Содержание
Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы достигла 13 млн рублей
Поиск
64
— Реклама —
В январе 2022 года средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Москвы впервые составила 13 млн рублей. Об этом сообщили «Известиям» в понедельник, 14 февраля, аналитики «Метриума».
В декабре 2021 года в среднем такую квартиру можно было приобрести за 12,84 млн рублей. Таким образом, за последний месяц средняя стоимость увеличилась на 2%.
— Реклама —
Заметнее всего подорожали студии
– их средняя стоимость выросла за месяц на 4%, до 7,85 млн рублей. Далее следуют однокомнатные квартиры, которые стали дороже, чем в декабре, на 2% (сейчас в среднем 10,95 млн рублей). Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 1%, до 15,45 млн и 20,58 млн рублей соответственно, отмечают аналитики.
«Студии пользуются спросом у покупателей, которых стимулируют государственные программы поддержки ипотеки.
Минимальный бюджет покупки привлекает молодых покупателей, которые ранее не могли позволить себе однокомнатные квартиры в классическом формате и ушли с рынка», — отметил Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».
— Реклама —
Покупают студии и инвесторы, рассчитывающие на перепродажу и особенно на арендный бизнес, добавил он.
Аналитики «Метриум» отмечают, что за последний год площади выставленных на продажу квартир заметно сократились на фоне роста цен на них. Таким образом, студии стали меньше на 1,3 кв. м, а их средняя площадь составила 24,9м, однокомнатные квартиры уменьшились в среднем на 1,4 кв. м (до 38,9 кв. м), больше всего «пострадали» двухкомнатные квартиры – минус 2,3 кв. м (60 кв. м. средняя площадь сейчас), а трехкомнатные квартиры не изменились – на 0,2 кв. м (84,3 кв. м).
Сейчас рост цен на новостройки в основном связан с удорожанием строительства, говорит Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум».
За последний год этот показатель вырос на 20-30%, и в основном за счет роста цен на стройматериалы и нехватки рабочей силы. Это означает, что, несмотря на коррекцию спроса, которая была во второй половине 2021 года, цены если и затормозят рост, то точно не снизятся существенно, потому что рентабельность строительства снова пострадала от экономической ситуации, считает она.
В начале февраля риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков заявил, что лучшим временем для покупки недвижимости в 2022 году будет конец весны и лето. Он пояснил, что в это время «многие покупатели уходят, владельцы убирают рекламу до лучших времен». Таким образом, осенью и зимой стоимость недвижимости увеличивается в зависимости от сезона.
Источник: ИЗ
— Объявление —
Другие статьи
Последняя статья
Недвижимость в России: руководство по покупке дома в России
Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, то наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России может помочь вам в этом процессе.
Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся собственность была государственной; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза появился российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня российская недвижимость находится на подъеме. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.
Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:
- Сейчас подходящее время для покупки?
- Цены на недвижимость
- Где купить в Москве
- Недвижимость в центре Москвы
- Окраина Москвы
- Российские риелторы
- Как купить недвижимость
- Стоимость Проверка недвижимости
- Банковские сборы
- Депозитарные договоры
- Нотариальное заверение
- Процедура закрытия
а4 покупка недвижимости
Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?
Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с экономическими торговыми эмбарго после их интервенции в Крыму и Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки привели страну к рецессии.
Это неизбежно отразилось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.
На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости Москвы все еще выглядит растущим, но в отчете Global Property Guide за 2015 год данные Федеральной государственной статистики – Росстат, фактически показали спад с учетом инфляции. учетная запись.
Хотя это может звучать плохо для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился. Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую отдачу от инвестиций.
Избегайте самых распространенных ошибок, которые допускают покупатели жилья иностранцами
Реклама
Цены на недвижимость в России
Москва – густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек.
Город имеет круглую форму и окружен четырьмя кольцами, протянувшимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, определяющей границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.
Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых 9.0086 округов , которые в свою очередь подразделяются на 123 района.
Цены на недвижимость при покупке в Москве обычно указаны с указанием цены за квадратный метр в рублях, а иногда и общей стоимости объекта. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра города.
Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве городов, расположение, размер и тип недвижимости будут определять цену и то, что вы можете себе позволить. Квартиры в центре Москвы продаются по премиальной цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах вблизи Садового кольца.
Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие владения и все это с хорошим транспортным сообщением.
Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут стоить дороже. Например, в ЦАО в таких районах, как Пресненский район, он же Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут стоить миллионы рублей.
Где купить в Москве?
