Образец договора сдачи квартиры в аренду между физическими лицами. Договор сдачи в аренду жилья между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Не стоит считать, что сделки на мелком, бытовом уровне не стоит оформлять письменными документами. Зачастую, безобидные на первый взгляд действия, могут нести довольно серьёзные последствия.

Наиболее внимательным нужно быть, если вопрос касается недвижимости, даже в случае сдачи её на недолгий срок кому-либо для временного проживания.

Рассмотрев простой, типовой образец договора аренды квартиры между физическими лицами, Вы убедитесь, что такое соглашение составить не сложно, но это может уберечь от довольно серьёзных неприятностей.

Сдаём квартиру, составляем договор

Наверняка у большинства граждан, имеющих свободную квартиру в собственности, в которой никто не проживает, не раз возникала мысль немного заработать на простаивающем жилье, и сдать его в аренду.

Если такой факт имеет место, то прежде чем искать арендатора, составьте простой договор, в котором Вы опишите и закрепите условия, выдвигаемые жильцу, который будет Вашу квартиру снимать.

Необходимые пункты образца договора аренды квартиры между физическими лицами

Естественно, первым требованием арендодателя к арендатору должно быть своевременное внесение платежей за снимаемое жильё. Поэтому стоимость аренды и сроки, когда деньги должны поступать хозяину квартиры, указываем в первую очередь.

У неискушённого человека сразу может возникнуть желание на этом и прекратить составление договора. Цену аренды закрепили, сроки предусмотрели, больше ничего не нужно. Но это не так.

Сохранность имущества также не должна быть упущена при составлении соглашения. Особенно актуально это, если квартира сдаётся с мебелью и техникой. Отдельным списком составьте перечень имущества и укажите его состояние.

Вместе с подписанием договора передайте копию такого списка арендатору и требуйте его росписи на своём экземпляре. Таким образом, в процессе освобождения жильцом квартиры можно убедиться, что собственность владельца квартиры не испорчена, все вещи на месте, если это не так, арендатор обязан возместить причинённый ущерб.

Срок сдачи квартиры в аренду имеет значение для обоих участников аренды квартиры. Как жильцу необходимо знать, какое время он может жить в квартире, не задумываясь о поиске иного жилья, так и собственнику нужно предусмотреть поиск нового арендатора к тому моменту, когда договор аренды закончится, чтобы жильё не простаивало, а приносило какой-либо доход.

Договор аренды квартиры необходим арендатору не меньше чем арендодателю. Имея документ на руках, и не нарушая условия договора, жилец может быть уверен, что его в самый неподходящий момент, без объяснения причин попросят съехать, заключенное соглашение налагает обязанности на обе стороны договора.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Образец договора сдачи квартиры в аренду между физическими лицами

Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. 4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон. 5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. 6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца. 7. Прочие условия.

Договор аренды квартиры

Также есть короткий — при личной встрече мы передаем примеры договоров найма в бумажной форме для подробного ознакомления В отдельной статье можно почитать как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости. Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc).

Важно

Там же можно найти необходимые приложения. Кризис в аренде? Нет, не слышали)) Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду Консультация риэлтора по договору Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма — самые распространенные ошибки при оформлении договора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Виды договоров Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

Проживание.
Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.

Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых. Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Внимание

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры? Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
служит в качестве основания для представления позиции в суде;
защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Агентство МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Типовой договор аренды квартиры — образец 2018 скачать Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме.

Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо. Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке.

Это типовой бланк — такие используют большинство риэлторов. Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон. Мы подготовили для вас несколько образцов. У нас на сайте расширенный вариант.Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества.2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта.2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени.2.3. Наниматель обязан:2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире.2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.2.3.4. Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора.2.3.5.

Договор найма жилого помещения

Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Арендатор

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится. Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Для тех, кто хочет снять квартиру или комнату, надо обязательно проверить по документам, является ли человек, который представляется хозяином, действительно собственником. Если договор подпишет другое лицо, то их могут просто выселить на улицу настоящие хозяева.

Инфо

Такой договор не надо регистрировать в налоговой инспекции. Но при сдаче жилья в наем, владелец получает доход от нанимателей.

На этот доход владелец должен заплатить налог в размере 13 % от суммы дохода. Требования к форме договора аренды квартиры между физическими лицами Соглашение между хозяином квартиры и его жильцами должно быть письменным.

Если стороны просто устно договорились о том, что в квартире будет проживать не собственник, а другой человек, то действительным его признать нельзя. Договор можно заключить на один месяц, а можно на несколько лет.Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать. Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице. * — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации. Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc): От физического лица к юридическому: Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице. Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.

