Гк недвижимость: Ст. 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи

Вступили в силу поправки в ГК РФ о недвижимых вещах

Главная  •   База знаний  •   Алерты  •   Вступили в силу поправки в ГК РФ о недвижимых вещах


Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что 1 сентября 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 430-ФЗ) о правовом регулировании недвижимых вещей.


Закон № 430-ФЗ дополняет Гражданский кодекс РФ двумя новыми главами:


  • глава 6.1 посвящена недвижимым вещам;


  • глава 17.1 содержит нормы о праве собственности и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.


Новые нормы, в частности, уточняют правила о различных объектах недвижимости и общем имуществе собственников помещений и машино-мест, предусматривают возможность передачи в аренду частей здания и помещения, регулируют правоотношения между правообладателями земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.


Среди прочего представляет интерес правило, которое запрещает образование помещений в объектах незавершенного строительства. Вероятно, эта норма призвана изменить практику судов общей юрисдикции, которые признают право собственности на помещения в объектах незавершенного строительства за покупателями таких помещений. 


Подробнее прочитать о правовых новеллах, содержащихся в Законе № 430-ФЗ, можно в
алерте «Пепеляев Групп».


Первоначальная редакция Закона № 430-ФЗ предусматривала, что он вступит в силу с 1 марта 2023 г.[1]
Однако 28 июня 2022 г. был опубликован Федеральный закон № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 185-ФЗ), который перенес вступление в силу поправок о недвижимых вещах на более раннюю дату – на 1 сентября 2022 г.


О чем подумать, что сделать


Принятые изменения затрагивают широкий круг участников гражданского оборота. Рекомендуем ознакомиться с новыми нормами и учитывать их в текущей хозяйственной деятельности, применять при осуществлении и планировании сделок с недвижимостью, подготовке правовых позиций по спорам о правах на недвижимое имущество.


Помощь консультанта


Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают всестороннюю юридическую поддержку сторонам сделок с недвижимостью.


В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок с объектами недвижимости, анализ рисков, связанных с тем или иным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами, проведение юридических проверок объектов недвижимого имущества, а также юридическое сопровождение судебных споров о недвижимости. 



[1] За исключением правила, которое позволяет уполномоченному органу обращаться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный линейный объект по истечении трех месяцев со дня постановки такого объекта на учет. Данное правило вступило в силу с 21 декабря 2021 г.

В РФ вступают в силу изменения в ГК, которые прекратят мошеннические схемы с недвижимостью

31 августа, 21:41

МОСКВА, 1 сентября. /ТАСС/. Изменения в Гражданский кодекс, вступающие в силу с 1 сентября, прекратят мошеннические схемы с регистрацией права собственности на квазиобъекты и последующим захватом земельного участка, на котором те расположены. Об этом сообщила пресс-служба комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству.

В Гражданском кодексе РФ с 1 сентября начинают действовать две новые главы: «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».

«Важное дополнение поможет прекратить мошеннические схемы регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу и прочие подобные вещи. Относя такие объекты к видам сооружений, нередко бывают случаи регистрации прав собственности на них в Росреестре. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужой земельный участок», — приводятся в сообщении слова председателя думского комитета Павла Крашенинникова.

Практика риелторов

Юрист, основатель агентства недвижимости «Лэндл» Алексей Клышин сообщил ТАСС, что его клиенты часто сталкиваются с такими ситуациями при покупке дачи в близлежащих к Подмосковью областях. «Когда мы проверяем такой объект, мы понимаем, что земля оформлена не совсем корректно. С юридической точки зрения, в связи с существовавшей правовой коллизией ничего не нарушено, а с практической, мы понимаем, что эти земли при необходимости власти могут вернуть назад», — пояснил эксперт. По его словам, со вступлением в силу новых глав Гражданского кодекса все вновь возведенные объекты будут зарегистрированы должным образом, что обезопасит людей от мошеннических схем.

Как уточнил Клышин, теперь для регистрации права собственности нужна постройка, которая будет соответствовать критериям объекта недвижимости. Раньше построенные на арендуемой земле сарай не нужно было вводить в эксплуатацию, достаточно было вызвать кадастровых инженеров, которые обмеряли объект, подать документы в Росреестр. Теперь для регистрации права собственности на объект нужно изначально получить разрешение на его строительство и ввести его в эксплуатацию, отметил собеседник агентства.

Изъятие нежилых помещений

Кроме того, изменения коснулись нежилых помещений, в отношении которых ввели порядок принудительного изъятия у владельцев аналогичный тому, который существует в отношении жилого фонда. Об этом сообщил ТАСС управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин. По его словам, теперь в случае ненадлежащего содержания и эксплуатации нежилого помещения его по суду могут изъять у собственника в пользу государства.

«В данном случае нововведение является логичным развитием законодательства, поскольку зачастую жилые и нежилые помещения являются частью одного объекта недвижимости (например, многоквартирного дома), а ненадлежащее содержание помещения, например, создание антисанитарных условий или использование помещения не по назначению (неважно, квартира это или подвал здания), затрагивает интересы остальных собственников», — сказал Паюшин.

Юрист добавил, что с введением новых положений правила изъятия жилого или нежилого помещения у собственника теперь будут одинаковыми. Ранее на нежилые помещения, кроме объектов культурного наследия, правила принудительного изъятия установлены не были. 

Теги:

Россия

Бизнес в сфере недвижимости

GK — компания по приобретению и развитию недвижимости, специализирующаяся на торговой и коммерческой недвижимости с 1995 года.

