Дома попавшие в программу реновации на карте: Карта реновации. Список домов под снос и стартовые площадки на карте Москвы

Содержание

Опубликована карта размещения первых 210 домов по программе реновации — РБК

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Скрыть баннеры

Ваше местоположение ?

ДаВыбрать другое

Рубрики

Курс евро на 31 декабря 2022
EUR ЦБ: 75,66

(-0,42)

Инвестиции, 30 дек 2022, 20:41

Курс доллара на 31 декабря 2022
USD ЦБ: 70,34

(-1,64)

Инвестиции, 30 дек 2022, 20:41

Как бизнесу возить грузы в городе: 5 фактов, которые вас удивят

РБК и Газ, 20:29

Прощание с Пеле. Фоторепортаж

Спорт, 20:22 

Самарский губернатор рассказал о погибших при ударе в Макеевке земляках

Политика, 20:11

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Военная операция на Украине. Карта

Политика, 19:50

Суд арестовал обвиняемого в убийстве сотрудника МАДИ возле «Зарядья»

Общество, 19:36

Попробуйте ответить на вопросы ЕГЭ и набрать высший балл. Тест

Специальный проект, 19:25

Принц Гарри заявил о желании вернуть отца и брата

Политика, 19:24

Присоединяйтесь к Программе развития

Осваивайте востребованные навыки для карьерного роста с РБК Pro

Узнать подробнее

Экс-первой ракетке мира Навратиловой диагностировали две формы рака

Спорт, 19:15

МЧС выпустило экстренное предупреждение о снеге и дожде в Москве

Общество, 18:56

Как перейти на российское программное обеспечение и оборудование

РБК и Tegrus, 18:30

В правительстве Германии заявили о сохранении контактов с Россией

Политика, 18:28

Белгородский губернатор сообщил об обстреле села Вязовое

Политика, 18:03

Глава ФИФА призвал переименовать стадионы в каждой стране в честь Пеле

Спорт, 17:52

Сколько стоил дефис в 1962 году для НАСА

РБК и Edutoria, 17:43

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Мэрия Москвы опубликовала карту площадок, которые будут застроены новыми домами по программе реновации. В стартовые дома въедут жильцы расселенных соседних зданий

Фото: Эмин Джафаров / «Коммерсантъ»

Мэрия Москвы опубликовала карту стартовых площадок по программе реновации жилья. На карте отмечено 210 площадок в 75 районах во всех округах Москвы. Как отмечается в сообщении мэрии, это позволит отселить 568 пятиэтажек, в которых живет 119,5 тыс. человек.

«Эти площадки свободны, поэтому начать строительство можно в ближайшее время. Они ближе всего к домам, которые включили в программу, поэтому многие горожане переедут в квартиру в том же квартале. В стартовые дома въедут жильцы расселенных соседних зданий. Последние снесут, а на их месте построят жилье для участников второй волны переселения», — говорится в сообщении мэрии.

adv.rbc.ru

Там также отметили, что общая площадь жилья, которое построят на месте старых домов, будет в 1,2–1,3 раза больше прежней застроенной площади. «Квартиры будут с улучшенной отделкой — обоями на флизелиновой основе, окнами с двухкамерными стеклопакетами и москитной сеткой, дверями с фурнитурой», — отметили в столичной администрации.

adv.rbc.ru

​Всего в список программы реновации вошло 5144 дома. Первые переселенцы переедут в 12 уже построенных домов в ЗАО и САО в конце 2017 года.

Авторы

Теги

Ася Сотникова

Расселение со скрипом. Почему в Петербурге провалилась программа реновации

Наталья Орлова

Город
28 июля 2021


Обновление «Квартала 10» в Колпине станет, судя по всему, первым и единственным полностью и безапелляционно реализованным проектом реновации застроенных территорий. Здесь из 22 «немецких» домиков остались единицы. Вплотную к ним уже подступили новые здания. К сентябрю демонтаж старых построек будет окончен, одновременно завершится монтаж тепловых сетей для новой многоэтажки с подземным гаражом. Похоже, через несколько лет горожане вообще забудут о старом облике довоенного квартала.

