Работа над проектом генерального плана г.о. Звенигород. Генплан звенигорода до 2020

Welcome в Звенигород – подмосковное гетто

Вся насаждаемая в Звенигород власть, помимо заезженной пошлости о «русской Швейцарии», как правило, любит еще повторять: «Я влюбился в этот город!», или просто – «Он стал мне дорог!». Положил этому начало ещё лицемерный «землемер» Ставицкий, хотя, в какой-то мере, трудно им не поверить, – ведь они так здесь обогатились на воровстве, продаже и перепродаже земли под всевозможные застройки! Лучше бы уж они его ненавидели т.к. для бандитов понятие любви как правило связано с изнасилованием…Четыре года прошло с того поста (Горькая клюква Звенигорода), но видим – в Звенигороде не только ничего не изменилось, и ЛОС никуда не ушел (только одно гнусное «С» сменилось на другое), но стало ещё хуже.

Вспоминая (Смирнов и Смирнов 2014), обмениваемся взаимными соболезнованиями с сельским поселением Успенское:

В период смены властей, временщик Мельников успел подписать все разрешения на незаконные стройки города, подарив нынешней власти не только её любимую фразу «мы здесь ни при чем, всё украдено до нас», но и благословение действовать в том же направлении. Виноватых нет, ворон ворону… Этот Мельников никуда не делся и даже не прячется, в отличие от Мочалкина. Этот проходимец внаглую и открыто, вместе с Дмитровцовым уже сам пытается застроить хапнутые участки в начале ул. Шнырева, рядом с мемориальной дачей художника И. Пискарева, варварски уродуя бульдозерами весь склон зеленого оврага...

А власти даже наглую подделку документов ЮИТа (разрешение на строительство) постарались не заметить, – и вот уже в самом центре исторического города получите свеженький, уродливый ЖК.

Рядом вбухивают очередной торговый центр.

Отразился и в «Вестях»

Так это место выглядело еще совсем недавно. Администрация упорно «работает» с экологией города.

Рост торговых зданий вокруг не прекращается. Вот еще одно, разрешение на которое, так никто и не видел.

Свежая незаконная пристройка к изуродованному памятнику.

Рядом еще одна «красотища».

Ей богу – какие-то необузданные 90-е.

Реальная угроза уничтожения уже нависла над парком «Юбилейный» и скоро нагрузка на городские коммуникации будет такова, что жить в городе станет просто опасно.Особенно, когда в дополнение к мкр. Пронина полностью застроят высотками всю территорию «Сельхозтехники» (правая часть фото).

Но, видимо, дальше эта власть надеется просто вовремя сбежать из города.

Для полной закатки города в говнобетон, старую, историческую его территорию продолжают безжалостно вырубать и выжигать.Поджоги в Звенигороде регулярны и никто поджигателей не ищет.Недавно ещё один дом (25/44 на углу улиц Ленина и Соловьевской) продолжил традицию осенних поджогов.Красивый, крепкий 2-этажный дом был выявленным памятником. Но пару лет назад эксперты, делавшие по заданию минкульта экспертизы на Соловьевскую улицу, не сочли его достойным реестра памятника и он потерял этот статус. Так их попросили сделать. Объяснение – «ну, люди же хотят из него уехать, чтобы их расселили». Лет 10 назад некоторые жильцы тоже хотели из него уехать. И продавали свою 1/4. Продавали так дорого, что дешевле было купить однушку в кирпичном доме. Знали цену своего дома и его участка.Но кто-то, видимо, уже положил глаз на этот участок. Дом был расселен, а на элементарную консервацию – повесить замки на двери, заколотить окна первого этажа – у администрации как всегда не хватило денег. Далее, как всегда, «виноваты бомжи» – дом сожжен.

Жаль красивый добротный дом на горе. Особенно жаль вековые липы окружающие участок. Вместе с ближайшими домами он создавал ощущение типичного звенигородского ансамбля. Видимо, только Минкульт этого не видел.Что ждет эти липы и этот участок в ближайшем будущем – легко догадаться посмотрев на предложенный в этом году проект правил землепользования и застройки города. Там весь квартал от Соловьевской до Мичурина входит в зону Ж-1-7, что значит «многоквартирная застройка до 7 этажей». Вот поэтому он и выведен из памятников, поэтому и сожгли. Кому это выгодно? Скоро узнаем, как только строить начнут.

Если памятники поджигают, значит это кому-нибудь нужно.

Недалеко есть такой вот красивейший кусочек старого дома на Соловьевской, но как уже страшно за него!Разрушение началось.

В октябре появился ещё один репортаж о строительном беспределе в Звенигороде:

30-го октября в Звенигороде прошли публичные слушания по новому генплану.

Перед этим, 7 октября, было представление этого нового генплана администрацией города и её беспомощные попытки ответов на основной вопрос жителей – зачем он вообще нужен:

Были выложены документы и карты к Генплану:

Как ответ, в открытом доступе нашлись только - Общие замечания по новому генплану (от звенигородского ВООПИиК).

Фото со слушаний:

Подсчет замечаний от жителей.

Лучезарный Альхен.

Работники НИиПИ градостроительства защищают свою поделку.

Видео со слушаний:

А теперь о сути всего этого события:

Кто сказал, что весь Звенигород застроен? Вон в проекте изменений генплана еще много чего незастроенного нарыли. Если Союз архитекторов рекомендовал менять Генплан для сокращения застройки, то союз меча и орала застройщиков и администрации города решил изменить его в прямо противоположном направлении.

Главархитектура Мособласти заказала изменения якобы для приведения в соответствие с какими-то новыми областными законами. А на самом деле – для того, чтобы прикрыть задним числом все земельные захваты, произошедшие после принятия в 2011 г. старого генплана. Ведь все, что было заложено в нем уже построено. Даже то, что на перспективу до 2025 года, как ЖК «Лермонтовский» от Стройпромавтоматики.

Главархитектура неспроста спешит пропихнуть изменения, выгодные застройщикам. Ведь зоны охраны памятников, разработанные уже несколько лет назад рано или поздно придется принимать. Хоть и известно, что по негласной договоренности с администрацией (ныне здравствующей, продолжающей дело землемера Ставицкого) и ошметками старой, никуда из города не ушедшими, минкульт обещал не принимать их до 2018 года. Так ведь 2018-й уже на пороге. А застройщикам жрать охота.

