Образец договора найма квартиры. Договор найма квартиры типовой

Договор найма квартиры

Если рассматривать в целом договор найма жилой недвижимости, то это и есть распространенный документ, который принято оформлять для защиты участников сделки. Суть в том, чтобы передать квартиру во временное пользование за определенное вознаграждение.

Образец типового договора найма квартиры

Чтобы избежать лишних проблем, старайтесь заключать договор правильно и с первого раза. В него следует включить определенные пункты.

Вот они:

Данные о недвижимости;
Права и обязанности сторон;
Порядок расчетов;
Сроки, на который и будет оформлен договор;
Реквизиты сторон.

Скачать бланк договора найма квартиры.

Скачать бланк договора найма квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Скачать бланк договора найма квартиры с залогом.

Права и обязанности сторон по договору найма квартиры

Важно указать все права, обязанности, которые и станут возлагаться на участников сделки, естественно они должны их соблюдать. Лучше прописать даже незначительные детали, чтобы избежать проблем в будущем.

Что касается пункта размеры платы за найм квартиры, то он должен включать в себя важную и полную информацию о сумме арендной платы, форме ее оплаты.

Кроме того, помимо всего сказанного, именно этот пункт и должен свидетельствовать о том, на кого именно возлагается обязанность, связанная с оплатой коммунальных услуг. Естественно это и есть один из важнейших вопросов, которые должны учитываться сторонами.

Сроки сдачи жилья по договору найма квартиры

Договор данного вида можно составлять на тот срок, который пожелают стороны. Но все, же следует знать, что есть некоторые виды имущества, для которых со стороны законодательства установлен предельный срок.

К примеру, если это аренда земельного участка, то знайте, что она не может действовать дольше 49 лет.

В том случае, когда договор планируется заключать на срок меньше года, то он не станет нуждаться в государственной регистрации.

То соглашение, в котором не будет указано время его действия, принято считать заключенным, причем на неопределенный срок.

Важно знать, что каждый участник сделки имеет право расторгнуть договор в любое время, но об этом следует оповестить другого участника заранее и в письменной форме.

Если соблюдать такие элементарные рекомендации, то всегда можно составить договор найма квартиры без лишних проволочек.

Все же, если участники сделки испытывают страх в плане заключения такой сделки, то можно обратиться за помощью к опытным юристам, которые обязательно помогут в решении этого вопроса.

uropora.ru

Типовой договор найма квартиры

Подробности Просмотров: 6031

СКАЧАТЬ ДОГОВОР НАЙМА

ДОГОВОР

Найма жилого помещения.

г. Москва «____» __________________201 __ г.

Гр. (Ф.И.О.)____,именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.)____, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: _________ жилое помещение, представляющее собой: ________, расположенное по адресу: ________, состоящее из:_____ комнат, общей площадью - _____ кв.м., жилой площадью - _____ кв.м., кухня - _____ кв.м., (далее - "Объект") во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________

1.3. Характеристика "Объекта" на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении № 1 к Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4."Объект" принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): _____ на праве _________ на основании (документ о праве) ___________________(договор передачи помещения в собственность, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК о выплаченном пае. решение суда, паспорт с регистрацией по месту жительства пропиской)

1.5. Наймодатель передает "Объект" с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма "Объекта" устанавливается с «____»_________________ 201__г. по «____»__________________ 201__г.

1.7. Наниматель осмотрел "Объект" до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту "Объект", пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из "Объекта", возвратить ему страховой депозит (п. 6.1. настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении "Объекта" (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем "Объекта" и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в "Объекте" в течение ______ ( __)календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния "Объекта" и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:распоряжается "Объектом" на законном основании - документа о праве, указанного в п. 1.4. настоящего Договора. "Объект" не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей "Объекта" на заключение настоящего Договора.

Далее >>

СКАЧАТЬ ДОГОВОР НАЙМА СКАЧАТЬ ДОГОВОР НАЙМА КОМПЛЕКТОМ

www.legkosdal.ru

Документ "Типовой договор найма квартиры"

Гарантировать соблюдение прав сторон при найме жилья может только подписанный сторонами договор.

Обычно, если квартира снимается для проживания самого нанимателя и не будет использоваться в коммерческих целях, уместно заключить договор, который будет несколько проще в составлении, чем стандартный договор аренды – договор найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма и договор социального найма

Социальным наймом называется передача в пользование для непосредственного проживания квартир, которые принадлежат государству или органам местной власти.

При заключении подобного договора жилец имеет право распоряжаться жилым помещением как собственным, но не имеет права продать квартиру. За жильё и пользование коммуникациями наниматель платит квартирную плату.

Для договора социального найма характерно, что наймодателем всегда являются представители государства. Заключенный договор социального найма может дать возможность осуществить приватизацию жилья и получить квартиру в собственность.

Договоры коммерческого найма заключаются между частными лицами. Это правило, которое прописано в законе. Для отношений, стороной которых выступает организация, уместно составлять договор аренды.

Как уже отмечалось, отношения при найме жилья между сторонами договора идентичны арендным правоотношениям.

Съём жилья должен быть письменно оформлен для придания сделке законности, так как устные договорённости, касающиеся недвижимости, не имеют для органов власти и судов, которые разбирают споры между участниками гражданских сделок, никакой юридической силы и не несут никаких последствий в правовом плане.

Особенности типового договора найма квартиры

Простота составления договора найма позволяет не обращаться к специалистам для разработки текста документа.

Важно указать, что определённый гражданин нанимает квартиру у другого определённого гражданина, и с момента подписания этого документа, наниматель имеет право проживать в квартире, а наймодатель требовать соответствующую плату за предоставленное жильё.

Стоимость съёма квартиры, дату, в которую положено вносить платежи, необходимо закрепить в соглашении между нанимателем и владельцем жилья.

Так как квартира всё также остаётся в собственности её непосредственного владельца, неплохо в договоре указать состояние самого жилья и имущества, которое находится в снимаемой квартире.

Это можно сделать в самом договоре, а можно составить отдельную опись имущества и приложить её к обоим экземплярам договора, находящегося у каждого участника правоотношений.

Так как такая сделка частная и не предусматривает возможности перехода права собственности, её не нужно регистрировать в Росреестре, но это не отменяет требования сообщить в налоговую службу о том, что сдача квартиры в наём является для собственника источником дополнительного дохода.

Ниже расположен типовой образец договора найма квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.