Планировка дома плохая. Чем разочаровали москвичей первые реновационные квартиры. Квартиры по реновации в москве
Планировка дома плохая. Чем разочаровали москвичей первые реновационные квартиры | Москва
Первый дом, по сути, открывающий новую эпоху градостроительства в Москве, – эпоху реновации - готов. Заселение в него начнется уже 26 февраля. А пока будущие новоселы вместе с представителями фракции «Единая Россия» в Госдуме, партии «Яблоко» и журналистами осмотрели стартовый дом и сравнили обещания столичной мэрии с реальностью.
Образцово-показательный момент
Дом 62б на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово (недалеко от метро Щелковская) вполне оптимально отстоит во дворах от 5-й парковой, Щелковского шоссе и от ближайшей станции метро. Несмотря на близость к оживленной трассе, возле нового дома шума почти не слышно.
Поначалу жители Северного Измайлова даже не верили, что с виду качественный монолитный 18-этажный трехсекционный дом на 340 квартир может быть отдан для переселения из «хрущевского рая», да еще и в 300-500 метрах от «сносимых» домов.
Первые впечатления – дом очень прилично выглядит. Так, как, наверное, и должен выглядеть знаковый объект накануне президентских выборов: все-таки к реновации приложил руку сам Владимир Путин - после его указания программе дали ход.
Правда, по замечанию многих журналистов, при осмотре квартир сразу бросилось в глаза то, что отделка и сами квартиры не соответствует обещанным стандартам реновации на уровне комфорт-класса. А ведь именно этого целый год, следуя заявлениям мэра Москвы, ждали москвичи. Хотя, конечно, надо бы спросить Сергея Собянина, что он имел ввиду под словом «комфорт-класс», и зачем вообще нужно было обещать эти нереализуемые по финансовым причинам вещи. Ведь ясно, что для тех, кто когда-то покинул свои деревянные бараки, чтобы переехать в «хрущобы», новое собянинское жилье и без того будет в принципе счастьем.
ПРОБЛЕМЫ С ПАРКОВКАМИ ЗДЕСЬ ВОЗНИКНУТ УЖЕ СКОРО.
Общий порядок расселения, со слов жителей, следующий. Сначала приходит приглашение посмотреть новую квартиру. Все происходит быстро – в какие-то три дня. Приглашения разносили по квартирам. После осмотра, если ты согласен – подписываешь «смотровой» и заявление о просьбе рассмотреть пакет документов на приобретение новой квартиры. Но, по признанию «заселенцев», точные данные по квартире сообщаются только после их согласия на квартиру, что довольно странно, но, видимо, тактически целесообразно. Затем подписывается договор мены, регистрируют который представители властей сами. После чего вручают его «переселенцам». Таким образом, один договор меняется на другой. И вы – обладатель жилья в рамках программы реновации.
Без прикрас
Пока большую группу журналистов водили как по выставке достижений народного хозяйства в специально отобранные для демонстрации пустые квартиры, хозяева которых в голос хвалили «организацию» переселения и все предоставленные условия, корреспондент «ФедералПресс» решил самостоятельно погрузиться в непоказную реальность и поговорить с теми, кому жить-поживать в этом собянинском жилье долгие годы.
«Все побольше, поуютнее как-то: все-таки все новое», – именно такую мантру обычно произносят многие сторонники «лагеря» довольных переселенцев.
«Качество квартир очень хорошее, вполне приличное. У меня придирок нет, – рассказал стоявший в очередь на консультацию по реновационному обмену Константин. – Особенно если сравнить с тем, как люди живут в хрущевках, то это – абсолютно две большие разницы».
«Нельзя сравнивать дом, построенный в 1960-х годах и этот новый дом, – искренне заметил явно счастливый обладатель ключей от новой однокомнатной квартиры по имени Виктор. – Качество работ выше всяких похвал. Меня лично все устраивает в новой квартире. Пока негатива я не увидел, хотя, конечно, может быть в процессе проживания он и появится. Кухня большая – 13 метров, а в пятиэтажке у меня была 5,5 метров. Но комната по метражу, видимо, такая же. Коридор больше, но не намного. Общая площадь больше».
