Дом клубного типа — жилье не для всех. Клубный дом это
Что такое клубный дом?
Не многие простые обыватели сталкивались с понятие «клубный дом». В принципе, можно догадаться, что клубный дом явно чем-то отличается от обычных домов. Но чем? Будем разбираться.
Что такое клубный дом и чем же он отличается от остальных построек?
Клубные дома впервые появились в Европе. Там клубными считались либо абсолютно новые дома, либо расположенные в отреставрированных зданиях, представляющих собой историческую и архитектурную ценность. В таких домах главное – наличие независимости в плане всех возможных коммуникаций, а также эксклюзивный внешний и внутренний дизайн. Соответственно, клубный дом – дом не только красивый, но еще и комфортный для проживания.
Клубные дома строятся по образцу старых домов. Невысокая многоэтажность — одна из основных черт, которая отличает дома клубного типа от обычных стандартных домов-новостроек. Также непременное условие клубного дома – его удачное месторасположение. Такой дом обычно строится возле крупных транспортных развязок, чтобы его жильцы могли без труда добраться в любую точку города.
Дом клубного типа характеризуется еще и наличием огороженной охраняемой территории. Каждый жилец такого дома имеет на руках специальный пропуск, по которому он и попадает на закрытую территорию. Данный пропуск является гарантом того, что посторонние на территорию возле клубного дома попасть никак не смогут.
Безопасность – еще один «конек» клубного дома: такой дом находится под охраной круглосуточно, так что владельцы квартир в нем могут не беспокоиться за свое имущество: круглосуточное наблюдение гарантирует его сохранность.
Стоит заметить – клубные дома могут быть не совсем закрытого типа. Например, клубный дом может иметь лицевой фасад, который выходит непосредственно на общественную улицу, в таком случае, на первом этаже клубного дома могут располагаться кафе, дорогие магазины, спортзалы, салоны красоты и так далее. Однако вряд ли эти заведения может посетить всякий прохожий, так как обычно данные заведения являются «элитными».
Квартир в клубном доме не так уж и много: обычно их бывает не больше 60-ти. Каждая квартира, как правило, обладает уникальной планировкой, а строительные материалы, которые используются в отделке таких квартир, зачастую очень дорогие.
Итак, что такое клубный дом? Это дом, в котором живут люди одного «круга». Построить квартиру в таком доме обычного человеку практически невозможно, ведь еще на этапе планирования здания, компания-застройщик тщательно подбирает контингент будущих жильцов, опираясь на их социальный статус, и, конечно же, платежеспособность.
Видео.
Рекомендую прочитать:
podmasterij.ru
Клубный дом — что это?
Видов недвижимости в последнее время появляется масса. НА смену большим кирпичным или панельным домам в густонаселенных спальных районах, приходят поселки с так называемыми «клубными домами», где уровень комфорта намного выше! Если верить статистики такие типы жилья растут в геометрической прогрессии. Люди обеспеченные, отказываются от больших «муравейников» на 16 – 20 этажей, в пользу практически частного дома! Так что это такое, и какие есть плюсы?
Клубный дом – это элитный малоэтажный (зачастую не больше двух – трех этажей) дом, который построен по не типовому проекту, также встречаются варианты отреставрированных старых домов, который находятся в престижном районе города.
Жильцы — это определенный узкий круг, которые относятся к одному социальному положению, или как еще можно выразиться – клубу. Постройка ведется с использованием качественных материалов, квартиры уже имеют продуманную планировку, высокие потолки, дорогой дизайн и отделку, также имеются элитные типы сантехники. Инфраструктура – это удобное расположение, закрытая и охраняемая (под камерами) территория, собственная подземная парковка или гаражи на первом уровне, наличие всех коммуникаций (включая газ, воду, электричество, канализацию, телефонную интернет и спутниковую связь). Как правило, во всем доме круглый год поддерживаются определенные климатические условия, достигается это системами кондиционирования и автономным отоплением (своя котельная). Такое жилье может иметь общую комнату для общения соседей и проведения различных мероприятий, зачастую это – каминный зал, курительная комната, бассейн, фитнес-зал, бильярдная, и др.
Это определение классического дома, однако у нас в стране это немного искажено, и каждый застройщик старается выдать свое строение, за такой тип жилья только с одной целью, продать квартиры в нем подороже! Сегодня же я хочу дать вам рекомендации, которые помогут вам скинуть цену на такой тип жилья! Так что читаем. Буду рассказывать по пунктам:
Удобное расположение
Давайте начнем с расположения. В идеале клубные дома строятся на специально отведенных участках под малоэтажное строительство, которые находятся в элитных районах, это может быть либо приближенные к центру «зеленые зоны», либо специальные поселки именно такого назначения, к которым ведут скоростные магистрали. Однако зачастую застройщик покупает частный старый домик, ломает его и строит на его месте такое жилье. Это не совсем правильно, зачастую смотрится «смешно» — справа и слева «избушка», а посередине «клубник». Что говорить, это не правильно! Ведь инфраструктуры там никакой!
