Форум дом у реки: ЖК Дом у реки – отзывы реальных покупателей, форум жителей домов жилого комплекса Дом у реки (Химки)

ЖК «Дом у реки»: цены на квартиры в жилом комплексе Дом у реки от застройщика Ивакино Парк в Химках, отзывы, ход строительства

Дата обновления 05 июля 2019


В более ранних мнениях портала мы уже рассмотрели все достоинства и недостатки жилого комплекса «Дом у реки». Повторять сказанное нужды нет. Единственное же, что по настоящему имеет значение сегодня, это перспективы сдачи жилого комплекса.


Как мы и опасались ранее, компания «Ивакино Парк», будучи застройщиком-новичком, не смогла своевременно завершить данный проект. Как явствует из результатов проверки, проведенной сотрудниками прокуратуры, причиной простоев в ходе строительства называется банкротство компании-генподрядчика, а также отзыв лицензии у банка «Легион», выделявшего кредитные средства на строительно-монтажные работы. В настоящее время застройщиком заключен договор с новым генеральным подрядчиком. Однако, насколько можно судить по отзывам дольщиков на интернет-форумах, об интенсивном возведении жилого дома речь по-прежнему не идет. На официальном сайте проекта последние фотоотчеты относятся к декабрю прошлого года. Согласно им, здание еще далеко от итоговой готовности (не все окна вставлены, фасадных работ не наблюдается и т.п.). Сдача дома в текущем году по-прежнему вызывает вопросы. Задержка в сравнении с называвшимся изначально сроком, скоро составит два года. Разрешение на строительство дома продлевалось неоднократно, однако в настоящее время срок его действия истек (февраль 2019 г.). Пока застройщик о продлении разрешения не сообщает, соответствующего документа на официальном сайте нет.


Тем не менее, в число проблемных объектов «Дом у реки» пока не включен и продажи в нем продолжаются. На начало июля реализовано уже почти 90% всех квартир. Доступными остаются около пятидесяти вариантов. На наш взгляд, приобретение квартиры здесь по-прежнему остается делом рискованным. Во всяком случае до тех пор, пока дом не будет на высокой стадии готовности.


Наиболее реальный альтернативный вариант это ЖК «Берег», построенный рядом компанией «Сэсма». Есть сданные корпуса в ЖК «Загородный квартал» компании RDI (рейтинг застройщика «B-»), однако строительство его идет с задержками. Западнее, на берегу Клязьмы строится ЖК Миниполис «Рафинад» компании «Сити – XXI век» (рейтинг «A»). Наконец, можно рассмотреть сопоставимый по ценам ЖК «Бригантина», который возводит на противоположном берегу канала им. Москвы компания «Гранель» (рейтинг «B»).

Дата обновления 18 мая 2018


Сильные и слабые стороны «Дома у реки» было подробно рассмотрены в предыдущем мнении портала. По своим параметрам неплохой жилой комплекс, однако имидж долгостроя пока перекрывает все то позитивное, что можно сказать об этой новостройке. В прошлом мнении мы высказывали некоторые сомнения насчет судьбы данного проекта, основываясь на том, что застройщик («Ивакино Парк») — новичок, а это всегда добавляет рисков. К сожалению, опасения наши оказались не напрасными. В июле 2017 года сдать дом не удалось и задержка, с учетом нового срока сдачи, составит как минимум год. Если, конечно, все сложится так, как предполагает застройщик. Однако в адекватности этих планов есть сомнения.


К началу мая различные секции «Дом у реки» подошли в разной стадии готовности. В секциях №1-4 монолитные работы завершены, выполнена кладка внешних стен газобетонными блоками, выполняется остекление окон и балконов. В секциях №5-8 стадия монтажа монолитных конструкций также пройдена, работы по заполнению внешних стен идут на уровне 7-го этажа. К остеклению застройщик пока не приступал. Отделка фасадов, внутренние работы, благоустройство — все это в «Доме у реки» еще предстоит сделать. До заявленного срока сдачи остается пять месяцев и застройщику требуется поторапливаться, если он рассчитывает уложиться до конца сентября. Однако со второй половины марта, когда был опубликован последний фотоотчет, новостей со стройплощадки нет. Веб-камеры на официальном сайте не работают. Дольщики на форумах в интернете как лица заинтересованные сообщают о том, что стройка стоит с февраля. На встречах представители застройщика говорили о том, что работы возобновятся после майских праздников, но пока этого не произошло. Исходя из положения дел на объекте, новый перенос сроков представляется вполне возможным.


