Дома серии Град-1М — планировка квартир. Дома серии град

Дома серии Град-1М — планировка квартир

Дома серии «Град-1М» были разработаны проектным подразделением ДСК «ГРАД» (входит в ГК "Мортон"), строительство домов данной серии ведется с 2014 года. Модульный тип, используемый при возведении зданий данного вида, позволяет конструировать дома разной этажности и с различным количеством секций, кроме того, все строения отличаются повышенной тепло- и шумоизоляцией. Стоит также отметить разнообразие планировочных и фасадных решений.

Ремонт квартир недорого в Москве серии Град-1М

Достоинства: оптимальные метражи квартир, панорамное остекление, наличие кладовых, просторные кухни и прихожие.

Жилые дома серии «Град-1М» разработаны с помощью самых современных технологий. Использование фактурного цветного бетона в оформлении фасадных конструкций позволяет сделать облик каждого здания особенным. Рациональное расположение комнат и нежилых помещений создает комфортные условия для жизни.

Технические характеристики:

Количество этажей – до 17.
Количество подъездов/секций – от 2 и более.
Высота потолков – 2,77 м.
Вентилируемая мусорокамера.
Балконы/лоджии во всех квартирах.
Санузел в некоторых 1-комнатных квартирах – совмещенный, в остальных – раздельный.
Лифты: 2 пассажирских и 1 грузопассажирский.
4-5 квартир на этаже.
В подъездах есть колясочная, просторные вестибюли, помещение для консьержа.

Общие данные о квартирах серии «Град-1М»

Однокомнатные квартиры: площадь 38,3-41 кв. м, при этом жилая – 16,5-17 кв. м, кухня – 9,4-11,3 кв. м.
Двухкомнатные квартиры: площадь 60-62,5 кв. м, жилая – 31,5-33,5 кв. м, кухня – 9,7-11 кв. м.
Трехкомнатные квартиры: площадь 77-80,66 кв. м, жилая – 47,7 кв. м, кухня – 10-11 кв. м.

Характеристики серии панельных домов «Град-1М»

Использование строительных элементов с высоким сроком службы и герметичности монтажных узлов, соответственно, возможные реконструкции в дальнейшем будут только экономически выгодными и целесообразными. А устойчивость к климатическим явлениям повышается.
Гидроизоляция проводится в соответствии с мировыми стандартами, что также влияет на эксплуатационные характеристики зданий.
Увеличенные показатели благодаря использованию новейших технологий при тепло- и шумоизоляции.
Использование бетона в различной цветовой гамме и текстурных матриц, что делает фасады зданий разнообразными. Но еще разноцветный бетон дает возможность избежать расходов на покраску/облицовку зданий. При строительстве использовались строительные панели различного размера.
Оконные проемы разных оттенков, но имеют определенную группировку по цветам, которую можно менять по этажам,
Вариативность застекления лоджий.
Запрещение движения автомобилей во дворе,автостоянки выведены за его пределы.
Нежилые помещения на первых этажах общественного назначения будут иметь выходы либо на улицу, либо во двор.

Особое внимание в проекте уделено первым нежилым этажам, которые предназначены для общественного использования и варьируются по высоте. Их входные группы ориентированы как в сторону улицы, так и во двор. Стоянки автомобилей организованы вдоль магистральной застройки и в разрывах между квартальными блоками. Во дворе движение автомобилей запрещено.

Особенности

Использование фактурного цветного бетона в оформлении фасадов создает неповторимый облик каждого здания, сохраняя стилистическое единство микрорайона. Декоративная отделка карнизов цветным бетоном с фибронитью усиливает прочность конструкции.

1-й этаж здания спроектирован в двух вариантах: под нежилые помещения и под квартиры. Возможна организация подземной автостоянки под застройкой.

Подъезды имеют просторные вестибюли с помещением для консьержа, колясочной и вентилируемой мусорокамерой. Есть возможность двухсторонней ориентации входных (вестибюльных) групп. В каждой секции два лифта грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.

В квартирах предусмотрено большое количество подсобных помещений: лоджии глубиной 1,2 м, балконы, кладовые, прихожие. Есть планировочные решения трёхкомнатной квартиры, в которой соблюдено зонирование, и четырёхкомнатной квартиры, а также возможность размещения двух санузлов. Высота потолков - 2,77 м.

Сроки монтажа для многосекционных домов зависят от количества кранов, которые возможно расположить на стройгенплане. Один кран монтирует 70 изделий в сутки при работе в 2 смены. При оптимальном расположении кранов (1 шт. на 2 секции) срок монтажа этаж секции: 3–4 дня.

Конструктив проекта «Град-1М» выполнен полносборным в крупнопанельном исполнении. Это надежно зарекомендовавшая себя перекрестно-стеновая конструктивная система, которая обладает всеми положительными качествами крупнопанельного домостроения:

скорость монтажа;
хорошее качество поверхностей, требующее минимальных отделочных работ;
заложенные в изделия закладные и отверстия под инженерные коммуникации.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве дома серии Град-1М построены в районах: ЗелАО, РАЙОН КРЮКОВО, МИКРОРАЙОН № 17 — «Жемчужина Зеленограда», Мортонград «Бутово», 3-я очередь (мкрн. «Бутово Парк 2Б») и «Восточное Бутово». Ремонт квартир в Москве

Планировки в домах серии «Град 1М»

www.zelremstroy.ru

«Град 1М», «ДОММОС», «ДомРик», «ДомНад», «Нарострой», «РБТА», «ТА 714 001»

Новые серии панельных домов необходимы рынку жилой недвижимости. Возникает потребность в новых стандартах качества строительных материалов, изменений планирования жилой площади, ее размеров пропорционально количеству комнат и много другого, что будет отвечать всем вновь заданным критериям комфортного, удобного, современного жилья.

И сегодня уже есть компании - застройщики, работающие по принципиально новым, измененным проектам и с использованием передовых технологий архитектуры и планирования. Их работы были оценены и на Архсовете 2015 года. А в 2016 правительством в Москве должны будут утверждены и переданы к обязательному исполнению застройщиками типовых панельных застроек новые нормы и принципы.

