Квартира с обременением – что это означает. Квартира с обременением что это значит

Покупка квартиры с обременением - Полезные советы : Domofond.ru

Покупатель, приобретающий недвижимость с обременением, должен знать, что это такое и какие риски подразумевает подобная сделка. Подробно о них рассказывает специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске Татьяна Долганова.

Жилье с ограничением

Обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку. При регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная, в которой прописываются условия предмета залога (покупаемая квартира). В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом. В результате у покупателя остается обязательство выплатить до определенного срока остаточную стоимость квартиры, прописанную в договоре. В записи ЕГРП ставится отметка об обременении в пользу конкретного физического или юридического лица.

Возможные риски

Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности (обременения) передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности.

Продавец после погашения задолженности (снятия обременения) обязан предоставить по условиям предварительного договора купли-продажи новую выписку из ЕГРП в указанные сроки с отметкой «Обременение отсутствует». Уже после этого заключается основной договор купли-продажи. Если эти пункты нарушены и продавец, закрывший задолженность, передумал продавать квартиру, с него можно взыскать всю переданную сумму и сумму задатка, но уже только через суд. Юридическим основанием взыскания являются предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер по зачислению денежных средств от имени покупателя на кредитный или иной счет ипотечного займа и свидетели, если таковые потребуются.

Материнский капитал

Еще один риск при покупке квартиры с обременением возникает в том случае, если жилье было приобретено в ипотеку с использованием материнского капитала. В обязанность собственника квартиры после погашения кредита и снятия обременения с недвижимости входит выделение доли детям в продаваемой квартире. Ему необходимо будет получить разрешение органов опеки для продажи одной квартиры и покупки другой и только после этого заключать основной договор купли-продажи. Одновременно документы сдаются в Росреестр для регистрации прав собственности на продаваемую и покупаемую квартиры.

Фото: YakobchukOlena/Fotolia

Не пропустите:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

3 способа продать квартиру в ипотеке

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Покупка квартиры с обременением - что значит, что это такое, риски, по ипотеке, договор

При покупке квартиры с обременением можно столкнуться с целым рядом сложностей и проблем. Самое трудное, это когда после заключения сделки собственник уезжает за границу и в случае возникновения проблем не сможет приехать.

Если сделка была совершена, но обременение не снято, то начнется долгий и трудный судебный процесс.

Судебные издержки при этом взимаются с того, кто продал квартиру, то есть с виновника. Именно поэтому до продажи объекта недвижимости лучше снять все ограничения.

Довольно серьезным рискам подвергается и покупатель. Из-за обременений он не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Сам судебный процесс обычно длится долго, иногда даже несколько лет, а вернуть деньги до решения суда невозможно.

Что это значит?

Обременение на объект недвижимости – это условие, при котором правом на него (объект) обладают не собственники, а иные лица. Такое возможно при заключении договора, к примеру, ипотечного, по соглашению сторон или по решению суда.

Особенностью является тот факт, что собственник может быть не только ограничен в правах на свою квартиру, но и будет обязан выполнять некоторые требования.

Особенно такая практика распространяется на заключение договора ренты.

Риски

Тот, кто закладывает квартиру в обременение, может распоряжаться ею только с разрешения залогодержателя.

Покупатель квартиры с обременением берет на себя риски, которые наложены ограничением.

Если оплата осуществляется по сертификату, то для продавца существует определенный риск неполучения финансовых средств, если сертификат не будет принят.

Если на квартиру был наложен арест, то есть риск признания сделки недействительной.

Опасен и договор ренты. Именно данным способом по итогу есть вероятность расторжения договора и перехода объекта недвижимости прежнему владельцу.

Покупка квартиры с обременением

Покупка недвижимости с обременением нередко приводит к проблемам.

Если человек все-таки осуществил сделку купли-продажи, а потом узнал об обременении, то расторгнуть договор можно только по решению суда.

Существует несколько видов обременений, и порядок действий при этом различается.

Ипотека

Риски при покупке квартиры с обременением по ипотеке связаны с тем, что квартира находится в залоге у банка. А это может повлечь за собой проблему, при которой обязательства по выплате долга перейдут новому владельцу.

Аренда

Покупка квартиры с арендаторами – довольно сложный процесс.

Прежде чем продать жилье, нужно:

расторгнуть договор аренды;
выселить арендосъёмщиков.