Материал
Должны применяться только дорогостоящие материалы. Например — это красный высококачественный кирпич. Никаких газобетонов и прочих дешевых материалов, не рекомендуется применять.
Закрытая и охраняемая территория
Вытекает из первого пункта, если построен в обычном районе, то в 80% случаев никто вам не позволит перегораживать территорию. А значит, ваше строение будет без своей – закрытой территории, на это обязательно обращаем внимание. Охрана может присутствовать, как пультовая так и постоянная, однако постоянная стоит намного дороже.
Коммуникации
Не редко встречаются дома где нет, например — газа, а только электричество. Конечно в наш век бума отопления это не проблема, однако это минус, своей котельной уже не будет! Также реально я встречал варианты (которые находятся в пригородах), у которых нет широкополосного интернета. Это тоже минус в наш век компьютеризации и планшетов.
Подземная парковка – гаражи
В идеальном клубном доме, обязательно должны быть либо гаражи на первом этаже, либо подземная парковка, для всех жильцов. Это входит в стоимость квартиры. Но на практике, бывают варианты вообще без гаражей, это не правильно! Это уже не «клубник», а подобие! Также бывает абсурдно, когда застройщик продает квартиры отдельно, а гаражи или место на парковке отдельно! То есть под вами их могут купить совершенно посторонние люди.
Что еще выдают за клубные дома
В России могут выдавать все что угодно, особенно если дома небольшие, язык так и тянется назвать его клубным!
- Это обычное строение в 4 этажа, в котором проживает и ваш покорный слуга. Это малоэтажное строительство. У нас всего 4 этажа, есть своя закрытая парковка и детская площадка. Жилье не плохое и хорошо ценится, однако это не «клубники».
- Обычный дом в три этажа на первом места для машин, но без закрытой территории. ДА тут уже приближено к «клубнику», но все равно это не то! Территории вообще нет, стоит в не очень хорошем районе.
- Закрытая территория, есть внизу места для машин, всего три этажа и 4 квартиры. Но стоит в не престижном районе, а также нет общего помещения для общения жильцов!
Как видите такие типы домов, имеют определенные рамки, действительно доступны не многим, особенно из-за высокой цены квадратного метра, а также из-за расположения! Но если вам пытаются «втюхать» не пойми что, ссылаясь — что это «клубник», сбивайте цену и не переплачивайте.
global.proekt-a.com
Что такое дом клубного типа?
В последние время и в сфере недвижимости появилось много новых понятий и типов жилья, поэтому иногда среди объявлений можно прочесть не только стандартные «продаю квартиру в новостройке», но и «продаю квартиру в доме клубного типа». Согласитесь, такая формулировка сразу привлекает внимание, а также желание узнать, что же это за дом такой. С этим и попробуем разобраться.
Что вы представляете себе, когда слышите слово «клуб»? Кто-то сразу вспомнит про развлекательное заведение, а кто-то – про объединение людей по интересам или просто какую-то закрытую организацию, куда не каждый имеет доступ. А вот что же такое «клубный дом» могут ответить не все, да и не все риелторы знают нюансы, и называют так недвижимость, которая совсем не отвечает такому определению. Да и не все, что сейчас называют клубным домом, является таковым.
Вообще, клубным домом называют небольшой дорогой дом, который отличают малое количество этажей и квартир. В таких домах обычно 3-4 этажа, максимум 5-6, а на каждом этаже расположено не больше 3 квартир, а иногда вообще по одной. Это отличный вариант сочетать комфорт загородного частного дома и расположение городской квартиры. Поэтому высотку в 20 этажей, каким бы дорогим ни был там ремонт, назвать клубным домом невозможно.
Расположение должно соответствовать званию «элитный», поэтому клубные дома строятся там, где земля дорогая, район престижный, а инфраструктура более чем налажена. Идеальный вариант – исторический центр города, возможно, также парковая зона, территория вблизи водоема, реже – развитый загородный поселок.
Клубный дом также отличает эксклюзивный проект: такие дома строятся по индивидуальному дизайну, причем с учетом типа местности, особенностей ландшафта и т.д. В итоге получаем постройку, которая идеально вписывается в городскую среду и отличается на фоне остальных домов только в лучшую сторону. Сами квартиры планируются также с индивидуальным подходом – каждая квартира в доме имеет свою планировку, причем она редко свободная, просто она настолько продуманная, что жильцам будет очень комфортно, а при покупке всегда есть выбор среди разных и равноценных между собой квартир. Правда, если квартира в таком доме покупается еще на этапе строительства, то часто есть возможность заказать именно ту планировку, которая нужна вам.
Не упомянуть о высоком качестве используемых строительных материалов также нельзя, хоть эту характеристику можно использовать и для любого другого элитного дома, но все же тут отдают предпочтение натуральным дорогим материалам. Естественно, оформление квартиры – это дело каждого, но вот фасад дома и места общего пользования оформлены всегда безупречно.
