Образец составления договора задатка при покупке квартиры в 2018 году. Договор задатка при покупке квартиры образец 2018 образец

Образец договора задатка при покупке квартиры

Чтобы подтвердить намерение приобрести недвижимость, покупатель вносит предоплату. Этот факт фиксируется договором задатка при покупке квартиры, образец 2018 можно загрузить в конце статьи. Порядок его заключения и обязанности участников регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Он должен содержать ряд обязательных реквизитов.

Что включается в договор

Чтобы закрепить договоренность о покупке недвижимости, стороны могут предусмотреть задаток. Его размер не установлен законодательством. Иногда запрашивается взнос, составляющий 10% от общей суммы. После передачи средств продавец обязуется не продавать объект раньше установленной даты.

Перечислим основные пункты договора задатка:

Данные сторон.
Дата и место подписания.
Предмет договора. Пункт содержит четкое определение объекта, в отношении которого заключается соглашение, и сумму выплаченного взноса.
Порядок передачи денежных средств.
Права и обязанности сторон.
Порядок разрешения споров.
Срок действия.
Расторжение соглашения.

Договор задатка при покупке квартиры по образцу 2018 составляется в письменном виде и печатается по числу сторон. В конце текста продавец и покупатель ставят личные подписи. Если сделка заключается между юридическими лицами, заверяют соглашение уполномоченные представители.

Важно! Существенные условия договора задатка – это точная сумма и обязательство, обеспеченное данной выплатой.

Договор можно назвать заключенным, когда участники пришли к согласию по его существенным условиям. Одно из них – гарантированное обязательство. Оно подразумевает точное описание объекта недвижимости, который лицо планирует приобрести, и примерную дату сделки.

Задаток – определение в законодательстве

Порядок выплаты обеспечения и возникающие в связи с этим обязательства регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Сам этот инструмент определяется как денежная выплата, которая передается одной из сторон договора в счет будущих платежей. Договор задатка обязательно оформлять в письменном виде. После получения средств продавец оставляет расписку.

Передача задатка накладывает на стороны договора обязательства. В случае отказа от сделки они несут ответственность:

расторжение по инициативе покупателя – сумма остается у продавца;
расторжение по инициативе продавца – средства возвращаются в двойном размере.

В рамках договоренности стороны могут понести убытки, связанные с выпиской жильцов, оформлением бумаг и прочим. Инициировавший расторжение соглашения участник обязуется возместить ущерб с учетом перечисленной суммы.

Чем отличается аванс от задатка

С точки зрения закона, аванс – это предварительная оплата. Его перечисление подтверждает намерение лица приобрести недвижимость, но не накладывает обязательств на вторую сторону.

Если впоследствии сделка срывается, происходит следующее:

расторжение по инициативе продавца – аванс возвращается в полном объеме;
расторжение по инициативе покупателя – аванс может быть возвращен с учетом затрат со стороны продавца.

Итак, задаток и аванс: в чем разница? В налагаемых обязательствах. Задаток гарантирует выполнение условий договора со стороны всех участников соглашения. Аванс лишь служит подтверждением намерения покупателя приобрести объект недвижимости.

При заключении предварительного договора очень важно обратить внимание на его форму. Если в содержании документа не отражены отличительные признаки задатка, он автоматически становится авансовым.

Нюансы оформления соглашения

В отличие от бытовых товаров, недвижимость невозможно приобрести за один день. Поэтому встает вопрос: как оформить задаток при покупке квартиры и подтвердить свои намерения?

Предусмотрено несколько вариантов оформления:

Заключение отдельного договора (образец которого рассмотрен выше).
Подготовка дополнительного соглашения к договору купли-продажи.
Включение соответствующего пункта в договор купли-продажи.

Как правило, размер взноса находится в пределах 5-10 процентов от общей стоимости квартиры. Вне зависимости от суммы, договоренность следует оформить письменно. Перед тем как ставить подпись, следует внимательно прочитать условия и убедиться, что соглашение заключено непосредственно с собственником жилья. Также рекомендуется ознакомиться с правоустанавливающими документами.

В тексте должно быть указано, что дается не аванс, а именно задаток за квартиру. После получения оговоренной суммы собственник прекращает поиски покупателя. Убедиться, что средства являются задатком можно, рассмотрев юридические последствия в случае невыполнения условий.

Перед подписанием договора стоит сверить внесенные в него личные данные участника с указанными в его паспорте. Еще два важных пункта – размер взноса и полная стоимость квартиры. После выплаты обеспечения она должна оставаться неизменной.

