Дублер мкад: ДУБЛЕРМКАД.РФ — ДУБЛЕРМКАД.РФ

Дублер МКАД: как Южно‑Лыткаринская автодорога повлияет на стоимость жилья — Обзоры

©
РИАМО,  Александр Кожохин

В Подмосковье к юго-востоку от Москвы возводят дублер МКАД – Южно-Лыткаринскую автодорогу (ЮЛА). Как новая магистраль скажется на стоимости квартир, домов и земельных участков по соседству, читайте в материале «РИАМО в Люберцах».

Вопрос ценообразования

©
РИАМО,  Николай Корешков

Строительство автодорог выгодно всем: государству, так как развиваются территории, крупному бизнесу – удобно доставлять грузы, малому бизнесу – больше клиентов, частным лицам – растет личная мобильность.

Есть польза от строительства дорог и для владельцев недвижимости, чьи домохозяйства расположены вблизи новых магистралей. Иногда стоимость квартир и домов вырастает на десятки процентов из-за того, что рядом возвели автодорогу. Однако в некоторых случаях это приводит к тому, что жилье дешевеет, становится менее ликвидным.

Как именно строительство дорог влияет на ценообразование на рынке недвижимости? Чтобы разобраться в этом, стоит обратиться к примерам ТТК, ЦКАД и других магистралей.

Рост цен на жилье

©
 Пресс-служба Губернатора и Правительства Московской области, Константин Семенец

Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД) проходит через Московскую область и частично Москву. Частные земельные участки в СНТ по-разному отреагировали на соседство с дорогой.

Так, участки первой линии с учетом имеющейся зоны отчуждения и при наличии шумопоглощающих экранов не изменились в цене. Дачи на второй линии одномоментно подорожали на 20–30%. Также рядом с ЦКАД выросла стоимость участков под ИЖС и промышленное строительство.

Платный Северный обход Одинцова протяженностью 20 километров привел к росту цен на коттеджи и участки в западной части Рублево-Успенского шоссе. Автодорога появилась в 2013 году, к этому времени коттеджи здесь не пользовались спросом из-за пробок, к тому же большинство жителей Рублевки предпочитало селиться ближе к МКАД. Новая магистраль вдохнула вторую жизнь в дальнюю Рублевку, привела к активизации строительства и развитию коммерческой инфраструктуры вблизи Минского шоссе.

Падение цен на жилье

©
pixabay.com,  danielam

Самый известный в современной истории России пример, когда новая дорога отрицательно сказалась на стоимости недвижимости, – это появление Третьего транспортного кольца (ТТК) в Москве.

Построенная в конце 1990-х — начале 2000-х годов автомагистраль существенно облегчила сложную транспортную ситуацию в столице и в целом улучшила досягаемость многих городских районов. Однако новые скоростные эстакады ТТК зачастую прокладывались сквозь сложившуюся городскую застройку.

В результате ликвидность жилья вдоль трассы упала еще на этапе ее строительства – жителей испугали шум, грязь и ночные работы. Впоследствии квартиры в домах первой линии подешевели на 10–20% относительно домов поодаль от магистрали. Причины – шум и загазованность.

Влияние реконструкции дорог

©
Фотобанк Московской области

Напрямую рост цен на жилье можно проследить и при реконструкции, то есть расширении подмосковных шоссе и московских вылетных магистралей.

Например, расширение Калужского шоссе вместе со строительством метро в Новой Москве в 2019–2021 годах привело к 20–30%-ному росту цен на вторичные квартиры в Коммунарке, Ватутинках и Троицке. Квартиры в ближайшем московском районе внутри МКАД – Теплом Стане – за это же время выросли только на 10–15%.

Оживление спроса на недвижимость также наблюдалось в городах и локациях рядом с Дмитровским шоссе, подмосковными участками автодорог М-2 «Крым» и М-4 «Дон».

Новая автодорога

©
сайт дублермкад.рф

В 2022 году в Московской области началось строительство 50-километровой Южно-Лыткаринской автодороги – сокращенно ЮЛА. Ее также называют дублером МКАД.

Новая трасса соединит территории южного, юго-восточного и восточного секторов региона, сократит нагрузку на ряд вылетных магистралей, среди которых М-2 «Крым», М-4 «Дон», М-5 «Урал».

Планируется, что ЮЛА обеспечит скоростное транспортное обслуживание ряда населенных пунктов, в том числе Видного, Люберец, Балашихи, а также улучшит транспортную доступность аэропортов Домодедово и Жуковский.

