Инград риэлти официальный сайт: Группа Компаний ИНГРАД | trade-in-realty.ru

Интерфакс-Недвижимость / Пока другие пытались собрать спрос агрессивными скидками, мы готовили новые финансовые продукты – Михаил Бузулуцкий

Михаил Бузулуцкий

вице-президент, коммерческий директор ГК «Инград»

Фото: Пресс-служба ГК

8 сентября 2022, 11:00

Это помогло компании в августе полностью восстановить темп продаж уровня начала года, рассказал вице-президент, коммерческий директор ГК «Инград»

Москва. 8 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Застройщики уже несколько лет подряд работают в нестабильных условиях, при которых резких перепадов на рынке избежать невозможно. О том, какую стратегию в этой ситуации выбрал для себя «Инград» и к каким результатам это привело, рассказал «Интерфаксу» вице-президент, коммерческий директор компании Михаил Бузулуцкий.

Еще пару месяцев назад все застройщики без исключения говорили о падении спроса. Что происходит сейчас?

Конечно, после начала специальной военной операции, как и все коллеги на строительном рынке, этой весной мы столкнулись с колоссальным оттоком спроса, но уже августе полностью восстановили объемы ежемесячных продаж до уровня начала года и сейчас компенсируем потери летних месяцев. Многие застройщики пошли на агрессивное снижение цен, чем начали развязывать на рынке ценовой демпинг. Многие, как мы видим, до сих пор не могут успокоиться. Мы тоже в какой-то момент были вынуждены незначительно снизить цены, но все это время работали над развитием финансовых инструментов. Как видим по прошествии пяти месяцев, эта стратегия полностью оправдалась. Мы не только вернулись к темпам продаж до начала специальной военной операции, но и начали сокращать скидки и возвращаться к прежнему уровню цен, а в течение осени рассчитываем полностью компенсировать вынужденное снижение.

Что поддерживает спрос?

В первую очередь это, конечно, ипотека, причем ипотека с множеством комбинированных сценариев по ставкам, формам субсидирования, вариациям первых взносов, комбинациям платежей. Об огромном уровне влияния ипотеки говорит ее резко возросшая доля – 90% всех сделок рынка строящейся жилой недвижимости сейчас занимает ипотека. Средний уровень ипотечных ставок в этом году снизился в два раза. Не редким, я бы сказал, типичным предложением застройщиков стала ипотечная ставка – 0,01%.

Вы имеете в виду субсидированную ипотеку? Или рыночные условия тоже устраивают заемщиков?

В первую очередь благодаря субсидированию государством рыночной ставки по ипотеке и досубсидированию государственных программ самими застройщиками. О влиянии таких программ говорит и такой момент: в этом году столичный рынок вторичной недвижимости, где нет субсидирования, просел в два раза, тогда как продажи рынка строящейся жилой недвижимости за девять месяцев 2022 года по сравнению с 2021 годом потеряли всего треть. Государство не просто выделило огромные средства на поддержание строительной отрасли, но сделало это крайне своевременно и без лишней бюрократии.

Госпрограммы по ипотеки не только стали подспорьем для застройщиков, но и поддержали спрос на сырье, отечественное материалы, энергетику, рабочие места. Социальный мультипликативный эффект этой поддержки сложно переоценить.

Какая структура продаж по ипотеке? Какое место занимает субсидирование?

Структура продаж ипотеки примерно такая: треть – это несубсидированная ипотека по рыночной ставке коммерческих банков – это «ключ» +2%, субсидированная государством ипотека тоже занимает треть: семейная по ставке до 6%, государственная субсидия до 7%, ипотека для IT специалистов до 5%, ипотека с досубсидированием INGRAD до ставки 0,01% занимает тоже треть. Как вы видите, более 60% ипотеки приходится на ипотеку с той или иной формой субсидирования. Это сильная инъекция для рынка, которая сейчас стимулирует спрос. Мы отдаем себе отчет, что с частичным прекращением субсидирования с нового 2024 года часть спроса уйдет и его необходимо будет заместить и предложить покупателям альтернативные финансовые продукты. Все наши усилия сейчас направлены на это.

