Долгожданный сиквел. ЖК “Новокосино 2”. Экспертстрой новокосино 2

"Новокосино-2" - Жилая недвижимость - ЭКСПЕРТСТРОЙ

Корпус 1

Дата сдачи: Cдан

Корпус 2

Дата сдачи: Cдан

Корпус 3

Дата сдачи: Cдан

Корпус 4

Дата сдачи: Cдан

Корпус 5

Дата сдачи: 3-ий квартал 2018

Корпус 6

Дата сдачи: Cдан

Корпус 7

Дата сдачи: Cдан

Корпус 8

Дата сдачи: Cдан

Корпус 9

Дата сдачи: Cдан

Корпус 10

Дата сдачи: Cдан

Корпус 11

Дата сдачи: Cдан

Корпус 12

Дата сдачи: Сдан

Корпус 13

Дата сдачи: 3-ий квартал 2018

Корпус 14

Дата сдачи: Cдан

Корпус 15

Дата сдачи: Cдан

Корпус 16

Дата сдачи: 3-ий квартал 2019

Корпус 17

Дата сдачи: Сдан

Школа

Дата сдачи: Стадия строительства

Школа

Дата сдачи: Cдан

Детский сад

Дата сдачи: Cдан

Детский сад

Дата сдачи: Стадия строительства

Поликлиника

Дата сдачи: Стадия строительства

icexpert.ru

ЖК "Новокосино 2" от ГК “Эксперт”: долгострой или просто сиквел?

Мы все взрослые люди и, наверное, уже привыкли, что в кино продолжения обычно выходят хуже оригинала. Исключения редки, особенно в том случае, когда фильм изначально создавался без задела на сиквел. Ну, то есть, вот кто-то захотел и снял кино, оно неожиданно стало хитом проката, и крупная студия в надежде навариться на чужом таланте решила продолжить историю – герои те же, только, скорее всего, локации другие, ну и приключения новые. Звучит заманчиво, а вот выглядит, в итоге, как показывает опыт, совсем не так хорошо, как хотелось бы.

Если вы уже успели подумать, что зашли на сайт про кино – не волнуйтесь, всё нормально, дальше речь пойдёт о новостройках. А начать так мы решили потому, что уж больно удачной показалась нам аналогия: очень часто идейные продолжения каких-то удачных жилых комплексов оказываются хуже их первых частей.

При этом, у них обычно и больший масштаб, и приятные нововведения, и более точное представление готового результата. Да и, кажется, в таком сиквеле есть какая-то надёжность.

Вот вам предлагают купить жилой комплекс “Кот в мешке 2”, и эта цифра 2 в его названии невольно внушает уверенность – значит, где-то уже стоит построенный “Кот в мешке 1”. Логика простая и понятная.

Но, к сожалению, как и в Голливуде, на рынке недвижимости Москвы и, тем более, Подмосковья эта логика просто не работает. Вторая часть легко может слишком сильно отличаться от первой, а полагаться на застройщика только потому, что один объект он уже закончил, нельзя совсем.

Для подтверждения этой мысли рассмотрим сегодня реутовский жилой комплекс “Новокосино 2” от ГК “Эксперт”. Об удачности или неудачности этого сиквела ещё можно спорить, но то, что он получается уж слишком долгожданным, – это совершенно точно.

Отличный сценарий блокбастера

Объективности ради стоит сказать, что и первая часть, ЖК “Новокосино”, не была идеальной. Построенный практически на границе одноимённого района Москвы и города Реутов, жилой комплекс комфорт-класса состоит из трёх высоких монолитных корпусов, предлагает квартиры различных площадей и планировок, подкупает близостью к метро – и совершенно ничем не удивляет.

Всё в нём как-то чересчур обычно, по стандарту

Паркинг, детский сад и другие объекты инфраструктуры вроде есть, но все в каком-то недостаточном количестве. Вид открывается на зелёный Салтыковский лесопарк, но и железные пути и оживлённый МКАД тоже рядом (да, для транспорта хорошо – а вот для экологии не очень). Корпуса всего три, но компактным и небольшим комплекс тоже не назовёшь. В общем, что называется, крепкий середнячок.

Однако еще до этого молодая и почти неизвестная на рынке подмосковной недвижимости группа компаний “Эксперт” взялась за строительство “Новокосино 2”, а точнее – его корпусов 8, 9, 10, 14, 15.

