Квартира с обременением: Квартира с обременением: что это значит и чем грозит при покупке жилья

Содержание

Квартира с обременением: что это значит и чем грозит при покупке жилья

Недвижимость с обременением — дом, квартира, участок или другой объект недвижимости, на который наложены ограничения прав собственности. Ограничения появляются после получения другими людьми, либо государством права владения жильем.

«В России действует понятие „добросовестный приобретатель“, т. е. еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов юристов должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать. Собственник квартиры с обременением не вправе самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью, т. е. решение о продаже квартиры будет согласовываться с другими лицами или с государственными органами», — пояснил эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов.

Причины для обременения квартиры, а также риски для покупателя могут быть, например:

1. Ипотека. Если квартира приобретена с помощью ипотечного кредита, то на нее будет наложено залоговое обязательство, гарантирующее выполнение обязательств перед банком. Продавец может получить аванс и погасить кредит средствами покупателя, а потом сразу отказаться от сделки.

2. Договор безвозмездного пользования. В 1991 году россияне получили право приватизировать свое жилье, находящееся в муниципальной собственности. Кто-то воспользовался возможностью, а кто-то отказался от приватизации в пользу другого человека, сохраняя право бессрочного пользования, т. е. такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания. Снять обременение по договору безвозмездного пользования можно только после выписки жильца или его смерти.

3. Арест. Обременение имущества может наступить в результате судебного разбирательства. Судья выносит такое решение, основываясь на том, что собственник жилья злостно нарушает свои долговые обязательства или приговорен к тюремному заключению. С этого момента все действия с арестованной квартирой должны согласовываться с членами специальной комиссии, которая формируется судебными органами. Судебная комиссия вправе принять решение о конфискации недвижимости и ее продаже. Если продавец использовал подлог документов и все-таки продал квартиру, сделку признают недействительной. Покупатель лишится жилья и будет долго возвращать свои деньги.

4. Квартира с несовершеннолетним ребенком. Несовершеннолетние собственники или просто прописанные в квартире уже являются обременением данной недвижимости. Государство ставит на первое место защиту прав детей, в том числе защиту их интересов в вопросах купли-продажи жилья. После продажи недвижимости несовершеннолетний должен получить равное или лучшее по условиям жилье. Иначе органы опеки и попечительства, контролирующие соблюдение прав ребенка, могут наложить запрет на сделку. Обременение снимается, если все требования выполнены и получены доказательства, что условия проживания несовершеннолетнего не ухудшились. Если органы опеки не одобрят выписку ребенка из квартиры, то сделка будет признана недействительной, а покупателю придется вернуть недвижимость.

5. Аренда. Краткосрочный договор аренды не регистрируется в Росреестре. Если продавец скроет эту информацию, то покупатель не сможет выселить арендаторов досрочно. Продать квартиру с обременением по договору аренды можно, но только вместе с жильцом, т. е. квартиросъемщик имеет право проживания на вашей новой жилплощади до окончания срока действия договора аренды.

6. Рента. В мошеннических схемах часто используется жилье с обременением по договору ренты. Сделки заключаются с подложными документами, из-за чего покупатель получает квартиру с жильцом, которого невозможно выселить.

7. Завещательный отказ не регистрируется в Росреестре. Покупатель рискует получить вместе с квартирой жильца с правом пожизненного проживания.

Кроме того, обременением является доверительное управление, сервитут.

Все вышеперечисленные виды обременения должны быть зарегистрированы в Росреестре. Исключение составляют права пользования, проживания и регистрации.

Узнать, есть ли обременение на квартире, можно самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов. Для чего можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости через МФЦ, на сайте Росреестра www.rosreestr.ru или Кадастровой палаты spv.kadastr.ru.

В выписке будет указано, кто собственник квартиры, какова доля в праве собственности, есть ли обременение и т. д.

Квартира с обременением: отказаться нельзя покупать | Проспект Мира

26 июля 2021 11:50

Стоит ли покупать квартиру с обременением? Или лучше пропустить это объявление? Как обезопасить себя при сделках с обременением? Берем комментарий эксперта — руководителя отдела продаж компании «Этажи» Дарьи Шледовец.

