Индекс цен на недвижимость - что это такое? Индекс недвижимости
Индекс стоимости жилья - понятие, принцип расчета
В аналитических статьях часто можно встретить такое понятие, как индекс стоимости жилья. Данный термин ясен далеко не всем продавцам и покупателям недвижимости.
Что за ним скрывается? Следует ли принимать его во внимание?
Индексы на рынке недвижимости
Рынок недвижимости чрезвычайно разнороден. Каждый день в стране продаются тысячи квартир - новых и вторичных, с ремонтом и без отделки, в центральных респектабельных районах и на окраинах... На территории каждого населенного пункта поддерживается свой уровень спроса и предложения в сфере продажи жилья.
Задаваясь целью отследить какие-то общие тенденции в ценообразовании, эксперты стараются найти универсальные показатели состояния интересующего их рынка.
Самый простой вариант подобного индикатора - средняя цена продажи (предложения), рассчитанная для определенной выборки. У средней цены есть весомый недостаток - она слишком сильно зависима от структуры выборки.
В настоящий момент в роли вышеупомянутых показателей используются величины, высчитанные профессионалами по более тонким технологиям, - индексы.
Широко применяются индексы:
- стоимости жилья;
- ценового ожидания;
- доходности.
Поговорим о первом из них - самом распространенном.
Понятие индекса стоимости жилья
Индикатор, о котором мы ведем речь, необходим для оценки усредненной цены на квартиры в конкретный период времени. Его высчитывают так, чтобы результат отражал реальную ситуацию, а не просто был числом для указания "средней температуры по больнице".
Мы не будем приводить конкретные формулы, потому что они довольно сложны для понимания, но укажем, какие сведения учитываются экспертами при определении индекса цен на квартиры.
Во-первых, имеется в виду фактор завышенных цен. Откуда они берутся? Всё очень просто. Подавая объявления, продавцы порой нарочно устанавливают стоимость "с запасом" - закладывают вероятность торга. Сделка в итоге проходит по цене, желанной для продавца, но со скидкой, воодушевляющей покупателя.
Во-вторых, при расчетах исключается статистических шум, возникающий из-за разнородности выборки.
Следует отметить, что способы обработки исходных баз у различных аналитических агентств иногда достаточно сильно варьируются.
Индекс стоимости жилья обычно устанавливают в масштабах города. Расчетный шаг может быть еженедельным, ежемесячным, ежеквартальным. При регулярном мониторинге показатели часто оформляют в виде графика, отражающего динамику цен на протяжении некого времени.
Указывается индекс в долларах либо в рублях.
realty.kurs-kotirovka.ru
Индекс рынка элитной недвижимости
Данный индекс является первой попыткой дать представление о существующем в Петербурге предложении элитных квартир.
