Досрочное погашение калькулятор: Ипотечный калькулятор с досрочным погашением — рассчитать онлайн досрочное погашение ипотеки в 2022 – 2023 году

Содержание

Ипотечный калькулятор с досрочным погашением — рассчитать онлайн досрочное погашение ипотеки в 2022 – 2023 году

Сохранить в pdf Сохранить в Excel Распечатать Cсылка на расчет

Дата
платежа		Остаток
задолженности, ₽		Начисленные %,
₽		Платеж в
основной долг, ₽		Сумма
платежа, ₽
30.12.20222 100 000,0017 260,2710 491,3827 751,65
30.01.20232 089 508,6217 746,5110 005,1427 751,65
01.03.20232 079 503,4817 091,8110 659,8527 751,65
30.03.20232 068 843,6315 870,5811 881,0727 751,65
30.04.20232 056 962,5617 470,0910 281,5627 751,65
30.2023″>30.05.20232 046 681,0016 822,0410 929,6227 751,65
30.06.20232 035 751,3817 289,9410 461,7127 751,65
30.07.20232 025 289,6616 646,2211 105,4427 751,65
30.08.20232 014 184,2317 106,7710 644,8827 751,65
30.09.20232 003 539,3417 016,3610 735,2927 751,65
30.10.20231 992 804,0516 379,2111 372,4427 751,65
30.11.20231 981 431,6116 828,6010 923,0627 751,65
30.12.20231 970 508,5516 195,9611 555,6927 751,65
30.2024″>30.01.20241 958 952,8516 637,6811 113,9727 751,65
01.03.20241 947 838,8816 543,2911 208,3727 751,65
30.03.20241 936 630,5115 386,9312 364,7327 751,65
30.04.20241 924 265,7916 343,0811 408,5827 751,65
30.05.20241 912 857,2115 722,1112 029,5427 751,65
30.06.20241 900 827,6716 144,0211 607,6427 751,65
30.07.20241 889 220,0315 527,8412 223,8227 751,65
30.08.20241 876 996,2115 941,6111 810,0427 751,65
30.2024″>30.09.20241 865 186,1715 841,3111 910,3527 751,65
30.10.20241 853 275,8215 232,4012 519,2527 751,65
30.11.20241 840 756,5715 633,8212 117,8327 751,65
30.12.20241 828 638,7415 029,9112 721,7527 751,65
30.01.20251 815 916,9915 422,8612 328,8027 751,65
01.03.20251 803 588,2014 824,0112 927,6427 751,65
30.03.20251 790 660,5513 736,5714 015,0827 751,65
30.04.20251 776 645,4715 089,3212 662,3427 751,65
30.2025″>30.05.20251 763 983,1414 498,4913 253,1627 751,65
30.06.20251 750 729,9714 869,2112 882,4427 751,65
30.07.20251 737 847,5314 283,6813 467,9827 751,65
30.08.20251 724 379,5514 645,4213 106,2427 751,65
30.09.20251 711 273,3214 534,1013 217,5527 751,65
30.10.20251 698 055,7613 956,6213 795,0327 751,65
30.11.20251 684 260,7314 304,6813 446,9727 751,65
30.12.20251 670 813,7613 732,7214 018,9427 751,65
30.2026″>30.01.20261 656 794,8214 071,4113 680,2527 751,65
01.03.20261 643 114,5713 505,0514 246,6027 751,65
30.03.20261 628 867,9712 495,4315 256,2327 751,65
30.04.20261 613 611,7413 704,6514 047,0127 751,65
30.05.20261 599 564,7313 147,1114 604,5527 751,65
30.06.20261 584 960,1813 461,3114 290,3527 751,65
30.07.20261 570 669,8312 909,6214 842,0427 751,65
30.08.20261 555 827,7913 213,8814 537,7727 751,65
30.2026″>30.09.20261 541 290,0213 090,4114 661,2527 751,65
30.10.20261 526 628,7712 547,6315 204,0227 751,65
30.11.20261 511 424,7512 836,7614 914,9027 751,65
30.12.20261 496 509,8612 300,0815 451,5727 751,65
30.01.20271 481 058,2812 578,8515 172,8027 751,65
01.03.20271 465 885,4812 048,3715 703,2827 751,65
30.03.20271 450 182,2011 124,6916 626,9727 751,65
30.04.20271 433 555,2312 175,4015 576,2527 751,65
30.2027″>30.05.20271 417 978,9711 654,6216 097,0327 751,65
