Доплата за квадратные метры по реновации: На что можно рассчитывать при реновации жилья?

Участникам программы реновации предлагают дополнительные метры по спеццене / Москва / Независимая газета

Размышлять о том, нужно ли увеличивать площадь квартиры, жители Москвы смогут два года

Формула расчета размера доплаты позволит подсчитать, сколько участникам программы реновации потребуется денег на расширение жилья.
Иллюстрация Михаила Митина

Участники программы реновации жилищного фонда Москвы смогут при желании получить квартиру большего метража, нужно будет лишь доплатить за прибавляющиеся квадратные метры по скидочной цене. Причем решение можно будет хорошо обдумать – более просторное жилье москвичи смогут купить в течение двух лет после получения квартир по программе реновации. Для переселения жителей московских хрущевок уже готовы пять домов, еще несколько будут сданы в феврале.

Московские власти определились с правилами, по которым горожане смогут получить более просторные квартиры в ходе выполнения программы реновации. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, об общем объеме скидок и порядке их предоставления», – заявил мэр Сергей Собянин, отметив, что этот порядок может быть скорректирован с учетом наработанного опыта, важно чтобы процесс начался по четким правилам. Согласно им, горожане, дома которых включены в программу реновации, могут купить с доплатой квартиры в доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или в другом доме в том же районе. «Предлагаются две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме», – отметил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Для подобных сделок установлено ограничение, которое должно стать страховкой на случай возможных злоупотреблений: общая площадь недвижимости не должна превышать 100 кв. м. Увеличение этой площади для некоторых участников программы может быть определено регламентом Фонда реновации.

Высчитать сумму, которую нужно будет доплатить, можно по специальной формуле (см. иллюстрацию). «Из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом, будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10%», – рассказал Марат Хуснуллин.

Например, если в новом доме, в который переезжает человек по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 55 кв. м, а москвичу нужна квартира площадью 70 кв. м, он может доплатить за 15 кв. м с 10-процентной скидкой. Покупать квартиры подобным образом горожане будут по договору с Фондом реновации – собственникам квартир предложат заключить договоры мены с доплатой, нанимателям – договоры купли-продажи.

Как отмечают представители городского правительства, порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир с доплатой будут устанавливаться регламентом Фонда реновации, который будет утвержден в скором времени. При этом оплатить расширение квартиры можно будет разными способами, например за счет имеющихся или кредитных средств, материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов.

Воспользоваться правом на приобретение дополнительных квадратных метров со скидкой горожанам позволят не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру.

Напомним, московская программа реновации жилищного фонда рассчитана на 10–15 лет и охватывает около 5 тыс. домов (главным образом пятиэтажных хрущевок), в которых живет более 1 млн горожан. По словам городских чиновников, жителей пятиэтажек уже готовы принять пять домов, еще несколько зданий будут сданы в течение февраля. При этом всего в нынешнем году для переселения будет подготовлено до 27 домов.

Москвичи активно докупают новые «квадраты» по реновации

Кирилл Каллиников / РИА Новости www.ria.ru

Как напомнил руководитель Департамента строительства Рафик Загрутдинов, участникам программы положена 10-процентная скидка. Москвичи, участвующие в реновации, могут воспользоваться правом на докупку только один раз, поэтому подходят к процессу осознанно.

В рамках такой сделки площадь приобретаемой квартиры не должна превышать 100 квадратных метров. Подать заявление на приобретение квартиры можно или до подписания договора на равнозначное жилое помещение, или в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру.

В первом случае доплата производится за разницу между общей площадью приобретаемой квартиры и средней площадью квартир в доме. Во втором случае есть возможность дополнительно к имеющейся равнозначной квартире купить еще одну квартиру по ее рыночной стоимости со скидкой 10 процентов. В итоге из 647 заявок, поступивших в Фонд реновации, 571 обращение было подано в момент переселения, еще 76 — в течение двух лет после получения новых квартир, по этим заявкам уже заключено 565 договоров.

Есть немало вариантов воспользоваться выгодной опцией. Как подчеркивают в департаменте строительства, москвичи могут оплатить дополнительную площадь за счет собственных средств, взять кредит, использовать государственные жилищные субсидии, сертификаты и материнский капитал. Напоминаем, что каждый участник программы может бесплатно получить все необходимые консультации, связанные с переездом и докупкой, в Центрах информирования по переселению.

