Содержание
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке \ КонсультантПлюс
Действие положений данного документа в редакции Федерального закона от 20.10.2022 N 406-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками до 20.10.2022.
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 25
— Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение регистрирующего органа о погашении записи об ипотеке
— Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение регистрирующего органа об отказе в погашении записи об ипотеке
— Залогодатель хочет признать отсутствующим (прекращенным) обременение недвижимости в виде залога в связи с прекращением обязательств, обеспеченных залогом
— Истец хочет признать отсутствующим обременение земельного участка ипотекой
1.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(абзац введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(п. 1 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 13.
07.2020 N 202-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.
(в ред. Федеральных законов от 06.04.2015 N 82-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 101-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
(п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации \ КонсультантПлюс
Действие положений данного документа в редакции Федерального закона от 20.10.2022 N 406-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками до 20.
10.2022.
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 77
— Кредитор хочет досрочно вернуть кредит и обратить взыскание на заложенное имущество заемщика — участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.
Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
(в ред. Федеральных законов от 28.06.2011 N 168-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.
(п. 4 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
Изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» —
Конец 2008 года ознаменовался двумя важными событиями, которые
место в пределах недели друг от друга: 22 и 30 декабря
В 2008 году были приняты два федеральных закона, что привело к значительным
изменения в Федеральный закон «Об ипотеке»* (см.
« Закон «).
Новое законодательство существенно изменило режим
относительно использования ипотечной облигации, которая, по нашему мнению, стала
гораздо более привлекательный инструмент, поскольку эти изменения были
реализовано.
Еще одним важным новым аспектом является то, что Закон теперь
предусматривает возможность заключения договоров о взыскании
исполнение на заложенное имущество без получения судебного приказа
(внесудебное обращение взыскания) не только после того, как залогодержатель
получает право на обращение взыскания, но в момент исполнения
договора об ипотеке или в любое другое время до вступления в силу
заложенное имущество. Кроме того, ряд других более технических
были внесены изменения, кратко изложенные ниже.
1. Закладная
1.1. Ипотечная облигация теперь может использоваться как самостоятельная
документ, регулирующий все отношения между залогодателем,
залогодержатель и должник
Изменения в Законе теперь делают ипотечную облигацию самостоятельным
документ, который может регулировать все отношения между залогодателем
и залогодержатель. Договор ипотеки, на основании которого
ипотечный акт выдан, теперь предусматривает, что с даты выдачи
ипотечной облигации залогодержателю, договор об ипотеке и
договор, обязательства по которому обеспечены
ипотека перестает иметь силу и действие и что все
отношения между сторонами регулируются условиями и
условия ипотечной облигации.
Это изменение значительно
упрощает оформление документов, необходимых для оформления ипотеки
отношений и устраняет возможные противоречия между текстом
ипотечной облигации и договора об ипотеке.
1.2. Ипотечная облигация стала более оборотной благодаря
возможность ее депозитарного учета и хранения
Являясь ценной бумагой, закладная может быть передана в
депозитарий для его депозитарного учета и хранения, который может
быть временным или обязательным. В этом случае права собственника
ипотечной облигации подтверждается выпиской из ее
депозитный счет и заверенный подписью
уполномоченным депозитарием, в то время как любая передача прав
ипотека и любые другие сделки, связанные с ипотекой, могут
осуществляется путем внесения необходимых записей в указанный
депозитный счет.
В результате таких изменений владелец ипотечной облигации не
больше не требуется регистрировать любые изменения владельцев закладных с
государственные органы.
2. Внесудебное взыскание (обращение взыскания без
получение судебного приказа)
2.
1. Теперь можно заключить договор о
внесудебное обращение взыскания в любое время и такое соглашение
нотариальное удостоверение больше не требуется
До внесения изменений в Закон стороны
разрешено заключить соглашение о внесудебном взыскании
исполнение заложенного имущества только после того, как залогодержатель стал
вправе обратить взыскание на такое имущество. Банки и прочее
кредиторы разумно оценили вероятность таких соглашений
заключаются как незначительные.
