Содержание
Как купить квартиру бизнес-класса в Москве всего за 1,5 млн рублей: миссия выполнима
Цены в столичных новостройках выросли, но даже на эту сумму можно купить качественное жилье в ипотеку
С прошлой год все СМИ и блоги муссируют мысль: цены на квартиры выросли, сбережения — у кого они были — сгорели, ничего покупать нельзя, все пропало. Да, цены выросли, но это не так трагично. И даже имея на руках всего 1,5-2 миллиона рублей, можно купить квартиру бизнес-класса в Москве. Разумеется, с ипотекой.
Но что такое жилье бизнес-класса и почему гордость покупателя так тешит мысль о его обладании? Вспомните салон бизнес-класса в самолете: только здесь вы получите больше удобств и почувствуете себя особенным. Так что для покупателя жилой комплекс бизнес-класса по многим параметрам лучше, чем «обычный комфорт»: в квартирах более высокие потолки, больше окон, лучше продумана территория внутри комплекса, а вестибюль выглядит более презентабельно. .
В то же время бизнес-класс шагнул далеко за пределы Третьего транспортного кольца.
По данным компании «Бест-Новострой», в настоящее время в Москве строятся 132 объекта бизнес-класса, причем большая часть из них находится за Третьим транспортным кольцом, тогда как внутри него на продажу выставлено всего 29 таких новостроек.
Среди них жилой комплекс «Метрополия» — один из самых доступных проектов бизнес-класса в Москве. Девелопер этого проекта работает на столичном рынке с 2003 года и на сегодняшний день входит в ТОП-3 крупнейших компаний. Комплекс строится рядом с метро и станцией МЦК.
Недавно в ЖК «Метрополия» помимо квартир открылась продажа квартир. За 7,2 млн можно купить квартиру площадью 23 кв.м, но на 28 этаже, а значит с хорошим видом на город. Квартиры не попадают под программу господдержки, поэтому для ипотечников банки предлагают ставку около 7,5-8% годовых при взносе 15-20%.
Чем выше взнос, тем ниже ставка по кредиту. Но, как мы видим, для покупки таких квартир будет достаточно платежа в размере 1-1,44 млн рублей. Это значительно ниже средней стоимости однокомнатной квартиры в таких крупных областных центрах, как, например, Самара, Нижний Новгород, Пермь или Казань.
Цены на жилые участки в Метрополии начинаются от 8,1 млн рублей. Это значит, что первоначальный взнос за такую квартиру потребуется в размере 1,2-1,6 млн рублей.
Отделка MR Base от застройщика получает бонус: это «продвинутая» версия белого бокса с шумоизоляцией и увеличенным количеством розеток в комнатах и на кухне. Финальный ремонт также можно заказать у партнеров компании: например, дизайн-проект для клиентов MR Group будет выполнен со скидкой 50%.
Но в чем именно проявляется «бизнес-класс» Метрополии?
Например, при наличии высоких потолков от 2,85 м и панорамных окон в пол. Во-вторых, в дизайне вестибюлей от Blanc Architects. В-третьих, в современной технике, в частности, скоростных лифтах Отис с временем ожидания не более 50 секунд. В комплексе есть места для хранения колясок, самокатов, горных лыж и отсек для мытья собачьих лап.
А самое главное – авторская концепция благоустройства дворовой территории.
Во дворе будет удобно всем: здесь будут зоны для спокойного и активного отдыха, беседки, площадки для стритбола и петанка, воркаут, детские площадки с безопасным покрытием, собственный ландшафтный парк. Розетки и открытая сеть Wi-Fi позволят вам всегда быть на связи или работать под открытым небом.
ЖК «Метрополия» находится всего в минуте ходьбы от метро, а на машине за 5 минут можно добраться до Таганской площади. Конечно, это не прямой показатель классности: комплекс эконом-класса может располагаться и в 5 минутах от метро, но только теоретически, ведь новостройки массового сегмента в таких местах уже давно не строятся.
Для тех, кто хочет выйти на сделку максимально быстро, MR Group предлагает ускоренное электронное подписание DDU, а для сомневающихся — бесплатный «депозит» средств на спецсчет, который можно взять, если покупатель передумает.
Как Россия спасла рубль : Planet Money : NPR
Как Россия спасла рубль : Planet Money Российский рубль потерял почти половину своей стоимости, когда Россия вторглась в Украину.