Правда, разница между комплексами все же была: дома в “Новокосино 2” в отличие от “Новокосино” не только панельные, но и монолитные. Квартиры – от студий на 24,5 квадратных метра до вариантов с тремя и даже пятью комнатами. Последний вариант, правда, представлен в единичном экземпляре, 228 квадратных метров в седьмом корпусе. То, что подобная квартира вообще есть в этом комплексе – это как минимум та удивительная деталь, которых так не хватало первому “Новокосино”.

Увы, как и первом “Новокосино”, почти все квартиры в жилом комплексе сдаются без отделки и даже без внутренних стен. Зато за планировкой и ремонтом под ключ можно обратиться к дочерней компании официального продавца объекта – “НДВ Проект Концепт”. Это уже хоть что-то.

На первых этажах всех корпусов должны открыть объекты инфраструктуры, так что недостатка в магазинчиках, кафешках и салонах красоты быть, по идее, не должно. Более важные и нужные объекты, такие, как детские сады, школы, поликлиника и паркинги, тоже обещаны.

От благоустройства “Новокосино 2” не стоит ожидать многого, его периметр даже не будет обнесён забором, но хотя бы на обычные детские и спортивные площадки рассчитывать можно смело.

Вот такой комплекс ГК “Эксперт” представила своим покупателям. Кажется, чуть интереснее первой части, даже несмотря на то, что от метро немного подальше. Но в этом районе слишком много конкурирующих новостроек, чтобы закрывать глаза на какие-либо минусы – а их у “Новокосино 2” хватает.

Трудности съёмочного процесса

Мы ещё не касаемся основной проблемы нашей статьи, переноса сроков сдачи, а “Новокосино 2” уже разочаровывает. Начнём с места – оно явно хуже, чем у комплекса без приписки “2”. Станция метро “Новокосино”, везде обозначенная как “расположенная в шаговой доступности”, находится всё-таки на приличном расстоянии – даже от ближайших к ней корпусов идти почти 20 минут.

Железная дорога, ещё одно транспортное преимущество, наоборот расположена слишком близко – на квартиры, окна которых выходят прямо на неё, даже действуют скидки. Шумно, да и для экологии плохо.

Она в “Новокосино 2”, в общем, не критически плохая, но и далекая от хорошей: всего в пяти километрах вредный мусоросжигательный завод и промзона “Руднево”, чуть ближе – наделавший шуму полигон ТБО “Кучино”, который, как известно, пахнет на всю округу.

Есть у “Новокосино 2” плохие новости и для автолюбителей:

Во-первых, расположенное рядом Носовихинское шоссе слишком узкое для того, чтобы все желающие могли преодолеть его быстро и комфортно.

Во-вторых, машиноместа в комплексе поразительно дорогие – даже не удивительно, что на них так часто действуют большие скидки и что популярностью они все равно не пользуются. Вообще в “Новокосино 2” все оставляют машины вокруг домов, так как парковка во дворах не запрещена

А это, в свою очередь, плохо сказывается на общем впечатлении от комплекса. Казалось бы, большинство его корпусов сданы совсем недавно, а во дворах уже так много машин, плотность застройки уже ощущается слишком высокой, а качество проведённых работ наоборот – низким.

Комплекс появился пару лет назад, а он уже весь какой-то обшарпанный, поломанный, грязный… Новостройку “Новокосино 2” совсем не напоминает. И это при том, что работы на его территории ещё ведутся.

Премьера переносится

Да, официально “Новокосино 2” должно было быть полностью завершено в 2015 году. Впрочем, обвинять застройщика в невыполнении обязательств не совсем верно, у него есть оправдание – пара корпусов появилась в проекте позже, уже на стадии реализации остальных. Но обо всём по порядку.

СПРАВКА

Группа компаний “Эксперт” и, тем более, подконтрольная ей компания “ЭкспертСтрой”, которая официально и является застройщиком “Новокосино 2”, – на рынке недвижимости, в общем, новички.

Хотя появилась организация в далёком уже 2005-м, это тот случай, когда судить об опыте стоит не глядя на дату основания. Потому что примеров работ ГК “Эксперт” перед нами всего ничего – например, на их сайте в графе “Жилая недвижимость” значится только “Новокосино 2”. Да и о дальнейших планах “Эксперта” нам сейчас ничего неизвестно.

Поэтому ничего удивительного, что при возведении “Новокосино 2” были допущены ошибки, свойственные как раз начинающим застройщикам.

Сначала была какая-то волокита с документами на землю, на которой развернулось строительство – их попеременно переоформляли с одной подконтрольной “Эксперту” компании на другую.

Потом начались проблемы с подрядчиками – впрочем, тоже вполне объяснимые. “Эксперт” зачем-то нанял в этом качестве сразу три разные компании – ДСК-1, ЛСР и “Русич”. Естественно, в скором времени, а именно в начале 2015-го, всем троим на одной строительной площадке стало тесно, и ДСК-1 и ЛСР оставили её “Русичу”.