Новые серии домов в Москве, утвержденных на Архсовете

Серии домов ДСК «Град»

В ДСК «Град» (ГК «Мортон») был разработан новый типовой проект серии домов «Град 1М». Здания этой серии имеют разное назначение: жилое, социальное, культурное и бытовое. Проектирование домов выполнено по модульному принципу. При строительстве использованы высококачественные материалы, позволяющие возводить дома различной этажности. Тщательно продуманные и логически выверенные сборные конструкции позволяют ускорить процесс строительства, увеличивают эксплуатационный срок зданий.

Характеристики серии панельных домов «Град 1М»

Использование строительных элементов с высоким сроком службы и герметичности монтажных узлов, соответственно, возможные реконструкции в дальнейшем будут только экономически выгодными и целесообразными. А устойчивость к климатическим явлениям повышается.
Гидроизоляция проводится в соответствии с мировыми стандартами, что также влияет на эксплуатационные характеристики зданий.
Увеличенные показатели благодаря использованию новейших технологий при тепло- и шумоизоляции.
Использование бетона в различной цветовой гамме и текстурных матриц, что делает фасады зданий разнообразными. Но еще разноцветный бетон дает возможность избежать расходов на покраску/облицовку зданий.При строительстве использовались строительные панели различного размера.

Оконные проемы разных оттенков, но имеют определенную группировку по цветам, которую можно менять по этажам
Вариативность застекления лоджий.
Запрещение движения автомобилей во двореавтостоянки выведены за его пределы.
Нежилые помещения на первых этажах общественного назначения будут иметь выходы либо на улицу, либо во двор.

Кроме всего прочего, квартиры домов серии «Град 1М» оптимального метража, имеют эргономичную планировку (даже квартиры небольших площадей). И ДСК «Град» удалось преодолеть ригидность однотипных панельных новостроек, похожих друг на друга как братья-близнецы.

На своем выступлении на Архсовете, авторы проекта резюмировали, что хотят полностью отказаться от типовых проектов. Каждый дом из жилого комплекса должен быть выстроен по оригинальному проекту, с уникальным фасадом, характерной для современных домов планировкой внутренних помещений, как индивидуальных жилых, так и общего пользования, соответствующих всем европейским критериям качества, но при использовании индивидуальных дизайнерских проектов.

Планировки в домах серии «Град 1М»:

Серии домов «Доммос»

Дома этой серии были разработаны холдинговой компанией ГВСУ «Центр», у которой все процессы проектирования и строительства были взаимосвязаны, максимально автоматизированы и отвечали главной цели – разработки новых концепций в строительстве и архитектуре современных жилых комплексов, состоящих из панельных строений.

Серия «Доммос» - это новые проектные решения и принципы строительства, которые выражаются в следующих особенностях:

Облицовка стеновых панелей германской клинкерной плиткой.

Наличие французского балкона (может послужить местом установки кондиционера). Балконы/лоджии также имеются у каждой квартиры.
Строительство подземных парковок для жителей.
Декоративная структура фасадов в разной цветовой гамме (используется фактурный бетон разных цветов).
Свободная планировка первых этажей, которая позволяет размещать в целевом порядке помещения общественного пользования. Их уровень высоты дает возможность избежать установки лестниц/пандусов.
Увеличение шага несущих стеновых панелей дает возможность изменять варианты планировки жилых помещений.
Наличие двойного ориентирования жилых входов: во двор и на улицу.
Блок-секции спроектированы двух видов: угловые и рядовые.

В процессе возведения новых панельных домов использовались автоматизированные технологические линии созданные специально для проекта (оборудование германской фирмы Sommer). При облицовке фасадных панелей автоматизированная технология производства позволяет достичь отличных результатов, исключает риск ошибок, возможных при ручном труде, сокращает сроки строительства. И позволяет воплотить практически любые архитектурно-дизайнерские замыслы по фасадным работам.

Процесс производства строительных этажных панелей занимает минимальное время благодаря высокому уровню автоматизации линии. А срок возведения всего здания колеблется в пределах от полугода до года, время строительства определяется высотой дома, его этажность в рамках серии разнится от 6 до 9 этажей.

Но проекту серии «Доммос» не удалось избежать критических замечаний. Например, со стороны Алексея Кудрявцева, который счел многоэтажность недостатком. По его мнению проекты будущего должны быть с малоэтажными домами по авторским разработкам, это придаст более эстетичный вид городским кварталам.

Были и другие замечания в ходе проведения Архсовета. А разработчики задумались о визуальном восприятии фасадных частей строений, исполненных с повышенной геометричностью и насыщенной цветовой гаммой облицовки, они навевают мысли о цветных деталях конструктора Лего. Но в целом проект можно считать успешным.

Серии домов «Рик» (ДОМРИК) и «Над» (ДОМНАД)

Проектными разработками серий домов «Рик» и «Над» занимается ОАО «ДСК 1» и испанское бюро Рикардо Бофила. Серия домов «Рик» была разработана по проекту испанского архитектора, а серия «Над» - результат работы российского архитектора Александра Валентиновича Надысева.

Особенности серии домов «Рик»

Плоские фасады. По мнению Рикардо Бофила часто жильцы портят фасад зданий, нарушают дизайн, а следовательно и общий вид дома изменяется. За счет лоджий, «утопленных» в фасад дома будет невозможно нарушить эстетичность визуального восприятия.
Кроме того, в проекте жилых панельных домов этой серии не будет архитектурных элементов чисто декоративного назначения, типа эркеров или фризов.
Одинаковый тип окон.
Фасадное разнообразие достигается за счет использования облицовки зданий плиткой ярких оттенков.
Прямые четкие линии зданий с увеличенным шагом панелей (72 м), которые уменьшают срок монтажа.
Улучшенная авторская разработка планировки одно- и двухкомнатных квартир, которые весьма востребованы на рынке российской недвижимости.
Особенности серий домов «Над»:
Разнообразная пластика фасадов, использование выступающих фасадов и лоджий.
Применение фризов (декоративных архитектурных элементов) в проектировании фасадов.
Умеренная цветовая гамма фасадов. Их верхняя часть классического белого цвета.
Одинаковый тип окон.
Установка декоративных корзин для систем кондиционирования.
Наличие двух санузлов в квартирах.
Улучшенная планировка двух-и трехкомнатных квартир с просторными холлами.