Судя по сообщениям, которыми обмениваются дольщики на форумах в интернете, у них есть инициативная группа, периодически происходят встречи покупателей квартир с представителями застройщика. В качестве оправдания задержек застройщик ранее озвучивал неудовлетворительную работу подрядчиков, а также нехватку финансирования. Откуда однако возьмутся деньги, предположить сложно. В жилом комплексе реализовано уже свыше 85% квартир. В продаже остается около 60 вариантов и вряд ли вырученных от их реализации средств хватит для завершения работ. К тому же сомнительно, что покупатель проявит интерес к проекту, если стройка будет стоять.


С альтернативными вариантами в данной локации в настоящее время не густо. Продажи идут в сданном ЖК «Город набережных» компании «Urban Group» (рейтинг застройщика «A+») и в ЖК «Загородный квартал» от «RDI» (рейтинг «B»). Частично этот комплекс сдан, частично строится с задержками.

Дата обновления 25 марта 2016


Рассуждать о надежности данного проекта пока довольно сложно. Застройщик практически не известен. Для ООО «Ивакино Парк» это первый проект. Единственный учредитель застройщика — И.М. Александров. Какими-либо сведениями о его участии в строительном бизнесе мы не располагаем. В то же время на репутацию ЖК «Дом у реки» работает то, что на рынке его продвигает ГК «Новые кварталы». Эта компания известна, например, реализацией проектов «Троицкая Ривьера» (построен и будет сдан в ближайшее время), «Легенда» (в настоящее время строится, переноса сроков по состоянию на март 2016 года нет, говорить о его перспективах можно будет в конце текущего года) и др. К крупным игрокам рынка «Новые кварталы» пока не принадлежат, но в общем-то и новичком эту компанию также не назовешь.

Что касается «Дома у реки», то строительство его находится на начальной стадии. До конца июля следующего года времени еще много, сейчас же оценить темпы строительства не представляется возможным — судя по фотоотчету на официальном сайте, пока ведутся только фундаментные работы.

Застройщик сделал ставку на наиболее популярные ныне компактные форматы жилья. В «Доме у реки» преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. «Трешек» немного, таким образом основной контингент покупателей — это молодые семьи без детей или с одним-двумя детьми, а также те, кто живет один. Что касается секций, то они неравноценны по количеству квартир на лестничных площадках (от 5 до 11 шт.). Конечно, для спокойного проживания есть смысл выбирать подъезд, где квартир поменьше.

Разнообразием планировок здешние квартиры не отличаются. Все очень стандартно. Кухни в жилом комплексе средние по нынешним меркам (10-11,5 кв. м). Прихожие в основном компактные. Удобнее всего они спланированы в «однушках» и некоторых «трешках», где есть возможность выгородить часть прихожей под гардеробную. Из плюсов отметим большие балконы в ряде квартир. Позитивно также, что предусмотрена возможность перепланировки квартир.

«Дом у реки» возводят в микрорайоне со сложившейся малоэтажной застройкой. Жители частных домов, конечно от подобного соседства не в восторге. Что же касается жильцов «Дома у реки», то им, благодаря особенностям микрорайона, обеспечен довольно свободный вид из окон на окрестности.

Из плюсов местоположения ЖК «Дом у реки» можно отметить неплохую экологическую обстановку. Вредных объектов поблизости нет. Неподалеку лесопарки, рядом река.

