Содержание
читайте отзывы дольщиков и информацию о судьбе новостройки на портале msk.stroykontrol.info
Новостройка «Котельнические высотки» возводится в городе Котельники. Генеральным подрядчиком проекта выступает строительная компания Еврострой. Архитектурный облик зданий выполнен в стиле сталинского ампира (название проекта выбрано по аналогии со «сталинскими высотками»).
Застройщик ООО «БИГ Девелопмент» (ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент») ОГРН 1145027013042.
ЖК «Котельнические высотки» строится в несколько очередей, первая состоит из двух жилых корпусов высотой 17 этажей. Общая площадь комплекса — 18 га. Уровень жилья — комфорт-класса.
Корпуса и сроки сдачи
- 1 очередь (корпуса 1 и 2) — первоначальный срок сдачи 4 квартал 2016
- 2 очередь — информация уточняется
Инфраструктура проекта «Котельнические высотки»: подземные и наземные автостоянки, помещения под магазины на первом этаже, закрытый двор без машин, детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки.
В будущем в квартале планируется строительство 2-х детских садиков и школы на 1 100 учеников.
Как добраться: на автомобиле — 3,5 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, городским транспортом — от станции метро «Котельники» (20 минут пешком).
Район будущего комплекса «Котельнические высотки» активно застраивается и осваивается промоутерами. Открытие станции метро и строительство новых транспортных развязок во многом этому способствовали. Здесь также расположено несколько крупнейших торговых центров и спортивных центров, а «зеленым украшением» является Кузьминский лесопарк.
События ЖК Котельнические высотки
Январь 2018: 27 декабря был перенесен в очередной раз срок сдачи корпусов 1 и 2. Задержка составляет 1,5 года.
Август 2018: Согласно последним изменениям в проектной декларации срок ввода снова перенесен. Теперь на 1 квартал 2019 года. В августе покупатели квартир приняли участие в самом масштабном митинге обманутых дольщиков Московской области.
Май 2019: В марте глава муниципального образования сообщил, что проведены переговоры с инвесторами. Глава Котельников выразил надежду, что строительство жилого комплекса будет возобновлено в ближайшее время.
Февраль 2020: Жилой комплекс «Котельнические высотки» в подмосковных Котельниках перевели на постоянную схему энергоснабжения, говорится в сообщении пресс-службы администрации муниципалитета. В корпусе №1 продолжаются отделочные работы мест общего пользования, монтаж лифтового оборудования. В корпусе №2 завершаются отделочные работы мест общего пользования, работы по благоустройству территории и работы по устройству внутренних инженерных систем и коммуникаций. Завершены пуско-наладочные работы лифтового оборудования. Полностью завершены работы по напольному покрытию в подземном паркинге. В ближайшее время планируется проведение итоговой проверки Госстройнадзора по корпусу №2.
Апрель 2020: Завершается итоговая проверка Главгосстройнадзора Московской области по корпусу 2.
По корпусу 1 продолжаются отделочные работы мест общего пользования, монтаж внутренних инженерных систем, работы по благоустройству территории.
КОТЕЛЬНИКИ | Строительство | SkyscraperCity Forum
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
1 — 20 of 21 Posts
Celsior
·
Registered
Celsior
·
Registered
Celsior
·
Registered
Celsior
·
Registered
Celsior
·
Registered
Дядя Сава
·
Banned
Celsior
·
Registered
Alexandra Trofimova
·
Banned
Дядя Сава
·
Banned
Дядя Сава
·
Banned
Alexandra Trofimova
·
Banned
Alexandra Trofimova
·
Banned
Дядя Сава
·
Banned
pmurov
·
Registered
Dim1976
·
Registered
Alexandra Trofimova
·
Banned
Nikomoto
·
Registered
Kirgam
·
Registered
Izus67
·
Camera car
Sirius11
·
Registered
1 — 20 of 21 Posts
- This is an older thread, you may not receive a response, and could be reviving an old thread.
Please consider creating a new thread.
