Что такое клубный дом? (на примере ЖК «Лайт Хаус»). Клубный дом что это такое

Тут недвижимость: Клубный дом: понятие, особенности, преимущества

Клубный дом - это особый формат жилья, который становится в России все популярнее и популярнее. Что он собой представляет? Какими особенностями и преимуществами обладает? Корреспондент портала «Тут Недвижимость» расскажет в данной статье.

Что такое клубный дом?

Понятие «клубного дома» пришло к нам из Европы. Такие дома представляют собой элитную жилую недвижимость, которая, кроме удобного расположения и высокого качества жизни, предполагает приятное спокойное соседство с людьми, наиболее близкими друг к другу по социальному статусу.

Поэтому речь идет об уникальном формате недвижимости, который подразумевает, что если у человека есть деньги, и он готов приобрети квартиру в клубном доме, то это еще не гарантия совершения покупки. То есть продающая компания вполне может ему и отказать, так как претендент может не соответствовать «заданным параметрам».

Подобный подход позволяет обеспечить людей «хорошими» соседями, которые имеют одинаковый социальный статус, не замечены в нарушении закона и не находятся в группе риска по потере собственной платежеспособности. В итоге новоселов клубных домов заранее ограждают от недоразумений, хамства и вражды со стороны соседей.

Также клубный дом отличается тем, что в нем создается особая внутренняя инфраструктура, созданная исключительно для жителей здания и их гостей. Это могут быть небольшие зоны отдыха на первом этаже с зимним садом, домашним кинотеатром, столиками для отдыха, с бильярдом, библиотекой, а также с мини-кафе и баром, бассейном и сауной. На такой территории люди могут отдыхать «по-соседски» и не испытывать при этом дискомфорта.

Кто может жить в клубном доме?

При отборе жильцов в клубный дом потенциальные претенденты проходят настоящую многоступенчатую проверку.

Так, одни специалисты проверяют их финансовое состояние, другие интересуются определенными аспектами их биографии, а третьи являются профессиональными психологами и непринужденно беседуют с ними на предмет устойчивости и особенностей их психики, а также социальных мировоззрений.

К примеру, в клубные дома «не берут» скандальных политиков, звезд шоу-бизнеса и бизнесменов, имеющих проблемы с законом. В общем, цель организаторов проекта заключается в создании приятного микроклимата в доме в отношении конкретно проживающих здесь людей.

Какие характеристики у дома?

С архитектурной точки зрения клубный дом обычно является малоэтажным зданием, в котором размещено от 20 до 40 квартир. Придомовая территория и внутреннее пространство дома тщательно охраняется.

Традиционно такие дома строятся в престижных районах, в центре мегаполиса, но не на шумных улицах, а в относительно спокойных местах, которые в то же время обеспечены хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Также в такой недвижимости больше приветствуется близость к крупным бизнес-центрам, чем к станциям метро.

Так как клубные дома относятся к элитным строениям, то и квартиры тут обязательно имеют высокие потолки, просторные лоджии, шикарную отделку и высококачественные инженерные коммуникации. Нередко такие здания являются архитектурными памятниками, в которых была проведена масштабная реконструкция.

www.tutrealty.ru

Что такое клубный дом - особенности и признаки

Подыскивая жилье на первичном рынке недвижимости нередко можно встретить предложения о продаже квартир в «клубных домах». Такие апартаменты отличаются высокой ценой, которая простому обывателю не всегда понятна. Давайте разберемся, почему квартира в таком доме является одним из самых престижных вариантов и какими отличительными особенностями обладает.

Престижное жилье

Само понятие «клубный дом» пришло к нам из Европы, как и многие другие тренды в строительстве недвижимости. Главная «фишка» - квартиру в нем себе могут позволить купить далеко не все, причем дело здесь не в ее стоимости. Существуют специальные компании, занимающиеся вопросом заселения таких домов, и их задачей является подобрать «идеальных» соседей. К потенциальному покупателю предъявляется ряд требований, и если он им не соответствует - в продаже ему откажут.

Профильные специалисты осуществляют проверку финансового состояния будущего жильца, заодно поверхностно касаясь его биографии. Иногда проводится собеседование, на котором интервьюер (квалифицированный психолог) общается на разные темы, составляя психологический портрет. Если человек не проходит данный этап, то ему в вежливой форме отказывают в продаже.