«Ванная роскошная, широкая, – встряла в разговор сидевшая рядом обладательница ключей от другой «однушки» Людмила. – Но вот комната такая же. Она вытянутая, и складывается впечатление, что она как бы больше. Потолки выше, чем в хрущевках – 2,70 м. Санузел в этом доме совмещенный только в однокомнатных квартирах. Я жила на 4-м этаже и уехала на 13-й».
«Планировкой довольна. Я ведь 56 лет прожила в пятиэтажке на первом этаже, – рассказала «ФедералПресс» «переселенка» Инна Сергеевна. – В пятиэтажке у меня общая площадь трехкомнатной квартиры 54 метра, кухня 5 метров. В итоге я получила 79 метров и большую кухню, размеры которой мне почему-то не сообщали. Но главное – у меня ведь теперь балкон есть весь застекленный! Красота».
Но все-таки добрая половина при первом показе не соглашается на переезд: а вдруг что-то ждет еще лучше.
«Нет, качество неплохое новых квартир. Планировка разная – есть не очень, есть хорошая, – сказала одна из женщин в зале ожидания на оформление квартир (имя она называть не захотела). – Я смотрела «двушку» и мне честно не особо в нее хочется: мне планировка не понравилась. Ну, может быть второй вариант будет получше».
«Мы живем на втором этаже, а нам дали на третьем, – возмущается «переселенка» Татьяна Николаевна. – Мы же просили дать повыше. Более того, вместо однушки, мы хотим трешку с доплатой, а нам вдруг сказали, что только путем аукциона, хотя ранее обещали продать по цене ниже рыночной. Хотя однушкой в новом доме я все же довольна».
Откуда недовольства
«Дом хороший, сделан хорошо. Визуально. Но планировка дома плохая. У меня даже сейчас в пятиэтажке, лучше чем в этом новом доме, – призналась «ФедералПресс» стоявшая возле нового дома жительница сносимой пятиэтажки Наталья. – Прихожая маленькая. У нас квартира угловая, и мы нормально даже шкаф поставить не можем. Правда, кухня довольно большая. Отделка нормальная, двери нормальные и окна. Но двери устроены так, что если открыть их из комнаты и из ванной, то они будут все время биться друг об друга. Мы, конечно бы, хотели вернуться назад, но боимся, что других вариантов не будет. Я не думаю, что будет лучше, и мы все равно будем селиться сюда. И я в целом не жалею».
«Вообще, в этом доме 7 планировок квартир разной комнатности, – сказал «ФедералПресс» Сергей из соседней пятиэтажки. – Многие люди не довольны планировками, метраж не нравится. Но дело все в том, что дезинформации много – все элементарно запутались».
«Представляете себе угловую квартиру, – сетует Наталья Георгиевна из расселяемой блочной пятиэтажки, в которой эта женщина прожила 57 лет. – В комнате два окна, в комнатах ниши, ниши убогие – можно поставить кресло-кровать и задыхаться там, если спать в этой нише. Кухня напоминает вытяжку – ничего не поставишь. В кухне – узкое входное горло, и еще в этом узком горле сделан выступ! «Зачем?» – спросила я мальчика, который показывал нам квартиру. «Купите какую-нибудь тумбочку и будите в ней хранить специи» – недолго думая ответил мне он. «Во!» – показала она большим пальцем вверх: я получила массу удовольствия от всего этого просмотра. Ванная узкая, как пенал для школьных ручек. Квартира 86 на 14 этаже – я вышла из нее в шоке и совершенно больная. Отказалась и написала в правительство Москвы. А еще возмутило то, что я должна подписывать согласие на ордер, не зная метража».