Дарья Шледовец, руководитель отдела продаж компании «Этажи»

«Сейчас в нашей базе более 50% квартир вторичного рынка — это квартиры с обременением, — сообщает Дарья Шледовец. — Рост количества квартир с обременением за 2020 год составил 20%. И так как выдача ипотечных кредитов только увеличивается, объем квартир с обременением на рынке тоже растет. Причем ипотека — не единственный вид обременений*».

*Обременение бывает нескольких видов: ипотека, рента, аресты от приставов. Обpeмeнeниe — этo oгpaничeниe пpaв coбcтвeнникa нeдвижимocти. B cooтвeтcтвии co cтaтьeй 209 ГK PФ пpaвo coбcтвeннocти пoдpaзyмeвaeт вoзмoжнocть влaдeть, пoльзoвaтьcя и pacпopяжaтьcя oбъeктoм. B бoльшинcтвe cлyчaeв, oбpeмeнeниe блoкиpyeт вoзмoжнocть coбcтвeнникa pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью: oн мoжeт жить в квapтиpe, cдaвaть ee в apeндy, нo нe имeeт пpaвa пpoдaть, пoдapить или зaвeщaть oбъeкт. 3aкoнoм тaкжe зaщищaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв, кoтopыe пpoпиcaны в квapтиpe, пoэтoмy oгpaничeния нa пpoдaжy квapтиpы мoгyт нaлoжить и opгaны oпeки.

Наиболее часто встречаются, конечно, обременения в связи с ипотекой. По словам Дарьи Шледовец, подобные сделки в России уже не редкость: “В нашей компании, как правило, используются несколько вариантов погашения обременения. Эти сделки стали стандартной практикой. И не нужно бояться этих сделок ни продавцам, ни покупателям. Но в ряде случаев покупателям нужно быть очень внимательными!”

Варианты погашения обременения

Продавец самостоятельно находит средства на короткий срок и сам погашает остаток задолженности по ипотеке. Это самый легкий способ с точки зрения юридической безопасности и сроков.

Также в Красноярске есть ряд банков, которые могут погасить обременение любого другого банка. Например, ВТБ, Совкомбанк или Дом РФ. Если покупатель берет ипотеку в одном из таких банков, то обременение, может быть погашено за счет ипотечного кредита покупателя. А продавцу средства поступают уже за вычетом суммы обременения. В основном, банки соглашаются погашать обременения по ипотечным кредитам только своего банка.

Обременение может гаситься и личными средствами покупателя. Как правило, покупатель совместно с продавцом идут в банк, где осталась непогашенная ипотека, покупатель открывает счет в этом банке на свое имя, кладет свои средства, и они списываются с него.

Если сделка проходит через компанию «Этажи», то продавец может оформить займ на погашение в компании. И после оформления сделки вернуть средства.

Риски для покупателя

«При проверке объектов юристы нашей компании встречают такие случаи, — продолжает Дарья Шледовец, — когда по ЕГРН мы видим обременение по ипотеке. А при дополнительных проверках обнаруживаются аресты на жилье от приставов. В МФЦ этих обременений не видно, пока не снимется ипотечное обременение. Но благодаря юридической службе «Этажей» прецедентов с утерей прав собственности или денежных средств покупателя у нас не было».

Квартиры с таким обременением лучше покупать с помощью специалистов. Понятно, что в случае приостановки сделки в росреестре из-за вскрывшихся новых арестов на объект, документально у покупателя есть подтверждение, что он перевел собственные средства в счет предоплаты за будущее жилье. Но на возврат этих средств может уйти много времени.

Пoэтoмy кaждaя cдeлкa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти c oбpeмeнeниeм дoлжнa coпpoвoждaтьcя тщaтeльнoй пpoвepкoй дoкyмeнтoв, ycлoвий дeйcтвyющиx coглaшeний и нoвoгo дoгoвopa мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чтoбы иcключить вoзмoжнocть мoшeнничecтвa co cтopoны coбcтвeнникa тaкoй квapтиpы, пpи пoдбope вapиaнтoв и oфopмлeнии cдeлки oбpaтиться зa пoмoщью в крупное агентство недвижимости с профессиональными юристами, специализирующимися на сфере недвижимости.

