Кадастровая стоимость квартиры что это такое: Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна – читать статью на Novostroy-M.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего она нужна

Каждый собственник недвижимого объекта обязан платить за него налог по итогам года. Если вы стали владельцем квартиры впервые и еще не знаете, сколько вам будут начислять за новую квартиру, советуем познакомиться с таким понятием, как кадастровая стоимость. Ведь именно от нее отталкиваются специалисты при формировании «писем счастья».


Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, сформированная после оценки рыночной информации о квартире или жилом доме, а также информации об их экономических характеристиках использования.


Для чего она нужна?

Кадастровую стоимость используют для расчета госпошлины, которую оплачивают во время совершения нотариальных сделок. Также она нужна для начисления налога на имущество, определения выкупной стоимости и арендных платежей за земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.


– Помимо этого, кадастровая стоимость может использоваться при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, если у них возникают сомнения и споры по поводу цены на объект. Еще ее используют при составлении брачных контрактов и разделе имущества, опять же в случае возникновения спора,

– пояснила корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» пресс-секретарь управления Росреестра по Тюменской области Наталья Белякова.

Отметим, что по закону величина кадастровой стоимости никак не может повлиять на стоимость арендной платы за жилые помещения.


Кто определяет кадастровую стоимость?

Бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями. В Тюменской области это центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации, расположенный на улице 50 лет Октября, 57б/6. Решение о проведении кадастровой оценки принимает департамент имущественных отношений Тюменской области.


Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры или дома?

В большинстве случаев вам потребуется кадастровый номер, однако на некоторых сайтах есть возможность получить информацию по адресу объекта.

– через электронные сервисы

Росреестра;

– с помощью

публичной кадастровой карты;

– на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте

Росреестра;

– при помощи сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте

Росреестра.

В пресс-службе добавляют, что всю информацию с электронных сервисов жители Тюменской области могут получить бесплатно в режиме реального времени.

Также кадастровая стоимость прописывается в выписке из ЕГРН. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ, готовится документ в течение трех дней.


– В соответствии с федеральным законодательством в 2022 году пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. После этого ее будут проводить один раз в четыре года, а в городах федерального значения – один раз в два года,

– отметили в ведомстве.


Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Заинтересованные лица могут оспорить результаты, если они затрагивают их права или обязанности. Споры рассматривает специальная комиссия, созданная при департаменте имущественных отношений Тюменской области или Тюменский областной суд.


Как рассчитать налог на недвижимость?

Зная свой кадастровый номер и кадастровую стоимость жилья, вы можете рассчитать налог, который вам предстоит заплатить по итогам года. Налоговый калькулятор размещен на сайте

ФНС России.


– Достаточно выбрать вид налога: налог на имущество физлиц или земельный налог, далее выбрать год (налоговый период), за который необходимо оплатить налог, и ввести кадастровый номер земельного участка или иного объекта. Сервис автоматически произведет расчет на основании имеющихся данных от Росреестра,

– пояснили изданию «Тюменская область сегодня» в пресс-службе тюменской ФНС.

В личном кабинете налогоплательщика тоже есть такая возможность. Данные о предстоящей к уплате сумме можно узнать в разделе «Имущество», выбрав из списка необходимый объект и развернув подробную информацию. Там в виде формулы будет указано, из чего сложилась та или иная сумма.

Читайте также

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка, по адресу или кадастровому номеру

Главная

Полезные статьи

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость — важная часть информации об объекте недвижимости. Расскажем, что это такое, как может измениться, и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это условная стоимость объекта недвижимости. Ее рассчитывают специалисты. Важно отметить, что продается недвижимость по рыночной цене, а не по кадастровой.

Рыночная стоимость зависит от многих факторов и постоянно колеблется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. А кадастровую стоимость устанавливают расчетным путем и фиксируют в ЕГРН на несколько лет.

Несмотря на то, что кадастровую стоимость рассчитывают квалифицированные специалисты, она не поможет определить рыночную цену при покупке или продаже недвижимости.

Зачем нужна кадастровая стоимость

В основном она используется для расчетов земельного налога и налога на имущество физических лиц. Помимо этого, с помощью кадастровой стоимости контролируют цену продажи недвижимости при государственной регистрации сделок.

Если стоимость объекта в договоре окажется менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме того, кадастровая стоимость может понадобиться в следующих случаях:

  • Если вы решили продать объект недвижимости

  • Для определения налога при наследовании

  • Для получения кредита

  • Для получения субсидий от государства

  • При обращении к нотариусу

  • При возникновении судебных споров относительно объекта недвижимости.

