Кадастровый номер квартиры где узнать: Как узнать кадастровый номер квартиры

Зачем нужен кадастровый номер квартиры

Кадастровый номер — уникальный код, присваиваемый всем недвижимым объектам. Этот набор цифр определяет месторасположение, подтверждает наличие земельного участка, дома, квартиры. Номер действует на всей территории России и не меняется со временем.
КН присваивается участку, на котором построен многоквартирный дом. Он отличается от кадастрового номера здания и инвентарного номера квартиры.

Для чего нужен

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать недвижимость, оформить документы, подтверждающие право собственности. До момента присвоения КН нельзя совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. То есть квартиру, у которой нет этого кода, не получится продать, подарить или сдать в аренду.
Идентификационный код необходим для определения доли каждого собственника, проведения перепланировки, страхования имущественного права, разрешения имущественных споров в суде, определения налоговой ставки на имущество. По кадастровому номеру можно узнать:

  • месторасположение, конкретный адрес объекта;
  • этаж и площадь квартиры;
  • данные собственника, дату регистрации права собственности;
  • информацию об обновлении реестра;
  • сведения о существующих обременениях.

Таким образом, номер индивидуализирует жилые помещения в масштабах РФ. Кадастровый номер помогает отслеживать историю объекта, получать данные о том, кто владел конкретной недвижимостью.

Порядок регистрации прав

Правовой государственный учет недвижимости предусматривает регистрацию прав. Для этого пакет документов сдается в кадастровую палату или многофункциональный центр. После рассмотрения документации данные о регистрируемой недвижимости заносятся в ЕГРН, а заявитель получает свидетельство о праве владения.
Кадастровый номер назначается при введении капитальной постройки в эксплуатацию, а также внесении изменений: раздел, перепланировка, реконструкция, объединение и др. Также основанием для учета выступает отсутствие данных о недвижимости и ее правообладателях в государственном кадастре.
Постановка имущества на кадастровый учет особенно актуальна для тех, кто приобретает квартиру в новостройке. Чаще всего застройщики ставят на учет сразу все помещения жилого дома. То есть на момент передачи владельцам квартиры чаще всего уже имеют кадастровые паспорта. Выяснить номер также можно на сайте Росреестра или через МФЦ. Наличие КН говорит, что информация об объекте капитального строительства внесена в ЕГРН.
Но если по каким-то причинам жилое помещение не было зарегистрировано, это можно сделать самостоятельно.

Ставим квартиру на кадастровый учет

Чтобы получить уникальный кадастровый номер, нужно поставить объект на госучет. Для этого следует подать заявление и приложить к нему набор документов:

  • технический план жилого помещения;
  • общегражданский паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор купли-продажи, ДДУ, другой документ, подтверждающий право на конкретную недвижимость.

После того как квартира будет поставлена на учет вы получите кадастровый паспорт. Учет недвижимости возможен как по заявлению собственника, так и его представителей. Представители при этом должны иметь на руках заверенную у нотариуса доверенность на совершение таких действий. С 2017 года паспорта переведены в электронный формат.

Как присваивается кадастровый номер

Процесс присвоения КН законодательно регламентирован. Нормы определены инструкцией Минэкономразвития № 144, ФЗ № 221, постановлением № 475 от 15.04.1996 и другими официальными документами. Посмотреть, какие еще нормативно-правовые акты определяют направленность земельно-кадастрового учета вы можете на официальном сайте Росреестра.
Кадастровый номер состоит из четырех числовых групп, к примеру, 53:01:010203:182. Каждая группа имеет определенное значение:

  • 53 — кадастровый округ;
  • 01 — район расположения;
  • 010203 — обозначение квартала в пределах района;
  • 182 — номер объекта.

Если речь идет о квартире, то к этим числам добавляются номера постройки, а также конкретного жилого помещения.

Узнать кадастровый номер объекта

По фактическому адресу можно определить идентификационный код, проверить правильность расположения квартиры, дома или земельного участка.
Определить КН можно несколькими способами:

  • сделать запрос на веб-портале Росреестра;
  • в территориальном отделении кадастровой палаты;
  • получить справку в БТИ;
  • запросить выписку из ЕГРН.