То есть вы уже думаете о продажах в 2024 году?

Совершенно верно.

Не опасен ли для рынка в будущем такой адреналин, как ипотечное субсидирование?

Вы правы, уровень ипотечного адреналина высок. В первую очередь мы ожидаем снижение ключевой ставки и замещение части субсидированной ипотеки ипотекой на обычных рыночных условиях, но уже на комфортном для покупателей уровне 5%-6%. Заявления руководства ЦБ о приверженности целям таргетирования инфляции вселяют в этой связи умеренный оптимизм. Это в какой-то степени позволит заместить долю ипотеки по госпрограмме. Ну и мы без дела не сидим — продолжаем развивать собственные финансовые продукты. Судя по нашим продажам, у нас это хорошо получается. Ну и конечно, в самом тесном взаимодействии с банками-партнерами. Крайне плотное сотрудничество мы реализуем с банком, входящим в нашу группу, – Московским кредитным банком, к нашей общей выгоде. В ближайшее время и к 10-летию нашей компании начнем большую совместную программу с Альфа Банком.

Компании INGRAD в этом году 10 лет, поздравляем вас.

Спасибо.

Вернемся к вторичному рынку. Часто старое жилье продают для покупки новостроек. Если продажи упали, значит, страдает и трейд-ин?

Обвал вторичного рынка не заставил нас отказаться от нашей программы трейд-ин, в отличие от некоторых крупных застройщиков. Все потому, что наша программа изначально была сбалансирована. Это дополнительный удобный инструмент как для покупателя, так и для застройщика, не требующий держать большой оборотный капитал для выкупа квартиры у будущего дольщика и не заставляющий покупателя съезжать из квартиры при покупке новостройки. Подчеркну, программа выгодна и комфортна обеим сторонам: и покупателю, и клиенту. В рамках программы трейд-ин от INGRAD клиент становится участником долевого строительства, оставаясь проживать в своей квартире до получения ключей от новой. Спрос на эту программу стабильно растет, на ее долю приходится до 10% от общего объема продаж. Это, поверьте, очень неплохо. Она работает в основном в Москве и Московской области. Для объектов на территории России мы работаем через наших партнеров. Для нас не критично, когда средства от продажи такого жилья попадут к нам. В условиях проектного банковского финансирования и размещения выручки на эскроу при достаточном уровне наполняемости счетов нет разницы между трейд-ин, ипотекой или единовременной оплатой, все средства застройщиком будут получены после завершения строительства. Конечно, это не отменяет нашей позиции, что передаваемый в трейд-ин актив должен быть исключительно качественным и ликвидным.

Программа трейд-ин в INGRAD работает уже четыре года. Какие финансовые результаты у вашей программы?

Мы полностью удовлетворены программой и ее положительным финансовым результатом. Каждый год мы фиксируем прибыль. Все сделки рентабельны. Это полноценный конкурентоспособный финансовый продукт с большим потенциалом развития.

Кто покупает жилье сейчас?

Интересно, что портрет нашего покупателя в этом году не изменился. Большая часть конечных покупателей – будущие жильцы квартир, которые ценят надежность и качество INGRAD. Как не удивительно, есть и профессиональные инвесторы, которые пользуются благоприятным моментом и покупают именно сейчас для сохранения и приумножения капитала. Мы рады всем.

Сейчас многие крупные застройщики идут в регионы. У Вас есть такие амбиции?

Мы продолжим работать в Москве и области, региональных амбиций у нас нет. Потенциал московского региона далек от исчерпания. Основной вектор развития – это реализация высококачественных, во всех смыслах, проектов. В нашем фокусе есть перспективные участки, мы их приобретаем.

Расскажете о новых проектах?