Please consider creating a new thread.Join now to ask and comment!
Continue with Facebook
Continue with Google
or
sign up with email
Top
Устойчивое развитие и изменение климата: «От котельной до зала заседаний»
Идейное лидерство
16 марта 2018 г.
Вопросы и ответы с Элиасом Уитманом, Cell Signaling Technology
Какую роль играют биотехнологические компании в достижении целей ООН в области изменения климата?
Многие компании, занимающиеся наукой о жизни, публично обещают достичь целей Парижской конференции ООН по изменению климата 21. Эти утверждения перечислены на климатических порталах РКИК ООН, а также в кампании США «Мы все еще в деле», которая представляет собой коалицию тысяч университетов, бизнеса и сообществ, поддерживающих действия по борьбе с изменением климата. Постановка и достижение этих целей требует межведомственной координации с объектами, EHS&S, маркетингом и человеческими ресурсами.
Все выбросы углекислого газа от электричества, отопления, транспорта, управления отходами логистики цепочки поставок должны учитываться, чтобы полностью отразить профиль парниковых газов (ПГ) компании. Моделирование климатических целей США при администрации Обамы и обещаний таких групп, как Всемирный фонд дикой природы, постановка цели по сокращению выбросов парниковых газов на 3% в годовом исчислении — это способ, с помощью которого большие или малые компании могут достичь климатических целей ООН и сделать разница для нашей планеты. Многие компании-члены MassBio действительно поднимают планку, когда речь идет об устойчивости и корпоративной социальной ответственности.
Где мы видим партнерские отношения между государственными и частными организациями в целях экологического планирования?
Как многие из вас, возможно, знают, Массачусетс лидирует в общественной деятельности по борьбе с изменением климата. В 2008 году был подписан Закон о решениях проблемы глобального потепления, который требует сокращения выбросов парниковых газов в каждом секторе экономики.
Что касается строительных норм и правил, город Кембридж принял «План действий Net Zero», который требует энергоэффективности в новых зданиях, а также энергетической модернизации старых объектов. Селис Брисбин, заместитель директора Совета по экологическому строительству США в штате Массачусетс, объяснит, как архитекторы, строительные компании и управляющие объектами работают над соблюдением этих надежных рекомендаций по энергоэффективности.
В академических кругах мы наблюдаем стремление Гарварда и Массачусетского технологического института усилить свою приверженность изменению целей. Гарвард стремится отказаться от ископаемого топлива к 2026 году и, возможно, даже отказаться от ископаемого топлива к 2050 году. Жаклин Олсен, заместитель директора отдела устойчивого развития Гарвардского университета, выступит от имени своих новых целей в области ископаемого топлива, а также их официальных партнерских отношений с городские планировщики и пилотирование рабочей группы «чистой нулевой лаборатории».
Какие действия могут предпринять небольшие учреждения?
Не только крупные научные компании и университеты работают над сокращением выбросов парниковых газов и сокращением загрязнения. Небольшие фирмы и стартапы приняли меры по борьбе с изменением климата и быстро окупают инвестиции в свои программы энергосбережения. Ключевые примеры включают установку светодиодного освещения, модификации HVAC и ночные отключения, а также поддержку альтернативных источников энергии. Участники дискуссии на форуме th , который состоится 12 апреля, прямо расскажут о создании внутренней и внешней ценности для программ устойчивого развития в стартапах и малых фирмах с акцентом на перспективы инвесторов и сотрудников.
Если вы работаете за лабораторным столом, управляете объектами или EHS или проводите больше времени в зале заседаний, пожалуйста, приходите на наш единственный в своем роде форум по устойчивому развитию 12 апреля в качестве раннего празднования Дня Земли.
Зарегистрируйтесь здесь: https://www.massbio.org/events/sustainability-and-climate-change-from-the-boiler-room-to-the-board-room-2701
Об Элиасе Витмане
Элиас разрабатывает стратегии устойчивого развития и корпоративной социальной ответственности для биотехнологий, а также является сопредседателем рабочей группы MassBio по безопасности, окружающей среде и объектам. Недавно он вернулся с переговоров по климату COP23, а в 2016 году разработал план для технологии сотовой сигнализации для достижения целей Парижской COP21 в области изменения климата.
