Индекс рынка недвижимости: Московская Биржа | Индексы

В России вводится понятие «индекс рынка недвижимости»

Контакты

«Альфа-Дон центр недвижимости»

Ростов-на-Дону

ул. Б. Садовая, 59 

тел. 300-09-09
тел. 267-00-01

Группа компаний
«Южная Cтолица»

Продажа участка

130 000 тыс. руб

Продажа участка

190 000 тыс. руб

Продажа квартир в новом жилом комплексе

Батайск/СЖМ
Без комиссии

Ипотека, сертификаты,
материнский капитал.

300-09-09

Приглашаем на работу:
— Агентов по недвижимости.
— Секретаря.

Приватизация квартир | Оформление и регистрация самостоятельно подобранной недвижимости | Разрешение на перепланировку квартиры | Помощь в получении ипотеки, сопровождение сделки с ипотечным кредитом | Узаконение самовольной перепланировки квартиры

 

Минэкономразвития опубликовало важный законопроект об очередной реформе государственной кадастровой оценки. Документ вводит новое понятие «индекс рынка недвижимости». Если в конкретном регионе показатель упадет более чем на 30%, кадастровую стоимость всех объектов в нем уменьшат пропорционально.

Кадастровую стоимость недвижимости в России могут уменьшать «автоматически». Это предусмотрено законопроектом, разработанным Минэкономразвития. Документ опубликован для общественного обсуждения на портале проектов нормативно-правовых актов.

Согласно его нормам, ежегодно Федеральная кадастровая палата будет рассчитывать так называемый «Индекс рынка недвижимости». Источником послужат данные Росреестра о ценах сделок с конкретными объектами (квартирами, домами, участками, машиноместами и т. п.). Показатель будет рассчитываться для каждого типа недвижимости и для каждого субъекта РФ. Предполагается, что впервые данные индексы определят в 2020 году по состоянию на 1 января.

Если конкретный индекс окажется ниже прошлогоднего более чем на 30%, кадастровая стоимость всех «привязанных» к нему объектов недвижимости в конкретном регионе будет уменьшаться «автоматически». Причем пропорционального новому значению индекса. Однако у данного правила предусмотрено исключение.

Согласно тому же законопроекту, собственник недвижимости получает право установить ее рыночную стоимость в качестве кадастровой. (Де-факто речь идет об изменении порядка оспаривания результатов кадастровой оценки в досудебном порядке). Для этого необходимо будет подать в орган государственной кадастровой оценки соответствующее заявление и приложить отчет об оценке. Если заявление удовлетворят, правило «автоматического» снижения кадастровой стоимости для таких объектов работать не будет. Причем вплоть до проведения новой государственной кадастровой оценки.

Также стоит отметить, что в законопроекте Минэкономразвития предлагает установить единую периодичность государственной кадастровой оценки во всех регионах – один раз в четыре года. Согласно законопроекту, в отношении земельных участков данное правило начнет работать с 1 января 2022 года. В отношении остальных типов недвижимости – с 1 января 2023 года.


Источник: https://news.ners.ru/v-rossii-vvoditsya-ponyatie-indeks-rynka-nedvizhimosti-ispolzuya-kotoryj-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-budut-snizhat-avtomaticheski.html

 

Контакты

«Альфа-Дон центр недвижимости»

Ростов-на-Дону

ул. Б. Садовая, 59 

тел. 300-09-09
тел. 267-00-01

Группа компаний
«Южная Cтолица»

Индексы рынка недвижимости на неделю от 03.09.2007 :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Индексы рынка недвижимости г. Москвы
(www.irn.ru)
от 03.09.07к 27.08.07
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)4061 долл./кв.м+0,0 %
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на
жилье)
0,04 %/мес-0,0 %
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк
депозитами)
-0,55 б/деп+0,1 б/д

С наступлением осени серьезных перемен в динамике цен на квартиры в Москве не произошло: – пока они продолжают оставаться на прежнем уровне. Так среднегородской индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www. irn.ru, сохранил свое прежнее значение в 4.061 пункт. Изменение индексов по разным классам квартир также является минимальным. Таким образом, окончание коррекции цен на жилье вниз вовсе не означает начала нового витка роста стоимости квартир. Скорее всего, в ближайшее время цены на недвижимость будут испытывать незначительные вариации возле нынешних значений.

Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за кв.м
(www.irn.ru)
от 03.09.07к 27.08.07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой
кухней)
36520,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)37640,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных
пл-дей)
4070-0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой
кухней)
39930,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших
пл-дей)
4825-0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич.
пл-дей)
45300,0%
Все панельные и блочные дома38290,0%
Все монолитные и кирпичные дома44490,0%

Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

adv.rbc.ru

NAHB/Wells Fargo Индекс рынка жилья США

Дата Значение
31 декабря 2022 г.

31.00

30 ноября 2022 г.

33.00

31 октября 2022 г.

38.00

30 сентября 2022 г.

46. 00

31 августа 2022 г.

49.00

31 июля 2022 г.

55.00

30 июня 2022 г.

67.00

31 мая 2022 г.

69.00

30 апреля 2022 г.

77. 00

31 марта 2022 г.

79.00

28 февраля 2022 г.

81.00

31 января 2022 г.

83,00

31 декабря 2021 г.

84,00

30 ноября 2021 г.

83,00

31 октября 2021 г.

80.00

30 сентября 2021 г.

76.00

31 августа 2021 г.

75.00

31 июля 2021 г.

80.00

30 июня 2021 г.

81.00

31 мая 2021 г.

83,00

30 апреля 2021 г.

83,00

31 марта 2021 г.

82,00

28 февраля 2021 г.

84,00

31 января 2021 г.

83,00

31 декабря 2020 г.

86.00

Дата Значение
30 ноября 2020 г.

90.00

31 октября 2020 г.

85,00

30 сентября 2020 г.

83,00

31 августа 2020 г.

78.00

31 июля 2020 г.

72.00

30 июня 2020 г.

58.00

31 мая 2020 г.

37.00

30 апреля 2020 г.

30. 00

31 марта 2020 г.

72.00

29 февраля 2020 г.

74.00

31 января 2020 г.

75.00

31 декабря 2019 г.

76.00

30 ноября 2019 г.

71.00

31 октября 2019 г.

71.00

30 сентября 2019 г.

68.00

31 августа 2019 г.

67.00

31 июля 2019 г.

65. 00

30 июня 2019 г.

64.00

31 мая 2019 г.

66.00

30 апреля 2019 г.

63.00

31 марта 2019 г.

62.00

28 февраля 2019 г.

62.00

31 января 2019 г.

58.00

31 декабря 2018 г.

56.00

30 ноября 2018 г.

60.00

Индекс цен на жилье Соединенных Штатов

Частота задаваемые вопросы

Рассказ источника ( Цитирование ):

. значение индекса цен на жилье FHFA (HPI)?

Индекс цен на жилье FHFA (HPI) является широким показателем движения цен на жилье для одной семьи. Он служит своевременным и точным индикатором динамики цен на жилье на различных географических уровнях. Он также предоставляет экономистам в области жилищного строительства аналитический инструмент, который полезен для оценки изменений показателей невозврата ипотечных кредитов, досрочных платежей и доступности жилья в определенных географических районах. HPI — это показатель, предназначенный для отслеживания изменений стоимости домов на одну семью в США в целом, в различных регионах и на небольших территориях. HPI публикуется Федеральным агентством по жилищному финансированию (FHFA) с использованием данных, предоставленных Fannie Mae и Freddie Mac. Управление по надзору за федеральными жилищными предприятиями (OFHEO), одно из агентств-предшественников FHFA, начало публиковать HPI в четвертом квартале 19 года.95.

2. Какие транзакции охватываются FHFA HPI?