С тех пор это самая эффективная валюта в мире.
- NPR Один
- Подкасты Apple
- Спотифай
- Подкасты Google
- Амазонка Музыка
- RSS-ссылка
Вторжение в Украину — объяснение
- NPR Один
- Подкасты Apple
- Спотифай
- Подкасты Google
- Амазонка Музыка
- RSS-ссылка
Пэдди Хёрш
Женщина проходит мимо пункта обмена валюты в центре Москвы 24 февраля.
Александр Неменов/AFP через Getty Images
скрыть заголовок
переключить заголовок
Александр Неменов/AFP через Getty Images
Женщина проходит мимо пункта обмена валюты в центре Москвы, 24 февраля.
Александр Неменов/AFP через Getty Images
На прошлой неделе Россия заявила, что хочет, чтобы европейские страны, покупающие ее природный газ, производили платежи в рублях, а не в долларах или евро.
Месяц назад это могло показаться неплохой сделкой: рубль упал на 40%, до 139рублей к доллару после вторжения России в Украину.
Однако с момента падения 7 марта российский рубль резко восстановился. На момент написания этой статьи он торговался по 84 доллара за доллар, что соответствует уровню во время вторжения. И это не прыжок дохлой кошки. Именно резкое и устойчивое восстановление сделало рубль самой прибыльной валютой мира в марте.
Тем не менее, все санкции, введенные с началом войны, все еще в силе, а в некоторых случаях даже более строгие. Так как же русским удалось возродить свою валюту?
Дыры в стене санкций
Это восстановление состоит из нескольких компонентов. Во-первых, благодаря огромной дыре в санкциях, введенных коалицией стран-союзников США: природный газ. Санкции призваны ограничить возможность России приобретать иностранную валюту, в частности доллары и евро. Но несколько европейских стран продолжают покупать российский газ, потому что они стали настолько зависимы от него, и потому что не хватает альтернативных поставщиков для удовлетворения спроса.
Добавьте к этому рост цен на нефть и природный газ, а также устойчивость торговых отношений России с другими крупными экономиками, такими как Китай и Индия, и конечным результатом будет постоянный приток иностранной валюты в Россию. . Это ослабило опасения, что Россия станет неплатежеспособной, и помогло снизить курс рубля.
Здесь стоит упомянуть еще одну дыру в санкциях: отсечение суверенного долга. Одной из самых больших и действенных санкций в отношении России было замораживание ее зарубежных счетов. Россия держит около 640 миллиардов долларов в евро, долларах, иенах и другой иностранной валюте в банках по всему миру. Около половины этого количества приходится на США и Европу. Санкции заблокировали доступ России к этим деньгам, за исключением случаев, когда речь идет о выплате процентов по суверенному долгу. Министерство финансов США оставило окно открытым, чтобы позволить финансовым посредникам обрабатывать платежи для России. Это окно планируется закрыть в этом месяце, но для России это большая помощь.
Без него России, возможно, пришлось бы добывать доллары, продавая рубли, что оказало бы понижательное давление на валюту. И если бы он не смог собрать эти доллары, он бы объявил дефолт.
Финансовая алхимия
Это осязаемые внешние факторы восстановления рубля. Внутренние факторы несколько менее телесны. 28 февраля Центральный банк России повысил процентную ставку до 20%. Любой россиянин, у которого могло возникнуть искушение продать свои рубли и купить доллары или евро, теперь имеет большой стимул сэкономить эти деньги. Чем меньше рублей дорожает в продаже, тем меньше давление на валюту в сторону понижения.
Далее идет требование правительства к российским предприятиям, согласно которому 80% всех денег, которые эти предприятия зарабатывают за границей, должны быть переведены в рубли. Это означает, что российский производитель стали, который зарабатывает 100 миллионов евро, продавая сталь компании во Франции, должен развернуться и обменять 80 миллионов из этих евро на рубли, независимо от обменного курса.
Многие российские компании ведут большой бизнес с иностранными компаниями, зарабатывая много евро, долларов и иен. Распоряжение о переводе 80% этих доходов в рубли создает значительный спрос на российскую валюту, тем самым способствуя ее поддержанию.