Все это делается для того, чтобы соседи имели как можно больше общего, в первую очередь касаемого социального статуса. Известный политик не будет жить через стену от шумной рок-звезды, а топ-менеджер крупной компании - рядом с преступным авторитетом. Клубные дома, насчитывающие 6-10 квартир, нередко выкупаются партнерами по бизнесу или членами различных VIP-клубов, где все друг с другом знакомы.

В остальном - это жилье высокого класса с соответствующими условиями:

Малое количество квартир - 20-40. Иногда встречаются дома на 6-8 квартир, и цена на них значительно выше.
Повышенная безопасность. Охраняемая и закрытая для посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом, доступ через который имеют только сами жильцы и лица, ими приглашенные.
Паркинг. Как правило, их два: наземный и подземный. Количество машиномест рассчитывается таким образом, чтобы хватало всем жильцам и их гостям. Многоуровневые парковки внедрены во многих новостройках бизнес-класса от застройщика «Флэт и Ко».

Удобное расположение. Центр или близлежащие районы, вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Хороший вид из окна, зона повышенного озеленения, отсутствие источников шума (оживленные дороги, метро).
Высокое качество материалов и эксклюзивный дизайн. Клубным домом не обязательно является новостройка: это может быть отреставрированное старое здание с уникальным дизайном, что еще больше подчеркивает высокий статус проживающих в нем людей. Для остекления используется премиум-профиль класса А, каркасы - железобетонный монолит, вентилируемый фасад и т. д.
Высочайший уровень комфорта. Каждая квартира имеет собственную систему приточно-вытяжной вентиляции, подъезды оснащены высокоскоростными лифтами, а на первых этажах нередко открывают детские дошкольные учреждения.
Уникальные элементы. Например, двухуровневые квартиры или возможность подняться на лифте с парковки в свои апартаменты.
Автономность. Клубные дома часто имеют собственные котельные, автономные электрические подстанции, резервные генераторы на случай неполадок.

Отличный пример клубного дома в Москве - жилой комплекс, расположенный на улице Коминтерна от компании «Флэт и Ко». На выбор представлены шикарные апартаменты, площадью от 47 до 135 квадратных метров, расположенные в удобном месте. Собственная парковка на 88 мест, уютный зеленый двор с детскими площадками и самые лучшие соседи - все это мы предлагаем по оптимальным ценам.

flatco.ru

Клубный дом — что это?

Видов недвижимости в последнее время появляется масса. НА смену большим кирпичным или панельным домам в густонаселенных спальных районах, приходят поселки с так называемыми «клубными домами», где уровень комфорта намного выше! Если верить статистики такие типы жилья растут в геометрической прогрессии. Люди обеспеченные, отказываются от больших «муравейников» на 16 – 20 этажей, в пользу практически частного дома! Так что это такое, и какие есть плюсы?

Клубный дом – это элитный малоэтажный (зачастую не больше двух – трех этажей) дом, который построен по не типовому проекту, также встречаются варианты отреставрированных старых домов, который находятся в престижном районе города.

Жильцы — это определенный узкий круг, которые относятся к одному социальному положению, или как еще можно выразиться – клубу. Постройка ведется с использованием качественных материалов, квартиры уже имеют продуманную планировку, высокие потолки, дорогой дизайн и отделку, также имеются элитные типы сантехники. Инфраструктура – это удобное расположение, закрытая и охраняемая (под камерами) территория, собственная подземная парковка или гаражи на первом уровне, наличие всех коммуникаций (включая газ, воду, электричество, канализацию, телефонную интернет и спутниковую связь). Как правило, во всем доме круглый год поддерживаются определенные климатические условия, достигается это системами кондиционирования и автономным отоплением (своя котельная). Такое жилье может иметь общую комнату для общения соседей и проведения различных мероприятий, зачастую это – каминный зал, курительная комната, бассейн, фитнес-зал, бильярдная, и др.