Разработчик генплана НИиПИ Градостроительства прямо говорит, что главное для них – использование участков по виду, записанному в Росреестре. Так зачем тогда нужен генплан? Берите кадастровую карту и – вперед. Или надо деньги на проекте отмыть? А как у нас формируются кадастровые участки известно. Есть, например, специальный кадастровый инженер Родионов, работающий в связке с администрацией, влегкую ставящий на кадастр участки в природном заказнике или на берегу реки. И себя не забывающий при этом. И такой захват земель нам предлагают узаконить генпланом.

Еще есть лучший друг Ставицкого М.Шагалов, гражданин Германии, хапнувший в бытность свою секретарем Звенигородского отделения Единой России полгорода, включая парк «Юбилейный», который сажали в 70-е годы своими руками чуть ли не все звенигородцы.

Или есть еще сыночек бывшего сотрудника земельного отдела администрации, ставший «чудесным» образом арендатором городского бульвара на 49 лет. С правом застройки, конечно.

Есть участки на горе напротив Саввино-Сторожевского монастыря. С лучшим в Звенигороде, а может, и в России, видом. Они ушли в частную собственность еще при Ставицком, говорят, как награда тогдашним чиновникам минкульта области за согласование старого генплана.

А вот поле напротив монастыря по старому генплану – луго-парк, а по новому – «рекреационно-жилая зона». Последнее ноу-хау проектировщиков. Для успокоения жителей – рекреационная, а по факту – жилая. Начальник отдела архитектуры утверждает, что так приходится извращаться потому что там очень большой кадастровый участок, где-то можно строить, где-то нельзя. Ну да, разделить участок, принадлежащий городу, – проблема неразрешимая даже для Родионова (см. выше). Просто по проекту зон охраны там охраняемый ландшафт, но зоны охраны пока не утверждены, и под шумок можно их пока застроить. Уж очень хочется, место-то золотое.

Много чего хочется нашим чиновникам и застройщикам. Огромное поле в пойме Москвы-реки застроить. Хоть коттеджами, хоть многоэтажками, но обязательно застроить. А это поле – средоточие Звенигородского ландшафта, всех видов, делающих Звенигород Звенигородом, а не просто заштатным городишком, в котором каким-то чудом оказались три архитектурных памятника мирового уровня. Успенский собор на Городке, Саввино-Сторожевский монастырь и усадьба Введенское. Если это поле застроят, то от Звенигорода только и останется три разрозненных памятника. Каждый сам по себе. Видовые связи будут утрачены навсегда.

Хватит уже того, что навсегда утрачен незабываемый, воспетый Пушкиным вид с Верхнего Посада на Успенский собор. За ним теперь торчит тупая громада ЖК Лермонтовский. Потеря этого вида – на совести минкульта области. Они типа не подумали, когда согласовывали старый генплан, о том, что ЖК хамски влезет в панораму. Или им посоветовали не заметить этого. Или попросили этого не заметить. См. выше про горку напротив монастыря…

И вот, увидя все эти поползновения застройщиков, многие звенигородцы написали гневные замечания по проекту. Несмотря на крайне неудобное время проведения публичных слушаний, понедельник с 10 до 17 часов, на них пришло около 40 человек. По-настоящему слушания надо было отменять, т.к. для их проведения администрация не нашла ничего лучше, чем предбанник детской библиотеки, куда едва можно впихнуть эти 40 человек стоя. При этом половину его занял вальяжный президиум из членов администрации и разработчиков. Сесть удалось меньше чем половине жителей, остальные стояли все 5 часов, что шли слушания, многие – на лестнице, ведущей вниз. Есть два объяснения ситуации: администрации на жителей на…ть, (не наплевать), или администрация еще не поняла, что пипл не собирается больше хавать их халтуру.

А генплан в исполнении института градостроительства МО – очевидная халтура. В нем масса ошибок, порой смешных. Вроде мероприятий по снижению шума – шлифовке рельсовых стыков «внеуличного рельсового транспорта» – в Звенигороде появилось метро? Из разных уголков города уже звучат резкие призывы. Пока только к митингу. Только на внеполитическую тематику. Но, как говорится, лиха беда – начало. Стоит ли ради безнаказанного воровства десятка бандитов играть с огнем?

––––––––––––––––––––––––––––––––

Что касается самой формы проведения ПС, то, как всегда, администрация была, мягко говоря, не на высоте. Привычное выматывание и усыпление публики бесконечными перечислениями несущественных протокольных деталей, привычное хамство Рыжова со своим излюбленным приемом постоянно прятаться в мобильник от неудобных вопросов (Лизункова для этого обычно приходит с парой айфонов), уход от прямых вопросов, передергивание, увод в сторону... – обычный чиновничий непрофессионализм, готовый в любую минуту перейти в глупую агрессию: «Демократию тут развели, понимаешь...»

Ну и конечно же, украшением административного стола являлась «Баба на чайник» (так любовно жители называют начальника управления земельных ресурсов и муниципального имущества администрации Т.Горячеву. Возможно, от слова «начальник»?), которая, как всегда, красиво сидела, красиво молчала, красиво смотрела и красиво встряхивала красивыми волосами. Сразу виден опыт: желаешь умно выглядеть – молчи.

А под занавес все же не удержался попиариться перед собравшимися депутат Рувинов, т.к. он, оказывается, тоже за «процветание Звенигорода».Мол, вы жители успокойтесь и обращайтесь к нам, депутатам, за помощью, и мы вам поможем. Ага, это после того, как депутаты покорно легли под того, кого даже не выбирали (не важно, по-дурости или корысти)! Какие ещё результаты голосования? Как сказала всем известная личность: «Демократию тут развели, понимаешь...». И вот бывшая воспитательница детского сада теперь легко строит всех этих мужиков с мандатами так, как ей захочется или как прикажет родная партия ЕдРа.Нисим Михалыч, вы уж лучше следите за игрой нашей главной актрисы города, знатной политической наперсточницы Ларисы Б. и вовремя поднимайте ладошку, ведь опыт уже есть.

