Электронная регистрация права собственности на квартиру: Электронная регистрация права собственности на квартиру

Содержание

сроки, плюсы и минусы, как она устроена?

Что такое электронные сделки с недвижимостью?

Любые сделки с недвижимостью (например, купля-продажа или дарение), при которых меняется состав собственников, подлежат регистрации в Росреестре.

Раньше единственным способом зарегистрировать право собственности было личное обращение в офис МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

Теперь для этих целей граждане также могут воспользоваться современными цифровыми сервисами для удаленной подачи документов. Проведение таких сделок ничем не отличается от проходящих в офисах МФЦ, с той разницей, что все этапы регистрации проходят дистанционно (без физического присутствия), при условии наличия у клиента электронной подписи.

Что такое электронная подпись?

При совершении электронных сделок обязательно требуется усиленная квалифицированная электронная подпись или сокращенно УКЭП. Она обладает такой же юридической силой, что и собственноручная подпись гражданина.

Оформить электронную подпись можно обратившись лично в удостоверяющий центр, или к уполномоченному представителю удостоверяющего центра, которым может быть сотрудник банка или, в случае покупки недвижимости на первичном рынке жилья, сотрудник компании-застройщика.

Эти сотрудники обладают правом осуществлять идентификацию и направлять запрос на выпуск УКЭП на основании заключенного договора с удостоверяющим центром. Следовательно, при обращении в банк или к застройщику будет проведена необходимая идентификация (удостоверение) личности, а информацию передадут в удостоверяющий центр, для выпуска УКЭП.

Какие преимущества можно получить при использовании электронной сделки с недвижимостью?

В процессе получения услуги всегда важны удобство, простота и скорость исполнения. Электронная регистрация доказала свою эффективность и выгоду для всех участников сделки, предоставляя возможность подать заявление из любой точки мира в любое удобное время.

Также стоит отметить, что некоторые банки могут предоставлять скидку к процентной ставке по ипотечному кредиту (размер скидки составляет до 0,3 процентных пункта) при использовании электронной регистрации. А Росреестр предоставляет скидку на госпошлину при регистрации права собственности на недвижимое имущество в электронном виде для физических лиц.

Как работает электронная регистрация сделок с недвижимостью от ДОМ.РФ?

ДОМ.РФ разработал собственный сервис для дистанционной подачи документов для регистрации сделки в Росреестр. С его помощью застройщики, банки, агентства недвижимости помогают гражданам осуществить удаленную регистрацию в Росреестре более, чем по 16 видам сделок с недвижимостью.

На сегодняшний день сервис электронной регистрации от ДОМ.РФ включает:

Выпуск УКЭП для участников сделки;
Безопасное подписание документов и подачу документов в Росреестр;
Отслеживание статусов рассмотрения заявления;
Консультация и помощь персонального менеджера.

Подробнее о сервисе электронной регистрации ДОМ.РФ и способах подключения можно узнать на портале наш.дом.рф.

Как провести электронную сделку через ДОМ.РФ при покупке квартиры в новостройке?

После того, как вы подобрали подходящую квартиру в новом доме, вы можете дистанционно провести сделку без повторного посещения офиса застройщика.

Обратитесь к застройщику для определения подходящей вам квартиры и согласуйте условия дистанционной сделки;
Предоставьте сотруднику застройщика паспорт для проведения процедуры идентификации. После чего подпишите заявление на выпуск УКЭП;
Установите на смартфон или планшет бесплатное приложение myDSS;
Застройщик подготовит нужный комплект документов и направит вам для подписания. Вы получите push-уведомление о готовности УКЭП на свой смартфон или планшет (куда было установлено приложение myDSS) и сможете подписать документы;
Застройщик увидит подписанные документы со стороны покупателя, подпишет их со стороны застройщика и направит в Росреестр на регистрацию сделки;
Уведомления по статусам регистрации вы будете получать по электронной почте с официального адреса Росреестра;
Росреестр направит документы, подтверждающие факт регистрации сделки со штампом и подписью регистратора.

База знаний — Электронная регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

Электронная регистрация это:

Безопасно

Документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) –аналогом Вашей собственноручной подписи, обладающим дополнительными признаками защищённости и имеющим такую же юридическую силу.

Удобно

Мы отправим документы в Росреестр онлайн, а также будем сопровождать регистрацию. Без посещения МФЦ, талонов и очередей. После завершения регистрации документы придут на электронную почту собственников.

