Особенности и преимущества квартир без отделки. Нюансы и этапы их ремонта. Квартира без отделки

Квартира без отделки: нюансы, преимущества, этапы ремонта

Особенностью современного жилищного строительства является появление такого понятия как «квартира без отделки». Это значит, что в ней нет внутренних перегородок, разводки электричества, водопровода и канализации, отсутствует какая-либо отделка стен, пола и потолка. Что же в ней есть: стены, подведена горячая и холодная вода, проложен канализационный трубопровод, установлен электрический щит, пара розеток, приборы отопления.

Содержание статьи

Таким образом, квартира представляет собой «коробку», в которой перед вселением потребуется выполнить ремонт. «Черновая» и чистовая отделка квартиры полностью ложатся на плечи собственника.

Основные черты, характерные для квартиры без отделки:

Наличие только межквартирных стен. Внутренние перегородки предусмотрены проектом, но они не возведены, а намечены линией из кирпича.
Поверхность стен, проемов, откосов ничем не обработана.
Потолок и пол представляют собой плиту перекрытия.
Остекление выполнено пластиковыми или деревянными окнами, установлены подоконники.
Подведены коммуникации (электричество, горячее и холодное водоснабжение), но санитарно-технических приборов нет. Выполнена разводка отопления, установлены приборы. Имеется вытяжная вентиляция.

Перечень выполненных работ у разных застройщиков может варьироваться. Например, может быть выполнена стяжка пола, установлены счетчики воды, элементы пожарной сигнализации. Однако чтобы вселиться в квартиру потребуется немало сил, времени и денег.

В квартире без отделочных работ обычно отсутствуют межкомнатные перегородки. Это, с одной стороны, обуславливает широкие возможности для проектирования помещений по своему усмотрению. С другой стороны, месторасположение кухни, туалета, ванны определяется подведением коммуникаций. Никто не захочет, чтобы в комнате проходил канализационный трубопровод, да и от ванны с туалетом отказаться трудно.

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию. Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте. В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания. Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка. Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.

С чего начать ремонт?

Первым делом необходимо определиться с тем, как должна выглядеть квартира. Потребуется сделать планировку, определив расположение и размеры комнат, кухни, санитарного узла. Затем для каждого помещения подбирают отделку, определяются с материалами, их количеством, способом нанесения. Подготовленный проект ‑ основание для составления сметы. Это важнейший документ, в котором прописываются даже самые незначительные работы, учитывается оплата труда строителей и рассчитывается стоимость ремонта.

Следует понимать, что итоговая смета может отличаться от начальной. Чаще всего это связано с заменой материалов, необходимостью выполнения дополнительных работ. Потому в смету сразу закладывают увеличение стоимости на 15-20%. Выполнить ремонт квартиры без отделки самостоятельно очень сложно. Предстоят огромные объемы работ, потребуются специализированные навыки. Поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.

Ремонт в квартире без отделки можно разделить на две части. К первой относят «черновую» отделку, а ко второй – чистовую. «Черновая» включает ряд подготовительных работ, предусматривающих демонтажные работы, прокладку электропроводки, разводку трубопроводов, кабелей под интернет, телефон. Эти работы также разбивают на отдельные этапы. Это позволяет распланировать закупку материалов, согласовать выполнение отдельных работ со специалистами. Такой подход также поможет рационально расходовать средства. Обычно ремонт начинают с самого дальнего помещения и ведут его сверху вниз.

Подготовительный этап

Независимо от того, что внутри квартиры зачастую нет перегородок, это не значит, что можно обойтись без демонтажных работ. Они требуются при частичной перепланировке, удалении части стен, перегородок, при создании проемов, их расширении или перенесении.

Электротехнические работы направлены на прокладку проводки, выведение подключения для бытовой техники, осветительных приборов. Владелец квартиры сам решает, где будет расположена стиральная машина, бойлер, кондиционер. Для этого нужно определиться с расстановкой мебели, определить расположение розеток, рассчитать их количество.

Проведение сантехнических работ включает разводку трубопроводов к местам установки техники и приборов. Современным вариантом является устройство коллекторной системы. Она позволяет минимизировать возникновение протечек, уменьшает количество соединений. Для возможности отключения устанавливают запорные краны, для контроля расхода воды – счетчики. Все это располагается в отдельной нише, доступно для осмотра, но не портит общую картину помещения.