30.06.20271 401 881,9411 906,3915 845,2627 751,65
30.07.20271 386 036,6811 392,0816 359,5727 751,65
30.08.20271 369 677,1111 632,8716 118,7827 751,65
30.09.20271 353 558,3311 495,9716 255,6827 751,65
30.10.20271 337 302,6510 991,5316 760,1327 751,65
30.11.20271 320 542,5211 215,5716 536,0927 751,65
30.12.20271 304 006,4310 717,8617 033,7927 751,65
30.2028″>30.01.20281 286 972,6410 930,4516 821,2027 751,65
01.03.20281 270 151,4410 787,5916 964,0727 751,65
30.03.20281 253 187,379 956,8317 794,8227 751,65
30.04.20281 235 392,5510 492,3817 259,2827 751,65
30.05.20281 218 133,2710 012,0517 739,6027 751,65
30.06.20281 200 393,6710 195,1217 556,5327 751,65
30.07.20281 182 837,149 721,9518 029,7127 751,65
30.08.20281 164 807,439 892,8917 858,7727 751,65
30.2028″>30.09.20281 146 948,669 741,2118 010,4527 751,65
30.10.20281 128 938,219 278,9418 472,7127 751,65
30.11.20281 110 465,509 431,3518 320,3027 751,65
30.12.20281 092 145,208 976,5418 775,1227 751,65
30.01.20291 073 370,089 116,2918 635,3627 751,65
01.03.20291 054 734,728 669,0519 082,6027 751,65
30.03.20291 035 652,127 944,7319 806,9327 751,65
30.04.20291 015 845,198 627,7319 123,9327 751,65
2029″>30.05.2029996 721,268 192,2319 559,4327 751,65
30.06.2029977 161,848 299,1819 452,4727 751,65
30.07.2029957 709,377 871,5819 880,0727 751,65
30.08.2029937 829,297 965,1319 786,5327 751,65
30.09.2029918 042,767 797,0819 954,5827 751,65
30.10.2029898 088,197 381,5520 370,1127 751,65
30.11.2029877 718,087 454,5920 297,0627 751,65
30.12.2029857 421,017 047,3020 704,3627 751,65
30.01.2030836 716,667 106,3620 645,2927 751,65
01.2030″>01.03.2030816 071,366 707,4421 044,2227 751,65
30.03.2030795 027,146 098,8421 652,8227 751,65
30.04.2030773 374,336 568,3821 183,2727 751,65
30.05.2030752 191,066 182,3921 569,2627 751,65
30.06.2030730 621,796 205,2821 546,3727 751,65
30.07.2030709 075,425 828,0221 923,6427 751,65
30.08.2030687 151,785 836,0821 915,5727 751,65
30.09.2030665 236,215 649,9522 101,7027 751,65
30.10.2030643 134,515 286,0422 465,6227 751,65
30.2030″>30.11.2030620 668,895 271,4322 480,2227 751,65
30.12.2030598 188,674 916,6222 835,0427 751,65
30.01.2031575 353,634 886,5722 865,0927 751,65
01.03.2031552 488,554 541,0023 210,6527 751,65
30.03.2031529 277,894 060,2123 691,4427 751,65
30.04.2031505 586,454 294,0223 457,6327 751,65
30.05.2031482 128,823 962,7023 788,9527 751,65
30.06.2031458 339,873 892,7523 858,9127 751,65
30.07.2031434 480,963 571,0824 180,5827 751,65
30.2031″>30.08.2031410 300,383 484,7424 266,9127 751,65
30.09.2031386 033,473 278,6424 473,0127 751,65
30.10.2031361 560,462 971,7324 779,9227 751,65
30.11.2031336 780,532 860,3324 891,3327 751,65
30.12.2031311 889,202 563,4725 188,1827 751,65
30.01.2032286 701,022 434,9925 316,6627 751,65
01.03.2032261 384,362 219,9825 531,6827 751,65
30.03.2032235 852,691 873,9025 877,7627 751,65
30.04.2032209 974,931 783,3525 968,3127 751,65
30.2032″>30.05.2032184 006,621 512,3826 239,2727 751,65
30.06.2032157 767,351 339,9426 411,7127 751,65
30.07.2032131 355,641 079,6426 672,0227 751,65
30.08.2032104 683,62889,0926 862,5627 751,65
30.09.203277 821,06660,9527 090,7127 751,65
30.10.203250 730,35416,9627 334,6927 751,65
30.11.203223 395,66198,7023 395,6623 594,36

