Договор социального найма что это: договор, нормы, условия, приватизация социального жилья

Содержание

Что такое договор социального найма жилого помещения – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

Малоимущие граждане могут арендовать у государства квартиру на льготных условиях. При этом арендная плата будет в десятки раз меньше, чем при найме жилья у физического или юридического лица. Сейчас расскажем, кто может претендовать на такую квартиру, как оформить найм и какие документы потребуются.

Что такое социальный найм жилья

Социальный найм жилья отличается от обычного тем, что в роли наймодателя здесь выступает государственный орган. Обычно это местное муниципальное управление. Соответственно, предоставляемая в найм квартира является государственной (муниципальной собственностью). Наниматель может проживать в такой квартире вместе со своей семьей, а также имеет право зарегистрировать в ней себя и ближайших членов семьи.

Так как квартира принадлежит государству, наниматель не может её продать, подарить или завещать. Также он не имеет права менять планировку и вносить иные серьёзные изменения в изначальную конфигурацию жилья.

Иногда заключение договора социального найма жилого помещения становится первым шагом к приватизации жилья.

Кто может претендовать на социальный найм жилья

К претендентам у государства два основных требования. Гражданин должен быть признан малоимущим и нуждающимся в жилье. По закону, нуждающимися в жилье признают следующие категории граждан:

не имеющие собственного жилья и ещё не заключившие договор соцнайма;
проживающие на жилой площади меньше учётной нормы;
проживающие в домах не отвечающих требованиям для жилых помещений.

Обратите внимание: эти требования актуальны не только для претендента, но и для ближайших его родственников. Например, если муж официально не имеет жилья, а жена владеет комнатой в коммунальной квартире, договор соцнайма заключить не получится. Однако если в этой коммунальной квартире проживают муж, жена и пятеро детей, то здесь явное нарушение по площади учётной нормы и подать заявление на оформление соцнайма можно.

Также подать заявление можно, если члены семьи проживают на одной площади с человеком, который болеет тяжелым заразным хроническим заболеванием, например, открытой формой туберкулёза.

Следует понимать, что в каждом регионы действуют свои нормы. Поэтому учётные нормы для каждого конкретного случая надо выяснять отдельно. Также, в разных регионах соцнаймом могут заниматься разные департаменты. Обычно это муниципалитеты, хотя бывают и исключения.

Какое жильё предоставляют по договору соцнайма
По закону, такое жилье должно отвечать определённым критериям. Это должно быть отдельное пригодное для проживания помещение со всеми необходимыми коммуникациями. Под коммуникациями подразумевают системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Помещение должно находится в собственности отдельного муниципалитета или входить в государственный жилфонд.

Кто и за что платит по договору социального найма жилого помещения

Наниматель социального жилья обязуется оплачивать коммунальные услуги, работу УК, работы по текущему ремонту жилья и арендную плату. Расходы на капитальный ремонт несёт наймодатель.

Обратите внимание: наниматель обязан оплачивать аренду и коммунальные услуги, даже если он не живёт в квартире на которую у него оформлен договор соцнайма.

Как официально получить статус нуждающегося в жилье

Этот статус необходим для заключения договора социального найма жилого помещения. Прежде всего необходимо, чтобы проситель и все члены его семьи, включая несовершеннолетних, подписали соответствующее заявление. Форму заявления можно получить в МФЦ. Там же можно подать заполненное заявление и сопутствующие документы:

справку о доходах, подтверждающую, что семья относится к категории малоимущих;
документ свидетельствующий, что семья действительно нуждается в жилье.

На обработку заявления чиновникам по закону отпущено 30 рабочих дней. По истечении этого срока заявитель получает положительный или отрицательный ответ. Последний можно получить, если проверяющие пришли к выводу, что вы нарочно ухудшили свои жилищные условия, забыли приложить какой-то документ или допустили ошибку при заполнении формы заявки.

Если же всё в порядке, то семья официально получает статус нуждающейся в жилье и её ставят на соответствующий учёт.

Квартир у государства мало, а желающих оформить соцнайм много. Поэтому очередь движется крайне медленно и жилья можно ждать десятилетиями.

Иногда в жизни ожидающих происходят неблагоприятные ситуации, которые, тем не менее, могут поднять их немного выше в очереди на жильё. Например, сокращение ежегодного дохода, увеличение количества членов семьи признание их нынешней жилплощади аварийной или непригодной для проживания. В этом случае необходимо обновить документы и подать новое заявление.