Быстро

В среднем оформление сделки онлайн проходит быстрее, чем регистрация на бумажном носителе.

Процесс:

Создайте запрос «Новостройка/ИЖС: закладная и страхование объекта» через мобильное приложение Росбанк Онлайн на подготовку и подписание закладной.

После рассмотрения запроса с Вами свяжется менеджер Банка.

Если у Вас нет действующего УКЭП и акт приема-передачи квартиры подписан на бумажном носителе, Вам потребуется один визит в Банк**.

На сделке менеджер выпустит УКЭП, направит документы на регистрацию онлайн.

Оплатите госпошлину и ожидайте завершения регистрации. Через несколько дней документы поступят на Ваш email.

Тарифы на электронную регистрацию

права собственности

Банк оказывает услугу «электронная регистрация» физическим лицам гражданам Российской Федерации и иностранным гражданам.

У всех участников обязательно должны быть:

паспорт. В случае, если участник сделки иностранный гражданин, потребуется нотариально заверенный перевод паспорта;

СНИЛС. Если отсутствует оригинал, возможно предоставить СЗИ-6 или справку по форме АДИ-РЕГ;

ИНН. Достаточно номера;

смартфоны, на которые можно установить специальное приложение для электронной подписи документов;

российская сим-карта с номером мобильного телефона, которой был указан в заявке на регистрацию;

адрес электронной почты (email)

отсутствие СНИЛС, СЗИ-6 или справки по форме АДИ-РЕГ;

отсутствие ИНН;

объект строительства не введен в эксплуатацию;

не подписан передаточный акт/иной документ о передаче застройщиком заемщику завершенного строительством объекта

Да. Тождественность электронных документов возможно сделать у нотариуса.

В Центрах сделок с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге есть нотариальные конторы, которые могут подготовить любые нотариальные документы.

* Стоимость зависит от региона оказания услуги. В услугу не входит выпуск УКЭП. УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись, согласно Федеральному закону «Об электронной подписи» от 06.04.2011 N 63-ФЗ. Выпуск УКЭП осуществляет удостоверяющий центр — ООО «Аналитический центр», ИНН 5260270696, ОГРН 1105260001175. Регламент удостоверяющего центра

** При наличии действующего УКЭП, выданного удостоверяющим центром — ООО «Аналитический центр» (ИНН 5260270696, ОГРН 1105260001175. Регламент удостоверяющего центра) и акта-приема передачи квартиры, подписанного в электронном виде действующими электронными подписями, регистрацию возможно осуществить полностью дистанционно без визита в Банк.

« Вернуться к списку
статей

Регистрация права собственности собственника квартиры

Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в НСЖ при наличии списка акций жилищной компании в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости. В результате текущее право собственности указывается в бумажном сертификате акций или в электронной регистрации в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости NLS. Мы взимаем регистрационный сбор за регистрацию права собственности каждого собственника квартиры.

Время обработки

Среднее время обработки заявок и геодезических услуг см. на странице Время обработки заявок.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, выполните следующие действия:

Обратитесь к управляющему домом или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли передан список акций жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
Заполните заявление (на финском языке) для регистрации права собственности на квартиру.
Приобретите любые другие вложения.
Отправьте заявление и вложения к нему по почте или по электронной почте или принесите их в центр обслуживания клиентов. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu.

Если право собственности указано бумажным сертификатом на акции , подайте заявление и оригинал сертификата на акции в один из пунктов обслуживания клиентов Национальной земельной службы. Вы также можете отправить заявку и поделиться сертификатом по почте.
- NLS сделает бумажный сертификат недействительным одновременно с регистрацией вашего права собственности. Если ваш сертификат акций хранится в вашем банке, вы можете уполномочить свой банк зарегистрировать ваше право собственности от вашего имени. Примечание. Это также применимо, если вы в виде исключения используете временный сертификат вместо бумажного сертификата акции.
При указании права собственности в электронной регистрации права собственности приложите к заявлению согласие передающей стороны. Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS (доступны в течение 2021 года).