Кредитный калькулятор

Срок

Дата получения

Ставка





   

Дата вступления в силу


Дата

Ставка


Тип платежей


Расширенные настройки


Переносить дату, если платеж приходится на выходной


Начислять проценты в соответствии переносами платежей


Последний платеж не может превышать аннуитет


Кредитные каникулы первые


Название комиссии


Сумма
%


%


Периодичность


Сумма


c
Дата


по


Платить в день выплаты очередного ежемесячного платежа


Пересчет графика платежей
Пересчет графика


Рассчитать оптимальный план погашения кредита по выделенному бюджету


Досрочное погашение кредита возможно только в день очередного платежа


Пересчет графика платежей
Пересчет графика


Ниже формируется бюджет, из которого будут оплачены все расходы, связанные с погашением кредита. Подробнее…


Периодичность


Сумма


c
Дата


по


Учитывать инфляцию


Выплата процентов и погашение задолженности


Месячный платеж от срока


Переплата от срока


Месячный платеж от суммы кредиты


Переплата от суммы кредита


Месячный платеж от ставки


Переплата от ставки







LoanInstalmentType.Payment,’commission’ : instalmentType == ServerModels.LoanInstalmentType.Commission,’additional-repayment’ : instalmentType == ServerModels.LoanInstalmentType.AdditionalRepayment}»>


№
Дата
Сумма
Сумма с учетом инфляции
Погашение основного долга
Выплата процентов
Остаток
Остаток с учетом инфляции
Описание







LoanInstalmentType.Payment,’commission’ : instalmentType == ServerModels.LoanInstalmentType.Commission,’additional-repayment’ : instalmentType == ServerModels.LoanInstalmentType.AdditionalRepayment}»>

AdditionalRepayment}»>

LoanInstalmentType.Payment,’commission’ : instalmentType == ServerModels.LoanInstalmentType.Commission,’additional-repayment’ : instalmentType == ServerModels.LoanInstalmentType.AdditionalRepayment}»>

Commission,’additional-repayment’ : instalmentType == ServerModels.LoanInstalmentType.AdditionalRepayment}»>

№
Описание
Дата
Сумма
Сумма с учетом инфляции
Погашение основного долга
Сумма с учетом инфляции
Выплата процентов
Остаток
Остаток с учетом инфляции

Как досрочно погасить ипотеку

Рэмси Солюшнс

Рэмси Солюшнс

Итак, вы стремитесь погасить ипотечный кредит досрочно и присоединиться к почти 40% американских домовладельцев, которые на самом деле полностью владеют своим домом. 1 Вы можете себе это представить?

Когда банк не владеет вашим домом и вы ступаете на свою лужайку, трава под ногами ощущается по-другому. Это свобода . А досрочное погашение ипотеки позволяет увеличить ваши пенсионные сбережения.

Но проблема в том, что в настоящее время вы застряли в том, чтобы таскать за собой этот шар и цепь, называемую ипотекой, как и большинство домовладельцев. Как можно досрочно погасить ипотеку?

Не волнуйтесь. Мы покажем вам, как быстрее погасить ипотечный кредит, чтобы вы, наконец, могли пополнить ряды домовладельцев без долгов. Давайте начнем.