Еще одной особенностью домов клубного типа является отсутствие на первом этаже офисов, магазинов, салонов и прочих учреждений, которые сейчас в городах оккупировали цокольные этажи многоквартирных домов. Так как клубный дом позиционируется как максимально уединенный, то и чужих людей тут должно быть минимум.
Инфраструктура таких домов и вовсе поражает: количество парковочных мест в два-три раза превышает количество квартир, есть служба консьержей, которую выполняют адекватные молодые люди, следящие за системой видеонаблюдения, на парковке есть охранник. Несмотря на то, что в таком доме мало этажей, все же наличие бесшумного лифта – норма, причем иногда лифт ведет к каждой квартире от парковочного места. Так как жильцов немного, то это дает им шанс организовать в доме территорию, которая будет интересна всем: например, бильярд, небольшой кинотеатр, комнату для занятий йогой и т.д. Кроме всего этого, клубный дом предусматривает наличие детской площадки, дворика с несколькими беседками, мангалом, а также автономное обеспечение электричеством и водой. Тут сразу проведено кабельное ТВ, быстрый интернет, все квартиры снабжены системой кондиционирования.
Ну, и самое главное отличие – это соседи и кастинг на получение квартиры. Так, квартиры тут часто выкупаются, например, партнерами по бизнесу или топ-менеджерами одной компании, в противном случае застройщик попросит вас заполнить анкету, где вы напишите место работы, хобби и т.д. Если у вас есть судимость или иные темные пятна в биографии, то вам легко могут отказать, причем в некоторых случаях созывается целое собеседование из застройщиков и будущих соседей. Если квартира попадает на вторичный рынок, то новый покупатель должен иметь рекомендацию хотя бы одного будущего соседа. Как видим, купить такую квартиру непросто, даже если у вас есть деньги, но другая сторона этой ситуации – возможность жить на одной волне с соседями.
Материалы по теме:
moscowsad.ru
Квартира в клубном доме. Преимущества жилья «не для всех»
Клубный дом – это особый формат жилья, квартиры в клубном доме предназначены для состоятельных граждан, которые претендуют на высокое качество недвижимости, приятное и необременительное соседство, а также на уровень придомовой инфраструктуры, которой бы в полной мере удовлетворял потребности жильцов. В рамках данной статьи эксперты портала RealtyPress.ru дают описание клубного дома и рассматривают преимущества проживания в квартире здания подобного формата.
Что такое клубный дом?
Само понятие «клубный дом» появилось из Европы и предполагает не только высокое качество жилья, но и некоторые требования к взаимному соседству – это, пожалуй, основное условие, предполагающее возможность продажи квартиры определенному гражданину. То есть, наличие суммы, необходимой для покупки данной недвижимости еще не является гарантией приобретения квартиры. Это звучит несколько странно, однако если претендент не соответствует «заданным параметрам», то квартиру ему просто не продадут.
Определенная часть суммы, запрашиваемой девелопером за квартиру в клубном доме, берется за «хороших соседей», то есть, все соседи имеют определенный социальный статус, не имеют проблем с законом и не рискуют потерять собственную платежеспособность. В свою очередь, это позволяет гарантировать отсутствие недоразумений, связанных с общением соседей, принадлежащих к разным социальным слоям - отсутствие всяческого хамства и соседской вражды. Чаще всего предложения о продаже квартиры в клубном доме отсутствуют в общедоступных средствах массовой информации, подобные предложения могут поступить от риэлторов крупных агентств недвижимости.
Отбор претендентов на покупку квартиры
Отбор жильцов представляет собой довольно специфическое занятие, отнюдь не носит признаков прямого анкетирования и меньше всего походит на беседу в налоговой инспекции. Профильные специалисты проверяют финансовое состояние потенциального жильца, а также некоторые аспекты его биографии. Своеобразное собеседование с претендентами на обладание квартирой в клубном доме проводится профессиональными психологами, и имеет вид непринужденной беседы, после которой, как правило, у потенциального клиента не остается неприятного осадка.
Впрочем, претендент, который «не подошел» скорее всего, так и не узнает причину отказа, который приходит в исключительно мягкой форме. Есть определенные негласные правила, которые предполагают исключать из списка потенциальных жильцов скандальных политиков, звезд шоу-бизнеса, а также бизнесменов, которые имеют определенные проблемы с законом. Граждане, которые принадлежат к перечисленным категориям, с высокой вероятностью могут стать причиной беспокойства соседей по клубным квартирам, поэтому не смогут купить квартиру в элитном жилом доме.
Подобный подход является единственным способом исключить неопределенность, которая возникает при покупке квартир в домах стандартного формата. Обычно покупателю квартиры в новостройке достаточно сложно предположить, кто окажется соседом – инженер, состоятельный бизнесмен, рок-музыкант или представитель криминальных структур. И если соседство окажется не особенно приятным, придется мириться с этим фактом, всю жизнь преодолевая различные проблемы коммуникативного характера с соседями. Причем, это относится к покупателям недвижимости практически любой категории (за исключением клубных домов), от бюджетных «панелек» до монолитных небоскребов бизнес-класса. Ведь факт наличия денег для приобретения квартиры не свидетельствует в пользу порядочности будущего соседа или в пользу его стремления к спокойной жизни.