Подготовка стен

Он является самым трудоемким и грязным, предусматривает устройство перегородок, выравнивание пола, стен, потолка, подготовку к финишной отделке. Для возведения перегородок часто используют пеноблоки. Этот материал отличается небольшим весом, поэтому не создает избыточную нагрузку на перекрытие. Его недостатком является пористость, высокая впитывающая способность. Поэтому обязательно требуется дополнительная обработка поверхности. Перегородка из пазогребневых плит стоит дороже, но зато она не потребует оштукатуривания. Ее нужно прошпаклевать и можно переходить к декоративной отделке.

Универсальным способом сделать стены ровными является штукатурка. Она выполняется по маякам или по рейке (правилу) с применением известковых, цементно-песчаных, магнезиальных смесей. Ее преимущества:

создает прочное покрытие;
устраняет неровности и дефекты стен;
экологически безопасна.

Недостатком штукатурки является трудоемкость выполнения, особенно при больших перепадах стен. Оштукатуривание требуют определенных навыков и времени для выполнения. После нанесения раствора необходимо дать ему время для высыхания. Если в дальнейшем предусматривается оклейка стен обоями или нанесение декоративной штукатурки, то на покрытие наносят стартовую и финишную шпаклевки, затем их ошкуривают. Штукатурка также может стать основой для укладки плитки, декоративного камня, стеновых панелей.

Менее трудоемким вариантом является обшивка стен гипсокартоном. Его даже называют сухой штукатуркой, так как он позволяет быстро сделать стены ровными. Монтаж листов ведут на обрешетку или клей. Из гипсокартона делают перегородки, создают арочные проемы, формируют многоуровневые конструкции.

Выравнивание пола

Пол в квартире без отделки нужно выравнивать. Для этого выполняют стяжку. Сначала пол обрабатывают бетоконтактом или другим грунтом. Он поможет связать мелкие частицы, улучшит адгезию раствора к основанию. Для стяжки используют цементно-песчаный раствор, который обладает следующими достоинствами:

высокой прочностью;
долговечностью;
паропроницаемостью;
хорошо впитывает влагу;
не сложен в выполнении.

К недостаткам относят трудоемкость, длительность нанесения, необходимость дать покрытию хорошо просохнуть. Причем в течение нескольких дней ее нужно увлажнять, чтобы высыхание не шло слишком быстро. Готовая стяжка должна минимум неделю оставаться без нагрузки.

Выполняют стяжку в несколько этапов. Чтобы исключить попадание воды на нижние этажи, первым укладывают слой гидроизоляции. Ее можно выполнить из полиэтиленовой пленки, уложив ее цельным куском. Если используются отдельные части, то их укладывают внахлест.

Затем можно предусмотреть слой утеплителя из керамзита или уложить плиты пенопласта. Оба материала прекрасно справляются с утеплением. Важно не делать слишком жидкий раствор при засыпке керамзита, иначе он всплывет. Для пенопласта потребуется выполнить армирование, слой стяжки должен быть 5 см. Чтобы пол получился ровным, обязательно устраивают маяки. По ним выравнивают раствор, создавая монолитное покрытие без перепадов.

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси. Его достоинством является быстрое высыхание, смесь наносят более тонким слоем. За счет этого сохраняется полезная высота помещения. После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Особенность ремонта в ванной комнате и туалете

Эти помещения отличаются повышенной влажностью, поэтому к выбору материалов для их отделки подходят с особой тщательностью. Наибольшей популярностью пользуется облицовка стен керамической плиткой. Она создает ровное покрытие, устойчивое к образованию плесени, грибка, прекрасно поддающееся очистке моющими средствами.

Минусом его является трудоемкость выполнения. Укладывать плитку должен профессионал, иначе деньги на материалы будут потрачены зря. Кроме плитки в ванной можно выполнить штукатурку, установить стеновые панели. Обязательно следует обрабатывать стены антисептическими средствами.

Другой проблемой, с которой приходится сталкиваться в ванной комнате, является ограниченное пространство. В него нужно разместить санитарные приборы, мебель, технику, необходимо подвести трубы, электропроводку. Чтобы спрятать коммуникации, монтируют короба из гипсокартона, используя влагостойкий материал. Учитывая, что новый дом в течение нескольких лет будет давать усадку, рекомендуют в квартире без отделки не использовать слишком дорогие материалы. Прекрасным решением для стен станут панели, окрашивание.