Измененный Закон предусматривает возможность заключения
соглашение о внесудебном обращении взыскания в любое время,
независимо от наличия оснований для взыскания
исполнение на заложенное имущество. Такой договор может быть заключен
либо путем включения соответствующих положений в текст
договор об ипотеке или как отдельный договор. Собственно соглашение
не требует нотариального заверения, хотя это требуется для
согласие залогодателя на внесудебное обращение взыскания на
заложенное имущество.
2.
2. Подробное описание внесудебной процедуры
взыскание взыскания и за продажу заложенного
имущество
Порядок обращения взыскания и реализации
заложенное организатором аукциона и залогодержателем имущество
состоит из нескольких этапов. Организатор аукциона или залогодатель
сначала требуется отправить заказное письмо залогодателю
уведомление последнего о необходимости исполнения обязательства. Если
залогодатель отказывается от исполнения обязательства или не отвечает на
уведомление в течение 10 дней с момента его получения**
залогодатель или в течение 45 дней после отправки указанного
уведомление (в зависимости от того, что наступит раньше), организатор аукциона уведомляет
залогодатель и залогодержатель о намерении провести аукцион
о продаже заложенного имущества и публикует
объявление об аукционе. Аукцион не может быть проведен до
10 дней истекли со дня первой публикации
объявление аукциона.
Со дня первой публикации объявления о проведении аукциона
залогодателю запрещается совершать какие-либо сделки
с заложенным имуществом, за исключением сделок, направленных на
исполнение обязательств, обеспеченных ипотекой.
Любой
сделки, совершенные в нарушение этого запрета, могут
оспорить заинтересованными лицами путем подачи иска о признании
такие сделки как недействительные.
При необходимости прибегнуть к услугам оценщика (а
перечень возможных случаев предусмотрен в Законе), стартовая
аукционная цена устанавливается в размере 80% от стоимости заложенного
имущество, установленное оценщиком. Однако стороны имеют
право устанавливать иные условия в своих
соглашение о внесудебном обращении взыскания на заложенное
имущество.
3. Прочие изменения
3.1. Критерии отказа суда во взыскании
уточнено исполнение
Среди оснований для отказа суда в выдаче постановления о
взыскания, в предыдущей редакции Закона указывалось
малозначительность нарушения должником обеспечиваемого обязательства
ипотекой и очевидной несоизмеримостью стоимости
требования залогодержателя о стоимости предмета залога
имущество. В Законе не указаны критерии, по которым
Суды должны были определить, были ли вышеупомянутые основания
применимо, и это давало довольно широкие дискреционные полномочия
судов в разрешении такого рода споров.
Поправки к Закону
восполнить этот пробел в законодательстве, установив четкие критерии
применение таких оснований. Законом установлено, что нарушение
считается незначительным, а требование — несоизмеримым, если
сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от расчетной
стоимости заложенного имущества по договору об ипотеке и если
срок просрочки исполнения обязательства менее
три месяца. Такие критерии идентичны как для судебной, так и
о внесудебных процедурах обращения взыскания.
Отказ суда в наложении взыскания не является
основанием для прекращения ипотеки, а также не запрещает
залогодержателю от повторного предъявления того же требования, если имеются основания
которому было отказано в его первоначальном заявлении, перестает существовать.
3.2. Внесены дополнения в список имущества на
исполнение которых может быть обращено только в судебном порядке (т.
постановление суда об этом)
В новой редакции Закона расширен перечень имущества, на которое
взыскание может быть обращено только в судебном порядке (т.
соответствующий судебный приказ). Это имущество включает: (i) жилые
помещения, принадлежащие физическим лицам; (ii) имущество, принадлежащее государству или
муниципальные власти; (iii) имущество, принадлежащее физическому лицу на
которому было предоставлено согласие или разрешение от другого физического или юридического лица.
необходимо для получения ипотечного кредита.
3.3. Изменения в сроке уведомления общественности
аукционы
Срок, в течение которого организатор публичных торгов
обязан уведомить о предстоящем аукционе
изменено в новой редакции Закона. Теперь уведомление должно быть
дается не ранее 30 дней (в прежней редакции указывалось 60
дней) и не позднее 10 дней (в прежней редакции указывалось 30
дней) до даты аукциона. Новая редакция Закона также
обязывает организатора публичных торгов предоставлять информацию о
аукцион, чтобы его можно было опубликовать в Интернете.