Как оформить расписку

При получении средств продавцу потребуется предоставить расписку. Он заверяет ее личной подписью. Документ составляется в одном экземпляре и остается на руках у покупателя.

Расписка о получении задатка за квартиру составляется по следующему плану:

Наименование бланка.
Город и дата составления.
Данные собственника: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации.
Подтверждение получения денежных средств.

Данные покупателя (те же, что и для собственника).
Полученная сумма цифрами и прописью.
Указание, что деньги получены в качестве задатка.
Описание объекта недвижимости, в отношении которого планируется сделка.
ФИО и подпись составителя.

Если оплата была произведена при свидетелях, их данные и подписи можно прописать внизу страницы.

Договор задатка при покупке квартиры образец содержит два важных пункта: указание на сумму выплаты и описание объекта недвижимости. При получении денег собственником дается расписка. Передача задатка служит обеспечением исполнения обязательств и накладывает ответственность как на покупателя, так и на продавца. В договоре следует подчеркнуть, что переданные средства являются задатком. Далее можно скачать по ссылке образец соглашения.

Образец соглашения о задатке

Расписка

paperdoc.ru

Образец договора аванса при покупке квартиры в 2018 году

Соглашения по поводу недвижимости не всегда составляются одномоментно. В законодательстве для отложения окончательного договора создано несколько инструментов. В рамках таких моментов требуется защита интересов как покупателя, так и продавца.

Порядок заключения сделки в ипотеку

Проведение купли-продажи включает не только одноименный договор. Для того, чтобы граждане имели возможность предварительного заключения сделки, предусмотрено внесение задатка или аванса.

Авансовый платеж при оформлении ипотеки предполагает блокирование возможности приобретения жилья другим гражданином.

Проведение процедуры включает несколько шагов:

Процедура подписания документации по сделке	Договор должен быть составлен в двух экземплярах — для покупателя и продавца
Производится копирование договора	Для банковской организации
Покупателю следует совершить финансовые обязательства	Они прописываются в договоре, как и метод их передачи
Написание расписки о получении средств	Это действие совершает продавец
В адрес банковской организации	Направляется копия расписки продавца

По совершению данных действий положения по договору вступают в силу. Авансовый платеж в договоре указывается отдельно.

Для этого обязательно в документ следует внести такие данные:

каковы показатели, характеристики объекта договоренности;
временной отрезок внесения денежных средств;
размер суммы, которая была передана.

Кроме составления договора по задатку важно правильно применить расписку. При передаче средств из рук в руки отследить операцию сложно. И в случае правовых разбирательств понадобятся доказательства.

Существенные условия соглашения

Для того, чтобы договор имел максимальную юридическую силу требуется выполнение нескольких условий. Все они лежат в плоскости внесения в документ определенного набора данных.

Исходя из них составляется недвусмысленное понимание текста и оговариваются все основные моменты.

В договоре такого типа следует установить несколько пунктов:

Указание	Фактических владельцев недвижимости
Установление покупателей конкретной квартиры	—
Сведения о личных данных сторон соглашения	К таким относятся паспортные данные и информация по поводу места проживания, регистрации
Прописывают стоимость договора	Указать этот пункт стоит как цифрами, так и прописью. Это защитит от мошенничества в последствии
Задаток также вносят в перечень переданных сумм	Его заполнение соответствует принципам внесения основной суммы покупки
Информация по поводу продаваемой квартиры	Уместно указать ее технические данные, состояние и оценочные выводы экспертов
В конце договора прописывают пункт ответственности сторон	В привязке к нему решаются все основные моменты спорных ситуаций. И для этого не нужно будет обращаться в суд. Хотя при отказе выполнять условия договора потребуется вмешательство судебной системы

Для более тщательной проработки всех моментов следует придерживаться и советов риэлторов. Несмотря на то, что многие пункты законодательством не оговариваются и не являются обязательными.

Например, справка от психиатра о состоянии здоровья. Она отрезает возможности оспаривания заключенного договора по такой причине.

Что выступает вполне актуальной проблемой для многих договоров купли-продажи. Таким способом можно обезопасить сделку.

Регламентировать в рамках договора стоит и ситуации по поводу отказа в возврате аванса. Это те меры, которые гарантируют безопасность интересов продающей стороны. И сумма платежа должна покрыть возможные потери от срыва сделки.