Наталья Георгиевна объяснила также одну любопытную юридическую деталь. После того как человек получает ключи от квартиры, с тобой направляется «мальчик в спецодежде». Все это для того, чтобы переселенцы, скажем, не сходили по нужде в новом санузле, сделав это «убедительной» причиной для отказа от предлагаемой квартиры.
Переезжать нельзя отказаться
Один из приехавших посмотреть новый дом депутат успел шепнуть журналистам довольно метко: «обновленные хрущобы». Зато депутат Госдумы Сергей Железняк обронил откровенную формулировку: «Мы с вами могли убедиться, что качество достаточно достойное». «ДОСТАТОЧНО»! Значит, что-то все-таки не так...
Независимый осмотр позволил сделать следующие выводы. Планировка в квартирах – самая разная, а это значит, что переселение становится буквально лотереей. Критерии при раздаче квартир представителями мэрии не совсем прозрачны и понятны: можно получить как очень хорошую квартиру, так и очень «возмутительную» вне связи с тем, что вы имели в "хрущевке". Возмущаются как показал независимый «экзит-пол» многие: то ли люди «демпингуют» таким путем, чтобы получить лучшее, то ли действительно все-так плоховато.
Отделка – говоря школьным языком, «на четыре с минусом». Но надо понимать, что это бюджетный вариант, и тогда все сомнения отпадут сами собой. Дверные косяки с «косяками»: где-то части прилегают друг к другу плотно, где-то не очень, но не кардинально.
Сантехника – самая дешевая и низкокачестенная. Раковина на кухне – хлипкая, сделана из «фольги». Долго такая сантехника вряд ли проживет. Электроплита – полный бюджет. В общей сложности, сантехника и электроплита намекают на то, что оказаваешься внутри хорошего трехзвездочного отеля.
Этажный блок с входами квартир узкий и «противопожарно» тесный. Колясок, велосипедов и тем более шкафов тут не поставить точно.
Самое странное, что попалось на глаза независимому обследователю, – радикально маленький ковш мусороприемника. Наверное, его сделали таким в «наказание» за то, что люди годами выбрасывали крупногабаритный мусор в шахты мусоропроводов.
И последнее. Лестничная площадка на первом этаже с подъездом не связана, то есть попадать к лифту придется через второй этаж. Стены на лестничной клетке простукиваются так, что складывается впечатление, будто сделаны они из мягкого и тонкого «картона», они вибрируют с такой силой, что тут же возникает тревога за сохранность дома. Кроме того, самих «вселенцев» пугает то, что дом может загореться по внешней стороне – по всему утеплителю под экстерьерной наружной плиткой.
Если по-честному, то в реновационном доме, конечно, в целом, жить можно, и не хуже, чем в хрущевских панельно-блочных бараках. Правда, если вам не досталась угловая квартира или вариант с непонятной планировкой. А ведь этот дом изначально строился как коммерческий! «Было решение те дома, которые находятся уже в собственности города, подготовить под программу реновации и начать побыстрее волнообразное переселение. Поэтому эти дома были немного доработаны согласно федеральному закону и закону города Москвы, и сегодня мы видели уже, что первые жители Восточного округа, получают квартиры», - объяснил член комитета Госдумы по транспорту и строительству Антон Жарков.
Официальное мнение традиционно отличается от мнения «рядового большинства». По итогам инспекции руководитель рабочей группы при Госдуме по защите прав и интересов жителей при реализации программы реновации депутат Петр Толстой отметил, что «обещания, которые были даны, выдержаны полностью». «Процесс четко организован, люди осматривают квартиры и останавливают свой выбор на новом жилье, при этом общая площадь – больше, чем в старых квартирах», - заявил Толстой.
Теперь остается дождаться "ответа" на один существенный вопрос – насколько надежно и профессионально построен дом, добротен ли фундамент, насколько качественные стройматериалы использовались при его возведении, на самом ли деле в новых домах людям будет жить настолько комфортно, насколько обещали им это московские власти.