У обеих серий домов будут первые этажи свободной планировки смешанного типа – панельные, с внутренними несущими перекрытия и монолитные, которые облегчат возможность планирования кафе, магазинов и прочих помещений общественного назначения, типа служб ЖКХ. Вариативность же планировки жилых помещений ограничена. Разнообразия внесет только возможность разноуровневого набора квартир.

У новых серий домов блок-секции переменной этажности различного типа: поворотные, широтные, торцевые, меридиональные. Фактор энергоэффективности при проектировании также был учтен. Не забыли разработчики и об ограниченных возможностях маломобильных граждан.

Также на Архсовете было отмечено, что команде разработчиков серий «Рик» и «Над» удалось решить поставленную задачу о планировании, показать внутреннюю и внешнюю территорию улиц. Но и критики избежать не удалось.

Серии домов «РБТА»

Дома типовой панельной постройки из этой серии были разработаны проектной организацией «БРТ РУС». Архитекторами было решено сделать обновленную серию по трем типам кварталов: башенный, со срезанным углом по типу барселонского, и незамкнутый с поворотными и угловыми секциями, где будут возведены зданий средней этажности. Входные группы расположены на уровне дворового и уличного рельефа, то есть без пандусов и лестниц, что облегчает передвижение маломобильных граждан.

Особенности серии домов «РБТА»

Объемно-планировочные решения по квартирам могут быть различными, благодаря наличию нескольких типов секций: широтных, меридиональных, поворотных, угловых и эти решения могут быть исполнены в соответствии с целевыми запросами покупателей (даже если они будут меняться каждый год). Это стало возможным благодаря довольно широкому шагу несущих перекрытий – от 6 до 8 метров.
На первых этажах будут находиться помещения общественного назначения. Высота потолков там будет от 45 до 5 метров.
Максимальная этажность зданий – 24.
Повышенная устойчивость строений была достигнута благодаря использованию пустотной плиты в 20 см между перекрытиями.
Ускорение монтажного процесса стало возможным из-за использования монолитных узлов.
Фасады зданий разнообразны по цветам и фактурному исполнению (цветной бетон, рельефные рисунки и прочее).
Выступающие застекленные балконы.
Подъезды различного цветового оформления, что значительно облегчает ориентацию внутри двора.
Французские окна.

Евгения Муринец вполне благожелательно отнеслась к этому проекту, упомянув лишь о недостаточной пластике фасада, ее можно было увечить принятием решения о разноуровневом расположении балконов.Но в целом он соответствует новым критериям и принципам домостроения панельных многоэтажек. Хансом Штиманном было высказано мнение о недостаточности энергоэффективности строений, тогда как в Германии это одна из основных задач в архитектуре.

Сами же разработчики проекта выделили как основные достоинства такие особенности новых ЖК: практически свободная планировка квартир, разнообразие фасадного исполнения, использование новейших технологий строительства и архитектурного планирования, позволяющие воплотить любые проектные разработки.

Серия домов «ТА-714-001»

Новая серия панельных домов от проектной организации «Терра Аури» сформирована из разноуровневых построек с перепадами. Дома выстроены по принципам высокой энергоэффективности, с улучшенной тепло-шумо- и гидроизоляцией. Этажность варьируется от 6 до 17.

Особенности серии «ТА-714-001»

Два типа секций (широтные и меридиональные), которые смещены относительно друг друга.
Отсутствие несущих стен внутри квартир. По словам руководителя архитектурной мастерской Терра Аури, Ирины Римашевской, это позволит решить проблему, связанную с недовольством покупателей из-за неудобной планировки квартир. По ее мнению, теперь собственники смогут по своему усмотрению провести зонирование всей площади квартиры.
Возможность для хорошей инсоляции даже угловых квартир, благодаря разным уровням секций и их перепадам.
Деление по функциональным зонам внутреннего и внешнего пространства кварталов: въезд автомобилей во двор запрещен, а удобное перемещение между двором и улицей возможно благодаря специальным проходам.
Фасадное исполнение разнообразно из-за использования плиточной облицовки и цветного бетона. Спокойные тона гармонично «разбавлены» яркими акцентами в удачном пропорциональном соотношении без перегрузки.
Для систем кондиционирования предусмотрены декорированные решеткой ниши на фасаде, которые не вносят дисгармонии в эстетическое визуальное восприятие.
Полное остекление балконов/лоджий.
Все квартиры, кроме угловыхимеют двойное направление.
Первые этажи заняты помещениями общественного назначения с различными вариантами планирования. Их входные группы ориентированы на улицу.
Наполовину (в высоту) витражное остекление первых этажей.
Отсутствие технических этажей.

В общем, проектировщикам ГК «Терра Аури» удалось решить проблему однообразности в строительстве типовых панельных домов, но также было ясно, что необходимо вводить в использование инновации не только в проектировании, но и нужно качественно новое оборудование.

Проекты домов, отправленных на доработку

Серии домов «Нарострой»

ОАО «Нарострой» представил на Архсовет серию панельных домов в виде замкнутого квартала. При проектировании архитекторы-разработчики использовали опыт финских коллег. Но членами Архсовета проект не был одобрен, были даны некоторые рекомендации по доработке.