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Об огурцах и «красном блоке»


Помнится, некогда угроза переселения в Колпино была едва ли не самой большой страшилкой для граждан, чьи дома шли под снос. Хотя этот старинный спутник имперского Петербурга сейчас ничуть не хуже того же Пушкина: парки, каналы, разлив Ижоры, пляж, исторические здания… Есть даже своя плотина. Красота.


Конечно, успех реновации в Колпине связан не столько с его красотами, сколько с особенностями «Квартала 10», который составляли двух-трехэтажные широко расставленные домики: жителей мало –  места много. Расселение стоило сравнительно недорого. А взамен появились восьми — десятиэтажные дома. Разница между старым и новым жилфондом –  более 110 тысяч квадратных метров.


В целом же программа реновации в Петербурге (в том виде, в каком ее задумывали в 2008 году) благополучно провалилась. 17 из 23 территорий, вписанных в нее, попали в так называемую зону красного блока. Так в комитете по строительству назвали те кварталы, которые не могут быть расселены и снесены из-за отсутствия свободных участков для строительства первого дома. Или из-за крайне высокой цены расселения. В основном эти кварталы состоят из поздних «сталинок» и ранних «хрущевок». Тамошние пятиэтажки набиты людьми, как огурцы семечками. И каждому дай отдельную квартиру.


Еще одна немаловажная причина отказа от реновации некоторых территорий –  наличие на них домов «на сцепке». Без предварительной реконструкции системы теплоснабжения такие дома невозможно отключать от коммуникаций постепенно один за другим –  только все сразу. Соответственно, и расселять нужно одновременно всех жителей. Ни один инвестор такое не потянет даже при помощи городского бюджета.


В «красном блоке», к примеру, кварталы «Тихорецкий 55» (17 домов), «Гражданский 17 –  17А» (50 домов), «Щемиловка» (32 дома), 18-й квартал в Купчине, примыкающий к Софийской улице (27 домов)…


Оставшиеся в «белом блоке» территории тоже не так уж «белы». Завершение реновации в них отнесено… на 2029 год. Это: Славянка, «Гражданский 1 –  1А», Малая Охта, поселок Красный Кирпичник, «Ржевка 35». И «Колпино 10».


В последнее время в Смольном звучат оптимистичные отзывы о реновации двух территорий в Сосновой Поляне. Однако и здесь срок реализации, как сказано в программе, до сих пор уточняется. Да и список домов, подлежащих сносу по первоначальному плану, несколько «похудел». Так что, по мнению местных жителей, реновация стала больше похожа на уплотнительную застройку.

Из программы выбыл!

Процесс пошел? В Петербурге снесли «хрущевку» по программе реновации


Один квартал особый: «Ульянка 2А, 2Г». Зажат между проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и парком «Александрино». Его нет в программе реновации. Уже нет! Совсем! Тихо исчез, испарился! А ведь на него возлагали большие надежды. Развивать вышеозначенную территорию давным-давно взялась компания «Воин-В». Вернее, она была признана победителем соответствующих торгов.


До того компания уже успела выстроить вдоль парка целую шеренгу многоэтажек, которые, как стеной, отгородили от парка старые хрущобы 60-х годов прошлого века. Их-то и отдали «Воину-В» для реновации. Было запланировано снести 15 пятиэтажных зданий. Предполагалось, что застройщик передаст городу для переселенцев 31 тысячу квадратных метров жилья.


Сейчас, когда квартал выбыл из программы, здесь не снесена ни одна пятиэтажка. В них продолжается жизнь. Зато построены четыре (и почти достроен пятый) жилых комплекса: три 18 этажей, два –  9.


Новостройки отгородились от хрущевского квартала рядами металлических решеток и даже колючей проволокой, превратив территорию в лабиринт. Чтобы из глубины квартала пройти к парку, нужно обладать недюжинными способностями к ориентированию на местности или GPS-навигатором.