В то же время социальная инфраструктура в этом микрорайоне Химок явно оставляет желать лучшего. Соцобъектов тут катастрофически не хватает. Тем, кто заселится, придется повсюду ездить на машине.

Транспортная ситуация также непростая. Дорога в центр Химок сопряжена с пробками. Доехать до Москвы сложно, поскольку придется стоять в пробке на Ленинградском шоссе. Удобного выезда на платную трассу-дублер поблизости нет. При этом альтернативы автотранспорту также нет, поскольку железнодорожная ветка проходит далеко от квартала Ивакино, где строится дом. Необходимо отметить и еще один момент, важный для автовладельцев. Рядом с домом запланировано всего около 70 парковочных мест, что в разы меньше, чем число квартир в доме. На перспективу вырисовывается довольно серьезная проблема с парковкой, особенно если учесть, что пустующих территорий рядом нет, а улицы здесь узкие.

Основным конкурентом «Дома у реки» в квартале Ивакино можно считать ЖК «Берег». Также альтернативные варианты можно поискать в таких новостройках как «Город набережных», «Загородный квартал», «Ново-Хлебниково», «Московские Водники» и др.

Подробнее

36 реальных отзывов — Апартотель Дом у Реки

Оценка по отзывам

На основании 36 отзывов об отеле

9,8

Составные части оценки
    org/Hotel»>

  • Дата отзыва: 8 сентября 2021

    Мария

    Россия

    1 отзыв

    1 отметка «полезный отзыв»

    Очень уютные апартаменты, есть абсолютно всё необходимое для комфортного отдыха. Для тех, кто не хочет кушать в столовых и кафе, на кухне найдётся все: начиная от ножа для хлеба заканчивая казаном, кастрюлями, сковородками и тд. Приехав в гостевой дом не придётся заморачиваться абсолютно ни с чем, просто приезжайте и живите. Все продумано до мелочей. Просторные комнаты. Есть хорошая мангальная зона с решеткой. Все идеально чисто, красивый холл, а вид с балкона невероятный! Тишина, горный воздух, журчание воды в реке-то что надо для полноценного отдыха. Мы ходили на пляж Чайка-прекрасный пляж, гораздо чище и комфортнее остальных ближайших пляжей.
    Да, далековато от моря, но условия для проживания стоят того, чтобы пройтись минут 25-30 до пляжа.
    Благодарим руководство гостевого дома за прекрасный отдых! Если будем в Лазаревском обязательно вернёмся ещё раз!

    Время проживания: Сентябрь 2021

  • org/Review»>

    Дата отзыва: 24 августа 2021

    Evgeniy

    Россия

    2 отзыва

    1 отметка «полезный отзыв»

    Жилье супер! По соотношению цена/качество 10 из 10. Все фото соответствуют действительности. Хорошая мебель, вся необходимая техника (нам даже мультиварку предоставили), ОЧЕНЬ удобные матрасы на кроватях, отдыхали двумя семьями (4 взрослых и 3 детей), ребёнку была предоставлена детская кроватка. В апартаментах хорошая звукоизоляция, ни соседей, ни родственников из соседней спальни мы не слышали. Приезжали на своих авто и могли доехать куда угодно, поэтому отдалённость от центра для нас больше плюс, тихое и спокойное место вдалеке от магистрали и жд дороги. Спасибо управляющему Александру! В день заселения приехали в 9 утра и нас сразу заселили, а в день отъезда, т.к. собирались уезжать в ночь, без всяких доплат разрешили остаться до 11 вечера. P.S. тем кто на своих авто рекомендую ездить на пляж в Солоники, шире раза в 2, людей меньше в разы, дорога от отеля минут 10, подъезд прямо к пляжу и всегда было место для парковки.