Особенности серии домов «Нарострой»

Фасады оформлены в сдержанной цветовой гамме в трех вариантах, с нестандартным геометрическим рисунком, с применением финской бесшовной технологии.
Усиленная пластика фасадов за счет утеплителя в 50 мм, которая делает фасад визуально более объемным.
Разная этажность 5 типов меридиональных секций: от 6 до 9 (шаг 3-330 м).
Подъезды двойной входной ориентации: на улицу и во двор.
Балконы с остеклением и выступают над фасадом «столбиком», на них же располагаются специальные короба для кондиционеров. Если жильцы не захотят применить этот короб по назначению, то могут просто его использовать по своему усмотрению.
Такое решение –размещение коробов для кондиционеров на балконе, было критично оценено новым членом Архсовета Валерием Леоновым, по его мнению это может помешать эвакуации людей при пожаре.
Входы из жилых помещений ориентированы во двор, а входы помещений общественного назначения на улицу.
Стыки угловых секций в виде лоджий (это проектное решение было позаимствовано у финских архитекторов). По мнению Сергея Чобана это не решает проблему однотипности панельных застроек, но является ловким ходом проектирования, который помогает решить проблему массивности угла. Но застройщики должны создавать либо полноценные угловые секции в этом случае, либо прибегнуть к более сложным архитектурным решениям.
Двор освобожден от автомобилей.
Вариативность планирования квартир может быть достигнута за счет проемов в несущих стенах.

Серии домов «ЛСР»

ООО «ЛСР» занимается строительством на основе собственного производства строительных материалов и комплектаций. И на Архсовете представило свой проект типовых панельных домов. Но он был отклонен прозвучали некоторые критические замечания, а проект был отправлен на доработку.

Особенности серии домов «ЛСР»

Использование бесшовной технологии и дополнительного слоя утеплителя при фасадном оформлении.Это повышает уровень звукоизоляции и препятствует образованию протечек. Сами фасады разнообразны за счет использования «фальш-ставень» и их декорирования выступающими рустами на «мокром» фасаде.
Вариативность объединения секций, образующих разную форму зданий: Г-образное, П-образное или радиальное.
Жесткая сетка шага с величиной 330 и 360 метра у несущих стен.
По мнению Андрея Боков, величина такого шага скорее движение назад в проектировании будущего, необходимо рассмотреть варианты увеличения шага несущих стен.И кроме того, он сделал предположение, что разработка жилья арендного типа более перспективна в условиях современного рынка жилой недвижимости.
Различная этажность секций: от 7 до 25. Их типовое разнообразие: угловые, меридиональныеторцевые.
Первые этажи выполнены в двух вариантах: монолитные и панельные с максимальным остеклением.
Наличие рамп и крыльца на входных группах первых этажей. Это было критично оценено Сергеем Кузнецовым, потому что это противоречит качественно новой концепции проектирования панельных домов, согласно ей, нижние этажи с помещениями общественного пользования должны быть без лестниц/крыльца, что поможет маломобильным людям облегчить вход/выход в здание.
Фиброцементные плиты используются для фальш ставень, что делает пластику фасада более разнообразной.
Верхние этажи планируется использовать для размещения технических помещений.
Переходность уровней балконов.

Переходные балконы с излишне ярким цветовым оформлением фасадов не помогают увеличить разнообразие архитектурных и проектных решений в этой серии домов, являются даже избыточными, создают скорее эффект перенасыщенности по мнению Андрея Бокова. И чего-то кардинально нового Андрей Боков в представленном проекте не увидел.

К тому же такие дома по эксплуатационным характеристикам будут использоваться до 2100 года, а уже буквально лет через 10-20 лет они вряд ли будут востребованы. А начальник Управления Архсовета Евгения Муринец отметила, что разноуровневые балконы не делают пластику фасада более разнообразной.

Стало очевидно, что панельное домостроение еще долго будет востребовано, потому что именно в нем можно достигнуть необходимого оптимума в соотношении цена-качество при возведении комфортного жилья, а также его неоспоримым преимуществом является срок строительства, который несравненно меньше, чем при возведении кирпичного или монолитного дома.

За последний год у градостроительных властей Москвы было много претензий к внешнему облику панельных домов, о чем мы не раз писали. Из утвержденных проектов внешне стоит отметить дома серии «ДОММОС» и«ТА-714-001». Дома серий «РИК» и «НАД» внешне показались скучными за счет плоских фасадов и навеяли ассоциации с панельными домами прошлого века.

Редакции портала единогласно приглянулся стильный облик домов «Нарострой», несмотря на то, что проект отправили на доработку. В любом случае правильность новой градостроительной стратегии покажет время и успешные продажи квартир в домах того или иного проекта.

А какой проект новой серии домов вы считаете наиболее перспективным?

novostroyki.guru

Ремонт квартир в домах серии Град-1М

Заказать ремонт квартир в домах серии Град-1М по выгодным ценам и отличного качества вы можете в компании «НОВАЯ МОСКВА». Мы имеем большой опыт ремонтно-отделочных работ любой сложности, используем только качественные материалы и строго соблюдаем условия договора.

Цены на ремонт квартир в домах серии Град-1М

Демонтажные работы,
Поклейка обоев
Укладка напольного покрытия
Покраска потолка
Частичная замена сантехники и электрики
Укладка плитки.

от 2500 руб/м2

3 - 21 день

Отправить заявку

Монтаж межкомнатных перегородок
Разводка сантехники и электрики
Покраска стен или нанесение декоративной штукатурки
Укладка паркетной доски на пол
В ванне на полу и стенах плитка или мозаика
Потолок отштукатуренный или из гипсокартона.

от 5 500 руб/м2

90 - 120 день

Отправить заявку

Работа по дизайн-проекту с авторским сопровождением дизайнера.

от 7 500 руб/м2

от 120 день

Отправить заявку

Квартиры в домах серии Град-1М

Регионы строительства Московская область, город Москва.

Технология строительства Панельный.

По периоду строительства Современные.

Годы строительства С 2014г. по настоящее время.

Количество секций/подъездов От 2 и более.

Количество этажей До 17 этажей.

Высота потолков 2.77 м.

Балконы/лоджии Лоджии во всех квартирах.

Санузлы В некоторых 1-ком.кв. - совмещенные, в остальных - раздельные.

Мусоропровод Вентилируемая мусорокамера.

Лифты 2 - пассажирский и грузопассажирский (400 и 630 кг.).

Количество квартир на этаже 4-5

Площади квартир

	общая	жилая	кухня
1-комнатная квартира	38.3-41	16.5-17.8	9.4-11.3
2-комнатная квартира	60-62.5	31.5-33.5	9.7-11
3-комнатная квартира	77-80.66	47.7	10-11

Вентиляция Естественная вытяжная.