Если был заключен договор аренды, то просто так выселить жильцов не получится, потребуется обращаться в суд.

Рента

Очень популярен в последние годы договор ренты. По нему один человек обязуется пожизненно содержать другого, а взамен в будущем получит его квартиру.

Именно поэтому продажа объекта недвижимости, которая обременена договором ренты, должна быть исключена.

В том случае, когда собственник больше не нуждается в содержание или по каким-либо еще причинам передумал следовать условиям договора, то можно расторгнуть договор ренты.

Но при этом, необходимо будет вернуть все потраченные второй стороной средства.

Прописка

Если в квартире прописаны люди, то выписать их можно только по согласию. В крайнем случае придется обратиться в суд.

Арест

Обычно арест квартиры связан с наличием долгов по уплате коммунальных услуг или ипотеке. Арест накладывается судом. Продать такую квартиру нельзя.

Кроме того, бывают случаи, при которых собственник даже проживать в ней не сможет. Арест снимается только судом.

Доверительное управление

Доверительное управление – это присмотр за объектом недвижимости иным лицом. Для этого необходимо составить договор, в котором будет указан срок.

Все права распоряжения квартирой передаются доверенному лицу. Чтобы снять такое обременение, необходимо согласие сторон.

Как проверить?

Чтобы проверить, имеется ли ограничение, нужно иметь подтверждающий документ. Например:

справка с банка при оформлении ипотечного кредитования;
справка с государственных органов о снятие ограничений или их отсутствии.

Для полной уверенности можно обратиться в Государственный реестр. Чтобы это сделать, нужно обратиться в Госреестр и попросить предоставить выписку.

Обычно просят ЕГРП – она включает в себя данные об проведенных операциях и наложенных ограничениях. Действует такой документ до 30 дней.

Здесь представлен образец выписки из ЕГРП на квартиру.

Особенности сделки

Особенностью сделки купли-продажи квартиры с обременением является то, что факт ограничения подлежит обязательной регистрации. Необходимо данное действие для внесения данных в Госреестр.

Это позволит обезопасить себя будущим покупателям, поскольку в выписке ЕГРП будет отображена вся информация об обременениях.

Если квартира находится в залоге у банка, то нужно полностью выплатить ипотеку, включая штрафы.

После этого нужно подать заявление в государственные органы, чтобы снять обременение. Если ипотека гасится полностью, то на свидетельстве о регистрации права собственности ставится печать.

Порядок оформления

Если квартира находится в залоге у финансовой организации, то для начала нужно письменное все согласовать с банком. Но в любом случае, необходимо снять обременение.

В том случае, когда у владельца нет возможности снять обременения, нужно подождать с совершением сделки купли-продажи. В противном случае нередко возникают долгие споры с судом.

Ни в коем случае нельзя скрывать данный факт от покупателей. Все равно о наличие обременения рано или поздно станет известно.

Сделка осуществляется у нотариуса. Чтобы договор купли-продажи был чист, необходимо получить дополнительные бумаги и справки. Юристом составляется документ, в котором отображаются условия сделки.

Документы

Чтобы осуществить сделку купли-продажи объекта недвижимости нужны:

договор;
акт передачи;
если имеется – свидетельство о праве собственности;
заявление;
из домовой книги специальная выписка;
подтверждение оплаты государственной пошлины;
паспорт.

Для каждого случая обременения могут потребоваться разные документы:

ипотека – справка с банка о согласии;
рента – согласие собственника;
арест – только судебное решение о его снятие;
если собственником является лицо, не достигшее 18 лет – согласие опеки.

Договор

В договоре обязательно должно указываться, что квартира продается с обременением и каким именно. Если это ипотека – то нужно указывать залогодержателя.

В остальном договор такой же, как и при обычной продаже.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры с обременением.

Правовые последствия

Если человек покупает квартиру с ограничениями, то он берет на себя все риски, связанные с ними.

Согласно Федеральному закону об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если осуществляется продажа ипотечного жилья, то новый владелец несет обязательства перед финансовой организацией те же, что и прежний.

Особенно рискованна покупка объекта недвижимости на который имеется договор ренты. Получатель пожизненного содержания при этом имеет полное право проживания.

На видео о приобретении недвижимости с обременением

77metrov.ru

Квартира с обременением что это значит

Самым часто встречающимся случаем «обремененных» квадратных метров является ипотека под залог квартиры. Также к числу обременений относятся:

рента с пожизненным содержанием;
аренда;
арест имущества;
опека;
доверительное управление.

