Квартира в новом доме - плюсы и минусы. Квартира в новом доме

Принимаем квартиру в новом доме

Приобретение квартиры сопровождается хлопотами. Чтобы не разочароваться в жилье, важно правильно произвести его осмотр и приемку. Принимая квартиру в новом доме профессионалы советуют, какие действия целесообразны для счастливых владельцев квадратных метров.

Прислушаемся к экспертам

Желание иметь свое жилье вполне закономерно. Любой семье важно жить комфортно, чтобы не существовало явных неудобств. Поэтому будущие новоселы не могут дождаться заселения. Однако эксперты советуют не торопиться и не считать прием квартиры формальностью, а отнестись к процедуре с полной ответственностью. Именно от четкости её выполнения во многом зависит, в каком состоянии достанется жилье.

Практика показывает желание сдачи застройщиками жилья с недоделками. Чтобы партнеры не скрыли дефекты, приемка квадратных метров сопровождается внимательным осмотром квартиры. Для этого не обязательно использовать услуги специалистов–экспертов, которые в состоянии оценить качество работы застройщиков.

При самостоятельном изучении квартиры специалисты советуют начинать осмотр своих владений днем, ведь в темное время недостатки сложно увидеть. Учтите и другое обстоятельство: жилье лучше принимать без спешки, когда имеется возможность разобраться в деталях.

Вначале осматривают входную дверь, которая должна нормально работать, включая открывание и исправный замок. Бетонные конструкции инспектируются в местах стыковок. От них требуется:

герметичность;
отсутствие протечек;
ровность поверхности.

Недоработки в стяжке на полу также встречаются нередко. Недопустимы пузырьки воздуха, не должно быть крошения. Горизонтальность стяжки проверяют уровнем. Предполагается также, что ровную поверхность составляет потолок. Кроме того, изучают состояние затирки. При проверке окон акцентируют внимание на целостности фурнитуры, надежности уплотнителя. Количество стеклопакетов указывается в договоре.

Комфортная жизнь в новой квартире невозможна без исправных коммуникаций. Не возникнет неприятностей, если надежно работает электросеть. После проверки выключателей измеряют напряжение в розетках вольтметром. Не забудьте записать показания счетчиков. В соответствии со стандартами должна быть выполнена канализация. В норме батареи укомплектовываются всем необходимым.

Разберемся с официальной частью процесса

Если в акте приема–передачи указаны недостатки, исполнитель работ обязан их устранить. Поэтому стоит внимательно заполнять смотровой лист. Кроме фиксации найденных дефектов определяются со сроками их ликвидации.

Нередко возникает вопрос, когда компания должна устранять брак. Юристы напоминают, что законодательством РФ определяются сроки устранения строительных недостатков. Максимум он должен составлять 45 дней. При нарушении правила новосел может обратиться в надзорные органы. После приемки объекта законные права восстанавливают с помощью управляющей компании.

Не менее ответственный момент – правильное составление акта. Когда квартира недостаточно качественная, владелец жилья может отказаться от подписания документа. Что касается гарантии достойного качества квартиры, сроки составляют от 2–х до 5–ти лет. При возникновении споров рассматривается обоснованность претензий.

voen-pravo.ru

Квартира в новом доме

В современном мире каждый человек нуждается в своем собственном жилье. Что такое собственное жилье? Это полностью личное пространство человека, где он может проживать. Это его личная зона комфорта и уюта. Это то место, где человек может себя чувствовать полностью в безопасности от всего окружающего мира. Именно по всем этим причинам любой человек стремиться к приобретению своей квартиры.

К примеру, о комплекс Клевер парк отзывы достаточно приятные и положительные, а также вызывают полное доверие. На сегодняшний день рынок недвижимости предлагает очень большой выбор квартир. Большинство людей останавливают свой выбор именно на квартирах в новых домах.

Давайте же рассмотрим подробнее, как правильно выбрать квартиру. Естественно это должна быть квартира, которая находиться в районе с уже развитой инфраструктурой. Теперь нужно выбрать, естественно, этаж. Специалисты совсем не рекомендуют выбирать квартиры на очень высоких этажах. В первую очередь, такая причина объясняется тем, что пешком вам будет очень сложно до нее добраться.

А лифт, как известно, это не очень надежное приспособление. Если у вас есть маленькие дети, то высокие этажи – это дополнительная опасность для них. Также не рекомендуется выбирать последние и первые этажи. Последние этажи – это, в первую очередь, слишком высоко. Также это те этажи, которые подвержены нападениям злоумышленников. Первые же этажи – это постоянная шумиха, суматоха и море пыли и грязи, которые летят ваши окна.

Также не рекомендуется выбирать квартиры, которые находятся по соседству с шахтой лифта. Представьте себе, что постоянное движение этого механизма, вы будете слышать в своей квартире. Не желательно также выбирать угловые квартиры. Такие квартиры обычно сильно холодные и требуют дополнительного утепления. Обратите внимание, на какую сторону выходят окна квартиры.