Стены и облицовка Облицовка фасадов осуществляется фактурным цветным бетоном, что позволяет создать яркий и индивидуальный архитектурный облик каждого дома.

Производитель ДСК «ГРАД» (входит в ГК "Мортон").

Проектировщики Проектное подразделение ДСК «ГРАД» (входит в ГК "Мортон").

Достоинства Оптимальные метражи квартир, панорамное остекление, наличие кладовых, просторные кухни и прихожие.

Планировки квартир дома типовой серии Град-1М

www.only-remontkvartir.ru

проект вместо серии — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

2 марта 2015 года

Со следующего года Москва переходит на новые стандарты жилой застройки. Критерии-требования к проектам современных типовых серий были разработаны Москомархитектурой. В чем суть модернизации производственных мощностей ДСК и без чего даже самый супермодернизированный комбинат не сможет перейти на европейскую практику производства домов по индивидуальным проектам, порталу Архсовета рассказал генеральный директор ООО «ДСКГрад» Александр Ковалев.

Автоматизация, роботизация + 3D

- Александр Аркадьевич, в массовом сознании такие понятия, как ДСК и «серии домов», неразрывно связаны. На заседании Архсовета в конце прошлого года проектировщики ДСК «Град» декларировали полный отказ от серий и переход к повторяющимся проектам. За счет каких изменений в технологии это становится возможным?

- В концепции ДСК «Град» изначально была заложена идея производства домов по индивидуальным проектам индустриальными методами. Так что в нашем случае, если мы иногда и говорим о сериях, то это скорее дань традиции. Я хорошо знаком с немецким опытом и могу сказать, что в последние 20 лет там очень активно развивается технология сборного железобетона. В основе такого развития - автоматизация, роботизация производства, переход на объемное 3D-проектирование. Все это в комплексе позволило нашим немецким коллегам перейти от типовых проектов к полностью индивидуальным. Необходимость перехода на систему индивидуального проектирования и побудила группу компаний «Мортон» к созданию собственного ДСК.

- В чем принципиальная разница между старой и новой технологией производства изделий из железобетона?

- Разница в том, что на старых ДСК под каждый элемент изготавливается металлическая опалубка: один элемент - одна металлоформа. Чтобы перейти на новый проект, нужно запроектировать и изготовить новый набор металлоформ. На это уходит несколько лет, а нашему комбинату для перехода на новую продукцию достаточно 1-2 месяцев.

Магнитная опалубка автоматически подстраивается под проектные габариты стеновых панелей

В то же время некоторая типизация в массовом строительстве неизбежна. Во-первых, это позволяет снизить затраты на разработку проекта. Во-вторых, как любое крупное индустриальное производство мы настроены на определенную серийность. Но для выхода на рентабельность нам достаточно проектов повторного применения - по100-200 тыс. квадратных метров в отличие от ДСК старого образца, которым для этого требовались миллионные тиражи. В монолитном строительстве проектировщик тоже, как правило, разрабатывает несколько блок-секций, из которых потом компонует кварталы. Фактически у нас такой же модульный подход, а качество и скорость строительства гораздо выше.

- На сколько новые технологии увеличивают себестоимость квадратного метра? Все-таки мы говорим в первую очередь о массовом строительстве, для которого вопросы стоимости чувствительны, тем более в сегодняшних экономических условиях.

- Мы как раз и выстраиваем бизнес таким образом, чтобы снижать производственные издержки - за счет автоматизации, перехода на гибкие технологии, сокращения металлоемкости, энергоемкости, трудозатрат. Но, помимо снижения затрат на производство единицы продукции, у нас как у бизнеса есть еще одна очень важная задача - это повышение доходности. Так вот, по нестандартным проектам увеличение дохода, как правило, опережает рост себестоимости их разработки и внедрения. В последнее время у девелоперов растет спрос на индивидуальные решения, и мы готовы предоставить им счастливую возможность получить индустриальный продукт в короткие сроки и с учетом их индивидуальных запросов. Мы себе таким образом расширяем рыночную нишу, что актуально всегда, а в условиях экономической нестабильности особенно.

Линия безопалубочного формования плит перекрытий позволяет выпускать плиты большой длины

Фактор разнообразия

- Главный конкурент сборного железобетона - монолит. У этой технологии практически нет ограничений по архитектурно-планировочным решениям. Насколько новые технологии производства ЖБИ позволяют приблизиться к этому образцу?

- Если монолитную технологию принять за единицу разнообразия, то мы к этой единице уже приблизились вплотную. Любые планировки, в том числе свободная, разная высота потолков, квартирография, форма и расположение окон, высота секций и их смещение, цвет и дизайн фасадов - все эти задачи решаемы в рамках нашей технологии и относятся исключительно к компетенции проектировщика. А вот в чем наше кардинальное отличие от монолита, так это в снижении производственных издержек: реализуя индивидуальный проект индустриальными методами, мы в разы снижаем трудозатраты на создание квадратного метра и таким образом способствуем повышению производительности труда, тем самым решая одну из главных проблем России.

Качество сварки арматурных каркасов обеспечивает автоматика

Проектировщик, модернизируйся!

- В чем, как теперь принято говорить, основной драйвер развития современного индустриального домостроения?

- В первую очередь это расширение проектной базы, разработка зданий разнообразной этажности, с различными планировками, дизайном фасадов. Это расширение взаимодействия различных конструктивных систем в рамках проекта: каркасных, смешанных, комбинированных сборно-монолитных и так далее. Но это уже исключительно вопрос проектирования.

Один из вариантов квартальной застройки домами по проекту «Блок Суприм»

- То есть теперь дело за архитекторами?

- Да, за архитекторами и конструкторами. Отмечу, что важнейшее преимущество современной домостроительной индустрии - это сокращение в разы сроков разработки проекта. Если при старом подходе новые серии разрабатывались в течение 2-3 лет, то наша задача - снизить сроки разработки конструкторской документации для автоматизированных линий производства до нескольких месяцев, как это и происходит в других странах. 3-4 месяца от начала проектирования до выхода на стройплощадку - это фактически соответствует показателям в монолитном строительстве, а скорость возведения объекта гораздо выше и качество стабильнее за счет автоматизации процессов, отсутствия влияния погодных факторов. Но переход к такому сокращенному циклу требует владения современными методами проектно-конструкторской работы, современным программным обеспечением.

