Договор найма жилого помещения образец между физическими лицами: Договор найма – версия от 2022 года

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить — Недвижимость

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

✓

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

✓

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

✓

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

✓

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).  

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

Снять квартиру

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

В тот момент, когда возникает необходимость в заключение сделки найма, то следует понимать, что однозначно стоит оформить договор. Ведь он выступает защитой для участников сделки, а значит, это не просто формальность, как многие считают.

Содержание

• Типовой образец договора найма жилого помещения между физическими лицами
• Существенные условия договора найма жилого помещения между физическими лицами
• Расторжение договора найма жилого помещения между физлицами

Типовой образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

Если изучить законодательство РФ, то можно смело заявить, что оно вовсе не устанавливает особых рамок, в плане оформления аренды жилого помещения. Это значит, что стороны должны самостоятельно изучить этот вопрос, заполняя документ в произвольной форме.

В момент подписания договора, естественно принимают участие две стороны наймодатель и наниматель.

Учтите, чтобы можно было считать соглашение заключенным, в тексте нужно указать такую информацию, как:

• реквизиты участников;
• дату подписания;
• информацию об объекте;
• сумма оплаты;
• права и обязанности;
• в том случае, если жилье предоставлено с бытовой техникой, то необходимо детально осуществить опись имущества;
• подписи.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать образец договора безвозмездного найма квартиры.

Скачать бланк договора безвозмездного найма квартиры.

Существенные условия договора найма жилого помещения между физическими лицами

Информация о предмете – это и есть важное условие договора, поэтому потребуется расписать пункт, как можно подробнее.

Нужно знать, что жилое помещение, которое и планируется предоставляться в пользование, всегда должно быть четко определено, по характеристикам обозначено.

Если в тексте договора, не будет указана информация о сдаваемой недвижимости, то нужно понимать, что соглашение нельзя считать заключенным.

Расторжение договора найма жилого помещения между физлицами

Случается и такое, что договор необходимо расторгнуть, это может произойти по различным причинам.

В этом пункте нужно указать:

• Те или иные условия, позволяющие расторгнуть соглашение;
• Штрафные санкции;
• Различные варианты, позволяющие урегулировать спорные ситуации, возникшие между сторонами договора.

Кроме того, участники сделки должны руководствоваться и тем, что этот пункт предназначен и для того, чтобы отметить в нем возникновение форс-мажорных обстоятельств. Естественно они не станут зависеть от воли, намерений участников сделки, поэтому следует учитывать это обязательно.

Договор найма жилой недвижимости, который оформляется между физическими лицами – это ответственная процедура, а значит, нужно учитывать все ее аспекты.

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
2 из 5 читателей считают Запись полезной.

Свободная Грузия Договоры аренды (7) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF

Главная » Договоры аренды » Грузия

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 11 октября 2022 г.

Договор аренды в Грузии — это документ, используемый между арендодателем и арендатором для использования имущества в обмен на оплату. Обязанности коммунальных служб и услуг в собственности оговариваются между сторонами и излагаются в соглашении. Арендодатель перед подписанием обычно проверяет кредитоспособность и занятость арендатора с помощью заявки на аренду. После утверждения финансовых отчетов арендатора будет составлен и подписан договор аренды с арендатором, который должен внести арендную плату за первый (1-й) месяц и гарантийный депозит (если таковой имеется) до въезда.

Заявление об аренде . Перед тем, как дать разрешение на аренду, учетные данные потенциального арендатора должны быть проверены путем сбора сведений о его занятости, кредитоспособности и любой другой соответствующей информации.

Типы соглашений (7)

Стандартное соглашение об аренде жилья – Версия с фиксированным сроком для аренды жилья, предоставляемая Департаментом по делам общин (DCA). Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение Ассоциации риэлторов – Предоставляется Ассоциацией риэлторов Джорджии для аренды жилья. Скачать: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды – Для любого типа коммерческих помещений, включая торговые, офисные, промышленные и складские помещения. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячное соглашение об аренде – известное как «аренда по желанию». Соглашение не имеет даты окончания, но может быть расторгнуто письмом о расторжении. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с правом выкупа – типичный срочный договор, который включает положение, разрешающее продажу имущества. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, Open Document

Соглашение об аренде комнаты (с соседями по комнате) – Чтобы прийти к соглашению с другими лицами, проживающими в одной и той же жилой площади в пределах резиденции. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды – Между арендатором и субарендатором на пользование имуществом до окончания срока аренды арендатором или любого другого периода по согласованию сторон. Обычно требуется согласие арендодателя. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Требуемая информация (4)

Информация о наводнениях (PDF | MS Word | ODT) (§ 44-7-20) – Если наводнение было три (3) или более раз за последние пять (5) ) лет об этом необходимо уведомить арендатора до въезда.