Картина маслом (теперь-то мы знаем кто позировал Гвидо Рени в 1628 году).

Талант ведь спрятать невозможно...

(Попросили определить физиономии на обложке. Сверху по часовой: А.Голицын (?) – главный застройщик города - Стройпромавтоматика, Л.Ставицкий, Б.Кичанов, А.Родионов, А.Дмитравцов, Е.Рыжов, Т.Горячева, М.Шагалов, В.Мельников, А.Смирнов, А.Шмакова – НИиПИ градостроительства).

Фото и видео взяты из открытых сетевых источников.

mosobl.livejournal.com

Состоятся публичные слушания по проектувнесения изменений в генеральный план городского округа Звенигород Московской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 08.09.2017 № 707

О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в генеральный план городского округа Звенигород Московской области

На основании обращения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области и решения Градостроительного Совета Московской области (протокол от 25.07.2017 №29), в соответствии с Распоряжением Главного Управления архитектуры и градостроительства от 08.05.2015 № 31РВ-35 «О внесении изменений в Распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 28.01.2015 №31РВ-86 «О подготовке проектов территориального планирования муниципальных образований Московской области», руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», Решением Звенигородского городского Совета Депутатов от 30.05.2006 № 40/4 «О принятии положения о публичных слушаниях в муниципальном образовании «городской округ Звенигород», Уставом муниципального образования «городского округ Звенигород»,

постановляю:

1.Провести публичные слушания по проекту внесения изменений в генеральный план городского округа Звенигород Московской области 30.10.2017 в 10.00 и в 15.00 в здании Звенигородской центральной городской библиотеки по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Почтовая, д.16/7.

2.Установить срок проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в генеральный план городского округа Звенигород Московской области 57 дней.

3. Опубликовать в газете «Звенигородские ведомости» и на официальном сайте муниципального образования «городской округ Звенигород» www.zvenigorod.ru: настоящее постановление, положение о территориальном планировании, карту планируемого размещения объектов местного значения городского округа, карту границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа, карту функциональных зон городского округа.

4. Разместить в здании Звенигородской центральной городской библиотеки по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Почтовая, д.16/7, и в здании администрации городского округа Звенигород по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ленина, д.28 демонстрационный материал, указанный в пункте 3 настоящего постановления.

5. Принимать предложения и замечания заинтересованных лиц по проекту внесения изменений в генеральный план городского округа Звенигород Московской области, направленные в администрацию городского округа Звенигород по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ленина, д.28, и/или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. до 30.10.2017.

6. Провести собрание жителей 05.10.2017 в 15.00 в здании администрации городского округа Звенигород в зале заседаний в целях доведения до населения информации о содержании проекта о внесение изменений в генеральный план городского округа Звенигород Московской области.

7. Ответственным за организацию публичных слушаний назначить заместителя Главы администрации Е.Н. Рыжова.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации Е.Н. Рыжова.

Со всеми документами можно ознакомиться перейдя по ссылке (документы)

www.zvenigorod.ru

Громов подписал Звенигороду "смертельный приговор"

Сегодня чиновники Подмосковного правительства согласовали проект Генерального плана г.о. Звенигород. Эксперты называют новый генплан "смертельным приговором" древнему русскому городу, т.к. по нему большую часть застроят безликми высотками.

09 Февраля 2011 12:50:03

автор: Анна Ефимовец

Сегодня чиновники Подмосковного правительства согласовали проект Генерального плана городского округа Звенигород. Это решение было принято на заседании Правительства Московской области. Эксперты называют новый генплан "смертельным приговором" древнему русскому городу, т.к. по нему большую часть "подмосковной Швейцарии" застроят безликми высотками и офисными зданиями.

История о новом Генплане для Звенигорода началась в середине 2010 года, когда мэру города Леониду Ставицкому удалось продавить через министерство культуры РФ решение об исключении Звенигорода из списка исторических поселений. Такое решение, как полагают архитекторы, полностью развязывает руки муниципальным властям и вбивает гвоздь в крышку гроба дела сохранения исторического наследия.

Реставрация до полной реконструкции

По сути, ситуация с Генпланом для Звенигорода – калька той же ситуации, в которую чуть раньше попала и наша столица. Генплан "продавленный" в свое время Лужковым начисто уничтожал облик старой Москвы. Зато по документам, все было ровно наоборот, городские власти собирались "отреставрировать и реконструировать" большую часть исторических зданий и сооружений. На поверку такая "реконструкция" оборачивалась строительством в том же месте совершенно другого дома, как правило с офисным центром и подземной парковкой.

В Звенигороде ситуация не лучше. Напомним, что ранее, в рамках публичных слушаний был рассмотрен проект нового Генерального плана города. Как рассказал на слушаниях главный архитектор Звенигорода Владимир Семочкин, генплан, в частности, предполагает вывод за пределы центральной части города всех непрофильных промышленных предприятий.

Если учесть, что в городе таких предприятий практически нет, то эту инициативу можно назвать "борьбой с ветряными мельницами". Зато, читаем дальше, "для них предполагается создать специальные промышленные зоны". А вот это уже интересно. По сути, что предлагает главный архитектор – создать новые промышленные зоны, а как повод – для вынесения из города вредного производства. Что имеем в сумме: горд получит новые промзоны, которые застроят новым промпроизводством. Кстати, один из таких проектов уже реализуется в Звенигороде. Строительство мощной ТЭЦ. Зачем в экологическом заповеднике строить этого монстра – совсем непонятно.

Далее г-н Семочкин заявляет, что "наряду с сохранением исторических улиц, контуры ни одной из которых не будут изменены, в городе появится новая транспортная схема. Новый генплан предполагает создание на территории муниципального образования градостроительных режимов, а также развитие центральной части города, не нарушающее исторически сложившийся стиль центра Звенигорода".