Качество элитной недвижимости
Клубный дом в Москве представляет своего рода «закрытую территорию», как правило, это малоэтажное здание на 20 – 40 квартир, придомовая территория имеет ограждение и охраняется, есть собственный пропускной пункт, на котором сотрудники пропускают только тех посетителей, которых желают видеть обитатели дома. Вопросы размещения личного транспорта не связаны с необходимостью «первым найти и занять место», размеры подземной и наземной стоянок являются достаточными для того, чтобы обеспечить парковочными местами всех жителей дома, а также гостей.
Учитывая высокую платежеспособность обитателей квартир клубного дома, недвижимость подобного формата чаще всего возводится в престижных районах, центральной части города. Развитая инфраструктура, множество объектов культурно-исторического значения дополняет хорошая транспортная развязка, территориальная близость к крупным бизнес-центрам. В то же время клубные дома строятся несколько в стороне от оживленного движения, располагаясь несколько вглубь от улицы в зоне с интенсивным озеленением.
Клубные дома относятся к элитной недвижимости, поэтому качество квартир не вызывает вопросов даже у наиболее взыскательных жильцов. Часто квартиры имеют несколько уровней, высокие потолки, просторные лоджии, встречаются также изначально обустроенные оранжереи. При отделке используются нестандартные дизайнерские решения и дорогостоящие отделочные материалы, не говоря уже о высококачественных инженерных коммуникациях. Часто элитные квартиры и дома представляют собой архитектурные памятники после масштабной реставрации (реконструкции), что дополнительно подчеркивает высокий статус жильцов.
Нестандартные решения и видовые характеристики
Подобные здания предполагают достаточно интересные и необычные элементы, например, если квартира выполнена в нескольких уровнях, у владельца есть возможность подниматься из подземной парковки прямо к себе в апартаменты. Высота потолков дает возможность организовать собственный кинотеатр, огромную библиотеку, бильярдный зал, а также зимний сад.
Естественно, большое значение уделяется и видовым характеристикам, вид из окна является достаточно важным элементом элитной недвижимости. Состоятельные жильцы вряд ли согласятся на то, что из окна им придется обозревать трубы промышленных предприятий, чаще всего вид из окна открывается на парк, рощу, купола церквей, пр.
Организация коммунальной инфраструктуры и стоимость проживания
Относительно зависимости жильцов от работы муниципальных служб, обеспечивающих наличие тепла в квартирах, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, вопрос решается застройщиком таким образом, чтобы предоставление жильцам соответствующих услуг в минимальной степени зависело от работы этих служб. В клубных домах часто имеется собственная котельная, автономная подстанция, распределяющая электричество, аварийные генераторы, имеется также современные системы пожаротушения, сигнализация.
Помимо высокой цены самой квартиры в клубном доме, стоимость проживания (коммунальных услуг) также является достаточно высокой, в среднем квартплата составляет 3 -8 долларов за 1 м2. Стоимость проживания напрямую зависит от управляющей компании, а также от качества и уровня предоставляемых услуг (квалификация обслуживающего персонала, техническая оснащенность УК).
Заключение
Говоря о клубных домах, может возникнуть впечатление, что подобных домов в современных мегаполисах достаточно много. Однако это впечатление ошибочно, и зданий, соответствующих перечисленным в данной статье критериям, немного. Во всей Москве не более сотни домов такого типа (подмосковные малоэтажные строения не могут относиться к клубным домам). Места, где расположились клубные дома в Москве – кварталы вокруг Патриарших прудов, Пречистенка, Арбат, Чистые пруды, Остоженка.
Впрочем, недостаточность информации о том, какими должны быть клубные дома, является причиной спекуляций застройщиков, которые пытаются выдать обычные малоквартирные дома за дома клубного типа. Приставка «клубный», без сомнения, значительно повышает интерес к недвижимости и способствует скорейшей реализации жилья. Однако, даже при высоком качестве застройки, эксклюзивной отделке и нестандартных решениях планировки, отсутствие идеи «элитного клуба», которая заключается в органичном подборе жильцов, покупатель не сможет ощутить всех преимуществ клубного дома.
www.realtypress.ru
Клубный дом - это... Что такое Клубный дом?
Клубный дом – элитный малоквартирный жилой дом, построенный (или отреставрированный) по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.
Характерными признаками клубного дома считаются: оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка, высокие потолки, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер.
Требованиями к инфраструктуре клубного дома являются: удобное расположение, огороженная и охраняемая территория, собственная подземная парковка, наличие всех коммуникаций, красивая входная группа, многоуровневые системы кондиционирования, автономная система отопления (мини-котельная).