Декоративная отделка

После того, как завершены подготовительные работы, вывезен строительный мусор, поверхности очищены от пыли, переходят к окончательной отделке. Простым и недорогим способом отделки потолка является оклейка обоями. Перед этим поверхность потребуется выровнять, прошпаклевать, прогрунтовать.

Современные технологии предусматривают создание потолка из навесных конструкций: гипсокартона или натяжных полотен. С их помощью можно создать разнообразные варианты: имитация звездного неба, с фотопечатью, двух- и многоуровневые, со сложной подсветкой. При желании можно скомбинировать подвесную конструкцию с натяжным потолком.

Выбор декоративных материалов для стен зависит от назначения помещения. Для комнат можно использовать обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево или камень. Здесь главное, чтобы материалы были безопасными, гармонировали в дальнейшем с мебелью и аксессуарами. Для новостроек обои являются лучшим вариантом. Стоит отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям. Они достаточно пластичны, чтобы при оседании стен не потерять целостность. При необходимости их достаточно легко заменить.

В кухню подбирают материалы, устойчивые к перепаду температур, влажности. Они должны легко очищаться от жира и загрязнений. Поэтому здесь традиционно используют плитку, пластиковые панели, штукатурку.

Самым недорогим материалом для пола является линолеум. Его плюсом также является быстрота укладки. Монтаж ламината обойдется дороже. Кроме того, этот материал плохо переносит влажность. В кухне и санитарных узлах чаще используют керамическую плитку, в комнатах ‑ паркет или линолеум. Привнести в дом теплоту и уют помогут пробковые покрытия. Их укладывают на пол, который легко чистится, при ходьбе обеспечивает приятные ощущения. В новостройке рекомендуют укладывать на пол паркетную доску или ламинат, а от паркета лучше пока отказаться.

otdelkadekor.ru

Квартира без отделки. Так ли выгодно ее приобретение?

Важно учесть, что квартиры в новостройках могут быть без черновой и без чистовой отделки. В первом случае речь идет о «коробке», где не подключено сантехническое оборудование, на водопроводных и канализационных трубах стоят заглушки, и в квартире даже нет электропроводки. Во втором случае электропроводка, радиаторы отопления и т.п., присутствуют, полы, стены и потолки выровнены, т.е. владельцу остается только выполнить несложный ремонт. Как правило, квартиры без черновой отделки стоят на 15-25 % дешевле обычных, а без чистовой – на 10-15 %. Прежде чем покупать квартиру без отделки, нужно взвесить все за и против, а также решить, почему вы предпочитаете именно такой вариант. Если речь идет об экономической выгоде, то она, увы, сомнительна. Во-первых, на время ремонта вам придется где-то поселиться, а если у вас нет в запасе еще одной квартиры, речь будет идти о съеме жилья. Это значит, что вы будете тратить деньги и на аренду чужого дома, и на обустройство своего. При этом важно понимать, что ремонт может затянуться надолго. Во-вторых, вам придется нанимать профессионалов, а их услуги стоят недешево. Даже если многое вы можете сделать сами, все равно часть работ придется доверить специалистам. Кроме того, вам придется посвятить все свое личное время ремонту, либо оформлять дом в ущерб работе и отдыху. Не забывайте также о стоимости отделочных материалов, сантехники и пр. С экономической точки зрения выгоднее приобрести квартиру с отделкой: в итоге она обойдется дешевле, чем покупка и оформление жилья без отделки. Более того, в этом случае вы не только экономите деньги, но и не жертвуете собственным временем и комфортом. Однако если вы хотите сделать уникальный ремонт сами, дешевле будет приобрести жилье без чистовой отделки, чем сдирать обои и убирать напольное покрытие. Кроме того, многое зависит от качества ремонта: нередко квартиры оформляют настолько плохо, что новому жильцу приходится переделывать все заново, а исправление чужих ошибок нередко обходится дороже простой чистовой отделки.

www.kakprosto.ru

Квартира без отделки: преимущества покупки новстройки

Квартира без отделки — преимущества покупки

Квартира без отделки тоже имеет свои положительные стороны. Самое важное достоинство такого приобретения — это низкая стоимость. По сравнению с другими видами недвижимости, квартиры без ремонта стоят намного дешевле. К тому же, владелец такого жилья может не ограничивать свои фантазии и возможности, и сделать интерьер помещения именно таким, как ему всегда хотелось.

