ЖК "Ново-Никольское". Форум новоникольское жилой комплекс
ЖК "Ново-Никольское": отзывы покупателей о застройщике
ЖК "Ново-Никольское" - крупномасштабный проект, реализация которого ведется на участке площадью 115 Га возле д. Ивановское сельского поселения Первомайское. В комплексе предусмотрено строительство 4 типов жилья:
- многоквартирные многоэтажные дома;
- малоэтажные дома;
- таунхаусы;
- коттеджи.
Много- и малоэтажные дома
26 многоквартирных зданий строятся по 7 индивидуальным проектам. В каждом из них предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью 45,0-100,57 кв.м. Жилье сдается с предчистовой отделкой. Высота потолков 2,8 м. Первые этажи отведены под нежилой фонд.
Малоэтажная застройка представлена 67 трехэтажными домами: на 18, 12 и 4 квартиры площадью от 45 до 250 кв.м. Из них самым престижным, по мнению застройщика, считается дом "Кордова", рассчитанный на 4 квартиры метражом 250 кв.м и расположенный на въезде в жилой комплекс.
Таунхаусы и коттеджи
Строительство 202 таунхаусов ведется по 4-м проектам:
- "Кельн" с квартирами площадью 118 кв.м.;
- "Реймс" с квартирами по 104 кв.м.;
- "Турин" с жильем метражом по 147 кв.м.;
- "Верден" с квартирами по 154 кв.м.
Каждая жилая ячейка в блоке имеет отдельный вход с улицы, гараж и палисадник.
На территории "Ново-Никольского" построят также 30 коттеджей с бассейнами. Площадь индивидуальных домов варьирует от 398 кв.м. до 855 кв.м. В зависимости от проекта, в доме может быть бильярдная комната, сауна, гардеробная, тренажерный зал, кабинет и пр. Некоторые дома предлагаются с просторными террасами, отдельными комнатами для обустройства домашнего кинотеатра и зимним садом. Помещения сдаются с подготовкой под чистовую отделку. В части коттеджей установлены окна второго света.
Инфраструктура комплекса
На территории проводится благоустройство: устанавливаются детские игровые площадки, обустраиваются зоны отдыха и места для выгула собак. Из объектов социальной инфраструктуры предусмотрено строительство:
- 3 детских садов на 100, 150 и 40 мест;
- физкультурно-оздоровительного комплекса;
- торгового центра;
- 2 школ на 285 и 825 учеников;
- школы искусств;
- гостиницы на 200 мест.
Припарковать машину жители "Новоникольского" смогут в одном из двух 7-этажных паркингов, рассчитанных на 900 машиномест.
С целью безопасности комплекс по периметру ограждается, а на въездах устанавливаются КПП со шлагбаумами. На территории будут монтированы видеокамеры. Входные группы оборудуются домофонами. По желанию, владельцы квартир и домов смогут дополнительно установить систему охранной сигнализации в своем жилище.
Месторасположение
Ивановское удалено на 23 км от МКАД. В Первомайском работает школа, 3 детских сада, поликлиника и мелкие разнопрофильные магазины. Ближайшие супермаркеты, "Дикси", "Магнит", "Пятерочка" и пр., расположены в Апрелевке, в 15 минутах автомобилем.
В 1,5 км от комплекса проходит Киевское шоссе. В 150 м находится остановка маршрутных такси, которыми можно добраться до станций метро "Юго-Западная" и "Теплый стан". В 10 км расположена ж/д станция "Апрелевка".
pro-strojki.ru
Вся правда о ЖК «Ново-Никольское» в Первомайском Новой Москвы
...Жилой комплекс «Ново-Никольское», раскинувшийся на территории деревни Ивановское, Поселения Первомайское с 2012 года привлекал своим масштабом и инфраструктурой. Ипотека, выдаваемая крупнейшими банками и соинвестор в лице ПАО «Сбербанка» вкупе с договорами, регистрируемыми в рамках федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», казались надежными гарантами. В составе комплекса должны были быть построены: 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 роскошных коттеджей с бассейнами, 26 многоквартирных домов. А так же торгово-развлекательный центр, спорткомплекс, гостиничный комплекс и кафе в дополнение к трем минимаркетам в разных частях жилой застройки. Социальная инфраструктура должна было состоять из 3 детских садов, 2 школ, школы искусств и, конечно, поликлиники. Для удобства жителей была построена многоуровневая стоянка и множество парковочных карманов. Пожарное депо для обеспечения пожарной безопасности, как в многоэтажных домах, так и в газифицированных малоэтажных и таунхаусах. Вишенкой на пироге жилого комплекса была охраняемая огороженная территория с круглосуточным видеонаблюдением и возможностью подключения каждой квартиры к централизованной пультовой охране.