HPI FHFA основан на сделках, связанных с соответствующими обычными ипотечными кредитами, приобретенными или секьюритизированными Fannie Mae или Freddie Mac. Включены только ипотечные сделки с недвижимостью на одну семью. Соответствующая ипотека относится к ипотеке, которая соответствует рекомендациям по андеррайтингу Fannie Mae или Freddie Mac и не превышает соответствующий лимит кредита. Для кредитов, выданных в течение первых девяти месяцев 2011 года, кредитный лимит был установлен публичным законом 111-242. Этот закон, в сочетании с предыдущим законодательством, предусматривал кредитные лимиты до 729 долларов США.750 юаней за одноквартирную недвижимость в определенных районах с высокой стоимостью на прилегающих территориях США. Ипотечные кредиты, выданные после 30 сентября 2011 г., больше не подпадали под действие предыдущих инициатив и в соответствии с формулой, установленной в соответствии с Законом о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 г., «потолок» для одноквартирных домов в континентальной части США упал до 625 500 долларов. Для кредитов, приобретенных в 2019 году, предельный лимит вырос до 726 525 долларов США для одноквартирных домов на прилегающей территории США. Обычные ипотечные кредиты — это те, которые не застрахованы и не гарантированы FHA, VA или другими федеральными государственными органами. Ипотечные кредиты на недвижимость, финансируемую за счет кредитов, застрахованных государством, таких как ипотечные кредиты FHA или VA, исключаются из HPI, как и недвижимость с ипотечными кредитами, основная сумма которых превышает соответствующий лимит кредита. Исключаются также ипотечные сделки по кондоминиумам, кооперативам, многоквартирным домам и запланированным застройкам.

3. Как рассчитывается HPI?

HPI — это взвешенный индекс повторных продаж, означающий, что он измеряет средние изменения цен при повторных продажах или рефинансировании одних и тех же объектов недвижимости. Эта информация получена путем анализа повторных ипотечных сделок с недвижимостью для одной семьи, ипотечные кредиты которых были приобретены или секьюритизированы Fannie Mae или Freddie Mac с января 1975 года. HPI обновляется по мере того, как Fannie Mae и Freddie Mac приобретают или секьюритизируют дополнительные ипотечные кредиты. Приобретение новых ипотечных кредитов используется для выявления повторных транзакций за самый последний период и за каждый последующий период с 19 года.75. Отчеты об индексах цен на жилье публикуются ежемесячно для Соединенных Штатов и регионов и ежеквартально для ряда других географических регионов. Большинство статистических данных в отчетах ссылаются на изменения цен, рассчитанные с помощью стандартного HPI «только для покупки» FHFA. Однако в некоторых случаях сообщаемые статистические данные ссылаются на альтернативные показатели цен. FHFA публикует и делает доступными для скачивания несколько дополнительных индексов цен на жилье помимо стандартной серии «только для покупки». Хотя они используют одну и ту же общую методологию, все три варианта основаны на немного различающихся наборах данных:

  • Индекс цен на жилье All-Transactions. Оценочная стоимость рефинансированных ипотечных кредитов добавляется к выборке данных только о покупках.
  • Индекс цен на жилье «Расширенные данные». Информация о ценах продажи, полученная из офисов регистратора округа и из ипотечных кредитов, обеспеченных FHA, добавляется к выборке данных только о покупках. Этот индекс используется ежегодно для корректировки максимальных соответствующих кредитных лимитов, которые определяют сумму кредита в долларах, которую могут получить Fannie Mae и Freddie Mac.
  • Индекс цен на жилье без стресса. Продажа недвижимости, принадлежащей банку, и короткие продажи удаляются из набора данных только о покупках до оценки индекса.

Ограничения данных препятствуют созданию всех типов индексов для каждой географической области, но обычно доступно несколько типов индексов. Например, для отдельных состояний доступны три типа индексов. Различные индексы, как правило, тесно коррелируют в долгосрочной перспективе, но краткосрочные различия могут быть значительными.

4. Как часто публикуется HPI?

Полный отчет публикуется каждые три месяца, примерно через два месяца после окончания предыдущего квартала. Начиная с марта 2008 г. OFHEO (одно из агентств-предшественников FHFA) начало публиковать ежемесячные индексы для отделов переписи, а FHFA США продолжает ежемесячно публиковать и обновлять эти индексы.

5. Как обновляется HPI?

Каждый месяц Fannie Mae и Freddie Mac предоставляют FHFA информацию о своих последних ипотечных сделках. Эти данные объединяются с данными за предыдущие периоды, чтобы установить разницу в ценах на недвижимость, в отношении которой было совершено более одной ипотечной сделки. Данные объединяются, создавая обновленную историческую базу данных, которая затем используется для оценки HPI.