“Эксперт”, наверное, обрадовался сокращению расходов, но расстроился из-за того, что объект потерял сразу два известных имени. Поэтому скоро, правда, уже в качестве продавца в “Новокосино 2” была приглашена ещё одна популярная компания – “НДВ-Недвижимость”.

СЛОЖНОСТИ

На фоне всей этой чехарды сами работы, конечно, шли с перебоями. Причём, одни корпуса строили и сдавали нормально, а другие почему-то с задержками – особенно в этом плане провинились корпуса № 3, 5, 12 и 13.

Например, срок сдачи корпуса №3 в проектной документации был заявлен как четвёртый квартал 2016-го, однако ещё весной 2017-го года дом выглядел так, как будто над ним ведутся работы – даже входные группы снаружи казались недоделанными. В эксплуатацию его, в итоге, ввели только в июне 2017.

Проектная декларация Корпус 3

Разрешение на ввод в эксплуатацию Корпус 3

Почти то же самое было с двенадцатым корпусом – обещали сдать в первом квартале 2017 года, перенесли на третий, позже – собирались успеть до конца четвёртого квартала и, в итоге, сдали в конце января 2018-го.

Ну и уж совсем тяжкой была ситуация с корпусами №16 и №17. Их изначально даже не было в проекте, а добавили их с целью получения прибыли от продажи новых квартир, которую собирались потратить на завершение начатых зданий. Как это обычно бывает, новые корпуса повлекли за собой новые проблемы.

“Новокосино 2” не помогает ни “НДВ-Недвижимость”, ни даже реутовская администрация. Ну, то есть, они не сидят сложа руки и вроде бы делают всё возможное – “НДВ-Недвижимость” исправно занимается продажами, а власти даже выдали застройщику кредит на достройку пары корпусов. Однако споры и скандалы вокруг комплекса не утихают до сих пор.

К СЛОВУ

Участие “НДВ-Недвижимость” их, возможно, только подогревает – многие знают о том, как часто она работает с долгостроями, и её связь с “Новокосино 2” воспринимают как очередное подтверждение того, что дела у ЖК идут не очень. Да и сама компания идти клиенту на встречу, кажется, не хочет – чтобы понять это, достаточно зайти на её сайт.

Интерфейс и структура там такие неудобные, как будто именно это неудобство было целью их создателей. Это самый простой способ, чтобы у любого отбить желание проверять документы, но и при этом избежать штрафа за непредоставление информации.

Хотя сделано уже больше половины, ещё три больших корпуса (№5, №13, №16) всё ещё ждут сдачи.

У пятого корпуса сдача переносилась уже три раза – сначала с первого квартала 2017-го на третий, потом на второй квартал 2018-го. затем – на октябрь 2018.
Тринадцатый корпус передвинули на тот же октябрь 2018-го – это с третьего, а потом и четвёртого кварталов 2017-го.
Сдачу 16-го корпуса перенесли с 3-го квартала 2018 на 4-й.

Переносы не ужасные, но пугающе постоянные и никак не привлекающие потенциальных покупателей.

Что мы увидим в итоге?

Если верить очередным обещаниям “Эксперта” (но не экспертов!), ЖК “Новокосино 2” полностью сдадут до конца 2018-го. Учитывая, как много квартир в комплексе сейчас продаются по переуступке, первые покупатели не очень верят в близость этого светлого будущего.

Да и поведение “Эксперта” не вызывает к нему доверия. Мало того, что на интернет-форумах появляются сообщения о том, что застройщик не выплачивает неустойку за перенос сроков сдачи, так сейчас “Эксперт” ещё и рассылает письма с угрозами чуть ли не всем своим клиентам, которые “смеют” негативно отзываться об объекте в соцсетях.

Казалось бы, хорошая репутация создаётся хорошими делами, а не сокрытием плохих – но нет, у некоторых на этот счёт другое мнение.

Полную версию письма читайте здесь: Письмо от ООО ЭкспертСтрой

Компания обещает подать в суд за клевету чуть ли не на всех своих клиентов, которые называют его долгостроем. Специалисты из “Эксперта”, наверное, забыли, что юридического термина “долгострой” не существует, так что это невозможно. А различные словари определяют слово “долгострой” как “затянувшееся строительство”, не уточняя при этом, на какой срок затянувшееся. По проведенному нами опросу, 64% граждан считаю долгостроем ЖК, где перенос сроков составляет 1-9 месяцев. То есть, все клиенты “Новокосино 2” вольны в своих обвинениях.

