Содержание
УСТУПКА ПРАВ (ТРЕБОВАНИЯ) ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ
В индивидуальных условиях договора потребительского кредита обязательно содержание условия об уступке кредитором третьим лицам прав (требований) по договору. Рассмотрим подробнее, что представляет собой это условие.
Пункт 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гласит, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Также согласно ст. 12 Федеральному закону «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013г. № 353-ФЗ (далее – Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)»), кредитор вправе осуществить уступку прав (требований) по договору потребительского кредита (займа) третьим лицам.
Иными словами это означает, что банк, который одолжил своему клиенту денежные средства, но испытывает трудности с их возвратом, решает уступить свое право требовать возврата долга третьей стороне, которой чаще всего выступают коллекторские агентства.
Условие об уступке прав (требований) должно быть согласовано сторонами при заключении договора. Не всегда по кредитному договору банк обязательно передаст право требования долга коллекторам, ведь договор может содержать условие о запрете уступки прав. Если при наличии такого запрета, банк все-таки передаст долг, то, несомненно, это будет являться нарушением законодательства, и Вы вправе обратиться за защитой своих прав в соответствующие органы государственной власти.
Передача права требования возврата долга тесно связана с вопросом о передаче персональных данных. При уступке прав (требований) по договору потребительского кредита (займа) кредитор вправе передавать персональные данные заемщика и лиц, предоставивших обеспечение по договору потребительского кредита (займа). А лицо, которому были уступлены права (требования) обязано хранить персональные данные, обеспечивать их конфиденциальность и безопасность.
За их разглашение оно несет ответственность (ст. 12 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)»).
Помимо этого, лицо, которому были уступлены права (требования) обязано хранить ставшую ему известной в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и иную охраняемую законом тайну (ст. 12 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)»).
Иногда бывает так, что коллекторы требуют от должника не только сумму основного долга, но и начисляют дополнительные штрафы. Необходимо помнить, что договор уступки прав (требований) – это перемена лиц в обязательстве и размер долга от перемены лиц не меняется (ст. 384 ГК РФ).
Важным моментом является подтверждение перехода права. Согласно ст. 385 ГК РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
Подтверждением перехода права является копия договора об уступке права (требования), заверенная печатями и подписями сторон. В случае сомнений в законности происходящего заемщик может обратиться в суд с требованием проверки действительности договора и обоснованности насчитанной задолженности.
Из вышеизложенного следует, что во избежание многих проблем с коллекторскими агентствами, необходимо уже на моменте подписания кредитного договора внимательно ознакомиться со всеми его условиями, в том числе с условием об уступке права (требования), правильно рассчитать свои финансовые возможности и постараться вернуть всю сумму взятых в кредит денежных средств.
Статья подготовлена специалистом консультационного пункта Орского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области».
Как заключить договор цессии — База знаний BN.ru
В сфере недвижимости договор переуступки прав требования или цессии (от латинского cessio – уступка, передача) чаще используется на первичном рынке. В долевом строительстве такие сделки регулируются 11-й статьей 214-ФЗ. Тот, кто уступает право требования, называется цедентом, а тот, кто это право приобретает, – цессионарием.
Особенности договора цессии
В принципе, договор цессии должен быть двусторонним и заключаться между цедентом и цессионарием.
Но на практике возникает третья сторона, ведь обычно в договоре долевого участия (ДДУ) есть пункт об обязательном согласовании переуступки с застройщиком.
Как правило, таким согласованием является подписание трехстороннего договора между цедентом, цессионарием и застройщиком.
При этом застройщику полагаются комиссионные – от 1 до 5% стоимости приобретаемого жилья. Эти расходы либо ложатся на покупателя, либо, по соглашению сторон, делятся между покупателем и продавцом.
Необходимые пункты договора цессии
Договор переуступки должен содержать полные паспортные данные и продавца, и покупателя. Гражданство, пол, место и дата рождения – обязательно.
Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и документы, подтверждающие уже осуществленные им платежи по договору. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.