квартира без отделки

квартира без отделки с перегородками

Этапы проведения ремонтно-отделочных работ в квартире

Если вы ищите квартиры без ремонта, то вы должны быть готовы к тому, что в них придётся начинать ремонт с самого начала. Итак, после приобретения пустой квартиры без отделочных работ, стоит в первую очередь начать с проводки и проверки различных коммуникаций. Проверьте состояние водопровода, вентиляции, канализации и сантехники. После проведения ремонтных работ сделать это будет намного сложнее. Не забудьте сразу продумать удобное вам расположение розеток и выключателей по квартире.

Ремонт квартиры без отделки делится на основные этапы. Начинать все ремонтные работы надо сверху вниз, то есть с потолков и заканчивать напольным покрытием. Некоторые люди предпочитают не морочить голову выравниванием поверхностей различными сухими смесями. Проще всего зашить стены и потолки гипсокартоном. Таким образом можно намного сократить время на проведение ремонтных работ и достичь более высоких результатов.

Преимущества гипсокартона

К основным достоинствам гипсокартона стоит отнести:

удобство в работе;
сравнительно небольшой вес;
высокое качество;
экологичность материала;
возможность воплотить любые архитектурные решения;
доступную стоимость.

С помощью гипсокартона в квартире можно сделать арки, колоны и даже полочки. Особой популярностью этот материал пользуется при создании двухуровневых потолков. Такие потолки привлекают людей причудливыми криволинейными формами и скрытым освещением.

Итак, после того как вы определились с потолками и выбрали наиболее подходящий вам вид отделки, можно переходить к стенам. Их можно выровнять либо тем же гипсокартоном, либо шпаклёвкой. Если вы остановили свой выбор на шпаклёвке, то сначала стены надо тщательным образом подготовить к рабочему процессу, очистить от пыли и грязи и обработать грунтовкой. Далее, начинается выравнивание стен стартовой шпаклёвкой и заканчивается — финишной. После этого стены опять грунтуются, и как только они полностью высохнут, можно приступать к декоративным работам.

Что касается полов, то лучше всего начать с новой стяжки. Как правило, люди отдают предпочтение самовыравнивающимся полам, которые отличаются быстрыми сроками укладки, экономным расходом и быстрыми темпами высыхания.

Выбор отделочных материалов

Приобретение квартиры без ремонта открывает перед новым владельцем полный полёт фантазии при выполнении отделочных работ. Начинать отделочные работы надо с потолка. В наше время на строительном рынке предоставлен необычайно большой ассортимент строительных материалов. Потолки в квартире можно покрасить высококачественной краской, можно поклеить обоями, можно установить натяжной или гипсокартоновый потолок. Стоит отметить, что именно натяжные потолки стали пользоваться самым большим спросом и популярностью. Так как они отличаются долговечностью, огромным выбором и высоким качеством.

Что касается стен, то самый классический вариант их отделки — оклейка обоями. С помощью комбинированных обоев можно сделать интерьер помещения стильным и оригинальным. Также стены можно покрасить красками, можно использовать при их отделке натуральную пробку или дерево. Вариантов декорирования стен в квартире множество. Если вы остановите свой выбор на отделке стен пробковым покрытием, то это идеальный вариант. Пробковое покрытие отличается натуральностью и экологичностью. С ним легко и приятно работать. Также пробковое покрытие значительно повысит звуко- и теплоизоляционные качества в помещении. Оно отличается удобством монтажа и дальнейшей эксплуатации.

Пробковое покрытие пользуется спросом и при отделке полов. С такими полами интерьер вашей квартиры станет необычайно привлекательным и практичным. Такие полы порадуют своих владельцев не только красивым внешним видом, но и высокими техническими характеристиками.

Подводя итог, можно заметить, что приобретение квартиры без ремонта не такое уже и страшное дело, как может показаться на первый взгляд. Сэкономив свои сбережения на покупке квартиры без ремонта, вы сможете вложить эти деньги в свою квартиру и сделать в ней именно такой ремонт, о котором вы мечтали всю свою жизнь. Главное, при проведении ремонтно-отделочных работ в своей новой квартире обратиться к профессиональным и опытным строителям и подобрать проверенные и экологически чистые отделочные материалы.

©www.otdelochnik24.ru

Другие статьи по теме: Дизайн квартиры

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Содержание статьи

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа
Пол — бетонная плита без стяжки.
Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки
Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
- в штробах в стенах;
- в полу под стяжкой;
- на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.
  Планировка электропроводки
Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
Трубы холодной и горячей воды, канализация
Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
Штукатурка стен — важно качество
Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.
Шпаклевка — уже почти чистовая отделка
После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.
Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен
Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

stroychik.ru

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Многие застройщики сдают квартиры без отделки. Это для владельцев бывает удобным вариантом, возможностью сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
отсутствие инженерной разводки,
наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

На что следует обратить внимание при приеме квартиры без отделки

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Примерный бланк письма о готовности доступен здесь: Скачать

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам.

Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Если при осуществлении приемки квартиры не работает лифт, обязательно укажите этот факт и не подписывайте акт. Лучше в такой ситуации составить уведомление, где изложить все обнаруженные недостатки, в том числе указать неработающий лифт.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

полный почтовый адрес дома и квартиры,
жилая и нежилая площадь квартиры,
указание всех реквизитов компании строительной,
соглашение между застройщиком и покупателем,
отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
стоимостная оценка,
подписи.

Бланк акта приема-передачи квартиры в новостройке находится здесь: Скачать

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Когда отключают и включают отопление в квартире?

Что такое лофт и в чем отличие от квартир?

Ремонт квартир без отделки в новостройках

В Санкт-Петербурге многие предпочитают покупать квартиру в новостройке без отделки, так как получается это намного выгоднее.

Во-первых, такое жилье стоит дешевле, во-вторых, можно сделать ремонт и отделку по своему вкусу и – главное – доверить его профессионалам.

Достаточно часто застройщики сдают квартиры не очень хорошего качества. И при первом же профессиональном осмотре мастер выявляет множество недочетов, которые требуют обязательного исправления, если владельцы хотят жить в комфортной и хорошо функционирующей квартире.

Мы предлагаем комплексный подход к ремонту квартир без отделки, ремонт, который гарантирует высокое качество и стопроцентное функционирование квартиры.

Типовая квартира в новостройке СПБ без отделки

Все этапы ремонта квартиры без отделки

Ремонт квартир в новостройке без отделки означает целый ряд комплексных ремонтных работ, после которых владелец принимает полностью готовый объект, выполненный по желанию заказчика. Первоначальный этап ремонта таких квартир включают в себя составление сметы на ремонт квартиры, для понимания бюджета предстоящих работ.

При вызове прораба на осмотр вашей квартиры вы уже должен знать, какие материалы будут использоваться для отделочных работ (керамическая плитка, тип напольного покрытия, тип покрытий для стен, тип потолков), и уже на основе проекта составляется смета предстоящего ремонта.

Если у вас стоит выбор между какими либо вариантами отделки и материалами, то наш прораб имеющий огромный опыт - обязательно подскажет что и в какое помещение использовать более целесообразно и практично.

После того, как наш специалист предоставит вам подробную смету на предстоящий ремонт квартир - вы можете её тщательно изучить, по необходимости внести корректировки и только после этого подписывать договор. После подписания договора, наш специалист рассчитывает и заказывает черновой отделочный материал и мастера приступают к работе.

Демонтажные работы

В некоторых случаях даже в новых квартирах требуются демонтажные работы. Частичная перепланировка включает в себя удаление всех ненужных стен или перегородок, формирование дверных проемов, которые необходимо расширить, перенести или уменьшить, в зависимости от ваших пожеланий.

Электротехнические работы

Как правило, в квартирах без отделки владельцы решают переделать электрику под свои осветительные и бытовые приборы. Электротехнические работы проводятся в соответствии с вашими пожеланиями. Вы сами можете определить - куда переносить электрические розетки, где будут настенные бра, Wi-Fi-роутер и трассы кондиционера.

Желательно на данном этапе определиться с кухонной мебелью и встроенной техникой, чтобы знать, сколько электроточек нужно на вашей кухне и где они будут расположены.

Помимо этого, надо учесть, что антенный кабель придется заводить с лестницы, так как в новых квартирах он отсутствует. Стиральная, посудомоечная машины и бойлер – это приборы высокой мощности, которые требуют отдельного автомата в электрическом щите.

Как правило, в квартирах без отделки это не предусмотрено, что приходится учитывать в процессе ремонта. Мы заводим новый кабель в электрощит, устанавливаем необходимые автоматы защиты, переносим и увеличиваем число розеток до необходимого количества.

Сантехнические работы

Из сантехники новостройка предполагает наличие только межквартирных стояков водопровода, счетчиков водного учета и выходов холодной, горячей воды и канализации. Всю систему водопровода в квартире необходимо монтировать с нуля. Мы предлагаем установить коллекторную систему водопровода, что позволяет избежать лишних соединений труб и минимизировать риск протечек.