4 способа досрочного погашения ипотеки

Хорошо, вы, наверное, уже знаете, что каждый доллар, который вы добавляете к платежу по ипотеке, увеличивает ваш основной баланс. И это означает, что если вы добавите всего один дополнительный платеж в год, вы получите лет от срока ипотеки плюс экономия тысяч долларов на процентах.

Вот несколько советов, которые помогут серьезно отнестись к более быстрому погашению ипотеки:

1.

Внесите дополнительные платежи за дом

Предположим, у вас есть ипотечный кредит в размере 220 000 долларов США на 30 лет с процентной ставкой 4%. Наш калькулятор выплат по ипотеке может показать вам, как дополнительный платеж за дом (1050 долларов США) каждый квартал позволит вам погасить ипотечный кредит на 11 лет раньше и сэкономить более 65 000 долларов США на процентах— ча-цзин!

Воспользуйтесь калькулятором выплат по ипотеке и узнайте, как быстро вы сможете погасить свой дом!

Но прежде чем вы начнете вносить дополнительные платежи, давайте рассмотрим некоторые основные правила:

  • Сначала обратитесь в свою ипотечную компанию. Некоторые компании принимают дополнительные платежи только в определенное время или могут взимать штрафы за досрочное погашение.
  • Включите в свой дополнительный платеж примечание о том, что вы хотите, чтобы он применялся к основному балансу, а не к платежу за следующий месяц.
  • Не тратьте свои с трудом заработанные деньги на причудливую программу ускорения ипотечного кредитования. Вы можете достичь той же цели самостоятельно.

Что означает выплата ипотеки

раз в две недели ?

Некоторые ипотечные кредиторы позволяют вам подписаться на выплаты по ипотеке раз в две недели. Это означает, что вы можете вносить половину платежа по ипотеке каждые две недели. Это приводит к 26 половинным платежам, что равняется 13 полным ежемесячным платежам каждый год. Основываясь на нашем примере выше, этот дополнительный платеж может сократить на четыре года 30-летнюю ипотеку и сэкономить вам более 25 000 долларов на процентах.

Платить по ипотеке раз в две недели — хорошая идея?

План платежей раз в две недели может быть хорошей идеей, но никогда не платить дополнительные сборы за подписку на один из них. Помните, в них нет ничего волшебного. Настоящая причина, по которой это помогает быстрее погасить ипотеку, заключается в том, что ваши дополнительные платежи составляют до 13 ежемесячных платежей в год вместо стандартных 12. Поэтому, если ваш кредитор позволяет вам платить только раз в две недели, взимая с вас комиссию, не подписывайтесь.

2. Берите с собой обед на работу

Конечно, каждый день приносить на работу бутерброд с арахисовым маслом и желе не так весело, как ходить в ресторан с коллегами. Но обмен обеда на еду может сделать вас стройной, подлой машиной без ипотеки.

Предположим, что упаковка вашего обеда освобождает 100 долларов, которые вы можете потратить на выплату ипотечного кредита каждый месяц. Основываясь на приведенном выше примере кредита в размере 220 000 долларов, эти 100 долларов на обед помогут вам погасить ипотечный кредит почти на пять лет раньше срока и сэкономить более 27 000 долларов на процентах!

Не можете выделить целых 100 долларов из бюджета на еду? Без проблем. Даже небольшие жертвы могут иметь большое значение для досрочного погашения ипотеки. Заставьте Эндрю Джексона работать на вас, ежемесячно добавляя всего 20 долларов к платежу по ипотеке. Исходя из нашего примера, вы погасите ипотечный кредит на год раньше, сэкономив при этом более 6000 долларов.

3. Рефинансирование — или притворитесь, что сделали это

Еще один способ досрочно погасить ипотечный кредит — обменять его на более выгодный кредит с более низкой процентной ставкой и более коротким сроком, например 15-летний ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой. Давайте посмотрим, как это повлияет на наш предыдущий пример. Если вы сохраните 30-летнюю ипотеку, вы заплатите более 158 000 долларов США в виде общих процентов в течение срока действия кредита. Но если вы перейдете на 15-летнюю ипотеку с более низкой процентной ставкой, вы сэкономите почти 100 000 долларов и оплатите свой дом через 9 лет.0011 половина время!