Бремя аренды: переосмысление мер по обеспечению доступности

Бремя аренды: переосмысление мер по доступности

В таких городах, как Нью-Йорк, домохозяйства часто сталкиваются со значительным арендным бременем и высокой стоимостью жизни.
Какую часть своего дохода вы должны откладывать на аренду? В связи с ростом стоимости жилья исследователи пересматривают эмпирическое правило 30% для измерения арендной платы.

В июле 2014 года Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета опубликовал исследование, в котором говорится, что в 2012 году почти половина всех домохозяйств-арендаторов в Соединенных Штатах были обременены расходами. Эта интерактивная карта показывает, что люди, живущие вдоль восточного и западного побережья и в городских районах несут наибольшее бремя расходов. HUD определяет обремененные расходами семьи как тех, кто «платит более 30 процентов своего дохода за жилье» и «могут испытывать трудности с приобретением таких предметов первой необходимости, как еда, одежда, транспорт и медицинское обслуживание». Тяжелое бремя арендной платы определяется как выплата более 50 процентов своего дохода за аренду.

Правило 30 процентов — домохозяйство должно тратить не более 30 процентов своего дохода на жилищные расходы — давно принято в академических кругах и часто упоминается в блогах и на веб-сайтах, посвященных семейному бюджету. Однако в недавней статье Business Week утверждается, что правило 30% «почти бесполезно». Авторы предполагают, что расчет стоимости жилья с использованием только коэффициентов доходов чрезмерно упрощает вопрос о доступности жилья. В статье цитируются слова главного экономиста Freddie Mac Фрэнка Нотафта: «Если ваш доход составляет 500 000 долларов в год, вы можете платить 40 процентов, и у вас еще останутся деньги. Но если ваш доход составляет 20 000 долларов в год, вам будет трудно сводить концы с концами, если вы платите 30 процентов своего дохода за аренду».

При увеличении стоимости жизни, правильно ли правило 30 процентов измеряет доступность арендной платы?

Поправка Брука

30-процентное правило для измерения доступности восходит к поправке, принятой в 1969 году сенатором Эдвардом Бруком, первым всенародно избранным афроамериканским сенатором страны и активным сторонником доступного жилья. Он и тогдашний сенатор Уолтер Мондейл стали соавторами Закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, который запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы.

Поправка Брука, принятая в 1969 году в ответ на повышение арендной платы и жалобы на услуги в государственном жилье, ограничивала арендную плату за государственное жилье на уровне 25 процентов от дохода жителя. Представитель Барни Франк рассказал, что «[в поправке] изначально говорилось, что беднейшие из бедных, которые получают жилье в рамках различных государственных программ, не должны платить более 25 процентов своего дохода за жилье именно потому, что у них так мало». Конгресс поднял ограничение до 30 процентов в 1981.

Различия в измерениях

Обсуждая измерение доступности аренды для Business Week , Дэвид Биери из Мичиганского университета утверждает, что правило 30 процентов «[является] по существу произвольным числом». Одним из аргументов против подхода на основе доли дохода является то, что разные домохозяйства с одинаковым годовым доходом тратят значительно разные суммы денег на предметы первой необходимости. Например, семьи с детьми тратят на одежду, еду и медицинские счета больше, чем одинокие взрослые. Таким образом, домохозяйство с детьми, которое тратит 50 процентов своего дохода на жилье, может быть обременено расходами, в то время как одинокий взрослый, который получает такую же зарплату и тратит такой же процент дохода на жилье, может не быть обремененным. Кроме того, показатель доли дохода не учитывает различия в стоимости жизни в районах с дорогим жильем. Рассмотрим семью с очень низким доходом в Нью-Йорке, которая зарабатывает примерно 22 100 долларов в год, или 30 процентов среднего дохода в этом районе, согласно данным Центра Фурмана. Если 50 процентов дохода семьи направляется на аренду, у семьи остается всего около 200 долларов в неделю, чтобы покрыть все другие основные расходы, включая еду, одежду, медицинские расходы и транспорт.

Другая проблема, связанная с показателем доли дохода, заключается в том, что он не принимает во внимание компромиссы, на которые идут семьи, чтобы снизить стоимость жилья. Семья может предпочесть жить в некачественном доме, в криминальном районе или вдали от возможностей для работы, чтобы снизить расходы на жилье. Согласно исследованию, проведенному Объединенным центром жилищных исследований, «эти дополнительные затраты [на компромиссы] в настоящее время не учитываются простым подходом измерения только доли дохода, которую домохозяйства тратят на свое жилье».