Как показала практика, многие интересуются докупкой еще до того, как начался переезд. Однако заявление собственники или наниматели могут подать только в момент, когда их дом начнет переселяться и только когда на руках у них будет проект договора мены на новую квартиру по реновации. Только с этого момента начинается 30-дневный срок, в рамках которого необходимо лично подать заявление в офисе Фонда реновации.

При проектировании новых домов уже учитывается интерес москвичей к покупке большей жилплощади

Перед принятием решения о докупке квартир с большей площадью и большим количеством комнат участникам программы реновации стоит ознакомиться с подробными условиями по процедуре докупки на сайте Фонда реновации fr.mos.ru. Важно помнить, что докупить площадь в процессе переселения можно только в том же районе, где переселенцу полагается равнозначная квартира. А после переселения в равнозначную квартиру для приобретения доступны квартиры в любой новостройке, возведенной по программе реновации в любом районе Москвы, опубликованные на сайте Фонда реновации fr.mos.ru в разделе «Покупка в течение двух лет».

Строители подтверждают, что при проектировании новых домов уже учитывается интерес москвичей к покупке большей жилплощади, а значит, интересных предложений будет все больше с каждым годом реализации программы.

Механизм расчета суммы доплаты в программе реновации прозрачен. Рассчитать размер доплаты очень просто, это сможет сделать самостоятельно каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо лишь воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначных квартир в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья (стоимость указана к каждой квартире индивидуально). После этого от полученной суммы вычитается 10 процентов. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Довольно часто москвичи — участники программы интересуются, что делать, если один из собственников или нанимателей не согласен докупать площадь — можно ли совершить сделку без него? К сожалению, это невозможно, отмечают специалисты Фонда реновации. Все собственники и наниматели имеют равные права. Выход только один — договариваться.

Конкретно

Для покупки дополнительных метров нужно сделать всего девять шагов:

1. Получите от Департамента городского имущества города Москвы проект договора на равнозначную квартиру. Берите договор на ознакомление, не подписывая его. Подать заявление на докупку в Фонд реновации необходимо в течение 30 дней с даты получения проекта договора.

2. Выберите варианты из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры.

3. Запишитесь на прием для личной подачи заявления на докупку к специалисту Фонда реновации по телефону +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2).

4. Подготовьте необходимый для подачи заявления пакет документов.

5. Приезжайте в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, д. 13.

6. Подайте заявление на докупку с приложением обязательного пакета документов.

7. По итогам рассмотрения предоставленных документов Фонд реновации выносит одно из следующих решений: о заключении договора мены (применимо для собственников) или договора купли-продажи (применимо для нанимателей) или о проведении аукциона (принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации поданного вами заявления на ту же квартиру поступило еще одно заявление). В случае победы на аукционе собственник/наниматель заключает договор мены или договор купли-продажи.

8. Далее регистрируйте право собственности на новую квартиру. Фонд реновации передает ключи и зарегистрированные документы на недвижимость.

9. Переезжаете и празднуете новоселье.

2022 Стоимость ремонта всего дома

Разбивка стоимости ремонта всего дома

Ремонт дома может стоить от 17 946 долларов до 78 385 долларов , в зависимости от размера дома, комнат, которые вы хотите перестроить, обновлений коммунальных услуг, разрешений , труд и многое другое.

Размер дома 

Ремонт дома стоит около от 10 до 60 долларов за квадратный фут в среднем, но если вам нужны нестандартные краски, высококачественные напольные покрытия или другие отделочные материалы премиум-класса, вы можете рассчитывать потратить более 150 долларов за квадратный фут .

Тип комнаты

При ремонте дома вы можете сделать капитальный ремонт сразу во всех комнатах или сдавать по одной комнате. Имейте в виду, что ремонт влажных комнат, требующих водопровода, стоит дороже, чем сухих комнат, в которых водопровода нет. Вот некоторые общие затраты на ремонт каждой комнаты, цены варьируются от 1500 до более 50 000 долларов за комнату .