В некоторых регионах, например, в Москве, соискателю необходимо раз в пять лет проводить перерегистрацию документов.

Как заключить договор социального найма

Если очередь претендента на социальное жильё подошла, он получает соответствующее уведомление. Дальнейшая процедура зависит от региона. Например, в Москве претенденту дают выбор из трёх жилых помещений. Если ни одно из них не подошло, следующий выбор претенденту предоставят только через год. Если предоставленное помещение подходит, муниципалитет заключает с гражданином договор соцнайма.

Договор заключают в типовой утвержденной государством форме. Это бланк в котором указана вся необходимая информация о жилье, нанимателе и наймодателе. Квартиросъемщикам остается лишь подписать его.

Как и в любом другом договоре аренды или найма, здесь описаны:

стороны договора;
их права и обязанности;
объект договора;
срок действия договора;
размер арендной платы.

Договор заключают в уполномоченном органе местного самоуправления или в МФЦ. Также документы на заключение договора можно подать через портал госуслуг.

Для заключения договора необходимо предоставить пакет документов. В разных регионах он может быть разным, однако вас точно попросят принести:

заявление от всех членов семьи;
уведомление о том, что соискателю предложили на рассмотрение варианты жилья;
удостоверения личности всех подписавших заявление;
выписка из домовой книги или единый жилищный документ;
письменное согласие всех членов семьи на получение жилья по договору соцнайма;
письменное свидетельство всех членов семьи о том, что семья не ухудшала жилые условия намеренно в течение последних пяти лет.

Известны случаи, когда договор социального найма жилого помещения заключали через суд. так происходит, если местный орган самоуправления отказывается подписывать договор по надуманным предлогам.

Проживание в квартире по договору социального найма

Ответственный квартиросъёмщик имеет ряд обязательств:

своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги;
соблюдать права соседей;
не делать перепланировку.

В некоторых случаях такую квартиру могут отобрать. Например, если наниматель полгода, без уважительных причин, не оплачивал коммунальные услуги, либо серьёзно осложнял жизнь соседям, бесхозяйственно относился к муниципальному имуществу или вместе с семьёй навсегда покинул предоставленное помещение.

Если ответственный квартиросъёмщик умер, его родственник, проживающий в этой квартире, может заключить договор социального найма на своё имя. Если квартиросъемщик проживал один, квартиру выдают следующему нуждающемуся из очереди.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Понятие, стороны, предмет и форма договора социального найма — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяПрофессиональные новости
Понятие, стороны, предмет и форма договора социального найма

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения ГЖФ или МЖФ (действующий от его имени уполномоченный ГО или ОМСУ) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (ст. 60 ЖК РФ).

Договор является одним из видов договора найма жилого помещения, которому посвящена глава 35 ГК РФ. В ГК РФ определен порядок и последовательность правового регулирования этого вида договора. В первую очередь, на него распространяется ряд положений главы 35, перечисленных в ст. 672 ГК РФ, остальные вопросы регулируются положениями жилищного законодательства, а именно: Разделом 3 ЖК РФ, иными законами и подзаконными нормативными актами.

В частности, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения»; Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»

Договор консенсуальный, двустороннеобязывающий, возмездный, договор заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору СН, не является основанием расторжения договора. Ранее заключенные договоры не переоформляются (п.2 Типового договора)

Стороны договора: Наймодатель – публичное образование в зависимости от вида ЖФ в лице соответствующих органов или управомоченное им лицо: ЖЭУ, ЖКО и пр.

Наниматель – гражданин, в отношении которого принято решение ОМСУ о предоставлении жилого помещения, или вселившейся впоследствии в установленном в законе порядке. Жилые помещения по договорам СН не предоставляются иностранцам, лицам без гражданства, если международным договором не предусмотрено иное.

Предметом договора согласно ст.61 ЖК РФ выступает жилое помещение, отвечающее требованиям ст.57-58 ЖК РФ. Не может быть самостоятельным предметом договора неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает также право пользования общим имуществом в этом доме.

Форма договора простая письменная, несоблюдение формы не влечет недействительности договора.

Дата актуальности материала: 29.10.2017

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т. д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист

Что-то пошло не так!

Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

социальный контракт | Определение, примеры, Гоббс, Локк и Руссо

Томас Гоббс

Смотреть все СМИ

Ключевые люди:: Джон Локк
Томас Гоббс
Кэрол Патман

Похожие темы:: конституционализм
социальная структура
естественное состояние
согласие

Просмотреть весь связанный контент →

общественный договор , в политической философии, фактический или гипотетический договор или соглашение между управляемыми или между управляемыми и их правителями, определяющее права и обязанности каждого. В первобытные времена, согласно теории, люди рождались в анархическом состоянии природы, которое было счастливым или несчастливым в зависимости от конкретной версии теории. Затем они, применяя естественный разум, образовали общество (и правительство) посредством общественного договора.

Хотя подобные идеи можно проследить до греческих софистов, теории общественного договора получили наибольшее распространение в 17-м и 18-м веках и связаны с английскими философами Томасом Гоббсом и Джоном Локком и французским философом Жан-Жаком Руссо. Что отличало эти теории политических обязательств от других доктрин того периода, так это их попытки оправдать и разграничить политическую власть на основании личных интересов и рационального согласия. Сравнивая преимущества организованного правления с недостатками естественного состояния, они показали, почему и при каких условиях управление полезно и поэтому должно быть принято всеми разумными людьми как добровольное обязательство. Затем эти выводы были сведены к форме общественного договора, из которого предполагалось логически вывести все основные права и обязанности граждан.

Теории общественного договора различались в зависимости от их цели: одни были разработаны для оправдания власти суверена, в то время как другие предназначались для защиты личности от угнетения со стороны слишком могущественного суверена.

Общественный договор у Гоббса

Согласно Гоббсу ( Левиафан , 1651), естественное состояние было состоянием, в котором не существовало обязательных критериев добра и зла. Люди брали себе все, что могли, и жизнь человеческая была «одинокой, бедной, скверной, звериной и короткой». Таким образом, естественное состояние было состоянием войны, которое могло быть прекращено только в том случае, если люди согласились (в общественном договоре) отдать свою свободу в руки суверена при единственном условии, что их жизнь охраняется суверенной властью.

Для Гоббса власть суверена абсолютна в том смысле, что нет власти выше суверена, чья воля есть закон. Это, однако, не означает, что власть суверена является всеобъемлющей: подданные остаются свободными действовать по своему усмотрению в случаях, когда суверен хранит молчание (другими словами, когда закон не касается соответствующего действия). Общественный договор позволяет людям покинуть естественное состояние и войти в гражданское общество, но первое остается угрозой и возвращается, как только государственная власть рушится. Однако, поскольку сила Левиафана (политического государства) неоспорима, его крах маловероятен и происходит только тогда, когда он больше не может защищать своих подданных.

Общественный договор у Локка

Локк (во втором из Двух трактатов о правительстве , 1690) отличался от Гоббса тем, что понимал естественное состояние не как условие полной свободы, а скорее как состояние в что люди, хотя и свободные, равные и независимые, обязаны по закону природы уважать права друг друга на жизнь, свободу и собственность. Тем не менее люди соглашаются сформировать содружество (и тем самым выйти из естественного состояния), чтобы установить беспристрастную власть, способную разрешать споры и возмещать ущерб. Соответственно, Локк считал, что обязательство подчиняться гражданскому правительству в соответствии с общественным договором обусловлено защитой естественных прав каждого человека, включая право на частную собственность. Государи, нарушившие эти условия, могли быть законно свергнуты.

Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.
Подпишитесь сейчас

Таким образом, Локк сформулировал один из фундаментальных принципов политического либерализма: не может быть подчинения власти без согласия, хотя после основания политического общества граждане обязаны принимать решения большинства из своего числа. Такие решения принимаются от имени большинства законодательным органом, хотя высшая власть выбирать законодательный орган принадлежит народу; и даже полномочия законодательной власти не являются абсолютными, потому что естественный закон остается постоянным стандартом и принципом защиты от произвола властей.

Что такое общественный договор? — Определение из WhatIs.com

По

Айви Вигмор

Социальный контракт — это явное или неявное соглашение, регулирующее поведение отдельных лиц и организаций в определенном контексте, например на рабочем месте, в культуре, нации или в социальной сети.

Целью общественного договора является служение общему или большему благу для обеспечения устойчивости рассматриваемой системы и защиты людей в ней. Таким образом, общественный договор обычно определяет моральное поведение. Согласно нашему неявному соглашению, например, неправильно совершать действия, наносящие вред другим, такие как воровство, мошенничество, нападение или лжесвидетельство.