Посмотреть все Новости MassBio
Поделиться
Соответствие местному закону Нью-Йорка 97 сложно и дорого для кооперативов и владельцев квартир
19 мая 2022 г., 07:45
Buck Ennis
730 Third Ave. является одним из двух зданий, в которых использовалась городская программа оценки чистой энергии, в рамках которой могут быть предоставлены кредиты на модернизацию для сокращения выбросов.
Уоррен Шрайбер, президент своего кооператива в Квинсе, часто не спит по ночам, беспокоясь о том, как 19Комплекс 50-х годов может позволить себе соответствовать экологическим требованиям города. Если собственность, состоящая из 200 домохозяйств со средним доходом, не будет соответствовать требованиям, уже в 2025 году на нее могут быть наложены огромные штрафы.
Почти 70% городских выбросов углерода приходится на здания. Местный закон 97, одобренный городским советом в 2019 году, устанавливает предельные значения выбросов для большинства зданий площадью более 25 000 квадратных футов.
Владельцы зданий должны соблюдать ограничения, начиная с 2024 года.
Сотрудники кооперативов и кондоминиумов теперь узнают, с помощью консультантов по энергетике, насколько это может быть дорого. Предварительный отчет одного кооператива составляет 9 долларов США.100 на домохозяйство только для того, чтобы модернизировать свои котлы. Некоторые кооперативы говорят, что им нужны большие ресурсы, чтобы не перекладывать расходы на жителей из-за платы за обслуживание.
«Меня беспокоит, — сказал Шрайбер, — что некоторые из них действительно будут вынуждены уехать и искать более доступное жилье».
Соответствие зданий включает в себя подачу отчета городским властям в мае 2025 года с указанием их выбросов за предыдущий календарный год. Здания, которые превышают установленный предел, будут подвергаться ежегодному штрафу в размере 268 долларов за метрическую тонну сверх предела. Штрафы могут быстро вырасти до тысяч или миллионов.
Цель состоит в том, чтобы сократить выбросы зданий на 40% к 2030 году и на 80% к 2050 году, после чего город стремится достичь углеродной нейтральности.
Закон распространяется примерно на 50 000 зданий, 59% из которых являются жилыми, по данным Городского Зеленого Совета. По оценкам UGC, общая стоимость зданий для достижения предельных значений выбросов исключительно за счет модернизации в течение первого и второго периодов соответствия составляет 20 миллиардов долларов. UGC оценила затраты на выполнение первоначального ограничения на 2024 год в 2,2 миллиарда долларов.
По данным Бюджетной комиссии граждан, примерно 24% затронутых зданий не соответствуют ограничениям 2024 года и нуждаются в ремонте. Путь к согласию сложен. Некоторые правила для реализации закона все еще разрабатываются городом, и у владельцев есть менее 20 месяцев, чтобы выполнить первоначальный лимит или им грозят штрафы.
Строительные компании
Некоторые представители кооперативов и кондоминиумов испытывают потребность найти финансово осуществимые пути, которые обеспечат доступность их жилья. Шрайбер говорит, что его Кооперативная секция Bay Terrace I на северо-востоке Квинса подпадает под то, что, по словам CBC, составляет 25% конкретно жилых объектов, которые превышают ограничения 2024 года, и 76%, которые превышают ограничения 2030 года.
Если в собственности не будет произведено никаких изменений, акционеры кооператива могут столкнуться с ежегодным штрафом в размере 45 000 долларов США, начиная с 2024 года, плюс штрафы в размере до 19 долларов США.
4000 в 2030 году, сказал Шрайбер.
Особенно трудоемкой модернизацией, согласно предварительным данным подрядчиков, будет замена оборудования в шести котельных объекта на электрические тепловые насосы, а также замена электрооборудования в отдельных блоках для проведения модернизации. Это будет стоить примерно от 2 до 2,5 миллионов долларов.