Если вы когда-нибудь были в Звенигороде, то вы поймете, что у города нет никакого "исторического центра". Как раз наоборот, историческими тут можно назвать окраины. Центр же городского поселения – муниципалитет, да автобусный вокзал. Другое дело фешенебельный склон ведущий к пойме Москвы-реки. Тут и знаменитый Пришвинский лес и международный памятник архитектуры – комплекс Дунинских курганов, и Саввино-сторожецкий монастырь. Именно тут звенигородская сотка достигает своего ценового апогея в $40 тыс. И именно здесь, на Дунинских курганах главархитектор Семочкин собирается построить комплекс "невысоких шале".

Кроме того, по утверждению Семочкина, в пойменной части Москвы-реки предполагается строительство большого спортивно-развлекательного центра. Нужно отметить, что "ледовые дворцы" – это вообще конек действующего мэра Ставицкого. Ведь ранее этот городничий работал у Бориса Громова, в должности заместителя министра строительства Московской области и курировал как раз сектор возведения ледовых дворцов.

Как вернуть контроль

Также генеральным планом предусмотрены вопросы развития инженерного обеспечения города, проведение водопровода и канализации, сооружение системы очистки ливневых стоков, реконструкция систем тепло и газоснабжения. Главный архитектор проекта Александра Шмакова сообщила участникам слушаний, что генеральный план не предусматривает вырубки лесных массивов, а также изменения границ находящихся на территории Звенигорода полутора десятков рекреационных учреждений.

Между тем, в конце лета 2010 года в Звенигороде городские власти вырубили Аллею Памяти, которую войны-ветераны своими руками сажали в честь победы России над фашисткими захватчиками. Когда возмущенная общественность попыталась выступить с протестом, представители мэрии пообещали компенсировать моральные издержки – ремонтом канализации.

В итоге в январе 2011 года местные жители написали письмо в Общественную палату РФ с просьбой помочь защитить их от произвола городских властей. Тогда на воззвание откликнулся член ОП Марат Гельман. Однако сейчас, полагают эксперты, дело принимает еще более серьезный оборот. В связи с принятием нового Генплана, ничто не помешает чиновникам закатать в асфальт все городские территории.

Единственный шанс исправить положение – обратиться лично к губернатору Громову с просьбой пересмотреть существующий генплан, провести консультации со специалистами в области истории и архитектуры и вернуть Минкультуры РФ контроль над землями этого древнего города. Ведь без статуса исторического поселения он просто обречен на превращение в еще один спальный район Москвы.

Пока что этот документ рассмотрен лишь на заседании Межведомственной комиссии по градостроительному регулированию и организации территорий Московской области. Центральными исполнительными органами государственной власти Московской области подготовлены соответствующие положительные заключения на проект Генерального плана городского округа Звенигорода Московской области.

Проект Генерального плана городского округа Звенигорода Московской области учитывает планируемые пространственные преобразования, предусмотренные в "Схеме территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития". Об этом доложил министр строительства Правительства Московской области Павел Перепелица.

На правах рекламы: Квартирные переезды в Москве, недорого и быстро.

Анна Ефимовец

смотрите также

показать больше статей

weekjournal.ru

Проект ЦКАД - 2 - Недвижимость Звенигорода

Материалы к размышлению:

1. Заметка "Проект ЦКАД" - http://zvencity.ru/novosti/item/proekt-ckad

1. Более полный вариант заметки (далее - оригинал) - http://ecmo.ru/news/n-2729/ (копия - http://www.peeep.us/04575133).

2. Почему-то отсутствующий на zvencity кусок текста оригинала: "21 февраля 2012 г. в доме культуры "Огонек" с. Введенское Одинцовского района состоится собрание жителей района с кадастровым инженером, который производит для Росавтодора работы по оформлению полосы отвода под автодорогой А-107 ММК на участке «Можайско-Волоколамское шоссе» протяженностью 25 км. Согласно объявлению в газете «Новые рубежи» Одинцовского района за 21 января 2012 г., под дорогу инженер оформляет участок площадью 87,5 га. Следовательно, дорога планируется шириной 35 метров (4 полосы). В настоящее время ее ширина около 10 метров (2 полосы). На сайте Росавтодора размещена информация, что эта дорога имеет 3-ю категорию, а значит стандартную ширину до 15 метров. Росавтодор пытается незаконно оформить в федеральную собственность 50 га муниципальной земли."

3. Схема ЦКАД (постарались инсайдеры) - http://roads.ru/maps/ckad.php

4. Подробная схема в районе Звенигорода (опять спасибо инсайдерам) - см. в конце.

5. Постановление Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития" - http://guag.mosreg.ru/norm_prav_acts/169.html

Вопросы:

1. Почему в оригинале объявление о собрании, назначенном на 21 февраля публикуется 20 февраля на сайте, который наверняка не пользуется спросом у жителей Введенского? В комментариях к оригиналу аноним сообщает, что местные ничего не слышали о собрании.

2. Почему в оригинале упоминается расширении дороги А-107 на участке Хлюпино-Введенское, а на схемах видно, что ЦКАД обходит эти населенные пункты стороной? В постановлении 517/23 указано, что ЦКАД на этом участке (точки 125, 126), пройдет действительно по траектории А-107.

3. Почему в оригинале ширина дороги вычисляется на основании протяженности и площади, причем значение площади взято из объявления в газете? Неужели кадастровый инженер, приглашенный на встречу, не знает ширину оформляемой им для Росавтодора дороги? В постановлении 517/23 пишут "Полоса шириной 50 м в каждую сторону относительно оси автомобильной дороги А-107", т. е. ширина ЦКАД на этом участке составляет 100 м.

Странно все это...

А вот что я нашел в пункте "1.6.4. Развитие и совершенствование автомобильных дорог Московской области в зоне тяготения Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД)" постановления 517/23:

1. Автодорога "Звенигород - Ершово - автодорога М-9" - 15 км, 4 полосы.

2. Автодорога "Звенигород - Синьково - автодорога М-9" (Новозвенигородское шоссе) - 12 км, 4 полосы.

Обещанная подробная схема ЦКАД в районе Звенигорода:

zvencity.ru

"ВВЕДЕНСКИЕ ЛУГА" Г. ЗВЕНИГОРОД - Архитектурное бюро Башевых

Природные и историко-архитектурные особенности.

