Долевое строительство в москве: купить квартиру в долевом строительстве (долевки по ДДУ), 🏢 цены от застройщика

Долевое строительство в Москве: статистика, возможности и риски

Назад

в закладки

0
18359

Фото: shutterstock.com

Долевым строительством можно назвать схему, при которой застройщик возводит объекты недвижимости, привлекая средства граждан, вступающих в долю. Таким образом, на стадии котлована квартиру можно приобрести на четверть дешевле. Однако в случае банкротства застройщиков вернуть свои деньги дольщикам довольно проблематично

Риски и выгоды

Именно в связи с высокой рискованностью подобных предприятий Совет по жилищной политике предложил законопроект, который предусматривает полный отказ России от схем долевого строительства в течение ближайших нескольких лет. О том, на какие моменты следует обратить внимание участнику долевой сделки, чтобы снизить риск потери вложенных средств, мы спросили юриста.

Статистика заключенных договоров

В прошлом году в Москве заключили около 28 тыс. договоров участия в долевом строительстве (по данным Москомстройинвеста). Считается, что это довольно неплохие показатели, учитывая ситуацию кризиса. Действующих (включая заключенные ранее) договоров на сегодняшний день в столице около 60 000 тысяч.

Почему москвичи идут на такое рисковое мероприятие, понятно: вне зависимости от общей и личной экономической ситуации каждый хочет сократить расходы на приобретение жилья, даже если это сопряжено с рисками.

Фото: shutterstock.com

Юридическое вмешательство

Понять самостоятельно все нюансы работы с застройщиком очень сложно. В любом случае, а особенно в ситуации с ипотекой, гораздо лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Цены на жилье и кризис

В связи с принимаемым законопроектом, девелоперы опасаются искусственного роста цен на рынке из-за того, что для покрытия недостающих долевых сумм им придется привлекать кредитные средства под проценты. О том, упало ли количество долевого участия в строительстве в связи с кризисом, говорят сами застройщики.

Авторитет форумов

Сегодня люди, неуверенные в собственной компетенции и не желающие прибегать к услугам юриста, всё чаще полагаются на комментарии на форумах. Насколько же можно им доверять и не являются ли форумы только инструментами для борьбы с конкуренцией на рынке?

Таким образом, абсолютно всему, что появляется в Интернете, верить не стоит. Можно взять некоторые особенно важные сообщения на заметку и попытаться проверить их самостоятельно. Или встретиться с представителями инициативной группы жителей.

Смотрите также:

Еще 0
ответов
комментарии

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест)

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) является подведомственным Правительству Москвы органом исполнительной власти столицы. Входит в состав Комплекса градостроительной политики и строительства.

Комитет создан в целях развития строительства доступного жилья, гаражей и парковок, осуществления развития застроенных территорий, а также осуществления контроля в области долевого строительства в городе Москве.

Контактная информация

Учреждение на карте Москвы

Для корректной работы онлайн карты необходима поддержка javascript!

Вышестоящее учреждение

• Правительство Москвы (Мэрия)

Связанные документы

Постановление Правительства Москвы № 829-ПП от 11 декабря 2013 года

О прекращении реализации инвестиционного проекта и возмещении затрат, понесенных ЗАО «НафтаСиб» в рамках исполнения обязательств по инвестиционному контракту на строительство и реконструкцию объектов по адресу: Тессинский пер., д. 3, Шелапутинский пер., д. 3, стр. 1—5

Постановление Правительства Москвы № 199-ПП от 2 апреля 2013 года

О прекращении реализации инвестиционного проекта строительства литейно-прокатного производства в городе Ярцево Смоленской области

Постановление Правительства Москвы № 72-ПП от 13 февраля 2013 года

О прекращении реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов по адресу: Свиблово, мкр.  23

Распоряжение Правительства Москвы № 807-РП от 19 декабря 2012 года

О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства гаража-стоянки по адресу: ул. Полбина, вл. 21