Гостиная

Реконструкция гостиной будет стоить около от 5000 до 10 000 долларов , в зависимости от изменений, которые вы хотите внести. Более простые проекты, такие как покраска нового слоя краски, новые плинтусы и замена осветительных приборов, относятся к нижней части ценового диапазона, в то время как добавление новых розеток или замена электропроводки в комнате, установка новых окон и другие крупные обновления могут стоить более 900 130 рублей. 60 долларов за квадратный фут .

Спальня

Ремонт спальни — одно из самых доступных изменений в доме, стоимость которого составляет около 9 евро.0013 от 1500 до 5500 долларов за спальню . Модернизация спальни может включать свежий слой краски, новые полки для хранения вещей, систему организации гардероба или новую мебель. Нестандартные материалы и отделка увеличивают стоимость. С другой стороны, преобразование комнаты другого типа, например, чердака или гаража, в спальню значительно повысит стоимость ремонта, до 40 000 долларов США .

Кухня

Стоимость ремонта кухни около 14 550 долл. США и 40 400 долл. США . Вы можете сделать небольшие улучшения, например, , добавив кухонный фартук и модернизировав освещение менее чем за 20 000 долларов США . Капитальный ремонт с новым полом, изготовленными на заказ шкафами, умной техникой и роскошными материалами может стоить более 70 000 долларов США .

Ремонт ванной комнаты

Ремонт ванной комнаты стоит около 11 250 долларов США . Небольшие ванные комнаты будут стоить меньше, около 6600 долларов США , но добавление отделки премиум-класса, такой как мраморный пол или тропический душ, увеличит стоимость до 9.0013 28 000 долларов . Реконструкция ванной комнаты является одним из лучших проектов реконструкции , которые берут на себя домовладельцы, и вы можете сократить расходы, установив недорогие функции и приспособления.

Реконструкция подвала

Реконструкция подвала стоит в среднем 21 700 долларов . Реконструкция подвала требует высоких первоначальных затрат, но обеспечивает щедрую окупаемость инвестиций (ROI). В среднем ремонт подвала стоит от 30 до 75 долларов за квадратный фут , поэтому чем больше подвал, тем выше цена. Превращение подвала в уютную 9Домашний кинотеатр 0027 стоит около 12 000 долларов , а создание спортзала в подвале стоит от 300 до 15 000 долларов.

Чердак 

Отделка или ремонт чердака стоит около от 4600 до 16 400 долларов . Если вы в последнее время не были на чердаке, вам, возможно, придется заплатить за удаление вредителей, устранение повреждения водой или установку новой изоляции, прежде чем переходить к забавным аспектам, таким как выбор цвета краски или типа напольного покрытия. Обширная реконструкция чердака обычно стоит около 200 долларов за квадратный фут .

Реконструкция гаража 

С таким количеством различных способов модернизации гаража стоимость реконструкции гаража варьируется от 1500 до 50 000 долл. США . Вы можете потратить всего от 2 до 5 долларов за квадратный фут , чтобы герметизировать бетонные полы, перекрасить стены или установить полки для хранения самостоятельно, в то время как преобразование гаража в жилое помещение стоит от до 86 долларов за квадратный фут .

Труд

Вы потратите около От 20 до 150 долларов в час на оплату труда, и, вероятно, вам понадобится несколько профессионалов, которых вам нужно будет нанять для ремонта дома. Для замены электропроводки в комнате или добавления дополнительных розеток для зарядки всех ваших устройств потребуются навыки электрика, или вы можете нанять дизайнера интерьера рядом с вами , чтобы создать целостный вид в нескольких комнатах. Ожидайте потратить около от 10% до 20% от общего бюджета на ремонт, чтобы нанять генерального подрядчика для надзора за работой.

Разрешения

Крупные проекты по благоустройству дома часто требуют разрешений, и разрешения на строительство стоят около от 500 до 2500 долларов . Если вы планируете добавить комнаты в дом, провести работы по сантехнике, установить или изменить существующую проводку, вы или ваш подрядчик можете рассчитывать на получение разрешений. Небольшие обновления, такие как покраска комнаты, обычно не требуют разрешений. Проверьте местные правила и положения о необходимых разрешениях для вашего проекта.

Сантехника

Стоимость установки или замены сантехники В среднем от 350 до 2000 долларов . Если вам нужно сделать несколько обновлений в комнате или починить протекающие трубы, ремонт сантехники обойдется примерно в 325 долларов . Тем не менее, вам нужно будет заложить в бюджет затраты на рабочую силу, примерно от 175 до 500 долларов в час из стоимости найма сантехника .