6. Как интерпретировать изменения цен «четыре четверти», «год», «год» и «четверть»?

Процентное изменение стоимости жилья на «четыре четверти» — это просто изменение цены по отношению к тому же кварталу годом ранее. Например, если выпуск HPI относится ко второму кварталу, то изменение цен за «четыре квартала» отражает процентное изменение значений по сравнению со вторым кварталом предыдущего года. Он отражает наилучшую оценку того, насколько увеличилась стоимость типичной недвижимости за четыре квартала (FAQ № 2 сообщает о типах недвижимости, включенных в эту оценку). «Годовое» и «годовое» повышение используются как синонимы «четырехквартального» повышения в полных квартальных выпусках HPI. Подобно изменениям цен «четыре четверти», процентное изменение «одной четверти» оценивает процентное изменение стоимости жилья по сравнению с предыдущим кварталом. Обратите внимание, что при расчете квартального индекса цен все наблюдения в течение данного квартала объединяются; не делается различий между операциями, совершенными в разные месяцы. Таким образом, изменения «четыре четверти» и «одна четверть» сравнивают типичные значения в течение квартала с оценками за предыдущий квартал. Темпы повышения стоимости не сравнивают значения на конец квартала со значениями на конец предыдущего квартала.

7. Как определяются столичные статистические районы (MSA) и столичные округа и какие критерии используются для определения того, публикуется ли индекс MSA?

MSA определяются Управлением управления и бюджета (OMB). Если указанные критерии соблюдены и MSA содержит одно основное население, превышающее 2,5 миллиона человек, MSA делится на столичные подразделения. Следующие MSA были разделены на столичные подразделения: Бостон-Кембридж-Ньютон, MA-NH; Чикаго-Нейпервилл-Элгин, Иллинойс, штат Висконсин; Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас; Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган; Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, Калифорния; Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, Флорида; Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, Нью-Йорк-Нью-Джерси-Пенсильвания; Филадельфия-Камден-Уилмингтон, Пенсильвания, Нью-Джерси, Германия, Мэриленд; Сан-Франциско-Окленд-Беркли, Калифорния; Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон; Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-VA-MD-WV. Для этих MSA FHFA сообщает данные по каждому подразделению, а не по MSA в целом.

FHFA требует, чтобы MSA (или столичное отделение) имело не менее 1000 полных транзакций, прежде чем оно может быть опубликовано. Кроме того, MSA или подразделение должно иметь не менее 10 транзакций в любом квартале, чтобы это квартальное значение было опубликовано. Пробелы отображаются там, где этот критерий не выполняется.

8. Использует ли FHFA пересмотренные столичные статистические районы (MSA) и подразделения от сентября 2018 года?

Да, FHFA использует пересмотренные столичные статистические районы (MSA) и подразделения, определенные Административно-бюджетным управлением (OMB) в сентябре 2018 года. Разграничения вступили в силу с выпуском HPI за четвертый квартал 2018 года в феврале 2019 года.. Эти MSA и отделы основаны на данных переписи. Согласно OMB, MSA включает центральный округ или округа, содержащие ядро, а также прилегающие отдаленные округа, имеющие высокую степень социальной и экономической интеграции с центральным округом, что измеряется посредством поездок на работу. Для получения информации о текущих MSA посетите: https://www.whitehouse.gov/wp-content/uploads/2018/09/Bulletin-18-04.pdf

Разграничения 2013 г. (с изменениями, внесенными в июле 2015 г., августе 2017 г. и апреле 2018 г.), а до этого выпуска — декабрь 2009 г. разграничения, предоставленные OMB.

Отчет HPI за 4 квартал 2018 г. содержит техническое примечание, в котором объясняется переход к новейшим определениям. Сопутствующие таблицы размещены на странице загружаемых данных HPI в разделе «Дополнительные данные», а затем в подразделе «Утилиты и справочная информация для построения индекса». На этой странице также размещена информация о предыдущих разграничениях.

9. Какие географические районы охватываются HPI?