В инфраструктуру клубного дома могут входить каминный зал, курительная комната, фитнес-зал, бильярдная, артезианская скважина и др.
История
В начале 2000-х гг. в Москве началась активная реставрационная застройка Остоженки и близлежащих улиц, что дало новый толчок возведению домов клубного типа, так как они строились по индивидуальным проектам и не нарушали архитектурного облика Москвы.
Претендентам на заселение предлагалось заполнить подробную анкету, которая затем проходила проверку (задавались вопросы о судимости, бизнесе, хобби). Если потенциальный покупатель соответствовал всем необходимым критериям, он становился полноправным жильцом клубного дома[1].
Особенности клубных домов
От обычных жилых комплексов клубный дом отличается тщательным отбором жильцов, которые имеют сходный социальный статус и жизненную философию. Иметь квартиру в клубном доме считается престижным, будущие соседи выбираются заранее. Подбором жильцов занимаются специализированные агентства, застройщики. В ряде случаев перед покупкой будущим жильцам предлагается пройти собеседование или предоставить рекомендацию от одного из потенциальных соседей.
Клубные дома имеют малое количество квартир (не более 20-30), встречаются дома с 6-8 апартаментами[2]. Квартиры просторные, планировка заранее согласовывается с жильцами.
Квартиры в клубных домах на открытом рынке предлагаются редко. Иногда дом полностью выкупается партнерами по бизнесу, членами элитных клубов, где все друг друга хорошо знают.
Среди покупателей квартир в клубных домах — бизнесмены, политики, банкиры, спортсмены, а также топ-менеджеры крупных компаний.
Примечания
..возник вопрос: откуда у политиков такие доходы,что бы жить в клубных домах?!А? А ВЫ не задумывались?!)))...
dic.academic.ru
Что такое клубный дом!?
Подробности Категория: Недвижимость Создано 27 Сентябрь 2011 Опубликовано 27 Сентябрь 2011 Просмотров: 2961
На самом деле все очень просто. Клубный дом – это элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе, с хорошим видом из окна. Одни из главных условий – малое количество квартир, высокие потолки, оригинальная орхитектурная концепция. В этом доме люди должны соответствовать одному социальному классу. Высокие требования к инфраструктуре. Обязательно огороженная и охраняемая территория с подземной парковкой.
А теперь ответим на один из главных ваших вопросов: «Сколько же такое удовольствие стоит?». Действительно, чтоб жить в таком доме, нужно иметь не плохое, постоянное, финансовое состояние. В клубных домах 1кв.м. стоит от 5 000$ на начальном этапе строительства, на последующих этапах 1 кв. м. стоит от 10000$. Это еще не все! Коммунальные услуги в таком доме стоят от 3$ до 8$ за 1 кв. м., с учетом того что квартиры в таких домах идут от 180 кв. м..
Читав эту статью, ваши мечты, возможно разрушены из-за стоимости квартиры, но мы можем вам помочь в этом! Наша компания развивается в подобном направлении, только дома, которые предлагаем, идут эконом-класса, с евроремонтом. Комфортные квартиры с разной жилой площадью. Имеется оборудованная автопарковка, на территории дома имеются зоны отдыха и детские площадки. Инфраструктура не ниже обычного, все в шаговой доступности. А что самое главное цены доступные! С ними Вы сможете ознакомиться, просмотрев на нашем сайте наши проекты.
freedomhome.ru
Видео на тему
genby.ru
Дом клубного типа — жилье не для всех
Среди множества предложений рынка недвижимости российских городов все чаще встречается такое интересное и пока еще непривычное явление, как «квартира в доме клубного типа». Согласитесь, звучит весьма интригующе и сразу привлекает внимание, выделяя объявление из массы обычных «жилье в новостройке» или «квартиры от застройщика».
Определение и характеристикаНебольшое количество этажей и, соответственно, квартирПрестижный, благоустроенный районЭксклюзивный проектВысокое качество строительных и отделочных материаловОтсутствие коммерческих объектовИнфраструктураЕдинство интересовИнтересные предложенияFernando Botero. Rich Children. 1966
Клуб - это практически всегда нечто закрытое, подразумевающее объединение людей по интересам, организацию, куда принимают далеко не всех, только по рекомендации или же за особые заслуги. Конечно, существуют также клубы, стать членом которых может каждый желающий, главное - разделять интересы остальных участников.
Однако все это относится к обычным объединениям типа «Клуба филателистов» или «Любителей кошек», а вот что такое «Дом клубного типа» или просто «Клубный дом», знают пока далеко не все. Да и сами девелоперы и риелторы часто используют эту характеристику в объявлениях просто для того, чтобы иметь полное право повысить стоимость или привлечь потенциальных покупателей.
Попробуем же разобраться, что такое Клубный дом, в чем его отличия от других предложений и все ли жилые комплексы, получившие такой громкий титул, на самом деле могут претендовать на это звание.