Стоит ли говорить о настроении здешних старожилов? Из всех кварталов, попавших в программу реновации, «Ульянка 2А, 2Г» был самым «склочным»: более 20 судебных процессов в районном, городском, Верховном, Арбитражном судах. С застройщиком судились и горожане, и городские власти. Он победил всех, убедив суд, что в срыве сроков (и вообще –  в срыве) программы реновации виноваты все вокруг, кроме него самого.


Вишенкой на торте стал судебный процесс, в котором строительной компании удалось доказать, что отсутствие разрешения на строительство одного из жилых комплексов является… незначительным нарушением и не может быть причиной большого штрафа, который собирался взыскать Госстройнадзор.


Ныне срок договора на реновацию истек. А «Воин-В», как следует из базы данных ресурса kartoteka. ru, теперь вообще не является строительной компанией, а занимается сдачей в аренду и управлением собственной или арендованной недвижимостью. Так что, похоже, из программы реновации выбыл не только квартал, но и застройщик…


Почти наверняка на «Ульянку 2А, 2Г» больше не позарится ни один инвестор. Строить здесь уже категорически негде. Разве что засыпать пруд, расположенный внутри территории. К тому же снос старых пятиэтажек, которые оказались в кольце новостроек, будет очень дорогим мероприятием. Попробуй загони тяжелую технику в столь тесно застроенный квартал! А как вывозить обломки? Быть может, стоит подумать об использовании вертолета?

Деламот отдыхает


…Строго говоря, реновация здесь все же состоялась, если воспринимать слово в его исконном смысле: обновление. Территория обновилась до такой степени, что теперь вполне может стать местом притяжения туристов, желающих увидеть самую странную архитектуру XXI века. «Страньше» только трехэтажные замки с бойницами и башенками, возведенные на дачных участках.


Дизайнеры постарались, налепив на сооружения «Воина-В» все архитектурные детали, когда-либо изобретенные человечеством: балясины и колоннады, фризы и балюстрады, молдинги и кованые решетки, барельефы и пилястры, арки и полукруглые балконы… А еще –  львы, грифоны, какие-то античные богини в туниках перед входами. Свой вклад внесли и новоселы, которые умудрились… застеклить свеженькие полукруглые балконы.


Рядом с фризами и ковкой элегантно смотрится вертикальная парковка: эдакая металлическая штука в пять этажей, на первый взгляд похожая на нефтяную вышку. На самом деле это место для открытого хранения 11 автомобилей. Как колесо обозрения, только для авто.


Если у архитекторов была задача переплюнуть по красивости и оригинальности Валлена-Деламота, построившего усадьбу графов Чернышевых в парке «Александрино», то они с ней с блеском справились. Легко сравнить (благо –  сооружения находятся рядом) и убедиться, что по количеству декора историческое здание заметно уступает современности.


Пышность новодела особенно заметна на фоне так и не снесенных пятиэтажек с кое-как промазанными швами между панелями и грязными окнами. Как будто специально львы, украшающие «входную группу» дома 23 (корпус 9) по улице Лени Голикова, р-р-р-рычат на страшнейшую хрущобу под номером 23 (корпус 5) по этой же улице.


P. S. Такие разные кварталы. И застройщики разные. И люди, живущие в старых домах. Тем не менее в 2008 году Петербург попытался было написать общий для всех закон с единой системой, которой должны были придерживаться все. Но теперь-то уже можно признать, что унифицированный подход к реновации не работает. Что расселение, снос и новая застройка любого старого квартала –  штучный проект. Скорее всего, каждый раз необходимо разрабатывать отдельные условия, составлять индивидуальный план каждого шага властей и инвестора. Или, может быть, решить вовсе обойтись без инвестора. Или, наоборот, позвать в проект нескольких.


Петербургу придется проявить максимум гибкости и готовности идти на компромисс и с бизнесом, и с горожанами. Ведь рано или поздно старые дома все равно придется сносить. Или они рухнут сами.

#застройщики
#реновация
#жилье
#расселение

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 137 (6975) от 28.07.2021 под заголовком «Реновация со сцепкой».

