Какие дальнейшие действия послеэлектронной регистрации дду. Электронная регистрация дду

Как происходит электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия)

SolContent

124

15 подписчиков

С 2016 года некоторые банки, а позже и застройщики, стали предлагать своим клиентам услуги по организации электронной регистрации сделки купли-продажи недвижимости. При покупке квартиры в новостройке этот способ значительно упрощает оформление сделки. Основное преимущество в том, что при электронной регистрации банк или представитель компании-застройщика проводит все действия по подаче документов в регистрационные органы самостоятельно по защищенным электронным каналам, поэтому после подписания договора можно ехать домой и спокойно ждать результата.

Статьи по теме:

Инструкция

Квартира бронируется у застройщика, для этого между застройщиком и покупателем заключается договор оферты. Вносится аванс, размер которого обычно вычитается из суммы оплаты за квартиру, которая будет указана в ДДУ.

Если покупка осуществляется с привлечением заемным средств (ипотека), то сотрудники компании-застройщика подготавливают проект ДДУ и согласовывают его с банком. Жилой комплекс и корпус, в котором приобретается квартира, должны быть аккредитованы банком.

Если покупка осуществляется с привлечением заемных средств (ипотека), то перед посещением офиса застройщика покупатели приезжают в банк и подписывают с банком ипотечный договор, а также оформляют полис страхования жизни на основного заемщика (страхование недвижимости осуществляется уже после оформления квартиры в собственность). Вся сумма, включающая первоначальный взнос по ипотеке, ипотечные средства и оплату за услуги банка, зачисляется на специальный номинальный счет. Если покупка осуществляется без привлечения ипотечных средств, то необходимо просто открыть в любом банке номинальный счет и перевести на него сумму, указанную в ДДУ, а также сумму оплаты за услуги банка.

В назначенный день покупатели приезжают в офис застройщика для подписания ДДУ. После подписания менеджер компании отправляет договор на электронную регистрацию. От всех покупателей, указанных в ДДУ, потребуется сообщить цифровой код, который система присылает в смс для подтверждения отправки документов на регистрацию. Сроки электронной регистрации ДДУ не превышают 7 дней, но обычно все происходит даже быстрее – за 1-2 дня.

После регистрации договора в Росреестре покупателям приходят смс об успешном завершении сделки. На следующий день деньги с номинального счета переводятся на счет компании-застройщика.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

При покупке квартиры с оформлением на обоих супругов необходимо сделать у нотариуса электронное заверение свидетельства о браке. Оно представляет собой два файла: копия свидетельства в формате pdf и электронная подпись нотариуса в формате sig. Файлы могут быть записаны на флешку или отправлены на электронную почту.

Полезный совет

Если покупка осуществляется с привлечением заемным средств (ипотека), то желательно заранее получить предварительное одобрение ипотеки в одном или нескольких банках, чтобы точно знать возможный бюджет покупки.

Совет полезен?

Распечатать

Как происходит электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия)

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Электронная регистрация договоров долевого участия / Новости / LEGENDA Intelligent Development

Система электронной регистрации ДДУ – инновация на рынке, пока еще не очень понятная и малознакомая широкому потребителю. Площадку для реализации технологии разработал Сбербанк.

Как у любой инновации, ее цель – максимальное упрощение и ускорение процессов. В случае с оформлением ДДУ этот принцип также работает: и покупателю жилья, и продавцу нужно будет совершить меньше действий, нежели при традиционном «бумажном» оформлении договора, а результат появится быстрее.

Самое сложное для новатора – преодоление сомнений и страхов покупателей, вызванных непониманием, в чем состоят нюансы новой технологии, и есть ли подводные камни. Пока новая система приживается и обкатывается, действительно, есть нюансы, о которых стоит рассказать.

1. Пока электронная регистрация ДДУ применима только к договорам на одного дольщика, на супругов (при оформлении совместной собственности) и тем, кто берет ипотеку в Сбербанке. Это – условия на старте, и в дальнейшем услугой смогут воспользоваться не только заемщики Сбербанка, но и других кредитных организаций, а количество дольщиков в договоре будет не ограничено.

2. Те, кто воспользуются услугой, получат от Сбербанка дополнительные бонусы, а именно:

— отсутствие оплаты госпошлины

— отсутствие необходимости оформлять доверенность на регистрацию ДДУ (сейчас повсеместная практика – нотариальное оформление доверенности на сотрудника застройщика с передачей права оформлять ДДУ от имени клиента).

3. Сбербанк предлагает такой бонус, как пониженная ставка 10,4% для тех, кто берет кредит на квартиру в Сбербанке. На сегодняшний день это самая низкая ставка на рынке.