Определение и характеристикаИтак, как гласит Википедия, Клубный дом - это элитный малоквартирный жилой дом. Как видим, ключевым словом здесь является именно «элитный», то есть дорогой, престижный, недоступный большинству обычных горожан.
Но ведь элитная недвижимость - гораздо более широкая категория, чем Дома клубного типа, потому такие жилые комплексы должны иметь и другие особенности, отличительные черты и преимущества. К таким основным характеристикам, отличающим Клубный дом от остальных предложений рынка, относятся:
Небольшое количество этажей и, соответственно, квартирОчень важное условие, сразу резко сокращающее число зданий, которые могут быть названы Клубным домом. Высотка в 20 этажей, какой бы элитной она ни была, насколько бы дорогим ни был ремонт в ее холлах и площадках перед лифтами, и сколь бы ни было привлекательно ее месторасположение называться Домом клубного типа никак не может! Типичный Клубный дом - это жилое здание высотой максимум пять-шесть этажей, а чаще - всего три-четыре этажа, на каждом из которых находятся по две-три квартиры. Идеальный вариант - единственные апартаменты, занимающие целый этаж и гарантирующие максимальное уединение в центре большого города. Только такой дом может стать настоящим клубом, все жители которого знают друг друга.
Престижный, благоустроенный районСегодня все чаще девелоперы называют Домами клубного типа небольшие загородные особняки на несколько квартир. Однако, чтобы стать по-настоящему элитным жильем, Клубный дом должен находится в районе с безупречной репутацией, развитой инфраструктурой и достаточно дорогой землей. Конечно, идеальным местом можно назвать исторический центр мегаполиса, но Клубный дом может располагаться и лесопарковой зоне, на берегу водоема или на морском побережье, при этом не слишком далеко от основных объектов инфраструктуры - магазинов, ресторанов и так далее.
Эксклюзивный проектКаждый Дом клубного типа - это явление уникальное, возведенное по индивидуальному архитектурному проекту, учитывающему не только и не столько пожелания застройщика, сколько особенности местности, окружающего городского пейзажа и так далее. Клубный дом просто обязан идеально вписываться в ландшафт, выделяясь на фоне остальной застройки только в лучшую сторону. Эксклюзивный проект также подразумевает, что каждая квартира в Доме клубного типа имеет свою планировку, не похожа на остальные, то есть потенциальный покупатель должен получить выбор из нескольких вариантов, причем не обязательно свободной планировки, просто продуманного и удобного расположения комнат. Если квартира в Клубном доме приобретается на стадии строительства, будущий владелец получает право самостоятельно распланировать, сколько комнат будет в его квартире, как они будут расположены, то есть принять активное участие в создании проекта и его реализации.
Высокое качество строительных и отделочных материаловВ принципе, данная характеристика относится ко всей элитной недвижимости, а в идеале является важнейшим требованием ко всем жилым и коммерческим зданиям, но в описании основных отличий Домов клубного типа не упомянуть о стремлении к натуральным, дорогостоящим материалам нельзя, так как данному вопросу потенциальные покупатели уделяют особое внимание. Если отделкой своей квартиры могут заниматься сами покупатели, руководствуясь только своим вкусом и фантазией, то обустройство мест общего пользования, экстерьера и ландшафтного дизайна ложится на плечи застройщика и должно соответствовать высокому статусу дома.
Отсутствие коммерческих объектовВ отличие от большинства современных новостроек, первые этажи которых уже традиционно заняты магазинами, кафе, салонами красоты и так далее, Клубный дом - исключительно жилой, предлагающий только квартиры, апартаменты и, возможно, пентхаус на последнем этаже. С одной стороны, содержать салон красоты или бутик в малоквартирном здании, где не так уж и много жильцов - невыгодно с экономической точки зрения, с другой - сами обитатели Дома клубного типа стремятся к уединению, так что поток посетителей «с улицы», заходящих в расположенный на цокольном этаже магазин, их точно не обрадует. Такая особенность подразумевает, что Клубный дом должен располагаться в районе с развитой инфраструктурой - раз в самом здании размещать магазины нежелательно и невыгодно, владельцы квартир будут вынуждены пользоваться расположенными рядом объектами.
Впрочем, как отмечают риелторы, работающие с элитной недвижимостью, в том числе Домами клубного типа, большинство покупателей квартир в таких зданиях имеют и собственного тренера по фитнесу, и стилиста, могут заказать продукты из супермаркета с доставкой, а ужин - из ресторана, так что наличие в доме спортивно-развлекательного центра для них скорее минус, чем достоинство.