Распоряжение Правительства Москвы № 783-РП от 12 декабря 2012 года

О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта на строительство и реконструкцию гостинично-делового комплекса по адресу: Богоявленский пер., д. 3, стр. 1, 4, 7; д. 5, стр. 1

Постановление Правительства Москвы № 317-ПП от 3 июля 2012 года

Об утверждении Административного регламента исполнения Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства государственной функции по осуществлению контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Распоряжение Правительства Москвы № 317-РП от 19 июня 2012 года

О дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства подземного гаража-стоянки на перекрытии Лефортовского тоннеля в районе ул. Малая Поч- товая

Распоряжение Правительства Москвы № 277-РП от 5 июня 2012 года

О мерах по реализации инвестиционного проекта реорганизации части территории промышленной зоны N 56 «Грайвороново» (квартал 115а) и строительства на освобождаемой территории жилого микрорайона

Постановление Правительства Москвы № 251-ПП от 29 мая 2012 года

О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства объектов по адресам: Ломоносовский район, квартал 15, корп.8А; корп.8Б-1, 8Б-2; корп.8Б-3; корп.8В

Распоряжение Правительства Москвы № 130-РП от 21 марта 2012 года

О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции зданий по адресу: ул. Поварская, д. 8/1/1, стр. 1, 2 и д. 10, стр. 3, Хлебный пер., д. 3 и строительстве комплекса ГУ МВД России по г. Москве

Все документы (682)

Влияние отказа от долевого строительства в России — Реальное время

09:00, 27. 02.2018

Новые правила финансирования жилищного строительства будут способствовать росту цен на недвижимость. На рынке коммерческой недвижимости появляется новый тип инвесторов, а офисов в Москве не хватает. О таких тенденциях было заявлено на 9-м ^-м -м форуме финансовой недвижимости в Москве. Подробности рассказывает «Реальное время».

Будущее долевого строительства

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень стал хедлайнером основной программы 9-го ^{-го форума недвижимости} . На него обрушился ворох вопросов о переходе строителей с договоров долевого участия на проектное финансирование. Это существенно изменит рынок. Однако к этому процессу не готов даже банковский сектор:

«Банки не были готовы не только к открытию эскроу-счетов к 1 января, но и к банковскому сопровождению», — заявил Мен.

Тем временем министерство готовит поправки об отказе от долевого строительства. Подробностей Михаил Мень не раскрыл, но пояснил, что они будут касаться правила «один застройщик – одно разрешение на строительство» и могут предоставить крупным застройщикам особый отказ от строительства.

Михаил Мень стал хедлайнером основной программы 9-го ^-го форума недвижимости

Цены тоже существенно изменятся. «Не секрет, что если появляется новый посредник, цены растут. Здесь появляется посредник в лице коммерческого банка. Сейчас сложно прогнозировать его объем. Некоторые игроки рынка говорят о 6%, некоторые — даже о 20%, — отметил председатель «Москомстройинвеста» Константин Тимофеев.

Банки выдают кредиты с нежеланием

Также будут ужесточены требования банков к застройщикам. По мере того, как кредитные организации станут полноправными участниками процесса, они смогут ужесточить требования к проектам, репутации, опыту и финансовой устойчивости девелоперов, считает генеральный директор «МИЭЛь-Новостроики» Наталья Шаталина.

Это, в свою очередь, вытеснит с рынка мелких игроков, уверены эксперты. У мелких застройщиков по-прежнему есть проблемы с заемными средствами как в жилом, так и в коммерческом секторе, отмечает глава представительства «Россмилс» ​​в России Алексей Могила. «У рынка есть деньги, денег много. Рискующие в курсе, требования ЦБ ужесточаются и усложняются, — посетовал эксперт. Он добавил, что банки из топ-10 сильно формализуют требования к проектам и не готовы проявлять гибкость.