ФОТОРЕПОРТАЖ
fedpress.ru
еще четыре новостройки готовы к заселению в Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Пять первых домов в столице предоставлены переселенцам по программе реновации жилья. Дом на 5-й Парковой улице, д. 62Б на востоке города заселен уже на 30%, еще четыре новостройки на 679 квартир готовы принять новоселов в районах Проспект Вернадского и Можайский на западе столицы.
В субботу, 7 апреля, жители сносимых пятиэтажек начали получать смотровые ордера в домах на просп. Вернадского, д. 61, корп. 3 и д. 69, на ул. Красных Зорь, д. 59 «Б» и на ул. Гжатская, д. 16, корп. 1.
Ордера выдаются жителям 158 квартир дома на просп. Вернадского, д. 75, переселенцам из 108 квартир на ул. Гродненская, д. 7 и д. 9, а также жильцам 160 квартир из домов 23 и 25 на ул. Красных Зорь.
Обслуживают горожан Центры информирования по переселению. Один располагается на первом этаже новостройки на просп. Вернадского, д. 61, корп. 3, другие – в новых домах на ул. Красных Зорь и Гжатская.
Там работают специалисты Департаментов социальной защиты и строительства, представители застройщика, которые рассказывают жителям о вариантах переселения.
Корреспондент портала Стройкомплекса побывал в новостройке на просп. Вернадского, д. 61, корп. 3. Сюда переедут жители хрущевки с просп. Вернадского, д. 75. Она находится менее чем в ста метрах от нового дома.
В 14-этажном здании находится 114 квартир: 14 однокомнатных (минимум 38 кв. м), 73 двухкомнатные (около 58 «квадратов») и 27 трехкомнатных (примерно 76 кв. м). Дом современный и энергоэффективный.
Первое, что бросается в глаза – яркий вентилируемый фасад. Он выполнен из навесных керамогранитных плит, под ними – утеплитель.
На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты. Кстати, первые этажи – нежилые, их отдадут под общественные функции. Поэтому было принято решение усилить звукоизоляцию между первым этажом и жилой частью.
Вход максимально комфортен как для людей с ограниченными физическими возможностями, так и для родителей с колясками. Подъезды просторные, есть лифты.
Примета, что первым в новую квартиру нужно запустить кота, существует не одно столетие. Но журналисты успели побывать там раньше. И в программе реновации это тоже стало уже хорошей приметой.
Осмотрим 14-й этаж новостройки. На площадке – пять квартир, в которых выполнена отделка комфорт-класса.
В коридоре смонтировали кнопку пожарной тревоги и датчики задымления, которые реагируют на температуру и дым. Ванные комнаты полностью укомплектованы: есть раковина, ванна, смесители, змеевик. В туалете установлен унитаз. Кстати, есть варианты квартир с раздельными санузлами и одним гостевым.
Двери деревянные, есть ограничители, что тоже очень удобно и предусмотрительно. На полу уложили кафель и ламинат, на стены наклеены флизелиновые обои, которые можно покрасить в любой цвет.
На кухне есть раковина и плита. Вся квартира оборудована батареями с регулировкой температуры.
Из всех комнат открывается прекрасный вид на город, можно разглядеть деловой центр «Москва-Сити» и другие знаковые объекты столицы. Территорию около дома благоустроили, сделали детские площадки.
Напомним, программа реновации жилого фонда столицы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5 171 дом.
Как изменится район Проспект Вернадского
Реновация в вопросах и ответах
Все о программе реновации жилья в Москве
Конкурс на 5 экспериментальных площадок реновации
Началось заселение стартового дома по программе реновации
stroi.mos.ru
Началось заселение стартового дома по программе реновации жилья — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Жители хрущевок переезжают по программе реновации в современную многоэтажку на 5-й Парковой улице, д. 62Б в Восточном округе столицы. Будущие новоселы уже получили ордера на осмотр квартир. Если жильцам понравится предложенный вариант, то они сразу получают ключи. При этом закон дает им три месяца на принятие решения.