Как выглядит заполненный пример данного документа

В соглашении о передаче задатка по квартире указывают достаточно стандартный перечень информации. К ней относится:

сведения по поводу сторон дела;
в чем предмет установленной сделки;
варианты разрешения споров;
какие документы переданы в ходе заключения договоренности.

В самом конце документа размещают информацию личного характера. Это не только ФИО, но и адресные данные, контакты и паспортные сведения. Касается это обоих сторон сделки.

Официальное значение задатка состоит в его родстве с авансовым платежом. В том случае, когда разбирательство по поводу заключенного договора или самого процесса дойдет до суда, любой задаток примут в качестве аванса.

Для того, чтобы обезопасить все стороны, рекомендуется применять пару документов:

предварительный договор о купле и продаже имущества;
соглашение по поводу задатка.

Эти документы работают в паре и дают возможность защитить интересы в суде. Правильность составления документа о задатке требует рассмотрения примера.

Могут использоваться несколько вариантов бумаги. Образец договора аванса при покупке квартиры можно скачать здесь.

К договору официально прикрепляют паспорт. Достаточно его копии — направляется документ как продавца, так и покупателя.

Использование расписки — еще один инструмент в данном процессе. Применить документ следует в случае передачи наличных денег. Расписка в получении задатка можно скачать здесь.

Если сделка проводилась посредством банковского перевода, то такой бланк будет лишним. Официально расписка не утверждена законодательством.

Ее формата нет и граждане составляют документ в вольной форме. Используют максимально правовые термины и формулировки.

Важно включать расписку в список документов. Это позволит обеспечить доказательную базу по передаче средств аванса.

Хранить такой документ стоит до полной передачи недвижимости на права собственности другому лицу. Следует дождаться завершения оформления всех документов.

Видео: передача денег

Ответственность сторон

Передача финансов до фактического совершения сделки всегда связана с рисками. И для каждой из сторон в предварительном соглашении указывают перечень пунктов ответственности.

Из них и составляется набор гарантий. Иначе работать с таким вариантом купли-продажи нельзя. Основой этого пункта являются те факторы, которые влияют на финансовую сторону.

Рассмотрение их стоит включить в такие рамки:

Возможность возвращения задатка по согласованию	Стороны имеют возможность решить завершение сделки полюбовно. Это происходит в том случае, когда приобретение недвижимости не состоялось. И установленный договор не вступил в свою юридическую силу
Отказ от авансового платежа	Если покупатель разрывает сделку и отказывается покупать недвижимость, внесенная сумма остается у продавца. Дальнейшая документация не подписывается и договоренности между сторонами разрывается. Этот пункт делает невозможным разорвать сделку без оплаты ущерба продавцу
Возвращение задатка продавцом	Этот пункт предназначен для ситуаций с нарушением обязательств, которые имеет продавец перед покупателем. Тогда возврат средств неизбежен и о других вариантах компенсации может быть оговорено в условиях составления мирного соглашения

Для регулирования сроков по покупке жилья конечную дату приобретения прописывают в договоре. За счет этого устанавливается конкретный период по возврату аванса — в случае необходимости его востребования с продавца.

В чем разница между этим соглашением и задатком

Предоплата при купле-продаже квартиры является важным нюансом, представляя собой часть ее стоимости, которая передается продавцу для подтверждения намерений о покупке квартиры.

При этом есть понятия задатка и аванса, которые различаются по своему значению и не могут считаться тождественными.

Задаток является формой предоплаты за жилье, которая остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя.

Продавец же обязуется вернуть задаток в двойном размере покупателю, если это он допустил срыв сделки.

Задаток является мерой реального обеспечения обязательств для обеих сторон, причем та, которая виновата в срыве, будет отвечать финансово.

Задаток используется достаточно редко, поскольку потребности в этом практически не существует. В отличие от задатка, трактовки понятия аванс в законе не существует.

Авансом считается сумма предоплаты, которая передается в счет будущих платежей, но не является мерой обеспечения обязательств.

Аванс просто будет возвращен покупателю при срыве сделки и не предусматривает последствий при нарушении условий.

Аванс используется более часто, но договор об этом больше всего напоминает задаток, поскольку в нем прописываются штрафные санкции.

Они регламентируют, что если сторона отказывается от дальнейшего продвижения договора, возможно наложение взысканий. Ими и выступает авансовый платеж.

Возможность принять аванс облегчает проведение большинстве сделок альтернативных систем. Поскольку продавец в цепи зависит от другого продавца.

И в таком случае за срыв договоренностей могут грозить большие финансовые потери. В случае же с предоставлением задатка требование его взыскания не всегда будет обоснованным.