Это определение классического дома, однако у нас в стране это немного искажено, и каждый застройщик старается выдать свое строение, за такой тип жилья только с одной целью, продать квартиры в нем подороже! Сегодня же я хочу дать вам рекомендации, которые помогут вам скинуть цену на такой тип жилья! Так что читаем. Буду рассказывать по пунктам:

Удобное расположение

Давайте начнем с расположения. В идеале клубные дома строятся на специально отведенных участках под малоэтажное строительство, которые находятся в элитных районах, это может быть либо приближенные к центру «зеленые зоны», либо специальные поселки именно такого назначения, к которым ведут скоростные магистрали. Однако зачастую застройщик покупает частный старый домик, ломает его и строит на его месте такое жилье. Это не совсем правильно, зачастую смотрится «смешно» — справа и слева «избушка», а посередине «клубник». Что говорить, это не правильно! Ведь инфраструктуры там никакой!

Материал

Должны применяться только дорогостоящие материалы. Например — это красный высококачественный кирпич. Никаких газобетонов и прочих дешевых материалов, не рекомендуется применять.

Закрытая и охраняемая территория

Вытекает из первого пункта, если построен в обычном районе, то в 80% случаев никто вам не позволит перегораживать территорию. А значит, ваше строение будет без своей – закрытой территории, на это обязательно обращаем внимание. Охрана может присутствовать, как пультовая так и постоянная, однако постоянная стоит намного дороже.

Коммуникации

Не редко встречаются дома где нет, например — газа, а только электричество. Конечно в наш век бума отопления это не проблема, однако это минус, своей котельной уже не будет! Также реально я встречал варианты (которые находятся в пригородах), у которых нет широкополосного интернета. Это тоже минус в наш век компьютеризации и планшетов.

Подземная парковка – гаражи

В идеальном клубном доме, обязательно должны быть либо гаражи на первом этаже, либо подземная парковка, для всех жильцов. Это входит в стоимость квартиры. Но на практике, бывают варианты вообще без гаражей, это не правильно! Это уже не «клубник», а подобие! Также бывает абсурдно, когда застройщик продает квартиры отдельно, а гаражи или место на парковке отдельно! То есть под вами их могут купить совершенно посторонние люди.

Что еще выдают за клубные дома

В России могут выдавать все что угодно, особенно если дома небольшие, язык так и тянется назвать его клубным!

Это обычное строение в 4 этажа, в котором проживает и ваш покорный слуга. Это малоэтажное строительство. У нас всего 4 этажа, есть своя закрытая парковка и детская площадка. Жилье не плохое и хорошо ценится, однако это не «клубники».
Обычный дом в три этажа на первом места для машин, но без закрытой территории. ДА тут уже приближено к «клубнику», но все равно это не то! Территории вообще нет, стоит в не очень хорошем районе.
Закрытая территория, есть внизу места для машин, всего три этажа и 4 квартиры. Но стоит в не престижном районе, а также нет общего помещения для общения жильцов!

Как видите такие типы домов, имеют определенные рамки, действительно доступны не многим, особенно из-за высокой цены квадратного метра, а также из-за расположения! Но если вам пытаются «втюхать» не пойми что, ссылаясь — что это «клубник», сбивайте цену и не переплачивайте.

global.proekt-a.com

Клубный дом …Что такое клубный дом и чем он отличается от просто малоквартирного?

Клубный дом – это малоквартирный (не более 20 квартир) дом, имеющий эксклюзивный проект, рассчитанный на узкий круг респектабельных жильцов. Он должен соответствовать всем критериям элитного жилья класса «А»: хорошее месторасположение, неповторимый архитектурный облик, высокое качество строительства, высокие потолки от 3,4 м и хорошие планировки, дорогие отделочные материалы, собственная огороженная и охраняемая территория, подземная парковка из расчета 2 м/м на квартиру, современная инженерия и многое другое.

Клубные дома рассчитаны на самую состоятельную часть покупателей. Поэтому дома такого уровня не могут быть популярны в массах. А в определенной среде ощущается некоторый дефицит подобных предложений. Покупателями жилья в клубных домах являются ведущие бизнесмены, политики, банкиры, топ-менеджеры крупных корпораций. Люди среднего и старшего возраста, спокойные, семейные, которые ценят камерность и удобство проживания. К примеру, мало шансов вселиться в клубный дом людям публичных профессий, скажем, «звездам» шоу бизнеса. Как правило, все «клубные» дома именные – все знают, кто его строит. Контроль заключается в личной встрече и беседе покупателя с застройщиком, как правило, он и является хозяином дома. Основное в идее клубности – создание особой атмосферы, подбор клуба по интересам в рамках одного малоквартирного дома. Исходя из этих соображений хозяин, как правило, определяет круг своих соседей.