HPI включает в себя индексы для всех девяти переписных округов, 50 штатов и округа Колумбия, а также каждой столичной статистической области (MSA) в США, за исключением Пуэрто-Рико. OMB признает 384 MSA, 11 из которых подразделяются в общей сложности на 31 столичное подразделение. Как отмечалось ранее, FHFA создает индексы для подразделений, где они доступны, вместо создания единого индекса для MSA. Всего выпущено 404 индекса: 373 для MSA, не имеющих Metropolitan Divisions, и 31 индекс Division. Даты начала индексов различаются и определяются минимальным порогом транзакции; значения индекса не предоставляются для периодов до того, как будет накоплено не менее 1000 транзакций.

В каждом выпуске FHFA публикует рейтинги, а также ежеквартальные, годовые и пятилетние показатели изменений для MSA и столичных подразделений, в которых за предыдущие 10 лет было совершено не менее 15 000 транзакций. В этом выпуске 245 MSA и Metropolitan Divisions удовлетворяют этому критерию. Для остальных областей, MSA и подразделений предусмотрены годовые и пятилетние нормы изменения.

10. Какова методология, используемая FHFA при расчете HPI?

Данная методология представляет собой модифицированную версию процедуры повторных продаж с геометрическим взвешиванием Case-Shiller®. Подробное описание методологии HPI можно получить по запросу в FHFA по телефону (202) 649.-3195 или онлайн по адресу: http://go.usa.gov/8BBT.

11. Чем FHFA HPI отличается от индекса Case-Shiller®?

Хотя в обоих индексах используется один и тот же фундаментальный подход повторных оценок, существует ряд различий в данных и методологии. Среди различий:

  1. Индексы Кейса-Шиллера® используют только покупные цены при калибровке индекса, в то время как HPI для всех транзакций также включает оценку рефинансирования. Серия FHFA, предназначенная только для покупки, ограничена ценами покупки.
  2. Данные оценки

  3. FHFA получены из соответствующих ипотечных кредитов, предоставленных Fannie Mae и Freddie Mac. Индексы Кейса-Шиллера используют информацию, полученную от окружных заседателей и регистраторов.
  4. Индексы Кейса-Шиллера взвешены по стоимости, а это означает, что динамика цен на более дорогие дома оказывает большее влияние на предполагаемые изменения цен, чем на другие дома. Индекс FHFA одинаково взвешивает ценовые тенденции для всех свойств.
  5. Географический охват индексов различается. Национальный индекс цен на жилье Кейса-Шиллера, например, не содержит данных об оценке по 13 штатам. Индекс FHFA для США рассчитывается с использованием данных из всех штатов.

Подробнее об этих и других различиях см. в Техническом описании HPI (см. http://go.usa.gov/8BBT) и методических материалах Case-Shiller (см. https://us.spindices.com/index- семья/недвижимость/sp-corelogic-case-shiller). С документом, в котором подробно анализируются методологические различия и различия данных между двумя ценовыми показателями, можно ознакомиться по адресу http://go.usa.gov/8BBJ.

12. Чем индекс цен на жилье FHFA отличается от индекса цен на жилье постоянного качества (CQHPI) Бюро переписи населения?

HPI FHFA охватывает гораздо больше транзакций, чем опрос Министерства торговли. CQHPI охватывает продажи новых домов и домов для продажи на основе выборки из примерно 14 000 транзакций в год, собираемых в ходе ежемесячных опросов. Ежеквартальный HPI только для покупок основан на более чем восьми миллионах пар повторных транзакций за 43 года. Это дает более точное отражение текущей стоимости недвижимости, чем индекс Министерства торговли. HPI также можно эффективно обновлять, используя данные, собранные Fannie Mae и Freddie Mac в ходе их обычной деятельности.

13. Где я могу получить доступ к номерам индексов MSA и стандартным ошибкам за каждый год и квартал?

В дополнение к информации, отображаемой в таблицах MSA, FHFA предоставляет индексы MSA и стандартные ошибки. Данные доступны в формате ASCII и доступны по адресу http://go.usa.gov/8kXz.

14. Какую роль Fannie Mae и Freddie Mac играют в FHFA HPI?