Это деньги, которых у Bay Terrace просто нет, сказал Шрайбер, и если они должны быть переданы акционерам в виде увеличения платы за обслуживание, это может увеличить комиссионные сборы (которые обычно начинаются с 550–700 долларов в месяц) на 15%. до 25%.
«Разумнее ли делать обновления, влезать в действительно большие долги, налагать на наших акционеров большие алименты?» — спросил Шрайбер. «Или мы платим штрафы, что противоречит тому, что должен выполнить Местный закон 97?»
Роберт Фридрих, президент правления Glen Oaks Village, еще одного кооператива со средним доходом в Квинсе, сказал, что он и его коллеги мучаются вопросом о том, как Glen Oaks в конечном итоге будет финансировать более эффективное оборудование в 47 котельных, которые отапливают 134 2-этажного комплекса.
сюжетные постройки.
По оценкам консультанта по энергетике, работающего с Glen Oaks, цена составляет около 24 миллионов долларов, что может превратиться в примерно 9 100 долларов на семью. По словам кооператива, если это и другие изменения не будут внесены, к 2030 году он может столкнуться с ежегодными штрафами на сумму более 1 миллиона долларов. «все возможные стимулы» для кооперативов и многоквартирных домов, чтобы свести к минимуму перекладывание расходов непосредственно на жителей.
«Нет другого места, кроме ваших акционеров или владельцев подразделений, если нет лучших стимулов», — сказал Ротман.
Ротман, который входит в состав двух из шести рабочих групп, представляющих отзывы консультативному совету заинтересованных сторон, дающих рекомендации городу по поводу местного закона 97, с пониманием относится к тому, насколько сложным этот процесс может показаться владельцам. Она говорит, что основное внимание должно быть уделено тому, чтобы сделать закон более поощряющим и менее карающим.
Начало работы
Модернизация с целью снижения выбросов, несомненно, может быть дорогостоящей и трудоемкой задачей для владельцев недвижимости. Добавьте к этому недавний всплеск стоимости строительных материалов, проблемы с цепочками поставок, нехватку рабочей силы и рост процентных ставок, и вы получите то, что Джимми Карчиетта называет «пинком под зад владельца здания».
Карчиетта, исполнительный директор The Cotocon Group, консалтинговой компании в области устойчивого развития, сказал: «2024 год не за горами. Это не так далеко. А дел много». Он работает с владельцами недвижимости, чтобы оценить, как здания выделяют парниковые газы, и дает экономически эффективные рекомендации.
«Суть такова: чем раньше здания начнут действовать, тем больше у них шансов выжить», — сказал он.
Департамент строительства призывает владельцев кооперативов и кондоминиумов, заинтересованных в приведении своих зданий в соответствие с требованиями, как можно скорее подключиться к городской программе NYC Accelerator для получения бесплатного индивидуального руководства по краткосрочным и долгосрочным проектам модернизации, а также информации.
о вариантах финансирования и льготах. Администрация мэра Эрика Адамса в прошлом месяце запустила кампанию Building Action NYC, чтобы повысить осведомленность об акселераторе.
Один из ресурсов, к которому сотрудники Accelerator могут направить владельцев, — это программа оценки экологически чистой энергии, или PACE. Программа может финансировать до 100% модернизации здания за счет долгосрочного кредита, выплачиваемого в виде премий, добавленных к счетам по налогу на имущество. На сегодняшний день этот инструмент использовался только дважды: рефинансирование в размере 89 миллионов долларов на Уолл-стрит, 111 и кредит в размере 28 миллионов долларов на 730 Third Ave., оба офисных здания.
Для тех, кто только начинает, программа гибкой технической помощи Управления по исследованиям и разработкам в области энергетики штата Нью-Йорк разделяет расходы на исследование энергопотребления для разработки дорожной карты изменений, направленных на сокращение выбросов в многоквартирных домах.