Первыми новоселами стали жители домов № 3 и № 5 по ул. Константина Федина. Но переезжать совсем недалеко - новостройка расположена всего в 300 метрах от старого жилья.
В новом 18-этажном доме первый этаж нежилой. Там расположатся магазины и аптеки - это определят сами жильцы.
Вход в подъезд расположен прямо с уровня земли, никаких лестниц, только пандус. Это сделано для удобства маломобильных и пожилых , а также мам с детскими колясками.
В отличие от пятиэтажек в новом доме есть грузовой и пассажирский лифты.
В доме 340 квартир с отделкой комфорт-класса. Железная входная дверь. В коридоре, кухне и санузлах на полу кафель. Цвет стен можно подобрать на свой вкус – на них наклеены флизелиновые обои под покраску.
Во всех квартирах есть люстры.
На кухне во всю длину стены рабочей зоны выложен плиточный фартук (раньше его делали только над зоной стола и плиты), установлены мойка и электроплита. По просьбам посетителей шоу-рума реновации, который работал около полугода на ВДНХ, увеличили количество розеток в рабочей зоне с трех до шести, добавили розетку под холодильник.
В комнатах на полу уложен ламинат. Окна пластиковые с двумя режимами проветривания, клапанами микропроветривания и москитной сеткой.
В каждой квартире есть балкон с панорамным остеклением.
Менять температуру в помещении можно и с помощью регулятора на батарее.
Установлены качественные розетки и выключатели, проводка убрана за плинтус.
Санузлы полностью укомплектованы сантехникой. Есть ванная, унитаз, раковина, полотенцесушитель и специальное место для установки стиральной машины.
Дом отвечает требованиям энергоэффективности. Для безопасности предусмотрены система дымоудаления и пожарные датчики.
Рядом с домом расположены благоустроенные детская и спортивная площадки. Есть парковки для автомобилей. В шаговой доступности находятся детский сад и школа.
Как может измениться Царицыно после реновации
Реновация района Кузьминки
Что появится в районе Проспект Вернадского после реновации
Каким станет Головинский район после реновации
Как реновация изменит район Хорошево-Мневники
stroi.mos.ru
Квартиры в Москве по реновации. Преимущества, риски, порядок осуществления
С момента принятия Закона Москвы № 14 «О предоставлении дополнительных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав», желающих купить квартиру по программе реновации в Москве стало много. Такой нормативный акт дает возможность хозяевам жилплощади в пятиэтажных домах получить вместо своих помещений в зданиях, предназначенных под снос, помещения в новостройках. При этом не учитывается, когда владелец вступил в право собственности, и характеристика тех квадратных метров, которые будут получены, не будет уступать старой квартире.
Суть действующего закона и выгода от приобретения
Каким же образом купить квартиру в доме по программе реновация и почему такое действие выгодно ? Суть программы подробно изложена в регулирующих нормативно-правовых актах – Законе Москвы № 14, ФЗ «О реновации» и Постановлении Правительства РФ № 245. Проведя их анализ, можно сделать вывод о таком принципе ее действия:
- направлена она на улучшение жилищных условий граждан, создание развитой инфраструктуры города, возможность сноса домов, которые по своим характеристикам признаны аварийными;
- специально для расселения собственников таких объектов недвижимости осуществляется поэтапная застройка близлежащих районов многоквартирными зданиями;
- принимают участие в ней исключительно пятиэтажные дома, предназначенные под снос. Обязательным условием при этом будет являться персональное согласие каждого из собственников квартир. Если кто-либо из них впоследствии выступит против, здание будет исключено из общего списка;
- срок действия программы на данный момент установлен до 2032 года. Первые переселения по разработанному плану будут осуществляться со второй половины 2018 года;
- до момента переселения собственник жилплощади в ветхом здании имеет законное право продать ее любому другому лицу. В результате заключения сделки право на получение помещения в новостройке получает текущий владелец помещения.