Кроме того, код указан в свидетельстве о регистрации права собственности и кадастровом паспорте. Но быстрее всего узнать кадастровый номер онлайн. Сделать это легко на сайте ФКП.
Для этого необходимо ввести в поля стандартной формы адрес, условный или ранее присвоенный номер объекта. С помощью специального электронного сервиса вы бесплатно получите цифровой код. Также на сайте можно заказать необходимые выписки, справки, проверить квартиру на предмет наличия ареста или обременения.

Предоставление выписок, а также проверка недвижимости и собственников — платные услуги. Такие документы стоит заказать, к примеру, если вы покупаете квартиру у собственника. Кадастровый номер помогает узнать, вправе ли продавец проводить сделку, является ли он единственным владельцем.

что это такое и как его получить

По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) за 2018 год, 73% россиян проживают в квартирах. Немногие задумываются о том, что их жилью присвоен индивидуальный номер. В сделках с жилплощадью вам потребуется знание кадастрового номера, который позволяет выделить ваш объект недвижимости среди других. Когда присваивается кадастровый номер квартире и как его узнать, читайте в нашей статье.

Содержание статьи

  • Кадастровый номер квартиры — что это такое
  • Где указан кадастровый номер квартиры
    • Расшифровка номера
  • Как получить кадастровый номер на квартиру
    • Публичная реестровая карта
  • Заключение

Кадастровый номер квартиры — что это такое

В соответствии с федеральным законодательством установлено, что обязательной регистрации подлежат права на все недвижимые объекты.

В связи с этим жилые и нежилые помещения, капитальные постройки и земельные участки ставятся на реестровый учет. Затем на объекты имущества заводится паспорт, после чего им задается специальный код.

Он представляет собой уникальный набор цифр, относящийся к той или иной квартире во время постановки ее на учет, действует на территории России.

Идентификация производится после измерения и описания всех технических показателей недвижимого имущества. Это позволяет выделить объект из остальных.

Важно. После присвоения кадастрового номера квартире он остается постоянным, т.е. не подлежит изменению при совершении каких-либо сделок с имуществом.

Смена номера кадастра возможна только при слиянии нескольких помещений в одно, либо в результате реконструкции помещения.

С помощью такого идентификатора заинтересованные лица без труда могут получить детальную информацию о заинтересовавшем их объекте имущественного права. Полезно по реестровому коду проверять достоверность сведений, представленных продавцом недвижимости.

Где указан кадастровый номер квартиры

Вы можете найти код жилплощади по кадастру в техническом плане квартиры, в свидетельстве о праве собственности, либо в реестровом паспорте. Без знания индивидуального номера проводить сделки со своим имуществом будет затруднительно.

Примечание. Факт наличия кадастрового номера у недвижимости подтверждает, что объект подлежал государственной регистрации, и с ним правомерно совершать сделки, не запрещенные законом.

Где взять кадастровый номер на квартиру? Проверить такой номер можно по адресу квартиры через онлайн-систему. Удобнее всего через поиск в базе Росреестра — Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

По коду реестра вы также узнаете следующие данные:

  1. Присвоенный номер кадастра указанного вами объекта имущественного права.
  2. Кадастровый номер субъекта России.
  3. Кадастровый номер района и даже квартала.

Вы также увидите дату регистрации права собственности и дату крайнего обновления указанных сведений.

Расшифровка номера

Кадастровый номер квартиры – не просто набор цифр с их последующим приписыванием к объекту недвижимости. Структура кода представляет собой четыре блока, значение которых будет рассмотрено далее.

Пример кадастрового номера квартиры условно записывается следующим образом АА:ББ:ВВГГГГ:ДДД.

Две цифры в начале указывают на принадлежность жилплощади к конкретному региону или округу Российской Федерации. Такой код совпадает со знаками регионов на номерах автомобилей.

Следующие две цифры определяют район нахождения зарегистрированного недвижимого имущества. Далее зашифрован реестровый массив или реестр со сведениями о земельном участке. Последний блок цифр содержит инвентарные цифры самого помещения.