ИнфраструктураКлубный дом должен предлагать своим владельцам максимум комфорта. Если в обычной новостройке подземный паркинг предлагает меньше машиномест, чем квартир в здании, то в Доме клубного типа на каждую жилую площадь приходится как минимум два, а еще лучше - три места для авто. Люди здесь живут отнюдь не бедные, так что два-три автомобиля в семье - скорее правило, чем редкость. Кроме того, в Клубном доме в обязательном порядке есть и служба консьержей, причем не вечно спящие бабушки с вязанием, а вполне адекватные молодые люди, система видеонаблюдения, работающая и по периметру и на каждом этаже, а также охрана на парковке. В инфраструктуру Дома клубного типа обычно входит сауна, хотя и отдельная квартира может порадовать своих владельцев собственной банькой, бассейн во дворе или в отдельной пристройке, на первом этаже или эксплуатируемой кровле, а также зоны отдыха на придомовой территории, например, площадки для пикника с мангалом, несколько уютных беседок и детскую площадку. Также в инфраструктуру комплекса могут входить каминный зал, бильярдная и курительная комната. Часто жильцы сами выбирают, что именно они желали бы видеть в своем доме, например, комнату для занятия йогой или небольшой кинотеатр в викторианском стиле. Такой выбор также свидетельствует об общности интересов жильцов и удачно подобранном контингенте.
Кроме того, в Клубный дом предполагает наличие всех коммуникаций, в том числе кабельное телевидение и высокоскоростной интернет, многоуровневые системы кондиционирования и максимально доступную автономность, например, собственную систему отопления - мини-котельную, артезианскую скважину, отдельную подстанцию и так далее.
Несмотря на то, что этажей в здании обычно не много, наличие бесшумных лифтов обязательно, а в отдельных случаях каждая квартира имеет свой собственный лифт, ведущий сразу из подземного паркинга.
Единство интересовИ, наконец, самая знаковая отличительная черта Клубного дома - чтобы купить здесь квартиру, вовсе недостаточно иметь десяток миллионов долларов. Отбор жильцов, безусловно, самая удивительная особенность Дома клубного типа, которая, к сожалению, сейчас далеко не всегда выполняется застройщиком.
Чтобы стать владельцем квартиры в таком элитном жилом комплексе, необходимо заполнить подробную анкету, в которой указывается не только место работы или сферу бизнеса, но и интересы, хобби, увлечения. Анкета проверяется владельцем здания и в случае наличия судимости или других «темных пятен» в биографии, потенциальному покупателю могут просто отказать.
В отдельных случаях квартиры в Клубных домах выкупаются сразу родственниками, партнерами по бизнесу или топ-менеджерами одной крупной корпорации. Потенциальные покупатели также могут столкнуться с необходимостью пройти собеседование, в котором примут участие не только представители застройщика или специализированного агентства по недвижимости, но и будущие соседи. Иногда, если владельцы квартиры переезжают и выставляют свое жилье на продажу на вторичном рынке, новым владельцам необходима рекомендация одного из соседей, так что и в таком случае в свободную продажу квартира не попадает.
Стоит отметить, что именно возможность выбора соседей, проживание рядом с людьми одного социального класса и примерно одинакового уровня доходов делает Дома клубного типа особенно привлекательными для покупателей недвижимости с высоким статусом и достатком. Это главное отличие подобных жилых комплексов от остальной элитной недвижимости, впрочем, зачастую застройщик, желающий побыстрее реализовать квадратные метры, может и пренебречь этапом заполнения анкеты и собеседования. В таком случае Клубный дом, собственно, перестает быть таковым, превращаясь в один из многих элитных, дорогих, но открытых для всех жилых комплексов.
Очень интересно и показательно, что мало кто из жильцов Клубного дома хотел бы видеть своими соседями звезд шоу-бизнеса, скандальных политиков или бывших чиновников.
Уж слишком неоднозначная у них репутация, много пятен в биографии и риск появления поклонников, врагов или недовольных слишком велик. А тишину и спокойствие обитатели закрытых клубных зданий ценят превыше всего.
Кстати, если контингент в Клубном доме сложился удачно, то есть состоит в основном из банкиров, известных бизнесменов, спортсменов, то цена и без того дорогой недвижимости может вырасти на 10-15 - за хороших соседей приходится доплачивать отдельно. Именно по причине закрытости продаж часто довольно сложно выяснить среднюю стоимость квадратного метра в Домах клубного типа. В целом цена таких квартир сравнима с другими элитными предложениями и в Москве находится в диапазоне от 30 до 35 тысяч долларов за «квадрат». Отыскать квартиру в таком закрытом клубе дешевле, чем за 4-5 миллионов долларов в столице очень сложно.
Интересные предложенияПервые Дома клубного типа появились в России, конечно же, в Москве на территории так называемой «Золотой мили». В начале 2000-х, когда началась реконструкция участка между Остоженкой и Пречистенской набережной, предпочтение отдавалось именно Клубным домам, которые идеально вписывались в исторический облик столицы и отвечали всем требованиям закрытого, элитного жилья не для всех в самом центре города.
Тогда, до финансового кризиса 2008 года, квартиры в Домах клубного типа чрезвычайно редко появлялись на открытом рынке - их продажа осуществлялась исключительно через специализированные агентства. Ярким примером может служить московский дом «Монолит-Плаза», купить квартиру в котором могли только члены клуба «Монолит».