На мой взгляд, клубных домов в Москве сегодня не более 20. Большинство клубных домов расположены в районе Остоженки, а также в районе Арбата и Патриарших прудов. Строить такие дома сложно – слишком много требований предъявляют покупатели к качеству подобных домов. Скорее всего «активнее» их строить не будут – во-первых, существует небольшое количество площадок пригодных под строительство именно клубных домов, во-вторых, круг застройщиков ограничен.

Клубный дом, во многом, жилье имиджевое, подчеркивающее статус его хозяина. А это стоит денег. По нашим оценкам, квартиры в клубных домах стоят дороже, чем в неклубных такого же уровня процентов на 20-30. Так как стоимость каждой квартиры очень высока и узок круг лиц, являющихся членами определенного клуба. Квартиры, как правило, покупаются с целью проживания, а не перепродажи по окончании строительства.

Обязательным атрибутом клубного дома является развитая инфраструктура. Обязательная инфраструктура включает: подземный паркинг, наличие придомовой территории, красивую входную группу, место для охраны и дополнительну в зависимости от вкусов и пристрастий владельцев: каминный зал, курительная комната, бильярдная, индивидуальные кладовые, бассейн с тренажерным залом и сауной. Последнее в настоящее время все реже проектируется в связи с невостребованностью жильцами.

Среди наиболее интересных проектов – Б. Афанасьевский дом 32, Сеченовский пер. дом 3 «Лайт-хаус», 1-Зачатьевский пер. дом 19-21, 2-Обыденский пер дом 3. В них сочетаются отличное месторасположение, продуманный проект и высочайшее качество строительства.

www.kre.ru

Что такое дом клубного типа?

В последние время и в сфере недвижимости появилось много новых понятий и типов жилья, поэтому иногда среди объявлений можно прочесть не только стандартные «продаю квартиру в новостройке», но и «продаю квартиру в доме клубного типа». Согласитесь, такая формулировка сразу привлекает внимание, а также желание узнать, что же это за дом такой. С этим и попробуем разобраться.

Что вы представляете себе, когда слышите слово «клуб»? Кто-то сразу вспомнит про развлекательное заведение, а кто-то – про объединение людей по интересам или просто какую-то закрытую организацию, куда не каждый имеет доступ. А вот что же такое «клубный дом» могут ответить не все, да и не все риелторы знают нюансы, и называют так недвижимость, которая совсем не отвечает такому определению. Да и не все, что сейчас называют клубным домом, является таковым.

Вообще, клубным домом называют небольшой дорогой дом, который отличают малое количество этажей и квартир. В таких домах обычно 3-4 этажа, максимум 5-6, а на каждом этаже расположено не больше 3 квартир, а иногда вообще по одной. Это отличный вариант сочетать комфорт загородного частного дома и расположение городской квартиры. Поэтому высотку в 20 этажей, каким бы дорогим ни был там ремонт, назвать клубным домом невозможно.

Расположение должно соответствовать званию «элитный», поэтому клубные дома строятся там, где земля дорогая, район престижный, а инфраструктура более чем налажена. Идеальный вариант – исторический центр города, возможно, также парковая зона, территория вблизи водоема, реже – развитый загородный поселок.

Клубный дом также отличает эксклюзивный проект: такие дома строятся по индивидуальному дизайну, причем с учетом типа местности, особенностей ландшафта и т.д. В итоге получаем постройку, которая идеально вписывается в городскую среду и отличается на фоне остальных домов только в лучшую сторону. Сами квартиры планируются также с индивидуальным подходом – каждая квартира в доме имеет свою планировку, причем она редко свободная, просто она настолько продуманная, что жильцам будет очень комфортно, а при покупке всегда есть выбор среди разных и равноценных между собой квартир. Правда, если квартира в таком доме покупается еще на этапе строительства, то часто есть возможность заказать именно ту планировку, которая нужна вам.

