Квартира в рассрочку на 10 лет: Квартира в рассрочку – кому это выгодно, виды и условия

Квартира в рассрочку – кому это выгодно, виды и условия

Рассрочка

от Артур Сафин

/ 24 октября 10:10

7 мин.

Чтобы повысить коммерческую выгоду для покупателей квартир, банки и строительные компании предлагают варианты приобретения жилья, альтернативные ипотеке. Один из них – рассрочка. В чем ее плюсы и минусы для покупателей?

• В чем разница между покупкой квартиры в ипотеку и в рассрочку
• Виды рассрочек на недвижимость
• Что такое рассрочка от застройщика
• Можно ли купить квартиру в рассрочку на вторичке
• Плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку
• Что такое рассрочка от банка
  • Кому подойдет

Коммерческая привлекательность квартир из-за повышения ставок по ипотеке снижается; люди прибегают к альтернативным инструментам покупки

Льготная ипотека стала настоящим драйвером роста на рынке жилья. Но Центральный банк Российской Федерации периодически меняет ключевую ставку для коммерческих банков.

Это приводит к росту процентных ставок по ипотечным кредитам и лишает покупателей коммерческой выгоды. В таких условиях люди прибегают к альтернативным инструментам купли и продажи жилья. Одним из них является рассрочка.

В статье мы расскажем, что такое покупка недвижимости в рассрочку, а также объясним разницу между предложениями застройщика и банка.

В чем разница между покупкой квартиры в ипотеку и в рассрочку

Условия ипотечных программ и программ рассрочки зависят от приобретаемого объекта, а также того, кто ее предоставляет. Принципиальные различия могут заключаться в следующем:

• Переход права собственности.

В случае с ипотекой после купли-продажи квартиры право собственности сразу переходит к покупателю, хотя и регистрируется обременение в виде залога. При оплате частями право собственности часто может оставаться у продавца вплоть до полного погашения задолженности.

• Срок.

Ипотечные продукты предоставляются на срок до 30 лет. Оплата частями редко длится дольше трех лет: более длительный срок снижает для строителей и банков коммерческую выгоду. Иногда срок платежа зависит от времени ввода объекта в эксплуатацию.

Например, Совкомбанк предоставляет беспроцентную рассрочку на приобретение недвижимости на период от 9 до 18 месяцев.

Срок влияет на размер ежемесячных платежей: чем он меньше, тем размер платежа больше.

• Проценты.

Процент по ипотеке (если она не является льготной) привязан к ключевой ставке ЦБ РФ. Что касается оплаты частями, то условия обычно определяют продавцы: часто рассрочка бывает беспроцентной.

•  Страхование.

Если вы хотите получить ипотечный кредит под выгодный процент, то вам, скорее всего, потребуется застраховать объект недвижимости, а также жизнь и здоровье на весь период кредитования. При оформлении оплаты частями страхование не требуется.

Как вернуть страховку после выплаты кредита

• Условия по первоначальному взносу.

Ипотечные продукты, учитывая длительный характер погашения, предполагают более лояльные условия в части первоначального взноса. В случае с продуктом от строителей требования к первоначальному взносу, как правило, бывают более серьезными. От его размера зависят ежемесячные платежи.

Виды рассрочек на недвижимость

Их всего два:

• процентная
• беспроцентная

В первом случае покупатель заплатит за жилье больше его текущей стоимости. При этом годовая процентная ставка может быть даже выше, чем на ипотечном рынке.

Однако это не должно пугать: рассрочка на недвижимость предоставляется на короткие сроки (редко более трех лет), и общая переплата все равно будет намного меньше, чем в случае с классической ипотекой (без льготных программ).

С беспроцентной все предельно ясно – покупатель просто оплачивает фиксированную стоимость квартиры частями, не подарив продавцу ни копейки больше.

Что такое рассрочка от застройщика

Рассрочка от застройщика — способ расчетов между продавцом и покупателем по договору купли-продажи квартиры. Часть средств покупатель оплачивает в момент купли-продажи недвижимости, а оставшуюся вносит в виде ежемесячных платежей в течение определенного времени.