Природное и архитектурно-историческое окружение участка уникально для Подмосковья. Мастерски вписанная в окружающую природу архитектура усадьбы Введенское, ансамбли Успенского собора на Городке и Саввино-Сторожевского монастыря образовывают с окружающим их ландшафтом удивительные по гармоничности ансамбли.

На склоне холма, спускающегося к Москве-реке, перед парковым фасадом главного дома усадьбы Введенское, была прорублена широкая «першпектива», открывающаяся на белеющий вдали древний Успенский собор на Городке и широкую речную пойму…

О природном окружении проектируемой территории в конце XVIII века будущий автор проекта ансамбля усадьбы «Введенское» архитектор Николай Александрович Львов написал следующее:

«Введенское таково, что я замёрз было на возвышении, где вы дом строить назначаете, от удовольствия, смотря на окрестность, и 24 градуса мороза насилу победили моё любопытство. Каково же должно быть летом? Приложа руку к делу, место сие выйдет, мало есть ли сказать, лучшее из подмосковных. Натура в нём всё своё дело сделала, но оставила ещё и для художества урок изрядный. От начала хорошего, от первого расположения зависеть будет успех оного».

г.Звенигород, концепция застройки 2014г.

Общая характеристика концепции.

Целью предлагаемой концепции является создание гармонично вписанного в окружающую природу нового района города Звенигород, который мог бы дать качественно новый импульс для дальнейшего формирования и развития центральной части города по обе стороны Москвы-реки.

Название архитектурно-градостроительной концепции «Введенские Луга» символизирует подход авторов к формированию проекта, основанного на стремлении создать максимально гармоничное сочетание архитектуры и окружающего природного ландшафта с холмами, поросшими лесом, и заливными лугами, прорезанными изгибающимся руслом реки.

Название «Введенские Луга» продиктовано идеальным, по мнению авторов, образом архитектурного шедевра - усадьбы Введенское архитектора Н. А. Львова в окружающем ее облагороженном природном ландшафте.

Символическим отражением названия «Введенские Луга» в концепции является растянувшийся вдоль берега реки рекреационный ландшафтный парк площадью более 40 га, являющийся главным линейным центром притяжения нового района, ограниченный с одной стороны берегом Москвы реки, с другой стороны - пешеходной дугообразной улицей-бульваром. По мере удаления от берега реки ландшафтный парк постепенно и плавно входит зелеными клиньями и перетекает в малоэтажную застройку, которая состоит из туристско-рекреационных объектов временного и постоянного характера, рекреационно-жилых и гостиничных комплексов и 1- 2-этажных жилых кварталов, окружённых озеленёнными пространствами с восточной стороны и дугообразным пешеходным бульваром с западной стороны.

В основу концепции заложено стремление сформировать новую структурированную архитектурно-градостроительную среду, стилистически современную, но в то же время характерную для малого исторического города средней полосы России, с использованием таких градостроительных приемов и элементов, как регулярной планировочной сетки криволинейных улиц и проездов, пешеходных бульваров, парков, площадей, мостов, жилых проходных кварталов и дворов. В архитектуре проектируемой жилой и общественной застройки предлагается использовать в контрастные сочетания современного архитектурного стиля со свободным использованием стекла и других современных фасадных материалов и элементов фасадного декора из камня, кирпича и даже дерева, характерных для архитектуры средней полосы России. Предлагаемая архитектурно-градостроительная концепция позволяет получить искусственно созданную структурированную псевдоисторическую городскую среду с локальным фрагментарным включением в нее на контрасте современных архитектурных сооружений, материалов и деталей. Благодаря такому подходу вновь созданная городская среда становится более естественной, живой и характерной для изменявшегося в процессе своего исторического развития малого старинного русского города.

Пешеходный мост-площадь через Москва-реку соединит микрорайон с историческим Звенигородом

Ландшафтный парк

Ландшафтный парк занимает площадь более 40 гектаров. Вдоль берега реки предусматривается устройство набережной из деревянного настила шириной от полутора до трёх метров на железобетонных столбах, которые одновременно укрепляют береговую линию. Общая длина набережной превышает 2 км. Озелененные территории парка непосредственно граничат с дощатой набережной, в некоторых местах устраиваются пляжи для купания. В центральной зоне набережной проектируется изолированный от реки искусственный водоём для всесезонного купания с декоративным фонтаном площадью более 7 000 кв.м, с очисткой и подогревом воды при помощи энергосберегающих технологий. В парке проложены в параллельных и перпендикулярных берегу направлениях велосипедные и пешеходные дороги и тропы с твердым покрытием. Главная парковая аллея, плавно изгибающаяся параллельная реке, расположена от нее на некотором расстоянии. Планировка парковых газонов и пешеходных дорожек и троп имеет нерегулярную структуру. Плоскости газонов между дорожками и тропами засеиваются различными по типу, высоте и цвету травяными покрытиями и цветниками с отдельными купами деревьев, что вместе создает картину бескрайнего травяного ковра с абстрактным рисунком различных цветовых оттенков. С запада ландшафтный парк огибает автодорога с односторонним движением. Вдоль дороги со стороны парка предусматривается расширение дорожного полотна с устройством наземных парковок.

Звенигород. Пешеходная зона.

Туристско-рекреационная инфраструктура

Объекты туристско-рекреационной инфраструктуры располагаются в соответствии с проектом вдоль дугообразного пешеходного бульвара, на границах пересечения бульвара и ландшафтного парка, и равномерно на территории парка.

Туристско-рекреационные объекты временного и постоянного характера обслуживают как жителей проектируемого района, так и жителей других районов города и приезжих туристов. На бульваре и в парке расположены различные по тематике магазины, сувенирные и ремесленные лавки, выставочные галереи и салоны, рестораны, бары и кафе с летними верандами. Вдоль западной границы ландшафтного парка проектируются равномерно распределенные территории с малоэтажными рекреационно-жилыми и гостиничными комплексами (1-3 этажей). Эти комплексы расположены в непосредственной близости от центрального пешеходного бульвара и территории ландшафтного парка.

Также на бульваре проектом предусмотрено размещение церковного прихода с церковью и службами.