Прекрасный своим масштабом, скоростью возведения зданий, дизайном фасадов проект активно строился до весны 2015 года, когда стройка умерла. В течении крайне короткого срока исчезла техника, рабочие и огромный, наполовину построенный Жилой комплекс стал городом призраком. Сейчас, проезжая мимо можно наблюдать многоэтажные дома, часть из которых выглядит так, как будто в них вот-вот появятся люди, школа, где не хватает только герани на окне, детский сад с аккуратными площадками, ждущий малышей. Если проехать чуть дальше, картина меняется: многоуровневый паркинг, за которым стоят остовы не достроенных многоэтажных домов. Без окон дверей и, местами, без внешних стен они производят гнетущее впечатление, которое усиливает пустырь, на котором должно было охранять безопасность жителей пожарное депо.
Малоэтажная застройка не перемежается с многоэтажной, а стоит отдельным блоком. Отдельный, предусмотренный проектом вьезд открывает вид на чудную улицу, где стоят почти игрушечные трехэтажные домики на 8 или 12 квартир, ровные газоны, елочки по периметру забора и клены, обещающие вырасти в прекрасные аллеи. В этой части многие покупали квартиры для своей большой семьи. Если проехать чуть вверх по этой улице, то недостроенные, серые коробки таунхаусов, отсутствие дорог, а только лишь перемешанная техникой год назад глина – это все, что можно увидеть.
Что же произошло год назад? Что превратило обречённый на успех проект в умирающий и разрушающийся город-призрак? Что заставило жителей, которые должны были дождаться гарантированных им законом квартир объединится в Инициативную группу и обивать пороги инстанций с хрупкой надеждой на то, что их семьи обретут наконец свое жилье в том прекрасном месте, о котором они мечтали?
Зима и начало весны 2015 года приносили одни только хорошие новости. В феврале было получено разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода-отвода и ГРС для газоснабжения, в марте — разрешение на ввод в эксплуатацию коттеджей.
В мае 2015 года закончилось разрешение на строительство. Дольщики, вложившие деньги и все эти годы наблюдавшие за тем, как комплекс буквально рос не по дня, а по часам, верили в быстрое продление разрешения. Свои слова о активной поддержке проекта застройщик подкрепил подачей документов на ввод в эксплуатацию достроенных зданий. Летная акция по снижению стоимости привлекла новую волну инвесторов, которые покупали квартиры в уже построенных зданиях на территории почти достроенного комплекса. Казалось, еще чуть-чуть и вот они, заветные ключи.
Но застройщику верили уже не все. Зарождающаяся Группа Инициативных дольщиков начала писать запросы в государственные органы, т.к. информацию а вводе объектов в эксплуатацию и достройке комплекса получить было не возможно.
Так уже из Мосгорстройнадзора была получена информация об очередном заявлении на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, по результатам которой предписания были устранены и 31 июля была подана новая заявка. «Теперь уже точно получите к сентябрю ключи», говорили в отделе продаж и анонсировали открытие архитектурно-строительного бюро, где можно было заказать все от дизайн-проекта до полного ремонта квартиры.
В начале сентября удалось организовать встречу дольщиков с застройщиком. На ней дольщики узнали о смене генерального директора застройщика, смогли пообщаться с генеральным директором технического заказчика и услышать точку зрения администрации поселения Первомайское. Много сложностей со сдачей в эксплуатацию объяснялось присоединением к Москве, сменой правил, норм, регламентов, другими стандартами документации. Дольщиков уверили, что все проблемы решаемые, оба руководителя затройщика и бывший и будущий обещали передать и принять дела в кратчайшие сроки. Следующая встреча была запанирована через месяц.
В сентябре и октябре генеральный директор застройщика в телефонных беседах с представителями Инициативной группы активно рапортовал об успехах в преодолении трудностей: возобновлении финансирования и совещании по вопросам сдачи жилого комплекса у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина и, как следствие появление рабочих в ближайшие недели.
29 октября 2015 года – день, когда надежда встретить Новый год с ключами от своей квартиры умерла в каждом. В письме Застройщик ООО «АГРОСТРОЙ» признавал управленческие ошибки, приведшие к тому, что ни один построенный объект не введется в эксплуатацию в срок. Новый срок был так же обозначен: II квартал 2016 года.