Даже если процент дохода считается адекватным средством измерения доступности, исследование не позволяет сделать вывод о том, какие исходные данные следует использовать для расчета коэффициента доступности. Обследования, используемые для измерения арендной платы, часто представляют собой показатели доходов и расходов, включая арендную плату и коммунальные услуги. Заниженный доход, а также разница между доходом до налогообложения и доходом после налогообложения могут оказать негативное влияние на данные. В своем анализе данных Американского жилищного обследования Фредерик Эггерс и Фуад Моумен отмечают: «Домохозяйства с низким доходом, в частности, часто имеют большие колебания дохода от года к году». Без точных и непротиворечивых данных о доходах и расходах показатель доли дохода в арендной плате может неадекватно отражать проблемы, с которыми сталкиваются бедные семьи.

Проблема доступности

Независимо от средств измерения проблема доступности аренды очевидна во всех исследованиях. Заработная плата не растет такими темпами, как стоимость жилья, а арендная плата продолжает расти. Bloomberg Businessweek считает, что после рецессии доступность повысилась для домовладельцев, но не для арендаторов. Согласно Governing , заработная плата не поспевает за увеличением стоимости жилья в таких штатах, как Калифорния, Флорида и Мичиган. Дисбаланс между спросом на доступное жилье и предложением недорогой аренды можно увидеть в мегаполисах по всей территории Соединенных Штатов.

Города со значительной арендной платой, такие как Нью-Йорк и Сан-Франциско, также являются местами с высокой стоимостью жизни. Согласно New York Times , «кто-то, кто зарабатывает 70 000 долларов в год в других частях страны, должен зарабатывать 166 000 долларов на Манхэттене, чтобы иметь такую же покупательную способность». Майкл Стоун из Массачусетского университета в Бостоне ввел термин «приютная бедность» для описания состояния людей, которые вынуждены сокращать свои основные потребности из-за стоимости жилья. Вместо того, чтобы измерять доступность с помощью отношения арендной платы к доходу, Стоун предлагает метод остаточного дохода, который измеряет бремя затрат путем подсчета денег, оставшихся у семьи на жилье после того, как другие расходы, такие как продукты питания, одежда, медицинские расходы и плата за обучение в школе, не учитываются. принято во внимание.

Данные Американского жилищного обследования и Американского общественного обследования показывают, что тяжелое бремя арендной платы непропорционально сказывается на бедных семьях. В исследовании «Наихудшие потребности в жилье» исследуется количество семей с очень низким доходом (тех, кто зарабатывает менее 50 процентов среднего дохода по региону), которые платят более половины своего дохода в виде арендной платы, имеют неудовлетворительные жилищные условия или и то, и другое. В 2011 году более 72 процентов семей с серьезными жилищными проблемами и тяжелым бременем аренды относились к нижним 30 процентам среднего дохода. Эрик Бельски, Джек Гудман и Рэйчел Дрю сравнили опросы о доступности жилья и обнаружили, что «независимо от используемого набора данных арендаторы из нижних квинтилей составляют не менее 85% арендаторов с серьезным бременем расходов».

Поправка Брука и правило 30 процентов в целом предназначены для защиты домохозяйств с низкими доходами от чрезмерно высокой арендной платы. Высокая стоимость жилья и высокие цены на предметы первой необходимости ложатся тяжелым бременем на бедные домохозяйства, проживающие в городских районах. Следует провести переоценку показателей доступности, чтобы гарантировать, что лица, ответственные за разработку политики, снижают бремя аренды для бедных домохозяйств.

Вы соответствуете 30-процентному эмпирическому правилу как обремененный арендной платой? Узнайте, какой должна быть ваша ежемесячная арендная плата в соответствии с правилом 30 процентов, с помощью калькулятора арендной платы Housing Connections.

Пристальный взгляд на обремененных затратами арендаторов

Крис Брюен

Крис Брюен — старший директор по исследованиям в Национальном совете по многоквартирным домам (NMHC) в Вашингтоне, округ Колумбия. С ним можно связаться по адресу [email protected].

Более половины всех квартирных домохозяйств в США в 2020 году были обременены расходами — более 30% своего дохода приходилось платить за аренду. Однако у многих из этих домохозяйств были разные финансовые условия, определяющие их статус бремени.