3.4. Установлены критерии, по которым залогодержатель может
иметь возможность сохранить заложенное имущество в случае отказа
повторного открытого аукциона
Если первый открытый аукцион не удался, должен быть проведен повторный аукцион
держал.
Если повторный аукцион также не состоится, залогодержатель должен
право распоряжения заложенным имуществом. Новый Закон предусматривает, что
залогодержателю предоставляется один месяц со дня повторного
публичные торги признаются непредставившими письменного
заявление организатору аукциона и судебному приставу в
означает, что он желает сохранить заложенное имущество. Зарегистрироваться
право собственности на заложенное имущество, залогодержатель
для регистрации необходимо предоставить следующие документы
органами: документ (протокол) о признании несостоятельности
повторный аукцион, заявление о желании оставить заложенное
имущество и документ, подтверждающий, что указанное заявление было
отправлено организатору аукциона.
* Федеральный закон от 22 декабря 2008 г. № 264-ФЗ «О
внесение изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге
недвижимое имущество)» и к отдельным законодательным актам
Российская Федерация»; Федеральный закон от 30 декабря № 306-ФЗ.
2008 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации в целях совершенствования порядка взимания
исполнение на заложенное имущество».
** Обратите внимание, что в новой редакции Закона содержатся некоторые
технические неточности в определении типа
уведомления.
Эта статья была написана для Law-Now, CMS Cameron
Бесплатный информационный онлайн-сервис McKenna. Зарегистрироваться на
Law-Now, пожалуйста, перейдите на сайт www.law-now.com/law-now/mondaq
Информация о Law-Now предназначена для общего ознакомления.
Только. Информация и мнения, выраженные во всех разделах Law-Now
статьи не обязательно являются исчерпывающими и не претендуют на
дать профессиональную или юридическую консультацию. Вся информация Law-Now относится
обстоятельствам, существовавшим на дату его первоначальной публикации
и, возможно, не были обновлены, чтобы отразить последующие
разработки.
Первоначальная дата публикации этой статьи была
02.11.2009.
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ: Финансы и банковское дело в Российской Федерации
DORA Вступает в силу
Диллон Юстас
27 декабря 2022 года в Официальном журнале Европейского Союза был опубликован Закон о цифровой операционной устойчивости (DORA).
Обзор нормативных требований
Proskauer Rose LLP
Добро пожаловать в регулярный бюллетень британских нормативных актов, освещающий последние изменения в регулировании финансовых услуг Великобритании и ЕС.
Цифровая операционная устойчивость для финансового сектора
CSB Group
Учитывая постоянно растущие риски кибератак, Европейский союз («ЕС») укрепляет информационно-коммуникационные технологии («ИКТ»). ..
Новые требования PRIIP в 2023 году
KPMG на Кипре
Многие европейские управляющие фондами воспользовались переходным периодом с тех пор, как регулирование PRIIP было впервые введено в 2018 году, но все рано или поздно заканчивается: с 1 января 2023 года..
Оставшиеся новые правила финансового продвижения для управляющих частными фондами в Великобритании: осталось меньше месяца
Goodwin Procter LLP
В предыдущем предупреждении для клиентов («Новые правила предупреждения о рисках для управляющих частными фондами в Великобритании: требуется действие»)
Центральный банк (концепция индивидуальной подотчетности) Законопроект 2022 г.
– обновленная информация
Диллон Юстас
Как читатели узнают из нашего предыдущего Концепция индивидуальной подотчетности) («Законопроект») был опубликован в июле 2022 г.