Как правило, этот инструмент застройщики используют для стимулирования спроса. Коммерческая выгода формируется за счет увеличения объема продаж.

Такой вариант расчетов может предлагаться:

• для всех жилых комплексов;
• для отдельных строящихся ЖК;
• для отдельных объектов недвижимости. Например, для квартир с большим метражом.

Период погашения задолженности часто привязан к сроку ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Периоды могут различаться: от полугода до нескольких лет.

Купить жилье таким способом проще на первичном рынке. Продавцы на вторичке крайне неохотно идут на уступки, связанные с порядком оплаты.

Можно ли купить квартиру в рассрочку на вторичке

Да, такое бывает, хотя и гораздо реже, чем в случае со «свежими» квадратными метрами. Продавцом вторичного жилья выступает частное лицо. Как правило, возможностей отстоять свои права у человека намного меньше, чем у строительной компании со штатом юристов.

Чаще всего квартиру в рассрочку продают, если продавец и покупатель – родственники или близкие друзья. Большое значение имеет доверие между контрагентами, причем с обеих сторон. Иначе продавец рискует не получить деньги вовремя, а покупатель может остаться на улице: недвижимость перейдет в его владение только после полного погашения долга.

При оформлении такой сделки серьезнейшее внимание уделяется различным нюансам. Все они должны быть зафиксированы в ДКП. Стороны подробно обсуждают график и способы внесения платежей, форс-мажорные ситуации и санкции за невыполнение взятых обязательств.

Договор обязательно должен заверить нотариус.

Плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку

Плюсы купли-продажи квартир с оплатой частями:

• Низкая процентная ставка либо отсутствие процентов — переплата небольшая или ее нет вовсе.
• Отсутствие дополнительных расходов на страхование объекта, жизни и здоровья покупателя.
• Доступность. Банки скрупулезно анализируют платежеспособность клиентов перед выдачей займа; строители обычно предлагают оплату стоимости квартиры частями всем желающим при условии выплаты первоначального взноса.

Купля-продажа квартиры от строителей с оплатой по частям может заинтересовать людей, имеющих высокий доход — либо тех, кто параллельно продает старую квартиру

Среди недостатков этого способа приобретения жилья выделяют следующие:

• Квартира не переходит в собственность

Обычно квартира, купленная с оплатой по частям, остается в собственности продавца. Строители таким способом страхуют себя на случай неплатежеспособности клиента. Покупателю могут, например, предложить вступить в ЖНК и вносить туда ежемесячные паи в счет погашения задолженности.

• Высокий размер ежемесячного платежа

Из-за короткого срока ежемесячный платеж может оказаться непосильным для большинства покупателей.

• Повышенные требования к первоначальному взносу

Нередко при покупке единовременно нужно внести половину стоимости квартиры.

• Жесткие штрафные санкции при просрочке

Например, если покупатель квартиры допустил несколько просрочек кряду, его беспроцентная покупка фактически может стать процентной — сопоставимой по условиям с обычным коммерческим кредитом. Это приводит к увеличению ежемесячного платежа.

Что такое рассрочка от банка

Рассрочка от банка — способ расчетов по договору купли-продажи, при котором часть средств за клиента продавцу вносит банк, а клиент платит кредитной организации в порядке и на условиях, определенных сторонами.

Банк может предлагать оплату частями у конкретного строителя, делая совместный продукт с ним; либо самостоятельный продукт, как это делает Совкомбанк. Коммерческая выгода банка формируется как за счет поступлений от застройщика, так и за счет клиента, который может использовать и некоторые дополнительные продукты.

Беспроцентная рассрочка на приобретение квартиры от Совкомбанка – уникальный для российского рынка продукт: с его помощью покупатель сможет выбирать разные объекты недвижимости у нескольких строителей на одинаковых условиях.