Окончание строительства трассы ЮЛА запланировано на 2025 год.

С учетом мнения жителей

©
 pixabay.com

Южно-Лыткаринская автодорога спроектирована после изучения общественного мнения и с учетом интересов местных жителей и экологии. В ряде населенных пунктов она будет расположена ниже уровня земли или даже «упакована» в тоннель – например, в районе 6-го микрорайона в Видном.

Также жители просили отменить изъятие земельных участков под строительство автодороги в районе деревни Орлово в Ленинском городском округе. Такая возможность имеется по федеральному законодательству. В итоге трассировку ЮЛА изменили – вместо запланированных изначально 24 частных участков потребуется изъять только два.

Кроме того, по просьбам жителей исключили из проектных решений съезд к ЖК «Эко Видное», чтобы избежать дополнительного транзита автотранспорта по территории жилой застройки.

Эксперт о значении новой трассы

©
РИАМО,  Александр Кожохин

Генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков рассказал «РИАМО в Люберцах» о новой автодороге.

«Не секрет, что МКАД сейчас – катастрофически загруженная дорога, альтернативы которой для жителей городов-спутников просто нет. Каждый день жители Балашихи, Жуковского, Раменского, Лыткарина, Люберец вынуждены простаивать в пробках на вылетных магистралях перед МКАД», – сказал он.

По словам эксперта, строительство дублера этой части МКАД позволит существенно экономить время при движении с востока области на юг. ЮЛА будет платной, однако сожженное в пробках топливо и потраченное время стоят дороже.

«Строительство этого дублера позволит разгрузить и МКАД, и вылетные магистрали перед ним со стороны области. Улучшится связь между аэропортами – увеличится пассажиропоток, будут создаваться новые рабочие места. Кстати, экономики США и Германии после Великой депрессии возродились именно после массового строительства автодорог и связанной с ними инфраструктуры», – отметил Бобков.

И подчеркнул: при строительстве новой трассы нужно оценивать ее влияние на экологию. Очевидно, что экология по старым маршрутам при этом улучшится. А если на новой трассе не будет пробок, то и негативное влияние на окружающую среду будет минимальным. Для экологии вреднее всего скопление автомобилей, стоящих в мертвой пробке.

Влияние на стоимость недвижимости

©
 Pixabay.com

«ЮЛА положительно скажется на жителях близлежащих районов, особенно если будут учтены уроки других платных трасс. Наличие достаточного количества въездов и выездов позволит полноценно использовать магистраль в отличие, например, от дублера Минского шоссе. Его построили рядом с новыми густонаселенными районами, но их жители не могут воспользоваться трассой из-за отсутствия въездов и выездов», – пояснил Бобков.

По его мнению, улучшение автомобильной транспортной доступности увеличит стоимость жилья. Однако не стоит ждать повышения цен на 15–20%, как при строительстве скоростного пассажирского транспорта – метро или МЦД. Так было в Реутове и Нахабине.

«Но стоит помнить, что возможность сократить время в пути до центра Москвы или нужной точки назначения на 15–20 минут оценивается минимум в 5–10% стоимости жилья», – заключил эксперт.

Южный скоростной дублер МКАД построят в 2026 году: crusandr — LiveJournal

?

Борьба с заторами в Москве и области (crusandr) wrote,

Categories:

  • catIsShown({ humanName: ‘россия’ })» data-human-name=»россия»> Россия
  • Беларусь
  • Cancel

Дал комментарий «Коммерсанту» по строительству дублера Рублево-Успенского ш. Правильнее назвать эту дорогу Красногорским шоссе: она не радиальная, а хордовая, соединяет Рублевку, Северный обход Одинцово, Можайское и Минское ш. Дорога будет бесплатной, позволит вывести транзит с улиц Одинцова и перераспределить поток с перегруженного узкого Рублево-Успенского ш. на платный обход Одинцово.

За ж/д Киевского направления поток с нового шоссе примет столичная хордовая трасса СБВ («Солнцево-Бутово-Варшавское ш.»). Участок от Минского до Боровского почти построен, до Киевского будет достроен в течение года. Дорога от Киевского до Калужского ш. работает, от Калужского до Варшавского будет построена к 2026 г.