FHFA использует данные, предоставленные Fannie Mae и Freddie Mac, при составлении HPI. Каждое из предприятий ранее создало взвешенный индекс повторных транзакций на основе совпадений свойств в своей собственной базе данных. В первой четверти 19В 1994 году Freddie Mac начал публиковать Индекс цен на обычные ипотечные дома (CMHPI). CMHPI был совместно разработан Fannie Mae и Freddie Mac. Серия CMHPI охватывает период с 1970 года по настоящее время.

15. Почему HPI FHFA основан на ипотечных кредитах Fannie Mae или Freddie Mac?

FHFA имеет доступ к этой информации в силу своей роли федерального регулирующего органа, ответственного за эти спонсируемые государством предприятия. Учрежденные Конгрессом с целью создания надежного источника ипотечных средств для покупателей жилья, Fannie Mae и Freddie Mac являются крупнейшими учреждениями по ипотечному финансированию в США, на долю которых приходится значительная доля всех непогашенных ипотечных кредитов.

16. Когда индексы нормализуются в загружаемых данных ASCII?

Данные ASCII для городских агломераций приведены к первому кварталу 1995 г. То есть HPI равен 100 для всех MSA в первом квартале 1995 г. Штаты и подразделения нормализованы к 100 в первом квартале 1980 г. Покупка Только индексы нормализуются до 100 в первом квартале 1991 года. Обратите внимание, что даты нормализации не влияют на измеренные темпы роста.

17. Скорректирован ли ИНН с учетом инфляции?

Нет, ИНН не корректируется с учетом инфляции. Для поправок на инфляцию можно использовать индекс потребительских цен серии «Все товары без жилья». Например, ряд индексов цен Бюро статистики труда с идентификатором CUUR0000SA0L2 отслеживает потребительские цены без жилья с 1930-х годов. Эту и другие серии можно загрузить по адресу: http://data.bls.gov/cgi-bin/srgate.

18. Как использовать управляемые данные (в файлах TXT) на веб-сайте для расчета коэффициентов повышения стоимости? Сами по себе индексы (для переписных округов и США, отдельных штатов и MSA) не имеют значения. Они имеют значение по отношению к предыдущим или будущим индексным числам, потому что вы можете использовать их для расчета темпов роста, используя приведенную ниже формулу.

Для расчета прироста стоимости за любые 2 квартала используйте формулу:

(ИНДЕКСНЫЙ НОМЕР 2-ГО КВАРТАЛА — ИНДЕКСНЫЙ НОМЕР 1-го КВАРТАЛА) / ИНДЕКСНЫЙ НОМЕР 1-го КВАРТАЛА

Вы можете получить годовые цифры, взяв среднее значение за четыре квартала для каждого года или месяца. числа, найдя разницу между двумя месяцами.

19. Как строится HPI FHFA для MSA? На веб-сайте говорится, что FHFA использует определения 2018 года, основанные на оценках численности населения американского сообщества и Бюро переписи населения за 2015 год, для определения каждого MSA. Верно ли это для всех периодов времени, охватываемых каждым индексом? Или определения меняются со временем, когда перепись расширяет определения MSA? Например, если определение MSA добавило три округа между 1980 и 2000 г., будет ли значение индекса в 1980 г. охватывать три округа, которые не были включены в определение SMSA 1980 г.?

HPI исторически пересчитывается каждый квартал. Определение MSA, используемое для вычисления значения индекса 1982 года (например) в Анкоридже, AK, будет самым последним определением. Серии сопоставимы в обратном направлении.

20. Как можно связать HPI для MSA с почтовыми индексами в этом MSA?

Хотя FHFA опубликовало экспериментальные индексы цен на жилье для некоторых почтовых индексов, эти индексы являются годовыми (т. е. значения квартальных индексов не приводятся). Исследователям, которым нужны квартальные значения для почтовых индексов, может быть интересно использовать значения индекса для соответствующего мегаполиса.

Поскольку почтовые индексы иногда пересекаются с границами округов, один почтовый индекс может быть частично расположен внутри и за пределами столичного региона. Таким образом, разработка пешеходного перехода между почтовыми индексами и мегаполисами не является простым делом. Департамент жилищного строительства и городского развития выпустил справочную таблицу, в которой почтовые индексы сопоставляются с городскими районами, к которым они относятся. Этот файл поиска, а также обсуждение основных технических вопросов можно найти здесь: http://www.huduser.org/portal/datasets/usps_crosswalk.html.