На элитном рынке сложно вводить какие-то индикаторы. Дорогие квартиры не являются массовым товаром, а ценообразование на этом рынке зависит в каждом конкретном случае от амбиций продавца и покупателя. Стоимость не может здесь определяться рыночными принципами из-за большого количества субъективных факторов, которые становятся первостепенными при переговорах сторон сделки. Рынок элитной недвижимости четко разделяется на два типа. По мнению главного аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, дорогие квартиры можно сравнить с дорогими автомобилями. Есть комфортные современные автомобили, с отличными техническими характеристиками. Есть и антикварные автомобили, которые являются статусными, но непригодны для ежедневного использования в современных условиях. Рынок элитной недвижимости Петербурга имеет ровно такое же распределение ролей. Существует рынок современного нового жилья, в котором созданы все условия для максимально комфортного проживания. С другой стороны, есть рынок элитного антикварного жилья, который имеет много плюсов с точки зрения исторического окружения, видовых характеристик. Но при этом очевидны и минусы – непредсказуемость соседей, отсутствие парковки, износ коммуникаций, необорудованные места т.н. общей зоны, невозможность полной реконструкции для установки современных систем кондиционирования и т.д. Среди экспертов ведутся серьезные споры по классификации элитной недвижимости. Объектов, которые признаются действительно элитным жильем, - единицы. Примеры редкого сочетания уникальности места и современных характеристик дома со всей инфраструктурой - дом на набережной Фонтанки, 1, дом по Итальянской ул., 12; «Дом с видом на Зимний дворец». Сам объем рынка кем-то из экспертов оценивается в 50, а кем-то в 500 квартир. Соответственно, универсальных индексов, которые позволяли бы разово оценить элитную недвижимость, не существует. Предложенный индикатор – попытка дать приблизительное представление об уровне цен на наиболее дорогостоящие элитные квартиры в Петербурге, оценить топовое предложение в сегменте. Он составлен на основе анализа стоимости 5% самых дорогих квартир в центре города – в целом, брались в расчет около 120 объектов. Не учитывались квартиры в нецентральных районах, объекты элитной загородной недвижимости, не введенные в эксплуатацию дома. С одной стороны, индикатор позволяет увидеть некие ценовые ориентиры, с другой, динамику ценового предложения рынка, его текущее состояние. Поскольку решение о покупке дорогостоящей элитной квартиры принимается всегда максимально взвешенно, индикатор поможет оценить соответствие уровня цены интересующего объекта средним коэффициентам рынка.lifedeluxe.ru
Индексы недвижимости
1667.1 Кб, Adobe Acrobat 1675.1 Кб, Adobe Acrobat 1336.5 Кб, Adobe Acrobat 1670.4 Кб, Adobe Acrobat 1668.5 Кб, Adobe Acrobat 1639.8 Кб, Adobe Acrobat 1706.7 Кб, Adobe Acrobat 1710.3 Кб, Adobe Acrobat 1633.6 Кб, Adobe Acrobat 1627.7 Кб, Adobe Acrobat 1638.8 Кб, Adobe Acrobat 1636.7 Кб, Adobe Acrobat 1641.5 Кб, Adobe Acrobat 1652.2 Кб, Adobe Acrobat 1651.2 Кб, Adobe Acrobat 1642.6 Кб, Adobe Acrobat 1655.6 Кб, Adobe Acrobat 1649.7 Кб, Adobe Acrobat 1585.6 Кб, Adobe Acrobat 1587.7 Кб, Adobe Acrobat 1584.6 Кб, Adobe Acrobat 1581.2 Кб, Adobe Acrobat 1568.9 Кб, Adobe Acrobat 1564.4 Кб, Adobe Acrobat 1575.1 Кб, Adobe Acrobat 1553.5 Кб, Adobe Acrobat 1548.8 Кб, Adobe Acrobat 1544.6 Кб, Adobe Acrobat 1543.6 Кб, Adobe Acrobat 1546.3 Кб, Adobe Acrobat 1542.6 Кб, Adobe Acrobat 1546.8 Кб, Adobe Acrobat 1539.5 Кб, Adobe Acrobat 1544.8 Кб, Adobe Acrobat 1559.9 Кб, Adobe Acrobat 1559.9 Кб, Adobe Acrobat 1557.4 Кб, Adobe Acrobat 1806.3 