4. Договор будет регистрироваться гораздо быстрее, чем при традиционном оформлении — всего 5–7 дней.

5. Для оформления договора придется совершать меньше действий, в частности, экономя время на посещении нотариуса.

Если вы не состоите в браке, являетесь единственным покупателем квартиры и приобретаете квартиру в ипотеку, вам необходимо будет совершить два действия: посетить офис застройщика для выбора квартиры и банк для оформления сделки.

В случае, если покупка совершается без привлечения ипотечного кредита, вам нужно будет посетить нотариуса (если вы состоите в браке) для удостоверения тождественности подписи, офис продаж застройщика для выбора квартиры и банк для открытия аккредитива.

Оформлением документов для регистрации ДДУ будет заниматься застройщик, вам нужно лишь предоставить необходимый пакет документов, причем они могут быть в электронном виде. Далее застройщик сам через электронную систему Сбербанка отправляет договор на регистрацию. После того, как договор регистрируется, клиент получает на электронную почту ссылку на сайт госуслуг, и может лично отследить статус оформления.

Для тех, кому важно иметь не только электронный доступ к договору, но и бумажную версию документа на руках, его можно получить у застройщика.

Подводя итог, можно сказать, что новая система электронной регистрации договоров – это удобный инструмент ускорения оформления документов, который в скором времени должен стать повсеместным и значительно облегчить процесс покупки квартиры.

legenda-dom.ru

Электронная регистрация ДДУ

В современном обществе занятость населения очень велика и далеко не каждый участник долевого строительства может позволить себе тратить время на собирание и регистрацию необходимого пакета документов. Изначально вся эта бумажная волокита занимала очень много времени и средств как для застройщика, тратившегося на курьерские услуги, так и для потенциального покупателя.

Первыми, кто предложил регистрировать договор в электронном формате стал Росреестр. Казалось бы, процесс упрощён и облегчён максимально, однако существует несколько нюансов, с которыми стоит ознакомиться перед принятием такого решения.

Электронная регистрация является очень выгодной для фирмы-строителя.

Во-первых, это экономия времени. Сам договор вместо положенных ранее восьми рабочих дней регистрируется в течение пяти дней.
Если документы заполнены неправильно или некорректно, это отображается сразу и исключает возможность возврата документов на доработку.
Затраты на доставку существенно снизились.
Сумма государственной пошлины для электронных договоров меньше на 30 %, чем на привычную бумажную регистрацию.

Для граждан помимо преимуществ нововведения есть один существенный недостаток. А именно высокая стоимость регистрации. Дело в том, что для полноценного оформления договора на каждом отдельном экземпляре должна стоять электронная цифровая подпись. Данную подпись можно поставить при наличии паспорта только в специализированном центре. Казалось бы, ничего сложного, однако, такие центры, пока есть далеко не в каждом городе. Но даже если в нужном регионе расположено это ведомство, для того, чтобы поставить подпись необходимо заплатить кругленькую сумму. Примечательно то, что в разных городах эта сумма разнится. Чем крупнее мегаполис, тем выше будет оплата рассматриваемой подписи.

Итак, взвесив все плюсы и минусы, дольщик сам принимает решение, каким образом регистрировать документы. И всё-же, если покупатель решит оформляться посредством электронного реестра, нужно знать что и как правильно заполнять.

Прежде всего, соберите необходимый пакет документов.
Зайдите на официальный сайт Росреестра.
Выберите страницу предоставляющую электронные услуги.
Подайте заявку на регистрацию долевого договора.

В графе «цель обращения» укажите «регистрация права собственности».
Кадастровый номер возьмите из договора.
Внесите данные юридического лица, отвечающего за сделку.
Укажите каким образом желаете получить информацию о регистрации, если в электронном виде, то укажите адрес своей электронной почты.
Прикрепите скан версии всех необходимых документов и заверьте электронной цифровой подписью.

Электронная регистрация в Росреестре завершена!

В рамках глобальной интернет модернизации некоторые банки также стали регистрировать ДДУ в электронном режиме. В частности хорошее предложение поступило от Сберегательного Банка России, который предоставил возможность гражданам совершать регистрацию долевого соглашения в электронном виде. Сбербанк плотно сотрудничает с федеральным ведомством государственной регистрации, что ещё больше ускоряет процесс. Однако пока что такой инновационный способ регистрации находится на стадии разработки и обладает следующими недостатками:

На сегодняшний день долевой договор может заключаться от имени одного лица, либо же супругов, если имущество является совместным.
Договор в Сбербанке могут заключить только граждане, которые взяли ипотеку именно в этом банке.