Конечно, 15-летняя ипотека будет сопровождаться большим ежемесячным платежом. Но если это вписывается в ваш жилищный бюджет, оно того стоит! И эй, может быть, вы увеличили свой доход или снизили стоимость жизни с тех пор, как впервые взяли ипотечный кредит, тогда вы определенно сможете справиться с более крупным платежом.

Вы можете рефинансировать долгосрочную ипотеку в кредит на 15 лет. Или, если у вас уже есть низкая процентная ставка, сэкономьте на закрытии расходов на рефинансирование и просто платите по 30-летней ипотеке, как по 15-летней ипотеке. Что делать, если у вас уже есть 15-летняя ипотека? Если вы можете раскачать его, представьте себе увеличение ваших платежей, чтобы погасить его через 10 лет!

4. Сокращение

Сокращение вашего дома может быть решительным шагом. Но если вы полны решимости быстро сокрушить свою ипотеку, рассмотрите возможность продажи вашего более крупного дома и использования прибыли для покупки меньшего и менее дорогого дома.

С прибылью от продажи вашего большого дома вы сможете заплатить 100% наличными за свой новый дом. Но даже если вам нужно взять небольшую ипотеку, вам все равно удалось уменьшить свой долг. Теперь ваша цель состоит в том, чтобы избавиться от этого долга как можно быстрее. Чем меньше баланс, тем быстрее вы можете это сделать.

Не покупайте больше дома, чем можете себе позволить.

Допустим, вы идете по пути сокращения. Прежде чем покупать свой следующий дом, сначала убедитесь, что все ваши утки выстроены в ряд, и узнайте, сколько дома вы действительно можете себе позволить. Этот удобный контрольный список — отличное место для начала. Если вы не можете ответить «да» на все шесть вопросов, лучше отложить покупку дома.

  • Свободен ли я от долгов при расходах в течение 3–6 месяцев в резервном фонде?
  • Могу ли я внести хотя бы 10–20% первоначального взноса? (Или 5–10% для покупателей нового жилья.)
  • Достаточно ли у меня денег, чтобы покрыть расходы на закрытие и переезд?
  • Плата за дом составляет 25% или менее от моей ежемесячной заработной платы?
  • Могу ли я позволить себе взять 15-летний кредит с фиксированной процентной ставкой?
  • Могу ли я позволить себе текущий ремонт и коммунальные услуги для этого дома?

Если вам нужна помощь в расчете ваших новых ежемесячных платежей по ипотеке, воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.

Обратитесь к профессионалу, чтобы найти подходящий дом.

Если вам нужна помощь в поиске домов, соответствующих вашему бюджету, или если вы готовы продать свой дом, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, чьи советы помогут вам сэкономить время и деньги.

Агент покупателя может помочь вам сориентироваться в процессе покупки дома. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти дом до того, как он появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество. А когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, чтобы вы не заплатили ни цента больше, чем должны.

Вы можете найти надежного агента по недвижимости в вашем районе через нашу общенациональную сеть одобренных местных поставщиков (ELP). Агенты RamseyTrusted понимают, насколько важно купить дом, который вы можете себе позволить. Они не будут давить на вас, чтобы вы рассматривали дома, которые разорят ваш бюджет.

Увеличьте свой первоначальный взнос.

Лучший способ купить дом со 100% скидкой. Платить наличными за дом может показаться странным, но представьте себе все удовольствие, которое вы бы получили, если бы платеж по ипотеке не отягощал вас.

Если вы не можете отложить покупку до тех пор, пока не сможете заплатить наличными, планируйте внести первоначальный взнос в размере 10–20 % от стоимости дома (5–10 %, если вы впервые покупаете жилье). Конечно, 20% и более лучше, потому что тогда вы не будете платить частную ипотечную страховку (PMI).