В каких случаях кадастровая стоимость может измениться?

По России кадастровую стоимость недвижимости должны пересматривать не реже, чем раз в пять лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга этот срок сокращается до двух лет. Однако, если цены на недвижимость в регионе снизились на треть или более, переоценку могут провести вне графика.

Помимо этого, кадастровая стоимость может измениться в индивидуальном порядке, например:

  • При изменении таких характеристик земельного участка: присвоении ему другой категории или продажи его части

  • Данных недостаточно для проведения массовой оценки объектов

  • Создан новый объект недвижимости (например, введен в эксплуатацию жилой дом)

  • Владелец недвижимости обратился за перерасчетом

От ситуации и инициатора зависит, за чей счет будет проведена индивидуальная оценка кадастровой стоимости. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на нашем сайте.

В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры?

Можно обращаться за перерасчетом, если:

  • Расчет основан на неверных данных: ошибочно указана площадь квартиры, материал стен и т.д. После того, как доказательства ошибки будут предоставлены, расчет проведут заново

  • На дату расчета рыночная цена была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. Если предоставить доказательства, кадастровую стоимость снизят до размера рыночной. Важно отметить, что в случае, если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать кадастровую стоимость не будут.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Проще всего заказать специальную выписку о кадастровой стоимости из ЕГРН. В ней указаны подробные данные о кадастровой стоимости выбранного вами объекта. Отметим, что в сервисе Росреестр Онлайн можно заказать выписку на любую дату, начиная с 1 января 2004 года. Такая выписка понадобится при расчете налога на недвижимость, оформлении залога или кредита, продаже имущества, открытии наследства, оформлении договора дарения, передаче объекта в аренду, процедуре оспаривания кадастровой стоимости, расчёте налогов при продаже или по требованию государственных органов.

Заказать выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно тут:

Заказать сведения онлайн

Похожие статьи

np_add_2650318_000000Group 13Star 2 Copynp_loading_449435_000000

Несколько практических примеров — Недвижимость на берегу озера

Изображение через Pexels

Классический вопрос, который задают иностранные клиенты, когда они начинают приближаться к рынку недвижимости на озере Комо: каковы связанные с покупкой расходы сверх цены недвижимости?

Эти затраты можно легко обобщить следующим образом:

  • Налоги на передачу прав: налог на регистрацию, налог на земельный кадастр, налог на ипотеку  

  • VAT (IVA)

  • Registration fees (stamps and registry tax)

  • Notary fee

  • Translator fee

  • Agency fee

Сборы обычно уплачиваются по завершении продажи.

Давайте подробно рассмотрим каждую стоимость по отдельности.

Налоги на передачу: основная схема налогообложения

Два критерия, определяющие схему налогообложения:

  • Покупка в качестве резидента ( переезд в новый дом в Италии) ИЛИ в качестве нерезидента (покупка второго дома , поэтому без переезда в Италию )

  • У кого вы покупаете: Строитель (застройщик или конструктор) ИЛИ частное лицо

Ниже вы можете найти обзор схему, с этими двумя ключевыми аспектами, только что упомянутыми:

Два полезных определения перед тем, как перейти к практическому примеру: 

  • Резиденты : это покупатели, которые решили жить постоянно в Италии. У них есть до 18 месяцев после даты покупки, чтобы зарегистрироваться в качестве резидентов Италии. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев после покупки, но не сделаете этого, вы будете обязаны уплатить разницу в налогах в размере 2% и 9%, а также штраф в размере 20% от этой суммы. У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с момента покупки. Через 5 лет вы можете переехать в другое место жительства без штрафных санкций.

  • Кадастровая стоимость : это зарегистрированная налогооблагаемая стоимость, установленная Управлением земельного кадастра. Это зависит от таких факторов, как местоположение, год постройки, тип недвижимости, размер (размер комнат, квадратные метры и объем). Это означает, что кадастровая стоимость никогда не будет одинаковой для объектов недвижимости, выставленных на рынок по одной и той же цене продажи. Учтите, что если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект реконструкции, стоимость изменится после завершения проекта.

Вкратце:

  • если вы покупаете у частного владельца, налогообложение будет НЕ НА ЦЕНЕ , а на Кадастровой стоимости . Это большое преимущество, так как кадастровая стоимость, как правило, низкая. При покупке у частного владельца ваше налогообложение будет составлять всего 2% от кадастровой стоимости, если вы покупаете в качестве резидента (налоговый стимул, если недвижимость не классифицируется как элитная недвижимость, и в этом случае налог составляет 9%), и 9 %, если вы покупаете как нерезидент (второй дом).