Рассмотрим положительные моменты, склоняющие граждан к тому, чтобы купить квартиру под реновацию в Москве:
- Значительная экономия бюджета. В результате переселения собственник получает помещение, аналогичное по площади, но в абсолютно новом доме. К такой схеме выгодно прибегать при отсутствии возможности приобрести жилье в новостройке самостоятельно.
- Получение квартир, в которых согласно установленным нормам будут выполнены отделочные работы. В большинстве случаев новостройки сдаются в эксплуатацию без их проведения – в такой ситуации лица, участвующие в программе, выигрывают.
- Переселение в хороший район. Новые дома возводятся непосредственно вблизи с объектами социального назначения – школами, больницами, детскими учреждениями и т.д. Также планировки квартир по программе реновации в Москве разработаны с учетом действующих санитарных и строительных норм. Как отмечают граждане, уже видевшие свою новую собственность, по характеристике они превосходят старую жилую площадь.
Важно знать. Есть возможность получить помещение с площадью больше, чем была в старом доме. Это связано с тем, при переселении семьи учитывается норма по квадратуре на каждого из ее членов, которая в старых постройках не всегда соблюдается. Если возникает желание получить больше, чем положено, это допускается при доплате согласно установленных цен за единицу квадратного метра.
Порядок осуществления действий при покупке
Чтобы купить квартиру по реновации в Москве, необходимо в первую очередь руководствоваться нормами, прописанными в статьях ГК 549-558 Гражданского кодекса РФ. По своей сути такая сделка не имеет существенных отличий от тех действий по отчуждению, которые выполняются при продаже обычных квартир по всей России. Единственным моментом, который должен будущий собственник выяснить, это то, что касается участия этого дома в заявленной программе и обстоятельств относительно самого помещения.
Так, покупателю предстоит уточнить следующую информацию:
- на самом ли деле дом, в котором он собирается купить жилплощадь, отнесен к фонду, определенному для дальнейшего сноса и включен ли он в программу реновации. Достоверную информацию можно будет получить в градостроительном комитете Москвы;
- заключил ли субъект, который является владельцем помещения и предлагает выкупить его, соглашение, на основании которого он может получить в собственность помещение в новостройке. Если такой документ будет присутствовать, это означает, что данная жилплощадь уже фактически подлежит обмену. То есть тот, кто станет ее новым владельцем, участвовать в программе не сможет;
- не получил ли собственник помещения возможную в таких случаях компенсацию за квартиру. Если подобный фактор присутствует, новый владелец при сносе дома уже не будет иметь права участвовать в программе;
- присутствуют ли на жилплощади обременения. То есть она не является залоговым имуществом. Несмотря на то, что под жилплощадь в ветхих домах банки сейчас редко предоставляют кредит, иногда происходят случаи, что площадь выступает в роли залогового имущества;
- наличие решений суда относительно запрета на осуществление сделки купли-продажи. Такие моменты присутствуют при задолженности собственника по алиментным обязательствам, налоговым платежам и прочим, которые могут стать основанием для ареста собственности;
- присутствие всех необходимых документов, подтверждающих право собственности у лица, которое намерено продать объект недвижимости.
При условии, что все моменты, которые потенциально опасны для нового владельца, учтены, покупатель может приступать к оформлению сделки. В первую очередь составляется договор купли-продажи. В нем указываются все существенные обстоятельства: что переходит в право собственности вместе с помещением, в каком оно находится состоянии и т.д. Обязательно отражают ту сумму, которую покупатель должен передать продавцу.
Важно. В подписываемом документе обязательно стоит указать, что приобретаемая площадь относится к расселяемому фонду, поскольку без такой формулировки сделка впоследствии может быть признана недействительной.
Приобретая квартиру, стоит оформить отдельный акт, в котором будет указан факт приема-передачи денег. Как вариант оплату за объект недвижимости можно провести безналичным способом на счет владельца. Такой способ сразу убирает возможность осуществления мошеннических схем, при которых собственник идет на попятную и заявляет, что денег не получал.