Купля-продажа квартиры от банка с оплатой по частям привлекательна для клиентов, поскольку у них есть единые условия оплаты для объектов от разных строительных компаний

Кому подойдет

Покупка жилья в рассрочку подходит следующим категориям покупателей:

• Людям с высоким доходом, которые способны вносить крупные ежемесячные платежи и погасить задолженность в период до 18 месяцев, но при этом не желают оформлять обременение в виде ипотеки.
• Клиентам, которым нужно продать свою старую квартиру. Чтобы купить новое жилье без ипотеки, можно воспользоваться оплатой по частям. Можно спокойно продавать квартиру по рыночной цене, не делать никаких дисконтов для покупателей, не торопиться с оформлением сделки купли-продажи. Это удобный и коммерчески выгодный вариант.

Рассрочка — отличная альтернатива ипотеке для людей, параллельно продающих свою квартиру или имеющих высокий доход. Она позволяет сэкономить на процентах банку, избежать дополнительных расходов на страхование.

Однако оплата покупки частями подходит не всем. Кому-то может быть выгоднее оформить льготную ипотеку и выплачивать минимальные проценты, но на протяжении 20 лет. Принимайте решение с учетом ваших обстоятельств и условий.

В России появились новые способы покупки жилья

В рассрочку оказывается можно приобрести не только телевизор, но и квартиру. Такой способ покупки жилья застройщики сегодня активно предлагают своим клиентам. Как он работает, кому выгоден и на что нужно обратить внимание при выборе этого инструмента, «Российская газета» выяснила у специалистов.

Рассрочка подразумевает поэтапную оплату стоимости квартиры. Часть суммы вносится в самом начале. Оставшиеся деньги выплачиваются ежемесячными или ежеквартальными платежами.

Обычно рассрочка предоставляется не более чем на 12 месяцев под 10-12 процентов годовых с первоначальным взносом в 20-30 процентов стоимости жилья. В некоторых случаях выплаты разрешается растягивать и на срок до двух лет, но нужно учитывать, что процент в этом случае будет выше. При большом первоначальном взносе (от 50 процентов) или сравнительно коротком сроке выплаты оставшейся суммы (3-6 месяцев) рассрочка может быть беспроцентной.

Такой инструмент продаж сегодня весьма популярен среди застройщиков, говорят эксперты. Его своим клиентам предлагают практически все крупные компании, причем независимо от класса жилья. Чего нельзя сказать о спросе. В масс-маркете доля сделок с рассрочкой составляет не более 7 процентов.

В сегментах «бизнес» и «премиум» на долю рассрочек приходится около 15 процентов продаж, говорит Валерий Кочетков, замдиректора департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.

Нельзя сказать, что рассрочка — популярный инструмент решения жилищного вопроса, подтверждает Кирилл Игнахин, гендиректор Level Group. «Она пользуется гораздо меньшим спросом по сравнению с ипотекой. Доля последней в проектах новостроек комфорт-класса достигает 50-60 процентов», — напоминает Игнахин.

Рассрочка — дорогой инструмент, поэтому он не пользуется большим спросом, отмечает в свою очередь Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

По ее словам, можно выделить две основные категории покупателей, выбирающих рассрочку вместо ипотеки. Первая — те, кому не хватает совсем небольшой суммы от стоимости квартиры. Поэтому им куда проще воспользоваться рассрочкой, чем оформлять ипотечный кредит, платить страховку, проходить проверку банка. Вторая группа — покупатели с плохой кредитной историей и также те, кто по той или иной причине не могут подтвердить свой уровень доходов для банка.

«Как правило, такие программы нужны тем, у кого нет желания и есть или скоро появится возможность не связываться ни с каким видом кредита, — согласен Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101». — Например, когда человек продает квартиру, чтобы купить другую. На закрытие сделки может уйти несколько месяцев, но за это время нужную квартиру могут «увести». При этом на получение ипотечного кредита, процесс его согласования и одобрения также может уйти слишком много времени. Кроме того, любой кредит помимо процентной ставки влечет за собой различные дополнительные платежи. В такой ситуации рассрочка — наилучший вариант.
Гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина обращает внимание, что стоимость жилья, предоставляемого в рассрочку, в среднем на 8-10 процентов выше аналогичного жилья, приобретаемого за счет собственных или ипотечных средств. Это также может влиять на спрос.