Система лазерной маркировки помогает быстро и точно устанавливать закладные детали

- Вы считаете, что проектировщиков для индустриального домостроения необходимо готовить по специальной программе?

- Я считаю, что осваивать программные продукты, которые применяются в современном производстве, необходимо уже на студенческой скамье. Сегодня проектировщику, конструктору необходимо знать и уметь использовать в работе не только AutoCAD, но и программы 3D-проектирования, BIM-технологии, потому что мы у себя их фактически уже используем. Данные по проекту сразу же преобразуются в смету, которая включает материалы, объемы работ, необходимую механизацию, - все это уже интегрировано в информационную модель здания. Одновременно формируются альбомы чертежей и CAD-данные для запуска производственного процесса.

Индустриальное производство трехслойных панелей из окрашенного в массе бетона

- Вы не рассматривали возможность инициировать процесс подготовки таких специалистов в МАрхИ или других профильных вузах?

- У нас уже были предварительные консультации с МГСУ, мы к подобному сотрудничеству в целом готовы, понимаем, что это необходимо, но вначале нужно понять, какая подготовка кадров нам требуется и на какой базе ее лучше осуществить.

Вариант решения фасадов жилого дома по проекту «Блок Суприм»

- На заседании Архсовета Москвы 17 декабря компания «Мортон» представила проект «Блок Суприм». Когда начнется производство и строительство этих домов в Москве, и какие еще проекты вы планируете реализовать в Московском регионе в ближайшее время?

- Начало строительства домов по проекту «Блок Суприм» запланировано на этот год. Мы запустили завод полгода назад - в июле 2014 года - и сейчас в Московской области идет строительство первого жилого дома по проекту «Град-1М». Архитектурно-конструкторское бюро комбината работает над проектами домов различной этажности. Также в ближайшее время будут закончены разработки проектов двух типов школ и детских садиков.

Изображения: ДСК ГРАД

archsovet.msk.ru

stroi.mos.ru

Эволюция спальных районов: какими многоэтажками застроят Москву :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

В Москве в ближайшие годы начнется строительство панельных домов, проекты которых разработаны девелоперами в соответствии с новыми столичными стандартами

Летом прошлого года столичные власти заявили о намерении полностью изменить систему панельного домостроения в городе. Было озвучено, что с 2016 года в Москве будут строиться панельные дома только нового поколения, старые серии предполагается исключить из производства. Такое поручение дал мэр Москвы Сергей Собянин в июле 2014 года.

Ведущие столичные застройщики отреагировали на новые вводные и начали модернизировать свои существующие производственные линии и строить новые мощности. При этом город разработал специальные стандарты, которым должны соответствовать панельные дома будущей Москвы.

В их числе обязательное наличие угловых секций, возможность смещения секций относительно друг друга и перепланировки внутренних помещений, разная этажность домов (от 6 до 17 этажей), высота потолков не менее 2,7 м. Первые этажи предназначены только для нежилых общественных пространств — кафе, магазинов, служб быта и пр. Каждый дом должен иметь индивидуальный фасад. В народе такие серии домов тут же назвали «собянинками».

Наиболее удачные проекты столичные власти включают в перечень серийных проектов повторного применения (ППП). ППП при последующем их использовании для конкретных участков позволяют сэкономить на проектировании до 70% столичного бюджета, объяснял ранее глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

В пресс-службе столичного стройкомплекса «РБК-Недвижимости» назвали пять наиболее успешных примеров панельных серий нового поколения.

Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ПИК-Индустрия»

Участники проекта: ГК «ПИК», ДСК-2, ДСК-3

Проект новой панельной серии ГК «ПИК» предлагает на выбор 18 типов планировочных решений — от квартир-студий площадью 22,4 кв. м до четырехкомнатных квартир площадью 110,4 кв. м с теплыми лоджиями, кладовками и гостевыми санузлами. Первые этажи в жилых домах отданы под продуктовые магазины, салоны красоты, кафе, коммерческие и бытовые предприятия.

Фасады отделаны цветным архитектурным бетоном в сочетании с акцентными вставками из керамической плитки и индивидуальным дизайном окон. Для декорирования кондиционеров используются цветные ящики из перфорированного металла. Это позволяет сделать каждый квартал оригинальным по архитектурному решению.

Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «Град-1М»

Участники проекта: ГК «Мортон», ДСК «Град»

В основе проектного решения лежит модульный принцип, позволяющий конструировать здание из необходимого количества секций, число которых варьируется от трех и более.

Трехслойные наружные стены домов производятся в заводских условиях с готовой декоративной отделкой, которая сочетает использование текстурных матриц и цветных бетонов. Это позволяет имитировать отделку фасада здания под любой существующий материал в любой цветовой гамме. Затраты на отделку фасадов при этом сокращаются.

Система индустриального домостроения для производства «ДСК-7»

Участники проекта: ЗАО «Патриот-Инжиниринг» (ГК «Интеко»), проектное бюро «БРТ РУС»

Здания этой серии можно располагать в трех разных вариантах — «башенный ряд», «барселонский квартал» и «незамкнутый квартал». При этом проектом предусмотрены различные типы ориентации зданий: широтный, меридиональный, диагональный и угловой. При широтной ориентации жилые здания располагают вдоль широты — его помещения обращены на юг и север; при меридиональной — ориентируют вдоль меридиана, а его помещения — на восток и запад; в случае диагональной — по направлениям юго-запад — северо-восток и юго-восток — северо-запад.

Серию отличает разнообразие фасадных решений, а также гибкая квартирография, то есть возможность легко изменять в проекте дома количество помещений, их размер и планировку. Для первых этажей проектом запланирована увеличенная высота потолков — от 3,2 до 5,7 м.

Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001

Участники проекта: ОАО «Компания «Главмосстрой», проектная группа компаний «Терра Аури»

Современные индустриальные дома этой серии на основе полносборного каркаса представлены широтными и угловыми секциями высотой 17 этажей. Первые этажи уличного фронта отданы под общественные функции, их фасады практически полностью остеклены и открыты городу. Вход в жилую часть расположен со стороны двора.

Проект предусматривает 12 вариантов отделки фасадов с различными видами разбивки на панели, на которые могут наноситься рисунки или рельефный декор. Разработано несколько видов компоновки балконов и лоджий. К примеру, они могут быть утоплены в плоскости стены или сильно выступать вперед, могут быть ахроматическими и изобиловать цветными вставками.

Серия также отличается вариативностью планировочных решений помещений, повышенными тепло- и энергосберегающими характеристиками. Квартиры планируется сдавать с готовой отделкой.

Крупнопанельные жилые дома универсальной системы «ДОММОС»

Участники проекта: ХК «ГВСУ-Центр»

Проектом предусмотрено строительство домов переменной этажности от 6 до 25 этажей (с высотой жилых помещений от пола до потолка 2,65 м.). В зависимости от этажности возведение зданий, как утверждают разработчики, занимает от 6 до 12 месяцев. Планировку квартир легко варьировать за счет увеличенного шага внутренних несущих стеновых панелей до 6,6 м.

«ДОММОС» — это гибкая строительная система, своеобразный увеличенный конструктор, детали которого унифицированы для возведения зданий различной этажности и конфигурации, отмечают пресс-служба «ГВСУ-Центр». Панели изготавливаются в заводских условиях и имеют допустимые геометрические погрешности не более 1 мм.

Архитектурная выразительность и разнообразие пластики фасадов достигаются за счет фактурной поверхности бетона в сочетании с разноцветной клинкерной плиткой. Возможен вариант окраски бетонных поверхностей в заводских условиях с имитацией расшивки по объемам.

Старт строительства первых домов «ДОММОС» в Москве в микрорайоне Митино планируется в начале 2016 года.

Подготовил Владимир Миронов

realty.rbc.ru

Ремонт квартир в домах серии Град-1М

Ремонт квартир в домах серии Град-1М по выгодным ценам и отличного качества Вы можете у нас. Мы имеем большой опыт ремонтно-отделочных работ любой сложности, используем только качественные материалы и строго соблюдаем условия договора. Стоимость ремонта квартиры и качество ремонта квартир в Москве на высшем уровне! Опыт с 2015 года. Варианты планировок и особенностей серии.

Мы осуществим ремонтные работы, которые порадуют не только высоким качеством, современностью и надежностью, но и лояльной стоимостью. Экологические материалы, опытная бригада и многолетний опыт позволяет нам воплотить в жизнь заказ любой сложности. Подробнее о серии «Град-1М»: http://www.zelremstroy.ru/grad_1m

Ремонт квартир в новостройке под ключ – комплексные услуги. Они включают как создание дизайн-проекта, так и проведение коммуникаций, меблировку. Доступные цены на работы и качество их выполнения.

Ремонт типовых квартир мы осуществим в оговоренные сроки, чтобы Вы максимально быстро въехали в новое уютное жилье.

Каковы наши достоинства:

➤ лояльная стоимость;

➤ заключение грамотного договора;

➤ следование смете;

➤ применение экологических материалов;

➤ соблюдение сроков.

Обращайтесь! Мы добросовестно проведем ремонт, а также позаботимся о Вашем комфорте!

Уже долгое время мы занимаемся ремонтом квартир, строительством домов. В нашей компании трудятся только высококвалифицированные специалисты. Сотрудничая с нами, Вы можете быть спокойны за выполнение наших прямых обязанностей. Мы работаем только по современным технологиям и только с использованием качественных материалов, которые существуют в настоящее время.

Мы осуществляем ремонт квартир, (как и косметический, так и капитальный), а также евроремонт квартир, строительство загородных домов, бань, дач, коттеджей полностью под ключ. Мы с радостью поможем Вам осуществить Ваши желания в области перепланировки квартиры или дома, ремонта или строительства, обустройства прилегающей к дому территории, создания уюта и комфорта в Вашем жилище.

Позвоните нам, и наш специалист приедет к Вам, проведет все необходимые замеры, проконсультирует по всем направлениям и составляющим предстоящего ремонта или строительства, поможет выбрать необходимые материалы (потолки, плитку, обои, паркет, ламинат и многое другое), посоветует, как лучше сделать разводку сантехники и электрики.

www.zelremstroy.ru

проект вместо серии :: От первого лица :: Статьи

Со следующего года Москва переходит на новые стандарты жилой застройки. Критерии-требования к проектам современных типовых серий были разработаны Москомархитектурой. В чем суть модернизации производственных мощностей ДСК и без чего даже самый супер-модернизированный комбинат не сможет перейти на европейскую практику производства домов по индивидуальным проектам, порталу Архсовета рассказал генеральный директор ООО «ДСК Град» Александр Ковалев.

Автоматизация, роботизация + 3D

— Александр Аркадьевич, в массовом сознании такие понятия как ДСК и «серии домов» неразрывно связаны. На заседании Архсовета в конце прошлого года проектировщики ДСК «Град» декларировали полный отказ от серий и переход к повторяющимся проектам. За счет каких изменений в технологии это становится возможным?

— В концепции ДСК «Град» изначально была заложена идея производства домов по индивидуальным проектам индустриальными методами. Так что в нашем случае, если мы иногда и говорим о сериях, то это скорее дань традиции. Я хорошо знаком с немецким опытом и могу сказать, что в последние 20 лет там очень активно развивается технология сборного железобетона. В основе такого развития — автоматизация, роботизация производства, переход на объемное 3D—проектирование. Все это в комплексе позволило нашим немецким коллегам перейти от типовых проектов к полностью индивидуальным. Необходимость перехода на систему индивидуального проектирования собственно и побудила группу компаний «Мортон» к созданию собственного ДСК.

— В чем принципиальная разница между старой и новой технологиями производства изделий из железобетона?