В этом выпуске Research Notes используются таблицы NMHC микроданных опроса американского сообщества 2020 года для изучения различных типов обремененных арендаторов. Ниже мы выделяем три. Анализируя несопоставимые обстоятельства доступности жилья, с которыми сталкивается каждый тип обремененных арендаторов, мы демонстрируем, что единого подхода к политике недостаточно для решения проблемы доступности.

Малообеспеченные (23% всех обремененных многоквартирных домохозяйств) :

Это многоквартирные домохозяйства, которые несут бремя расходов, потому что у них очень маленький доход. Члены этой группы, скорее всего, никогда не смогут позволить себе жилье по рыночным ценам без какой-либо формы финансовой помощи или государственных субсидий, какими бы дешевыми они ни были.

Территориально обремененные домохозяйства (15% всех обремененных многоквартирных домохозяйств) :

Члены этой группы получают умеренный доход, но поскольку они живут на более дорогих рынках, где существует заметное несоответствие спроса и предложения, они обременены стоимостью жилья. Если бы они могли жить на рынках более дешевого жилья или, наоборот, если бы на их существующих рынках жилья было построено больше квартир, снизив ценовое давление, многие, вероятно, не были бы обременены.

Высокооплачиваемые (4% всех обремененных многоквартирных домохозяйств) :

Это многоквартирные домохозяйства с очень высоким доходом, которые предпочитают платить более 30% своего дохода за арендную плату, несмотря на то, что им доступны более доступные варианты жилья. Несмотря на то, что они кажутся обремененными расходами, эти домохозяйства обычно не нуждаются в какой-либо помощи; они могли просто выбрать более дешевую квартиру.

В совокупности арендаторы, подпадающие под наши точные определения, изложенные выше, охватывают 43% всех обремененных затратами домохозяйств с квартирами и описывают различные типы арендаторов, каждый из которых имеет уникальный набор потребностей в доступности. Те оставшиеся неклассифицированные обремененные домохозяйства могут выйти за рамки наших выводов, но все же, вероятно, попадают где-то в спектр обремененных затратами, имея общие характеристики с одной или несколькими категориями, которые мы определили.

Эта система классификации демонстрирует разнообразный характер многоквартирных домохозяйств и опасность универсального подхода к анализу и разрешению кризиса доступности жилья. Такой подход слишком узко фокусируется на общем числе домохозяйств, сталкивающихся с бременем, и чрезмерно упрощает масштаб тяжелого бремени, с которым сталкиваются некоторые избранные домохозяйства с низкими доходами.

Арендаторы с низким доходом нигде не могут найти жилье по доступной цене

Мы определяем малооплачиваемое домохозяйство как многоквартирное домохозяйство, которое, исходя из заявленного дохода, может позволить себе не более 5% квартир как в пределах своего текущего района метро и по всем США, не выделяя более 30% своего дохода на аренду. Мы сравниваем только однотипные квартиры, так что для домохозяйства, проживающего в настоящее время в студии или с одной спальней, мы смотрим только на другие студии или с одной спальней; для проживающих в двухкомнатной мы рассматриваем только другие двухкомнатные; и так далее.

Например, на рис. 1 ниже показано гипотетическое многоквартирное домохозяйство в Сиэтле, которое тратит 32% своего дохода на аренду. Однако, исходя из дохода, это домохозяйство могло позволить себе платить только 141 доллар в месяц за аренду, не обременяясь расходами. Тем не менее, только 0,2% квартир с 2 спальнями в районе Сиэтла имеют доступную для них арендную плату. Но они не станут намного лучше, если переедут в менее дорогой район. При таком уровне дохода это домохозяйство по-прежнему могло позволить себе жить только в 0,4% квартир с двумя спальнями в США и, вероятно, по-прежнему будет обременено, если оно переедет в более недорогой городской район.

Домохозяйства с низким доходом, как правило, несут особенно тяжелое бремя расходов на жилье. Фактически, в 2020 году 90% многоквартирных домохозяйств с низким доходом были серьезно обременены расходами по сравнению с 27% всех многоквартирных домохозяйств и 53% всех домохозяйств с бременем расходов. Это указывает на то, что необходимы серьезные субсидии, чтобы позволить им найти доступное жилье. Городские районы с самой высокой долей сильно обремененных квартирных домохозяйств с низким доходом включают Даллас-Форт-Уэрт (97%), Лас-Вегас (97%).7%) и Тампа (96%).