В договоре цессии нужно ясно обозначить, на каком основании действует цедент. Это заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Договор цессии теперь также подается на регистрацию в Росреестр, после которой уступка прав требования вступает в силу.
Денежные расчеты по договору о переуступке производятся после его регистрации.
Перечень документов, необходимых для регистрации договора цессии
Заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (представляют обе стороны договора)
Документ, удостоверяющий личность (оригинал)
Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия)
Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации)
Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если он совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее двух экземпляров; если он нотариально удостоверен – не менее двух экземпляров, один из которых оригинал)
Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов: брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов (оригинал и копия), решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, не менее двух копий)
Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным (оригинал и копия)
Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (оригинал и копия)
Все, что вам нужно знать
Определение соглашения об уступке является частью общего права, которое отвечает за передачу прав физического лица или стороны другому лицу.
3 минуты чтения
1. Соглашение об обеспечении
2. Пример об использовании договоров об уступке и обеспечении прав собственности
3. Чем вам может помочь адвокат?
4. Определения переуступки прав аренды
Определение договора переуступки является частью общего права, которая отвечает за передачу прав физического лица или стороны другому лицу или стороне. Соглашение об уступке часто встречается в сфере недвижимости, но может встречаться и в других контекстах. Уступка — это просто договорная передача выгод, которые будут начислены или уже начислены. Обязательства не переходят вместе с преимуществами уступки. Цедент всегда сохраняет обязательства.
Соглашение об обеспечении
Частью договорного права, регулирующей финансовые операции, является соглашение об обеспечении. Они также называются обеспеченными сделками и включают праводателя, который обещает залог получателю. В договорном праве соглашение об обеспечении не распространяется на фактическую недвижимость или землю.
Вместо этого это соглашение распространяется на инвентарь, транспортное средство, домашний скот или другое личное имущество. В соглашении об обеспечении в случае, когда получатель гранта уже имеет обеспечение, лицо, предоставляющее право, может устно приобрести сделку.
Однако предпочтительнее иметь письменное соглашение об обеспечении, чем устное соглашение, на случай разногласий между сторонами. Как соглашение об обеспечении, так и уступка могут применяться к различным имущественным правам.
В качестве примера соглашения могут охватывать обещание использовать акции в качестве залога или передать права на инвестиции в акции. Соглашения также могут включать менее материальные объекты. Соглашения могут применяться к творческим правам, таким как кинопроизводство или письменные произведения. Если речь идет о творческих правах, любые выгоды часто включают будущие доходы, которые могут быть получены от распространения или продажи указанных произведений.
Чем вам может помочь адвокат?
Вы можете нанять адвоката, который поможет вам составить соглашение об обеспечении и юридическое задание.
Есть и другие услуги, которые вы, возможно, захотите использовать, которые стоят не так дорого, но все же помогут вам составить контракты. Ниже приведены способы сэкономить деньги при составлении контракта:
- Купить программное обеспечение с шаблоном, который создает соглашения об обеспечении и поручения.
- Купите типовую форму контракта в книжном магазине.
- Купите книгу с советами.
Если ваш опыт не включает в себя определенные юридические знания о соглашениях об обеспечении и переуступках, вам следует поговорить с адвокатом, прежде чем использовать какие-либо формы контрактов, которые создаются самостоятельно. Как соглашения об обеспечении, так и уступки являются сложными областями договорного права.
Агент — это лицо, имеющее лицензию штата, в котором находится собственность, для оказания помощи в сделках с недвижимостью, таких как аренда, переуступка и продажа собственности. Агент обычно является адвокатом, торговым агентом или брокером по недвижимости.
Арендатор из первоначальной аренды является цедентом, и он передает все свои права другому лицу. Цессионарий получает проценты по аренде от цедента или первоначального арендатора и становится новым арендатором.
Возмещение – это то, что цедент получает от цессионария за передачу арендного процента цессионарию. Вознаграждение часто представляет собой определенную сумму денег. Интересы, которыми владеют другие люди, являются обременениями, и они могут повлиять на право собственности и, возможно, на владение и использование имущества правопреемником и цедентом.