Выше мы уже писали, что район Новокосино быстро развивается, поэтому если вы хотите жить здесь или где-то неподалёку – не беспокойтесь, у вас хватит вариантов для выбора. Рассмотрите и “Новокосино 2”, но будьте к нему очень внимательны. Возможно, смотреть это кино и интересно, но участвовать в нём совершенно не хочется.

Ресурсы

Проектная декларация Корпус 5 от 01.10.2016

Проектная декларация Корпус 5 от 01.07.2017

Проектная декларация Корпус 5 от 02.10.2017

Проектная декларация Корпус 12 от 01.10.2016

Проектная декларация Корпус 12 от 09.01.2017

Проектная декларация Корпус 12 от 05.12.2017

Проектная декларация Корпус 13 от 01.10.2016

Проектная декларация Корпус 13 от 01.07.2017

Проектная декларация Корпус 13 от 02.10.2017

novostroyman.ru

Уважаемые участники долевого строительства ЖК «Новокосино-2»!

Информируем, что 17 июня 2017 года ООО "ЭкспертСтрой" провела встречу с инициативными группами участников долевого строительства.

В соответствии с ранее достигнутыми договоренностями инициативным группам корпусов №№ 5, 12, 13 были предоставлены графики производства работ, а также совершен совместный осмотр объектов.

Участникам долевого строительства корпусов №16 и №17 были разъяснены планы по возобновлению строительства.

Также проведена встреча с инициативными группами введенных в эксплуатацию корпусов №1 и №3. Представители данных корпусов рассказали о замечаниях, которые были выявлены, а также обсудили варианты дальнейшего взаимодействия с застройщиком, в том числе варианты совместного контроля за строительством новых объектов: паркинг, детский сад, школа.

Одним из самых часто задаваемых вопросов стал вопрос финансовой устойчивости компании.

ООО "ЭкспертСтрой" в очередной раз заявляет о готовности выполнить все взятые на себя обязательства.

В то же время мы обращаем ваше внимание на то, что исполнительное производство в большом объеме, которое сейчас инициировано участниками долевого строительства, негативно влияет как на застройщика, так и на самих «дольщиков», в том числе на жителей сданных в эксплуатацию объектов.

Судебные приставы-исполнители в рамках исполнительного производства накладывают аресты на имущество компании, а также выносят запреты на совершение регистрационных действий, что не позволяет компании осуществлять финансово-хозяйственную и коммерческую деятельность, а именно привлекать денежные средства участников долевого строительства, которые являются основным источником финансирования строительства жилых домов и объектов социальной инфраструктуры, а также осуществлять действия по постановке на кадастровый учет завершенных объектов.

Удовлетворение в денежном виде и в полном объеме заявленных требований вновь скажется на темпах строительства всех недостроенных объектов. Во избежание этого мы предлагаем всем участникам долевого строительства варианты неденежного урегулирования взаимоотношений (в том числе в досудебном порядке), о которых сообщалось ранее. ООО "ЭкспертСтрой" готова рассмотреть другие варианты урегулирования взаимоотношений.

Также напоминаем о ежемесячных встречах с представителями инициативных групп корпусов №№ 5, 12, 13, график проведения встреч будет опубликован отдельно по каждому корпусу.

Для участия представителю инициативной группы необходимо пройти регистрацию, предоставив информацию об участии в долевом строительстве ЖК «Новокосино-2» и выслав список интересующих вопросов для обсуждения на встрече. Зарегистрироваться необходимо у менеджера по работе с клиентами – Смирновой Марии, направив необходимые данные на почту [email protected]. За дополнительной информацией просьба обращаться по телефону: 8-903-795-60-94.

Уважаемые участники долевого строительства, по любым возникающим вопросам просим Вас обращаться к сотрудникам ООО "ЭкспертСтрой" по телефону: +7 (495) 775-09-09, а также приглашаем в наш новый офис, который находится по адресу г.Реутов, Юбилейный проспект, д.78.

icexpert.ru

ООО "ЭкспертСтрой" делает официальное заявление дольщикам проекта "Новокосино-2"

19.04.2017

ООО "ЭкспертСтрой" делает официальное заявление дольщикам проекта "Новокосино-2"