И с правовой точки зрения лучше всего в продажах с системой цепочек использовать аванс. Это же понятие применяют в правовой системе — во время судебных разбирательств по поводу заранее оплаченной части стоимости.

Оформление договора по купле и продаже имущества — непростая процедура. В ходе совершения сделки предполагается составление сопутствующих документов.

Они направлены на гарантирование интересов сторон. Для этого не достаточно предоставить аванс — его следует законодательно прописать в сопроводительных документах.

И для этого существуют бумаги расписок и договоров и задатках. У каждой из них свои особенности и варианты составления.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2018 году

Отдельные сделки купли-продажи квартиры сопровождаются передачей задатка, который удостоверяет ее совершение в будущем. В текущем году правила осуществления процедуры не претерпели особых изменений, что дозволяет покупателю обрести право первого лица. Продавец лишается возможности реализации квартиры третьему лицу.

Общие понятия

Покупатель может подтвердить свое намерение купить квартиру, закрепив его вещественным доказательством. В его качестве выступает задаток, размер которого устанавливается сторонами в ходе переговоров.

Наилучшим вариантом является его передача при свидетелях. Если стороны достигнут соглашения, то сделка в обязательном порядке будет совершена.

Что это такое

Под термином «задаток» обозначается некая денежная сумма, передаваемая одним лицом другому в счет будущего платежа за квартиру. Регламентация вопросов, связанных с его передачей и оформлением предусмотрены в статьях 380-381 ГК РФ. Его размер устанавливается сторонами сделки купли-продажи с учетом мнения каждого из них.

Задаток входит в число обеспечительной меры, предусматривающей оформление отдельного договора. Его подписание влечет за собой возникновение у сторон предстоящей сделки обязательств, которые должны быть исполнены в установленный срок.

Между кем заключается

В соответствии с указаниями гражданского права договор о задатке заключается лицами, которые намерены совершить сделку купли-продажи. Законодатель не ввел ограничение в их отношении, но предусмотрел определенные требования.

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать тут.

К ним относится:

Обладание российским гражданством.
Достижение совершеннолетия.
Признание дееспособности.
Наличие прописки по местожительству.

Требуется ли заверение

Договор о передаче задатка при покупке квартиры можно не заверять у нотариуса, что отмечено в статье 380 ГК РФ. Но во избежание в будущем спорных ситуаций участники предстоящей сделки могут осуществить процедуру заверки.

Мера позволит привлечь к ответственности правонарушителя в судебном порядке, если возникнут непредвиденные обстоятельства.

Для заверки договора задатка предъявляются документы:

Показатели	Описание
Паспорта сторон сделки	удостоверяющие их личность
Правоустанавливающий акт на квартиру	включая кадастровый паспорт, технический паспорт, планом помещений и их экспликацию
Выписка из Единого реестра прав недвижимости	—
Справку о наложении обременения, ограничений	в отношении продаваемой квартиры либо об их отсутствии

Перечень требуемых документов может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

Особенности оформления

Законодатель не предусмотрел форму договора о задатке, поэтому он может быть написан в произвольной форме. Он входит в категорию дополнительных документов, прилагаемых к основному договору купли-продажи.

Его можно расторгнуть по обоюдному согласию либо при допущении одним из участников нарушений, касающихся прав и законных интересов другого.

Условия и требования

Сделка считается заключенный со времени осуществления регистрации ФКП Росреестр основного договора купли-продажи. Норма предусмотрена в указаниях статьи 588 ГК РФ.

Он оформляется в нотариальной конторе в соответствии с указаниями приказа Министерства юстиции РФ № 313. Его содержание должно и форма должны соответствовать содержанию и форме основного договора.

Подписание договора задатка влечет за собой возникновение у участников сделки обоюдных прав и обязанностей, о чем отмечено в статье 454 ГК РФ.

Он заключается, если:

Показатели	Описание
Продавец лишен возможности сиюминутного оформления документов	требуемых для совершения сделки купли-продажи
Покупатель не обладает денежной суммой	достаточной для выкупа квартиры

Заинтересованным в сделке лицам надлежит договориться относительно сопровождающих сделку купли-продажи расходов.

Права и обязанности сторон

По условиям договора задатка владелец квартиры обязуется снять ее с продажи, чтобы предоставить возможность ее выкупить конкретному лицу. Он обязуется заплатить продавцу назначенную за квартиру цену ко времени подписания основного договора купли-продажи.