Кризис несколько снизил спрос на элитную недвижимость, однако интерес с Клубным домам остался высоким и тенденция строительства именно таких зданий в исторических центрах городов и в живописных пригородах с развитой инфраструктурой сохранилась. Сегодня одним из самых интересных московских предложений сегодня называют Дом клубного типа на Плющихе, в Хамовниках. Индивидуальный проект, итальянский мрамор и ценные породы дерева в отделке, тихий, респектабельный район - этот жилой комплекс отвечает всем требованиям к «жилью не для всех». Другие знаковые предложения - «Агаларов Хаус» на Красной Пресне и «Посольский дом», проект которого был разработан архбюро «Остоженка», здание включает 12 квартир.
Клубный дом «Агаларов Хаус» (Crocus Group), построенный еще в 1987 году, состоит всего из 34 квартир
Стоит отметить, что в Москве не редкость встретить Дома клубного типа, которые расположены не в новостройках, а в исторических, бережно реконструированных зданиях. Яркий пример - Клубный дом по адресу Варсонофьевский переулок, 4 находится в Мещанском районе ЦАО столицы. Закрытый, охраняемый двор, тихий район, рядом с музеями и монастырями. Цена пятикомнатной квартиры площадью около 230 метров квадратных - более 3 миллионов долларов.
Большая московских Домов клубного типа находится в Центральном округе, однако есть и иные предложения, например, жилой трехэтажный комплекс в Мещерском, рассчитанный всего на 8 квартир. Рядом с озером, в окружении природы и в то же время не слишком далеко от МКАД, в непосредственной близости от строящегося городка ученых Сколково - достаточно интересный вариант, предлагающий кроме жилых квартир также услуги сауны, бассейна, парковку.
Согласно данным компании «Петербургская недвижимость», в Северной столице сегодня насчитывается не более 10 настоящих Клубных домов, главной изюминкой которых стала не цена, а особая атмосфера. Первым Домом клубного типа в Санкт-Петербурге стал «Пятый элемент», возведением которого занималась корпорация «Строймонтаж».
Среди других малоквартирных, элитных зданий Петербурга выделяются Stella Maris - всего 15 квартир, расположенных на берегу Малой Невки, здание имеет свой причал для яхт, дом № 4 на Большой Морской улице (около арки Главного штаба), дом на Каменноостровском, 58, включающий 9 квартир. Есть Клубный дом и на Крестовском острове, однако все квартиры в нем были приобретены сразу друзьями и родственниками инвестора, так что информация о строении закрыта.
Стоимость квадратных метров в Клубных домах Северной столицы чуть ниже, чем в подобных московских проектах, однако все равно достигает 30 тысяч долларов за «квадрат».
Сейчас много Домов клубного типа возводится и в Сочи, который по стоимости элитной недвижимости и количеству новостроек уверенно догоняет Москву. Но сочинские Клубные дома - самый демократичный вариант, отличающийся среди других предложений рынка недвижимости только чуть меньшим числом квартир и более высокой стоимостью. Отбор жильцов здесь - большая редкость, купить жилье могут все желающие. Да и создать поистине клубную атмосферу в здании, где многие обитатели приезжают только летом - довольно сложно. Среди самых известных элитных зданий курортной столицы России можно выделит «ИДЕАЛ House», который позиционируется как первый на Черноморском побережье жилой комплекс из системы клубной недвижимости ИДЕАЛ-Club. Квартира с комплексом услуг пятизвездочного отеля - именно такой уровень обслуживания предоставляет «Идеал Хаус». Но квартир в этом здании слишком много - в здание имеет переменную этажность от 16 до 22 этажей, так что под определение Клубного дома этот проект не попадает, несмотря на заявления застройщика.
Клубный дом Stella Maris на берегу Малой Невки в Петербурге
Есть в Сочи и небольшие, 3-5 этажные малоквартирные здания, стоимость одного квадратного метра в которых варьируется от 3 до 5 тысяч долларов, но назвать эти достаточно привлекательные предложения настоящими Клубными домами нельзя - не выполняется главное требование - тщательный отбор будущих владельцев.
Итак, можно сделать вывод, что главное отличие Клубного дома от просто малоквартирного - это концепция, идея. Если не проводится строгий отбор жильцов, малоквартирный дом, пусть очень дорогой и привлекательный, таковым и останется. Дом клубного типа - это камерность, закрытость, настоящее сообщество единомышленников.
Многие эксперты отмечают, что в России настоящих Домов клубного типа нет вовсе - не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компании и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома. Да, российские брокерские и строительные компании также стараются «поддерживать марку», проводя фейс-контроль, однако законодательно этот процесс не прописан и осуществляется по правилам и соображениям самого инвестора.
В то же время интерес к Клубным домам растет - состоятельные люди по-прежнему больше всего ценят комфорт, уединение, избранное общество и удобное местоположение, а обеспечить все это сможет только клубный, закрытый вариант.
Анна Седых,
zhkvozrozhdenie.ru