    Время проживания: Август 2021

  • Дата отзыва: 15 августа 2021

    Natalia

    Россия

    14 отзывов

    4 отметки «полезный отзыв»

    Отличное место для отдыха с детьми. Тихий район, в шаговой доступности — пяторочка, столовые, аквапарк Наутилус. До моря пешком минут 25, мы ходили с детьми 4 и 6 лет, вполне нормально. В номере чисто, на кухне есть все для приготовления, посуда хорошая. В каждой комнате — кондиционер, в жару это очень важно. Номер просторный, чудесный крытый дворик с растениями, где безопасно могут поиграть дети. Парковка под окнами, места всегда были. В 2-х минутах хотьбы — чистейшая река. Если море грязное или шторм, и с детьми купаться там не хочется, река — просто спасение. Хозяин моменатльно реагировал на все просьбы. Большое спасибо!

    Время проживания: Август 2021

  • org/Review»>

    Дата отзыва: 11 августа 2021

    Katok

    Украина

    6 отзывов

    3 отметки «полезный отзыв»

    Качество интернета. После продолжительного ливня с потолка капала вода в плафон светильника. Он дважды падал. Но так как он пластиковый проблеом это не доставило. Просто запомнилось.

    Сам отель интересный. Положение неплохое немного в стороне от береговой линии и недале от реки. на речку ходили окунаться. Рядом все необходимое — магазины, аквапрки, рынки. там в целом все рядом. Мы ездили на пляж в Солонники 2 на машине, поэтому пешком на местные пляжи неходили. Пешком будет минут 15-20 до ближайших к отелю. Номер просторный, все необходимое для проживании семью в течении 10 дней есть.

    Время проживания: Июль 2021

  • Дата отзыва: 29 июля 2021

    Natalia

    Россия

    3 отзыва

    5 отметок «полезный отзыв»

    Единственным минусом нашего размещения была удаленность от пляжей. С 3-летним ребенком тяжеловато было пешком по жаре топать до моря. Но это компенсировалось прекрасной горной речкой с чистейшей водой в 2 минутах от места проживания

    По условиям проживания все очень понравилось. Комфортно, удобно, чисто, уютно, в номере есть все, от посудомойки до утюга с гладильной доской. Предусмотрено всё до мелочей для комфортного проживания. Номер просторный ( а нас было 5 человек, это было важно), в каждой комнате по кондиционеру ( очень спасало днем) и телевизору. Два санузла. В комнатах по двуспальной кровати и дивану. В номере большой балкон-терраса с видом на горы. Есть крытый внутренний двор с большим количеством цветов, диваном и телевизором. Дети там могут погулять в непогоду. Мы всей семьей остались в восторге от апартаментов, очень благодарны хозяевам. Отдельное большое спасибо Александру за трансфер до жд вокзала

    Время проживания: Июль 2021

  • Дата отзыва: 24 июля 2021

    Yuliya

    Россия

    4 отзыва

    1 отметка «полезный отзыв»

    Не работала духовка

    Чисто, тихо, есть все, что нужно. Очень приятное место. Хорошо спиться. Нормальный контингент, в основном с детьми. Если хотите тихие семейные вечера — вам сюда. Жили в комнате 5. Там 2 санузла. Очень удобно для компании.

    Время проживания: Июль 2021

  • Дата отзыва: 23 июля 2021

    Ольга

    Россия

    3 отзыва

    2 отметки «полезный отзыв»

    Далековато до моря (но зато тихо)

    Шикарный номер, очень просторно, хорошая посуда, на кухне есть абсолютно всё необходимое. Рядом река, от которой идёт освежающая прохлада и можно искупаться. В номере очень чисто. Прекрасный хозяин, который смог и привезти и отвезти на вокзал)

    Время проживания: Июль 2021

  • Дата отзыва: 26 июня 2021

    Татьяна

    Россия

    2 отзыва

    3 отметки «полезный отзыв»

    Отличное место,большой номер,и прекрасное местаросположение. Тихо,то,что надо для семейного отдыха.Виктор замечательный хозяин,встретил нас и проводил.Огромное ему спасибо .Обязательно приедем в Апартотель,это то место,куда хочеться возвращаться снова и снова.

    Время проживания: Июнь 2021

  • Дата отзыва: 24 июня 2021

    Дина

    Россия

    5 отзывов

    4 отметки «полезный отзыв»

    Недостаточно мебели для хранения вещей в комнатах. Можно было бы добавить больше света и розеток на открытой кухне-террасе.