Электрика

Замена проводки в доме стоит в диапазоне от 1500 долларов для небольшого проекта по замене проводки до 10 000 долларов или больше для замены проводки во всем доме. Установка новых розеток стоит около от 75 до 485 долларов за розетку , в то время как модернизация электрического щита стоит около 1250 долларов . Независимо от того, какой вид электромонтажных работ вам нужен, вы можете ожидать, что электриков будут взимать с примерно от 50 до 100 долларов в час .

HVAC

Пока вы обновляете комнаты в своем доме, вы также можете захотеть, чтобы они оставались уютными и комфортными круглый год с помощью отремонтированной или новой системы HVAC. Стоимость ремонта ОВКВ в среднем 350 долларов США , а установка новых систем отопления или охлаждения стоит около от 5000 до 12500 долларов .

Стоимость ремонта дома по типу

Ремонт всего дома будет дороже, чем ремонт только нескольких комнат. Кроме того, распотрошение дома до его каркаса или восстановление исторического дома может иметь высокие первоначальные затраты.

Стоимость ремонта всего дома

Ремонт всего дома стоит около 48 000 долларов или от 10 до 60 долларов за квадратный фут , хотя цены могут возрасти до $80 000 , если у вас большой дом или вы используете индивидуальный дизайн и роскошные материалы.

Выпотрошить и перестроить ремонт

Выпотрошение дома до стоек и переделка оставшегося каркаса в жилое помещение стоит примерно от 100 000 до 650 000 долларов . Этот трудоемкий и трудоемкий вид сноса и реконструкции стоит от до 150 долларов за квадратный фут .

Исторический дом 

Реконструкция исторического дома стоит около От 100 до 200 долларов за квадратный фут . Восстановление исторического дома требует тщательного планирования и заботы, и это может обойтись гораздо дороже, чем реконструкция современного дома. Например, в домах, построенных в 1930-х годах или раньше, может быть устаревшая электропроводка или сантехника, которые необходимо обновить, чтобы они соответствовали сегодняшним нормам безопасности. Однако, если вы реконструируете дом, внесенный в Национальный реестр исторических мест, вы можете претендовать на получение государственных или федеральных субсидий, чтобы компенсировать затраты на строительство.

Ремонт дома

Ремонт дома, который часто считается «превращением» дома в модернизированную инвестиционную недвижимость с целью получения прибыли, стоит примерно от 10 до 60 долларов за квадратный фут . Цены могут возрасти до более чем $60 за квадратный фут , если проект предполагает замену строительных материалов на высококачественные материалы, такие как роскошные паркетные полы или индивидуальная краска, плитка и обои.

Пристройки к дому

Пристройки к дому стоят около от 22 400 до 81 000 долл. США . Некоторые популярные примеры — добавление отдельного гаража или второй ванной комнаты рядом с вашим семейным логовом. Домашние пристройки создают больше жилой площади в вашем доме, но они могут быть дорогостоящими, так как вам нужно будет добавить фундамент, обрамить стены, добавить новый сайдинг, установить гипсокартон и изоляцию, а затем закончить интерьеры. Наименее дорогостоящим дополнением к дому является новая ванная комната, которая стоит от 6 200 до 15 500 долларов .

Дополнительные расходы, которые следует учитывать

Ремонт всего дома — это крупный проект, предоставляющий больше возможностей для возникновения непредвиденных расходов. Как правило, рекомендуется предусмотреть в бюджете дополнительные 20% от сметной стоимости проекта за любые непредвиденные проблемы, которые могут возникнуть в процессе.

Возраст дома

Ремонт старых домов начинается около 100 000 долларов . Эти ремонтные работы обычно дороже, чем ремонт нового дома, поскольку вам, вероятно, потребуется обновить сантехнику, электричество и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Кроме того, старые дома могут выявить скрытые проблемы в процессе ремонта, такие как повреждение термитами или повреждение водой в подвале.

Изменения плана этажа

Изменение плана этажа комнаты или области может стоить около от 350 до 500 долларов за незначительные изменения или свыше 2000 долларов за серьезные изменения. Эти изменения могут включать в себя снос или строительство новых стен или замену электропроводки, поэтому вам потребуется нанять инженера-строителя , чтобы обеспечить безопасность внесения изменений.