Говоря простым языком, наличие обременения означает, что собственник может распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя. Процедура продажи жилья с обременением Несмотря на наличие некоторых ограничений, в большинстве случаев недвижимость с обременением может быть выставлена на продажу. Правда, для проведения сделки потребуется получить согласие залогодержателя, получателя ренты или иных лиц, права которых затрагивает обременение. Главная опасность для покупателя кроется в том, что нечестный продавец может попытаться скрыть наличие у квартиры подобного «приданого».

Квартира с обременением – что это?

Перечислим их: 1.Ипотечное жилье Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу. Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади. Новое в налогообложении на продажу недвижимости в 2016 году. Ипотека может наступать при:

Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
Реализации квартиры по кредитному договору.
Подписании на жилплощадь документов ренты.
Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры? Особенности При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности.

Важно

Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости.

Что такое обременение на квартиру?

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца. Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора. Рента Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Квартира с обременением — что это такое? как снять обременение?

Выделяют несколько форм:

Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога.
Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4.Доверительное управление По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности. После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?

Внимание

Если вы не хотите столкнуться с трудностями и проблемами — вам не нужно покупать квартиру с обременениями, как бы продавцы вас не уговаривали. Многие мошенники благодаря этому неплохо зарабатывают. Купля-продажа квартиры с обременением Для того чтобы быть уверенным в том, что вас не обманули нужно получить выписку из ЕГРП.

Конечно, подобная услуга не бесплатна, но чаще всего оплачивать эту справку должен продавец квартиры, в чьих интересах продажа недвижимости. Нужно убедиться, что квартира чиста, в том числе проверить такую информацию:

Нет ли на нее обременения;
Нет ли долгов по коммунальным платежам;
Не прописаны ли в ней несовершеннолетние или недееспособные люди;
Не сдается ли квартира.

Купля-продажа квартиры с обременением – это не простая сделка. В одиночку выявить нечистоту сделки и мошенников будет очень сложно.

Риски при покупке квартиры с обременением

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Инфо

Обременение на квартиру. Что это? Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца.

В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Преимущества покупки и продажи с обременением Наличие обременения – это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Чем опасна квартира с обременением?

Если эти пункты нарушены и продавец, закрывший задолженность, передумал продавать квартиру, с него можно взыскать всю переданную сумму и сумму задатка, но уже только через суд. Юридическим основанием взыскания являются предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер по зачислению денежных средств от имени покупателя на кредитный или иной счет ипотечного займа и свидетели, если таковые потребуются. Еще один риск при покупке квартиры с обременением возникает в том случае, если жилье было приобретено в ипотеку с использованием материнского капитала. В обязанность собственника квартиры после погашения кредита и снятия обременения с недвижимости входит выделение доли детям в продаваемой квартире. Ему необходимо будет получить разрешение органов опеки для продажи одной квартиры и покупки другой и только после этого заключать основной договор купли-продажи.

Квартира с обременением что это значит

Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение. Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника. Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи. Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом. Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы. Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части.Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом. Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:

Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора. От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения.

vip-real-estate.ru

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Покупка квартиры с обременением ипотекой – нередкое явление на практике. Однако оформление данного договора требует большой внимательности и представления дополнительных документов. Кроме того, многие не хотят покупать квартиру с обременением, опасаясь лишней волокиты в различных инстанциях и возможных проблем в будущем.

Покупка квартиры с обременением

Для начала давайте разберемся, что такое обременение. Если вкратце, то это определенные юридически обусловленные условия, которые в той или иной мере налагают ограничения на собственника по распоряжению его имуществом.

Если на объект недвижимости налагается какое-либо обременение, то сведения об этом заносятся в ЕГРП; аналогичная отметка ставится на свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру, на которой есть обременения, можно; но в этом случае они переходят на нового владельца.

