Что такое жилье комфорт-класса? Квартиры комфорт класса
Что такое жилье комфорт-класса?
Жилье комфорт-класса – новый фаворит на рынке недвижимости. Этот формат потеснил даже традиционно востребованный эконом. Проекты уровня комфорт по цене сравнительно доступны, а по качеству почти ничем не уступают бизнес-классу (за исключением месторасположения). Как их правильно отличить?
В столице история сегмента началась в 2008-2009 годах, когда один из столичных застройщиков предложил покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. В них были квартиры большего метража, сопоставимые по площади с бизнес-классом. В жилых комплексах улучшили дизайн общественных зон, благоустроили территорию. Такой формат застройщик назвал комфорт-классом. Впрочем, сегодня дома комфорт-класса бывают не только панельными, но и монолитно-кирпичными.
Эксперты предупреждают, что сейчас некоторые застройщики хитрят и иногда выдают за комфорт-класс обычные типовые дома с минимальными улучшениями. Как же отличить настоящий комфорт-класс? Как покупателю разобраться, когда застройщик просто хочет продать объект эконом-класса подороже, а когда проект действительно улучшенный?
Как определить комфорт-класс?
Обычно объекты комфорт-класса по планировочным решениям и метражам квартир соответствуют эконом-классу, а по инженерно-техническим параметрам и архитектурным решениям не уступают бизнес-классу. В домах комфорт-класса обязательно выполняют качественную отделку общественных зон и подъездов, устанавливают дорогое лифтовое оборудование импортного или совместного производства. Строители применяют современные инженерные решения – например, делают лучевую разводку отопления, используют приточно-вытяжные системы вентиляции.
Еще одна отличительная черта - обязательное благоустройство территории: озеленение и ландшафный дизайн. Кроме того, в комфорт-классе, как и в бизнес-классе, встречаются нестандартные дома и квартиры (двухуровневые, с панорамным остеклением, пентхаусы и т. п.)
«Раньше понятие «комфорт» нередко было лишь красивым названием эконом-класса, а сегодня это отдельный сегмент, - пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова, - Застройщики вынуждены добавлять в свои проекты различные «фишки», чтобы быть конкурентоспособными. Комфорт-класс уже «наступает на пятки» бизнес-классу. Многие проекты, которые сейчас позиционируются как бизнес-класс, через 5-6 лет по своим характеристикам и наполнению будут дотягивать разве что до сегмента «комфорт»».
Ценовые парадоксы
Сегодня жилье комфорт-класса – промежуточный вариант, нечто среднее между сегментами «эконом» и «бизнес». Это не совсем определенное положение сказывается и на стоимости квартир. Случается, что новостройку комфорт-класса можно приобрести дешевле, чем экономкласса.
Но обычно комфорт-класс своей нижней границей пересекается с верхней границей эконома, а своей максимальной ценой – с нижней границей бизнес-класса. Обычно цена квадратного метра в комфорт-классе на 5-10% выше, чем в экономе в зависимости от типа квартиры и стадии строительства дома.
Как эконом становится комфортным?
Появление комфорт-класса можно объяснить несколькими причинами. С одной стороны, это антикризисное явление – девелоперы предлагают продукт, привлекающий и взыскательных покупателей, которые раньше ориентировались на бизнес-класс, и тех, кого уже не устраивает «самый экономный эконом».
Мария Андреева
realty.mail.ru
Квартиры комфорт класса, обзор | ЖК Петроградец
Квартиры комфорт класса — вы прочтёте об одной из классификации современных новостроек, узнаете в чём отличия и преимущества этих домов, где покупать
С каждым годом конкурентная борьба за покупателя на рынке нового жилья становится все более жёсткой: всевозможные акции и скидки, обилие печатной рекламы и рекламы в СМИ. Встречаются много различных вариантов, на которые идут застройщики для привлечения покупателя.
Одним из таких «рекламных ходов» является заявленный тип жилья. Поскольку ни одним законом не прописаны чёткие условия для определения того или иного типа, застройщики нередко прибегают к созданию самостоятельного промежуточного вида, чтобы продать недвижимость по более выгодной для себя цене.