Местные рыночные условия

Мы определяем домохозяйства с географической нагрузкой как те, которые могут позволить себе гораздо большую долю ^[1] от общего числа квартир в США, чем та, которую они могут позволить на своих местных рынках.

На рисунке 2 ниже показано гипотетическое домохозяйство с многоквартирным домом в Сан-Хосе, которое могло позволить себе только 19,5% квартир с двумя спальнями в районе города в 2020 году, не считаясь обремененным по затратам (1,89 долл. США).2 в месяц аренды). Однако это же домохозяйство сможет позволить себе 85,5% всех квартир с двумя спальнями по всей стране с годовым доходом более 75 000 долларов. Другими словами, это домохозяйство, вероятно, больше не будет считаться обремененным, если (1) стоимость жилья в Сан-Хосе упадет значительно ближе к среднему по стране или (2) они переедут в городской район с более низкой стоимостью жилья.

Домохозяйства с географическим бременем составляли менее 8% всех квартирных домохозяйств США в 2020 году, но эта доля была намного выше на некоторых более дорогих рынках страны. Например, в эту категорию попали 27% многоквартирных домохозяйств в Сан-Диего, 26% в Сан-Хосе и 25% в Лос-Анджелесе.

^{[1] Мы специально рассматриваем многоквартирные домохозяйства с увеличением доли не менее чем на 15 процентных пунктов; например, если многоквартирное домохозяйство может позволить себе 10% квартир в своем метро и 25% квартир по всей стране.}

У арендаторов с высоким доходом есть варианты для более доступного жилья

Мы описываем домохозяйства с высоким доходом как те домохозяйства, которые тратят более 30% своего дохода на аренду, что делает их обремененными издержками, несмотря на то, что они могут позволить себе не менее 80% квартир в своих городских районах.

Многоквартирное домохозяйство, представленное на рис. 3, например, могло позволить себе почти все (96%) двухкомнатные квартиры в Чикаго в 2020 году, не платя более 30% своего дохода за аренду (3622 доллара в месяц).

Тогда мы предполагаем, что это домохозяйство решило жить в несколько более дорогой квартире, возможно, из-за ее размера, местоположения или других роскошных особенностей и удобств. Дополнительная финансовая помощь, вероятно, не требуется для этих домохозяйств с высокими доходами, хотя технически они включены в общий расчет домохозяйств, обремененных квартирными домами.

Бездетные пары составляют более четверти (27%) многоквартирных домохозяйств с высоким доходом по сравнению с 19% всех многоквартирных домохозяйств и 12% всех обремененных многоквартирных домохозяйств. Многие из этих домохозяйств выиграли от двойного дохода. Домохозяйства с высокими доходами зафиксировали средний доход в размере 83 309 долларов США в 2020 году, что более чем вдвое превышает средний доход всех многоквартирных домохозяйств (40 246 долларов США) и втрое превышает средний доход всех обремененных расходами домохозяйств с квартирами (23 141 доллар США).

Эти нюансы имеют значение при реализации политики

Этот подробный анализ показывает, что простое применение правила 30% бремени затрат упрощает решение проблем доступности аренды, устраняя важные нюансы при определении того, как лучше всего помочь обремененным расходами домохозяйствам арендаторов.

Наши ключевые выводы:

Дополнительное предложение окажется недостаточным для оказания помощи малоимущим многоквартирным домам, поскольку они, вероятно, не смогут позволить себе жилье по рыночным ценам без какой-либо формы финансовой помощи или государственных субсидий.
Строительство большего количества квартир на более дорогих рынках с ограниченным предложением может помочь облегчить бремя стоимости жилья для тех арендаторов, которые географически обременены и борются за высокие цены.
Изменение тенденций в сфере занятости, в том числе рост удаленной работы для части экономики страны, может позволить многим из тех, кто был географически обременен, переехать в районы с более низкими затратами.
Небольшая доля многоквартирных домохозяйств, которые тратят более 30% своего дохода на аренду жилья, на самом деле обеспечены и просто предпочитают жить в более дорогом жилье.

Что дальше: NMHC и NAA опубликуют обновленное исследование спроса в июле 2022 года.