Кб, Adobe Acrobat 1813.6 Кб, Adobe Acrobat 2143.8 Кб, Adobe Acrobat 1665.8 Кб, Adobe Acrobat 1655.7 Кб, Adobe Acrobat 1655.8 Кб, Adobe Acrobat 1660.7 Кб, Adobe Acrobat 1655.3 Кб, Adobe Acrobat 1656.6 Кб, Adobe Acrobat 1667.3 Кб, Adobe Acrobat 1651.2 Кб, Adobe Acrobat 1653.1 Кб, Adobe Acrobat 1611.4 Кб, Adobe Acrobat 1910.9 Кб, Adobe Acrobat 1908.5 Кб, Adobe Acrobat 1907.2 Кб, Adobe Acrobat 1905.2 Кб, Adobe Acrobat 1927.7 Кб, Adobe Acrobat 1930.7 Кб, Adobe Acrobat 1792.2 Кб, Adobe Acrobat 1791.9 Кб, Adobe Acrobat 1792.6 Кб, Adobe Acrobat 1792.2 Кб, Adobe Acrobat 1813.1 Кб, Adobe Acrobat 1839.1 Кб, Adobe Acrobat 1844.4 Кб, Adobe Acrobat 1846.5 Кб, Adobe Acrobat 1873.3 Кб, Adobe Acrobat 1871.3 Кб, Adobe Acrobat 1916.3 Кб, Adobe Acrobat 1969.9 Кб, Adobe Acrobat 2181.7 Кб, Adobe Acrobat 2114.9 Кб, Adobe Acrobat 1435.4 Кб, Adobe Acrobat 2022.9 Кб, Adobe Acrobat 1974.1 Кб, Adobe Acrobat 1985.6 Кб, Adobe Acrobat 1983.6 Кб, Adobe Acrobat 1993.4 Кб, Adobe Acrobat 1988.1 Кб, Adobe Acrobat 1997.1 Кб, Adobe Acrobat 1944.2 Кб, Adobe Acrobat 2039.9 Кб, Adobe Acrobat 1860.8 Кб, Adobe Acrobat 2011.4 Кб, Adobe Acrobat 2135.1 Кб, Adobe Acrobat 1890.6 Кб, Adobe Acrobat 745.1 Кб, Adobe Acrobat 761.8 Кб, Adobe Acrobat 761.4 Кб, Adobe Acrobat 761.8 Кб, Adobe Acrobat 761.1 Кб, Adobe Acrobat 758.5 Кб, Adobe Acrobat 759.4 Кб, Adobe Acrobat 758.5 Кб, Adobe Acrobat 759.5 Кб, Adobe Acrobat 759.6 Кб, Adobe Acrobat 758.8 Кб, Adobe Acrobat 756.8 Кб, Adobe Acrobat 751.3 Кб, Adobe Acrobat 743.2 Кб, Adobe Acrobat 744.6 Кб, Adobe Acrobat 744.3 Кб, Adobe Acrobat 743.6 Кб, Adobe Acrobat 742.8 Кб, Adobe Acrobat 744.2 Кб, Adobe Acrobat 714.5 Кб, Adobe Acrobat 712.8 Кб, Adobe Acrobat 714.6 Кб, Adobe Acrobat 714.7 Кб, Adobe Acrobat 714.2 Кб, Adobe Acrobat 714.9 Кб, Adobe Acrobat 713.4 Кб, Adobe Acrobat 714.6 Кб, Adobe Acrobat 713.8 Кб, Adobe Acrobat 714.7 Кб, Adobe Acrobat 714.2 Кб, Adobe Acrobat 715.1 Кб, Adobe Acrobat 714.1 Кб, Adobe Acrobat 713.1 Кб, Adobe Acrobat 711.5 Кб, Adobe Acrobat 716.8 Кб, Adobe Acrobat 709.4 Кб, Adobe Acrobat 709.6 Кб, Adobe Acrobat 708.4 Кб, Adobe Acrobat 708.9 Кб, Adobe Acrobat 700.2 Кб, Adobe Acrobat 700.7 Кб, Adobe Acrobat 699.6 Кб, Adobe Acrobat 701.8 Кб, Adobe Acrobat 703.6 Кб, Adobe Acrobat 703.1 Кб, Adobe Acrobat 703.7 Кб, Adobe Acrobat 703.3 Кб, Adobe Acrobat 704.3 Кб, Adobe Acrobat 702.4 Кб, Adobe Acrobat 703.9 Кб, Adobe Acrobat 703.4 Кб, Adobe Acrobat 705.1 Кб, Adobe Acrobat 705.1 Кб, Adobe Acrobat 704.9 Кб, Adobe Acrobat 703.7 Кб, Adobe Acrobat 706.1 Кб, Adobe Acrobat 705.9 Кб, Adobe Acrobat 706.3 Кб, Adobe Acrobat 687.6 Кб, Adobe Acrobat 502.5 Кб, Adobe Acrobat 502.4 Кб, Adobe Acrobat 538.9 Кб, Adobe Acrobat 527.1 Кб, Adobe Acrobat 527.7 Кб, Adobe Acrobat 527.2 Кб, Adobe Acrobat 543.4 Кб, Adobe Acrobat 543.2 Кб, Adobe Acrobat 536.9 Кб, Adobe Acrobat 506.9 Кб, Adobe Acrobat 501.8 Кб, Adobe Acrobat 498.7 Кб, Adobe Acrobat 499.7 Кб, Adobe Acrobat 495.9 Кб, Adobe Acrobat 501.2 Кб, Adobe Acrobat 508.8 Кб, Adobe Acrobat 508.2 Кб, Adobe Acrobat 507.6 Кб, Adobe Acrobat 507.1 Кб, Adobe Acrobat 507.5 Кб, Adobe Acrobat 507.7 Кб, Adobe Acrobat 501.1 Кб, Adobe AcrobatСистема обмена данными по рынку недвижимости Екатеринбурга
О системе
Уважаемые коллеги!
Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости 15 лет профессионально исследует рынок недвижимости Екатеринбурга и Уральского региона.
Результат этой работы – периодические отчеты или индивидуальные исследования для заинтересованных компаний. Наши специалисты сертифицированы Российской гильдией риэлторов и много лет работают с российскими и зарубежными компаниями. В конце 2013 года мы запустили в работу систему опережающих показателей рынка недвижимости и разработали схему обмена данными между участниками проекта.
Что мы предлагаем?
Мы предлагаем систематизацию и прямой обмен рыночными данными между участниками рынка на условиях конфиденциальности и взаимного интереса.
Работа ведется по двум направлениям:
- Обмен данными по сделкам. Это направление позволит четко понимать объем, структуру продаж, в контексте общего рынка и долю компании на нем. Оперативная информация позволяет в режиме реального времени оценивать динамику продаж в компании на общем рыночном фоне и корректировать планы в соответствии с рыночными тенденциями.
- Расчет опережающих индикаторов рынка недвижимости. Данный подход, основанный на консолидации текущих оценок рынка и перспектив его развития, позволяет оценить общие настроения в среде профессиональных участников рынка и предсказать возможные точки слома рыночных тенденций.
В настоящий момент мы работаем над этим сайтом, чтобы сделать процесс сбора и обработки информации максимально удобным и технологичным. Но сам проект уже запущен, и его участники начали получать эксклюзивную информацию о рынке недвижимости. Тестовый этап проекта завершился в конце 2013 года и с начала 2014 года мы расширили возможности профессиональных участников в вопросах изучения рынка. Приглашаем вас присоединится к команде профессионалов и начать получать уникальные данные по рынку недвижимости. В проекте уже участвуют крупнейшие девелоперы Екатеринбурга с совокупной долей рынка более 60%.
Новости:
15 февраля 2016Опубликована сводная статистика по рынку жилья в России по итогам 2015 года -статистическая справка.
26 мая 2015Совместно с Российской Гильдией Риэлторов реализован проект по сбору и публикации информации о рынке недвижимости в российских городах. Ссылка.
5 февраля 2015Работа по расчету опережающих индикаторов рынка жилья Екатеринбурга и данных по продажам на рынке новостроек проводится в штатном режиме.10 февраля участникам проекта будут доступны данные по итогам января 2015 года. Кроме этого с февраля 2015 года совместно с Российской гильдией риэлторов на нашем сайте запускается проект по сбору информации на региональных рынках недвижимости.
18 августа 2014На сайте опубликован отчет по итогам июля-2014 года. Опережающие индикаторы рынка недвижимости радуют своей оперативностью и актуальностью. Данные по сделкам позволяют трезво смотреть на текущие результаты и планировать продажи на ближайшие месяцы. Состав участников проекта в последние месяцы пополнился несколькими компаниями, а перечень доступной статистики расширился за счет данных о структуре продаж с использованием ипотеки.
3 апреля 2014Открыто анкетирование по итогам прошедшего месяца. После сбора данных за март, в офисе Уральской палаты недвижимости состоится круглый стол для застройщиков "Объем продаж на рынке жилья и опережающие индикаторы рынка недвижимости". К участию в круглом столе приглашаются все компании участвующие в этой работе. Обсуждение рыночной ситуации и планов по развитию сервиса состоится в среду 30 апреля в 13-00.
20 февраля 2014Рассчитана статистика по объему продаж на первичном рынке жилья в январе 2014 года. Обновлены опережающие индикаторы (индекс настроений и индексы ожиданий) и консенсус-прогноз. Для просмотра данных войдите на сайт под своим именем.
22 января 2014Подписано соглашение о сотрудничестве с Гильдией Строителей Урала. Коллеги из авторитетного профессионального объединения положительно оценили наш проект и будут способствовать расширению состава участников.
20 декабря 2014Подготовлен отчет по итогам ноября, рассчитаны базовые индикаторы рынка и объемы продаж.
6 декабря 2013Гильдия управляющих и девелоперов поддерживает наш проект и будет оказывать информационное сопровождение и поддержку в привлечении новых участников.
27 ноября 2013Завершены первые расчеты по объему продаж на рынке жилья, рассчитаны опережающие индексы рынка и консенсус прогноз на краткосрочный и среднесрочный период. На старте проекта в работе приняло участие 14 компаний.
index.estate