Обновление бытовой техники

Пока вы устанавливаете новые кухонные шкафы или нестандартную систему хранения белья, вы можете подумать об обновлении холодильника или стиральной машины с сушилкой. Новые приборы могут стоить От 200 до 10 000 долларов за штуку , в зависимости от типа и качества прибора. Например, устройства с рейтингом Energy Star обычно стоят от 200 до 3500 долларов , а изготовленные на заказ встроенные устройства, вероятно, будут стоить от 1000 до 10 000 долларов .

Удаление плесени или асбеста

Удаление плесени стоит 2225 долларов в среднем, а удаление асбеста стоит от 1200 до 3100 долларов , в зависимости от степени повреждения. Удаление плесени и асбеста требует профессионального внимания, иначе эти проблемы могут поставить под угрозу здоровье вашей семьи. Если вы обнаружите любую из этих проблем во время ремонта, остановите процесс и немедленно устраните ее.

Ремонт фундамента

Ремонт фундамента стоит от 2 200 до 7 700 долларов и необходим для сохранения прочности и безопасности дома. Опять же, вам, вероятно, придется работать с инженером-строителем, чтобы убедиться, что фундамент отремонтирован и обслуживается должным образом. Скорее всего, вам придется отремонтировать фундамент, прежде чем вы сможете начать любой другой ремонт.

Стоимость Выполните ремонт дома самостоятельно

Фото: Клаус Ведфельт / DigitalVision / Getty Images

Ремонт дома — это масштабное мероприятие, которое может включать в себя работу с электрическими проводами, водопроводными трубами и конструкционными системами. Если вы не являетесь экспертом, вы рискуете повредить свой дом, не говоря уже о риске получения травмы или даже смерти от поражения электрическим током или других несчастных случаев. Для ремонта дома лучше всего обратиться к опыту архитекторов, инженеров-строителей, бригад по сносу зданий, электриков и сантехников.

Затраты на ремонт дома своими руками по сравнению с наймом профессионала Например, вы можете сэкономить

От 10 до 20 долларов за квадратный фут на самостоятельное окрашивание внутренних помещений или путем разрыва старых ковров и укладки полов с замком.

5 способов сэкономить деньги на ремонте дома

Ремонт дома стоит больших денег, но есть способы сэкономить деньги и при этом построить дом своей мечты.

Выбирайте недорогие материалы

Вместо того, чтобы тратить большую часть своего бюджета на нестандартную отделку и материалы премиум-класса, рассмотрите как можно больше вариантов среднего класса, чтобы сэкономить деньги. Варианты среднего класса будут более прочными и прослужат дольше, чем самые дешевые материалы на рынке, предлагая аналогичный внешний вид по более низкой цене, чем альтернативы высокого класса.

Самостоятельно выполнить некоторые работы

Вы не можете полностью отремонтировать дом в одиночку, но вы можете взяться за более мелкие и простые задачи, чтобы сэкономить деньги на оплате труда. Многие домовладельцы могут сами покрасить комнаты, вырвать старые ковры или установить полки, чтобы сэкономить на затратах на отдельные проекты.

Подумайте о краткосрочной и долгосрочной экономии

Хотя у вас может возникнуть соблазн купить самый дешевый вариант напольного покрытия или окна на рынке, имейте в виду, что вы часто получаете то, за что платите. Хотя вы можете заранее сэкономить на недорогих материалах, вы можете потратить больше на техническое обслуживание, ремонт или замену этих материалов в будущем. Ищите варианты, которые соответствуют вашему бюджету на ремонт, но не вызовут проблем через несколько недель или месяцев после завершения проекта.

Максимальное пространство

Стоимость ремонта дома сильно зависит от размера дома или каждой комнаты, поэтому вы можете сэкономить, придерживаясь меньшей площади, максимально используя существующее пространство. Возможно, вам не понадобится пристройка к дому для вашего домашнего офиса , если вы можете максимально увеличить пространство в существующей гостевой спальне, чтобы она стала и спальней, и кабинетом.