    Наличие стиральной машины, смена постельного белья и полотенец, тишина. Отдельное спасибо управляющему Саше! Очень быстро реагирует на звонки и любые просьбы. Ненавязчив и исполнителен.

    Время проживания: Июнь 2021

  • Дата отзыва: 4 мая 2021

    Евгения

    Россия

    19 отзывов

    12 отметок «полезный отзыв»

    Зону мангала стоит отсоединить от балконов и номеров Отеля , окна в номерах не открыть и балкон , запах !

    Месторасположение , номер, холл, парковка , чистота.

    Время проживания: Май 2021

  • Дата отзыва: 21 марта 2021

    Anastasia

    Россия

    9 отзывов

    7 отметок «полезный отзыв»

    На набережной реки — довольно грязно и нет нормально асфальта. После дождя сложно проехать

    Отель находится в тихом месте на реке (фото внизу). Рядом находится большой магазин, аквапарк. До моря 15 минут пешком. В отеле есть большой холл с детской зоной. Там постелен ковер, лежат игрушки и раскраски. По огромному холлу дети бегали в дождь. Номера теплые и уютные. Есть большая кухня, где можно приготовить пищу. В спальне — много комнатных растений, которые напоминают о субтропиках и море. Интернет работает быстро. Рядом рестораны, где вкусно готовят.

    Время проживания: Январь 2021

  • Дата отзыва: 3 января 2021

    Виктор

    Россия

    20 отзывов

    26 отметок «полезный отзыв»

    Минусов нет

    Один из лучших гостевых домов где мы побывали, брали самый бюджетный номер площадь 50 кв. Жили двое взрослых двое детей места для четверых предостаточно. По комфорту как будто жили дома, кухня укоплетована отлично есть все посуда, микроволновка, плита с духовкой. Также удивило и порадовало наличие в номере стиралки. Понравилось настолько что забронировали ещё и на лето

    Время проживания: Январь 2021

  • Дата отзыва: 7 ноября 2020

    Evgeny

    Россия

    52 отзыва

    14 отметок «полезный отзыв»

    Мы были проездом на одну ночь. Просторные аппартаменты, где было все необходимое.
    Было чисто, удобные кровати, приветливая администратор.

    Время проживания: Ноябрь 2020

  • Дата отзыва: 14 сентября 2020

    Aleksey

    Россия

    15 отзывов

    Хорошие апартаменты,жили как дома,со всеми удобствами.Номера реально большие.

    Время проживания: Сентябрь 2020

  • Дата отзыва: 13 сентября 2020

    Константин

    Россия

    3 отзыва

    2 отметки «полезный отзыв»

    Отсутствие нормальной зоны для мангала и отдыха под шашлык

    Номера читстые , оборудованные всем необходимым.

    Время проживания: Сентябрь 2020

  • Дата отзыва: 1 сентября 2020

    Артем

    Россия

    4 отзыва

    2 отметки «полезный отзыв»

    Отличный номер в 2 этажа. Отдыхали в 3 семьи — 12 человек. Места всем хватило. Чисто, уютно.
    На крыше отдельная своя спа зона с бассейном и лежаками, на втором этаже летняя веранда.

    Время проживания: Август 2020

  • Дата отзыва: 28 августа 2020

    Александр

    Россия

    5 отзывов

    5 отметок «полезный отзыв»

    Все понравилось! Проживали мы большой компанией с разновозрастными детьми, наличие релакс зоны на крыше-это прям огромный плюс) подростки ночью под открытым небом на крыше, маленькие в бассейне днем. Река прям под окном, к сожалению были засушливые дни, но в реке мы покупаться успели, ммм… блаженство😊 Море далековато, но тоже нас порадовало, чистое и теплое. Что касаемо номеров, номера чистейшие👍продумано все до мелочей, мини балкончики в каждой комнате. Ну и отдельное, большое спасибо Виктору Пантелеевичу и его племяннику Александру. Мы жили, как дома) Прижились и уезжать из такой красоты и теплоты совсем не хотелось! Приезжайте в Дом у реки! Река, море, горы, домашний уют вам обеспечены) 🏖