Давайте рассмотрим практический пример: вы влюбляетесь в недвижимость, принадлежащую частному лицу, стоимостью 270 000 евро, вы делаете предложение в размере 250 000 евро, и продавец принимает это предложение. Прохладно!

Кадастровая стоимость дома € 586,77 .

Давайте посмотрим на расчет налогов: вы заметите, что кадастровая стоимость равна , умноженная на фискальный норматив (установленный Правительством), то есть 115,5 для первичных домов и 126 для вторичных домов. Имейте в виду, что минимальное значение налога на регистрацию составляет 1 000 евро, даже если результат расчета равен меньшему значению.

Теперь возьмите свой калькулятор:

Если вы покупаете в качестве основного дома

  • Регистрационный налог: (586,77 x 115,5) x 2% = € 1,355,43

    • Регистрационный налог (эти сборы фиксированы, 50 евро каждый): 100 евро

  • Итого. € 1,455,43

Если вы покупаете в качестве второго дома

  • Налог на реестр: (586,77 x 126) x 9% = 6,653 97

  • Ипотечный налог + эти сборы фиксированы, 50 евро каждый): 100 евро

  • Итого. € 6.753,97

Теперь давайте посмотрим на второй пример: вы решаете разместить предложение в € 350.000 на потрясающую квартиру в новом строящемся комплексе ( означает, что вашим продавцом является компания / застройщик ). Ваше предложение принято: посмотрим, что вы заплатите сверх .

В этом случае вы будете платить НДС (IVA) с покупной цены, поэтому:

Если вы покупаете в качестве основного дома

Если вы покупаете дом для отдыха

Наконец, учтите, что если вы запрашиваете ипотечный кредит, вы должны заплатить Imposta Sostitutiva , налог, который был введен Dpr № 601 в 1973 году для кредитов на срок более 18 месяцев. продолжительностью .

Налог составит 0,25% (от общей суммы высвобождения), если вы покупаете в качестве основного дома, и 2% , если это второй дом для вас.

Предположим, вы просите ипотечный кредит на вышеупомянутую новую квартиру на сумму 350 000 евро.

В Италии иностранные клиенты могут получить до 60% в качестве кредита, поэтому давайте предположим, что сумма, которую вы получите, равна 60%, то есть 210 000 евро.

Изображение через Freepik

Регистрационный сбор

В Италии стоимость регистрации по предварительному соглашению оплачивается покупателем .

Это то, что вы должны заплатить:

  • 200 евро в качестве регистрационного налога

  • 0,5% налог от внесенного депозита

  • Печати по 16 евро каждые 100 строк договора (зарегистрировать в 2 экземплярах)

  • Печати по 2 или 16 евро (в зависимости от того) на каждое приложение к договору

Плата за нотариуса

Нотариус является высшим общественным деятелем в Италии .

Нотариальный сбор может составлять от 1.800 до 5.000 евро + НДС (очень приблизительное значение), но на самом деле он зависит от сделки и покупной цены. Для элитной недвижимости плата может быть значительно выше.

Сумма включает все кадастровые, юридические, исторические проверки, в том числе ипотечные проверки.

Учтите, что если вы запрашиваете ипотечный кредит, необходимо заплатить дополнительный нотариальный сбор, около € 1.800/2.000 + НДС.

Плата за услуги переводчика

Плата за услуги переводчика является обязательной, если вы не являетесь носителем итальянского языка.

Стоимость составляет около 500 евро с учетом НДС.

Агентское вознаграждение

В Италии агентское вознаграждение оплачивается агенту по недвижимости как продавцом, так и покупателем.

Процент обычно составляет 3% (+ НДС) от конечной цены.

Пример:

Другие дополнительные сборы

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы, судебные издержки и многое другое.

Вдобавок к этим сборам существуют так называемые ежегодные налоги на обслуживание, которые мы уже описали в нашей предыдущей статье, т. е. налог на собственность (IMU), налог на услуги (TASI) и налог на вывоз мусора (TARI). .

Что касается коммунальных услуг, то обычно вы должны платить за новые контракты на подключение к электричеству, газу и воде и, если недвижимость новая, за установку счетчиков.