Виды обременений:

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Ипотека. Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка. Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д.
Рента. По общему правилу, рентоплательщик не может распоряжаться судьбой квартиры, в которой проживает рентополучатель. Здесь необходимо согласие рентополучателя.
Наложение ареста на квартиру. Такая ситуация может возникнуть, например, если собственник не оплачивает коммунальные услуги довольно долгое время. С такой квартирой нельзя совершать никаких сделок; они будут признаны недействительными. Для продажи квартиры необходимо оплатить все долги, чтобы арест был снят.
Квартира, находящаяся в найме. Продать такую квартиру наниматели вам помешать не смогут, но жилье им будет предоставлено для проживания на весь срок, указанный в договоре найма. Поэтому новый владелец должен будет «терпеть» этих лиц в своей квартире.
Продажа квартиры с прописанным человеком. Для того чтобы «сняться» с регистрации (выписаться из квартиры), необходимо прийти в паспортный стол с соответствующим заявлением. Если кто-то из членов семьи отказывается выписываться, его можно выписать через суд. Но есть категории граждан, которые все равно имеют право на пользование жилплощадью. Соответственно, они «остаются» в квартире.
Аварийный дом. В таком доме продать квартиру нельзя.
Сервитут на земельный участок. Сервитут – это право третьих лиц на пользование участком, который им не принадлежит на праве собственности.

Таким образом, из всех вышеперечисленных случаев следует вывод, что продавать квартиру нельзя, когда дом признан аварийным и когда на жилье наложен арест. В остальных случаях потребуется согласие третьих лиц, в зависимости от конкретной ситуации.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

Самое главное, что нужно помнить при покупке квартиры, которая находится в ипотеке – это то, что все сделки, связанные с отчуждением данной недвижимости, могут быть осуществлены только с согласия банка.

Далее, на что обращаем внимание – определяем сумму, которая осталась невыплаченной. Причем банком может быть поставлено условие о том, что продажа квартиры разрешается при оплате первоначальным собственником ипотеки не менее 50 %.

Теперь более подробно о процедуре заключения договора.

Ипотека – это обременение. Для того чтобы это обременение снять, стороны подписывают предварительный договор (соглашение), в соответствии с которым покупатель уплачивает оставшуюся часть ипотеки.

Данное соглашение удостоверяется нотариусом. После того, как ипотека будет уплачена, стороны заключают договор купли-продажи. Банк выдает соответствующие документы об оплате ипотеки. Далее процедура по продаже квартиры проходит в обычном порядке.

Стоимость жилья по договору купли-продажи должна превышать сумму, уплаченную по ипотеке. Эта разница и должна быть выплачена продавцу после того, как договор пройдет государственную регистрацию.

Чтобы не получилось недоразумений в будущем, при каждой передаче денег продавцу требуйте составления расписки. Простая письменная форма, указание на переданную сумму денег, контактные данные продавца и его паспортные данные – вот тот минимум, который необходимо отразить в расписке.

Возможен и другой вариант развития событий – когда покупатель не выплачивает ипотеку, а просто переоформляет ее на себя. Но такая ситуация возможна не всегда.

Дело в том, что банк может не согласиться на переоформление ипотеки по причине того, что у покупателя плохая кредитная история или недостаточный уровень дохода для погашения ипотеки в дальнейшем.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры с обременением ипотекой?

Квартира находилась в ипотеке. Кредит был выплачен, новая владелица квартиры радостно потирала руки, но выяснилось, что на очереди стоят еще 3 кредитора, которым бывший владелец квартиры должен немаленькие суммы.

Но в тот момент, когда объявились кредиторы, квартира уже находилась в одном обременении – залоге у банка. Два ареста одновременно наложить нельзя. Соответственно, судебные приставы выждали нужный момент и наложили арест на квартиру после оплаты ипотеки. Бывший владелец заинтересован в продаже квартиры, поэтому ищет способы погашения догов перед кредиторами.

Итак, на что обращаем внимание:

В обязательном порядке берем выписку из ЕГРП и смотрим на наличие других обременений.
При расчетах всегда берем расписку. А вообще, самым «проверенным» и безопасным способом будут расчеты через банковскую ячейку (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).
Не забудьте взять выписку из домовой книги на предмет регистрации в квартире «лишних» людей.
Если оформляете договор купли-продажи квартиры с ипотекой, то необходимо получить согласие банка.

При правильном подходе никаких проблем при покупке квартиры с обременением в виде ипотеки не возникнет. Если вы сомневаетесь в своих силах, вы всегда можете обратиться за помощью к риэлторам.

nsovetnik.ru

Особенности покупки квартир с обременением

Зачастую жилая недвижимость, в том числе и квартира, подлежит продаже с имеющимся обременением. А что это означает? К примеру, обременением в некоторой степени является продажа жилплощади с наличием прописанных на ней лиц. А можно ли вообще отчуждать такую квартиру?