Для своих клиентов банк установил следующие льготы:- они не платят пошлину, что является хорошим стимулом;- они могут не оформлять доверенность на регистрацию соглашения.
Клиенты банка могут взять кредит на жильё по пониженной ставке 10,4%. Данная ставка является самой выгодной и низкой наряду с другими кредитными организациями.
Электронная регистрация значительно сэкономит время, а само оформление займёт не более 5 дней.
Гражданину вообще не нужно будет никуда ездить, всеми делами будет заниматься подрядчик. Дольщику следует собрать нужные документы, сделать их скан версии и всё. После завершения регистрации участнику долевого строительства придёт электронное уведомление, подтверждающее регистрацию договора.

Преимуществ у данной инновационной системы очень много, кроме того, она находится на стадии разработки и те недостатки, которые мы зафиксировали в данной статье в скорости ликвидируются.

alevsgroup.ru

Какие дальнейшие действия послеэлектронной регистрации дду

Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе «закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214 (основные его положения см. по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (п.3, ст.4, ФЗ-214). Что из себя представляет сам договор ДДУ – его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ – можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке. Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации. В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри ответ здесь.

Электронная регистрация дду

При этом зачастую дольщики даже не подозревают, что обычному покупателю квартиры электронная подпись может понадобиться только один раз.

Инфо

Учитывая то, что покупается она сроком на один год, все преимущества электронного оформления договоров обнуляются.

Чтобы отправить документы в Росреестр из офиса застройщика, иногда достаточно десяти минут. Теперь по новой схеме оформляют документы в течение одного дня. Внимание

В 2017 году таким образом можно было зарегистрировать вторичное жильё, теперь доступна регистрация и в новостройке.

Важно

С помощью электронной регистрации экономится время клиента, а служба Росреестра укрепляет свои позиции на рынке банковских услуг.

Как проверить регистрацию В любом деле возможны недоработки, поэтому получив выписку из ЕГРН, требуется проверить регистрацию документа.

Снова зайти на сайт Госреестра, затем в раздел «Электронные услуги».

Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре

Росреестра (подписанные электронно-цифровой подписью).При личном обращении необходимо присутствие как дольщика, так и представителя Застройщика.

По факту передачи документов на регистрацию, заявителю выдается расписка в получении с указанием даты, перечня документов и ФИО лица, принявшего документы.

Получение документов после регистрации- После истечения установленного срока регистрации, документы возвращаются дольщику по предъявлении им паспорта и выданной ему расписки.
Зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве будет иметь специальную регистрационную надпись, сделанную на самом договоре (п.2, ст.28, ФЗ-218).
Срок регистрации ДДУ Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней (п.1, ст.16, ФЗ-218).

Электронная регистрация договоров долевого участия

Ту же информацию можно получить из проектной декларации объекта;

адрес объекта, но он не является обязательным, достаточно кадастрового номера;

кликните на ссылку «сформировать запрос» и дождитесь результатов. Это может быть таблица или список;
найдите в результатах графу «права и ограничения», в ней будут перечислены номера всех зарегистрированных ДДУ по дому;
убедитесь, что ваш номер договора в этом списке есть. Если он там отсутствует, выяснять информацию придется в Росреестре, записавшись предварительно на прием.

Если у вас остались вопросы, получите онлайн-консультацию у профессиональных адвокатов нашего сайта. Также вы можете позвонить по указанным номерам. Юристы проанализируют соглашение на наличие ошибок, спорных или невыгодных для вас пунктов, на соответствие требованиям закона.

Электронная регистрация дду: важные нюансы и последовательность оформления

Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ – тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту. Чтобы зарегистрировать первый ДДУ, Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица (см. ниже Список-1). Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ (начиная со второго), регистратору требуются всего лишь – сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире (см. ниже Список-2). Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются (они уже есть в базе Росреестра). Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации (п.3, ст.5, ФЗ-214).В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги.

Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.

Плюсы и минусы Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно.

Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени.

Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней.

С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней.

Жк "домашний"

Если возникнет необходимость, то можно распечатать все документы и заверить их печатью в Регистрационной палате.

Застройщики России объединятся в единую федеральную ассоциацию Нововведение действует, как при сделках с ипотечным жильем, так и в случае покупки недвижимости за наличные.

Главное преимущество такого сервиса — существенная экономия времени.

Второй раз в офис приходить не нужно: собственник получит зарегистрированные документы на электронную почту.

«После выпуска электронно-цифровой подписи клиенту нет уже необходимости приходить в офис застройщика, все последующие действия могут осуществляться дистанционно. То есть, количество посещений для клиента сокращается до одного раза. Сроки госрегистрации существенно сокращаются за счет отсутствия логистики в перевозе бумажных экземпляров в Росреестр или в МФЦ.

Как регистрировать договор долевого участия (дду)?

