Содержание
Новостройки Многоквартирные дома — Плюсы и минусы
Недвижимость
Жасмин Маккейн
опубликовано 9 октября 2018 Исследование: я подсчитала свой бюджет, обзвонила множество агентов и зданий и побывала во множестве туров по квартирам. Несмотря на все это, я был потрясен тем, что рынок приготовил для меня — хотя Омаха, штат Небраска, была названа одним из самых доступных городов в стране, большинство таунхаусов и квартир, которые я так любил, все еще не были доступны мне. бюджет.
Для получения дополнительной информации следуйте
Поэтому, когда я наткнулся на совершенно новый жилой комплекс с квартирой, которую я действительно мог себе позволить, я поспешил подписать договор об аренде. Помимо щедрой скидки на въезд, я также получил право на значительно сниженную ставку годовой аренды. Это казалось идеальным — и я подписал договор аренды, задав минимум вопросов. Он был совершенно новым, подумал я, что могло пойти не так?
Ну много.
Хотелось бы, чтобы я провел более обширное исследование и задал больше вопросов, прежде чем подписать договор аренды. Самое сложное во всем этом — это знать, что я мог бы избежать этого разочарования, просто проявив немного больше инициативы.
Но раз уж я сейчас в такой ситуации, то считаю своим долгом поделиться своим опытом о недостатках жизни в новом жилом комплексе. Вот пять вещей, которые я хотел бы осознать до переезда, и вопросы, которые я хотел бы задать перед подписанием годового договора аренды.
1. Моего адреса долго не будет
Потребовалось два месяца, чтобы наконец увидеть мое здание на Google Maps. Когда друзья пришли в гости в первый раз, мне пришлось сообщить о своем местоположении в текстовом сообщении, потому что они не могли просто вставить адрес, чтобы проложить маршрут. Это был не только Google. Еще две недели назад USPS не узнала мой адрес, и мне пришлось забирать почту из дома родителей. Это означало, что я не мог поначалу отправлять мебель себе, что было сущим кошмаром.
Мне пришлось довольствоваться предметами, которые не соответствовали моему первоначальному видению моего одиночного живого оазиса, потому что эти предметы было легко достать и достать.
Что бы я хотел спросить: Когда этот жилой комплекс появится на карте и как будет работать получение почты?
2. Впереди еще много строительства
Онлайн-фотографии показывали макет того, как в итоге будет выглядеть дом, но именно эта модель дома меня подкупила. Стратегически сотрудники офиса показывали мне настоящую квартиру, в которой я буду жить, только после того, как я выписал чек на оплату первого и последнего месяцев аренды (что на самом деле довольно блестяще).
Если бы я попросил показать дом, в котором буду жить, прежде чем вкладывать деньги, я бы заметил, что менее половины зданий готовы и заселены. Это означает, что машины, мусорные контейнеры и материалы, которые они используют для быстрой сборки этих единиц, есть почти везде.
Парковку найти очень сложно.
Но это не единственное неудобство: в выходные дни я могу забыть об отдыхе, потому что у моей двери бригада красит палубу моего соседа сверху или возделывает землю. Где стройка, там шумные рабочие, а где рабочие, там мусор. Помещение завалено грязными ботинками, грязными перчатками, бутылками Gatorade и обертками от конфет.
Что бы я хотел спросить: Когда будет завершено строительство? Что еще выходит за пределы моего здания?
3. Техническое обслуживание осуществляется неполный рабочий день
Так как в комплексе пока проживает не так много людей, строительный персонал еще не работает полный рабочий день, и они все еще устраняют перегибы, поэтому трудно их уловить. Показательный пример: мне потребовалось 23 дня, чтобы уговорить начальника техобслуживания починить мой водонагреватель.
Что бы я хотел спросить: Какова процедура заказа на работу и как быстро они ответят? Когда техническое обслуживание на месте?
4.
В здании все еще есть много проблем, над которыми нужно работать
По моему опыту, новые здания стремятся привлечь арендаторов, а это означает, что некоторые из перегибов здания не были тщательно устранены проверено. Вскоре после переезда у меня возникла проблема с жуками. Щели между моей стеной и ковром в моей спальне не были должным образом заделаны.
Что бы я хотел спросить: Могу ли я увидеть и осмотреть свою квартиру (перед подписанием договора аренды)?
5. Новое не всегда означает хорошее
«Совершенно новый» или «отремонтированный» не является синонимом «умного дизайна». Хотя вам нужен код доступа, чтобы попасть в коридор и подняться по лестнице, чтобы добраться до блоков верхнего уровня, любой может подойти к входной двери блоков основного уровня, просто обойдя здание.
И еще шум. Я думал, что место, где разрешены собаки и есть стиральные машины и сушилки в каждой квартире, означало бы, что само здание было хорошо приспособлено для шума.
Представьте мое разочарование, когда я осознал, что доносится шум и что я слышу, как другие жильцы поднимаются по всем 33 ступенькам к своей квартире на третьем этаже.
Что бы я хотел спросить: Когда тихие часы и каков порядок подачи жалоб на шум? Можно ли вообще звукоизолировать этот коридор?
С тех пор, как я живу в этой новой квартире, я обнаружил, что трава на другой стороне не всегда зеленее (может быть, потому, что там еще не благоустроили). Может быть, я был бы счастливее, если бы знал, какой будет жизнь, и понизил свои ожидания — или, может быть, я бы продолжил поиски квартиры немного дольше. По крайней мере, теперь я могу учиться на своих ошибках — и вам лучше поверить, что я очень стратегически планирую свою следующую жизненную ситуацию!