Такая ситуация привела на рынок новый тип инвесторов – небольшие официальные и неофициальные фонды, объединяющие частных инвесторов с большими суммами на руках. В целом они готовы присоединиться к проектам до 100 млн рублей.

Зачастую это люди, которые не могут вкладывать деньги за границу из-за санкций, что вынуждает их инвестировать в Россию.

Участники сессии «Коммерческая недвижимость» считают, что санация банков привела к тому, что на складе появилось большое количество недвижимости, которая использовалась для выдачи кредитов и которой банки сейчас не могут управлять – нет компетенции. Участие в разработке и продаже таких активов — еще один способ заработка для инвесторов.

Уже через год Москва может столкнуться с дефицитом качественных офисов. Фото: stroi.mos.ru

Хорошие офисы закончились, а торговых центров стало меньше

Москва может столкнуться с дефицитом качественных офисов уже через год, считает руководитель проекта Строительного банка АКБ «Российский капитал» Виктор Лесной. Существующие площади заканчиваются, Москва-Сити постепенно заполняется, а новых крупных проектов никто не запускал.

С ним согласен и директор по управлению активами O1 Properties Павел Барбашев. Трудно начинать новые большие проекты в центрах больших городов. Поэтому качество торговых центров меняется: «Идет переход от больших к локальным, в шаговой доступности, от 20 до 50 квадратных метров. Мы думаем, что будущее за этим сегментом в ближайшие годы».

Иностранцы боятся работать в России

Эксперты единодушны и в отношении иностранных инвестиций в российскую недвижимость: нет. «С нашим рынком мы никому не интересны. Сейчас рынок Тбилиси более привлекателен для европейских денег, чем рынок Москвы. Мы не ждем больших денег от европейских и американских рынков в ближайшие 4-5 лет, — убежден Алексей Могила. С ним согласен директор по аренде офисов PPF Real Estate Russia Никола Обайдин. Сделок нет, даже если кажется, что иностранцы заинтересованы в инвестициях в Россию. Остались те же игроки, которые «знают правила, умеют зарабатывать и не имеют желания уходить». Но сейчас мы не видим притока новых инвесторов, и в ближайшие несколько лет ситуация, скорее всего, сохранится. «Много разговоров о восточных деньгах, азиатских деньгах, но конкретных сделок мы не видим»9.0003

Модератор дискуссии, директор департамента рынка капитала CBRE Ирина Ушакова задала вопрос, изменится ли ситуация после выборов, если они будут фактором, сдерживающим инвесторов от принятия решений.

Эксперты единодушны и в отношении иностранных инвестиций в российскую недвижимость: нет

«Конечно! Поскольку пока неизвестно, кто будет президентом, все ждут, кто будет избран, — остроумно заметил Алексей Могила. «На самом деле та стабильность, которой многие радовались, ничуть не улучшает ситуацию. Как страна, мы по-прежнему замкнуты и не можем конкурировать ни с иностранными банками, ни с их ставками.

Дмитрий Щипанов. Фото: repa-pr.ru

Вопросы развития долевого строительства в Российской Федерации

Открытый доступ

E3S Web of Conferences 135 , 04075 (2019)

Владислав Усков ^* и Эмма Шаряпова

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, ул. Красноармейская, д. 4, Санкт-Петербург, 2-я, 1^{, Россия,}

^* строительный сектор считается приоритетным для развития других секторов экономической деятельности и укрепления социальной стабильности. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависит развитие и конкурентоспособность экономики страны. Помимо законодательных поправок, направленных на защиту от мошенничества с недвижимостью, было предложено создать новую систему долевого строительства. Так, в 2017 году был опубликован перечень поручений Президента Российской Федерации, в которых подведены итоги совещания с членами правительства. Правительству Российской Федерации совместно с Центральным банком России и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию поручено в течение трех лет разработать правовые основы поэтапного замещения средств граждан, привлекаемых для возведения многоквартирных домов и иного недвижимого имущества. с помощью банковского кредита или других форм финансирования.