Право собственности должно быть зарегистрировано в следующих случаях:

Текущий владелец хочет зарегистрировать свое право собственности в электронной системе и аннулировать свой бумажный сертификат акций. Владелец должен зарегистрировать свое право собственности в течение десяти лет после того, как жилищная компания передала свой список акций в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
У собственника квартиры сменились собственники после передачи списка долей, а право собственности указано бумажным долевым сертификатом. В этом случае новый владелец должен подать заявление о регистрации права собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта. Если квартира новая или переход права собственности освобожден от налога на переход права собственности, регистрацию необходимо подать в течение двух месяцев после перехода права собственности.
У собственника квартиры сменились собственники и имеется электронная регистрация права собственности. В этом случае новый владелец должен подать заявление на регистрацию своего права собственности.
Право собственности может быть передано, например, путем продажи, дарения, раздела или наследования.
В жилищной компании внесены изменения в устав, в результате которых изменились группы акций.
Например, изменение устава меняет группы долей при ремонте и расширении, при изменении нумерации долей или при объединении или разделе квартир. Примечание. Если в результате изменения устава образуются совершенно новые группы акций, жилищная компания должна сообщить данные о собственности в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. Если группы акций прекращаются путем внесения изменений в устав и вместо них вводятся новые группы акций, акционер должен подать заявление о регистрации своего права собственности на замещающие группы акций.
Подробнее о ситуациях, связанных с изменением групп акций, читайте на сайте Патентно-регистрационного ведомства Финляндии

Собственник квартиры внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. После этого собственник отображается в распечатке квартир собственника.

Новый владелец будет добавлен в список акций после того, как NLS получит подтверждение уплаты налога на передачу. Информация об уплате налога или освобождении первого покупателя жилья от налога на передачу автоматически передается из Налогового управления в NLS.

См. инструкции по уплате налога на передачу собственности.

Где можно проверить, есть ли список акций вашей жилищной компании в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости?

Вы можете связаться с управляющим вашего дома или со службой поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли список акций вашей жилищной компании передан в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. Каждая жилищная компания должна передать свой список акций в период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2023 года и уведомить своих акционеров о передаче. После этого списки акций жилищных компаний будут вести NLS.

Если ваша жилищная компания еще не передала свой список акций, вы должны, как и прежде, уведомить управляющего домом и налоговую администрацию о смене владельца.

Уточнение права собственности

Стороны нераспределенной наследственной массы могут совместно подать заявление на регистрацию права собственности на квартиру собственника, принадлежащую наследственной массе. Подача заявления на уточнение права собственности не является обязательной, но облегчает дальнейшие действия. К заявлению приложите акт описи имущества, выписку о родственных связях и любое завещание.

Уточнение права собственности следует запрашивать, например, когда наследодатель хочет продать квартиру умершего владельца. В этом случае акт описи имущества и выписку о родственных отношениях предоставлять покупателю для оформления права собственности не нужно.

Требуемые вложения

Требуемые вложения зависят от типа перевода. Вложения могут быть доставлены в виде копий, за исключением бумажных сертификатов акций и временных сертификатов, которые всегда должны доставляться в виде оригиналов.

Когда сертификат на акции признается недействительным в связи с регистрацией права собственности, заявление должно быть подписано всеми собственниками или они должны предоставить доверенность.

Наиболее типичные насадки перечислены ниже.

Продажа

Бумажный сертификат акций/временный сертификат как оригиналы или согласие передающей стороны

Подарок

Бумажный сертификат акций/временный сертификат как оригиналы или согласие передающей стороны

Раздел или раздел имущества

Соглашение о разделе или разделе
Возможный бумажный сертификат акций/временный сертификат
Акт описи имущества и выписка о родственных отношениях
Возможна воля

Воля

Воля
Подтверждение получения информации о завещании или одобрении от сторон наследственной массы
Возможные объявления обязательных акций и отчет о размещении обязательных акций
Возможные бумажные сертификаты акций/временные сертификаты в качестве оригиналов
Акт описи имущества и выписка о родственных отношениях

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе
Возможный бумажный сертификат акций/временный сертификат

Внесение изменений в устав, ведущее к изменению групп акций

Отчет жилищной компании о формировании новых групп акций и прекращении действия старых. Отчет жилищной компании должен охватывать все изменения, произошедшие в результате внесения поправок в устав. Отчетом может быть, например, протокол собрания акционеров жилищной компании, на котором рассматривалось изменение устава.
Бумажный сертификат акций/временный сертификат акций в качестве оригиналов, если право собственности на группу акций, которая была прекращена с изменением устава, было основано на бумажном сертификате акций.
Заявление/согласие залогодержателя и лица, защищенного ограничениями, если имелись какие-либо записи о залоге и ограничениях для группы акций, которая была прекращена с изменением устава.

Цены на регистрацию права собственности на квартиру

Актуальный прайс-лист на финском и шведском языках можно найти на нашем веб-сайте. Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов.