Если они выходят во двор, то вы можете постоянно слышать дворовые крики, лай собак, а также сигнализацию машин. В случае, если ваши окна выходят на оживленную трассу, это также может вам в дальнейшем очень мешать, так как сигналы машин и писк тормозов могут вас попросту раздражать. На сегодняшний день существует множество только возведенных жилищных комплексов.

__________________________________________________

Почитать еще:

uef.ru

Квартира в новом доме - плюсы и минусы

Покупка нового жилья для среднестатистического человека не такое уж частое событие, поэтому при выборе квартиры всегда нужно подходить с головой и суметь подобрать оптимальное решение. Если вы решили купить жилплощадь в новом доме, то прежде совершения такой сделки необходимо как следует взвесить все за и против. Определим положительные и отрицательные факторы покупки жилья в новостройке.

Плюсы:

Квартира совершенно новая, вам не придется гадать о прошлых жильцах и об истории этой квартиры. К тому же атмосфера и энергетика такой квартиры намного отличается от вторичного жилья.
Вы имеете возможность самостоятельно разработать дизайн своей квартиры. Если при этом доверить ремонт в новой квартире профессионалам, например, фирме АСК Триан, то вместо привычного интерьера шаблонных помещений, можно получить настоящее произведение искусства - место, которым вы будете наслаждаться.

Выполняя новую отделку, не потребуется срывать старые обои прошлых жильцов – все совершенно новое, и вам предстоит самим приложить свою руку к созданию уюта и комфорта.
Стоимость жилплощади в новом доме часто бывает ниже цен на вторичное жилье, да и условия намного лучше
Квартира в новом микрорайоне, а значит новые магазины, школы и прочее. Кроме того, чистые и ухоженные дворы с детскими площадками.
Такое жилье белую юридическую историю
Уютные и чистые подъезды с модернизированными лифтами

Минусы:

С момента покупки квартиры до вашего долгожданного новоселья в ней может пройти очень много времени.
По ипотеке такую квартиру взять довольно проблематично
Постройка дома может затянуться надолго, в этом случае дело заканчивается судебными исками в сторону застройщика, что может отразиться на ваших нервах и кошельке.
Помните, что срок сдачи новостройки в эксплуатацию и передача жилья его владельцу – разные вещи. Вы можете зимой уже держать ключи от своей желанной квартиры, но только осенью можете получить свои документы на недвижимость.

С момента получения прав на квартиру и переезда в свой собственный уголок, вы, естественно, будете платить за коммунальные услуги: сколько счетчик накрутил – за столько и платите. Однако плата за отопление ТСЖ распределяет лишь на заселенные квартиры. Таким образом, вам придется платить не только за свои квадратные метры, но и за соседнюю пустующую жилплощадь.
Вас ожидают большие затраты на ремонт, ведь все придется делать с нуля. Вам предстоит приложить много усилий и времени на то, чтобы привести квартиру с голыми стенами в надлежащий вид.

stroyrubrika.ru

Новини нерухомості сьогодні у Яндекс.Новинах

Самый доступный кредит на покупку жилья на вторичном рынке предлагает Пивденный - 17,09 % реальных годовых по программе "«Южная мечта» с применением плавающей процентной ставки".

Оновлено 19 серпня о 23:00

Основное строительство офисных центров среди российских городов -миллионников сосредоточено в Екатеринбурге - там возводится 86 000 кв. м офисов.

Оновлено в 12:26

В компании добавили, что в бизнес-классе наибольший рост цен (22,8%) зафиксирован в Басманном районе, как из-за увеличения стадии строительной готовности проектов, так и в связи с выходом на рынок нового проекта.

Оновлено в 13:13

В августе количество квартир, выставленных на продажу на рынке вторичного жилья в старых границах Москвы, снизилось в два раза по сравнению с началом 2017 года.

Оновлено в 10:57

«РБК-Недвижимость» вместе со строительно-девелоперской компанией Grekodom Development рассказывает, что это за объекты и какие возможности появились у инвесторов.

Оновлено в 08:17

По итогам за семь месяцев построена 6971 новая квартира, общая площадь жилья составила 438 тыс. кв. метров.

Оновлено в 10:57

Доля ОАО "АСБ Беларусбанк" на рынке жилищного кредитования составляет почти 50%, сообщили БЕЛТА в отделе коммуникаций банка.

Оновлено учора о 23:38

Продажи старых элитных кондо стоимостью от $5 млн выросли примерно на 10% в первой половине 2018 года по сравнению с особенно вялыми в этом отношении шестью месяцами 2017 года.

Оновлено в 12:29

По данным аналитиков, большинство граждан, решивших купить квартиру в Москве в одном из высокобюджетных проектов, с помощью ипотеки оплачивают свыше половины стоимости жилья.