Машинный перевод «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (ипотеке)»» (Россия)
Российская Федерация О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 Утвержден постановлением Совета Федерации от 24 декабря 2004 г. 01.07.2011 N 169-ФЗ; от 06.12.2011 N 405-ФЗ от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Ипотека (ипотека недвижимого имущества)» (Парламент) Российской Федерации, 1998, 3400; 2001, № 46, уч. 4308; 2002, № 7, с. 629; N 52, с. 5135; 2004, № 6, с. 406; N 27, с. 2711) Внести следующие изменения: 1) пункт 1 статьи 5 после слов «прав на недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»; 2) дополнить абзац 6 следующего содержания: «6. Ипотека распространяется на все неотличимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
«; 3) в абзаце втором статьи 9 пункта 2 слова «орган государственной регистрации» слова «Заменить недвижимое имущество» словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — в качестве государственной регистрации прав)»; (4) статью 10 изложить в следующей редакции: редакции: » Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. . Договор, не содержащий каких-либо сведений, упомянутых в статье 9настоящего Федерального закона либо нарушающие правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежат государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается недействительным. 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 3. При включении договора об ипотеке в договор займа или иной договор, содержащий обеспечение ипотеки, должны быть соблюдены требования к договору об ипотеке в отношении формы и государственной регистрации ипотеки.
4. Если в договоре об ипотеке указано, что права держателя договора в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются ипотекой, право держателя договора представляется в орган государственной регистрации. ипотечный кредит. Если заключение соответствующего договора приводит к возникновению ипотеки на основании закона, в случае ипотеки заключаются договор и ипотека. Орган государственной регистрации проставляет на листах штампы, цифры и печати с указанием времени и места государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 14 настоящего Федерального закона. Закон. «; 5) в статье 13: а) в абзаце втором пункта 5 слова «государственной регистрации ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»; 6) пункта 6; и 7 изложить в следующей редакции: «6. Должник по обеспеченной ипотечной облигации, залогодержатель и правообладатель закладной вправе изменить ранее установленные условия ипотеки. 7. При заключении договора, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по ипотеке обязательствами по этим договорам являются: или изменение содержания товарной накладной подлинником договора и реквизитов в тексте закладной о договоре как неотъемлемой части товарной накладной в соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 настоящего Федерального закона; или аннулирование ипотеки и одновременно выдача новой ипотеки на основании соответствующих изменений.
Государственная регистрация договора об изменении содержания счета-фактуры должна быть произведена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого договора осуществляется бесплатно. В случае аннулирования ипотеки и одновременно выдачи новой ипотеки вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подается в орган, государственная регистрация прав, новая закладная, которая вручается залогодержателю в обмен на право владения залогодержателем. Признанная недействительной закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке. «; 6) в статье 14: а) в абзаце первом: в абзаце первом слова «государственной регистрации ипотеки» заменить словами «органом, осуществляющим государственную регистрацию прав»; , в подпунктах 2, 3 и 5 слово «проживания» заменить словом «регистрации»; (13) следует читать: » 13) государственная регистрация ипотеки, указанной в пункте 2 статьи 22 настоящего Федерального закона; «; в абзаце 14 слова «органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «органом, осуществляющим государственную регистрацию прав»; 6) в абзаце втором пункта 3 слова «печать нотариуса» заменить словами «штамп органа, осуществляющего государственную регистрацию прав»; 7) в статье 16: а) в абзаце первом слово «органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки» заменить на слова «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав», слово «единичный» заменить словом «единичный» после «недвижимого имущества» словами «и сделок», слово «место жительства» заменить словом «регистрации»; б ) в абзаце втором слова «регистрация».
«Единый» после «Единый», после «недвижимого имущества» дополнить «и занимается»; в) в абзаце первом пункта 3 слова «органом, ответственным за государственной регистрации ипотеки» со словами » орган, осуществляющий ипотеку «Государственная регистрация прав»; 8) в пункте 7 статьи 17 слова «орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» в соответствующей графе заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав» в соответствующей графе; 9) в статье 18: а) в абзаце втором пункта 1 после слов «недвижимое имущество» после слов «и сделок с ним» заменить словом «объединенным»; б) в пункте 2 слова «орган, осуществивший регистрацию ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий ипотеку» Государственная регистрация прав; в) в абзаце 3 слова «Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»; 10) в статье 19, абзаца 1 слово «единого» заменить словом «единого» после слов «реестра прав».