В своем заявлении Рохит Аггарвала, главный специалист по климату города и уполномоченный Департамента охраны окружающей среды, заявил, что город стремится мобилизовать дополнительные ресурсы, чтобы помочь зданиям сократить свой углеродный след, «включая активное участие общественности, дополнительные возможности финансирования и Техническая поддержка.»
Доработка закона
Департамент строительства заявил, что опубликует правила и дополнительные инструкции для соблюдения местного законодательства 97 «скоро». Агентство заявило, что ожидает рекомендаций от Консультативного совета по местному закону 97, которые будут информировать о нормотворчестве до установленного законом крайнего срока 1 января. с законом потенциально могут скорректировать свои предельные значения выбросов или уменьшить штрафы, если они смогут показать, что делают все возможное для достижения целей закона.
Штрафы, которые платят собственники, идут в общий фонд города.
Местный закон 97 позволяет владельцам зданий приобретать кредиты на возобновляемые источники энергии у «зеленых» проектов, предоставляя им еще один путь к соблюдению требований помимо модернизации. Но Аггарвала сказал, что администрация Адамса намерена тщательно ограничить использование энергетических кредитов, чтобы обеспечить соблюдение требований.
Торговля выбросами углерода, которая позволила бы зданиям покупать кредиты у тех, у кого меньше выбросов, является одним из вариантов, который, по словам Аггарвала, не рассматривается.
«Мы не собираемся давать кому-либо бесплатный пропуск или позволять кому-либо сниматься с крючка», — сказал он во время слушания. «Но мы также не видим пользы для окружающей среды в наказании того, кто на самом деле делает все возможное».
Эстер Топоровски, президент по решениям в области устойчивого развития в New York City Housing Partnership, говорит, что строительство зданий с ограниченным бюджетом должно начинаться с «низко висящих плодов» — менее дорогих модификаций — и строиться на их основе.
«Самое лучшее, что можно сделать, это сесть и как бы отползти туда, где они сегодня, — сказал Топоровский, — где их запасы, где их бюджет капитального ремонта».
В Южном Бронксе именно такой подход решили принять члены совета директоров Sherman Terrace Co-op. Дерек Джонс, президент совета, присоединился к ним в 2019 году.надеясь мобилизовать кооператив рабочего класса из 66 единиц, чтобы сократить его выбросы.
Это началось с рефинансирования ипотечного кредита по более низкой процентной ставке, что позволило совету директоров создать фонд в размере 665 000 долларов США для модернизации, а также с неустанной погони за грантами от NYSERDA и стимулами от коммунальных компаний, включая Con Edison.
«Вы должны воспользоваться имеющимися у вас возможностями ипотечного кредита, хотя сейчас это ужасно, потому что процентные ставки растут, но что вы собираетесь делать?» — сказал Джонс. «Выплата контролируемой суммы — гораздо лучший выбор, чем увеличение расходов на нарушение».
Затем началась работа: Кооператив установил около 600 светодиодных ламп, добавил оборудование, позволяющее котлу работать на природном газе, и установил 318 солнечных панелей, которые теперь производят 30% электроэнергии. В первый год полной эксплуатации панелей они сократили счет за электроэнергию кооператива на 28 000 долларов.
Правление также приняло электрические субсчетчики, спорный шаг, который лишил жителей льгот, не оплачивающих индивидуальные счета за электроэнергию.
Убеждение акционеров, по словам Джонса, было самой сложной частью процесса, требующего частых информационных бюллетеней, встреч и разъяснительной работы. Но это окупилось. Оценка Energy Star компании Sherman Terrace, отражающая характеристики здания, подскочила с 58 из 100 в 2017 году до 9.4 в 2021 году, и, по словам Джонса, кооператив не превысит ограничения на выбросы в соответствии с местным законом 97 в 2024 или 2030 году.
«Нам действительно нужно было найти способы сэкономить деньги, которые сделали бы акционеров более ответственными за этот кооперативный жизненный опыт», — сказал он.