Для удобства использования каждый модуль доступен, снабжен запорным краном и легко обслуживается. Открыв люк коллекторного шкафа, вы увидите показания счетчиков и легко сможете перекрыть воду на любой из приборов. Там же расположены необходимые фильтры, клапаны и редукторы давления.

Ремонт основной площади квартиры без отделки

Ремонт основной площади включает в себя выравнивание стен, полов и потолков, строительство перегородок, зашивание труб гипсокартоном, а также отделочные и подготовительные работы.

Если вам нужны идеально ровные стены под корпусную мебель, штукатурка стен выполняется с использованием маячков (возможны потери до 2–5 см). В случае если вы не хотите терять ни сантиметра и состояние квартиры это позволяет, стены выравниваются визуально, слоем штукатурки, а затем шпаклюются двумя слоями финишной шпаклевки с дальнейшим ошкуриванием. После чего можно клеить обои или наносить декоративную штукатурку. Стены, где проходят трубы отопления, зашиваются гипсокартоном.

На сегодняшний день современный ремонт квартир предполагает монтаж натяжных потолков. Быстро, качественно, красиво и с долгим сроком службы – вот основные их преимущества. Шпаклеванные и покрашенные потолки со временем желтеют, и затем их нужно обновлять.

Натяжные потолки гарантированно прослужат 15–20 лет. На кухню желательно устанавливать ПВХ-потолки, так как они лучше моются, а в детскую спальню - многие наши клиенты предпочитают потолки с фотопечатью. Мы предлагаем натяжные потолки как наиболее практичный, быстрый и экономичный способ выравнивания потолка, а также как дополнительный способ звукоизоляции.

Если в квартире без отделки пол имеет значительные неровности, потребуется стяжка. Перед заливкой все полы обрабатываются бетоноконтактом или другим связующим грунтом. В ванной и туалете производится обязательная гидроизоляция полов.

После того как подготовительные работы проведены, приступают к заливке стяжки. На данном этапе учитывается, что пол в санузле на 5 см ниже, чем во всех остальных помещениях. Если же полы в квартире имеют только незначительные неровности и перепалды, их выравнивают самовыравнивающим раствором.

Для достижения максимального комфорта при ремонте в новостройках очень часто наши заказчики предпочитают укладку теплых полов и нагревательных матов. Особенно актуальной эта идея является в месяцы когда на улице сырость, а отопления еще нет или оно уже выключено. Теплые полы как правило укладывают в ванной, на кухне и в прихожей под кафельную плитку.

Ремонт ванной комнаты и туалета

В ванной комнате и туалете, которые обычно выкладывают керамической плиткой, стены выравнивают с соблюдением геометрии помещения, то есть диагонали должны быть абсолютно равные. И здесь не обойтись без выравнивания стен по маякам. Неправильная раскладка плитки может свести на нет внешний вид ванной комнаты и туалета, поэтому, чтобы кладка смотрелась красиво, необходимо соблюдать длину подрезов в углах стены больше половины целой плитки.

При таком подходе любая стена с любой плиткой будет выглядеть целостно, гармонично и правильно. Наличие теплого пола в ванной комнате и туалете в СПб. вызвано не только стремлением к комфорту, но и необходимостью. Во-первых, это позволяет бороться с сыростью, которая свойственна нашему климату, а во- вторых, приятно выходить из ванны, вставая на теплый пол.

Сколько стоит ремонт квартиры без отделки, или что входит в смету ремонтных работ

Ремонт новой квартиры – это ремонт, при котором закладывается основа квартиры, ее функционал, комфорт и долговечность. Потому нужно понимать, что добиться этого с ограниченным бюджетом достаточно сложно. Все расходы на ремонт можно разделить на три категории:

основные расходы на оплату работ;

расходы на черновые отделочные материалы;

расходы на чистовые отделочные материалы и мебель.

Основные расходы – это строительные расходы, без которых невозможно въехать в квартиру. Сюда относятся черновые и чистовые материалы, электрика, сантехника.

Второстепенные расходы – это вложения, которые можно сделать хоть через год после окончания ремонта (некоторые чистовые работы, кондиционер, встроенная техника и т. д.). И если на второстепенных расходах можно сэкономить, то строительные работы и основные расходы калькулятор ремонта должен рассчитывать по классу качества.

Мы предлагаем качественные строительные услуги по ремонту квартир без отделки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Большой опыт, наработанные схемы создания эргономичных жилых помещений и профессионализм наших строителей делают компанию востребованной на рынке ремонтных работ.