Выбирая рассрочку, нужно быть полностью уверенным в своих финансовых возможностях, иначе можно лишиться квартиры, предупреждают эксперты.

«Поскольку мы живем в нестабильной экономической обстановке, клиентам с рассрочкой нужно иметь надежную финансовую подушку, которая поможет в случае форс-мажора выплатить остаток стоимости приобретенной квартиры, — указывает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. — Необходимо также заранее проговорить с застройщиком и узнать, можно ли будет получить ипотечный кредит на остаток долга».

В случае просроченного платежа на дольщика накладывается штраф, исходя из 1/300 ставки ЦБ на каждый день просрочки, предупреждает Мария Литинецкая. Более того, за сам факт пропуска очередного взноса по рассрочке может быть назначен штраф в размере до 10 процентов от стоимости жилья, а девелопер будет вправе расторгнуть договор. Поэтому важно внимательно изучать условия конкретного соглашения.

Как работают ежемесячные платежи? 12 Рассрочка Плюс SecDep

Теперь у вас есть платежи в рассрочку. Обычно вы должны внести первый и последний платежи в рассрочку, а также гарантийный депозит при подписании договора аренды.

В качестве любезности мы обычно разрешаем арендаторам на полный год, которые въезжают осенью, внести гарантийный залог при подписании, «последний» взнос (см. ниже!) в мае и первый в августе для тех, кто въезжает на падение.

Итак, чем отличается «рассрочка» от «ежемесячной арендной платы»?

Ваша аренда рассчитана примерно на 350 дней

Вот как это работает: фактически вы арендуете квартиру примерно на 350 дней (этот срок полностью указан в вашем договоре аренды, посмотрите!). Вы согласились заплатить определенную сумму (опять же, см. договор аренды) за весь этот период времени. Обратите внимание, что все наши тарифы и предложения, как правило, представляют собой цену со скидкой наличными.

12 Равными ежемесячными платежами, для удобства

Вся сумма может быть выплачена до того, как вы въедете. Это было бы ЗАМЕЧАТЕЛЬНО, поэтому не стесняйтесь делать это, если хотите. Тем не менее, мы позволяем вам сделать 12 равными ежемесячными платежами на всю эту сумму. Это не арендная плата за месяц, а рассрочка платежа. Если бы у вас действительно была аренда на весь год, что никогда не бывает, то стоимость и соответствующие ежемесячные платежи были бы выше.

(Действительно 13 платежей)

(Хорошо, общая сумма аренды разделена на 12 платежей, но есть также гарантийный депозит, или SecDep, который составляет 13 платежей, 3 из которых должны быть внесены в какой-то момент до вашего въезда. остаток по каждому месяцу срока аренды, кроме последнего).

Ежемесячные платежи в действии: Complex Istanbul

Давайте рассмотрим пример. Допустим, вы арендуете квартиру с 1 спальней в жилом комплексе в Стамбуле (который, кстати, очень хорош, но немного далеко от кампуса). 50 недель). Ежемесячный взнос на эту сумму составляет 800 долларов (9600 долларов/12). Вы также, конечно, должны внести залог в размере 1 ежемесячного взноса. Если бы аренда действительно была на все 52 недели, то общая сумма аренды составила бы приблизительно 9 долларов США. 984. Опять же, мы не предлагаем такую ​​аренду на целый год.

* Где комплекс Стамбул? Я хотел бы это увидеть. Хм. Стамбул был Константинополем, который также упоминается в песне They Might Be Giants. На самом деле это не комплекс апартаментов Elkins. Он находится на перекрестке Европы и Азии. И, да, здесь есть звездочка, потому что кто-то спрашивал… на самом деле, более одного человека…

Два распространенных заблуждения о ежемесячных платежах это кто рассрочка по сравнению с ежемесячной арендной платой вещь.