Елена Глущенкова, Наталья Бухмина «Электронная регистрация договора долевого участия» — новый продукт Росреестра. Он успешно действует по всей стране, в том числе и в Московской области. Регистрация договоров онлайн облегчила жизнь не только самим дольщикам, но и застройщикам, сообщил телеканал «360». Регистрация договора участия в долевом строительстве, которая раньше требовала похода в МФЦ и отнимала часы, теперь осуществляется прямо в офисе застройщиков.

Оформляются документы в электронной форме. Процедура занимает не больше 15 минут.

Долгожданную квартиру в новостройке дольщик может купить здесь и сейчас. Документы поступают из офиса продаж прямиком в Росреестр — в режиме онлайн.

Электронная цифровая подпись приравнивается к «живой» на бумажном носителе.

Подпись содержится в «облаке», поэтому это более надежно, чем простая бумажная форма.

Он зависит от множества факторов.Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Обратиться за консультацией через форму.
Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
Позвонить:
- Московская область: +7 (499) 938-42-57
- Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости.

Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам.

Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Какие дальнейшие действия послеэлектронной регистрации дду

Иногда случаются ситуации, когда требуется оформить переуступку прав по ДДУ.

Это действие предполагает, фактически, продажу объекта недвижимости на первичном рынке. Для этого необходимо предпринять следующие действия:

Получить разрешение банка на продажу данного объекта, если использовались ипотечный средства.
Предоставить полный пакет документов, куда входят план квартиры, проектная документация, договор купли-продажи и расписка в получении первоначального взноса.
В день совершения сделки происходит передача денег и регистрация сделки в Росреестре.
Когда осуществится переуступка права собственности, продавец может получить свои деньги в полном объеме, которые до этого должны храниться в агентстве недвижимости или банковской ячейке.

Также иногда требуется зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы оно имело юридическую силу.Содержание

1 Регистрация договора
2 Плюсы и минусы
3 Процесс регистрации
- 3.1 Росреестр
- 3.2 Сбербанк
4 Проверяем регистрацию
5 В заключении

Чтобы приобрести квартиру в новостройке безопасно, стоит заключать договор долевого участия. Но это достаточно долгий процесс – ведь этот документ требует регистрации в управлении Росреестра и проверки сотрудниками ведомства. Недавно появилась возможность ускорить оформление – с помощью услуги «электронная регистрация ДДУ», которую предлагают как крупные банки, так и сам Росреестр. Но есть несколько подводных камней и мелочей – рассказываем подробнее. Регистрация договора Важно! Следует иметь ввиду, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Это – условия на старте, и в дальнейшем услугой смогут воспользоваться не только заемщики Сбербанка, но и других кредитных организаций, а количество дольщиков в договоре будет не ограничено.

2. Те, кто воспользуются услугой, получат от Сбербанка дополнительные бонусы, а именно: — отсутствие оплаты госпошлины — отсутствие необходимости оформлять доверенность на регистрацию ДДУ (сейчас повсеместная практика – нотариальное оформление доверенности на сотрудника застройщика с передачей права оформлять ДДУ от имени клиента). 3.

Сбербанк предлагает такой бонус, как пониженная ставка 10,4% для тех, кто берет кредит на квартиру в Сбербанке.

На сегодняшний день это самая низкая ставка на рынке. 4. Договор будет регистрироваться гораздо быстрее, чем при традиционном оформлении — всего 5–7 дней. 5.

komps-help.ru

электронное оформление договора долевого участия и сроки

Чтобы на выгодных условиях приобрести квартиру в доме, который только строится, можно оформить договор долевого участия. Согласно этому договору одна сторона получает возможность купить жилое помещение по своему выбору (а если это ипотека, то банк может предоставить кредит с более низким процентом), а вторая сторона принимает денежные средства, при помощи которых она осуществляет строительные работы. Но при этом регистрация ДДУ в Росреестре является обязательным действием, так как в противном случае документ попросту не будет иметь юридической силы.

Для чего вообще нужна регистрация ДДУ

Имейте в виду при заключении подобного рода сделок: всякий договор долевого участия сугубо индивидуален, а значит, что все условия соглашения обязательно нужно обговаривать между сторонами. Все изменения или же нововведения необходимо регистрировать в письменной форме в самом тексте договора.

Стоит также отметить, что тщательный подход к изучению вопроса о регистрации договора долевого участия в Росреестре еще не означает гарантию положительного решения со стороны представителей данного органа.

Когда гражданин приобретает недвижимое имущество, которое в современном мире считается практически самым дорогим товаром, то такие правоотношения регулируются федеральным законом нашей страны. В нормативном акте четко указано, что договор обязательно должен быть составлен в письменной форме, а затем следует пройти процедуру регистрации. Фактически, если инвестор, которым является как раз человек, намеревающийся купить ту или иную жилую площадь на территории новостройки, заключает соответствующее соглашение со строительной компанией, отвечающей за проведение таких работ, то это вовсе не означает, что данный документ получает юридическую силу.