Идентификационный номер (§ 44-7-3) — Арендодатель должен сообщить арендатору информацию обо всех менеджерах/лицах/агентах, которым разрешено находиться на территории.

Форма инспекции при въезде/выезде (§ 44-7-33) – После принятия арендодателем Гарантийного депозита он должен предоставить список всех предыдущих повреждений помещения.

Информация о краске на основе свинца – В соответствии с федеральным законом, если жилой дом был построен до 1978 года, этот документ должен быть приложен к договору аренды.

Доступ арендодателя

В отличие от большинства штатов, в Джорджии от арендодателя не требуется уведомлять об этом до входа в собственность арендатора. Хотя настоятельно рекомендуется, чтобы арендодатель всегда уведомлял об этом в разумные сроки.

Гарантийный депозит

Максимум – Без ограничения штата. Арендодатель может запросить столько, сколько пожелает.

Возврат  (§ 44-7-34) — Арендодатель должен вернуть залог арендатору в течение одного (1) месяца с даты расторжения.

Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.

Миннесота Соглашение об аренде/аренде жилья | Юридические шаблоны

Используйте наше Миннесотское соглашение об аренде для сдачи в аренду вашей собственности.

Обновлено 5 октября 2022 г. | Юридическая проверка Сьюзан Чай, эсквайр.

A Minnesota договор аренды жилого помещения является юридически обязывающим документом, в котором излагаются условия аренды, с которыми соглашаются владелец недвижимости и арендатор.

Согласно федеральному законодательству и законодательству штата стандартный договор аренды жилого помещения должен включать определенную информацию, а именно:

• Имена и адреса арендодателя и арендатора (вы должны указать это в своем заявлении об аренде)
• Адрес сдаваемого в аренду помещения
• Срок аренды (например, 12 месяцев)
• Любые ограничения для домашних животных
• Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических веществах или других угрозах безопасности
• Сумма арендной платы и требуется ли залог
• Как платить арендную плату и когда платить арендную плату
• Просроченные платежи и льготные периоды

Государства часто различаются по основным требованиям к аренде и лизингу. Например, в некоторых штатах может быть установлена ​​максимальная сумма залога, в то время как в других таких требований нет. Кроме того, в некоторых штатах действуют законы, касающиеся льготного периода или пени за просрочку платежа.

Ознакомление с конкретными правилами лизинга Миннесоты и отличиями поможет защитить ваши юридические и финансовые права.

Оглавление

• Законы Миннесоты об аренде домовладельцев и арендаторов
• Как составить договор аренды/аренды
• Пример договора аренды жилого помещения в Миннесоте
• Образец договора аренды в Миннесоте

Арендодатель и арендатор Миннесоты Законы об аренде

Миннесота предъявляет особые и четкие требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, Закон Миннесоты предусматривает следующее, что должно быть включено в договор до подписания договора аренды:

Соответствующие законы и ресурсы штата

• Глава 504B Устава Миннесоты
• Генеральный прокурор штата Миннесота: арендодатель и арендатор – права и обязанности

Гарантийный депозит

• В штате Миннесота нет государственного закона, определяющего максимальную сумму гарантийных депозитов.
• Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны вернуть арендатору залог в течение трех (3) недель после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора в связи с конфискацией имущества ( Minn. Stat. § 504B. 178 ).
• Если арендодатель не возвращает залог арендатора в течение установленного периода, по закону он обязан вернуть залог вместе с процентами, а также штрафом в размере удержанной суммы и возмещением убытков в размере до 500 долларов США как «недобросовестное удержание» ( Миннесота Стат. § 504B.178 ).

Право на въезд арендодателя

• Арендодателям Миннесоты разрешено входить в собственность арендатора в разумных деловых целях при условии, что арендодатель добросовестно прилагает усилия, чтобы уведомить арендатора за разумное время ( Minn. Stat. § 504B.211(2) ).
• Некоторые примеры «разумных деловых целей» для разрешения арендодателю войти в помещение включают показ помещения потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию или показ помещения страховым агентам или государственным или местным чиновникам (Мин. Стат. 9).0003 § 504B.211(3) ).
• Экстренный въезд без предварительного уведомления разрешен арендодателям из Миннесоты при условии, что это предотвращает причинение вреда арендатору или имуществу ( Minn. Stat. § 504B.211(4) ).