Справка. В перенаселенных районах бывает недостаточно числовых обозначений, из-за чего вводятся вспомогательные коды региона (например, в Иркутске и Иркутской области).

Заинтересованное лицо будет сложно обмануть в случае предоставления кадастрового номера квартиры неверного формата, если лицо тщательным образом осведомлено об указанных выше деталях при проверке кода.

Выдача паспорта объекта, структуризация технического плана недвижимости и непосредственное оформление в Росреестре проходят при инвентарном учете здания и непосредственно вашей жилплощади.

Все нюансы, имеющие отношение к реестровому коду объекта недвижимости, отражены в законе о государственном кадастре.

Как получить кадастровый номер на квартиру

Если интернет недоступен или вы не хотите им пользоваться, выясняйте необходимые сведения через бюро технической инвентаризации по месту жительства.

Вы также имеете право запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вам будут предоставлены сведения, в которых содержится не только уникальный код и кадастровая стоимость объекта.

Помимо этого, вы узнаете общую площадь квартиры, адрес фактического местонахождения, личность собственника имущественного права, имеющиеся ограничения и прочие сведения.

Публичная реестровая карта

С помощью индивидуальной цифровой комбинации, относящейся к определенному жилому помещению, несложно отследить интересующий вас объект недвижимости по кадастровой карте.

Справка. В Российской Федерации активно идут работы по созданию кадастра недвижимости в трехмерном измерении.

Российская публичная реестровая карта предоставляет возможность виртуальной визуализации детального изучении объекта и помогает проводить оценку действий при приобретении недвижимости.

Узнав уникальный код кадастра, вы имеете право оставить заказ на дополнительный пакет документов из Росреестра, включая выписку ЕГРН, на любом удобном носителе.

Заключение

Без знания кадастрового номера квартиры легко упустить важные нюансы сделок, совершаемых с недвижимостью. Такого рода идентификатор раскрывает подробную информацию в отношении искомого объекта имущественного права.

Ответ на вопрос о том, где взять  кадастровый номер на квартиру, интересует как налогоплательщиков и собственников жилплощади, так и рядовых граждан. Вы можете по своему усмотрению либо лично обратиться в кадастровую палату для поиска информации о нем, либо воспользоваться интернет-услугами.

Смотрите это видео на YouTube

Что такое кадастровая справка в Испании?

29 ноября 2019 г. в Статьи

Если вы собираетесь купить квартиру или дом в Испании или у вас уже есть здесь дом, вы наверняка слышали о «Кадастровая справка» или « Referencia Catastral» , как это называется по-испански. А что именно является кадастровой справкой в ​​Испании?

Кадастровый номер является официальным и обязательным идентификатором недвижимости в Испании . Это буквенно-цифровой код длиной 20 символов, который Кадастровое управление присваивает каждому объекту недвижимости, чтобы точно зафиксировать его в кадастровой карте объектов недвижимости. Кадастровая ссылка также появляется в квитанции IBI (налог на имущество) в разделе «Información de Liquidación» под заголовком «Identificativo».

Пример городской кадастровой справки:

      * Вилла или участок: 9872023
      * Лист карты: VH5797S
      * Идентификатор свойства: 0001
      * Управляющие символы: WX

В Испании существуют две разные системы регистрации , аналогичные Германии и многим другим европейским странам, и обе системы поддерживаются отдельно. Это:

  • Registro de la Propiedad Или «Реестр собственности», который сосредоточен на правах собственности и праве собственности.
  • Catastro Или «Кадастр», который показывает точное географическое положение дома с физическим описанием и границами собственности.

Кадастр также связан с « кадастровая стоимость» или « кадастровая стоимость », которая является оценочной стоимостью имущества для целей налогообложения.

Каждая продажа недвижимости должна включать кадастровую ссылку в Свидетельство о праве собственности . Когда вы покупаете недвижимость, вы должны отправить документ о праве собственности в Реестр недвижимости, а затем зарегистрировать смену владельца также в Кадастре.