PMI обычно стоит 0,5–1% от суммы кредита в год. Например, при ипотеке в размере 250 000 долларов PMI будет стоить вам 1 250–2 500 долларов в год. Зачем давать банку дополнительные деньги каждый месяц, если он не погасит ипотечный кредит быстрее?

Имейте в виду, что чем больше денег вы откладываете на начальном этапе, тем меньше денег вам потребуется для финансирования. Это приводит к снижению ежемесячного платежа по ипотеке, что облегчает досрочное погашение вашего дома.

Готовы рефинансировать свой ипотечный кредит?

Если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит, который вы можете быстро погасить, поговорите с нашими друзьями по телефону Churchill Mortgage . Специалисты по ипотечному кредитованию в Churchill Mortgage покажут вам реальную стоимость и экономию по каждому варианту кредита. Они учат вас принимать наилучшее решение, исходя из вашего бюджета и целей.

Свяжитесь с ипотечным экспертом, которому вы можете доверять!

Часто задаваемые вопросы

Повлияет ли выплата ипотечного кредита на мои налоги?

Если вы подаете заявку на налоговый вычет процентов по ипотеке, досрочное погашение ипотеки будет означать более высокий налоговый счет. Но это стоит того! Вычет по процентам по ипотеке не является долларом к доллару, поэтому это означает, что вы будете платить больше процентов, сохраняя свою ипотеку, чем сэкономите на налогах.

Вы можете вычесть проценты по ипотечному кредиту на сумму до 750 000 долларов США. 2 Итак, предположим, вы платите 10 000 долларов в год в виде процентов и подпадаете под 25-процентную налоговую категорию. Вы получите налоговый вычет в размере 2500 долларов. Зачем вам тратить 10 000 долларов, чтобы получить вычет в размере 2 500 долларов?

Влияет ли выплата ипотеки на страхование моего жилья?

Независимо от того, оплачен ли ваш дом или вы должны деньги за него, ваш полис страхования домовладельцев будет стоить одинаково. По закону вы не обязаны иметь страховку домовладельца, если ваш дом оплачен, но отсутствие страховки — ужасная идея. Ваш дом — ваш самый большой актив, и вы хотите убедиться, что он защищен.

Разумно ли погашать ипотеку с помощью 401(k)?

У вас может быть куча наличных в вашем 401(k), но никогда не стоит тратить пенсионные деньги на оплату дома. Во-первых, вам понадобятся эти деньги, если вы когда-нибудь планируете выйти на пенсию. И, во-вторых, вы будете облагаться налогами (на уровне удержания) и штрафом в размере 10% за досрочное снятие средств. Таким образом, вы потеряете 30% или более своих денег еще до того, как сможете потратить их на ипотеку.

Об авторе

Рэмси Солюшнс

С 1992 года компания Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря опубликованным 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров). Ramsey Press, а также два синдицированных радиошоу и 10 подкастов, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек.
Учить больше.

Ипотечный кредит: что можно и чего нельзя делать

Рэмси Солюшнс

Рэмси Солюшнс

Чувствуете себя подавленным из-за вариантов ипотеки? Неудивительно! У вас есть много вариантов, когда дело доходит до финансирования покупки вашего дома, и может быть трудно понять, какой из них лучше.

Дейв предпочитает платить за дом наличными. Это может показаться безумием, но такие люди, как вы, делают это каждый день! Если это для вас невыполнимо, следующий лучший вариант — ипотечный кредит на умный дом. Может быть легко погрузиться с головой в ипотечный вариант, который позволит вам купить дом практически без остатка. Но плохой ипотечный продукт может стать проблемой в вашем финансовом портфеле . Дом должен быть благословением для вашей семьи, а не финансовым кошмаром!

Вот почему полезно знать, что там есть и почему вам нужно избегать некоторых из наиболее популярных вариантов ипотеки.

Если вам нужна помощь с ипотекой, мы рекомендуем обратиться в Churchill Mortgage. Они могут ответить на любые ваши вопросы по ипотеке.

Ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Низкая процентная ставка звучит неплохо, не так ли? Вот как ARM заманивают покупателей жилья. Они предлагают низкую начальную ставку, затем, после определенного периода, ставка колеблется в течение оставшейся части срока кредита. Этот вид кредита фактически переносит риск повышения процентных ставок на вас, домовладельца. Прямо сейчас процентные ставки невероятно низки, и так было уже некоторое время. Но как только ставки начинают корректироваться, они могут двигаться только в одном направлении: вверх!

Дэйв Рэмзи рекомендует одну ипотечную компанию. Вот этот!

Вы хотите рискнуть? Мы так не думаем! Не финансируйте свой дом с помощью ARM. Это один из худших вариантов!

Федеральное жилищное управление (FHA) Кредит

Кредиты FHA — еще один популярный вариант ипотеки, разработанный специально для покупателей жилья впервые. Кредиты FHA облегчают для новых покупателей, чтобы сделать скачок к домовладению, требуя всего лишь 3,5% вниз. Кроме того, эти кредиты поддерживаются государством, что означает, что правительство страхует банк, чтобы он не потерял свои деньги, если вы не будете платить. В чем недостаток? Новые правила требуют, чтобы вы сохраняли частную ипотечную страховку (PMI) на весь срок кредита.  PMI может стоить около 100 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы, и они не идут на погашение ипотеки. Это цена, без которой можно обойтись!

Департамент по делам ветеранов (VA) Кредит

VA кредиты в теории отличная идея! Они были разработаны, чтобы облегчить приобретение жилья ветеранами вооруженных сил нашей страны, но на практике программа не работает. Кредиты VA поддерживаются Департаментом по делам ветеранов и позволяют ветеранам приобрести дом практически без первоначального взноса.

Когда вы покупаете дом без залога, небольшое изменение на рынке может означать, что вы должны больше, чем рыночная стоимость вашего дома. Это прямой путь к катастрофе, потому что вы можете остаться дома, пока рынок не восстановится. Кредиты VA также имеют много комиссий, а процентные ставки обычно выше, чем у обычных кредитов.

Правильная покупка

Мы уже говорили о лучшем способе купить дом — план со стопроцентной скидкой! Это может быть непросто, но оно того стоит. Такие же, как и вы, копят годами на достижение этой цели! Если вы собираетесь купить дом в ипотеку, вам необходимо иметь основные средства. Вот что мы имеем в виду:

  • Вы полностью свободны от долгов.
  • У вас есть от трех до шести месяцев расходов, отложенных в резервный фонд.
  • Вы сэкономили большой первоначальный взнос. Мы рекомендуем не менее 10 %, но 20 % еще лучше, так как это позволит вам избежать платежей PMI.

Ваш ипотечный кредит должен представлять собой обычную ипотеку с фиксированной процентной ставкой на срок до 15 лет. Не берите ипотеку на 30 лет! 30-летняя ипотека в размере 175 000 долларов США с процентной ставкой 4% будет стоить вам на 68 000 долларов больше в течение срока действия кредита, чем 15-летняя ипотека. Это большие деньги, которые вы могли бы использовать, чтобы создать свой пенсионный фонд или отложить на колледж для ваших детей.

Ваш ежемесячный платеж не должен превышать 25 % от вашей заработной платы.  Больше, чем это, свяжет слишком большую часть вашего дохода и замедлит ваш прогресс в оставшихся Baby Steps.

Одним из лучших способов начать поиск дома является наш бесплатный ипотечный калькулятор, который поможет лучше понять, что вы можете себе позволить.

Охота за домом с профессионалом

После того, как ваши финансовые дела будут обеспечены,   пришло время начать поиск дома и пройти процесс покупки дома. Поговорите с профессиональным агентом о ваших финансовых целях, чтобы он помог вам найти дом, соответствующий вашему бюджету.

Dave’s Real Estate Одобренные местные поставщики (ELP) понимают, насколько важно для вас купить дом, который вы можете себе позволить, поэтому вы можете быть уверены, что ваш ELP не будет давить на вас, чтобы вы рассматривали дома, которые разорят ваш бюджет.

Позвольте нам помочь вам найти агента по недвижимости сегодня!

Об авторе

Ramsey Solutions

Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития с 19 лет.