В этом году мы выводили на рынок новые корпуса уже известных и успешных проектов – «Новое Пушкино», «Новое Медведково», «Одинград – Семейный» и FORIVER. О новых проектах пока широко не заявляли. В следующем 2023 году мы выйдем на рынок с абсолютно новыми проектами, как в Москве, так и в Московской области. В столице это уже анонсированный премиальный проект FORIVER Residence на Симоновской набережной, крупный проект комплексного развития территорий на улице Адмирала Макарова. В Московской области это масштабный проект в Челобитьево. Появится проект загородного жилья на Дмитровском шоссе в Шолохово и в Хлябово.

Девелоперские компании «Инград» и ОПИН объединят под одним брендом :: Деньги :: РБК Недвижимость

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Повышение качества жизни граждан 20idei.ru

Совокупный портфель объектов новой компании составит 2,5 млн кв. м жилой недвижимости в Москве и Подмосковье

Один из проектов компании ОПИН — жилой комплекс VESNA в подмосковной Апрелевке

(Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

Девелоперские компании «Инград» и ОПИН объединяются под брендом «Инград». Об этом сообщила пресс-служба концерна «Россиум», который владеет обеими компаниями и конечным бенефициаром которого называется бизнесмен Роман Авдеев.

В конце прошлого года структуры Романа Авдеева, владельца компании «Инград», выкупили 90,99% акций ОПИНа у группы ОНЭКСИМ.

«После объединения двух компаний в публичное акционерное общество новая девелоперская структура будет реализовывать проекты жилой недвижимости городского формата в Москве и области под брендом «Инград». Бренд «ОПИН» сохранится и будет в дальнейшем использоваться для реализации проектов загородной малоэтажной недвижимости», — заявила председатель совета директоров ОПИНа Марина Насташкина, которая занимает этот пост с февраля 2017 года.

Совокупный портфель объектов жилой недвижимости объединенной группы «Инград» составит почти 2,5 млн кв. м, а площадь земельных участков под жилищное строительство в Московском регионе — 267 га. После объединения на различных этапах разработки и реализации в группе будут находиться 15 жилых проектов, говорится в пресс-релизе.

«Объединенная девелоперская группа «Инград» ставит перед собой глобальные цели — в кратчайшие сроки войти в топ-10 крупнейших девелоперов России», — приводятся в пресс-релизе слова конечного бенефициара концерна «Россиум» Романа Авдеева.

Всей операционной деятельностью объединенной компании будет заниматься генеральный директор АО «Инград» Анатолий Францев, а гендиректор ПАО «ОПИН» Артемий Крылов перейдет в совет директоров объединенной группы и будет участвовать в ее стратегическом управлении, уточнили в «Россиум».

Компания «Инград» основана в 2012 году и занимается в основном строительством городского жилья массовых сегментов. На сегодняшний день портфель текущих и перспективных проектов «Инград» составляет более 2 млн кв. м жилой недвижимости, в том числе микрорайон «Новое Пушкино», ЖК «Петра Алексеева, 12а» и ЖК «Вавилова, 69», говорится на сайте девелопера.

Компания ОПИН, основанная в 2002 году, до начала 2017 года реализовала порядка 500 тыс. кв. м коммерческих площадей и освоила порядка 500 га земли под многоэтажную и малоэтажную недвижимость в Москве и Подмосковье, а также таунхаусы и коттеджи. Одним из последних проектов ОПИНа является ЖК «Весна» в Апрелевке. Компания также занималась проектом освоения территории вокруг стадиона «Торпедо» в Москве.

Повышение качества жизни граждан 20idei.ru

adv.rbc.ru

Ingrid Hooker — Агент по недвижимости в Whittier, CA — Отзывы

Участник Realty ONE Group Synergy

Realty ONE Group Synergy

Заполнено StarFilled StarFilled StarFilled StarFilled Star5. 0 • 20 отзывов

9 продаж за последние 12 месяцев

Контакт

нас

Обо мне

Риэлтор (7 лет опыта)

Специальности

Агент покупателя

Агент по листингу

Переезд

Консалтинг

Арендодатель

0018

Откройте для себя разницу с программой фиксированных платежей Ingrid Hooker на сайте www.ingridflatfee.com!