Получить несколько предложений

Вам нужно будет работать с несколькими экспертами в различных областях, чтобы завершить ремонт дома, но прежде чем подписывать какие-либо контракты, получите как минимум три предложения для каждой профессиональной услуги, которую вы планируете нанять. Сравните, что включает каждая цена, чтобы получить наилучшее соотношение цены и качества для каждой части процесса ремонта.

Стоимость ремонта и расширения за квадратный метр

Стоимость квадратного метра

Мы попросили наше сообщество архитекторов и дизайнеров рассказать об их опыте работы над домашними проектами и о том, как они оценивают новые рабочие места. Для Юго-Восточной Англии (где расходы самые высокие) мы обнаружили, что следующее значение является очень приблизительным средним значением. Затраты могут сильно различаться по стране, но если вы находитесь за пределами Юго-Восточной области, оценки могут быть немного меньше .

Приведенные выше диапазоны значительно различаются, так как это зависит от дизайна и уровня отделки. Расширения, в частности, может быть очень трудно оценить, поэтому вам может пригодиться приведенная ниже более подробная разбивка:

* Цифры были обновлены в 2022 году после недавнего повышения цен на строительство примерно на 30%, согласно опросу архитекторов и дизайнеров Design for Me.

Здесь, на Дизайн для меня , мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании найти лучшего архитектора или дизайнера для своего проекта.

✓ Получите подбор в течение нескольких минут и узнайте, кто заинтересован
✓ Получите котировки без обязательств
✓ Это совершенно бесплатно.

Стоимость нового строительства/расширения:

• Типовая пристройка застройщика – <2600 фунтов стерлингов м²  (нестандартные столярные изделия, стандартные размеры окон, стандартные ванные комнаты и т.  д.)

• Пристройка средней высоты по проекту архитектора – 3380 фунтов стерлингов   м²  (красивая облицовка, большое остекление, интересный дизайн ванной комнаты/кухни)

• Ультравысокая пристройка £3900 м² + (центральный Лондон SW1 – цокольный этаж, высококачественные материалы, дуб, мрамор, немецкие кухни и т. д.)

Стоимость ремонта: 900–1300 фунтов стерлингов м²

Стоимость переоборудования чердака: 2 000–2 600 фунтов стерлингов м²

Эти цифры являются очень простой отправной точкой, и вы не должны основывать свои ожидания для своего проекта только на них. Поговорите с архитектором о вашей конкретной собственности и дизайнерских идеях, чтобы лучше понять.

Вот несколько мудрых советов по прогнозированию расходов от Сюзанны и Киры, двух архитекторов, указанных ниже:

Сюзанна: Очень сложно рассчитать стоимость за квадратный метр, так как это может сбить людей с толку. Большинство клиентов совершит ошибку, работая только с размером новой пристройки, и забудет, что весь первый этаж находится в стадии ремонта. Это огромный просчет, потому что они часто будут работать, скажем, с 30 кв. м вместо 75, например.

Кира: Я бы настоятельно рекомендовала домовладельцам включить резервный фонд в размере не менее 15 % бюджета строительства. Трудно предсказать, что будет обнаружено в существующей собственности после начала работ по сносу. Имея резервную сумму, клиент может более эффективно управлять рисками.

Реконструкция и расширение – тематические исследования

Поскольку количество переменных для проектов реконструкции дома так велико, мы попросили некоторых архитекторов на  Design for Me , чтобы поделиться с нами некоторыми недавними примерами из практики. Это может быть более полезным, чем базовая стоимость квадратного метра, поскольку вы можете видеть, как эти проекты сравниваются с вашими собственными планами ремонта и расширения.

Пример 1: Ремонт и расширение первого этажа в Лондоне, SE9

Проект Сюзанны. Посмотрите ее профиль здесь и добавьте ее для своего проекта.

Описание проекта п

Задняя пристройка к террасе в георгианском стиле для создания большого семейного пространства открытой планировки, которое будет включать современную кухню с островом и барной стойкой, столовую, гостиную с дополнительным местом для хранения вещей для детей, туалет на первом этаже с душем и подсобное помещение.

Размер проекта

Пристройка к существующему первому этажу имела общие размеры 5,5 х 5,5 м, а площадь реконструируемого первого этажа составляла 60 квадратных метров.