Фактически никто из прописанных лиц или иных, кроме самого собственника, не имеет права на квартиру. Именно поэтому, чаще всего, отчуждать такое имущество не составляет труда.

Приобретать же такую квартиру стоит исключительно в том случае, если вы счастливый обладатель стальной нервной системы. Однако даже тогда перед совершением сделки лучше задуматься о возможных проблемах в будущем и сравнить сэкономленные средства от покупки квартиры с обременением с возможными проблемами. Во-первых, обязательно стоит вдумчиво прочитать договор.

В современной России в обиход быстро влились кредиты и займы. Сегодня уже ни для кого не секрет, что на определенные нужды при соответствии требованиям банка можно получить заемные средства. Нередко прибегают к помощи кредита и для приобретения жилья.

Ипотека – распространенный вид займа, предоставляемого для покупки жилой недвижимости под обременение самой приобретенной квартиры. Таким образом, при ипотеке, банк вправе изъять квартиру в свою пользу при непогашении ипотечного кредита.

Таким образом, вроде бы купленная для личного пользования и проживания квартира все равно до полного погашения ипотеки будет находиться в залоге, то есть под угрозой изъятия в пользу погашения долга при несвоевременной его оплате.

Право накладывать обременение имеют органы Росрееста, то есть территориальные органы Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Отличительные особенности сделки

Государственная регистрация обязательна для всех видов наложения обременения. Такая необходимость продиктована тем, что все обременения учитываются в Росреестре и отражаются в выписках по данному имуществу.

Потенциальные покупатели имеют реальный шанс обезопаситься от наличия обременения на покупку, запросив данные из такого реестра. Информация предоставляется свободно для любого обратившегося с письменным заявлением.

Снимается наложенное обременение с имущества в общем случае тогда, когда заемщик выплатит сумму основного долга, проценты и иные платежи, предусмотренные договором. После этого можно написать обращение в банк, согласно которому предъявляется просьба о предоставлении сведений в Росреестр. Соответственно, только после полной выплаты ипотеки, запись в реестре о наличии обременения исчезнет. Кроме того, штамп, подтверждающий отмену обременения, проставляется на свидетельство о праве собственности.

Главной угрозой ипотеки является возможность потери приобретенной недвижимости в случае непогашения долга. Принудительное погашение его в таком случае может осуществляться и в досудебном порядке, например, при продаже залогового имущества должником и погашении долга.

В таком случае банки не интересуются самой недвижимостью, им важно возвратить выданные деньги, поэтому они охотно дают согласие на ее продажу. Собственник самостоятельно начинает заниматься поиском покупателя. Процедура продажи ипотечной квартиры значимо отличается от стандартной:

арендуется две отдельные ячейки покупателем недвижимости: одна для продавца, а вторая для банка;
покупатель вносит средства в ячейку для банка, направленные на погашение обязательства;
после того, как банком такая денежная сумма получена, он выдает бумагу, которая подтверждает погашение займа;
заключается договор купли-продажи между сторонами без участия банка и регистрируется в Росреестре;
новый собственник получает документ о снятии обременения с купленной недвижимости;
бывший собственник изымает из ячейки причитающуюся ему денежную сумму, а право на квартиру переходит к приобретателю.

Популярность на приобретение квартир под обременением обусловлена их низкой стоимостью, хорошим состоянием, а также иными значимыми факторами.

Возможные проблемы

Существует риск приобретения некоторых проблем при покупке обремененных квартир. К примеру, когда добросовестный покупатель положил деньги в ячейки для продавца и банка, а банк получил оттуда причитающуюся ему сумму, нерадивый продавец сообщает об отказе от сделки. В этом случае пострадавшей стороне придется при помощи суда настаивать на совершении сделки. Миновать такого расклада можно, если составить предварительный договор.

Или возможна такая ситуация: сделка купли-продажи уже состоялась, все стороны выполнили свои обязательства, а прошлый собственник не выезжает из жилплощади. Выходом станет исковое требование о лишении бывшего собственника права пользоваться помещением и принудительном его выселении. Однако судебные тяжбы занимают много времени.Существуют специальные торги, на которых реализуется заложенное имущество. О начале торгов организатор сообщает не более чем за 10дней, но не ранее, чем за 30. Если лицо изъявило желание принять участие в торгах, то оно обязано внести задаток в размере до 5 % от стоимости имущества.

В торгах побеждает участник, который предложил за вставленное имущество большую цену. С ним-то и составляется договор купли-продажи в срок до 5 дней после проведения торгов. После этого договор подлежит госрегистрации в стандартном порядке.