В Greenlife Estates, , мы рекомендуем покупателям запросить актуальную справку из Кадастра с полным описанием недвижимости, чтобы они могли проверить и сравнить  чтобы не было расхождений с данными, указанными в вашем договоре.

Если данные совпадают, все в порядке. Если есть существенные различия, обратитесь к продавцу, агенту по недвижимости и своему юристу, чтобы убедиться, что эти различия могут быть устранены. Нотариус уполномочен обратить внимание на эти важные детали в случае возникновения каких-либо несоответствий.

Покупатели и владельцы также могут посетить Веб-сайт кадастра http://www.sedecatastro.gob.es/ и проверьте ссылку непосредственно там.

Информация предоставляется в информационных целях, освобождая компанию и автора от любой ответственности, не является официальной публикацией и не имеет обязательной силы. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с вашим юристом или консультантом.

Por Massimo Filippa

Massimo Filippa

Real Estate, Tips

Мы используем собственные и сторонние файлы cookie, чтобы улучшить работу в Интернете и предложить соответствующий контент. Если вы нажмете на любую из ссылок на этой странице или продолжите просмотр сайта, мы понимаем, что вы принимаете нашу политику в отношении файлов cookie 9.0003

КАДАСТРОВЫЕ ОПЕРАЦИИ — ИТОГО Обследование

В компании постоянно происходят изменения в ситуации с недвижимостью. Изменения формы, размеров, использования и правового положения недвижимого имущества возникают вследствие деятельности человека, сделок на рынке недвижимого имущества или вследствие действия природы. Кадастр представляет собой систему инвентаризации и свидетельств зданий в компании и играет решающую роль в уведомлении, знании и представлении эволюции этих изменений.

Кадастровые услуги для жилых комплексов.

Наша компания специализируется на кадастровых услугах для крупных жилых проектов, на сегодняшний день мы успешно и в срок выполнили более 100 средних и крупных жилых проектов. В цифрах эти проекты составляют: более 60 000 квадратных метров застроенной площади, более 475 000 квадратных метров застроенной территории и более 8 000 индивидуальных единиц, зарегистрированных в Земельной книге.

Для крупных жилых проектов мы предоставляем полный спектр топо-кадастровых услуг: ситуационные планы для проектирования, услуги топографической помощи (для отслеживания спроектированных элементов), пристройки и демонтажа земли, составление таблиц новостроек, квартир (демонтаж зданий).

Почему мы разные? Мы знаем, как важно для застройщика завершить проект и начать процесс продажи, поэтому мы обязуемся предоставить кадастровую документацию в OCPI в течение максимум 3 рабочих дней с момента получения акта приема-передачи и акта строительства здания . Узнайте больше здесь.

Посмотреть здесь портфолио работ, относящихся к кадастру.

Стандартные кадастровые услуги

  • Первая регистрация в Земельной книге
  • Кадастровые акты
  • Демонтаж: земель, квартир, зданий
  • Объединение участков
  • Технические отчеты

Первая регистрация в Земельной книге3

процедура, при которой зданию, находящемуся на территории страны, присваивается кадастровый номер и регистрируется в Земельной книге, что подтверждает наличие зарегистрированного вещного или личного права. Видов недвижимости, для которых требуется первая регистрация в Земельной книге:

  • Квартиры, коммерческие, административные, технические помещения и т. д. – называемые отдельными единицами – представляют собой объекты недвижимости, расположенные в домене (сооружение, включающее как исключительные части – отдельные единицы, так и общие части)
  • Земля, расположенная в городе (со строительством или без него) или за городом
  • Новостройки – действителен для зданий, построенных на основании разрешения на строительство, для которого имеется расписка о завершении работ и сертификат, подтверждающий строительство.

Операция первой регистрации в КФ выполняется только один раз для каждого здания, последующая операция не предполагает «новый кадастр» достаточно занесения права собственности в Земельную книгу.