Затраты на строительство

Стоимость предметов «второго ремонта» (включая новую кухню, бытовую технику, столешницы, сантехнику и сантехнику, плитку, освещение и т. д. 49 951 фунтов стерлингов без НДС. 
Стоимость работ от подрядчика: 82 020 фунтов стерлингов без НДС
Стоимость больших алюминиевых двустворчатых дверей: 7 150 фунтов стерлингов без НДС
Стоимость мокрого теплого пола для всего первого этажа: 1 400 фунтов стерлингов без НДС
Стоимость архитектурных сборов: 17 600 фунтов стерлингов с НДС,
Стоимость администрирование контракта и наблюдение за строительством в течение 16 недель: 4 500 фунтов стерлингов, включая НДС
Стоимость инженера-строителя: 1250 фунтов стерлингов вкл. НДС
Стоимость геодезии стен для трех объектов: 5 252 фунтов стерлингов, включая НДС
Стоимость строительного контроля: 900 фунтов стерлингов, включая НДС. НДС
Стоимость соглашения о воде Темзы: 1 125 фунтов стерлингов вкл. НДС

Уровень отделки

Средний

Пример 2: пристройка сзади, двухэтажная боковая пристройка и преобразование мансарды в Бромли,

Проект Киры  – посмотрите ее профиль здесь и добавьте ее для своего проекта.

Описание проекта n

Снос пристроенного гаража и кухонной пристройки с добавлением двухэтажной боковой пристройки, одноэтажной задней пристройки и переоборудования мансарды для обеспечения главной спальни с ванной комнатой.
Проект расположен в районе Бромли. Существующая собственность 19Отдельный дом 30-х годов с пристроенным гаражом (около 1950-х годов) и очень плохо спланированной пристройкой кухни. В кратком изложении клиента требовалось создать кухню-столовую открытой планировки, умное встроенное решение для хранения вещей, дополнительную ванную комнату на первом этаже и переоборудование мансарды, чтобы обеспечить большую главную спальню с ванной комнатой и гардеробной.
Клиенты были заинтересованы в качественном современном остеклении, затраты на которое составляли большую часть их бюджета.

Размер проекта

260 кв.м (100 кв. м – новостройка; 160 кв.м – реновация)

Затраты на строительство

250 000 фунтов стерлингов (без НДС)

Уровень отделки

Средний – Высокий

В этом конкретном проекте было очень креативное решение для экономии денег. Хотя стоимость строительства осталась прежней, это высвободило ежемесячный денежный поток для клиентов, позволив им делать больше. Из-за обширных строительных работ семье из четырех человек пришлось бы переехать и арендовать жилье в другом месте на несколько месяцев. Бюджет аренды был бы потерян без какой-либо прибыли. Я предложил проект пристройки в саду, где семья могла бы проживать во время строительства (по временным правилам «изменения использования»), а позже пристройка могла бы использоваться как офис, спортзал или комната для хобби. Модульная конструкция гарантировала, что пространство будет очень гибким для дальнейшего использования. Мои клиенты последовали совету и почувствовали, что они приобрели удивительный актив (который они все равно будут планировать в будущем), увеличили стоимость своей собственности и получили преимущество наблюдения за процессом строительства 24/7.

Пример 3: Расширение и ремонт в Бристоле

Проект Стивена. Посмотрите его профиль здесь и добавьте его для своего проекта.

Описание проекта n

Современное расширение и реконструкция дома искусств и ремесел 1920-х годов. Работы включают в себя: надстройку крыши на верхнем этаже для создания пятой спальни с двуспальной кроватью, пристройку на два этажа сзади с остеклением от угла к углу, удаление несущих стен для создания гостиной открытой планировки, новую кухню и две новые ванные комнаты. Внешние работы включают новую приподнятую террасу и новую заднюю террасу с подпорной стеной. Работы по проекту начнутся в первом квартале 2018 года.

Размер проекта

Существующая: 241 кв.м GIA
Предлагаемая: 271,7 кв.м GIA
Предлагаемые внешние работы: 43 кв. м GEA

Затраты на строительство

295 000 фунтов стерлингов, включая НДС

Уровень отделки

Отделка от средней до высокой с большими площадями плитки на кухне и в ванных комнатах, стандартные кухонные каркасы со специальными столешницами и столярными элементами для создания уникальной кухни
Новая электрика, освещение и отделка отремонтированных помещений.