Насилие в семье

• Жильцы из Миннесоты имеют право расторгнуть договор аренды за насилие в семье, домогательства и другие виды насилия при условии, что они заблаговременно уведомят арендодателя в письменной форме. Арендодателям запрещается разглашать информацию, предоставленную арендатором, другим лицам ( Миннесота Стат. § 504B.206 ).

Уведомление о холодной погоде

• В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы из Миннесоты должны уведомить арендодателя не менее чем за три (3) дня до того, как покинуть помещение или окончательно освободить его ( Minn. Stat. § 504B.155 ).

Обязательное условие

• Мин. стат. § 504B.171 , в договор аренды должны быть включены следующие формулировки:

«Арендодатель и арендатор обещают, что ни один из них не допустит незаконно в пределах помещений, мест общего пользования или ограждений помещений (границы собственности): контролируемые вещества, проституцию или деятельность, связанную с проституцией; похищенное имущество или имущество, полученное путем грабежа; или акт домашнего насилия, как это определено Статутом штата Миннесота, раздел 504B.206 (1)(e), в отношении арендатора, лицензиата или любого уполномоченного жильца. Они также обещают, что вышеупомянутые области не будут использоваться ими самими или кем-либо, действующим под их контролем, для производства, продажи, раздачи, обмена, доставки, обмена, распространения, покупки или владения контролируемым веществом в нарушение любого уголовного положения главы. 152».

Дополнительные документы

Ниже приведены дополнительные полезные документы для составления договора аренды в штате Миннесота.

Раскрытие сведений о Краске на основе свинца Опасности

Агентство по охране окружающей среды (EPA) возлагает на владельцев Миннесоты ответственность за уведомление всех арендаторов о потенциальном существовании опасностей, связанных с краской на основе свинца ( Title 42 Кодекса США § 4852(d) ).

PDF

Уведомление об обращении взыскания

Арендодатели штата Миннесота должны направить письменное уведомление о том, что жилая недвижимость находится в процессе обращения взыскания ( Minn. Stat. § 580.042 ).

PDFWORD

Как составить договор об аренде/аренде

Чтобы составить договор об аренде в Миннесоте, выполните следующие действия.

Шаг 1. Укажите дату соглашения 

Укажите дату Договора аренды/аренды.

Шаг 2. Введите информацию о сторонах

Укажите имя и адрес сторон, подписывающих соглашение. Во-первых, это арендодатель или управляющая компания и их текущий адрес. Затем напишите всех арендаторов и их текущие адреса.

Шаг 3 – Опишите недвижимость

Опишите тип сдаваемой в аренду недвижимости, например, квартиру или дом, и укажите полный адрес сдаваемой в аренду недвижимости.

Шаг 4 – Введите срок аренды

Укажите срок (длительность) аренды в месяцах и введите даты начала и окончания аренды. Если аренда помесячная, укажите дату начала аренды.

Шаг 5. Введите сведения об аренде

Укажите ежемесячную сумму арендной платы, дату, когда арендная плата должна выплачиваться каждый месяц, и приемлемый(е) способ(ы) оплаты. Могут быть добавлены любые штрафы за просрочку платежа или льготный период для просроченной оплаты арендной платы.

Шаг 6 – Введите сумму залога

Укажите сумму залога, который арендодатель взимает с арендатора, как правило, в начале срока аренды.

Этап 7. Дополнительные положения

Предоставьте дополнительные и необязательные положения, например, в отношении использования поручителя, оплаты коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта, переделки, разрешения или запрета на содержание домашних животных, курения или субаренды.

Шаг 8 – Подписи

Арендодатель и арендатор(ы) подписывают и датируют договор аренды.

Пример договора аренды жилья в Миннесоте

В приведенном ниже образце договора аренды описывается договор между «арендодателем» Кевином Ли и «квартиросъемщиком» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и обслуживание Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды и как он должен выглядеть в его окончательном виде.

Образец соглашения об аренде в штате Миннесота

Ниже приведена бесплатная форма, которую вы можете использовать, чтобы юридически связать договор аренды с вашим арендатором.