Принимая ответственность за задержку сроков строительства, и понимая всю полноту ответственности, ООО "ЭкспертСтрой" приносит свои извинения, и заявляет о готовности их материальной компенсации путем предоставления машиномест в строящемся микрорайоне. Механизм компенсации: - имея на руках ИЛ (исполнительный лист) дольщик обращается в ООО "ЭкспертСтрой" по тел. +74957750909, в телефонном обращении дольщик должен назвать: сумму по ИЛ, дату, номер договора. - Сотрудник ООО "ЭкспертСтрой" согласовывает дату подготовки необходимых документов на принятие в зачет номинала ИЛ в счет оплаты выбранного дольщиком м/м за вычетом залоговой стоимости м/м. - подбор м/м можно произвести по телефону или обравшись в офис продаж застройщика, расположенный по адресу: г. Реутов, Юбилейный проспект, дом 60, 2-й подъезд, офис № 23. - если залоговая стоимость м/м + номинал ИЛ выше рыночной стоимости м/м, фактически весь номинал ИЛ идет в зачет. По желанию клиента возможно приобретение большего количества м/м (может пойти в зачет 2-х и более м/м из расчета залоговая стоимость + номинал ИЛ). - если залоговая стоимость м/м + номинал ИЛ ниже рыночной стоимости м/м, доплата разницы производится вместе с оплатой залоговой стоимости м/м. ООО "ЭкспертСтрой" в полной мере осознает свою социальную ответственность перед всеми будущими жителями МКР «Новокосино-2», ответственно заявляет о готовности достроить все объекты не только жилого фонда, но и объекты социального назначения, в соответствии с планом развития микрорайона. Своими действиями, направленными на урегулирование взаимоотношений с нашими будущими жителями, ООО "ЭкспертСтрой" подтверждает заинтересованность в скорейшем урегулировании всех спорных вопросов, и с уважением относится к проявленному терпению со стороны своих клиентов.

icexpert.ru

Взыскиваем неустойку и штраф! ООО Экспертстрой. ЖК Новокосино 2. Реутов.

2017-02-12

В адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» активно обращаются дольщики ООО ЭкспертСтрой. ЖК Новокосино 2 (г. Реутов, ул. Октября, микрорайон) по вопросу взыскания неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи квартир.

ООО Экспертстрой ОГРН 1057747584674 ИНН/КПП 7702571368/500301001 юридический адрес для подачи исков и досудебных претензий: Московская область, г. Видное, ул. Ольховая, дом 3, помещение 14. Генеральный директор Воробьев Александр Владимирович. Учредители: ООО «Экопрестиж» (15 %), кипрский оффшор Колинсен Трейдинг Лимитед (60 %), оффшор Республики Маршалловы острова Триангули Лимитед (25 %).

Все доли учредителей находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России» с 25 декабря 2015 года ДО ПОЛНОГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ВЗЯТЫХ ООО «ЭКСПЕРТ» ПО ДОГОВОРУ № 00060015/60013200 ОБ ОТКРЫТИИ НЕВОЗОБНОВЛЯЕМОЙ КРЕДИТНОЙ ЛИНИИ ОТ 18.11.2015 г.

Таким образом, ООО Экспертстрой находится в залоге у ПАО «Сбербанк России».

В данном случае многие дольщики обращаются в Видновский городской суд Московской области с исками о взыскании неустойки к застройщику ООО ЭкспертСтрой. ЖК Новокосино 2, хотя дольщики могут согласно Закона о Защите прав потребителей обращаться в суд по месту своего жительства.

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» проводит полный комплекс юридических работ по взысканию неустойки с ООО ЭкспертСтрой. ЖК Новокосино 2., от подачи досудебной претензии до момента получения дольщиком денег на свой счет.

Адвокатское бюро предлагает дольщикам ЖК Новокосино 2 новую услугу «Взыскание неустойки через арбитражный суд. Неустойка и штраф. 100 %».

В данном случае арбитражный суд занял непримиримую позицию к застройщику и выискивает неустойку и штраф в полном размере. Мы знаем как этого добиться.

Стоимость услуги «Взыскание неустойки и штрафа с застройщика через арбитражный суд»: 20 % от полученной участником долевого строительства денежной суммы (судимся без предоплаты, оплата по факту).

Отказ от ответственности: Информация, содержащаяся на сайте Сергей Москаленко и Партнеры носит только информационный характер и никоим образом не является юридической консультацией по любому предмету. На сайте Сергей Москаленко и Партнеры представлена только общая информация и может не отражать текущие правовые или рыночные события. Сергей Москаленко и Партнеры не гарантирует, что информация, содержащаяся на сайте является верной, и мы не несем ответственности за устаревшую информацию, однако мы оставляем за собой право изменять или обновлять содержимое по своему усмотрению.Сергей Москаленко и Партнеры являются зарегистрированным товарным знаком.

adsm.ru