Образец договора сдачи квартиры в аренду между физическими лицами

Пригодится! Нажмите Ctrl + D для добавления страницы в избранноеПонравилась статья? Нажмите на одну из кнопок Вам не сложно, а нам приятно! Скачивая договор, не забудьте нажать на одну из кнопок социальных сетей. СПАСИБО!

Договор найма жилого помещения бланк скачать — прямая ссылка (бесплатно)
Акт приема передачи квартиры в аренду — опись имущества
Скачать график платежей (расчетная ведомость)
Договор безвозмездного пользования
Договор аренды квартиры с юридическим лицом — сотрудники компаний

Договор аренды нежилого помещения (офиса, склада)

Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми.

lcbg.ru

Договор аренды квартиры между физическими и юридическими лицами образец

Зачатую организации необходимо снять своим сотрудникам жилое помещение и найти его можно по объявлениям частных лиц. В этом случае потребуется оформить между юридическим и физическим лицом официальное соглашение и указать в нем все необходимые нюансы сделки. Договор аренды станет гарантом исполнения обязательств каждой из сторон на весь период его действия, а также решением возможных спорных ситуаций.

Правовое регулирование

Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды. Эта норма закреплена п.2 ст.671 Гражданского кодекса. При этом запрещается использование его не по назначению, прописанному в рамках соглашения.

Договор аренды жилого помещения заключается для получения, а впоследствии предоставления его для проживания своим сотрудникам. Поэтому юридическое лицо составляет с арендодателем соглашение об аренде, а затем передает квартиру гражданину для проживания. Данное соглашение не является субарендой помещения, в этом случае с работником может быть заключен договор найма, либо дополнительное соглашение к трудовому договору.

Статья 671 ГК накладывает ограничения для юридического лица в использовании арендованной квартиры. В ней нельзя разместить:

офис,
магазин,
мастерскую и т.д.

Единственным вариантом станет только проживания граждан, являющихся наемными работниками организации.

Заполнение договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами

Требования к составлению договора аренды установлены главой 34 ГК.

При заключении договора сторонами являются арендодатель и арендатор.

Арендодателем будет выступать физическое лицо, готовое предоставить на определенный срок собственное жилое помещение с имеющимся в нем имуществом.
Арендатором выступает юридическое лицо, принимающее квартиру в рамках договора и обязующееся исполнять его требования в части содержания и оплаты.

Договор аренды не имеет утвержденной законодательством формы и может быть составлен в простом письменном виде. При этом обязательно необходимо придерживаться ряда основных условий, которые должны быть отражены в документе.

Основными пунктами договора являются:

1. Наименование документа, место и дата его составления.

2. Сведения об арендаторе с указанием его наименования, а также лица, действующего от имени организации и основания для этого и арендодателе: ФИО гражданина, его паспортные данные и адрес по прописке.

3. Далее описывается предмет договора, которым является квартира с определенными характеристиками. Максимально точно указываются следующие сведения:

кадастровый номер квартиры, который можно узнать из документов, подтверждающих право собственности гражданина, выступающего в роли арендодателя;
площадь жилья, выделяя общую и жилую;
точный адрес;
количество комнат в квартире;
иные технические характеристики, которые обе стороны желают указать.

4. Обязательно следует прописать информацию о том, что квартира будет использоваться для проживания работника организации. Если известно, для кого конкретно арендуется жилье, то следует указать ФИО этого работника и членов его семьи, которые будут проживать с ним совместно.

5. Дополнительно можно внести в договор пункт о состоянии жилого помещения.

6. Устанавливается срок аренды с указанием даты начала и окончания.

7. Отдельным пунктом обозначают, что квартира находится в собственности арендодателя и указывают основание, по которому это право установлено.

8. Если в квартире имеется мебель и предметы бытовой техники, они перечисляются с указанием предмета, марки и состояния на дату заключения договора.

9. Обозначаются обязанности каждой из сторон. Здесь необходимо уточнить следующие моменты:

свободный доступ в помещение работника организации – арендатора и лиц, указанных в договоре, как проживающие вместе с ним;
эксплуатация жилья надлежащим образом, обеспечение сохранности имущества;
проведение ремонта и переоборудования помещения только с согласия арендодателя;
размер арендной платы и сроки ее внесения;
оплата коммунальных услуг, если они не включены в арендные платежи;
условия передачи жилого помещения в случае окончания действия договора или при досрочном расторжении.

10. Права сторон соглашения, включающие требования своевременной оплаты полагающихся арендных платежей, условий вселения работника и т.д.

11. Ответственность сторон. В этом пункте целесообразно указать размер пени, которые вправе установить арендодатель в случае просрочки платежей по договору.

12. Дополнительно устанавливаются порядок расторжения договора или изменений его условий.