Так же из этого письма дольщики узнали о смене генерального директора и реализующей квартиры компании. Застройщик приносил извинения в несвоевременном информировании и обещал раз в месяц размещать на официальном сайте бюллетень о событиях связанных с объектом и текущих работах.
В ноябре состоялось очередное собрание представителей застройщика и дольщиков. Радужные перспективы поиска финансирования, достройки и сдачи в эксплуатацию рисовались уверенно генеральным директором, финансовым директором, руководителем отдела продаж и руководителем юридического отдела. В свете появившейся ранее информации о приостановке финансирования ПАО «Сбербанк» и рассылке дольщикам писем с новыми реквизитами для перечисления очередных платежей, обеспокоенность присутствующих была высокой. Диалог сильно осложнялся невыполненными обещания прошлых встреч и отсутствием каких-либо подтвержденных документами данных. Возобновление строительства опять обещали, как и сдачу в эксплуатацию построенного.
В начале декабря 2015 года была сдана в эксплуатацию газораспределительная станция и начата итоговая проверка построенных многоэтажек с целью получения заключения о соответствии. Строительство не возобновилось, а Инициативная группа дольщиков добилась от Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) плановой выездной проверки застройщика ЖК «Ново-Никольское».
Этот месяц принес и новости не утешительные. Главный инвестор — ПАО «Сбербанк» запретил регистрацию новых договоров долевого участия на основании финансовой проверки застройщика. До настоящего времени регистрация договоров не возобновлена, а значит, никакого привлечения новых средств дольщиков. При этом комплекс остался одним из самых интересных в регионе и в отделе продаж всегда есть покупатели.
В январе были очередные попытки сдачи малоэтажных домов, первая из которых отличалась попыткой пропихнуть и не достроенные дома. И долгожданная новость от застройщика: заключен договор на поставку газа с целью проведения пуско-наладочных работ на ГРС «Ново-Никольское» и заполнения газом газопровода.
С тех пор на официальном сайте не появилось ни одной новости. Информацию дольщики получают от официальных структур Правительства Москвы. Общение с государственными структурами славится долгими проволочками, скудностью информации и многочисленными отписками. Так, по данным Департамента развития Новых территорий, одна только школа вводится в эксплуатацию уже третий раз за год, а департамент образования о ней еще даже не слышал.
Сегодня пришли еще более тревожные новости. Сбербанк решил не финансировать строительство. Обеспокоенные дольщики обратились в офис компании Агрострой за разъяснениями. Там предложили идти в суд, т.к. деньги от новых договоров не пойдут на ЖК «Ново-Никольское»
Удивительно, но отдел продаж до сих пор пытается продавать «ключи в июне», умалчивая о том, что ни то, что ключей, Самого застройщика в июне не будет.
Наш сайт с новостями и официальными письмами http://novo-nik.comСтатью в адрес Редакции СМИ «Новая Москва 24», прислал актив ЖК «Ново-Никольское».
http://newmoscow24.ru/archives/5915pervomayskoe.livejournal.com
Дольщики ЖК «Ново-Никольское» бьют тревогу | Бизнес
Экономический кризис обострил проблемы долевого строительства в России, а обманутые дольщики стали символом сегодняшней системы. Показательной является ситуация, в которую попали будущие собственники квартир в ЖК «Ново-Никольское», расположенном в поселке Первомайское, вблизи деревни Ивановское.Впервые дольщики забеспокоились о судьбе жилищного комплекса в мае 2015 года, когда истек срок действия разрешения на строительство малоэтажных домов. Но тогда еще многие верили в быстрое продление разрешения и продолжение строительства. Однако случилось то, что для дольщиков сродни катастрофе, — стройка остановилась. Что же произошло с одним из наиболее привлекательных проектов на территории Новой Москвы?
Как выяснилось, на сбой сроков реализации комплекса повлияла совокупность разных факторов, поставив около 1000 семей в ряды обманутых дольщиков.
Застройщиком ЖК «Ново-Никольское» является общество ООО «АГРОСТРОЙ» (учредители Мавлянов И.Р. и Гасанов Б.Б.). Финансирование проекта осуществлялось в партнерстве со Сбербанком России. Как следует из данных открытых источников, Игорь Мавлянов инвестирует денежные средства в строительные проекты, также является владельцем группы компаний «Яшма». Бабек Гасанов, являющийся владельцем ряда строительных компаний и агентства недвижимости, владельцем и совладельцем управляющих компаний обслуживающих объекты завершенного и незавершенного строительства.