Об этом говорят портфолио с нашими работами и отзывы заказчиков. Мы всегда готовы к взаимовыгодному сотрудничеству: приедем, осмотрим объект, составим предварительную смету, обсудим удобные условия работы.

Прайс-лист на ремонт квартир

Вызвать прораба сметчика: (812) 386-50-11

remstart.ru

Как принять квартиру в новостройке без отделки правильно?

Бумажная волокита требует терпения от будущих собственников квартиры, которые заключили договор с застройщиком на приобретение жилья. Этот период зависит не от компании, а скорее от сроков, установленных на законодательном уровне в России.

Но прежде чем принять квартиру в новостройке, следует вооружиться хитростями и основными правилами, которые описаны в правах владельца квадратных метров, бдительность и знание законов позволят избежать многих хлопот и проблем.

Что нужно иметь при себе

Первое, на что нужно обратить внимание – это общее состояние всей постройки, а не только личного жилья. Дом начинается с надежной двери подъезда и крепких ступенек. То же самое касается чердака и подвалов – проверить нужно абсолютно все. В этом здании жить вам и вашей семье ближайшие несколько десятилетий.

В новостройке вряд ли вкручены лампочки, поэтому вооружитесь хорошим фонариком. Также захватите с собой ряд не менее важных инструментов:

тестер для розеток;
молоток;
отвес, который поможет определиться с уровнем вертикальности стен;
строительный уровень;
стремянка;
дополнительный осветительный прибор;
вольтметр;
карандаш и блокнот для записей.

Высказывая и показывая недостатки постройки застройщику, последний, скорее всего, не воспримет слова всерьез, утверждая, что окончательные выводы может сделать только специалист. Поэтому если замечания есть, обязательно пригласите строителя, который не только даст, но и задокументирует свою экспертную оценку на бумаге.

Вам на руки выдается официальное заключение с подписью того, кто проводит экспертизу, также в приложениях фиксируются стандарты строительства. Безусловно, оплатить услуги придется из собственного кармана, но все равно это выгоднее, чем после делать капитальный ремонт, да и косметический сегодня обходится в круглую сумму.

Что делать, если дефекты серьезные

Если при осмотре недвижимости обнаружены серьезные дефекты, задача владельца поступить следующим образом:

Предъявите претензии застройщику, причем сделать это нужно в письменном виде.
На протяжении следующих 45 дней застройщик обязан устранить имеющийся брак, если по каким-либо обстоятельствам он не может это сделать, собственнику жилья возвращается сумма, израсходованная на ремонтные работы.
Одновременно за покупателем остается право отказаться от приобретения квадратных метров, тем более для этого существует законное основание – невыполнение обязательств застройщиком, документально подтвержденное экспертом.

Претензию следует составить в 2 экземплярах. Если квартиру решено оставить себе и ремонтировать, один экземпляр передается строительной организации, сотрудники которой будут устранять брак, а второй остается на руках у собственника жилья.

Кстати, если при первичном осмотре дефекты еще не были обнаружены, закон предусматривает ответственность застройщика даже в начале эксплуатации квартиры в новостройке. Последний обязан возместить нанесенный ущерб и выплатить компенсацию, покрывающую ремонт, проходящий в течение всего гарантийного срока, заявленного в соглашении.

Нежелание ремонтировать квартиру или возмещать ремонт грозит застройщику судебным иском, и если вся процедура оформлена должным образом, с привлечением компетентных специалистов, собственник жилья выиграет.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Некоторым приходится сталкиваться с ситуацией, когда принять квартиру в новостройке застройщик предлагает без отделки. Сначала определимся, какие виды отделки бывают:

Черновой вариант. Есть входные двери, на окнах установлены стеклопакеты, сделана разводка канализации и водопровода, проведено электричество, зафиксированы счетчики, учитывающие объем потребления электроэнергии и воды. В профессиональной среде именно этот способ считается сдачей помещения без отделки.
Предчистовая отделка. Помещение подготовлено для проведения чистовых отделочных работ. То есть оштукатурены стены, чистовой стяжкой обработан пол, установлено водоснабжение, канализация, отопление, на своих местах и в рабочем состоянии плафоны для лампочек, розетки. Соответственно, на входе имеются двери, вставлены окна.
Чистовая. Позволяет собственнику сразу же поселиться.