Пример 4: Ремонт и расширение в Henley

Проект Джеймса. Посмотрите его профиль здесь и добавьте его для своего проекта

Описание проекта

Джеймс работал на семью в Южном Оксфордшире, чтобы обновить и отремонтировать их существующий дом, добавив новые пристройки и полностью отремонтировав весь дом.

Проект должен был придать дому новый современный внешний вид, а также создать новые жилые помещения открытой планировки.

Дом был полностью отремонтирован и обложен кирпичом с новым цокольным этажом с подогревом, новой электрикой, декоративным освещением, современными дверями/плинтусами и т. д. На первом этаже была частично перестроена крыша для улучшения энергоснабжения. эффективность дома и новые ванные комнаты и ванные комнаты были спроектированы так, чтобы обеспечить современную жизнь.

Стоимость работ была высокой из-за использования высококачественной отделки, однако простота отделки обеспечила большую ценность. Мы также усердно работали с клиентом, чтобы найти очень конкурентоспособные цены на приспособления и фурнитуру, что помогло держать расходы под контролем. Высокий уровень дизайна и отделки означал, что в целом проект был очень выгодным для клиентов.

Размер проекта (площадь)

Всего = 280 м2 (3000 кв. футов)

Стоимость строительства

330 000 фунтов стерлингов, включая НДС

Уровень отделки

Высокий

Пример 5: Park Crescent, Oxfordshire

Project by Allister — Посмотрите его профиль здесь и добавьте его для своего проекта

.

Интерьер Park Crescent от Адама Картера/Real Homes | Внешний вид Park Crescent – фотография Мартина Беннетта 9.0009

Описание проекта n

Расширение и перепланировка поздневикторианского загородного дома. Работа включала в себя перепланировку задней части собственности, в том числе замену плохо спроектированной пристройки 1970-х годов на гораздо большую и изменение расположения кухни внутри, чтобы создать современное семейное пространство, обращенное к саду. Пол в коридоре был опущен, чтобы усилить драму при входе в помещение. Внешне размеры и пропорции нового помещения обрамлены металлической облицовкой. Это беззастенчиво современный подход, который использует викторианское величие дома. Световой фонарь и вертикальные щелевые окна также помогают захватить поздним зимним солнцем, а также обеспечивают мельком вид на сад с нового входного крыльца.

Размер проекта

93 м2 части проекта стоимостью 150 000 фунтов стерлингов, в котором участвовал Аллистер. Из этой цифры 29м2 было новой постройкой.

Затраты на строительство

Внутренние изменения, связанные с расширением и самим расширением, составили около 150 000 фунтов стерлингов. НДС. В общей сложности клиент потратил около 550 000 фунтов стерлингов без учета НДС, включая остальную часть ремонта имущества.

Пример 6: Ремонт всего дома и новые пристройки в Баксе.

Проект Джеймса. Посмотрите его профиль здесь и добавьте его для своего проекта

Описание проекта n

Проект реконструкции всего дома и новые пристройки. Будет завершено в сентябре 2017 г.

Размер проекта

Всего = 280 м2 – 3000 кв. футов

Затраты на строительство

295 000 фунтов стерлингов с НДС (примерно 212 000 фунтов стерлингов без учета НДС)

= приблизительно 757 фунтов стерлингов за квадратный метр

Уровень отделки

Средний/Высокий

Контроль бюджета

Получение профессиональной консультации — лучший способ управлять своим бюджетом. Хороший архитектор будет работать с вами, чтобы убедиться, что вы правильно расходуете свой бюджет, и посоветует, где расходы были бы ненужными или могут быть сведены к минимуму. Для более крупных или амбициозных расширений вы также можете использовать геодезиста.

Убедитесь, что вы получили от трех до пяти предложений от рекомендованных строителей (ваш архитектор может помочь составить для вас тендерный список), чтобы получить четкое представление о затратах до начала работ.

Что такое «Дизайн для меня»?

Design for Me  – это бесплатная платформа, которая поможет вам быстро найти подходящего специалиста по дизайну  для вашего домашнего проекта. Как архитектор жилого дома, я начал Design for Me после того, как обнаружил, что талантливые и новаторские небольшие фирмы и частные лица, которые идеально подходят для проектирования новых домов, пристроек и / или реконструкций, часто могут быть погребены под онлайн-профилями крупных коммерческих компании.