Регистрация права собственности на квартиру

Товар	Цена € (без НДС)	Цена € (включая НДС)
7481101000 Регистрация права собственности по заявлению собственника или уведомление жилищной компании, евро за квартиру	63,00	Без НДС
7481101004 Регистрация разъяснений или иная регистрация или запись в реестре, евро за квартиру	63,00	Без НДС
7481101005 Возврат сертификата акций или временного сертификата	11,00	Без НДС
7481101006 Просроченная оплата, евро за 2 месяца	12,60	Без НДС
7481101090 Регистрация права собственности на все акции (евро в час)	101,00	Без НДС
7481101091 Изменения идентификационной информации (евро в час)	101,00	Без НДС

748110190 Регистрация права собственности на все акции (евро в час), если

Владелец акций сразу уступил весь уставной капитал правопреемнику/правопреемникам. Доля акций цедента в каждой группе акций должна быть такой же, как доля акций цессионария в каждой группе акций; или
учредитель общества применяет на основании изменения устава, внесенного на этапе строительства, одновременную регистрацию права собственности на все группы акций на одного и того же лица. Доля владения каждого владельца должна быть одинаковой во всех группах акций.
Владелец (владельцы) подают заявку на одновременную регистрацию права собственности на весь акционерный капитал компании, чтобы доля участия каждого владельца была одинаковой для всех групп акций.

7481101006 Плата за просрочку платежа (евро за два месяца)

Если заявка задерживается с указанного срока
Для каждого начального двухмесячного периода подача заявки задерживается
Касается регистрации первой передачи права собственности после регистрации передачи реестра акционеров
Нет предела просроченной оплате

Подтверждение владения домом или владения им

Подтверждение владения

Свидетельство о праве собственности

Расширенная гибкость

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) должно подтвердить, что вы проживали по адресу, указанному в вашем заявлении, в качестве основного места жительства, прежде чем предоставлять большинство видов помощи IHP. FEMA также обязано подтвердить, что вы являетесь владельцем дома, прежде чем предоставлять помощь в ремонте или замене дома.

В рамках наших усилий по ускорению процесса оказания помощи при стихийных бедствиях и уменьшению нагрузки на заявителей мы пытаемся проверить занятость и право собственности с помощью автоматического поиска в общедоступных записях.

Если мы не сможем подтвердить, что вы проживали или владели домом, который вы указали в своем заявлении, мы попросим вас предоставить документы, подтверждающие факт проживания и/или права собственности, чтобы помочь нам определить, имеете ли вы право на помощь.

Свидетельство о проживании

FEMA принимает следующие документы в качестве доказательства того, что вы проживали в своем доме до объявленного стихийного бедствия. Вам нужно только предоставить один из документов, перечисленных ниже.

Договор аренды или жилья.
Квитанции об аренде.
Счет за коммунальные услуги (электричество, вода/канализация и т. д.).
Платежная квитанция.
Выписка по банковскому счету или кредитной карте.
Водительское удостоверение, удостоверение личности государственного образца или регистрационная карточка избирателя.
Заявление официального лица.
Счет поставщика медицинских услуг.
Документы организации социального обслуживания (например, Meals on Wheels).
Регистрация автотранспортных средств.
Свидетельства о местожительстве или другие судебные документы.
Письмо или почта, доставленная на ваш адрес, от работодателя, государственного служащего, организации социального обслуживания, местной школы или школьного округа, владельца или управляющего парка мобильных домов.

Большинство документов могут быть датированы в пределах 1 года до стихийного бедствия и/или в пределах 18-месячного периода оказания помощи. Однако ваши водительские права, удостоверение личности государственного образца или регистрационная карточка избирателя должны быть датированы до того, как произошло стихийное бедствие, и срок их действия не должен истечь, когда вы отправляете копию в FEMA.

Свидетельство о праве собственности

FEMA принимает следующие документы в качестве доказательства того, что вы владели своим домом до объявления бедствия. Вам нужно только предоставить один из документов, перечисленных ниже.

Документ или титул.
Ипотечная документация.
Страховая документация домовладельцев.
Квитанция или квитанция об уплате налога на имущество.
Сертификат или право собственности на производство дома.
Договоры купли-продажи жилья.
Последняя воля и завещание (со свидетельством о смерти) о том, что вы являетесь наследником имущества.
Квитанции за капитальный ремонт или техническое обслуживание, датированные в течение 5 лет до стихийного бедствия.
Письмо, подготовленное после стихийного бедствия от владельца или управляющего парком мобильных домов или государственного служащего, отвечающее требованиям FEMA.

