Вопросы застройщику. Форум жк лайнер
Лайнер Западный. Апартаменты с отделкой
Думаю, эта информация и ссылки пригодятся при приемке.
...Изначально утверждена отделка, её проект и смета. И если в нее были внесены изменения, то они должны были быть внесены официально.
Застройщик обязан предоставить всю вышеперечисленную информацию, включенную Федеральным законом в состав проектной декларации, всем заинтересованным лицам (посредством размещения в СМИ, либо путем предоставления конкретному лицу). - т.е. в том числе и
· проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
а вот и типовой запрос (не читала пока)
http://www.yurbureau...troitelstva.pdf
вот ещё.
Как дольщик может контролировать процесс строительства объекта уже после заключения им Договора участия в долевом строительстве?
Гражданам – вкладчикам нельзя забывать о том, что после заключения Договора участия в долевом строительстве во многих случаях все только начинается, ведь дом в реальности еще не существует.
В соответствии с положениями ч.4 ст.20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, о фактах внесения изменений в проектную документацию, а также ежеквартально вносить в проектную декларацию актуальные изменения, касающиеся финансового результата текущего года, размеров кредиторской и дебиторской задолженностей Застройщика.
Все вышеуказанные изменения подлежат опубликованию в порядке, аналогичном опубликованию проектной декларации. Невыполнение Застройщиком данной обязанности влечет возникновение у дольщика права обратится в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения (в порядке ч.7 ст.19 ФЗ).
На практике дольщику целесообразно следить за реализацией проекта строительства путем периодического запроса у Застройщика проектной документации для ознакомления(аналогично запрашиванию документов перед заключением Договора).
а вот и перечень проектной документации
Справка
Перечень проектной документации обычно приводится в разделе «Состав проектной документации» (шифр раздела - «СП»). Данный раздел чаще всего находится в томе №0.
Положение устанавливает, что проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения должна включать в себя 12 разделов:
· Раздел 1 "Пояснительная записка"
· Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
· Раздел 3 "Архитектурные решения"
· Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения
· Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
· подраздел "Система электроснабжения";
· подраздел "Система водоснабжения";
· подраздел "Система водоотведения";
· подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
· подраздел "Сети связи";
· подраздел "Система газоснабжения";
· подраздел "Технологические решения".
· Раздел 6 "Проект организации строительства"
· Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства"
· Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
· Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
· Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
· Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
· Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"
· Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"
можно запросить не все, а часть
pronovostroy.ru
Вопросы застройщику - ЖК «Лайнер»
Добрый день!
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Парковки. На генеральном плане который я взял на сайте БРТ.РУС на весь дом приходятся всего 55 бесплатных парковок. По статистике на 1000 жителей по МСК приходится 370 машин. Через несколько лет после ввода комплекта, когда заселят ну даже 30-50% квартир, не будет ли коллапса автомобилей по периметру здания? Какие меры будет принимать Управляющая Компания, что-бы не допустить ситуации как во всех новостройках, когда даже к двери подъезда сложно подойти. Понятное дело, что есть подземная парковка. Но её тоже на всех не хватит. Ответ: В ЖК Лайнер, Восточный имеется 482 машино-места в подземном паркинге, хватает на всех жителей, имеющих автомобиль. Ведь при столь невысокой цене, жители будут иметь значительно меньше автомобилей, чем в среднем по Москве. Кроме того, московское правительство стремится сократить число автомобилей на дорогах города, повышая плотность станций метрополитена. В 50 м от ЖК находится выход из ст. метро «Ходынское поле» и большинство жителей выбрали именно его, потому что можно обойтись без машины.
Бесплатные уличные парковки предназначены для гостей.
2. Вопрос по генплану. По ссылке картинка http://www.brtrus.ru.../1386589313.jpg Что за одноэтажные строения указаны на нём? Ответ: Это трансформаторные подстанции
3.Вопрос по ограждению. Будет ли прилегающая территория к ЖК как то огорожена, если да то как? Ответ: Ограждение не предусмотрено.
4. Вопрос по доступу во внутренний дворик. Он будет открыт для всех желающих войти в него или проход в него будет как-то контролироваться.Ответ: В арках для прохода во двор будут установлены шлагбаумы и пропускные пункты. Т.е. вход ограничен, а въезд только для спецтехники, скорой и т.д.
5. Будет ли на уровне ЖК раздельный сбор мусора?Ответ: Как решит ТСЖ..
6. Вопрос по доступу в подъезды. Каким образом будет контролироваться доступ в подъезды? Консъерж, ресепшен, охрана? Ответ: Консьерж предусмотрен в каждом подъезде.
7. На ген плане в центре двора выделено синим, что это за объект?Ответ: Это – фонтан.
Разруха Лайнера - ЖК «Лайнер»
На днях посмотрела, что стало с корпусом, который вот уже полтора года в эксплуатации и год в нем живут люди (АИЖК)
Лайнер с кучей понтов, типа бизнес класс, дерущий налог, повышенные тарифы на услуги, Лайнер спроектированный известным архитектором.
По факту мы имеем.
-Разрушающийся фасад через (в ответах на форуме обозначили, что плитка будет демонтирована и тупо покрасят. Покрасят, КАРЛ!!! То есть эти уроды не в состоянии нормально облицевать колонны Востока. По факту мы будем видеть облезлые грязные колонны, которые раз в три-четыре года будут перекрашивать. 21 век, чо. Бизнес класс епта.
-Облезлые газоны с засохшими растениями, все это смешано с мусором и окурками.
-Непонятные таксисты оставляющие свои машины на парковке для жильцов. Не первый раз вижу.
-Отсутствие выходов к метро, к ТРЦ, к прочим путям сообщения для пешеходов. Выходя с коляской вам просто НИКАК не пройти в парк, к метро, в магазин, да НИКУДА! Фигачь по грязи по газонам. То же самое если ты на каблуках. Это бизнес класс, детка.
-Настилы из палетов от каких то грузов, заботливо уложенные УК, чтобы люди хоть как то могли выходить в город.
В целом все это выглядит как огромное гетто где нибудь в Копотне. Через год-два будет еще хуже.
Про убогую будку с шлагбаума я вообще молчу.
Предлагаю создать отдельную тему для обсуждения и решения данных вопросов.
Восток? Как вам живется в этом убожестве? Что говорит УК? 
pronovostroy.ru