Кадастровые обновления/обновления технических данных

Этот вид операции необходим в ситуациях, когда технические данные здания (часть I Земельной книги) претерпевают изменения:

  • Изменения формы и поверхности здания – в ситуации, когда необходимо изменить площадь или кадастровый предел здания (в результате перекрытия или спора и т.п.)
  • Изменение загородного/межгородского режима – в случае передачи загородного земельного участка в пределах застроенной территории населенного пункта на основании решения местного совета.
  • Снос/снос строений – в ситуации, когда сооружение сносится, на основании разрешения на снос и приемного процесса по окончании работ производится кадастровая актуализация для снятия с учета с КФ сносимых строений.
  • Пристройки или надстройки строений – если строение изменяется на основании разрешения, выданного мэрией, то после завершения и получения работ составляется актуальная документация.
  • Изменение почтового адреса – при присвоении зданию почтового номера или его изменении производится актуализация кадастровой документации, чтобы эти изменения были зарегистрированы в кадастровом учете и Земельной книге.
  • Изменения внутренней застройки – при выполнении авторизованных работ по внутренней застройке для отдельного здания или объекта в кодовом домене.
  • Утверждение внутренних замеров сооружения – для ситуаций, когда сооружения были зарегистрированы в КФ без согласования внутренних замеров. В этой ситуации на основании актуализированной документации внутренние обследования сооружений утверждаются ОКПИ.
  • Исправление существенных ошибок – если кадастровая документация содержит существенные ошибки, они исправляются актом обновления технических данных.

Демонтаж земельных участков/ Демонтаж квартир/ Многоквартирный дом

Демонтаж – это операция, при которой здание, зарегистрированное в Земельной книге, делится на несколько строений, при этом каждому строению, полученному в результате демонтажа, присваивается новый кадастровый номер.

  • Разделение земли – земельный участок, зарегистрированный в CF, может быть разделен на два или более земель посредством операции кадастрового разделения. Расчленение на два участка можно произвести напрямую, для расчленения более чем на два участка собственнику необходимо получить Градостроительный паспорт на расчленение.
  • Разборка отдельных единиц (UI) — здания индивидуально-блочного типа (помещения внутри здания: квартиры, коммерческие помещения, административные помещения и т.п., зарегистрированные в КФ) могут быть разобраны на две и более единиц при условии, что получившиеся блоки разделены стационарными перегородками и имеют отдельные входы.
  • Демонтаж здания/квартиры – операция по демонтажу здания, зарегистрированного в КФ, для создания отдельных единиц (квартир, кладовых, крытых автостоянок, коммерческих помещений и т.п.). Благодаря этой операции здание становится кодоменом, оно будет содержать единицы, которые будут принадлежать эксклюзивно, и общие части. Квартира является последней кадастровой операцией, проведенной в рамках жилого проекта.

Объединение участков

Объединение участков – это операция, посредством которой два или более зданий объединяются в новое здание.

  • Объединение участков – два или более строения наземного типа, зарегистрированные в КФ, могут быть присоединены для создания нового строения. Операция кадастрового прикрепления может быть произведена непосредственно в ситуации, когда присоединяются два земельных участка; в ситуации, когда присоединяются более двух земельных участков, для присоединения собственнику необходимо получить Градостроительный сертификат.
  • Объединение отдельных единиц (UI) : два или более здания индивидуального типа (квартиры, коммерческие помещения, административные помещения) внутри здания могут быть объединены в новое пространство. Внутреннее разбиение не может быть изменено операцией кадастровой привязки.

Технические отчеты

Технические согласования представляют собой планиметрические и альтиметрические ситуационные планы, принятые во внимание Управлением кадастра и рекламы недвижимости. Эти утверждения запрашиваются мэрами посредством выданных сертификатов градостроительства. Мы различаем:

  • Техническое разрешение на начало работ – выдается OCPI и требуется для любых работ по фотограмметрии, картографии, кадастру, геодезии и т. д. для работ, превышающих 100 га, или для любых работ PUG и PUZ независимо от поверхности .
  • Техническое разрешение на разработку проекта разрешения на строительство – техническое разрешение на разработку проекта разрешения на строительство можно получить для любого строения земельного типа, зарегистрированного в Земельной книге и не имеющего дублирования в кадастровой базе данных.