От Варшавского ш. до трассы М-12 хордовую эстафету примет ЮЛА, Южно-Лыткаринская автодорога. В отличие от «соседей», она будет платной, строит концессионер с привлечением федеральных и заемных средств. Планируется, что в 2026 году она соединит трассы М-2 «Крым», М-4 «Дон», «аэропортовку», М-5 «Урал», Быковское, Егорьевское ш. и выведет трафик на трассу М-12. В перспективе ЮЛА продлят до Носовихинского и Леоновского ш., для этого их потребуется реконструировать и рекультивировать бывший Кучинский полигон.

Все три хорды сформируют бессветофорный скоростной коридор, ширина от 4 до 8 полос. Трафик между пятнадцатью шоссе перераспределится на расстоянии 5-10 км от МКАД. Эффект сугубо положительный и комплексный: разгрузка МКАД, новые маршруты для ТиНАО и ближнего Подмосковья, создание вдоль трассы новых рабочих мест.

Единственное узкое место, которое ГК «Автодор» и Московской области стоит проработать — эстакады в районе Минского ш. пересекающие Киевское направление ж/д. Их пропускной способности (до 1500 а/ч) хватает сейчас, а с открытием всего коридора спрос может оказаться вдвое выше нынешнего. Надеюсь, коллегам удастся вовремя принять и профинансировать нужные решения, избежав повторения истории с «ботлнеком» на участке ЦКАД в районе Минского и Можайского ш.

Телеграм-канал: https://t.me/crusandr1981
VK: https://vk.com/crusandr

Tags: Московская область, ЮЛА, дорожное строительство, хорды

Subscribe

  • Из Братеева в Чертаново по прямой, или Внезапная хорда на юге Москвы

    Отличная новость для автомобилистов: в ближайшие недели (а возможно, даже дни) откроется строящийся путепровод Подольских курсантов – Элеваторная…

  • Московские хорды: есть ли свет в конце тоннеля?

    Схема дорог Москвы из Генплана 1971 г. Начну с нескольких общеизвестных фактов об улично-дорожной сети Москвы. — Исторически…

  • Почему 4 хорды лучше 4-го кольца

    Тема «хорды или кольца» в последнее время очень популярна. Например, сейчас обсуждается, останется ли строящееся «метро-кольцо» (3-й пересадочный…

Photo

Hint http://pics.livejournal.com/igrick/pic/000r1edq

Capital Group нацелилась на московский проект объемом 1,3 млн квадратных метров | Бизнес

Компания «Строй Проект» разработает проект планировки территории (ППТ) площадью около 97 га, ограниченная МКАД, ул. Рябинова и генерала Дорохова, а также южного дублера Кутузовского проспекта, следует из решения градостроительно-земельной комиссии. В этом районе, согласно документу, 1,3 млн кв. м недвижимости, из них 653 600 кв. м. м — жилье, столько же — «общественные здания».

«Строим проект» — это структура Capital Group, говорят чиновник правительства Москвы и два брокера, работавшие с ней. В ЕГРЮЛ на это имя зарегистрировано несколько десятков московских компаний: одна из них принадлежит Capital Group Development (ее владельцы — основатели Capital Group Павел Те, Эдуард Берман и Владислав Доронин). «Билд проект» действительно входит в структуру Capital Group, подтвердил представитель застройщика, компания привлекалась в качестве эксперта-консультанта по подготовке ПРТ. Других подробностей он не раскрыл.

Если разработчик разрабатывает PPT, значит, сайт ему интересен, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»: «Создание таких проектов без дальнейшего участия в нем — скорее исключение, так как для разработчика такого рода бизнес не профильный».

Capital Group владеет лишь небольшой частью этих 97 га, говорит чиновник правительства Москвы и подтверждают два брокера. Проект, по словам чиновника, будет разработан с учетом интересов других землевладельцев и будет реализован только в том случае, если все собственники участков смогут согласовать его общую концепцию. Выяснить, кому кроме Capital Group принадлежит эта территория, вчера не удалось.

Инвестиции в такой проект председатель совета директоров Best New Construction Ирина Доброхотова оценивает не менее чем в 68 млрд руб. Только на строительство жилья потребуется более 42 млрд руб., говорит коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Выручка от продажи квартир, по словам Доброхотовой, составит 75-84 млрд рублей.

Участок, на котором планируется построить комплекс, Доброхотова называет очень перспективным, его привлекательность, по ее словам, будет только расти после строительства южной дублерши Кутузовского проспекта (его планируется завершить во втором квартале 2020 г. — «Ведомости») за счет улучшения транспортной доступности.