«Кроме слов»; 11) в статье 20: а) в абзаце первом: абзац первый изложить: «1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей из договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодержателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей из нотариально удостоверенного договора об ипотеке, производится на основании заявления залогодержателя или залогодержателя.»; в абзаце третьем «нотариальное удостоверение» исключить; б) в пункте 3 слова «Государственная регистрация ипотеки» заменить словами «Государственная регистрация прав»; в) дополнить пункт 4-1 следующего содержания: «4-1. Заявление о государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества с обеспечением требований, составляющих ипотеку, доля в праве общей собственности на которое удостоверена ипотечным свидетельством участия, предъявляется управляющему Ипотечное покрытие Государственная регистрация недвижимого имущества, предусматривающая выполнение требований, составляющих такую ипотеку, кроме иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 г.
№ 152-ФЗ «Об ипотеке» и Федеральный закон от 21 июля № 122-ФЗ 19№ 97 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» появляются: Федеральный закон от 07.01.2011 N 169-ФЗ) Правила доверительного управления при ипотечном финансировании.»; ж) в абзаце 5 слова «орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотечных кредитов» читать «орган государственной регистрации»; г) в пункте 6 слово «единичное» после слова «недвижимое имущество» заменить словами «и сделок с ним»; 12) в статье 21: а) в абзаце втором пункта 2 слово «орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «государственная регистрация прав»; б) в абзаце первом пункта 3 слова «органом государственной регистрации» заменить словами «органом государственной регистрации»; 13) в статье 22: а) в абзаце первом пункта 1 слово «единичный» заменить словом слово «объединенный», после слов «недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»; б) дополнить 1 к 1 следующего содержания: «1-1.
При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотеку, доля в праве на общее имущество удостоверяется ипотечным свидетельством об участии в Едином государственном реестре прав на основании ипотеки. . Недвижимое имущество и сделки с ним указывают, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных свидетельств об участии, данные которых устанавливаются на основании лицевых счетов в реестре залогодержателей. Владельцы ипотечных сертификатов, сертификаты участия и счета участия, а также индивидуальный идентификационный номер, идентифицирующий ипотечные сертификаты участия, по которым доверительный управляющий несет ответственность по такой ипотеке. При включении ипотеки в ипотечное урегулирование доля ипотечного свидетельства удостоверяется ипотечным свидетельством об участии, требованием, удостоверяемым ипотекой, государственной регистрацией залога недвижимого имущества, «; в пункте 2 слова » орган, осуществляющий регистрацию ипотеки, «в пункте 2 заменить словами «орган, осуществляющий регистрацию прав». «орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» Заменить слова «государственный регистрирующий орган»; , абзац 3 слова «государственной регистрации ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»; г) в пункте 4 слова «орган, осуществивший регистрацию ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки». государственной регистрации прав» словами «орган, осуществивший регистрацию регистрации ипотеки» словами «орган, осуществляющий регистрацию ипотеки». государственная регистрация прав»; 14) в части 2 статьи 23: а) второе предложение части первой исключить; б) в абзаце втором абзаца второго заменить «абзацем 6»; 15) в статье 26: часть первую «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» заменить словами «органом государственной регистрации»; часть вторую «Органи государственной регистрации» ипотеку «заменить» словами «Орган государственной регистрации»; 16) в статье 27 слова «органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество» заменить словами «государственная регистрация прав»; 17) пункт 1 статьи 28 после слова «Органом» дополнить словами «государственной регистрацией прав» после слов «Российской Федерации» дополнить словами «и статьей 31 Федерального закона от 21 июля 19№ 97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; 18) в статье 31: а) изложить в следующей редакции: «Статья 31. Страхование имущества, на которое обращено взыскание, и ответственности заемщика за невозврат кредита; б) пункт 4 дополнить следующим: «4. Должник вправе страховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита. Договор страхования ответственности заемщика заключается в пользу кредитора-выгодоприобретателя (выгодоприобретателя). При переходе прав кредитора на обязательство, обеспеченное недвижимым имуществом, права выгодоприобретателя переходят к новому кредитору в полном объеме. Страховая ответственность заемщика не может превышать 20 процентов стоимости арестованного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. В случае отказа страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия возврату не