Оновлено в 07:59

Банк ВТБ снизил ставку по ипотеке для проектов "Донстроя" до 8,7%, говорится в пресс-релизе компании.

Оновлено учора о 15:59

Глава Минстроя России Владимир Якушев заявил, что если цены на квартиры в Ростове дороже, чем в Краснодаре, значит покупатели готовы их покупать, сообщает "Российская газета".

Оновлено в 13:17

Людям приходится годами копить деньги и скитаться по арендованным квартирам, чтобы в результате обзавестись относительно недорогим вторичным жильем, порой сомнительного качества и с нежелательной предысторией.

Оновлено в 11:52

news.yandex.ru

Как поменять старую квартиру на новую?

Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин. Такую услугу сегодня предлагают некоторые компании.

С выкупом и без

Схема Трейд-ин (Trade-in) была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного. Но в сфере недвижимости она видоизменилась, приспосабливаясь к потребностям покупателей и продавцов жилья. Трейд-ин – это когда компания (как правило, застройщик, иногда – агентство недвижимости) выкупает у клиента квартиру на собственные средства. При этом оценивают вторичное жилье обычно на 10-30% дешевле его рыночной стоимости. Застройщик становится собственником квартиры и потом уже реализует ее самостоятельно. А клиент взамен сразу же приобретает жилье в новостройке. Правда, если денег, вырученных за вторичку, не хватит, чтобы покрыть стоимость квартиры в новом доме, то недостающую сумму придется доплатить.

Однако подобная система пока приживается плохо. Эксперты рынка поясняют, что застройщику невыгодно выкупать вторичные квартиры и брать тем самым к себе на баланс еще один объект (со всеми издержками по его дальнейшей перепродаже и налогами). Ему бы свой проект реализовать, не говоря о дополнительных обременениях.

Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета (некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин). Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги покупает квартиру в новостройке. Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется.

Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки. В первом случае обмен происходит в самые короткие сроки, во втором – придется подождать, пока найдется покупатель, зато вторичку можно продать по нормальной рыночной цене, без дисконта.

Чем не альтернатива?

Возникает вполне логичный вопрос: если старая квартира продается, а взамен приобретается новая, то чем этот процесс отличается от обычной альтернативной сделки? Как объясняют эксперты, под трейд-ином понимают сделку, связанную именно с покупкой новостройки.

«Трейд-ин рассчитан на широкую массу клиентов, и подразумевает под собой продажу квартиры на вторичном рынке с одновременным приобретением квартиры в новом доме, – рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». – При этом сделку ведет один менеджер (одна компания), который контролирует все процессы от начала до конца. Это основное преимущество данной услуги. По нашей статистике из 10 покупаемых новостроек, 2-3 сделки проходит по системе трейд-ин».

При этом клиент, выставляя свою старую квартиру на продажу, уже точно знает, какой объект он хочет купить, и этот объект для него бронируют. Кроме того, сначала полностью проходит сделка купли-продажи квартиры клиента, а позже – оплата прав на новостройку (тогда как при общепринятой альтернативной сделке продажа старой и покупка новой квартиры происходят одновременно). Заключение договора долевого участия возможно в период государственной регистрации сделки со старой квартирой.

Как считают эксперты, и трейд-ин, и взаимозачет в сегодняшних условиях будут использоваться все чаще, ведь по сути, это дополнительные схемы финансирования для приобретения новостройки.

Трейд-ин - реальный инструмент для улучшения жилищных условий. В принципе, так можно продать любую недвижимость – будь то квартира, загородный дом или земельный участок. Но о побочных эффектах таких сделок тоже надо иметь представление.

Что нужно иметь в виду

Если говорить о схеме трейд-ин в чистом виде (то есть с выкупом старой квартиры компанией), то ее недостаток - занижение цены на вторичное жилье. За квартиру дают обычно не выше 70% от рыночной стоимости. Кроме того, требования к выкупаемому жилью довольно строгие, так как оно должно быть ликвидным. Обязательные условия: квартира находится в Москве, свободна юридически и физически. Доли и комнаты в коммуналках в сделке по схеме трейд-ин не используют.

Что касается взаимозачета, то у этого механизма тоже есть свои недостатки. Главный вопрос – где жить в период с момента продажи старой квартиры и до получения ключей от новой? У продавца вторички должно быть какое-то временное пристанище, где можно переждать, а также стать на регистрационный учет до оформления собственности на новостройку.

Еще один важный момент – участие в сделке несовершеннолетних. Если в числе собственников старой квартиры есть дети, то органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на продажу.

Существенным минусом является и ограниченный срок бронирования квартиры в новостройке. Застройщики чаще всего соглашаются зарезервировать жилье на две-четыре недели, не дольше (особенно если проект востребованный). Соответственно, с продажей старого жилья тянуть нельзя, а значит, надо быть готовым опять-таки снизить его цену.

Мария Андреева

realty.mail.ru