Материалы рубрики

13 декабря, 13:20

Родом из пристройки. «Фокусы» с недвижимостью дали о себе знать через многие годы

01 декабря, 11:55

4,6 тысячи российских семей получили документы на социальные выплаты на покупку жилья

23 ноября, 13:52

Петербургские очередники получили государственные жилищные свидетельства

21 ноября, 14:14

В Петербурге наблюдается спад цен на жилье

21 ноября, 12:19

Градсовет повторно рассмотрел проект 25‑этажных домов на Муринской дороге

Комментарии

Загрузка. ..

Новости партнеров

Ссуды и субсидии на ремонт жилья для одной семьи

Что делает эта программа?
Эта программа, также известная как Программа ремонта дома по Разделу 504, предоставляет ссуды домовладельцам с очень низким доходом на ремонт, улучшение или модернизацию их домов или субсидии пожилым домовладельцам с очень низким доходом на устранение угроз для здоровья и безопасности.

Для существующих прямых заемщиков по Разделу 502 и заемщиков по Разделу 504, получивших мораторий на платежи в связи с COVID-19 : Закон об Американском плане спасения (ARP) от 2021 года выделил дополнительные средства для прямых займов по Разделу 502 и займов 504, которые будут доступны до сентября. 30 ноября 2023 года. Основное внимание будет уделяться рефинансированию существующих прямых заемщиков по Разделу 502 и Разделу 504, которые получили мораторий на платежи в связи с COVID-19.. Начиная с 17 мая 2021 года Агентство будет принимать заявки от существующих прямых заемщиков по Разделу 502 и заемщиков по Разделу 504 на рефинансирование непогашенных кредитов, на которые распространяется утвержденный мораторий на COVID-19. Дополнительная информация для этих заемщиков, включая стандартный пакет приложений, доступна по адресу https://pubmai.sc.egov.usda.gov/.

Кто может подать заявку на участие в этой программе?
Чтобы получить право, вы должны:

  • Быть домовладельцем и занимать дом
  • Не иметь возможности получить доступный кредит в другом месте
  • Иметь семейный доход, не превышающий очень низкий предел по округу.
  • Для грантов: быть в возрасте 62 лет и старше и не иметь возможности погасить кредит на ремонт

Что такое сельская местность, которая соответствует требованиям?
Используя сайт соответствия требованиям Министерства сельского хозяйства США, вы можете ввести конкретный адрес для определения или просто выполнить поиск по карте, чтобы просмотреть общие подходящие районы.

Как можно использовать средства?

  • Ссуды могут использоваться для ремонта, улучшения или модернизации домов или устранения опасностей для здоровья и безопасности
  • Гранты должны использоваться для устранения угроз здоровью и безопасности

Сколько денег я могу получить?

  • Максимальная сумма кредита составляет 40 000 долларов США
  • Максимальный грант составляет 10 000 долларов США
  • Ссуды и гранты могут быть объединены на сумму до 50 000 долларов США в качестве помощи

Каковы условия кредита или гранта?

  • Срок кредита – 20 лет
  • Процентная ставка по кредиту установлена ​​на уровне 1%
  • Полное право собственности требуется, если общий непогашенный остаток по кредитам по Разделу 504 превышает 25 000 долларов США
  • Гранты имеют пожизненный лимит в размере 10 000 долларов США
  • Гранты должны быть возвращены, если имущество будет продано менее чем за 3 года
  • Если заявители могут погасить часть, но не все расходы, заявителям может быть предложена комбинация кредита и гранта

Есть ли крайний срок для подачи заявления?

  • Заявки на участие в этой программе принимаются через местный офис RD круглый год

Сколько времени занимает заявка?
Сроки утверждения зависят от наличия финансирования в вашем регионе. Обратитесь за помощью к специалисту по ипотечному кредитованию Министерства сельского хозяйства США в вашем регионе по телефону

Кто может ответить на вопросы и как мне начать работу?
Свяжитесь со специалистом по ипотечному кредитованию Министерства сельского хозяйства США в вашем районе

Что регулирует эта программа?