    Время проживания: Август 2020

  • Дата отзыва: 12 августа 2020

    Irina

    Россия

    6 отзывов

    9 отметок «полезный отзыв»

    Очень удобный огромный номер в тихом месте. Соседей-отдыхающих почти не видно и не слышно) Особенно удобно приезжать сюда на машине, стоянка у дома, всегда свободный выезд, можно не ограничивать себя в перемещении. В номере очень уютно, наш, четвертый, понравился особенно, он на теневой стороне дома и в нём достаточно прохладно в жару, в пасмурные дни можно даже без кондиционера спокойно обойтись. Есть всё, от кухни до мелких удобств типа сейфа. Короче говоря, для отдыха идеальное место. Хотя людям, которые не очень любят прогулки, может не понравиться расстояние до пляжа. Но тут уж или тишина, или первая линия) Да и всё равно мы на пляж уезжали в Солоники, там людей в разы меньше.

    Время проживания: Август 2020

  • Дата отзыва: 27 июля 2020

    Roman

    Россия

    15 отзывов

    2 отметки «полезный отзыв»

    Дорога для подъезда к отелю вдоль реки довольно ухабистая, парковка у комплекса может быть тесновата при полном заполнении.

    Останавливались в двухкомнатных апартаментах, на втором этаже, номер просторный, кондиционированный. Комфортный апарт отель, хорошее расположение, купание на реке на любителя но очень близко, несколько минут пешком. Купаться на море ездили на машине на дикий пляж, 3-4 километра в сторону Сочи. Питание в ресторанах или столовых на соседней улице. Шашлыки и раки готовятся вдоль всей улице. Кухня в номере полностью оборудована, можно легко готовить и дома. Уютный балкон.

    Время проживания: Июль 2020

  • Дата отзыва: 23 июля 2020

    Olga

    Россия

    1 отзыв

    Все понравилось, отличный большой номер, встретили, показали город. В номере все удобства, все рабочее.Рядом речка, купаться мне там нравилось больше, чем на море. Были семьей.

    Время проживания: Июль 2020

  • Дата отзыва: 17 июля 2020

    Elena

    Россия

    4 отзыва

    Все понравилось

    Очень уютно. Апартаменты просторные, есть все, что нужно. Жилье у горной реки. Воздух потрясающий. Район тихий.

    Время проживания: Июль 2020

  • org/Review»>

    Дата отзыва: 6 января 2020

    Alexei

    Россия

    32 отзыва

    13 отметок «полезный отзыв»

    Имейте ввиду, что до ближайшего магазина придется идти. До центра в целом не так уж и близко. До моря идти достаточно далеко, с другой стороны, прокачаете ноги.

    Шикарный номер! Все есть! От кроватей до фена и спичек. Полностью оборудованная кухня. Мангал. Закрытый приятный двор, где можно поспать на диване и посмотреть футбол. Рядом река, можно купаться (летом) и тишинаааааааа. В номере имелся небольшой балкончик с мягким диваном, столом и мягкой, ласковой кошкой. С парковкой все удобно и рядом. Рекомендуем к заселению!!!

    Время проживания: Январь 2020

  • Дата отзыва: 14 мая 2022

    Андрей

    Россия

    1 отзыв

    В данном отзыве отсутствуют комментарии

    Время проживания: Май 2022

  • org/Review»>

    Дата отзыва: 24 января 2022

    Федор

    Россия

    7 отзывов

    1 отметка «полезный отзыв»

    В данном отзыве отсутствуют комментарии

    Время проживания: Декабрь 2021

Мы возвращаем разницу в цене

Понятная экономия •

Бронирование без комиссии •
Нашли вариант дешевле? Мы вернем разницу!

Дата заезда


+

Дата заезда