Кремль также издал указ, запрещающий российским брокерам продавать ценные бумаги, принадлежащие иностранцам. Многие иностранные инвесторы владеют российскими корпоративными акциями и государственными облигациями, и они могут по понятным причинам захотеть продать эти ценные бумаги. Запрещая эти продажи, правительство укрепляет рынки акций и облигаций и удерживает деньги внутри страны, что помогает удерживать рубль от падения.
Сами российские граждане стали объектом преследования правительства, которое ограничило их перевод денег за границу. Первоначальный запрет гласил, что все кредиты и переводы в иностранной валюте должны быть приостановлены. Это служило для удержания иностранной валюты в стране и отпугивания россиян от продажи рублей за доллары или евро, что могло бы оказать давление на валюту.
Эти ограничения были недавно несколько ослаблены, чтобы дать возможность россиянам, регулярно отправляющим деньги за границу, передохнуть, но конвертация твердой валюты ограничена до 10 000 долларов для физических лиц до конца этого года.
Возможно, самым большим фактором, стимулирующим рубль, является рискованная уловка президента Владимира Путина, о которой мы упоминали в начале этой истории: он сказал некоторым покупателям российского природного газа, что отныне они должны оплачивать счета за газ в рублях. Контракты на природный газ обычно заключаются с условием оплаты в евро или долларах, а страны, которые покупают природный газ — страны ЕС, США, Канада, Австралия, Новая Зеландия, Япония и Южная Корея — обычно не имеют больших резервов в рублях. Так что, если Путину удастся заставить эти страны платить в рублях, им придется пойти и купить их. Много их. Спрос на валюту резко возрастет, и курс рубля, естественно, вырастет. Именно ожидание этого роста помогло повысить рыночную стоимость рубля.
Потемкинская валюта
Можно сказать, что эти действия российского правительства — обычное дело. В конце концов, Федеральная резервная система постоянно корректирует процентные ставки. Казначейство США имеет ограничения на денежные переводы в определенные страны. И почему страна не может указать, в какой валюте ей будут платить? И разве правительства в любом случае не обязаны защищать свои валюты? Все честные моменты. Однако то, чем занимается российское правительство, — это больше, чем защита валюты: оно манипулирует рынком рублей и производственным спросом, которого в противном случае не существовало бы.
Некоторые наблюдатели говорят, что Россия фактически создала потемкинскую валюту. Это ссылка на Григория Потемкина, который был назначен губернатором Крыма после того, как Екатерина Великая аннексировала его в 1784 году. Стремясь показать Екатерине, насколько успешным он был в заселении Крыма русскими жителями, Потемкин якобы построил и заселил собранную им передвижную деревню.
, разобрали, а затем снова собрали по ее маршруту, когда она осматривала регион. Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина, по сути, играет Потемкина с путинской Екатериной, используя ряд инструментов, чтобы представить рубль как валюту, имеющую ценность, когда на самом деле очень немногие люди за пределами России хотят купить один рубль. если только они не должны, и когда многие люди в России тоже не очень хотят рубли.
Все это государственное вмешательство сопряжено с большими рисками. Протекционистские меры, введенные Центральным банком России, фактически являются своеобразным мостом для рубля. Если России удастся прийти к какому-то решению по Украине, которое предполагает отмену санкций и восстановление торговых отношений с Западом, то рубль может сохранить свою нынешнюю стоимость после отмены мер. Однако, если меры будут отменены без какого-либо решения, рубль может рухнуть, ударив по экономике, подняв инфляцию и причинив огромную боль россиянам. И меры — по крайней мере некоторые из них — в конце концов придется отменить.
Российские заемщики не могут долго платить процентную ставку выше 20%, если они вообще могут себе представить заимствование по такой ставке. Рост будет сдерживаться — уже ожидается, что российская экономика сократится более чем на 8% в этом году — и в промышленности произойдет спад.
Возможно, самые большие риски связаны с уловкой Путина с природным газом. Как упоминалось ранее, во всех контрактах на природный газ, которые покупатели подписали с Россией, говорится, что оплата будет производиться в евро, долларах или другой иностранной валюте. Путин не может просто зачеркнуть «доллары» или «евро» и написать «рублями» там, где в этих контрактах оговорено, как платить. Он должен пересмотреть условия этих контрактов. И если он это сделает, вполне вероятно, что эти страны резко сократят количество природного газа, который они покупают у России.
Россия является крупнейшим в мире экспортером природного газа, но это не единственный источник, и покупатели российского газа могут переключиться на новых поставщиков.