  • Жилищный закон 1949 г. с поправками, 7 CFR, часть 3550
  • HB-1-3550 — Прямые жилищные ссуды и субсидии для одной семьи Справочник местного отделения

Почему Министерство сельского хозяйства США занимается этим?
Помощь людям оставаться в собственном доме и поддерживать его в хорошем состоянии помогает семьям и их сообществам. Домовладение помогает семьям и отдельным лицам накапливать сбережения с течением времени. Он укрепляет сообщества и помогает многим видам бизнеса, которые поддерживают местную экономику.

ПРИМЕЧАНИЕ. Поскольку цитаты и другая информация могут быть изменены, пожалуйста, всегда обращайтесь к инструкциям программы, приведенным в разделе выше под заголовком «Что регулирует эту программу?» Кандидаты также могут обратиться за помощью в местный офис.

Постановление о дополнительных жилых единицах (ADU)

Постановление о дополнительных жилых единицах (ADU), одобренное городским советом Чикаго в декабре 2020 года, расширяет доступ к жилью в Чикаго, позволяя размещать ADU на чердаках, в подвалах и вспомогательных зданиях. Общие названия для этих типов жилых единиц включают каретные дома, дома на заднем дворе и квартиры для свекрови.

ADU были обычным явлением в Чикаго в первой половине 20-го века, но их строительство было запрещено с 1957 года из-за изменений в постановлении о зонировании, которые добавили требования к парковке и запретили второстепенные жилые постройки на участках Чикаго.

Постановление ADU разрешает создание новых единиц жилья для домовладельцев, нуждающихся в дополнительном доходе, или для тех, кто желает создать отдельные помещения для семей из нескольких поколений. Это также обеспечивает путь для легализации единиц, которые ранее были построены без согласования зонирования и разрешений на строительство.

Право на участие

С 1 мая 2021 г. владельцы недвижимости в пяти пилотных районах могут подать заявку на сайте www.chicago.gov/adu на создание одного или нескольких ADU на своей территории.

  • Северная зона , охватывающая части общественных районов Эджуотер, Лейк-Вью, Линкольн-сквер, Северный центр, Аптаун и Вест-Ридж
  • Северо-западная зона , охватывающая части Олбани-Парк, Эйвондейл, Ист-Гарфилд-Парк, Хермоса, Ирвинг-Парк, Логан-сквер, районы Ближнего Вест-Сайда и Вест-Тауна
  • Западная зона , охватывающая части общественных территорий Ист-Гарфилд-Парк, Северный Лондейл, Южный Лондейл и Западный Гарфилд-Парк
  • Южная зона , охватывающая части общественных зон Эшберн, Оберн-Грешэм, Чатем, Чикаго-Лоун, Энглвуд, Большой Гранд-Кроссинг, Роузленд, Вашингтон-Хайтс, Вашингтон-Парк, Вест-Энглвуд, Вест-Лоун и Вудлон
  • Юго-восточная зона , охватывающая части общественных районов Ист-Сайд, Хегевиш, Южный Чикаго и Южный Диринг

В дополнение к географическому требованию, свойства также должны:

  • Быть не моложе 20 лет, если добавляется переоборудование в подвальном или чердачном помещении
  • Находиться в жилом зональном районе — РМ, РС или РТ — за исключением РС-1, жилого дома на одну семью

Чтобы найти зонирование собственности, найдите адрес на карте зонирования города Чикаго.

Требования к подсчету единиц

Постановление разрешает строить ADU на объектах, в которых есть существующие законные жилые единицы. Он также делает различие между каретные дома , которые представляют собой новые единицы, созданные в отдельно стоящем здании на заднем дворе, и переоборудованные единицы , которые представляют собой новые единицы, построенные в существующем основном жилом доме, которому не менее 20 лет, обычно на чердаке или в подвале.