Квартиры комфорт класса
Так давайте разберёмся, что же на самом деле происходит на рынке новостроек, чтобы не попасться «на удочку» предприимчивых девелоперов.
Цена такого жилья в среднем на 30% выше, чем в классе эконом. И, несмотря на то, что география новостроек данной категории чрезвычайно широка, процент её от общего рынка недвижимости составит не более 10%.
Тем не менее, такие объекты — это самая массовая категория новостроек в границах города. Проектируются и застраиваются кварталы в спальных районах города, вблизи уже существующей инфраструктуры, что, несомненно, повышает стоимость квадратного метра.
Технология домостроения весьма разнообразна: панельные, кирпично-монолитные, а так-же кирпичные дома. Интересные архитектурные решения встречаются редко, как правило, замысел проекта ограничивается какой-нибудь деталью: колонны, башенки, часы или приметное фасадное остекление.
Больше внимания уделяется придомовой территории. Тщательно продумана территория для детского и взрослого досуга: игровые и спортивные площадки, реже — зона барбекю.
Парковочные места предусмотрены в подземных или крытых наземных автостоянках, а также на гостевых парковочных местах.
Общий метраж довольно скромен: студии от 30 кв.моднокомнатные — от 33 кв.м.двухкомнатные — от 45 кв.м.
Помещения в домах передаются с пред чистовой и чистовой отделкой. Полная отделка включает в себя межкомнатные двери, ламинат, обои на покраску, сантехнику, как правило, импортного производства.
Такая жилплощадь нередко приобретаются для инвестиций, для последующей их сдачи в наем.
Элитная недвижимость отличие
Сейчас мы обратим на несколько моментов, чем отличаются элитная недвижимость от вышеуказанной.
- Цена. Стоимость элитных квартир значительно выше чем стоимость других объектов.
- География. Жилой дом будет располагаться не с видом на МКАД и рядом не будет проходить железная дорога. Район тщательно подбирается как правило это исторический центр города с хорошо налаженной инфраструктурой.
- Паркинг. Большое значение придаётся парковке. Здесь важна безопасность жителей дома. Вы не увидите двор, переполненный автомобилями. Где мамы с трудом пробираются к подъезду с коляской, рискуя попасть под колёса невнимательного водителя. Как правило паркинг находится внутри дома, такая парковка удобна и безопасна для жителей
Можно показать ещё много преимуществ, читайте похожие статьи: тут
В компании ЖК «Петроградец» вы можете сделать свой выбор: здесь
Наша группа: вконтакте
strimpspb.ru
Квартиры комфорт класса в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Квартиры комфорт-класса в Санкт-Петербурге
«Невастройка» создала удобный каталог, в котором собраны все квартиры комфорт-класса в новостройках Санкт-Петербурга. При помощи этого каталога вы можете быстро найти подходящую квартиру в одном из недавно построенных или строящихся домов.
Квартиры в новостройках комфорт-класса
Квартиры комфорт-класса – это современное жилье повышенной комфортности. При разработке планировочных решений застройщики стараются достичь баланса между жилыми комнатами и местами общего пользования. Квартиры комфорт-класса характеризуются изолированными жилыми комнатами, просторной кухней, раздельным санузлом, просторным коридором и остекленным балконом или лоджией.
Квартиры в новостройках комфорт-класса обычно имеют улучшенные теплоизоляционные характеристики. Дело в том, что дома класса «комфорт» чаще всего строятся по монолитной или кирпично-монолитной технологии, что обеспечивает отличные тепло- и звукоизоляционные свойства.
Цены на квартиры комфорт-класса
Квартиры комфорт-класса в СПб стоят дороже, чем квартиры класса «эконом». При выборе подходящей квартиры стоит учитывать все факторы, влияющие на формирование стоимости квадратного метра:
- местоположение дома;
- стадия готовности новостройки;
- этажность дома;
- метраж и планировка квартиры.
Если вы хотите сэкономить или инвестировать денежные средства, то вам лучше купить квартиру на ранней стадии строительства: на стадии котлована или возведения первых этажей. Такая покупка связана с большими рисками, однако она позволит вам сэкономить до 30-40% от стоимости готовой квартиры.
Квартиры комфорт-класса от застройщика в Санкт-Петербурге стоят дешевле, если располагаются в домах, находящихся на значительном удалении от метро. Чем дальше новый дом от метро, от исторического центра и от объектов инфраструктуры, тем ниже будет стоимость новой квартиры.
Квартиры «комфорт-класса» (классификация жилых домов)
Термин «комфорт-класс» появился сравнительно недавно на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Рекламы активно пестрят предложениями такого жилья, рассказывая о его удобстве и комфорте при вполне демократичных ценах, лишь немного превышающих стоимость объектов в экономичном сегменте.
«Комфорт-класс», как, в общем то, и термины «эконом-класс», «бизнес-класс» и «премиум-класс» придумали застройщики и риэлторы, чтобы сегментировать рынок, ведь официальной классификации, основанной на законодательной базе, в России не существует, а разделить жилье на группы все-таки было нужно — хотя бы для того, чтобы объяснить ценообразование.
Своим рождением понятие «комфорт-класс» по большей части обязано кризису. По мнению экспертов с 2009 года и по настоящее время рынок недвижимости представляет собой ярко выраженный рынок покупателя, где тренды определяют клиенты, а они в свою очередь предпочитают экономичное жилье. Но и бюджетные варианты разбираются не так активно, как хотелось бы застройщикам, в острой же фазе кризиса спрос вообще был очень низким. В таких условиях, чтоб хоть как-то стимулировать покупателей и отличаться от конкурентов, застройщики были вынуждены идти на всевозможные ухищрения, разрабатывать новые концепции и стратегии. Так и появилось жилье «комфорт-класса» — жилье более высокого качества, чем «эконом», но более демократичное по ценам и не дотягивающее по своим характеристикам до «бизнеса». Практически все эксперты рынка признают, что «комфорт-класс» — это промежуточное звено между сегментами «бизнес» и «эконом», хотя ближе оно все-таки к бюджетным вариантам.
Что же такое квартиры «комфорт класса»?
Чаще всего это жильё можно отнести к эконом классу, однако оно обладает определёнными преимуществами и отличиями. Во-первых, такое жильё чаще всего строится с использованием монолитной конструкции. К тому дома «комфорт класса» находятся в спальных районах, в самых привлекательных местах — рядом с водоёмами, парками, церквями. То есть рядом с таким жильём обязательно наличие хорошо разработанного общественного пространства и социальной инфраструктуры хорошего качества. Паркингов для машин всем хватает, проводка в доме медная, а не алюминиевая, трубы ставятся из полиуретана, система вентиляции хорошо спроектирована, в общем, всё для людей.
«Комфорт класс» можно отнести к лучшему виду жилья в том или ином спальном районе, состоящем из жилья «эконом-класса». Стоит такое жильё чаще всего на 10%-15% дороже обычной новостройки. Однако по соотношению цена/качество — такое жильё превосходит любые возможные варианты на рынке недвижимости. Поэтому такое квартиры класса «комфорт» чаще всего покупатели сметают сразу, если оно не раскуплено ещё до конца строительства.
Что характерно для жилья «комфорт класса»? Основные критерии класса «комфорт» и отличия от «эконом-класса» ниже:
У объектов «комфорт-класса» гораздо лучше тепло- и шумоизоляция чем у «эконом-класса»;Архитектурные проекты домов индивидуальны в отличии от типового жилья «эконом-класса». За счет чего новостройки „комфорт класса“ выглядят они гораздо солиднее экономичных»;Удачное расположение с точки зрения транспортной доступности, экологии и внешней инфраструктуры;Квартиры в «комфортных» домах характеризуются большей высотой потолков, размером кухни и ванной, наличием гостевого санузла;В проекте жилых комплексов класса «комфорт» обычно предлагается несколько вариантов квартир с одинаковым количеством комнат;Наличие предложений с отделкой;В проектах «комфорт класса» как правило нет огороженной территории и контрольно-пропускных пунктов, оборудованных автоматическими шлагбаумами и контроллерами;У экономичного жилья нет собственной инфраструктуры или она минимальна в отличии от «комфорт класса»;По сравнению с «экономом» квартиры класса «комфорт» стоят дороже, а по отношению к «бизнесу» — они дешевле.
spb.dolgostroyunet.ru