А процесс его регистрации как раз позволяет распознать, насколько таковые правоотношения имеют место быть. При этом определяется их законность и то, насколько были соблюдены все предписанные нормы законодательных актов. Но при этом четкой формы договора долевого участия не существует. Он составляется, в основном, в произвольной форме. И именно поэтому необходимо провести процедуры, которые подтвердят, что таковые отношения могут быть признаны официальными.

Когда договор наделяется юридической силой

Среди признаков, которые подтверждают или опровергают то, что договор может быть признан действующим, выделяют несколько базовых:

В тексте документа в обязательном порядке должны быть прописаны основные реквизиты будущей новостройки – ее адрес, параметры, основные показатели, даже план строительства должен быть приложен.
Обязательно прописывается срок не только окончания строительства, но и точная дата, когда строительная компания передает своему инвестору права на определенную часть жилой площади.
Помимо этого, обязательно указывается дата, когда застройщик приступил или только планирует приступить к строительству нового здания.
В тексте обязательно должна быть указана стоимость жилого помещения, которое будет отведено инвестору, причем на территории нашей страны данная цена прописывается в рублях, а также в числовом виде и прописном (то есть цифры в скобках рядом с суммой прописываются буквами).
В договоре определено, каким образом дольщик будет выплачивать стоимость квартиры – либо же это будет вся сумма разом, которую необходимо будет выплатить в течение определенного времени после того, как договор будет зарегистрирован, либо же вся сумма будет разбита на несколько частей.
В тексте прописывается принцип ответственности за строящийся дом, которую целиком и полностью несет на себе строительная компания, например, обязательно следует указать гарантийный срок, который варьируется, как правило, от трех до пяти лет, в зависимости от типа постройки.
Строительная компания должна внушать уверенность в себе, то есть подтвердить свою финансовую устойчивость, так как это позволит дольщику избежать потенциальных рисков, которые могут возникнуть из-за возможного разорения компании.
Необходимо включить в договор все данные, связанные с земельным участком, на котором воздвигается строение, также важно указать, имеют ли на этот участок права другие лица.

По данным параметрам каждая сторона должна перепроверить составленный документ, так как лучше всего исправлять ошибки сразу. Как только вся документация подается в Росреестр, она поступает на обработку сотрудниками данного органа. При этом строительная компания сразу должна предоставить квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины. В той ситуации, когда сотрудники обнаруживают какие-то неточности, они отправляют сторонам документ обратно, чтобы они подкорректировали эти пробелы. При этом сумма уплаченной государственной пошлины сгорает, так как средства взимаются не за результат работы службы, а за возможность проверки правильности составления юридического документа.

Поэтому, когда все документы будут подаваться заново, строительная компания или же дольщик должны будут оплатить госпошлину снова.

Какие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать договор

Все зависит от того, в какой раз строительная компания с данным дольщиком заключают подобный договор. Если же это происходит в первый раз, то список должен состоять из следующей документации:

документ, который подтверждает, что строительная компания имеет право осуществлять строительные работы;
все документы, в том числе устав и учетная политика, так как они дают ясное представление об организации;
проект строительства, который подписывается всеми руководящими лицами компании;
подтверждение, что таковая фирма имеет юридическую регистрацию;
документ, свидетельствующий, что компания перевела средства на счет компенсационного фонда.

Если же договор долевого участия заключается не в первый раз, то перечень документов значительно меньше:

заявление, в котором указывается просьба о регистрации договора долевого участия;
заявление строительной компании, в котором указывается согласие на такой вид договора;
непосредственно договор со всеми необходимыми сведениями;
ксерокопия документов, удостоверяющих личности каждой из сторон;
если имеются какие-либо дополнительные соглашения, то необходимо прикрепить и их.

В какие органы следует подавать документы

После того, как все документы собраны, их необходимо отнести в Росреестр, либо же в отделение МФЦ. После того, как договор будет рассмотрен, выносится положительное решение, либо же отрицательное, если содержание некоторых документов вызывает сомнения.

metr.guru

оформление договора долевого участия в МФЦ самостоятельно и список необходимых документов

Договор долевого участия становится полноценным юридическим документом после поведения государственной регистрации. Несложная процедура проводится согласно определенным правилам и требованиям. Полномочиями обладает государственный орган, который известен под названием Росреестр. Процедура предусматривает обязательную подачу заявления. Регистрация ДДУ проводится только при наличии всех необходимых документов.