21. Как и почему HPI пересматривается каждый квартал?

Исторические оценки ИНН пересматриваются по трем основным причинам:

1) ИНН основан на повторных транзакциях. То есть оценки прироста стоимости основаны на повторных оценках одного и того же имущества с течением времени. Таким образом, каждый раз, когда недвижимость «повторяется» в форме продажи или рефинансирования, это влияет на среднюю оценку стоимости с момента предыдущей продажи/рефинансирования.

2) Fannie Mae и Freddie Mac (Enterprise) покупают кредиты с опытом, предоставляя новую информацию о предыдущих кварталах.

3) В связи с задержкой от 30 до 45 дней с момента выдачи кредита до финансирования предприятия, FHFA получает данные о новом финансировании за один дополнительный месяц после последнего месяца квартала. Эти фонды содержат много кредитов, полученных в этом последнем квартале, и особенно в последнем месяце квартала. Это уменьшится с последующими пересмотрами, однако данные о кредитах, приобретенных с более длительным лагом, включая кредиты с опытом, будут по-прежнему вызывать пересмотры, особенно за последние кварталы.

В связи с публикацией результатов HPI за 2 кв. 2012 г. были внесены специальные изменения в два исторических значения HPI. В предыдущих выпусках сообщалось, что значения индекса всех транзакций для Vermont-1976Q1 и West Virginia-1982Q1 равны 100,01. Эти значения неверны; значения индекса для этих соответствующих периодов должны были быть установлены как отсутствующие, поскольку в базовой выборке отсутствовали данные моделирования. Выпуски HPI за второй квартал 2012 г. и более поздние периоды отражают это изменение.

22. Какие даты сделок используются при расчете индекса?

Для оценки модели в качестве даты соответствующей операции используется дата выдачи кредита.

23. Включены ли в HPI продажи по обращению взыскания?

Транзакции, которые просто представляют собой передачу права собственности кредиторам, не будут отображаться в данных. Однако после того, как кредиторы вступят во владение имуществом, лишенным права выкупа, в данных может появиться последующая продажа населению. Как и в случае любой другой продажи недвижимости, информация о продажах будет в данных FHFA, если покупатель приобретет недвижимость с помощью кредита, выкупленного или гарантированного Fannie Mae или Freddie Mac.

24. Как рассчитываются ежемесячные HPI?

Месячные индексы рассчитываются так же, как квартальные индексы, за исключением того, что транзакции за один и тот же квартал больше не агрегируются. Для построения квартального индекса все транзакции за один и тот же квартал объединяются, а значения индекса оцениваются с использованием назначенных кварталов. В модели ежемесячной индексации все транзакции за один и тот же месяц объединяются, и для каждого месяца оцениваются отдельные значения индекса.

25. Как формируются Отдел переписи населения и HPI США?

Как обсуждалось в статье «Основные моменты», прилагаемой к выпуску HPI за 1 квартал 2011 г. (доступно для загрузки по адресу http://go.usa.gov/8k5d), индексы подразделений переписи строятся на основе статистики для составных штатов. Для ежеквартальных индексов всех транзакций и только покупок индексы отделов переписи строятся на основе квартальных оценок темпов роста базовых индексов штатов. Оценки индекса подразделения переписи «составляются» из оценок квартальных темпов роста (месячных темпов роста для месячного индекса) для составных штатов.

Индексы разделов переписи устанавливаются равными 100 в соответствующие базисные периоды. Затем значения индекса для последующих периодов увеличиваются (или уменьшаются) на средневзвешенное квартальное (или месячное) изменение цены для базовых состояний. Значения индекса для периодов до базового периода рассчитываются аналогичным образом; начиная со значения базисного периода последовательно определяются предшествующие значения индекса, так что темпы роста в каждом периоде всегда отражают средневзвешенные темпы роста для составных состояний.

Национальный ИНН строится аналогичным образом, за исключением того, что взвешенными компонентами являются участки переписи. Поскольку показатели подразделений переписи сами по себе являются средневзвешенными показателями штата, индекс США эквивалентен взвешенному по штату показателю.

26. Какие веса используются при формировании отдела переписи населения и ИНН США?