Из тех же открытых источников стало известно о корпоративном конфликте между собственниками компании-застройщика. Примечательно, что, как правило, корпоративные конфликты возникают из-за непрозрачности расходования денежных средств и отрицательным результатом реализации проектов, то есть падением прибыли и возникновением убытков.
Кроме того, Игорь Мавлянов, являющийся инвестором и поручителем проекта, переживает непростую ситуацию в сфере своего ювелирного бизнеса — группа компаний «Яшма» находится в процедуре банкротства, с судами с банками-партнерами и другими кредиторами бизнеса.
Однако должно ли банкротство поручителя становиться проблемой для дольщиков ЖК «Ново-Никольское»? Очевидно, что нет. Необходима реструктуризация, как и поручителей, так и действующей кредитной линии по ЖК «Ново-Никольское».
Еще более странная ситуация разворачивается вокруг компаний, связанных с Бабеком Гасановым, отвечавшим за строительную часть проекта ЖК «Ново-Никольское». Гасанов контролировал строительство через связанные с ним компании техзаказчика ООО «НебоскребИнвест» и генподрядчиков ООО «НебоскребГБ» и ООО «ЖБИ-КомплектСтрой».
В настоящее время генеральный подрядчик, ООО «ЖБИ-КомплектСтрой», возглавляемое Гасановым, заявил своем банкротстве и участвует в судебном разбирательстве.
Из документов следует, что процесс банкротства был инициирован еще 15 февраля 2016 года ООО «Небоскреб» по делу № А41-8420/2016, где ООО «ЖБИ-КомплектСтрой» выступает ответчиком.
К 26 апреля 2016 г. в числе истцов по данному делу уже присутствуют подрядчики (привлекаемые ООО «ЖБИ-КомплектСтрой»), не получившие оплаты, а также ООО «Небоскреб», сам Гасанов Бабек Байрамович и ИП Гасанов Джавид Байрамович.
Но самое поразительное, что Бабек Байрамович Гасанов имеет непосредственное отношение к каждой организации, которая является звеном этой «строительной цепочки». Как следует из открытых данных, фактически компании представляющие техзаказчика («Небоскреб Инвест»), генподрядчика («Небоскреб ГБ» и «ЖБИ-КомплектСтрой»), 80% субподрядчиков, агентство по недвижимости («Небоскреб Риэлти») входят в группу компаний «Небоскреб», владельцем которой является Бабек Гасанов, также являющийся одним из соучредителей ООО «Агрострой». Получается, что Гасанов банкротит сам себя.
При этом дольщики утверждают, что структуры, подконтрольные Гасанову, в судах уклоняются от проведения строительной экспертизы, в том числе в рамках процессов, в которых они выступают в качестве ответчиков, когда экспертиза никаким образом не ущемляет их права.
Данное обстоятельство, на взгляд людей, вложивших деньги свои деньги в ЖК «Ново-Никольское», вызывает опасение, так как ранее в процессе фигурировал случай завышение цен строительства и неисполнение обязательств перед дольщиками структурами Гасанова Б.Б. в проектах Куркино и Нижнем Новгороде. Между тем, именно завышение стоимости строительства и его ненадлежащее качество является причинами текущей ситуации и затруднений в проекте.
Люди, перед которыми маячит реальная перспектива остаться и без денег, и без ожидаемого жилья, задаются вопросом о позиции Сбербанка. Почему было приостановлено финансирование проекта, почему банк, имея массу возможностей, не взял под контроль реализацию проекта в части его финансирования, а наоборот — приостановил финансирование строительства и втянулся в корпоративный конфликт между собственниками застройщика?
Одну из возможных причин такого поведения финансирующей организации частные соинвесторы долевого строительства видят в желании банка в конечном итоге забрать за долги объект, накопивший просроченную задолженность, и недоумевают — какова же будет в этом случае судьба дольщиков.
Очевидно, что корень проблем в долевом строительстве кроется в недостаточной прозрачности получения всех видов согласований, и также в отсутствие надлежащего контроля со стороны государственных властей над деятельностью компаний-застройщиков и их финансовым состоянием.
И, похоже, что сегодня без должного разбирательства уполномоченных структур, а возможно, и правоохранительных органов, решить проблему дольщиков ЖК «Ново-Никольское» уже не получится.
<!-- AddThis Button BEGIN --> <div> <a fb:like:layout="button_count"></a> <a></a> <a g:plusone:size="medium"></a> <a></a> </div> <script type="text/javascript" src="//s7.addthis.com/js/300/addthis_widget.js#pubid=54027941"></script> <!-- AddThis Button END -->
rucompromat.com