Знаете ли вы, что на нашем веб-сайте вы можете провести индивидуальное исследование, основанное на вашем образе жизни и личных вкусах? Либо вы поклонник старинных домов, либо вы одержимы современными шедеврами, вы можете искать все. Посмотрите или

Связаться!

покупкаLakeside Real Estate заключительные расходы, налоги, процесс покупкиCommenta

0 лайков

Какая кадастровая стоимость дома? — Юрист по недвижимости Марбелья | Expert Property Advisor

На рынке продажи домов важно, чтобы мы ознакомились с несколькими понятиями: рыночная стоимость, налоговая стоимость, различные виды налогов или кадастровая стоимость. О последнем мы и поговорим в этой статье Хауселла. Хотите узнать больше об этом? Продолжайте читать этот пост, и мы постараемся развеять все ваши сомнения.

Первое, что вы должны знать, это то, что кадастровая стоимость – это стоимость, которую все имущество, расположенное на территории Испании, имеет в Кадастре. Что это? Ну, реестр недвижимости, который собирает различную недвижимость, деревенскую, городскую или с особыми характеристиками. Эта компиляция собирает такие данные, как кадастровая ссылка (уникальный идентификатор из 20 символов), местонахождение собственности, ее распределение, данные виды использования (жилые, коммерческие), имя владельца и сама стоимость.

 

Как рассчитывается кадастровая стоимость и для чего она используется?

 Оценка проводится на основе Закона о кадастре недвижимости и регулируется различными факторами. Метод осуществляется коллективно и учитывает две основные ценности: земля и строительство. Чтобы получить это понятие, Кадастр учитывает различные факторы, полученные из характеристик объекта. Логично, что расчеты выполняются квалифицированными техническими специалистами, и нормальные люди не могут вмешиваться в эту оценку:

  1. Ваше местоположение

  2. Тип земли (сельская, городская) и условия ее использования (застроенная или незастроенная)

  3. Возраст здания (если был сделан ремонт ..)

      6

    • Историческая или родовая стоимость (если есть)

    • Производственная пригодность

В дополнение к статистической функции государство использует кадастровую стоимость для гораздо более прибыльной цели: расчета различных налогов. Например, IBI (налог на недвижимость). Да, та квитанция, которую ваш городской совет ежегодно требует от вас за то, что у вас есть квартира. Благодаря Кадастру Казначейство обеспечивает каждому пользователю соответствующую долю.

По этой причине и во избежание финансовых опасений или проблем с налоговой службой владелец собственности должен сообщать о каждом изменении. Представьте, что кадастровая стоимость вашей квартиры в 2016 году составляла 120 000 евро. Однако по причинам эксплуатации трубы подверглись сильному износу, и вам пришлось частично заменить систему. Логично, что из-за инцидентов и возраста посылки это значение со временем уменьшается. Но если вы не сообщите об этом, Казначейство продолжит применять значение 2016 года. Если вы хотите сэкономить деньги, держите казначейство в курсе!

Расчет кадастровой стоимости непрост, и поэтому Казначейство обычно выбирает другое похожее понятие – налоговую стоимость. Вы можете обратиться к этой ссылке, если хотите узнать больше об этом (вставьте фискальную ссылку).

Как узнать кадастровую стоимость моего дома?

 Если вы являетесь владельцем, вам относительно легко узнать это значение. Вот несколько примеров того, как вы можете это сделать:

  1. С квитанцией IBI: как мы уже видели, этот налог ежегодно управляется городским советом вашего города. Если у вас его нет дома, обратитесь в местный совет или проконсультируйтесь в Интернете; как, например, в этой ссылке городского совета Логроньо

  2. Через Электронный штаб кадастра: благодаря этому веб-порталу вы сможете узнать и найти кадастровую стоимость вашей собственности или даже любого, кого вам нужно найти, если вы знаете некоторые основные ссылки ( местоположение, кадастровая ссылка. В вашей «Поисковой системе de Inmuebles» вы можете сузить поиск с помощью различных полей (кадастровая ссылка, улица / номер, полигон / участок, координаты или уникальный регистрационный код). Вы также можете просмотреть испанскую картографию.

  3. По телефону: достаточно звонка в кадастр, хотя вам нужна идентификация по имени, фамилии и удостоверению личности.

  4. Лично: это не самое целесообразное во время коронавируса, а также большинство государственных администраций обратились к управлению онлайн-процедурами. Проблема в том, что определенные группы населения (пожилые люди) еще не освоили новые технологии и поэтому продолжают отдавать предпочтение очному пути.