— Разница в том, что на старых ДСК под каждый элемент изготавливается металлическая опалубка: один элемент — одна металлоформа. Чтобы перейти на новый проект, нужно запроектировать и изготовить новый набор металлоформ. На это уходит несколько лет, а нашему комбинату для перехода на новую продукцию достаточно 1–2 месяцев.

Магнитная опалубка автоматически подстраивается под проектные габариты стеновых панелей

В то же время, некоторая типизация в массовом строительстве неизбежна. Во-первых, это позволяет снизить затраты на разработку проекта. Во-вторых, как любое крупное индустриальное производство мы настроены на определенную серийность. Но для выхода на рентабельность нам достаточно проектов повторного применения — по 100–200 тыс. квадратных метров, в отличие от ДСК старого образца, которым для этого требовались миллионные тиражи. В монолитном строительстве проектировщик тоже, как правило, разрабатывает несколько блок-секций, из которых потом компонует кварталы. Фактически у нас такой же модульный подход, а качество и скорость строительства гораздо выше.

— Насколько новые технологии увеличивают себестоимость квадратного метра? Все-таки мы говорим в первую очередь о массовом строительстве, для которого вопросы стоимости чувствительны, тем более в сегодняшних экономических условиях.

— Мы как раз и выстраиваем бизнес таким образом, чтобы снижать производственные издержки — за счет автоматизации, перехода на гибкие технологии, сокращения металлоемкости, энергоемкости, трудозатрат. Но помимо снижения затрат на производство единицы продукции у нас, как у бизнеса, есть еще одна очень важная задача — это повышение доходности. Так вот по нестандартным проектам увеличение дохода, как правило, опережает рост себестоимости на их разработку и внедрение. В последнее время у девелоперов растет спрос на индивидуальные решения, и мы готовы предоставить им счастливую возможность получить индустриальный продукт в короткие сроки и с учетом их индивидуальных запросов. Мы себе таким образом расширяем рыночную нишу, что актуально всегда, а в условиях экономической нестабильности особенно.

Линия безопалубочного формования плит перекрытий позволяет выпускать плиты большой длины

Фактор разнообразия

— Главный конкурент сборного железобетона — монолит. У этой технологии практически нет ограничений по архитектурно-планировочным решениям. Насколько новые технологии производства ЖБИ позволяют приблизится к этому образцу?

— Если монолитную технологию принять за единицу разнообразия, то мы к этой единице уже приблизились вплотную. Любые планировки, в том числе свободная, разная высота потолков, квартирография, форма и расположение окон, высота секций и их смещение, цвет и дизайн фасадов — все эти задачи решаемы в рамках нашей технологии и относятся исключительно к компетенции проектировщика. А вот в чем наше кардинальное отличие от монолита, так это в снижении производственных издержек: реализуя индивидуальный проект индустриальными методами, мы в разы снижаем трудозатраты на создание квадратного метра и таким образом способствуем повышению производительности труда, тем самым решаем одну из главных проблем России.

Качество сварки арматурных каркасов обеспечивает автоматика

Проектировщик, модернизируйся!

— В чем, как теперь принято говорить, основной драйвер развития современного индустриального домостроения?

— В первую очередь это расширение проектной базы, разработка зданий разнообразной этажности, с различными планировками, дизайном фасадов. Это расширение взаимодействия различных конструктивных систем в рамках проекта: каркасных, смешанных, комбинированных сборно-монолитных и так далее. Но это уже исключительно вопрос проектирования.

Один из вариантов квартальной застройки домами по проекту «Блок Суприм»

— То есть теперь дело за архитекторами?

— Да, за архитекторами и конструкторами. Отмечу, что важнейшее преимущество современной домостроительной индустрии — это сокращение в разы сроков разработки проекта. Если при старом подходе новые серии разрабатывались в течение 2-3 лет, то наша задача снизить сроки разработки конструкторской документации для автоматизированных линий производства до нескольких месяцев, как это и происходит в других странах. 3-4 месяца от начала проектирования до выхода на стройплощадку — это фактически соответствует показателям в монолитном строительстве, а скорость возведения объекта гораздо выше и качество стабильнее за счет автоматизации процессов, отсутствия влияния погодных факторов. Но переход к такому сокращенному циклу требует владения современными методами проектно-конструкторской работы, современным программным обеспечением.

Система лазерной маркировки помогает быстро и точно устанавливать закладные детали

— Вы считаете, что проектировщиков для индустриального домостроения необходимо готовить по специальной программе?

— Я считаю, что осваивать программные продукты, которые применяются в современном производстве, необходимо уже на студенческой скамье. Сегодня проектировщику, конструктору необходимо знать и уметь использовать в работе не только AutoCAD, но и программы 3D-проектирования, BIM-технологии, потому что мы у себя их фактически уже используем. Данные по проекту сразу же преобразуются в смету, которая включает материалы, объемы работ, необходимую механизацию — все это уже интегрировано в информационную модель здания. Одновременно формируются альбомы чертежей и CAD-данные для запуска производственного процесса.

Индустриальное производство трехслойных панели из окрашенного в массе бетона

— Вы не рассматривали возможность инициировать процесс подготовки таких специалистов в МАрхИ или других профильных вузах?

— У нас уже были предварительные консультации с МГСУ, мы к подобному сотрудничеству в целом готовы, понимаем, что это необходимо, но вначале нужно понять, какая подготовка кадров нам требуется и на какой базе ее лучше осуществить.

— На заседании Архсовета Москвы 17 декабря компания «Мортон» представила проект «Блок Суприм». Когда начнется производство и строительство этих домов в Москве и какие еще проекты вы планируете реализовать в московском регионе в ближайшее время?

Вариант решения фасадов жилого дома по проекту «Блок Суприм»

— Начало строительства домов по проекту «Блок Суприм» запланировано на этот год. Мы запустили завод полгода назад — в июле 2014 года и сейчас в Московской области идет строительство первого жилого дома по проекту «Град-1М». Архитектурно-конструкторское бюро комбината работает над проектами домов различной этажности. Также в ближайшее время будут закончены разработки проектов двух типов школ и детских садиков.

archsovet.msk.ru