Основным допущением теории общественного договора является идея о том, что общества и культуры развиваются на основе обычно неявного соглашения между людьми о том, в какой среде они хотят жить. Следуя из этого предположения, люди обязаны вести себя в соответствии с правилами. управлять обществами и культурами, в которых они живут.

Общественный договор является важным компонентом демократии. В демократической стране предполагается, что правительство организовано, чтобы служить воле своих граждан, и, как следствие, граждане обязаны следовать законам и нравам нации, пока видно, что правительство выполняет свой мандат. и считается, что законодательство находится в соответствии с общественным договором.

Элементы общественного договора часто кодифицируются в законодательстве, даже если они имплицитно и почти глобально понимаются. В Соединенных Штатах, например, существуют законы против убийств, которые дополнительно классифицируют преступления в зависимости от серьезности: убийство первой и второй степени, тяжкое преступление, преднамеренное и непредумышленное убийство.

Точно так же внутри организации может быть полезно создать явную политику для определения типов поведения, которые следует поощрять или не поощрять. Писать в Harvard Business Review , Кристин М. Риордан и Кевин О’Брайен предлагают следующее: «Будьте честными и прозрачными, без скрытых планов; помогать друг другу и не стесняться просить о помощи; иметь форумы для обсуждения сложных вопросов; сотрудничать, а не соревноваться с членами команды».

Понятия, лежащие в основе теории общественного договора, возникли у древнегреческих философов: Сократ использовал аргумент, аналогичный этой теории, чтобы объяснить Критону, почему в соответствии с законом он должен подвергнуться тюремному заключению и смертному приговору. Философ Томас Гоббс расширил теорию общественного договора в эпоху Просвещения; с тех пор философы различных точек зрения внесли свой вклад в наше понимание теории.

Последнее обновление: август 2018 г.

Продолжить чтение Об общественном договоре

Общественный договор, лежащий в основе Интернета, нарушен — и существует заговор молчания

Чтобы обеспечить отличную командную работу, начните с социального контракта

Гигантская экономика дает шанс «переосмыслить весь общественный договор»

Интернет-энциклопедия философии охватывает теорию общественного договора

СБОМ

Спецификация программного обеспечения (SBOM) — это список всех составляющих компонентов и программных зависимостей, участвующих в разработке и доставке приложения.

ПоискСеть

беспроводная ячеистая сеть (WMN)
Беспроводная ячеистая сеть (WMN) — это ячеистая сеть, созданная путем соединения узлов беспроводной точки доступа (WAP), установленных в . ..
Wi-Fi 7
Wi-Fi 7 — это ожидаемый стандарт 802.11be, разрабатываемый IEEE.
сетевая безопасность
Сетевая безопасность охватывает все шаги, предпринятые для защиты целостности компьютерной сети и данных в ней.

ПоискБезопасность

Что такое модель безопасности с нулевым доверием?
Модель безопасности с нулевым доверием — это подход к кибербезопасности, который по умолчанию запрещает доступ к цифровым ресурсам предприятия и …
RAT (троянец удаленного доступа)
RAT (троян удаленного доступа) — это вредоносное ПО, которое злоумышленник использует для получения полных административных привилегий и удаленного управления целью …
атака на цепочку поставок
Атака на цепочку поставок — это тип кибератаки, нацеленной на организации путем сосредоточения внимания на более слабых звеньях в организации . ..

ПоискCIO

пространственные вычисления
Пространственные вычисления широко характеризуют процессы и инструменты, используемые для захвата, обработки и взаимодействия с трехмерными данными.
Пользовательский опыт
Дизайн взаимодействия с пользователем (UX) — это процесс и практика, используемые для разработки и реализации продукта, который обеспечит позитивное и …
соблюдение конфиденциальности
Соблюдение конфиденциальности — это соблюдение компанией установленных правил защиты личной информации, спецификаций или …

SearchHRSoftware

Поиск талантов
Привлечение талантов — это стратегический процесс, который работодатели используют для анализа своих долгосрочных потребностей в талантах в контексте бизнеса …
удержание сотрудников
Удержание сотрудников — организационная цель сохранения продуктивных и талантливых работников и снижения текучести кадров за счет стимулирования .