Квартиры с одной спальней в аренду в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк — 7,835 Аренда
Мы все мечтаем жить в собственной квартире с одной спальней в Нью-Йорке! Десятилетия классических ситкомов о Манхэттене, от «Сайнфелда» до «Друзей» и «Секса в большом городе», изображают ежедневных борющихся за жизнь ньюйоркцев, возвращающихся в конце каждого тяжелого дня в свои прекрасные дома.
Реальность немного сложнее. Поиск квартиры с одной спальней свидетельствует о том, что вы предпочитаете жить в одиночестве, вдали от безумия иметь соседа по комнате, так что все, что находится за дверью квартиры, принадлежит вам и только вам. Тем не менее, стандартная квартира с одной спальней стоит в среднем более 3200 долларов. Студии обеспечивают такой же уровень конфиденциальности по более низкой цене, но в них нет отдельной спальни вдали от гостиной, поэтому пространство может быть меньше, и когда гости придут, они обычно увидят вашу кровать рядом с диваном. Еще больше запутывает проблему то, что существуют квартиры, рекламируемые как студии с нишами, однокомнатные младшие и однокомнатные с домашним офисом. Мы кратко рассмотрим некоторые из этих условий здесь, но мы также написали подробное руководство по аренде, которое расскажет вам больше о процессе аренды в Нью-Йорке.
В чем разница между студией и квартирой с одной спальней? Вопреки расхожему мнению, это никак не связано с обстановкой на кухне или в ванной.
В однокомнатной квартире нет официальной спальни, отдельной от остальной части квартиры. Ваша спальная зона и кровать часто находятся в том же месте, что и ваша гостиная, столовая, фойе и домашний офис. Если у вас юридическая спальня отдельно от гостиной, то у вас настоящая, правда, одна спальня. В противном случае у вас есть в лучшем случае ниша-студия, которая часто представляет собой L-образную квартиру, где вы используете уединение уголка, чтобы вырезать жилую зону, которую не все ваши друзья увидят при входе. Или, что более популярно в новых зданиях, план этажа на самом деле делает большую часть квартиры красивой квадратной формы, за исключением специальной ниши, достаточно большой, чтобы вместить кровать размера «queen-size» и тумбочку (или хорошую кровать размера «king-size»).
Департамент строительства в Нью-Йорке имеет несколько строгих юридических определений того, что представляет собой спальня, но планка немного ниже, чем мы себе представляем. По закону спальня ДОЛЖНА иметь окно, через которое проходит хотя бы несколько лучей естественного солнечного света (техническое определение требует минимального зазора, чтобы вы не могли встроить окно в прихожую или прямо в кирпичную стену на расстоянии 2 дюймов).
Спальня должна быть не менее квадратных футов, окружена стенами от пола до потолка со всех сторон с закрывающимся входом (дверь, а не занавеска). Размеры должны соответствовать как минимум двуспальной кровати.
Хорошо, из этого определения мы можем исключить еще несколько креативных определений спальни. Если у вас есть только «стены книжных полок», то есть нет стены, кроме блокады книжных полок Билли ИКЕА, у вас нет спальни с одной спальней. Раздвижные двери квалифицируются как правильно закрывающаяся прихожая, но не толстая занавеска. Огромные гардеробные с местом для кровати могут быть более роскошными, чем многие жилые помещения на Манхэттене, но без окна для естественного освещения это не спальня. И да, кровать Гарри Поттера под лестницей не годится. В последние годы Департамент строительства ограничил модификации блоков из соображений пожарной безопасности, поэтому иногда эти правила работают в нашу пользу. Возможно, вам не разрешат возводить стену, но герметизированная временная перегородка, оставляющая 12 дюймов между потолком и верхней частью перегородки, — это нормально; и это нормально, даже если вы заполните этот 12-дюймовый зазор матовыми окнами.
В чем разница между полулюксом с одной спальней и апартаментами с одной спальней? Спросите некоторых нью-йоркцев, и они сочтут младшие апартаменты с одной спальней частью заговора какого-нибудь нью-йоркского брокера с целью рекламировать студии как настоящие апартаменты с одной спальней! Но за таинственным младшим скрывается реальная история. Как упоминалось выше, Департамент строительства устанавливает некоторые юридические определения и требования, которые должны быть выполнены, чтобы комната считалась настоящей спальней. Почти во всех случаях джуниор с одной спальней соответствует требованию. Однако первоначальная квартира могла быть построена как студия или студия в нише. Затем арендодатель или предыдущий арендатор внесли некоторые изменения, чтобы возвести стены, чтобы превратить квартиру в юридическую квартиру с одной спальней.
Вас должно волновать, является ли что-то младшим или настоящим однокомнатным? Обычно цена колеблется где-то между студией и одной спальней, и на самом деле цена будет смещена в сторону нижнего предела, поскольку большинство преобразований студий в младшие происходит в старых, довоенных зданиях с меньшим количеством удобств (и меньшими ограничениями по сравнению с предыдущими домами).
поколение помещиков и регуляторов). Мы советуем учитывать как размер квартиры, так и удобство планировки. Большая ниша-студия может быть больше за ту же цену, но если план этажа настолько неудобен, что у вас повсюду мертвые зоны, то вы можете потратить немного денег впустую. Большинство младших спален имеют более эффективную планировку, иначе домовладелец не сделал бы переоборудование. Тем не менее, основным компромиссом часто является гораздо меньшая гостиная, чем настоящая спальня (потому что половина жилой площади исходной студии занимала недавно созданную спальню). И еще одна ловушка: во многих случаях младшая спальня с одной спальней не соответствует строгому юридическому определению, потому что стены не полностью поднимаются до потолка или дверной проем закрыт только занавеской. В этих случаях дважды уточните у своего арендодателя, разрешено ли вам самостоятельно заделать щель (или установить дверь). Они могут предпочесть перестраховаться и потребовать, чтобы вы проживали в квартире как есть.