Центральный пешеходный бульвар и мост

Центральный пешеходный дугообразный бульвар заканчивается пешеходным мостом через реку и пешеходной площадью на другом берегу Москвы-реки, с возможностью обустройства пешеходного маршрута через улицу Ленина к существующему центру Звенигорода.

В соответствии с концепцией бульвар насыщается торговыми, культурными и другими объектами обслуживания туристов и жителей Звенигорода. Эти объекты могут иметь не только постоянный характер использования, но также сезонный и временный.

В южной части бульвар начинается от площади с детским культурно-образовательным и спортивно-досуговым комплексом. В северной части он завершается малоэтажным гостиничным комплексом, имеющим непосредственный выход в ландшафтный парк, и пешеходным мостом через Москву-реку, который соединяет две площади с туристско-рекреационными объектами на обоих берегах реки с открытыми спортивными площадками, расположенными противоположном от ландшафтного парка берегу Москвы-реки.

Благодаря изогнутой дугообразной форме бульвара формируется интересная и разнообразная перспектива окружающей фронтальной застройки. Жилые кварталы, апарт-отели и гостиницы расположены по обе стороны бульвара. В жилых домах, имеющих от одного до трёх этажей, выходящих фасадами на бульвар, первые этажи используются для размещения объектов туристско-рекреационного обслуживания.

Одиночные и групповые посадки деревьев, объекты благоустройства, малых форм и освещения подчеркивают изгиб линии бульвара и богатство открывающихся перспективных видов.

Жилая застройка

В соответствии с концепцией предлагается применить квартальную планировочную схему жилой застройки с традиционной для Звенигорода прямоугольной сеткой улиц с преимущественно односторонним движением. Сетка улиц района имеет два перпендикулярных друг другу направления - перпендикулярно руслу реки и параллельно центральной пешеходной аллее ландшафтного парка и основной части набережной.

Жилая застройка подразделяется на несколько типов:

- малоэтажные (1-3 этажа) комплексы апарт- отелей и гостиниц, расположенные на границе с ландшафтным парком;

- малоэтажные (1-2 этажа) жилые комплексы в кварталах по обе стороны от центрального пешеходного бульвара, территории кварталов с большим количеством разновысокой зелени и ландшафтным дизайном;

- жилые кварталы переменной этажности (от 2-х до 5-ти этажей), частью фасадов также выходящие на центральный пешеходный бульвар, при этом этажность домов, выходящих фасадами на бульвар, 2-3 этажа и возрастает местами до 5-ти этажей по мере удаления от реки в глубину квартала;

- малоэтажная жилая застройка (2-3 этажа) без ярко выраженной квартальной структуры, с внутренними диагональными по отношению к сетке улиц линейными скверами, которые вместе объединяются в пешеходную систему диагональных направлений в сторону центров притяжения района.

- индивидуальные жилые дома, таунхаусы и усадьбы на частных участках в лесной зоне, частично расположенные на рельефе; комплексы таунхаусов и блокированных домов с нежилыми первыми этажами по обе стороны от въездной дороги в район с юга.

Для жителей кварталов с малоэтажной и переменной этажности жилой застройкой предусматривается размещение полуподземных открытых со двора одноуровневых парковочных пространств на ½ этажа ниже уровня земли. В жилых дворах на кровлях выступающих открытых стилобатов автостоянок устраиваются террасы для жителей 1-х этажей, расположенных на отметке ½ этажа выше уровня земли. Между улицами и жилыми дворами предусмотрены проходные парадные подъезды.

Гостевые автостоянки, возможно платные, организуются на выделенных участках вдоль односторонних автодорог.

Историко-архитектурный опорный план. г.Звенигород

г.Звенигород, проект зон охраны памятников

Школьные и дошкольные образовательные учреждения

Детский Квартал, состоящий из комплексов школьных и дошкольных учебных и образовательных центров, располагается в центральной части района в непосредственной пешей доступности от центрального бульвара и ландшафтного парка. Также рядом размещаются объекты обслуживания общерайонного центра.

г.Звенигород. Ситуационный план

Общественная застройка.

Объекты обслуживания общерайонного центра

Концепцией предусмотрено компактное размещение комплекса объектов обслуживания районного центра на территории двух кварталов. Кварталы расположены в центральной части района в пешей доступности от центрального бульвара и ландшафтного парка.

В состав комплекса могут быть включены такие предприятия и учреждения обслуживания жителей района, как:

- муниципальные и административные учреждения;

- предприятия бытового обслуживания;

- поликлиника;

- культурный центр с многозальным кинотеатром;

- универсальный выставочно-экспозиционный зал и др.

Входные зоны на 1-й этаж комплекса располагаются на ½ этажа выше уровня земли, что позволит устроить двухуровневое парковочное пространство под всем комплексом.

г.Звенигород, функциональное зонирование

Многофункциональные офисно-деловые и торговые комплексы

Многофункциональные офисные и торговые комплексы расположены на въезде в район с северной стороны, а также в южной части вдоль транзитной автодороги и в центральной части около общерайонного центра. Комплекс офисных и торговых зданий, расположенный вдоль северного въезда, одновременно отделяет территорию жилых кварталов и комплексов апарт-отелей и гостиниц от территории кладбища. Части комплексов, обращенные в сторону территории кладбища, используются под пяти- шестиуровневый с одним подземным этажом открытый паркинг для посетителей комплексов. Они практически полностью закрываются офисными и торговыми зданиями с фасадами, выходящими на въездную автодорогу. Комплекс, находящийся по другую сторону въездной дороги вблизи апарт-отеоей, гостиниц и ландшафтного парка имеет более низкую (2-3 эт.) этажность. Этот комплекс находится в непосредственной пешей доступности от ландшафтного парка и центрального пешеходного бульвара.

Многофункциональные комплексы, расположенные в южной и центральной частях района, имеют этажность 3-5 этажей. Первые этажи комплексов располагаются на ½ этажа выше уровня земли, что позволяет устроить двухуровневое парковочное и прочее техническое пространство под всеми зданиями комплексов.

Застройка производственного назначения.

Специализированные научно-производственные и учебные центры

Комплексы научно-производственных и учебных центров размещены в западной части района, они имеют квартальный характер застройки и отделяют собой кварталы жилой застройки и общественных комплексов от территории реконструированных очистных сооружений закрытого типа.