Во-первых, такие люди, как вы, захотят въехать пораньше, проверят договор аренды и обнаружат, что срок аренды не составляет 365 (или 364 дня в високосный год!) дней. Итак, они спрашивают: получу ли я пропорциональный возврат за разницу в 5-10 дней? Ответ — нет. Почему? Потому что скидка уже заложена в итоговую стоимость за весь период аренды. Если бы это был целый год, это стоило бы больше, и, опять же, мы не делаем полный год, чтобы дать время исправить любые проблемы с вашим местом, вызванные предыдущими арендаторами.

Во-вторых, и как-то связано с первым, когда вы подписываете договор об аренде, вы обычно вносите залог, и вы должны заплатить взносы за первый и последний месяц, прежде чем вы сможете въехать. Иногда люди, включая наших сотрудников, забудьте и назовите их арендной платой за первый и последний месяц. Как уже должно быть ясно, технически это не совсем правильно. Очевидно, имеется в виду первый и последний платеж, но гораздо проще сказать «месячная арендная плата». заезжай в августе. Какой июль? Почему июль? Ну, они имеют в виду ваш последний платеж, который обычно приходится на июль следующего года, и который должен быть выплачен вместе с платежом за первый месяц (обычно август) до вашего переезда.

Во всяком случае, гораздо больше, чем вам, вероятно, нужно знать , но мы очень редко сталкиваемся с такими ситуациями, и мы подумали, что небольшое (хорошо, больше, чем небольшое) объяснение может помочь в таких случаях.

Когда причитаются платежи?

Как правило, каждый платеж должен быть произведен 15-го числа и должен быть получен в офисе к этой дате.

Часть 1, SecDep, подлежащая оплате при подписании договора аренды
Часть 2, арендная плата за последний месяц, подлежащая оплате в соответствии с договором аренды, но обычно 15 мая.
Часть 3, Плата за аренду за первый месяц, , подлежащая оплате 15 августа (или въезд)
Вышеупомянутые 3 платежа должны быть произведены в полном объеме, прежде чем кто-либо сможет въехать. даты, указанные в договоре аренды , и в случае несвоевременной оплаты в полном объеме взимаются сборы за просроченный счет. Они выделены в правом верхнем углу вашего договора аренды.

Часть 4, срок погашения сентябрь
Часть 5, срок погашения октябрь
Часть 6, срок погашения ноябрь
Часть 7, срок погашения декабрь
Часть 8, срок погашения январь
Часть 9, срок погашения 9 февраля
Часть 10, срок погашения март
Часть 11, срок погашения 9 апреля
Часть 12, со сроком погашения в мае
. Рассрочка 13, со сроком погашения в июне

Примечание:  Это означает, что вы, как правило, уже заплатили июль («последний») платеж за следующий год до въезда, поэтому вы не должны платить за июль. следующего года. это последний платеж , который вы платите перед тем, как въехать. Если по какой-либо причине мы согласились перенести ваш последний платеж до фактического окончания срока аренды (или на какое-то другое время между ними), чтобы помочь вам, то этот платеж будет в соответствии с договоренностью или в июле (или когда последний месяц вашей аренды…). В конце концов, 13 платежей — это главное в любой годовой аренде. Взимается меньше. Вы были занижены. Взимается дополнительная плата? Сообщите нам, и мы немедленно это исправим.

А ты живешь с другими людьми? Если это так, вы все несете солидарную ответственность за всю общую учетную запись , что означает, что у вас есть одно большое ведро, и это то, что вы должны быть уверены, что действительно понимаете….

Надеюсь, это развеяло путаницу. Вы не платите арендную плату за каждый из 12 месяцев проживания в одном из наших арендованных домов в Блумингтоне. Скорее, вы ежемесячно вносите платежи в рассрочку на общую сумму, которую вы согласились заплатить за весь период (опять же, обычно около 350 дней), который вы и мы согласились позволить вам жить в нашем из наших замечательных мест. , и мы очень рады, что вы у нас есть. Ваш первый и ваш последний всегда должны быть до переезда. Как и SecDep, который похож на 13-й взнос.