Большинство документов могут быть датированы в пределах 1 года до стихийного бедствия или в пределах 18-месячного периода оказания помощи.

Самый быстрый и простой способ отправить в FEMA документы, подтверждающие факт проживания или владения, — загрузить их онлайн на DisasterAssistance.gov.

Расширенная гибкость

Хотя мы ожидаем, что недавние изменения, которые мы внесли, будут принимать больше типов документов, чтобы упростить процесс оказания помощи при стихийных бедствиях, FEMA понимает, что выжившие после стихийных бедствий в некоторых ситуациях могут столкнуться с дополнительными трудностями при сборе определенных документов. В результате FEMA внесло недавние изменения в политику, чтобы обеспечить дополнительную гибкость, позволяющую заявителям, которые не могут предоставить стандартные типы документов, предоставлять письменные самостоятельные заявления в качестве крайней меры в определенных ситуациях.

Свидетельство о проживании

Если до стихийного бедствия вы жили в передвижном доме или туристическом трейлере и у вас нет каких-либо приемлемых форм проживания, FEMA может принять письменное самодекларирующее заявление в качестве крайней меры из-за проблем с получением традиционные формы документации для таких типов домов.

FEMA также может принять письменное заявление от заявителей, проживающих на островных территориях, островах и землях племен, но заявление должно быть предоставлено FEMA в письменном виде и не может быть просмотрено только инспектором.

Самопровозглашенное заявление для подтверждения проживания должно включать все нижеперечисленные пункты:

Адрес дома, пострадавшего от стихийного бедствия.
Время, в течение которого вы проживали в пострадавшем от стихийного бедствия доме в качестве основного места жительства до объявления Президентом о стихийном бедствии.
Ваше имя или имя и подпись вашего созаявителя.
Основные элементы следующего заявления и дополнительного пояснения:

«Я добросовестно, в сотрудничестве с Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA), получил и предоставил копию приемлемой документации о размещении. Я не смог получить эту документацию, потому что [ предоставить объяснение обстоятельств, которые препятствуют стандартной проверке занятости, включая то, почему другие типы документов не были доступны заявителю или почему имеющиеся документы не соответствуют требованиям FEMA]. .»

Свидетельство о праве собственности

Если у вас есть дом, вы живете на островной территории, острове или земле племени, в туристическом трейлере или передвижном доме и не имеете каких-либо приемлемых форм собственности, FEMA, в крайнем случае, примет письменное декларативное заявление в качестве доказательства права собственности.

Заявление о подтверждении права собственности должно включать все нижеперечисленные пункты:

Адрес дома, пострадавшего от стихийного бедствия.
Время, в течение которого вы проживали в пострадавшем от стихийного бедствия доме в качестве основного места жительства до объявления Президентом о стихийном бедствии.
Ваше имя или имя и подпись вашего созаявителя.
Основные элементы следующего заявления и дополнительное пояснение:

«Я добросовестно, в сотрудничестве с FEMA, получил и предоставил копию приемлемой документации о праве собственности. Я действительно соответствую определению владельца FEMA- жилец, потому что я являюсь либо (A) законным владельцем дома. (B) не плачу арендную плату, но несу ответственность за уплату налогов или содержание жилья, или (C) имею право на пожизненное проживание. Я не смог получить эту документацию, потому что [представить объяснение обстоятельств, которые препятствуют стандартной проверке права собственности соответствующей категории владельца-жителя]. Настоящим я заявляю под страхом наказания за лжесвидетельство, что вышеизложенное является верным и правильным».

Если вы владеете домом, который был передан по наследству, и живете в нем, и у вас нет приемлемых форм собственности, FEMA в крайнем случае примет письменное декларативное заявление в качестве доказательства права собственности.

Заявление о подтверждении права собственности, переданного по наследству, должно включать все нижеперечисленные пункты:

Адрес места жительства, пострадавшего от стихийного бедствия.
Период времени, в течение которого вы проживали в пострадавшем от стихийного бедствия доме в качестве основного места жительства до объявления президентом о стихийном бедствии.
Ваше имя или имя и подпись вашего созаявителя.
Копия свидетельства о смерти умершего.
Основные элементы следующего заявления и дополнительного пояснения:

«Я добросовестно, в сотрудничестве с FEMA, получил и предоставил копию приемлемой документации о праве собственности.