Подготовительные мероприятия

Регистрация договора долевого участия начинается с подготовки документов. Они прилагаются к заявлению, образец которого можно скачать с официального сайта. Также к моменту подачи заявления ДДУ, регистрация которого выполняется в обязательном порядке в государственном органе, подписывается в трех экземплярах. Их нужно добавить в формируемый пакет документов, требуемых для регистрации договора долевого участия.

Подавать заявление может дольщик. Для подачи документов он обязательно должен представить гражданский паспорт, подтверждающий его личность и то, что он является подписантом. Если нет возможности самостоятельно посетить Росреестр, то можно передать документы, необходимые для регистрации договора долевого участия, со своим представителем. Представительство подтверждается нотариально заверенной доверенностью. Очень часто подает заявление на регистрацию представитель застройщика.

Если человек, который подписывал договор, состоит в законном браке, то до регистрации ДДУ, необходимо получить согласие второго супруга и заверить его нотариально. При наличии брачного контракта, нужно представить его копию.

Регистрация договора участия в долевом строительстве в случае, когда привлекались ипотечные средства, предусматривает обязательную дополнительную регистрацию договора залога с банком. Это является подтверждением того, что участнику долевого строительства предоставлены кредитные средства.

Перечень документов

Кроме вышеназванных документов, которые оформляются заранее дольщиком, в комплект, представляемый в государственную службу, входят документы, подготовкой которых занимается застройщик. Среди них:

План создаваемого объекта недвижимого имущества.
Разрешительные документы на проведение строительных работ.
Полную проектную декларацию на здание.

Могут потребоваться и другие документы, предусмотренные пунктом. 2 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ. Если они не предоставляется по требованию дольщика, то это указывает на то, что застройщик затягивает регистрацию. С этим вопросом нужно срочно разобраться, чтобы избежать мошенничества.

Обязательной является оплата госпошлины, но при этом квитанция не относится к обязательным документам. В регпалате принимается заявление без нее. Но при этом оплата ДДУ должна появиться в течение одного рабочего дня после приема документов. Если этого не произошло, то сотрудник приостанавливает их обработку. В силу возможных электронных сбоев при оплате услуги через МФЦ многие по-прежнему предпочитают оплачивать госпошлину в банковских учреждениях и предоставлять квитанции.

Процедура

Регистрация договора долевого участия чаще всего осуществляется гражданами через органы Росреестра. Для этого нужно изначально уточнить у специалистов перечень необходимых документов и обратиться с заявлением непосредственно по адресу в региональное отделение. Контактную информацию можно найти на сайте управления.

Подать документы можно районных МФЦ, что очень удобно. В этом случае исчезнет необходимость стоять в очереди, но при этом зарегистрирован договор будет на сутки позже. Никаких дополнительных затрат при подаче документов данным способом не требуется.

При покупке квартиры в новостройке в ипотеку банковские учреждения, подписывая договор залога, предлагают сделать электронную регистрацию ДДУ в Росреестре. Данный способ требует минимальных временных затрат, но при этом печатный оригинал соглашения о госрегистрации на руки не выдается, соответствующая выписка отсылается только на электронную почту.

Порядок регистрации договора заключается в проведении следующих действий:

Заключается договор с застройщиком в соответствии со всеми необходимыми нормами и требованиями.
Определяется место, где буде проводится процедура.

На основании полученной консультации со специалистами государственного органа подбирается комплект необходимых документов.

После того как документы будут приняты, необходимо получить расписку сотрудника, с указанием его фамилии и даты. Также следует поинтересоваться сроками регистрации, так как они могут зависеть от различных факторов:

Для регистрации первого договора долевого участия понадобиться приблизительно 18 дней.
При повторном обращении, не только уменьшается количество необходимых документов, но сокращается и срок их рассмотрения до 5-7 дней.

ДДУ, заключенный между сторонами, с момента такой регистрации имеет юридическую силу и является полноценным документом.

Особенности договора долевого участия

Если ДДУ не зарегистрирован, то он не может использоваться в качестве полноценного юридического соглашения. Его можно использовать только как предварительный ознакомительный вариант. Следует помнить, что зарегистрирован договор долевого участия может быть только в том случае, если документ оформлен в соответствии со всеми требованиями, согласно образца. В нем обязательно должны быть предусмотрены следующие моменты:

Суть соглашения. В одном из пунктов следует указать, что застройщик обязуется соблюдать правила строительства и своевременно передать готовое жилье другой стороне договора.
Характеристики возводимого здания и конкретного жилья
Сроки передачи в эксплуатацию.
Кадастровая стоимость приобретаемого жилого помещения.
Сроки и суммы платежей. Наиболее часто указывается срок оплаты по истечении 10 дней после регистрации договора, но могут быть предусмотрены и другие варианты.
Гарантийные обязательства в техническом плане, фиксирующие ответственность за качество возводимого здания.
Финансовые гарантии, подтверждающие факт того, что застройщик сможет достроить объект недвижимость в предусмотренные договором сроки.
Информация об участке и разрешениях на проведения строительных работ.