SELLER’S — Воспользуйтесь нашей программой «FLAT FEE», предназначенной для экономии тысяч! Получите мгновенную программу «Home Value» и «FLAT FEE». Фиксированная плата отражается только на комиссии листинга и основана на цене продажи. Агент по продаже по-прежнему будет получать комиссию за представление покупателя.

ПОКУПАТЕЛЬ — Воспользуйтесь нашими …

Объявления и продажи (48)

Продажа

Аренда

Продажа

Эта карта может отображать последние 100 объявлений и 100 продаж. Просмотрите все списки и продажи ниже.

Продажа

Данные об активных объявлениях в настоящее время недоступны.

за аренду (1)

Loading

Sold (47)

Загрузка

Рейтинги и обзоры (20)

Написать А. Обзор

.0003

Фильтровать поВсем отзывам (20)Консультировали меня по вопросам покупки или продажи дома (11)Помогли купить дом или участок/землю (8)Показали мне дома или участки (1)

Сортировать поСначала новыеРейтинг (по убыванию)Рейтинг (от низкого к высокому)

• С большой вероятностью порекомендую||5.0

  Заполненная звезда

  5.0

  Заполненная звезда

  15.08.2021 — patches833
  Консультировал меня по вопросам покупки или продажи дома.

  Заполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звезда

  Местные знания

  Заполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звезда

  Экспертиза процесса

  Заполнено Звезда Заполнено Звезда Заполнено Звезда Заполнено Звезда

  Оперативность

  Заполнено Звезда Заполнено Звезда Заполнено Звезда Заполнено Звезда

  Навыки ведения переговоров

  Ингрид сделала нашу покупку жилья такой гладкой и легкой! Мы посмотрели около 7 домов, написали сверху предложения, и она воплотила в жизнь то, за что мы действительно молимся. Спасибо, Ингрид!

• Скорее всего порекомендую||5.0

  Закрашенная звезда

  5.0

  Закрашенная звезда

  15.08.2021 — lorenzoc78
  Консультировал меня по поводу покупки или продажи дома.

  заполненные звезды звезды StarFiled StarFiled Starfiled Star

  Местные знания

  Заполненные звездными звездами звезда, заполненная звездами, наполненными звездами, наполненными звездами звезда, наполненной звездами, наполненными звездами звезда звезда

  . . Она дала нам кредит от продавца за проблему с фундаментом, которая, как мы думали, станет нарушителем сделки! Мы так счастливы с нашим новым домом. Очень рекомендую Ингрид

• С большой вероятностью порекомендую||5.0

  Заполненная звезда

  5.0

  Заполненная звезда

  15.08.2021 — nubiarod78
  Консультировал меня по поводу покупки или продажи дома.

  Заполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звезда

  Местные знания

  Заполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звезда

  Экспертиза процессов0003

  Она великолепна и рассказала нам обо всех вариантах продажи нашего дома. Мы ремонтируем нашу кухню, но когда она будет готова, мы обязательно продадим ее с Ингрид.

• Скорее всего порекомендую||5.0

  Заполненная звезда

  5.0

  Заполненная звезда

  10.07.2021 — Дженнифер Васкес
  Консультировала меня по вопросам покупки или продажи дома.

  Заполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звезда

  Местные знания

  Заполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звездаЗаполненная звезда

  Экспертиза процесса

  Заполнено Звезда Заполнена Звезда Заполнена Звезда Заполнена Звезда

  Оперативность

  Заполнена Звезда Заполнена Звезда Заполнена Звезда Заполнена Звезда

  Навыки ведения переговоров

  Ингрид такой проницательный, знающий риелтор! Она идет в ногу с последними тенденциями рынка, чтобы лучше помочь вам и вашему поиску.