Каждая нарушившая условия соглашения сторона несет ответственность за неисполнение обязательств, что отмечено в указаниях статьи 381 ГК РФ.

Если продавец откажется от заключения договора купли-продажи, то обязан:

Показатели	Описание
Вернуть взятую сумму в удвоенном размере	что предусмотрено статьей 416 ГК РФ
Возместить все расходы покупателя	связанные с заключением договора купли-продажи

Что касается покупателя, то он лишится денежной суммы, переданной им продавцу. Он вправе истребовать возмещения понесенных им убытков, связанных с упущенной выгодой.

Покупатель может отказаться от покупки квартиры, если ее владелец не оплатил коммунальные платежи. Кроме того он может потребовать снизить стоимость квартиры, что невыгодно продавцу.

Порядок составления

Многие граждане интересуются, как составить договор задатка при покупке квартиры? В нем надлежит отметить факт передачи продавцу квартиры задатка.

Если запись не будет осуществлена, то судебным органом переданные в качестве задатка денежные средства могут быть расценены в качестве аванса.

Участникам сделки купли-продажи лучше обратиться в нотариальную контору, чтобы составить грамотно договор задатка.

Пример документа

Договор задатка должен содержать:

Показатели	Описание
Персональные данные заинтересованных сторон	почтовые адреса и место осуществления регистрационного учета
Дату и место передачи задатка, его размер	—
Основание процедуры	предварительная оплата за покупку квартиры
Кратное описание технических характеристик квартиры	ее почтовый адрес, данные правоустанавливающих документов, количества комнат, их функциональное назначение, площадь и геометрические размеры, этаж расположения
Сведения об ограничениях и обременениях на право распоряжения квартирой	—
Информацию об окончательной стоимости квартиры	—
Условия возвращения задатка	если основной договор не будет заключен сторонами в установленный срок
Условия зачета задатка в счет стоимости квартиры	если сделка состоится
Дату заключения основного договора	—
Порядок осуществления сделки	включая способ взаиморасчета и передачи квартиры покупателю

Видео: как правильно оформить

Важные аспекты

Сделка купли-продажи является наиболее распространенным основанием возникновения гражданских правоотношений. Ее определение установлено статьей 153 ГК РФ. Она удостоверяется договором оферты, который содержит условия ее осуществления, права и обязанности, ответственность ее участников.

Стоимость квартиры является одним из значимых факторов сделки, поэтому она должна быть отмечена в договоре задатка. Мера позволит в будущем избежать участников сделки от спорных ситуаций вследствие ее изменения в большую сторону.

Продавец квартиры вправе запросить одновременно с задатком аванс, сущность которого разъяснено в статьях 380-381 ГК РФ. Он представлен денежной суммой, которая уплачивается покупателем в счет платежа за приобретаемую квартиру. Его основное отличие от задатка заключается в том, что он не обязывает продавца и покупателя заключить сделку.

Аванс подлежит возврату, если покупатель откажется от заключения основного договора купли-продажи.

Размер платы за квартиру назначается продавцом, которая должна быть соразмерной рыночной и кадастровой стоимости подобных квартир.

Сделка купли-продажи признается действительной, если договор подписан:

На добровольной основе.
По личному волеизъявлению продавца и покупателя.
Без вмешательства, принудительного характера.

В противном случае она считается не совершенной, вследствие чего договор купли-продажи причисляется к категории «ничтожный».

Если квартира находится на праве собственности у нескольких лиц, то есть в долевой собственности, то нужно получить официальное согласие совладельцев на продажу квартиры. Оно должно быть оформлено письменно и заверено в нотариальном порядке, чтобы не возникли в будущем конфликтные ситуации.

Чем регулируется

Вопросы относительно совершения сделки купли-продажи недвижимости регламентируются рядом законодательных и под законных актов.

В число их число входит:

Показатели	Описание
Федеральный закон	««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заключается в необязательности государственной регистрации предварительного договора. Акт был издан законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ;«О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ
Гражданский кодекс	глава первая и вторая, статьи 28, 37, 131, 247, 254, 292, 380-381, 454, 572, 574
Приказ Министерства юстиции РФ	«Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах». Акт испущен 27 декабря 2016 года за номером 313

В заключение надлежит заметить, что задаток никоим образом нельзя передавать под «честное слово» во избежание мошеннических действий со стороны продавца.

Наилучшим вариантом является получение с него расписки, подтверждающей факт получения им определенной денежной суммы. Для придания ей законной силы сторонам сделки следует обратиться в нотариальную контору.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Расписка и договор аванса при покупке квартиры в 2018 году: образец

Если квартира покупается не сразу, а через какой-то промежуток времени, продавец может настоять на внесении аванса. Как правило, речь идет о достаточно крупных суммах, поэтому необходимо задокументировать факт передачи денег. Именно для таких случаев и предусмотрена процедура составления договора аванса.

Что такое договор аванса?

Авансовым договором называется особый вид соглашения между продавцом и покупателем, согласно которому определенная денежная сумма передается из одних рук в другие. Данный документ регулирует взаимоотношения между субъектами купли-продажи, и в случае чего его можно использовать для разрешения различных спорных вопросов.

Договор аванса – это не расписка о получении денег! Он является документом, который должен выписываться по образцу, содержать обязательные пункты и т.п.

Главное отличие от обычного задатка заключается в том, что в договоре указываются причины, по которым он может быть разорван, а также ответственность, которую понесет каждая из сторон при расторжении.

Нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи с авансом и зачем?

Для покупателя внесение аванса – это гарантия того, что данная квартира уже закреплена за ним и никому другому не будет продана, если он сам этого не захочет. А если продавец все же решит нарушить условия соглашения, то покупателю будут компенсированы все причиненные такой ситуацией неудобства.

Для продавца данный документ также имеет значение. Ведь если потенциальный покупатель, проплатив аванс, впоследствии все же передумает приобретать у него квартиру, то ему придется выплатить определенную денежную сумму.

Имеет ли договор юридическую силу?

Составленный по всем правилам и заверенный нотариально договор имеет законную юридическую силу, может быть использован при разрешении спорных вопросов в судебном порядке. Однако стоит учитывать, что в документе указываются даты, являющиеся, по сути, его сроком действия. Если по истечению времени соглашение не продлить законным образом, он теряет всякую юридическую силу.

Какие необходимы документы?

Для того, чтобы по всем правилам оформить рассматриваемый документ, вам понадобится:

Документы, в которых подтверждается право собственности продавца на объект недвижимости.
Справка о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади, с указанием временно выписанных, если таковые имеются.
Паспорта всех участников сделки.

Несмотря на то, что образец соглашения можно найти в свободном доступе, желательно все же при его составлении заручиться поддержкой грамотного юриста. При благополучном исходе сделки это окажется всего лишь предосторожностью, но зато при возникновении спорных ситуаций интересы ущемленной стороны будут учтены.

Что должен содержать договор внесения аванса?

Чтобы по максимуму обезопасить себя от всяких неожиданностей, следует предварительно учесть их при составлении договора. В идеале, продавец и покупатель должны прийти к соглашению, чтобы интересы ни одного из них не были ущемлены. Для этого следует учесть при составлении документа обязательные моменты:

Точную и полную оценочную стоимость квартиры;
Место расположения продаваемой квартиры;
Список всех лиц, прописанных на данной жилплощади;
Сумму аванса и дату ее внесения;
Сроки, в которые должна быть освобождена квартира;
Реквизиты банка, если операции будут проводиться по безналичному расчету.

Это обязательные пункты, без которых авансовый договор заключать не стоит. Однако, по согласованию сторон, в него могут быть внесены дополнения, касающиеся любых вопросов, способных повлиять на исход сделки.

Чем более подробно будет все оговорено, тем выше вероятность того, что при возникновении спорной ситуации все разрешится максимально выгодно для всех.

Составление расписки о передаче денег

Каким-либо образом регистрировать авансовый договор не нужно. А вот расписку о получении-передаче денег составить просто необходимо.

Расписка о передаче авансовой суммы из рук в руки должна писаться исключительно от руки! Не допускается компьютерный набор текста в целях безопасности участников сделки.

Если финансовые операции осуществляются путем банковского перевода, писать расписку нет необходимости: в любом спорном случае у покупателя будет документальное подтверждение факта передачи денег продавцу.

Образец договора 2018 года

Образец договора при покупке квартиры можно найти в свободном доступе, однако лучше всего будет, если с его составлением вам поможет грамотный юрист. Как правило, в типовых договорах указаны лишь основные пункты, перечисленные выше, тогда как юрист по недвижимости может подсказать вам, какие дополнительные моменты, учитывая нюансы именно конкретной квартиры, желательно учесть.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.

Заключение авансового договора – это не гарантия того, что квартира будет приобретена одной стороной сделки и продана другой. Однако данный документ помогает разрешить всевозможные спорные моменты и урегулировать их с минимальными потерями всеми участниками сделки.

urmetr.com