Capital Group — одна из крупнейших девелоперских компаний Москвы: ее портфель — около 8 млн кв. м в основном премиум и бизнес класса. В последние годы компания значительно увеличила свой портфель за счет объектов более доступного сегмента. Совместно с ГВСУ «Центр» строит микрорайон «Мир Митино» на 1 млн кв. Совместно с группой ПИК, как сообщает газета «Коммерсантъ», Capital Group развивает ППТ между ул. Люблин, Перерва и Нижние поля, где можно построить 1,51 млн кв. м недвижимости, из них 804 000 кв.м. м — жилье.

Большинство проектов Capital Group реализуется с участием соинвесторов. Совместно с ПИК девелопер застроит почти 9 га на 2-й Институтской улице. Партнеры компании по застройке территории Мелькомбината №4 по Шмитовскому проезду — Кортрос Виктор Вексельберг и бывший совладелец «Вимм-Билль-Данн» Гавриил Юшваев. Последний соинвестирует строительство еще одного проекта Capital Group — башни «Око» в «Москва-Сити». «Пережив кризис 2008 года и решив проблемы с кредиторами, я понял, что кредиты — зло для нашего бизнеса, — рассказывал Ти в конце 2016 года «Ведомостям». финансовый партнер проекта», — сказал он.

Неделя в картинках — Страница 2 из 14

Винокурня Ardgowan предоставила свои технические ноу-хау дуэту исследователей Антарктики.

Отец и сын Роберт и Барни Свон надеются стать первыми людьми, достигшими Южного полюса, полностью работающими на возобновляемых источниках энергии.

Винокурня Лоуленда создала систему, обеспечивающую паре постоянный запас свежей питьевой воды на протяжении всей их экспедиции.

Производитель шотландского виски также отослал исследователей с двумя бутылками односолодового виски 20-летней выдержки, одну для пары на Хогманай, а другую привезли в Шотландию для выпуска в качестве памятного розлива.

Зал Drambuie Collins Lounge посетил мероприятие Taste of London на этой неделе.

Посетители Tobacco Dock могли погрузиться в «сенсорное пространство», собирая вручную ингредиенты из живого сада гостиной.

Параллельно с простыми ингредиентами Drambuie Collins в комнатах, гостиная демонстрирует огромную живую стену мяты и лимонный сань.

Лаундж предлагает посетителям уникальную возможность убежать от городской суеты, наслаждаясь классическим коктейлем.

Sailor Jerry Spiced Rum объявила о своей поддержке Frank Carter & The Rattlesnakes во время общенационального турне панк-рок-группы.

Sailor Jerry начнет партнерство в пятницу, 1 декабря, в поддержку турне из Бристоля в Брикстон, где будут проводиться соревнования на флеш-тату Sailor Jerry от Фрэнка, проверки звука за кулисами, эксклюзивные памятные вещи и секретная вечеринка после шоу.

Формально виселица, история Фрэнка с Сейлор Джерри восходит к отцу американской старой школы, татуирующему самого Нормана «Сейлор Джерри» Коллинза. Ранее Фрэнк был совладельцем тату-студии в США вместе с известным тату-мастером Китом Андервудом, последним живым звеном чернил Sailor Jerry.

Производитель коктейлей премиум-класса Tails Cocktails на этой неделе запустил новую линейку напитков в кегах.

Коктейли были представлены на Boma Bridge в Патни, где отмеченный наградами бренд пакетированных коктейлей впервые представил на разлив ягодный мохито и негрони.

Запуск знаменует собой начало расширения бренда на драфт-сцену в ряде пабов и баров по всей Великобритании.

В баре Universal Bar + Kitchen в Голуэе состоится коктейльная вечеринка в сотрудничестве с виски Teeling.

На мероприятии представлены эксклюзивные коктейли, разработанные послом глобального бренда Teeling Кевином Херли. В Take Liberties используется ирландский виски Teeling Small Batch, имбирный ликер, стаутовый сироп, биттеры Angostura и шоколадные биттеры, а в Lovechild ирландский виски Teeling Small Batch сочетается с ликером Luxardo Maraschino, соком лайма и соком красного грейпфрута.

Конор Линам из Universal Bar + Kitchen сказал: «Teeling — это небольшой ирландский крафтовый дистиллятор, а мы — крафтовый коктейль-бар, так что, естественно, это хорошее совпадение. Мы с нетерпением ждем возможности приветствовать Кевина и попробовать его коктейли».