Не упомянуть о высоком качестве используемых строительных материалов также нельзя, хоть эту характеристику можно использовать и для любого другого элитного дома, но все же тут отдают предпочтение натуральным дорогим материалам. Естественно, оформление квартиры – это дело каждого, но вот фасад дома и места общего пользования оформлены всегда безупречно.

Еще одной особенностью домов клубного типа является отсутствие на первом этаже офисов, магазинов, салонов и прочих учреждений, которые сейчас в городах оккупировали цокольные этажи многоквартирных домов. Так как клубный дом позиционируется как максимально уединенный, то и чужих людей тут должно быть минимум.

Инфраструктура таких домов и вовсе поражает: количество парковочных мест в два-три раза превышает количество квартир, есть служба консьержей, которую выполняют адекватные молодые люди, следящие за системой видеонаблюдения, на парковке есть охранник. Несмотря на то, что в таком доме мало этажей, все же наличие бесшумного лифта – норма, причем иногда лифт ведет к каждой квартире от парковочного места. Так как жильцов немного, то это дает им шанс организовать в доме территорию, которая будет интересна всем: например, бильярд, небольшой кинотеатр, комнату для занятий йогой и т.д. Кроме всего этого, клубный дом предусматривает наличие детской площадки, дворика с несколькими беседками, мангалом, а также автономное обеспечение электричеством и водой. Тут сразу проведено кабельное ТВ, быстрый интернет, все квартиры снабжены системой кондиционирования.

Ну, и самое главное отличие – это соседи и кастинг на получение квартиры. Так, квартиры тут часто выкупаются, например, партнерами по бизнесу или топ-менеджерами одной компании, в противном случае застройщик попросит вас заполнить анкету, где вы напишите место работы, хобби и т.д. Если у вас есть судимость или иные темные пятна в биографии, то вам легко могут отказать, причем в некоторых случаях созывается целое собеседование из застройщиков и будущих соседей. Если квартира попадает на вторичный рынок, то новый покупатель должен иметь рекомендацию хотя бы одного будущего соседа. Как видим, купить такую квартиру непросто, даже если у вас есть деньги, но другая сторона этой ситуации – возможность жить на одной волне с соседями.

Материалы по теме:

moscowsad.ru

Что такое клубный дом? Особенности клубных домов на примере ЖК «Лайт Хаус»

Далеко не все игроки рынка элитной недвижимости и уж тем более покупатели знают что такое «клубный дом». Этим термином порой называют любую элитную новостройку, расположенную в центре Москвы, но это совсем корректно.

«Что же такое клубный дом в Москве?»

Для того, чтобы дом можно было назвать клубным, он должен обладать определенными характеристиками — максимально малым количеством квартир, как следствие, небольшим количеством жителей и общими зонами отдыха, где было бы комфортно проводить время.

В качестве примера можно привести небольшой клубный дом на 10 квартир «Лайт Хаус» (Сеченовский переулок, д. 3 ). На фотографиях ниже вы можете видеть внутреннюю инфраструктуру дома: бассейн, сауну, тренажерный зал, бильярдную комнату и кафе-бар с каминным залом, а также красивый внутренний двор с беседкой. Отличное место жизни, не правда ли? :)

moskvadeluxe.ru

Где в Киеве есть клубные дома

Domik.ua неоднократно писал о стабильном спросе на бюджетное жилье – главном рыночном тренде. Тем не менее, даже в кризисное время есть категория покупателей, нацеленных на покупку статусной, элитарной недвижимости. И в этом сегменте лидером спроса является клубный дом.

Что такое клубный дом

Застройщики нередко позиционируют жилой комплекс именно как «клубный дом», пытаясь повысить его статус и привлечь покупателей. Нередко клубными домами несправедливо называют любые малоэтажные дома бизнес-класса и даже высотки или многосекционные дома с сотней-другой квартир. На самом деле "клубный дом" – самостоятельный подвид высококлассного жилья. Принципиальная особенность этого типа недвижимости – ограниченное количество квартир (до 25), по одной-две, в крайнем случае – три квартиры на этаже. В идеале, застройщик на этапе приобретения квартиры должен оценивать и подбирать покупателей. Работает ли это на практике, сказать сложно. Тем не менее, очень важно, чтобы в клубном доме жили люди приблизительно одного статуса.