Разрешенное количество ADU зависит от количества существующих юридических единиц в собственности:

  • Для собственности с 1-4 квартирами владелец собственности может добавить одну единицу каретного сарая к любой собственности или одну единицу переоборудования к свойствам, которые старше 20 лет
  • Для недвижимости с 5 или более квартирами каретные сараи не допускаются, но владелец собственности может создать до 33% дополнительных единиц в качестве единиц переоборудования

Требования и возможности доступности

Для недвижимости с двумя или более единицами переоборудования каждая вторая квартира должна быть юридически ограничена доступной при 60-процентном среднем доходе по району (AMI) в течение 30 лет после ее постройки. Недвижимость с двумя или тремя конверсионными единицами должна иметь одну доступную единицу, недвижимость с четырьмя или пятью конверсионными единицами должна иметь две доступные единицы и так далее.

Кроме того, заинтересованные владельцы недвижимости могут сотрудничать с Чикагским трастовым фондом жилья для малоимущих, чтобы получать субсидии для поддержки арендаторов переоборудованных квартир, которые зарабатывают 30 процентов AMI или меньше.

Программа микрорайонного кредитования ADU

Финансовая помощь будет предоставляться домовладельцам с низким и средним доходом в виде безвозмездных займов для завершения работы, связанной с ADU. Программа ADU Neighborhood Lending Program будет доступна для домохозяйств, на долю которых приходится до 80 процентов AMI, как указано в таблице ниже.

Люди в домохозяйстве Максимальный доход для программы кредитования микрорайонов ADU
(80 процентов AMI)
1 51 000 долларов
2 58 250 долларов США
3 65 550 долларов
4 72 800 долларов
5 78 650 долларов США
6 84 450 долларов США

Квалифицированные кандидаты будут иметь право на безвозвратные кредиты до 25 000 долларов США. Эта максимальная сумма увеличится до 35 000 долларов США за работу, которая приведет к созданию ADU, доступного для ADA. Более подробная информация о Программе кредитования соседства ADU будет доступна, когда заявки будут открыты позже в 2021 году.

Дополнительные правила

Дополнительные ключевые правила перечислены ниже.

  • Для вновь созданных ADU дополнительная парковка не требуется
  • Никакая существующая парковка на территории не может быть удалена для создания ADU без административных корректировок или других послаблений зонирования
  • Краткосрочная аренда или аренда на время отпуска, например Airbnb, не разрешены в ADU
  • Каретные сараи могут покрывать не более 60 процентов требуемой задней части дома и могут содержать не более 700 квадратных футов жилой площади
  • Никакие элементы каретного сарая не должны иметь общую высоту более 22 футов над отметкой
  • .

  • ADU освобождаются от правил минимальной площади участка на единицу
  • В северной и северо-западной зонах на свободных участках могут быть построены каретные сараи до основного жилого дома, но в других местах это не разрешено
  • В западной, южной и юго-восточной зонах здания с одной-тремя квартирами должны быть заняты владельцем, чтобы добавить единицу переоборудования
  • В западной, южной и юго-восточной зонах здания должны быть заняты владельцами, чтобы добавить каретный сарай
  • В западной, южной и юго-восточной зонах будет выдаваться только два разрешения ADU на блок в год

Требования к заявкам

Заявки на получение разрешения на строительство ADU должны включать планы, подготовленные лицензированным в Иллинойсе архитектором или инженером-строителем. Архитектор или инженер может подать заявку на получение разрешения непосредственно в Департамент строительства (DOB) или может работать с лицензированным городом специалистом по выдаче разрешений для этого.

Владельцы недвижимости, заинтересованные в подаче заявления на получение разрешения ADU с 1 мая, могут начать получать эти профессиональные услуги уже сейчас. Владелец недвижимости может также нанять генерального подрядчика; однако они могут иметь право выступать в качестве собственного генерального подрядчика, если после завершения работ по ADU в собственности останется менее шести квартир. Для выполнения электромонтажных, сантехнических или кладочных работ в соответствии с разрешением требуются лицензированные городом подрядчики по электрике, сантехнике и каменщику.

Первоначальная заявка на прием будет рассмотрена Департаментом жилищного строительства (DOH) до типичного процесса выдачи разрешений через Департамент строительства (DOB). Для некоторых заявок на ADU может потребоваться письмо с заключением о зонировании от Департамента планирования и развития (DPD), чтобы подтвердить количество законно установленных единиц, если заявитель не может предоставить приемлемые записи.