Для дольщиков не предусмотрена временная регистрация по ДДУ до окончания строительства. Постоянная приписка оформляется только после принятия объекта государственной комиссией, и оформлении выписки из ЕГРП, которая подтверждает право собственности. Иногда дольщики интересуются тем, является ли правом собственности договор долевого участия. Однозначно можно сказать: документ не подтверждает право собственности. Но при этом после сдачи объекта в эксплуатацию выполняется регистрация права собственности по договору долевого участия.

Когда здание сдано в эксплуатацию, но какой-то причине невозможно оформить постоянную регистрацию, то допускается оформить временную регистрацию. Она предоставляет возможности для получения медицинского обслуживания в близлежащем медицинском учреждении, устройства на работу и оформления ребенка в детский сад или школу.

Проверить наличие регистрации можно самостоятельно в режиме онлайн на сайте государственного органа. Это рекомендуется обязательно сделать, если регистрацией занимался застройщик. Чтобы избежать мошенничества следует выполнять оплату, только после того, как регистрация будет подтверждена. Поэтому нужно знать, как выглядит регистрационный номер. Проверяется он на сайте в разделе справочной информации по объектам недвижимости.

В регистрации может быть отказано, если не предоставлен полный пакет документов или при их неправильном оформлении. В данном случае заявитель обязательно уведомляется в письменном виде. При этом обязательно подробно описываются причины отказа. Неправомерность отказа может быть обжалована в суде.

metr.guru

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

Последнее обновление: 16.07.2018

Вопрос:

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно?

Ответ:

Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и Девелопером/Застройщиком. И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре. В отличие, например, от предварительного ДДУ, который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке).

Что из себя представляет сам договор ДДУ – его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ – можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке. Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации.

Особенности государственной регистрации ДДУ в период строительства

Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта (многоквартирного дома), или любой из последующих ДДУ этого же проекта. Отличия здесь – в составе документов, подаваемых в Росреестр.

Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум. Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит. Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого (зарегистрированного).

Чтобы зарегистрировать первый ДДУ, Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица (см. ниже Список-1).

Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ (начиная со второго), регистратору требуются всего лишь – сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире (см. ниже Список-2). Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются (они уже есть в базе Росреестра).

Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации (п.3, ст.5, ФЗ-214). А с 2017 года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу, которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см. по ссылке).

Документы для регистрации Договора долевого участия

Списки необходимых документов для государственной регистрации Договора долевого участия представлены ниже – см. Список-1 и Список-2.

Для первого ДДУ Застройщик сам готовит весь пакет документов (включая данные первого дольщика), и сам обеспечивает регистрацию этого договора. А регистрация всех последующих ДДУ происходит уже по упрощенной схеме, и ее может выполнять как Застройщик (партиями, например), так и каждый дольщик по отдельности самостоятельно.

Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия (Список-1):

разрешение на строительство;
план создаваемого дома, с указанием количества квартир в нем и их площадей;
проектная декларация о данном проекте строительства дома;
заключение контролирующих органов о соответствии Застройщика требованиям ФЗ-214;
и другие документы о проекте и о компании, включая сам экземпляр первого ДДУ и документы, требуемые от дольщика (т.е. включая Список-2, представленный ниже).

Обязательные документы, которые требуются от Застройщика для регистрации договора с первым дольщиком, указаны в п.2, ст.48, ФЗ-218.

Важно! Перед регистрацией каждого ДДУ (как первого, так и всех последующих), Застройщик обязан сделать отчисления в единый Компенсационный фонд долевого строительства, в размере 1,2% от цены каждого договора (п.3, ст.48, ФЗ-218). При регистрации ДДУ, Росреестр проверяет факт оплаты этого взноса. И если отчисления не было – договор не зарегистрируют.

Но есть исключение! Если дольщик вносит деньги на счет эскроу (по условиям ДДУ), то Застройщик не обязан делать отчисления в Компенсационный фонд.

Перечень документов для регистрации каждого следующего Договора долевого участия (Список-2):

Подписанный сторонами Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему, в трех экземплярах: для Застройщика, для Росреестра и для дольщика. Причем, количество экземпляров ДДУ может быть увеличено, в зависимости от количества дольщиков, указанных в договоре.
Заявление о государственной регистрации ДДУ от дольщика и от Застройщика.
Паспорта всех дольщиков по договору. А если в числе дольщиков есть дети до 14 лет, то потребуется их свидетельство о рождении.
Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры в строящемся доме. Если оба супруга являются участниками одного ДДУ, тогда такое согласие не нужно.
Договор залога права требования – для случаев покупки квартиры на кредитные деньги (сразу регистрируется обременение прав дольщика в виде ипотеки).
Документ с описанием квартиры в строящемся доме с указанием его площади и расположения на поэтажном плане (идентификация объекта).