Существуют также аукционы по продаже имущества под залогом, которые немного отличаются от торгов. Цена такого имущества выставляется первоначально на основе экспертной оценки. В период 6-13 суток до начала аукциона о нем сообщается через СМИ, которое специализируется на такого рода данных. Задаток участниками представляется в размере не более 5 % от представленной стоимости.Аукцион заканчивается выигрышем участника, который назвал максимальную цену. По результатам проведения аукциона составляется протокол. Соответственно, с победителем заключается договор купли-продажи с последующей его регистрацией.

pravonanasledstvo.ru

Что значит квартира с обременением?

«…Квартирный вопрос только их испортил», — говорит Воланд в «Мастере и Маргарите». С описываемых времен прошло уже больше 70 лет, а квартирный вопрос продолжает все так же остро нервировать и москвичей, и всех остальных жителей Российской Федерации. Сегодня особенностей владения жилплощадью оказывается в разы больше, чем тогда, всего через пару десятков лет после революции.

Сегодня далеко не всегда, когда человек говорит, что ему принадлежит квартира, это означает, что он может свободно распоряжаться ею по собственному усмотрению. Даже чаще оказывается наоборот: из его прав присутствует только право жить в ней. Но как бы там ни было, а своя квартира – вещь в хозяйстве архиполезная, даже если возможность ее использования несколько ограничена. Так довольно часто можно услышать о том, что есть квартиры с обременением. Что это значит, и как владелец вправе распоряжаться этим имуществом, мы и рассмотрим в этой статье.

Читайте также: Чем грозит собственнику временная прописка ребенка в квартире

Обременением называют некоторое ограничение прав, накладываемое на собственника, в связи с тем, что частично квартирой владеет другое лицо – физическое или юридическое. Квартира может быть в частичном владении банка или государственного учреждения, или конкретного человека.

Виды обременения

Если обременением называют частичное владение, значит, отдельные виды частичного владения и представляют собой виды обременения. На территории нашего государства рассматривают пять юридических ситуаций:

Ипотека. Редкий человек в наши дни может сам купить квартиру, не прибегая к этой процедуре. Она означает, что кредитное учреждение выплачивает сумму стоимости квартиры застройщику, приобретая часть прав на нее, а непосредственный покупатель должен выплачивать ему долг, чтобы стать полноправным владельцем. До того момента, когда долг будет выплачен, никаких операций с такой квартирой проводить нельзя.
Аренда. Если вы сдаете свою квартиру в аренду, то до полного выселения жильцов вы не имеете права продавать ее. В противном случае вам грозит судебное разбирательство!
Рента. Составляя договор ренты, человек, которому принадлежит квартира, обязуется передать ее в наследство тому, кто будет обеспечивать его всем необходимым на протяжении жизни. С момента составления этого договора у владельца уже нет полных прав на это жилище, и он может продать ее только в том случае, если расторгнет договор пожизненного содержания.
Арест. Это является наиболее тяжелым обременением. Наложить арест на жилищную площадь могут государственные органы в связи с неуплатой счетов за разнообразные услуги (коммуналка и прочие). В этом случае никакие другие организации не смогут оказать влияние на решение, утвержденное свыше, а уж тем более снять его. В наиболее тяжелых случаях ограничение накладывается не только на операции над недвижимым имуществом, но и на право проживать в данной квартире.
Доверительное управление. Означает, что на время отсутствия хозяев ими назначается доверенное лицо, которое присматривает за их квартирой, поддерживает там порядок, вовремя оплачивает счета и прочее. При этом права на квартиру частично передаются временному владельцу. Распоряжаться такой квартирой раньше истечения срока договора возможно при подобном обременении только в двух случаях: если исполнитель умрет, или если по согласию обеих сторон договор будет расторгнут.

Квартира с обременением опасна

Сделки вроде снять или купить квартиру в отношении жилплощади с обременением оказываются довольно опасными не только для арендатора или покупателя, но и для непосредственного владельца. В чем же состоит главная загвоздка?

Если владелец, не сняв ограничений, попробует распоряжаться квартирой, как полностью своей собственностью, может столкнуться с целым рядом проблем.

Читайте также: Как в квартире узаконить перепланировку

Если сделка была заключена, а ограничения не были сняты, то множество вопросов придется урегулировать с судом и новыми хозяевами. Оплата всех судебных заседаний производится из кармана виновника.