Читайте также: Самые дорогие квартиры в Киеве: топ-5

"Клубный дом" соответствует сегменту "де-люкс". Он предполагает использование современных, высококачественных материалов в строительстве. К примеру, стены могут быть только из красного кирпича или керамоблоков. Особое внимание уделяется отделке помещений общего пользования. Тут используются дорогие, натуральные материалы, приветствуется авторский дизайн. Обязательные условия - высокие потолки, не менее трех метров, просторные квартиры, удобное месторасположение с хорошей инфраструктурой, закрытая территория, видеонаблюдение, ландшафтный дизайн, частный паркинг, в котором вдвое больше машино-мест, чем квартир в доме.

Читайте также: Каким должно быть элитное жилье

Где обитают клубные дома?

Подобные дома есть на Оболонской Набережной, Печерске, Подоле, в районе Золотых Ворот. На первичном рынке Domik.ua также нашел несколько объектов, соответствующих определению "клубный". Купить жилье в этих домах можно не на "вторичке", а непосредственно у застройщика.

Pechersk Hills Residence

Pechersk Hills Residence - классический пример настоящей клубной недвижимости. Это четырехэтажный кирпичный дом, построенный по монолитно-каркасной технологии, утеплен базальтовой ватой. Фасад выполнен из натурального камня травертина, что не только очень дорого, но и уникально для Киева.

Pechersk Hills Residence утопает в зелени.

В доме три секции, в каждой - по восемь апартаментов. На этаже расположено от одной до трех квартир. Площади тут огромные, стартуют от 131 кв.м. У некоторых квартир есть собственные дворики размером со стандартную "двушку" – около 60 кв.м. Так как дом стоит на холмах Печерска - виды из окон тут изумительные.

Интересно, что цена за квадратный метр не зависит от метража и часто прямо пропорциональна ему, то есть чем больше квартира, тем дороже в ней метр. Потолки – 3,3 м. Парко-мест – 44, почти по два на каждую квартиру. На территории клубного дома есть собственный теннисный корт, бассейн, фитнес, хамам.

Клубный дом "InCo Home на Подоле"

Клубный дом "InCo home на Подоле" - пятиэтажный монолитно-каркасный дом, стены заложены красным кирпичом. Облицован он будет керамогранитной плиткой, что и красиво, и практично, и экологично.

Клубный дом "InCo Home": вдали от шума и суеты.

Дом состоит из двух секций, в одной будет 10 квартир, во второй – 15. Квартиры здесь просторные - даже апартаменты с одной спальней имеют площадь не менее 69 кв.м. Потолки – 3 метра.

Об "InCo home на Подоле" говорят на форуме Domik.ua

Есть подземный паркинг на 27 машино-мест - хотелось бы больше, конечно. Соотношение одно парко-место на одну квартиру несколько не соответствует статусу этого жилого комплекса.

Дом стоит на холме, окружен зеленью, вдали от шумных улиц Подола и Лукьяновки. Из окон открываются роскошные виды на Старый Подол.

Выше некуда

Рафинированными представителями клубного жилья самого высокого уровня являются дома с минимумом квартир. Например, в шестиэтажном клубном доме Villa Nr. 1 всего десять квартир. На пяти этажах клубного дома на Мичурина располагается семь огромных апартаментов (до 500 кв.м) с потолками 3,3 м. На них рассчитано аж шестнадцать парко-мест. Но все рекорды бьет недавно построенный дом по адресу Редутная, 60. Здесь находится всего четыре двухэтажных квартиры, площадью около 300 кв.м. и с высотой потолков почти 4 м. На каждые апартаменты приходится по три парко-места.

В доме по Редутной, 60 всего 4 квартиры.

Как правило, в ежемесячную оплату по содержанию таких домов включено пользование собственным бассейном клубного дома, террасами для отдыха, гриль-зоной, СПА, спортзалом, зимним садом и, конечно, услуги персонала, который ухаживает за всей этой роскошью.

Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua

domik.ua