Финалисты британского конкурса наследия Bacardi собрались в Лондоне, чтобы продемонстрировать свои творения.

Пятеро финалистов встретились в ресторане Opium в Чайна-тауне, предоставив любителям коктейлей возможность попробовать напитки, которые, как они надеются, выдержат испытание временем и станут новым дайкири.

Шесть финалистов из Великобритании: Уилл Мередит из Dandelyan в Лондоне, Робб Коллинз из London Cocktail Club, Кристофер Маккуиллан из ресторана Oliver’s в Белфасте, Леон Бэк из Panda & Sons в Эдинбурге, Оливер Плак из Epicurus в Лидсе и Доминик Уиссон из The American Бар в The Savoy – отправится в Амстердам 21 ноября, чтобы побороться за место в глобальном финале Bacardi Legacy в Мехико.

Национальный театр создал набор фирменных напитков в честь своего последнего спектакля Network.

Звезды спектакля Во все тяжкие актер Брайан Крэнстон, действие происходит в студии теленовостей после падения знаменитого читателя новостей.

В честь одной из самых «напряженных» сцен спектакля театр создал коктейль «Безумный как ад». Это творение представляет собой вариант пенициллина и было создано Занной Мерсер, помощником менеджера The Understudy. Mad as Hell сочетает в себе Bulleit Bourbon, Kings Ginger Liqueur, вермут Cochi Americano, а также немного лимонного сока и сахара.

Театр также варил пиво On Air на заказ в сотрудничестве с пивоварней Бермондси Brew By Numbers.

После года соревнований на этой неделе состоялся финал Wenneker Swizzle Masters.

10 лучших коктейлей из наших раундов Breakfast Martini, Rum Punch и Blood & Sands были созданы в Circus XO в Mayfair для оценки и рассмотрения нашими судьями.

Судьи выбрали тройку лучших по итогам жесткой борьбы этого года, и все результаты будут опубликованы в декабрьском выпуске журнала 9 за 2017 г. 0077 Бизнес спиртных напитков .

Редактор SB Эми Хопкинс надела свои праздничные тряпки на банкет IWSC Awards в Ратуше в Лондоне.

Великие деятели индустрии вина и спиртных напитков собрались, чтобы отметить превосходство среди своих коллег, устроив вручение трофеев для победителей IWSC, дегустацию напитков и вкусный ужин.

 

Дэвид Кандинский и Сантьяго Гумес стали победителями конкурса Glenfiddich World’s Most Experimental Bartender. .

Конкурс награждает барменов, которые сотрудничали с мастерами в областях за пределами мира традиционных напитков, чтобы совместно создать более удивительный и изобретательный напиток.

Пара создала свои собственные биттеры, отражающие ароматы, которые бочки могут придать виски во время его созревания. Эти биттеры были использованы для создания Glenfiddich 15 Year Old Fashioned, который сочетался с сделанным на заказ мороженым, чтобы дополнить и еще больше усилить эти вкусы.

Во вторник, SB направился в Mac & Wild на Девоншир-сквер в Лондоне на дегустацию Bruichladdich, которую провел менеджер винокурни Аллан Логан. В дегустацию вошли драже Laddie Classic, Port Charlotte и два напитка из недавно выпущенной серии Octomore 8s — Octomore 8.1 и 8.4.

Логан подробно рассказал об истории винокурни, методах производства и дегустационных заметках.

Виски Гранта пригласил трех финалистов своего «величайшего собеседования в мире» путешествовать по миру с чемоданом, полным виски, повторяя путешествие Чарльза Гранта Гордона, зятя основателя Уильяма Гранта. .

В общей сложности финалисты преодолели более 51 000 миль, посетив 15 городов в девяти странах. Они прокатились по Тель-Авиву, на тук-туке пересекли Мумбаи и пролетели на гидросамолете над Сиднейским мостом через гавань. Цель трио состояла в том, чтобы воплотить в жизнь девиз бренда Stand Together.

В четверг SB заскочил в Сохо, чтобы попробовать коктейли и блюда из недавно открытого и эксцентрично названного Flavor Bastard.

Мы наслаждались веселыми и интересными блюдами – двумя любимыми были жареная во фритюре фета с грецкими орехами, медом и мятой и свиная грудинка с корицей и перцем, вареньем из бекона и маринованной морковью – и напитки от Ника Джонса.