Покупателю в этом вопросе также придется не легче:

имеющиеся ограничения не позволят ему полноценно распоряжаться имуществом;
при покупке жилплощади, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части (один из сложнейших случаев судебной практики), полноценная передача возможна только при содействии его попечителя, а значит, зависит только от его сговорчивости;
в некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача жилплощади будут чересчур долгими.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости. Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

Читайте также: Можно ли без ипотечного займа купить квартиру

Нужно иметь хорошее представление о законодательстве в отношении владения жилплощадью и тщательно разобраться в вопросе прав на конкретную квартиру, которыми владеет ее хозяин. И при наличии обременения – пройти подробную консультацию с компетентным юристом, чтобы исключить возможность развития каждой из этих неприятных ситуаций.

estto.ru

Квартира с обременением что это значит

Арест Обычно арест квартиры связан с наличием долгов по уплате коммунальных услуг или ипотеке. Арест накладывается судом. Продать такую квартиру нельзя. Кроме того, бывают случаи, при которых собственник даже проживать в ней не сможет. Арест снимается только судом. Доверительное управление Доверительное управление – это присмотр за объектом недвижимости иным лицом. Для этого необходимо составить договор, в котором будет указан срок. Все права распоряжения квартирой передаются доверенному лицу. Чтобы снять такое обременение, необходимо согласие сторон. Как проверить? Чтобы проверить, имеется ли ограничение, нужно иметь подтверждающий документ. Например:

справка с банка при оформлении ипотечного кредитования;
справка с государственных органов о снятие ограничений или их отсутствии.

Для полной уверенности можно обратиться в Государственный реестр.

Квартира с обременением – что это?

Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами. Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств, а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.

Внимание

Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей. Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим). Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя.

В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру. Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.

Инфо

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг.

После этого арест будет снят. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Что такое обременение на квартиру?

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях. Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса. При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос.

структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем. Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При ипотечном обременении важны гарантии выплат в определенные сроки. Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.

Квартира с обременением — что это такое? как снять обременение?

Выделяют следующие особенности:

собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
квартира может быть выставлена на торги;
могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Как ограничиваются права собственника? Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года. В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда. У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение.

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?

Важно

Снятие обременения по ипотеке Наиболее распространена ситуация, когда люди оформляют квартиры в ипотеку. И до того пока заемщиком банка не будет выплачена вся сумма долга, квартира будет находиться в обременении банка. Как правило, ипотека – это длительный процесс, а значит, оформить квартиру на себя, получится не скоро.

К этому должны быть готовы люди, оформляющие ипотеку. Для того чтобы снять обременение с квартиры нужно поступить следующим образом:

Оплатить долг по ипотеке.
Уведомить банк о закрытии кредита.
Предоставить выписку о закрытии ипотеки.
Поторопить их со снятием обременения.

Последний пункт очень важен, так как многие работники банка не спешат снимать обременения с квартиры, даже если вами выполнены все условия. И поэтому их нужно торопить, если хотите как можно скорее получить квартиру в собственность.

Риски при покупке квартиры с обременением

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее. Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна.

То есть, снятие обременения происходит автоматически. Арест Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных.

Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им.Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства. Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки. В противном случае продать жилое помещение не является возможным. Разрешение от второго супруга Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Чем опасна квартира с обременением?

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять. Ипотека Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение.

В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой.

Квартира с обременением что это значит

Документы Чтобы осуществить сделку купли-продажи объекта недвижимости нужны:

договор;
акт передачи;
если имеется – свидетельство о праве собственности;
заявление;
из домовой книги специальная выписка;
подтверждение оплаты государственной пошлины;
паспорт.

Для каждого случая обременения могут потребоваться разные документы:

ипотека – справка с банка о согласии;
рента – согласие собственника;
арест – только судебное решение о его снятие;
если собственником является лицо, не достигшее 18 лет – согласие опеки.

Договор В договоре обязательно должно указываться, что квартира продается с обременением и каким именно. Если это ипотека – то нужно указывать залогодержателя. В остальном договор такой же, как и при обычной продаже.

Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств. Подробнее о том, что такое пожизненная рента квартиры — читайте здесь. к содержанию ↑ 4. Арест Данное обременение является наиболее сложным. Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг.

В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение. Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире. к содержанию ↑ 5. Доверительное управление Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица.

Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину.

redtailer.ru