В Москве постоянно пробки, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при рассмотрении вопроса о том, где купить в Москве, крайне важно учитывать транспортное сообщение и время в пути на работу, учебу или общение.
Московский метрополитен — один из самых длинных в мире с почти 340 км подземных линий, которые обслуживают 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим сообщением не должно быть сложно.
Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центре или в непосредственной близости от ЦАО предпочтительнее с минимальными поездками на работу, всеми удобствами и возможностью снять квартиру в России, найдя арендатора в этих высоко востребованные области не должны быть слишком большой проблемой.
Центральная собственность г. Москвы
Кремль окружает ряд районов ЦАО. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут выгодной инвестицией и оживят город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве. Точно так же районы Арбатской, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую доходность.
Окраины Москвы
Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов предоставляет вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов недвижимости. Популярные районы с состоятельной клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города в таких районах, как Сокольский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор различных типов недвижимости. .
Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близость к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы, расположен вокруг Садового кольца или Бульварного кольца, которые являются бывшими границами города.
Таганский район на восточной стороне Садового кольца — перспективный район, который традиционно был рабочим, но бизнес-инвестиции в этом районе привели к строительству ряда современных жилых комплексов.
Для тех, кто переезжает в Россию с семьями, район Кунцево/Крылатское к западу от центра рядом с МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологическим районом города. Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для экспатов, так как здесь есть несколько отличных международных и национальных школ.
Чтобы заключить сделку, недвижимость в Москве по нижней границе ценовой шкалы можно найти на востоке и юге, в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему обеспечивают хорошее транспортное сообщение с городом и могут означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом чувствовать себя в самом центре города. Поиск местных знаний авторитетного российского агента по недвижимости в Москве поможет вам найти достойный район.
Российские агенты по недвижимости
Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большое количество информации о недвижимости, выставленной на продажу, приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.
Однако для выбора объекта и организации просмотра, а также определения того, какие варианты являются более или менее привлекательными, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, желательно использовать авторитетного российского агента по недвижимости. Они смогут предоставить самую полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, в том числе о тех, которые не котируются в открытом доступе, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки недвижимости и структурировании безопасной сделки.
Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в сфере недвижимости в России для представления ваших интересов во время сделки.
Как купить российскую недвижимость
После того, как вы поняли, какие районы вам подходят, и нашли недвижимость, пришло время подумать о практических аспектах покупки в Москве.
Проверка истории собственности
Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, поскольку в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или лицами, официально зарегистрированными в квартире. . Обычно такие риски можно устранить, если определить их до совершения сделки с недвижимостью.
Расходы на покупку российской недвижимости
В Москве считается нормой, когда покупатель оплачивает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, пошлины за государственную регистрацию и банковские расходы. Кроме того, если вы используете агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или переговоров о вашей сделке, с вас будет взиматься комиссия за посредничество.
Это включает в себя поиск недвижимости, проверку собственности и сведений о продавце, просмотр истории документов на право собственности и проверку «прав пользования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерский сбор обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой недвижимости до 3 процентов для более дорогой недвижимости.
Брокерское вознаграждение продавца включает оценку и оценку имущества, маркетинг имущества и организацию просмотров имущества, ведение переговоров с потенциальными клиентами, подготовку полного пакета необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей имущества.
Банковские сборы
Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда осуществляются в российском банке, при этом депозитные ячейки банка действуют как депозитный счет, гарантирующий покупателям и продавцам, что оплата производится по факту окончательный переход права собственности.
Полные средства депонируются и передаются продавцу только после предоставления полного пакета зарегистрированных документов на имя покупателя.
Депозитарные договоры
Большинство сделок с недвижимостью в России длятся от пяти недель до нескольких месяцев, требуют сбора различных документов от государственных учреждений, и покупателю может потребоваться обеспечить финансы, или продавцу может потребоваться найти альтернативное место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо обеим сторонам.
При подписании предварительного договора, который может быть авансовым платежом (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока не будут собраны необходимые документы и произведено закрытие продажи. Сумма депозита не является фиксированным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами.
Всегда убедитесь, что вы используете опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки имущества.
Нотариальное удостоверение
Нотариальное удостоверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, поскольку это эквивалентно покупке титульной страховки. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от цены продажи недвижимости: от 0,7% для более дорогих объектов до 1,5% для менее дорогих.
Процедура закрытия сделок с недвижимостью в России
После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, во время которой средства вносятся в банк и обе стороны подписывают договор купли-продажи. Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию ( прописка ).
В день передачи имущества сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в агентстве недвижимости.