Читайте также: На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке

Если квартира принимается без отделки

Зачем застройщик предлагает принять квартиру в новостройке без отделки? Это позволяет ему уйти от ответственности за будущий результат, для покупателя вариант абсолютно не выгодный, более того, фактически закон не нарушается, но в правах клиент уже ограничен. Если же вы столкнулись с ситуацией, когда застройщик настаивает принять квартиру в новостройке без отделки, все что вам нужно – это проверить, соответствует ли комплектация описанной в соглашении.

Юристы не рекомендуют прибегать к такому виду осмотра помещения – оно еще слишком «сырое», чтобы делать выводы, поэтому обсудите с представителем компании, когда в следующий раз вы снова сможете взглянуть на квартиру. Курируйте этот вопрос, не дожидайтесь очередного звонка застройщика, вам и вашей семье жить на квадратных метрах, тем более вы имеете полное право интересоваться, как продвигаются дела по строительству.

Почему лучше принять квартиру с предчистовой отделкой

В этом случае уже есть где «разгуляться» и на чем акцентировать внимание. Итак, присмотритесь к следующим параметрам ремонта:

Какое качество штукатурки? Оштукатуренная поверхность не должна иметь трещин, отслоек, следы от использованных инструментов. Не допускаются неровности, отклонения могут варьироваться в пределах 1-2 мм.
Какое качество бетонной стяжки? Ориентируйтесь на материал, из которого изготовлено уложенное напольное покрытие:

отклонения для ламината и линолеума возможны в границах 2 мм;
если речь идет об отделке плиткой – 6 мм;
предельно допустимые значения отклонений для пола, если следовать горизонтали – до 2%, но не больше 50 мм, даже если помещение большое.

Стеклопакеты должны устойчиво стоять в окнах, а сами створки – легко и просто открываться. Проследите за тем, чтобы не было царапин и трещин.
Какое качество отопительной системы? Желательно, чтобы на ней находились краны Маевского, позволяющие периодически выпускать воздух и контролировать температуру в помещении. Чтобы монтаж прошел без проблем, строителям необходимо соблюсти определенные правила:

выдержать расстояние от пола до радиаторов по минимуму до 6 см;
отступить от подоконника до верхнего края системы 5 см;
простенок между стеной и радиатором должен составлять 25 мм.

Как принять квартиру с отделкой под ключ

Принимая в пользование уже готовую квартиру в новостройке, необходимо обратить внимание на возможные погрешности строительства:

Если недвижимость досталась на последнем этаже многоэтажки, сразу следует осмотреть качество крыши.
Жителю торцевых квадратных метров нужно проверить качество теплоизоляции. Ведь в квартирах, находящихся в торце здания, некачественные стены промерзают в морозы насквозь, а при длительном промерзании покрываются плесенью, изнутри проступает конденсат.
Проживающему на 1-м этаже следует уделить должное внимание проверке гидроизоляции пола, если она уложена с нарушением технологии. С течением времени такую квартиру одолеют грибок и плесень, избавиться от них крайне сложно.
Не факт, что застройщик использовал самый качественный материал. Допустим, плиты, применяемые для сооружения перекрытий в здании, могли несколько лет находиться на складе, где их поливал дождь. Соответственно, долгое время под дождем даст о себе знать – материал впитает жидкость и станет причиной излишней влажности стен дома.

Как исправить положение? Сделать отверстия в плитах еще до начала отделочных работ. Но этим заниматься должны квалифицированные специалисты, поэтому обратитесь с претензией к застройщику.

При недостаточном уровне герметизации плит на балконе влага может проступить на стенах, а значит, о качественном внутреннем ремонте владельцу квадратных метров придется забыть.
Если после выпадения осадков на окнах проступает течь, это означает, что перед вами – оконные блоки низкого качества.
Что делать, если оставляет желать лучшего цементная стяжка? Обычным выравниваем здесь вряд ли обойтись, ведь образовавшиеся внутри пустоты станут причиной растрескиваний и лопнувшей поверхности. Такой чистовой пол прослужит не более 1 года.
Один из важных параметров качественного обустройства жилья в новостройке, без которого трудно принять квартиру, – это правильно установленная и эффективная система вентилирования воздуха в помещении. Если воздух не проникает и не уходит в нужном объеме, этот фактор может стать причиной духоты в комнатах.

Существует также понятие обратной тяги: летом в квартиру проходит горячий воздух, а зимой, наоборот, очень холодный, что, конечно, доставляет массу неудобств в обоих случаях.

estto.ru