Части комплексов, обращенные в сторону территории очистных сооружений, используются под пяти- шестиуровневый с одним подземным этажом открытый паркинг для посетителей комплексов. Со стороны реки и жилых кварталов здания парковок полностью закрываются научно-производственными и учебными зданиями с фасадами, выходящими на кварталы жилой застройки, офисно-деловые кварталы и общественные здания общерайонного центра.

Транспортная инфраструктура.

Улично-дорожная сеть

Концепция предусматривает преимущественное использование для улично-дорожной сети проектируемого района характерного для Звенигорода одностороннего автомобильного движения, позволяющего при необходимом регулировании организовать движение автомобилей и пешеходов без применения светофоров. Вдоль правой стороны улиц с односторонним автомобильным движением устраиваются периодические расширения проезжей части с устройством парковочных карманов. По обеим сторонам автодорог устраиваются широкие мощёные и озеленённые тротуары и площади для пешеходов.

Все пешеходные зоны, фасады зданий, элементы городского благоустройства, расположенные на автомобильных и пешеходных улицах, парках, бульварах, площадях, мостах и других значимых местах района, декоративно освещаются в темное время суток. Проектируемые в районе пешеходные улицы, площади, бульвары и мосты имеют твердые покрытия и выделенные дорожки для велосипедистов.

В концепции также предлагается использование дополнительного транспортного средства для туристов и жителей Звенигорода – видовой канатной дороги.

Канатная дорога, г. Звенигород

Проектом предлагается строительство в Звенигороде канатной дороги с устройством станции на территории района Введенские Луга. По предварительным сведениям существует конкретный интерес инвестиционных компаний в реализации такого проекта в Звенигороде. Предполагается единый воздушный маршрут для туристов и жителей города с устройством таких станций, как ж/д станция Звенигород, район Введенские Луга, Успенский собор на Городке и Саввино- Сторожевский монастырь. У канатной дороги масса преимуществ: это экологически чистый вид транспорта, красиво вписывающийся в городскую и природную среду. Воздушное метро не требует коммунального обслуживания, не надо чистить тросы от снега, не страшен ледяной дождь. Система самоочищаемая. Пассажиры получают высокую скорость передвижения и бесшумность. Это самый безопасный, дешевый и быстровозводимый транспорт. Средняя скорость канатной дороги в настоящее время составляет 15-20 километров в час, однако уже разработана система, которая позволит увеличить ее в два раза

Примеры использования канатных дорог в городах..

Освещение территории

Концепция освещения проектируемого района предполагает использование энергоэффективного, наиболее экологического светодиодного освещения:

- для пешеходных зон и жилых кварталов - тёплым белым светом цветовой температуры 3000 К;

- для автодорог, общественных, офисно-деловых и торговых кварталов, научно-производственных и учебных центров - нейтральный белый свет- 4000К;

- для центрального пешеходного бульвара - нейтральный белый свет- 4000К.

- для набережной, на берегу реки и на основных пешеходных маршрутах - ландшафтное освещение с помощью газонных светильников и светильников торшерного типа.

- для зданий (фасады, кровли) - архитектурное освещение – тёплое белое (от 2700К до 3000К) для жилых зданий, апарт-отелей и гостиниц; и нейтральное белое с холодными акцентами (от 4000 до 6000К) - для зданий общерайонного центра, офисно-деловых и торговых комплексов.

Фонтан-бассейн имеет подогрев воды, поэтому его можно использовать по назначению круглый год.

Территория участка под застройкуЖелтым цветом обведена территория под застройку микрорайона, общая площадь участка 227ГА .

г.Звенигород, июль 2014г.

Заказчик: ЗАО "СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА" www.zvnd.ru

Конкурсный проект выполнен совместно с проектно-строительной компанией ООО "Юниарс" www.uniars.ru

Авторский коллектив архитекторов: Башев Я. Ю., Хостикян Р.В., Павлов Е.В., Башев Д.Я.

Авторский коллектив

ИТОГИ ВСЕРОССИЙСКОГО КОНКУРСА НА АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНУЮ КОНЦЕПЦИЮ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В Г. ЗВЕНИГОРОДЕ

СТАТЬЯ НА ARCHI.RU

archbb.ru

Работа над проектом генерального плана г.о. Звенигород

Руководитель рабочей группы:
Рыжов Евгений Николаевич	Заместитель Главы администрации г.о. Звенигород
Заместители руководителя рабочей группы:
Кичанов Борис Александрович	начальник территориального отдела г.о.Звенигород Главархитектуры Московской области
Горячева Татьяна Михайловна	начальник управления земельных ресурсов и муниципального имущества администрации г.о.Звенигород
Секретарь рабочей группы:
Кожевникова Оксана Васильевна	начальник сектора архитектуры и градостроительства управления земельных ресурсов и муниципального имущества администрации г.о. Звенигород
Члены рабочей группы:
Белоусова Лариса Викторовна	председатель Совета депутатов г.о. Звенигород
Киселев Андрей Николаевич	начальник управления ЖКХ и капитального строительства администрации г.о. Звенигород
Нечаев Алексей Владимирович	начальник финансово-экономического управления администрации г.о. Звенигород
Семенов Алексей Валерьевич	заместитель начальника управления внутренней политики администрации г.о. Звенигород
Галкина Наталья Александровна	земельных ресурсов и муниципального имущества администрации г.о.Звенигород
Раевский Сергей Сергеевич	начальник юридического отдела администрации городского округа Звенигород
Куракина Анастасия Николаевна	начальник отдела транспорта, связи и дорожных служб управления ЖКХ и капитального строительства администрации г.о.Звенигород
Панаскина Светлана Михайловна	начальник отдела ЖКХ управления ЖКХ и капитального строительства администрации г.о.Звенигород
Васенко Людмила Владимировна	жилищных вопросов управления земельных ресурсов муниципального имущества администрации г.о.Звенигород
Валиков Андрей Анатольевич	член Общественной палаты г.о. Звенигород
Шатилов Денис Юрьевич	представитель общественного движения «Наш Звенигород»

zvencity.ru

Схема развития Одинцовского района до 2020 года

Первое в 2011 году аппаратное совещание в администрации Одинцовского района было посвящено одной теме — схеме территориального планирования Одинцовского района до 2020 года.