Вы обнаружите, что именно так здесь, в Блумингтоне, решаются практически все вопросы аренды. Это дает вам время выехать, а нам привести помещение в порядок по мере необходимости и переселить кого-то еще. Если вам нужно больше времени, мы можем разместить вас, но это зависит от наличия и сбор за удержание .

Купите квартиру в государственном жилом комплексе с рассрочкой на 10 лет

Квартиры на продажу в Бахчешехире, одном из самых престижных мест в европейской части Стамбула, который считается новым центром притяжения недвижимости благодаря своему расположению и услугам; Также в 2019 году планируется довести до района сеть метрополитена «Метро», что положительно скажется на развитии и повысит цены.

Особенности местоположения проекта:

• 2 км от Стамбульского канала (Босфор II), что придает большое значение его расположению
• 400 метров от нового 2019 годаСтанция метро
• 16 минут до третьего аэропорта
• В непосредственной близости от школ, торговых центров, больниц и всех общественных служб

Продажа недвижимости в Турции, Стамбул в рамках проекта, построенного на площади 160 тысяч квадратных метров с общим количеством 1849 квартир от 2+1 до 4+1, который находится в стадии строительства и планируется сдать в августе 2018 года

Услуги, доступные в проекте:

• Закрытый бассейн
• Тренажерный зал, Турецкая баня, Сауна
• Баскетбольная и теннисная площадки
• Походы и прогулочные тропы
• Велосипедные дорожки
• Парки детские
• Искусственные озера и пруды
• Аквариум 100 кв. м
• Кофейня/кафе
• Уникальный торговый центр в османском стиле с брендами мирового класса A+
• 80% зеленых насаждений
• Пространства, обозначенные как лес
• Использование солнечной энергии для экономии
• Все государственные услуги предоставляются отдельно для мужчин и женщин
• Мечеть

Технические характеристики

• Открытые и закрытые автостоянки с прямым доступом к зданиям.
• Правила землетрясений в соответствии с законом Терли.
• Планируемая садовая архитектура и система полива
• Лифты в каждом блоке
• Теплоизоляционные строительные материалы
• Электрогенератор во всех помещениях общего пользования
• Система Smart TV в каждой квартире
• Система внутренней связи «Умный дом»
• Система безопасности в каждой записи блока
• Система кругового обзора во всех компаундах
• Система освещения площадки
• Система центрального отопления (подстанции)
• Стальные входные двери в каждую квартиру
• Керамические шлифованные материалы в квартирах
• Плита, вытяжка, набор духовки с бытовой техникой (кухонные материалы)
• Искусственные бассейны внутри комплекса
• Система рециркуляции и генерируемая мощность

Схема оплаты:

Первоначальный взнос 35% и рассрочка до 10 лет.

Возможна рассрочка на 20 лет

Проект построен Emlak Konut, турецким застройщиком, принадлежащим TOKI Администрации жилищного строительства Турции, филиалу турецкого государства, основанному в 1987 году и с тех пор предоставляя десятки тысяч жилых единиц по всей Турции.

• Потрясающие Квартиры с Видом на Море на Продажу в Стамбуле
  

  6 марта 2018 г.
  

• Инвестируйте в Выдающийся Жилой Проект в Султангази, Стамбул
  

  26 декабря 2017 г.
  

• Квартиры на продажу в Бахчешехире, известном природными сооружениями
  

  15 декабря 2017 г.

  
  

• Продажа Квартир Высокого Качества в Стамбуле с Роскошными Удобствами
  

  13 декабря 2017 г.
  

• Продажа Стильных Квартир с Видом на Море в Стамбуле
  

  31 октября 2017 г.
  

• Купите квартиру в Бурсе в уникальном проекте и в рассрочку
  

  28 августа 2017 г.
  

• Турция привлечет больше иностранных инвестиций
  

  13 июня 2017 г.