При этом Росреестр не вправе требовать ранее предоставленные документы по проекту строительства (п.4, ст.48, ФЗ-218). То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов – о строительном проекте или о компании-застройщике.

Дольщик может самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисления в Компенсационный фонд на сайте самого фонда – здесь.

Если дольщик захочет поручить регистрацию своего договора Застройщику, то ему нужно будет оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Если дольщик решит зарегистрировать свой договор ДДУ самостоятельно, то ему нужно придерживаться следующего порядка действий (см. ниже).

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. здесь (официальный сайт).

Порядок регистрации Договора долевого участия в Росреестре

Так как регистрация первого ДДУ – это забота Застройщика, и основной пакет документов по проекту он готовит для Росреестра сам, то здесь имеет смысл рассмотреть только случай с регистрацией последующих договоров, которые каждый дольщик может подавать в Росреестр самостоятельно.

Процесс регистрации Договора долевого участия (ДДУ) для дольщика можно разбить на несколько шагов, которые происходят в следующем порядке:

Подготовка документов для регистрации ДДУ— Перечень документов, которые требуются от дольщика – см. выше (Список-2).
Оплата госпошлины за регистрацию— Пошлина уплачивается каждой стороной сделки (размер госпошлины указан на сайте Росреестра здесь, в п.26 в таблице). Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно, но желательно, чтобы не возникло накладок из-за задержки информации об оплате.
Передача всех документов на регистрацию в Росреестр— Это можно сделать путем личного обращения в отделения Росреестра или в МФЦ «Мои документы» (в т.ч. независимо от места нахождения строящегося дома), либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо передать документы в электронном виде на сайте Росреестра (подписанные электронно-цифровой подписью).При личном обращении необходимо присутствие как дольщика, так и представителя Застройщика. По факту передачи документов на регистрацию, заявителю выдается расписка в получении с указанием даты, перечня документов и ФИО лица, принявшего документы.
Получение документов после регистрации— После истечения установленного срока регистрации, документы возвращаются дольщику по предъявлении им паспорта и выданной ему расписки. Зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве будет иметь специальную регистрационную надпись, сделанную на самом договоре (п.2, ст.28, ФЗ-218).

Срок регистрации ДДУ

Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней (п.1, ст.16, ФЗ-218). При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня – по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Как проверить зарегистрирован ли Договор долевого участия (ДДУ)?

Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия в Росреестре или нет (особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик), можно выполнить одно из следующих действий:

Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию.
Самостоятельно заказать Выписку из ЕГРН в бумажном виде при личном обращении в местное отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы» (в электронном виде – в XML-файле – такая выписка пока не доступна). В этой «выписке о зарегистрированных ДДУ» будет информация обо всех дольщиках конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке. Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных.
Посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн – здесь. В первую графу вводим кадастровый номер земельного участка (его мы найдем в нашем ДДУ). Жмем внизу кнопку «Сформировать запрос». Получаем ссылку на наш объект. Кликаем по этой ссылке. Получаем информацию по объекту (земельному участку) из базы ЕГРН. Нас интересует строка «Права и ограничения» – кликаем на нее. Открывается список всех зарегистрированных договоров ДДУ (в столбце «Ограничения»). Ищем свой номер договора в этом списке (списке обременений участка).

Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации), и «двойная продажа» нам не грозит.

Что делать дольщику, если ДДУ не зарегистрирован?

Если Договор долевого участия окажется не зарегистрированным (т.е. его нет в списке обременений по участку), то паниковать не стоит. Для начала смотрим в той же онлайн-справке об участке строку «Дата обновления информации». Возможно, наш ДДУ еще не успели внести в базу (сроки регистрации – см. выше).

Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ, и задать вопрос Застройщику – почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.

Каждый дольщик, покупающий квартиру по Договору долевого участия, должен помнить, что после его регистрации он имеет право:

К слову, с момента оформления права собственности на построенную квартиру, дольщик становится плательщиком налога на имущество физических лиц.

А до этого, с момента подписания Передаточного акта, он получает право на налоговый вычет со своих доходов (с зарплаты, например), и может вернуть себе уплаченный ранее НДФЛ (подробнее обо всем этом – см. по ссылкам).

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?Услуги профильных юристов по недвижимости - ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

kvartira-bez-agenta.ru