Как отметил главный архитектор Одинцовского района Валентин ГАНКИН, в 2005-м году была разработана схема территориального планирования, которую утвердил Совет депутатов. Но за истекший период изменилось законодательство, поменялись и принципы территориально планирования. Назрела необходимость корректировки и актуализации данной схемы.

В своем докладе Елена ГУСЕВА, главный специалист «Научно-исследовательского и проектного института Генерального плана города Москвы» (ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы»), один из разработчиков проекта, отметила, что схема территориального планирования Одинцовского района основывается на принципах функционального зонирования магистрального значения, поэтому в ней не указывается конкретное место, где будет построена та или иная школа, больница, котельная и т. д. Конкретизация этих градостроительных элементов будет отражена в генпланах развития городских и сельских поселений. В настоящий момент среди всех муниципальных образований района утвержден генеральный план только одного поселения — Заречья. Остальные находятся в разработке.

Докладчица отметила, что развитие социальной инфраструктуры в Одинцовском районе находится на хорошем уровне, но отличается неравномерным распределением по территории.

В сельских поселениях отмечается нехватка объектов общественного питания и детских учреждений внешкольного образования. Спортивными объектами закрытого типа Одинцовский район обеспечен, особенно, Рублево-Успенское шоссе. Зато открытых спортивных сооружений, которыми район обеспечен менее, чем на 20%, явно не хватает. Отстает и медицинское обслуживание. В больницах не хватает мест для пациентов. Количество койко-мест необходимо увеличить, как минимум, в 2 раза.

Основной акцент в генеральном плане делается на развитие западной части района. В частности, в Никольском сельском поселении планируется развивать промышленные территории. Это грузовые терминалы, логистика, коммунальные зоны. В связи с тем, что аэропорт в Кубинке продолжает функционировать и будет обеспечивать грузовые перевозки, строительство жилья здесь ограничено.

Всего по генплану до 2020 года планируется построить 15 миллионов квадратных метров жилья в многоквартирных домах (в основном, в зоне урбанизации, Одинцово, Новоивановское, Заречье, Голицыно, Кубинка), 7 миллионов квадратных метров отводится под индивидуальную жилищную застройку. До 2020 года необходимо создать в общеобразовательных учреждениях 23800 новых учебных мест. В детских садах — 5500 мест. Во внешкольных учреждениях 2500 мест. Требуется расширение сети амбулаторно-поликлинических и больничных учреждений, строительство новых стационаров, общей емкостью в 920 коек. В городе Одинцово — строительство нового корпуса на территории ЦРБ, а также возведение больниц в Новоивановском, Голицыно, Кубинке и Больших Вяземах.

Территории существующих кладбищ планируется увеличить на 65,5 гектаров. В основном, это касается Лайковского кладбища. Однако возможности организации кладбища существуют и в Никольском поселении, где правительство Москвы уже приобрело участок земли под оказание ритуальных услуг. Правда, жителей Одинцовского района там хоронить не будут. Поэтому глава района Александр ГЛАДЫШЕВ распорядился предусмотреть в генплане территории, где могут быть организованы кладбища.

Предполагается также развитие рекреационных территорий. Так, в районе села Уборы планируется строительство гольф-клуба и открытых спортивных учреждений. Строительство большого лыжного комплекса, гостиницы и лыжного стадиона предусмотрено на Одинцовской лыжероллерной трассе Ларисы Лазутиной.

Население Одинцовского района к 2020 году увеличится до 340 тысяч человек, а в более отдаленной перспективе до 430 тысяч человек.

Относительно развития транспортной инфраструктуры, планируется построить 45 км местных дорог. Будет произведена реконструкция всех федеральных трасс. Уже в ближайшие несколько лет построят так называемый Северный объезд Одинцово. В Каринском на месте понтонного моста для пешеходов появится бетонный мост для автотранспорта. Планируется новая трасса до аэропорта Кубинка. Сохраняются все существующие железнодорожные ветки, до Усово и Звенигорода. Дополняется скоростными поездами Смоленское направление. Будет построена дополнительная линия в составе Смоленского направления железной дороги. В пересадочных узлах запланированы автостоянки для личного транспорта. Будут введены новые автобусные маршруты.

Глава района Александр Гладышев предложил создать большой транспортный узел в районе Трехгорки, где Можайское шоссе примыкает к Минскому. Линии электропередач в этом месте будут убраны под землю, а в перспективе здесь может появиться и станция метро. Александр Георгиевич подчеркнул, что в Одинцовском районе надо строить удобные и продуманные транспортные развязки, только тогда удастся избавиться от автомобильных коллапсов.

Что касается водоснабжения, предполагается строительство нового крупного водовода от Рублевского узла, реконструкция старых водоводов и строительство нового водовода вдоль Рублево-Успенского шоссе.

Планы, связанные с газонабжением и теплоснабжением, следующие. Планируется реконструкция кольцевого московского газопровода с увеличением его мощности и новых газораспределительных станций. Три газотурбинные установки будут сооружены в районе Кубинки, где есть проблемы с электроснабжением. В своем докладе Елена Гусева подчеркнула, что в реконструкции нуждаются все электроподстанции Одинцовского района. Две из них будут переводиться с напряжения 110 на 220 вольт. Также намечено строительство 8 новых электроподстанций.

Также стало известно, что в Одинцово построят новую АТС. Намечено строительство очистных сооружений открытого и закрытого типов, а в Часцовском сельском поселении в д. Бутынь на месте полигона постоят мусороперерабатывающий завод.

В завершении оперативного совещания награды губернатора Московской области были вручены Ирине ВАСИЛЬЕВОЙ, главе Жаворонковского сельского поселения, и Виктору БАБУРИНУ, главе Ершовского сельского поселения. Награды от МЧС за ликвидацию лесных пожаров в 2010 году получили заместитель руководителя администрации Одинцовского района Александр НИКУЛИН и заместитель руководителя администрации Игорь БЕЗНОСИКОВ.