13. Договор аренды подписывается сторонами соглашения. Указываются реквизиты юридического и физического лиц. Заверять документ печатью не требуется (согласно Федерального закона от 06.04.2015 № 83-ФЗ), но желательно со стороны организации поставить.

Гражданское законодательство обязывает договор аренды регистрировать, если он заключен на срок один год и более (п.2 ст.651 ГК). Такое соглашение будет считаться заключенным только с даты регистрации.

Подробнее мы уже писали про долгосрочную аренду квартиры и уплату налога, ознакомиться можно здесь.

Нюансы

Подведем итоги и обратим внимание на следующие моменты при заключении договора аренды между юридическим и физическим лицами:

договор аренды имеет простую письменную форму и отображает все моменты, которые удалось достичь при устной договоренности;
юридическое лицо может иметь форму такого договора, которая должна быть предложена арендодателю. При этом должны соблюдаться все нормы законодательства и равноправие сторон;
квартира, являющаяся предметом договора аренды, может быть использована только для проживания работника организации – арендатора и членов его семьи;
сдача квартиры в аренду для физического лица – арендодателя является источником дохода, который облагается НДФЛ по ставке 13%.

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком - образец 2018 года

Договор сдачи в аренду жилья между физическими лицами

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб. К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Договор аренды квартиры

Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Образец договора сдачи квартиры в аренду между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
Обратите внимание на регистрацию в паспорте
Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
Определите условия проверки состояния квартиры
Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

Итак, все очень просто. Вам необходимо открыть несколько сайтов, на которых люди размещают объявления о том, что хотят сдать квартиру на длительный срок. Далее найдите квартиры, расположенные в том районе, в котором вы сдаете помещение. Найдите похожие по ремонту, внутреннему убранству и наполнению варианты. И ориентируясь на цены, которые ставят другие собственники, назначайте свою.

firstjurist.ru

Документ "Форма договора найма квартиры между физическими лицами"

Договор найма оформляется, когда 2 стороны - физические лица.

Когда одна из сторон или обе стороны - лица юридические, то это уже аренда.

Если вы уверены в своей юридической грамотности и хотите сами сдать или снять жилье без посредников, то к оформлению договора нужно подойти внимательно.

На сайте вы можете проконсультироваться с опытными юристами, а также скачать образец документа.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Договор найма называется еще как коммерческий найм различных жилых помещений. Это соглашение между двумя сторонами, где одна сторона – наймодатель, а вторая – наниматель.

Наймодатель – это собственник квартиры либо представитель владельца квартиры. Наниматель – это физическое лицо. Наниматель приобретает квартиру для временного пользования и платит за это определенное вознаграждение.

Найм заключается на основе некоторых документов. Это договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства и другие.

Если делом занимается представитель, то он действует по доверенности от собственника квартиры.

Если недвижимость находится у нескольких человек в собственности и сдается внаем, то такой договор без согласия всех людей не будет обладать юридической силой.

Договор найма бывает долгосрочным и краткосрочным. Срок долгосрочного соглашения бывает не меньше 1 года, но и не больше 5 лет. Срок краткосрочного договора бывает не больше 11 месяцев.

При долгосрочном договоре существуют некоторые невыгодные моменты в отношении наймодателя. По истечении определенного срока договора собственник должен пролонгировать договор с прежним нанимателем либо уведомить его об отказе в пролонгировании. В таком случае наниматель не сможет сдавать жилье в течение года. Важно помнить, что если в договоре не стоит срок, значит, он автоматически станет долгосрочным.

Форма договора найма между физическими лицами

Договор найма квартиры обычно заключается в письменной форме. Чтобы обе стороны были уверены в безопасности сделки, нужно все продумать тщательно.

В договоре нужно прописать некоторые основные условия:

Преамбула. Там содержится информация о предмете договора, это недвижимость, которая сдается в найм. Также указывается адрес, срок, правоустанавливающие документы, количество жильцов.
Стороны. Тут нужно указать паспортные сведения (ФИО, серию паспорта, кем он выдан).
Права и обязанности. В отношении наймодателя фиксируется, какая допустимая периодичность проверки жилья на его состояние, снятие показаний со счетчиков и прочее. Для арендатора указываются правила оплаты и непосредственно проживания в квартире.
Размер платежа и расчет. Необходимо указывать размер оплаты за проживание и определить, кто будет оплачивать коммунальные услуги, наниматель или наймодатель.
Ответственность сторон. Здесь нужно прописать штрафы, если будут нарушения какого-либо пункта соглашения.
Акт описи. Оформление акта описи может избавить от различных неприятных случаев, связанных с порчей вещей и имущества.

Нельзя забывать, что договор найма – это просто шаблон, который требует дополнений, которые зависят от требований участников сделки.

Ниже расположена типовая форма договора найма квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.