Свежий тимьян

Ривер Форест, Иллинойс

Торговые центры

Посмотреть недвижимость

Лемонт Плаза

Лемонт, Иллинойс

Торговые центры

View Property

Lake Mead Crossing

Henderson, NV

Торговые центры

Посмотреть недвижимость

The DeMarcay

Сарасота, Флорида

Жилой,
Развитие

Просмотр свойства

GK Real Estate — это предпринимательская организация, ориентированная на возможности.

Мы обладаем пониманием и гибкостью, чтобы адаптироваться к меняющемуся рынку недвижимости. Благодаря разумному финансовому контролю, дисциплинированному принятию решений и постоянному надзору мы всегда твердой рукой управляем нашим растущим портфелем. При заключении сделок мы всегда сосредоточены на построении доверия и поддержании прочных, взаимовыгодных отношений с деловыми партнерами, финансовыми учреждениями, коллегами по отрасли, арендаторами и муниципалитетами.

О компании ГК Недвижимость

ГК Недвижимость

Развитие

Офисы

Региональные торговые центры

Жилой

Торговые центры

Все свойства

GK Development становится GK Real Estate

Спустя 25 лет мы меняем название с GK Development на GK Real Estate, чтобы отразить нашу эволюцию как компании по недвижимости. Наш бизнес превратился в нечто большее, чем девелопмент — мы являемся полноценной инвестиционной фирмой в сфере недвижимости, которая приобретает, развивает, реконструирует и размещает капитал в объектах недвижимости, которые могут создавать добавленную стоимость, приносить надежный доход и предлагать инвестиционные возможности с налоговыми льготами. Мы изменили наше название, чтобы лучше отражать, кто мы есть сегодня и как мы будем продолжать вести бизнес в будущем.


Испытайте неограниченные возможности | GK Properties

Избранные объекты

2353 Weaverville Dr, Henderson, NV 89044

Сан-Сити Гимн, сообщество 55+ Del Webb, расположенное на холмах Гимна с видом на горы. Этот дом представляет собой план этажа Каролины с 2 спальнями и одноэтажным убежищем с гаражом на 2 машины. В доме свободная планировка, кухня с большим островом, бытовая техника из нержавеющей стали. Все приборы передать по прейскуранту. В доме есть солнечные батареи, которые сдаются в аренду. Сообщество предлагает так много: тренажерные залы, бассейны, теннис, пиклбол, бильярдные, ремесла, шитье, компьютерный класс, столярный цех, театр для живых выступлений и комнаты, которые вы можете зарезервировать для частных мероприятий. Все это, и вы находитесь в сообществе, которое также предлагает два общественных поля для гольфа, в гольф-клубе Revere есть поля для гольфа Lexington и Concord, оба являются общественными. Вы покупаете не только дом, но и прекрасный образ жизни.

View Listings Связаться с агентом

МЫ ЭКСПЕРТЫ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ

ЛАС-ВЕГАС ДОМА

Мы ориентируемся на клиента, в первую очередь. Истинная ценность заключается в доверительных отношениях, а не в транзакциях. И мы стоим на этом. Наше внимание к вам — это то, что позволяет нам больше всего на свете постоянно превосходить ожидания. Это, в дополнение к нашему высокому уровню уравновешенности и профессионализма, позволило нам создать одну из самых надежных и успешных команд в сфере недвижимости не только в Неваде, но и во всей стране.

Подробнее о нас

Дом

Дом

24-ЧАСОВОЙ ДОСТУП К СДЕЛКАМ

GK Предоставляет онлайн-доступ ко всем вашим сделкам 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Это включает в себя недвижимость, право собственности и условное депонирование. Просматривайте статус всех транзакций в любое время.

Без проблем

Подписание

Никаких долгосрочных листинговых контрактов, уловок, уловок или мелкого шрифта. Никаких нереальных обещаний. Только преданный, подлинный сервис.

МНОГОЯЗЫЧНЫЕ СОТРУДНИКИ И ПЕРСОНАЛ

Мы говорим на многих иностранных языках GK Properties. испанский, греческий, тагальский и другие. Предпочитаете говорить на языке, отличном от английского, в течение всего процесса, от начала до конца? Ты понял.

Избранные агенты

Присоединяйтесь к нашей команде

Мы с нетерпением ждем встречи с вами! Наша команда – это больше, чем просто наши сотрудники. Это вы и каждый клиент, с которым мы имели удовольствие работать. Команда-победитель — это сумма всех ее частей. И что касается нас, ни одна часть не является такой неотъемлемой частью, как клиент. У вас есть свое видение. И никто не воплощает их в жизнь лучше, чем GK Properties. Присоединяйся к нам. Обратитесь сегодня!

Присоединяйтесь к нам сейчас

Марина O

Джулия всегда была рядом, чтобы ответить на любой вопрос или проблему. Она обладает обширными знаниями о рынке Саммерлина и была рядом, чтобы направлять нас на каждом этапе пути. Она профессионал, прямолинейный коммуникатор и предана своим клиентам. Мы обязательно вернемся к ней для наших потребностей в недвижимости в будущем.

Marina O

Joseph C

Работать с GK Properties было очень приятно. Мы искали дом нашей мечты несколько месяцев и наконец нашли его!!! Действия Джорджа и его команды не похожи ни на одну другую компанию, с которой мы когда-либо работали. Они очень профессиональны и относились ко мне как к семье. Большое спасибо за все, что вы сделали.