Если речь идет о жилой единице, которая находится над коммерческой недвижимостью, договор аренды считается жилым, даже если недвижимость находится в коммерческом здании. Применимым правом является закон юрисдикции, в которой находится имущество, независимо от того, в какой юрисдикции проживают арендодатель, правопреемник и правопреемник. Правопреемнику разрешается получить копию основного договора аренды. Цедент может либо передать правопреемнику копию непосредственно, либо приложить копию к договору аренды.
Если правопреемник не несет ответственности за поведение правопреемника, домовладелец должен будет преследовать правопреемника, если он или она нанесет материальный ущерб. Однако, если правопреемник несет ответственность за поведение правопреемника, арендодатель может потребовать компенсацию как от правопреемника, так и от правопреемника, если правопреемник нанесет какой-либо ущерб имуществу.
Если вам нужна помощь с определением соглашения об уступке прав, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Что такое уступка контракта?
Ричард Стим, адвокат
Уступка контракта происходит, когда одна сторона существующего контракта («цедент») передает обязательства и выгоды по контракту другой стороне («цессионарию»).
В идеале цедент хочет, чтобы цессионарий занял его место и принял на себя все его договорные обязательства и права. Для этого необходимо надлежащим образом уведомить другую сторону договора. Читайте дальше, чтобы узнать, как работают назначения, в том числе о том, как исключить вариант назначения из вашего контракта.
Как работают назначения
То, как происходит назначение контракта, зависит от многих факторов, особенно от языка контракта. Некоторые контракты могут содержать пункт, запрещающий уступку; другие контракты могут требовать согласия другой стороны на уступку.
Вот пример базового назначения контракта: Том заключает контракт с молочной фермой на доставку полуфабриката в дом Тома каждый день. Молочная ферма передает контракт Тома другой молочной ферме, и — при условии, что Том уведомлен об изменении и продолжает получать свою ежедневную половинную порцию — его контракт теперь заключен с новой молочной фермой.
Уступка не всегда освобождает цедента от ответственности.
Некоторые контракты могут включать гарантию того, что, независимо от уступки, первоначальные стороны (или одна из них) гарантируют исполнение (то есть, что правопреемник выполнит условия контракта).
Когда уступки не будут выполняться
Уступка контракта не будет выполняться в следующих ситуациях.
Контракт запрещает уступку. Язык контракта, обычно называемый пунктом о запрете уступок, может запрещать (и «аннулировать») любые уступки. Мы предоставляем образец, ниже.
Уступка существенно изменяет то, что ожидается по контракту. Если уступка влияет на выполнение обязательств по договору, уменьшает стоимость или ожидаемую прибыль или увеличивает риски для другой стороны договора (стороны, которая не уступает договорные права), суды вряд ли приведут в исполнение договоренность. Например, если местная органическая молочная ферма Тома передала контракт молочному заводу, это будет считаться существенным изменением.
Задание нарушает закон или общественный порядок.
Некоторые законы ограничивают или запрещают назначения. Например, многие штаты запрещают уступку работнику будущей заработной платы, а федеральное правительство запрещает уступку определенных требований к правительству. Другие уступки, хотя и не запрещенные законом, могут нарушать общественный порядок. Например, иски о телесных повреждениях не могут быть уступлены, поскольку это может спровоцировать судебное разбирательство.
Делегирование или назначение?
В некоторых случаях сторона может не хотеть уступать контракт, а только заставлять кого-то другого выполнять свои обязанности. Очевидно, что не все обязанности могут быть делегированы — например, некоторые личные услуги обычно не делегируются, потому что они очень специфичны по своему характеру. Например, если вы наняли Теда Ньюджента для выступления на вашем мероприятии, он не мог произвольно делегировать свои исполнительские обязанности Леди Гаге. Чтобы запретить одной стороне делегировать обязанности по договору, стороны должны включить в соглашение специальные формулировки на этот счет.