Веса, используемые при построении индексов, представляют собой оценки долей одноквартирных отдельно стоящих объектов в каждом штате. Для лет, за которые имеются данные десятилетней переписи, используется доля соответствующей переписи. Для промежуточных лет доля штата представляет собой средневзвешенное значение соответствующих долей в предыдущей и последующей переписях, где веса меняются на десять процентных пунктов каждый год. Например, доля Калифорнии в жилом фонде на 1982 рассчитывается как 0,8-кратная его доля в переписи 1980 г. плюс 0,2-кратная ее доля в переписи 1990 г. В 1983 году доля Тихоокеанского дивизиона в 0,7 раза больше доли 1980 года плюс 0,3 раза больше доли 1990 года.

Для лет, начиная с 2000 г., доли штатов рассчитываются следующим образом:

  • Для интервала 2001-2005 гг. АСУ).
  • За 2006-2017 гг. оценки взяты из ежегодного ACS.
  • До тех пор, пока не станут доступны оценки ACS за 2018 год, для последующих периодов используются доли из ACS за 2017 год.

С оценками долей штата в частном жилом фонде США по годам можно ознакомиться по адресу https://go.usa.gov/xnhpK.

27. Для тех ИНН, которые корректируются с учетом сезонных колебаний, какой подход используется при проведении сезонной корректировки?

Используется процедура X-12 ARIMA Бюро переписи населения, реализованная в программном пакете SAS. В X-12 используется автоматизированный алгоритм выбора модели ARIMA, который просматривает ряд структур сезонности и выбирает первую, которая удовлетворяет критерию Льюнга-Бокса для последовательной корреляции.

Чтобы получить дополнительную информацию о HPI, свяжитесь с нами через контактную страницу данных и исследований по адресу http://go. usa.gov/8kN3.

28. Есть ли у вас HPI, включающий кредиты, которые не были куплены или секьюритизированы Fannie Mae и Freddie Mac?

Да, индекс расширенных данных включает ипотечные кредиты на покупку из других источников. Подход к оценке HPI с расширенными данными подробно описан в статье «Основные моменты», опубликованной вместе с HPI за 2 квартал 2011 г. по адресу http://go.usa.gov/8kNm. В целом методология такая же, как и при построении стандартного ИНН только для закупок, за исключением того, что для оценки используется дополнительный набор данных. Дополненные данные включают информацию о ценах продажи из ипотечных кредитов Fannie Mae и Freddie Mac, а также два новых источника информации: (1) записи транзакций для домов с ипотечными кредитами, одобренными FHA, и (2) данные окружного регистратора, лицензированные CoreLogic. Данные лицензированных регистраторов округов не включают записи во многих округах США, особенно в сельских. Чтобы гарантировать, что добавление данных CoreLogic к оценочной выборке не приведет к чрезмерному смещению оценок индекса в сторону ценовых тенденций в городских районах, индекс расширенных данных для определенных штатов оценивается путем взвешивания ценовых тенденций в районах с охватом CoreLogic и других областях. Подробную информацию о взвешивании этой подобласти можно найти в тексте статьи «Основные моменты», на которую ссылается выше.

29. Существует ли HPI, который корректирует неудовлетворительные продажи?

Во втором квартале 2012 г. FHFA выпустила HPI «без стресса» вместе со статьей «Основные моменты» на http://go.usa.gov/8kNJ. Этот индекс представляет собой версию индекса только для покупок, который удаляет короткие продажи и продажи собственности, принадлежащей банку, из данных транзакций, используемых для расчета этого традиционного индекса. Индекс все еще находится в стадии разработки. Анализ того, как проблемные продажи влияют на показатель FHFA HPI, представлен в рабочем документе FHFA, опубликованном в августе 2013 г. по адресу http://go.usa.gov/8kRB.

30. Могу ли я использовать данные HPI, и если да, то как указывать индекс?

Да. Данные FHFA HPI находятся в свободном доступе для загрузки по адресу https://www.fhfa.gov/hpi. Чтобы процитировать индекс в статье или рассказе, мы предлагаем хотя бы указание авторства, например «Источник: FHFA HPI» или «Источник: Индекс цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства».