Содержание
Приемка квартиры по программе реновации. Осмотр квартиры, экспертиза и юридические аспекты — Аудит Новострой на vc.ru
868
просмотров
Согласно программе реновации, при переселении жителей сносимых домов в новые гарантируется, что расселение проводится в квартиры с застекленными балконами и лоджиями, а также чистовой отделкой комфорт-класса. То есть это жилье, которое не требует от нового собственника проведения дополнительных ремонтных работ.
На протяжении последних лет «Аудит Новострой» специализируется на сопровождении получения ключей в квартирах по программе реновации. Сегодня мы расскажем о всех преимуществах и недостатках приемки квартиры, а также юридической стороне вопроса.
Осмотр квартиры
Претензия при первичном осмотре
Претензия после переселения
Обращение в суд
ОСМОТР КВАРТИРЫ
Окна:
При установке окон в квартирах по реновации ПИК например использует собственное производство (ПИК Профиль), которое отвечает всем требованиям комфорт класса.
Однако часто в процессе транспортировки, установки и строительных работ на нем появляются царапины и окалины (следы от раскаленных кусочков метала, попадающего на стекло). Поэтому при приемке квартиры специалисты обращают внимание на повреждение окон. Обычно, если замечания обоснованы, застройщик просто заменяет стекло. На стекле важно выделить все царапаны меловым маркером, чтобы и застройщик тоже их заметил. Нужно не полениться и осмотреть сливы на внешней стороне окна — это важно. Потому что если они неправильно смонтированы, возможно промерзание оконных блоков.
Также необходимо проверить корзины для установки кондиционеров, ведь если так случится, что ваш кондиционер упадет, вина будет ваша.
Двери:
На двери по реновации поступает достаточно много жалоб относительно их внешнего вида и качества, однако нас сейчас интересует только их соответствие СНИП и СП. Их следует тщательно осмотреть на наличие царапин на полотне и неправильную регулировку. Исправляет эти нарушения застройщик охотно, перекрасив дверь и отрегулировав ее.
Также нужно обратить внимание на пожарную ленту, она должна быть на каждой двери, порой застройщик забывает ее поставить, а она необходима для вашей безопасности.
Стены:
Как и у любого застройщика, возводящего объекты комфорт-класса, необходимо обратить внимание на нахлёсты и стыки обоев, их вздутие и качество окраса стен. Обратите внимание на наличие строительного мусора под краской.
Водоснабжение:
Для нас странно, но подрядчики программы реновации достаточно часто путают трубы горячего и холодного водоснабжения, это легко проверяется и также легко устраняется, главное обратить на это внимание и зафиксировать в Акте приема-передачи.
Электрика:
Обязательно нужно проверить заземление в розетках, а также коммутацию электросети в щитке. Кстати застройщик по неведомым нам причинам порой устанавливает его в труднодоступном месте над входной дверью, что затрудняет проверку без стремянки. Да и вам в повседневной жизни это комфорта не прибавит.
К сожалению, по опыту можем сказать, что застройщик переставлять его не будет, это придется делать за свой счет.
Проверка на плесень:
К сожалению частая проблема квартир по реновации это грибы, но не те которые мы привыкли употреблять в пищу, а плесень которая находится под обоями, плинтусами и ламинатом. Зачатую при приемке квартиры осмотр этих мест игнорируются приемщиками, а дольщики не уделяют им пристального внимания. И очень зря. Потому, что наличие черной плесени очень пагубно влияет на здоровье человека, а также на эстетику квартиры. Поэтому при приемке квартиры рекомендуем использовать влагометр, который выявляет подобные места.
ПРЕТЕНЗИЯ ПРИ ПЕРВИЧНОМ ОСМОТРЕ
Если вы обнаружили недоработки, в этот же день обратитесь в управляющую компанию (УК).
Затем инициируется осмотр жилья с участием представителя УК и генподрядчика, составляется акт, где фиксируются замечания. После устранения недостатков снова проводится осмотр в том же составе (переселенец и уполномоченные лица), оформляется акт об отсутствии замечаний.
Представители города, конечно, заинтересованы в ускорении процесса переселения. И могут предлагать по реновации всего два-три варианта жилья. Но вы должны знать свое законное право оформлять сделку мены только в том случае, если квартира вас полностью устраивает. Если грамотно предъявить претензии по качеству квартиры, можно получить пять-шесть и более предложений на выбор.
ПРЕТЕНЗИЯ ПОСЛЕ ЗАСЕЛЕНИЯ
В суд можно подать при отказе или игнорировании вашей претензии, а также в случае, если дефекты проявились спустя более двух лет после заселения. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности, в течение которого можно подать иск в суд, составляет три года с момента обнаружения вами нарушения ваших прав. В данном случае нарушением прав считается момент выявления вами недостатков.
Для суда нужно составить исковое заявление, приложить к нему документы на жилое помещение, копии ваших претензий и ответов по ним (если есть). В иске полностью пропишите обстоятельства, факт и время обнаружения вами недостатков, а также требования к ответчику – безвозмездное устранение либо компенсацию за ремонт.
В последнем случае для расчета суммы можно сослаться на среднерыночную стоимость материалов и услуг, необходимых для устранения проблем.
В данном случае необходимо проведение строительной экспертизы с составлением сметы, чтобы если застройщик не устранит в добровольном порядке недостатки вы могли бы обратиться в суд.
ОБРАЩЕНИЕ В СУД
В суд можно подать при отказе или игнорировании вашей претензии, а также в случае, если дефекты проявились спустя более двух лет после заселения. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности, в течение которого можно подать иск в суд, составляет три года с момента обнаружения вами нарушения ваших прав. В данном случае нарушением прав считается момент выявления вами недостатков.
Для суда нужно составить исковое заявление, приложить к нему документы на жилое помещение, копии ваших претензий и ответов по ним (если есть), а также строительную экспертизу. В иске полностью пропишите обстоятельства, факт и время обнаружения вами недостатков, а также требования к ответчику – безвозмездное устранение либо компенсацию за ремонт.
Кроме того хотим отметить, что ответчик в большинстве случаев будет оспаривать экспертизу и требовать, назначение независимой экспертизы.
Аудит Новострой желает вам приятной приемки и положительных эмоций от вида из окон новой квартиры. Мы занимаемся профессиональной экспертизой для суда, а также юридическим сопровождением переселения.
Запись на приемку и проконсультироваться по реновации вы можете на нашем сайте
Наш Telegram канал о приемках квартир
Квартиры по программе реновации. В 2023 году в Солнцево введут три корпуса | Москва
Семён Моргунов
Примерное время чтения: 2 минуты
333
Сюжет Москва строится
Департамент строительства Москвы
В 2023 году в столичном районе Солнцево введут в эксплуатацию три жилых корпуса по программе реновации.
В настоящий момент ведутся фасадные и отделочные работы, а также благоустройство территории.
«Три жилых корпуса для переселения по программе реновации введут в эксплуатацию в следующем году в районе Солнцево по адресу: улица Родниковая, владение 5А. В настоящее время завершено возведение конструктива здания и монтаж кровли, ведутся фасадные и отделочные работы, а также благоустройство территории», — рассказал руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Жилые корпуса будут переменной этажности, соединенные общей одноуровневой подземной автостоянкой. Фасады зданий облицуют полимербетонной плиткой со вставками из крупноразмерных фиброцементных панелей. На них установят декоративные корзины для кондиционеров.
Всего в здании будет 1 044 квартиры (однокомнатных — 458, двухкомнатных — 424, трехкомнатных —162). Пять квартир оборудуют для маломобильных людей. В них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.
Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы. Во всех квартирах предусмотрены остекленные лоджии.
Первые этажи сделают нежилыми — здесь разместятся объекты социального, коммерческого и культурного назначения. В вестибюле жилой части жилого дома будут расположены: лифтовой холл, колясочные, помещения дежурного, помещение хранения уборочного инвентаря, зона для размещения почтовых ящиков и технические помещения.
Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первых этажах выполнят в один уровень с поверхностью земли — мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд. Плитка с шероховатой поверхностью у входной группы жилого дома будет препятствовать скольжению в любое время года.
Новостройку оснастят системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.
Придомовую территорию озеленят и благоустроят: оборудуют детскую игровую площадку, спортивную площадку и площадки для отдыха взрослых. В дополнение к подземной одноэтажной парковке будут обустроены машино-места на открытой плоскостной стоянке, в том числе и для маломобильных жильцов.
строительство жилых домовреновация жильяСолнцевоМосква
Следующий материал
Новости СМИ2
Ремонт в апартаментах River Garden движется вперед
Сотрудники объекта,
НОВЫЙ ОРЛЕАН – HRI Communities объявила сегодня о закрытии финансирования на ремонт первой фазы апартаментов River Garden по адресу 913 Фелисити-стрит в районе Лоуэр-Гарден, и планируется немедленно приступить к строительству под контролем Landis Construction Co. Проект реконструкции стоимостью 10 миллионов долларов облегчит ремонт многоквартирных домов, которые изначально были построены HRI в 2003 году в качестве первого этапа строительства.
Сент-Томас НАДЕЖДА VI Проект реконструкции.
«HRI Communities была удостоена чести разработать оригинальные апартаменты River Garden почти 20 лет назад. Это привилегия иметь возможность немедленно приступить к ремонту, который включает в себя комплексные внешние и выборочные внутренние улучшения, которые позволят этим красивым зданиям продолжать обеспечивать столь необходимое жилье для людей с разным доходом в течение десятилетий. Нынешние и будущие жители квартир будут в восторге от улучшений, которые мы запланировали для их домов», — сказал президент HRI Communities Джош Коллен в пресс-релизе.
Многофункциональный комплекс River Garden расположен примерно на 60 акрах земли в историческом районе Лоуэр-Гарден вдоль набережной Миссисипи. Охватывая концепции «нового урбанизма», проект предлагает многоквартирные дома в удобной для пешеходов и исторической атмосфере района. Расположенный на земле, арендованной Жилищным управлением Нового Орлеана (HANO), объект постоянно поддерживает высокий уровень заполняемости.
«Мы очень рады, что помогли получить необходимое финансирование, которое наш партнер, HRI, будет использовать для ремонта апартаментов River Garden. River Gardens — это свидетельство видения HANO в предоставлении современного доступного жилья для людей с разным доходом в Новом Орлеане, которое мы рады поддержать в обслуживании жителей города с низким доходом», — заявила исполнительный директор HANO Эветт Хестер.
В планы HRI входит ремонт внешних фасадов зданий. Список дел включает в себя покраску всех поверхностей, косметический ремонт, установку всех новых крыш, улучшение строительных работ, замену устаревших конденсаторов HVAC и ремонт интерьера. План состоит в том, чтобы сделать это без разрушения или перемещения жителей. Имущество включает 296 многоквартирных домов в 111 зданиях.
«Landis Construction гордится тем, что является подрядчиком для этого важного жилого комплекса. Мы привержены этому проекту не только ради самого проекта, но и потому, что он соответствует направленности нашей компании на поддержку и расширение нашего сообщества.
Мы с нетерпением ждем возможности улучшить дома жителей, а также предоставить новые профессиональные возможности сообществу River Garden посредством трудоустройства и обучения», — сказала генеральный директор Landis Энн Тиг Лэндис.
HRI Communities получила от Жилищной корпорации Луизианы налоговые льготы на жилье для малоимущих в размере 9% для финансирования ремонта собственности. Дополнительные финансовые участники включают First Horizon Community Investment Group Inc. в качестве инвестора налогового кредита, Berkadia Commercial Mortgage LLC в качестве поставщика услуг по постоянному кредиту Freddie Mac и Жилищное управление Нового Орлеана в качестве арендодателя земли, первоначального кредитора и поставщика операционных субсидий. Совет по промышленному развитию города Нового Орлеана принял участие в первоначальном финансировании, организовав снижение налога на имущество в форме платежа вместо налога или «ПИЛОТ», который будет действовать до конца первоначального периода. 35-летний срок, заканчивающийся в 2038 г.
«Мы очень рады тому, что в Новом Орлеане продвигается еще один крупномасштабный проект по возрождению жилья, — сказал Джошуа Г. Холлинз, исполнительный директор Луизианской жилищной корпорации. «Мы знаем, что партнерство создает сообщества, и мы гордимся тем, что снова сотрудничаем с HRI в реконструкции, которая гарантирует, что этот проект останется энергоэффективным, безопасным и ярким для арендаторов этого сообщества Нижнего садового района».
«Опорой успеха First Horizon является активная поддержка сообществ, в которых мы живем и работаем», — сказала Аманда Уорд, директор First Horizon Community Investment Group, подразделения First Horizon Bank, которое делает инвестиции в развитие сообществ, соответствующие низким требованиям. -доходные налоговые льготы на жилье, налоговые льготы для новых рынков и исторические налоговые льготы. «Мы инвестируем в долгосрочное благополучие людей и сообществ, которым мы служим. Участие First Horizon в River Garden — яркий пример наших усилий по укреплению наших сообществ посредством стратегического партнерства и инвестиций».
«Freddie Mac и Berkadia привержены созданию и сохранению доступного жилья, — сказал Тим Леонхард, старший управляющий директор Berkadia Affordable Housing. «Мы ценим возможность сотрудничать с HRI Communities и HANO в этом важном проекте реконструкции, предоставив структурированный и конкурентоспособный кредит Freddie Mac».
Категории: Недвижимость, Сегодняшние новости бизнеса
Завершено восстановление 9 муниципальных жилищных комплексов, приносящих пользу более чем 6000 жителей Бруклина
20 мая 2022 г.
Видео доступно по адресу: https://youtu.be/SRmOU9gSdc0
Лидеры ассоциаций жителей, партнеры PACT проводят комплексную модернизацию квартир, отремонтированные общественные пространства и улучшения инфраструктуры, которые повысят общественную безопасность и качество жизни
НЬЮ-ЙОРК — Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс, региональный администратор Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) Алика Ампри-Сэмюэл, председатель Жилищного управления города Нью-Йорка (NYCHA) Грег Расс и лидеры ассоциаций жильцов NYCHA сегодня объявили о завершении проекта.
полномасштабное возрождение девяти жилых комплексов государственного жилья в Бруклине стоимостью 434 миллиона долларов в рамках программы «Постоянная доступность вместе» (PACT). Известные как Brooklyn Bundle II, девять комплексов государственного жилья охватывают 37 зданий и более 2600 квартир, в которых проживает более 6000 жителей NYCHA. Девять разработок находятся под управлением команды партнеров PACT, в которую входят Arker Companies, Omni New York LLC, Dabar Development Partners и Bedford Stuyvesant Restoration Corporation.
«Все жители Нью-Йорка имеют одинаковое право на общественную безопасность и качество жизни, где бы они ни жили, и сегодня мы делаем еще один важный шаг к реализации этих прав для 6000 жителей Нью-Йорка», — сказал мэр Адамс . «Этот процесс работает только с жителями, фронтальными и центральными, на протяжении всего процесса, и я хочу поблагодарить лидеров ассоциаций жителей на этих участках за их партнерство от начала до конца. Несмотря на то, что этот проект привел к столь необходимым комплексным улучшениям, которых заслуживают жители Нью-Йорка, становится яснее, чем когда-либо, что нам нужны все доступные инструменты, чтобы сделать то же самое по всему городу.
Вот почему программа PACT так важна, и почему я буду продолжать тесно сотрудничать с моими партнерами в Олбани и в сфере государственного жилья во всех пяти районах, чтобы пройти трест NYCHA по сохранению государственного жилья и внести улучшения, которые обещали годами, но так и не реализовали. ».
Девять обновленных комплексов:
- Armstrong I (371 единица)
- Армстронг II (248 шт.)
- Берри-стрит — Южная 9-я улица (150 единиц)
- Башни Независимости (744 шт.)
- Марси Авеню-Грин Авеню Зона А (48 квартир)
- Марси-авеню-Грин-авеню, участок B (30 единиц)
- 572 Уоррен-стрит (200 единиц)
- Сады Уиксвилля (257 единиц)
- Williams Plaza (577 единиц)
До и после внутреннего ремонта в Armstrong II (вверху) и Williams Plaza (внизу). Фотографии предоставлены партнерской командой Brooklyn Bundle PACT.
«Поздравляем Arker, Omni, Dabar, Bed Stuy Restoration и, что наиболее важно, более 6000 жителей NYCHA, у которых теперь есть прекрасные новые дома», — сказала Главный специалист по жилищным вопросам г.
Нью-Йорка Джессика Кац . «Программа PACT продолжает демонстрировать, что она является одним из лучших инструментов для проведения давно просроченного ремонта жителям Нью-Йорка при защите прав арендаторов. NYCHA продолжит этот импульс вместе с нашими союзниками и партнерами на всех уровнях правительства, чтобы предоставить жильцам NYCHA безопасные и здоровые дома, которых они заслуживают».
«Завершение этих ремонтных работ открывает новую главу в жизни 6000 семей NYCHA», — сказала региональный администратор HUD в Нью-Йорке и Нью-Джерси Алика Ампри-Сэмюэл . «Все жители Нью-Йорка заслуживают того, чтобы гордиться своим домом, и теперь они наконец-то живут в улучшенных, безопасных квартирах. Демонстрационная программа помощи в аренде HUD, или PACT в NYCHA, предоставляет красивые квартиры и гарантирует, что эти квартиры останутся доступными на постоянной основе».
«Доступность жилья и стабильность имеют решающее значение для обеспечения равноправия в сообществах, а набор удобств, предоставляемых в этих комплексах, гарантирует, что более 6000 жителей NYCHA будут иметь улучшенные условия жизни для будущих поколений», — сказал 9. 0043 Председатель и генеральный директор NYCHA Грег Расс . «Проект Brooklyn Bundle II демонстрирует, что возможно в рамках программы PACT, когда несколько заинтересованных сторон объединяются для изменений».
«Комплексный ремонт квартир и модернизация систем здания, завершенные в этих девяти комплексах, были бы невозможны без тесного участия лидеров наших ассоциаций арендаторов, институциональной поддержки города и неустанной приверженности наших партнеров по развитию, которые разделяли наши видение для обеспечения качества жизни 21-го века от имени наших жителей», сказал Джонатан Гувейя, исполнительный вице-президент по развитию недвижимости, NYCHA . «PACT является важным инструментом в наших усилиях по коренной трансформации нашего строительного фонда, и модернизация, демонстрируемая здесь сегодня, не должна оставлять сомнений в преимуществах этой программы».
«HDC гордится тем, что вносит критически важный вклад в создание более сильных и справедливых сообществ через PACT», — сказал New York City Housing Development Corporation (HDC) президент Эрик Эндерлин . «Благодаря активному участию жильцов и самоотверженности наших партнеров эти 2625 домохозяйств NYCHA получат всестороннюю модернизацию, гарантированную защиту арендаторов, а также улучшенные социальные услуги и общественные программы. Поздравляем жителей и всех наших партнеров с их усилиями по обеспечению успеха и долговечности государственного жилья в нашем городе».
«Члены сообщества в этих застройках представляют собой то, что делает Бруклин великим, и мы гордимся тем, что тесно сотрудничали с ними вместе с нашими партнерами в Omni, Dabar и Bedford Stuyvesant Restoration Corporation, чтобы предоставить безопасное и доступное жилье. они этого заслуживают», — сказал Даниэль Мориц, , директор Arker Companies . «Программа NYCHA PACT позволила нам сохранить критически важное доступное жилье, обеспечить жильцам все те же сильные права, которые у них всегда были, и улучшить качество жизни жителей Нью-Йорка на долгие годы».
«Этот проект был инвестицией не только в тысячи квартир и зданий, но и в жителей, которые составляют эти сильные бруклинские сообщества», — сказал Юджин Шнеур, соучредитель и управляющий директор Omni New York LLC . «Эти ремонтные работы не только сохраняют доступное жилье для тысяч семей, но и удовлетворяют потребности сообщества благодаря вспомогательным услугам, общему открытому пространству и программам для жителей Бруклина всех возрастов».
«Мы очень гордимся тем, что благодаря программе NYCHA PACT мы достигли важной вехи в этих разработках, которые сохраняют высококачественное доступное жилье для тысяч жителей Бруклина», — сказал Даванна Уильямс, основатель и управляющий директор Dabar Development Partners . «Только благодаря нашему прочному совместному предприятию с Arker, Omni и Bedford Stuyvesant Restoration Corporation мы можем предложить эти модернизированные объекты, динамичное открытое пространство и жизненно важные социальные услуги, которыми могут пользоваться жители Нью-Йорка в целом».
«Компания Restoration очень рада продолжить более чем 50-летнее развитие сообщества с нашими динамичными партнерами Dabar, Omni и Arker», — сказал Гордон Белл, CFA, руководитель отдела стратегии и бизнеса Bedford Stuyvesant Restoration Corporation . «Эффективная реабилитация нашей командой 2600 единиц жилья при поддержке тысяч семей во время пандемии COVID и рекордной за 40 лет инфляции — это дань уважения устойчивому бруклинскому сообществу, которому мы с гордостью служим».
«Если последние два года нас чему-то научили, так это тому, что нам нужно, чтобы наше сообщество чувствовало себя в безопасности, чтобы процветать», — сказала Вивиан Легионс, президент ассоциации арендаторов, Берри-стрит — Южная 9-я улица, дома . «Наши партнеры PACT действительно предоставили жителям реальный и значимый ремонт нашего общественного центра и открытых пространств, обеспечив нашим самым уязвимым жителям возможность стать частью нашего сообщества. У жителей здесь есть место, которым мы снова можем гордиться».
«До PACT слишком много жителей Башен Независимости страдали от чрезвычайно холодных ночей каждый раз, когда наша древняя котельная разваливалась», — сказал Сэмюэл Гуттман, президент ассоциации арендаторов Башен Независимости . «Теперь мы можем спать легче благодаря новым современным котлам, которые согревают нас, обеспечивают горячей водой, а также всем остальным, чего заслуживают наши жители, чтобы они могли иметь лучшее качество жизни».
«Безопасность является приоритетом номер один для наших жителей, и наши партнеры PACT полностью привержены тому, чтобы каждый член нашего сообщества чувствовал себя в безопасности в своих домах», — сказал Джоэл Гросс, президент ассоциации арендаторов, Williams Plaza . «Мы можем процветать и чувствовать себя в большей безопасности благодаря инвестициям в камеры видеонаблюдения и улучшенное освещение в Williams Plaza, а также общему содержанию наших общих пространств».
«От прекращения наводнения в наших квартирах до того, чтобы мы чувствовали себя в большей безопасности в наших домах, ремонт PACT не только улучшил наши дома, но и помог создать сообщество, ориентированное на семью», — сказал Стивен Дэвис, ассоциация арендаторов. президент, Армстронг . «Я знаю, что не одинок, когда говорю, что уже давно не испытываю такой гордости, демонстрируя дома Armstrong House нашим соседям».
«Это был сложный, но полезный опыт. Благодаря поддержке общественных деятелей, члена нашего совета, отдела юридической помощи и руководящего состава наша ассоциация жильцов усердно работала над тем, чтобы права жильцов оставались защищенными во время этого перехода через PACT/RAD», — сказала Джо Энн Браун, президент ассоциации арендаторов, Уоррен Дома . «Жители получили новую оценку и уважение к тому месту, где они живут, благодаря благоустройству собственности. Несмотря на нашу оппозицию и обеспокоенность на этапах, новая управленческая команда с пониманием отнеслась к беспокойствам жильцов. Работая с ассоциацией арендаторов, они заверили жителей, что их услышат, что нас не выселят и что у нас будут на месте суперинтендант и ежедневные садовники, которые гордятся своей работой, что находит отклик у жителей. Руководство по-прежнему проводит с нами политику открытых дверей, и я надеюсь, что мы сможем продолжить этот позитивный путь улучшения жизни для тех в нашем сообществе, на которых обычно не обращают внимания».
До и после наружного ремонта на Уоррен-стрит, 572. Фотографии предоставлены партнерской командой Brooklyn Bundle PACT.
Команда разработчиков заменила, отремонтировала или исправила инфраструктуру в 37 зданиях с установкой новых крыш, лифтов, окон, дверей, сантехники и систем вывоза мусора. Выполнен ремонт в 2625 квартирах, включая полную замену кухонь, санузлов и квартирных электрощитов, а также укладку новых полов в жилых комнатах и коридорах.
Другие усовершенствования включали усовершенствование входов и фасадов зданий, украшение вестибюлей и коридоров, а также добавление тысяч камер и энергосберегающего освещения в общих и наружных помещениях для повышения общественной безопасности. Были модернизированы нежилые помещения в девяти комплексах, а пустующие общественные центры на Берри-стрит и кампусах Армстронга были полностью отремонтированы и отремонтированы.
Все девять комплексов получили новое котельное и отопительное оборудование — в первую очередь, Башни Независимости установили высокоэффективные котлы, новые гидрораспределительные линии, квартирные радиаторы и регуляторы температуры, предназначенные для улучшения подачи горячей воды и защиты системы от штормовые события.
В дополнение к экологической модернизации зданий для защиты от экстремальных погодных явлений, партнеры по развитию также установили партнерские отношения с местной некоммерческой организацией Solar One для установки солнечных панелей на крышах четырех жилых домов. Энергия, вырабатываемая этими солнечными панелями, будет возвращаться обратно в электрическую сеть для окружающего сообщества, а вырабатываемая чистая солнечная энергия поможет компенсировать пиковое потребление электроэнергии.
Фотографии отремонтированных объектов NYCHA до и после доступны в Интернете.
Партнеры по развитию также позаботились о том, чтобы реагировать на культурные потребности жильцов NYCHA на протяжении всего процесса. Команда партнеров работала в тесном сотрудничестве с руководством арендаторов и местной некоммерческой организацией «Объединенная еврейская организация», чтобы гарантировать, что строительные работы учитывали потребности еврейской общины, корректируя рабочие графики, чтобы свести к минимуму сбои во время Шаббата и еврейских праздников. Команда партнеров также сделала другие приспособления для местного хасидского сообщества, в том числе спроектировала и установила новые средства контроля доступа, соответствующие Шаббату, у главных входов, а также кошерные смесители для раковины, отсеки и перегородки.
Через PACT управляющие недвижимостью вместе с командой застройщиков теперь несут ответственность за повседневную работу и содержание зданий и территорий. По всему пакету есть 73 штатных сотрудника и множество сотрудников вне офиса, занимающихся этими зданиями. Обслуживающий персонал на месте насчитывает 55 человек, все они являются членами 32BJ. Шестьдесят два жителя NYCHA были наняты на строительные должности, а еще 28 были наняты на постоянные должности в сфере управления недвижимостью.
Brooklyn Bundle II знаменует собой четвертый крупный проект, завершенный в рамках программы PACT, в которой используется демонстрационная программа помощи в аренде жилья (RAD) HUD путем перевода операционных субсидий на проектное финансирование в рамках Раздела 8 для финансирования капитальных потребностей.
HDC — муниципальное агентство по финансированию жилищного строительства города Нью-Йорка — является ключевым финансовым партнером PACT. В соответствии с PACT, HDC координирует или предоставляет кредитное финансирование посредством Разрешения HDC о многоквартирных жилищных облигациях или Разрешения об облигациях воздействия на жилье, нового решения об облигациях, созданного исключительно для облегчения транзакций NYCHA.
С 2016 года в рамках программы PACT было выделено более 3,4 млрд долларов капитальных вложений на комплексный ремонт квартир и улучшение инфраструктуры зданий почти для 15 500 семей. Ремонтные работы на сумму около 579 миллионов долларов уже завершены, а капитальная модернизация на сумму 2,8 миллиарда долларов находится в стадии реализации или начнется в начале этого года. Еще 19 700 домохозяйств участвуют в активных проектах развития, которые находятся в процессе вовлечения жителей или на этапе подготовки к застройке. В целом, NYCHA имеет более 35 000 квартир, построенных в стадии строительства или на стадии привлечения жильцов или предварительной застройки.