подлежит. Страховым случаем по полису страхования ответственности Заемщика является факт предъявления кредитором требования о возврате займа при отсутствии денежных средств, вырученных от распоряжения заложенным имуществом, и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке. «; 19) в абзаце втором пункта 1 статьи 38 слова «если это не удостоверено» словами «если оно не зарегистрировано государством»; 20) В абзаце втором пункта 1 статьи 43 слово «единичный» заменить словом «единичный». «Объединенный», после слов «недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»; 21) в пункте 8 статьи 57 и пункте 3 статьи 59 слово «единичный» заменить словом «единичный» в дополнение к словам «и сделок с ним»; 22) в статье 64: (а) Пункт 1 следует читать: «1. Если ипотека не предусмотрена иным образом, право ипотеки распространяется также на здание или сооружение, являющееся предметом ипотеки на земельном участке. распоряжения таким зданием или сооружением, условия и последствия перехода права на такое здание или сооружение к другим лицам определяются по правилам главы VI настоящего Федерального закона (абзац 4 утратил силу — б) (Федеральный закон от 06.12.2011) N 405-ФЗ) в) пункт 3 признать утратившим силу; 23) дополнить статьи 64-1 и 64-2 в части следует: «Статья 64-1. Ипотека земельного участка, приобретенного за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо целевого кредита 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный за счет кредитных средств банка или иным кредитным учреждением или средствами специального кредита, предоставленного другим юридическим лицом для приобретения данного земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации заемщиком права собственности на земельный участок. В случае сдачи земельного участка в аренду ипотека создается в соответствии с законодательством на арендную плату, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором аренды. Держателем такого залога является банк или иная кредитная организация либо иное юридическое лицо, предоставившее заем или заем на приобретение земельного участка или права аренды земли. 2. Вытекающие из пункта 1 настоящей статьи залог земли или право аренды применяются соответственно к залогу недвижимого имущества и к аренде недвижимого имущества. Статья 64-2. Ипотека земельного участка, на котором расположены здания или сооружения, приобретенные или построенные за счет кредита банка или иной кредитной организации либо в кредит 1. Если иное не установлено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором находится кредит банка или иной кредитной организации учреждения или предоставлен целевой кредит другим юридическим лицом на строительство Строятся или строятся здания или сооружения, либо право аренды такого земельного участка считается переданным под залог с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенное или построенных зданий, либо, либо, с момента поступления в орган государственной регистрации прав, уведомление залогодержателя и держателя кредитного договора (договора займа с условием целевого использования) с приложением указанного договор. 2. Залогодержателем, указанным в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо иное юридическое лицо, предоставляющее кредит или объект для строительства здания или сооружения. «; 24) статью 76 дополнить предложением следующего содержания: «По окончании строительства жилого дома ипотека не прекращается.»; 25) в статье 77: (а) абзац первый изложить в следующей редакции: «1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого кредита, лицо предоставленное другим юридическим лицом для приобретения или строительства жилого дома или квартиры, считается находящимся под залогом с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. б) пункт 3 в следующей редакции: «3. Органы опеки и попечительства вправе давать согласие на передачу и (или) передачу жилого помещения в жилое помещение, в котором находятся члены семьи собственника жилом помещении находятся или находятся под опекой или попечительством. В отношении несовершеннолетних на членов семьи собственника (что известно органам опеки и попечительства) права и охраняемые законом интересы не распространяются. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают лица, либо мотивированное решение об отказе в таком согласии должны быть представлены заявителю в случае в письменной форме не позднее 30 дней с даты обращения за таким согласием. Решение органов опеки и попечительства может быть обжаловано в суде. «; 26) в статье 78: (а) абзац первый следует читать: «1. Владелец дома или квартиры, на которые обращено взыскание, и распоряжение этим имуществом являются основанием для прекращения права пользования залогодержателем или иным лицо, проживающее в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира заложены в ипотеку или договор об ипотеке в соответствии с законом в обеспечение погашения кредита или специального кредита, предоставленного банком или иным кредитной организацией или иным юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, капитальный ремонт или иное неотъемлемое улучшение, а равно погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.