После заключения договора должна последовать регистрация возникшего права собственности в Росреестре. После выполнения такого действия вносятся изменения в ЕГРН – единую базу Российской Федерации. В результате новый собственник получает на руки выписку о том, что он является владельцем объекта недвижимости. После он получает право обратиться в администрацию муниципалитета, чтобы заключить соглашение по обмену своей жилплощади на новую, в строящемся или уже возведенном доме.
Возможные риски при покупке квартиры по программе реновации
Несмотря на то, что возможность приобретения жилплощади и ее последующего обмена на новый объект кажется исключительно выгодным вложением средств, на деле стоит опасаться возможных рисков. Так, опасности, которые могут ожидать покупателя, такие:
- если собственник помещения решит до момента переселения сделать ремонт, то его стоимость не будет компенсирована. Поскольку программа переселения предположительно будет длиться до 2032 года, можно долго прожить в неприглядном помещении;
- с течением времени разработанный план по переселению может быть несколько изменен, в связи с этим собственник жилплощади не обязательно получит квартиру в новом доме;
- установленный срок переезда в новые строения или перечисления денежной компенсации может быть перенесен;
- на помещение могут быть наложены обременения или присутствовать наследственные споры, но такой фактор возможен и при покупке любого помещения.
Итак, приобретение квартиры по программе реновации осуществляется по стандартной схеме покупки объекта недвижимости. При этом новый собственник должен учитывать возможные риски, сопровождающие такой процесс. В результате заключения договора возникает право получить аналогичную квартиру в новом доме или компенсацию ее стоимости в денежном выражении.
infonovostroyki.ru
2-комнатная квартира по программе реновации в Москве
В соответствии с программой реновации, принятой в 2017 году, предполагается два типа планировки двухкомнатной квартиры.
Планировка 2 комнатной квартиры
В соответствии с программой реновации предполагается два типа планировки двухкомнатной квартиры. Первый вариант – так называемая «распашонка» — квартира, окна которой выходят на разные стороны. Площадь квартиры по проекту – 57,29 кв.м. Достаточно просторная и удобная. Переселенцев из хрущёвок порадует размер кухни — 12 кв.м., тогда как сейчас площадь типовой кухни в московской пятиэтажке всего 5,5кв.м. Комната слегка вытянута, из неё же имеется выход на балкон, что может негативно сказаться на дневном освещении.
Холл квартиры-распашонки просторный и удобный, в нём вполне хватит места, чтобы оборудовать встроенный шкаф. Проходных комнат нет. Санузел раздельный. Площадь ванной комнаты позволяет установить стандартную стиральную машину. В целом, данная планировка вполне соответствует потребностям семьи из 3-4 человек.
Второй вариант планировки двухкомнатной квартиры по программе реновации – линейка, то есть с окнами на одну сторону. Площадь такой квартиры составит 57,8 кв. м., что несколько больше, чем в предыдущем варианте, и само собой не типично для массовой застройки.
Коридор достаточно просторный, но несколько шкафов здесь оборудовать вряд ли удастся из-за расположения дверей. Кухня аналогична по площади предыдущему проекту, но не вытянутая, а квадратная. Значит, в дневное время освещаться такое помещение будет несколько лучше, что важно, с учётом балкона.
Большая комната сможет стать уютной гостиной, в которой также можно оборудовать места для хранения вещей. Вызывает сомнение расположение двери спальни напротив входа в квартиру. Но в целом планировка достаточно удачная.
Отделка 2 комнатной квартиры
На отделку квартир, выделяемых по программе реновации, предусмотрена сумма 11 тысяч 144,42 рубля на квадратный метр площади.
Потолки планируют окрасить, используя акриловую краску с добавлением каучука. Для отделки стен используют флизелиновые обои светлых оттенков. На пол в новых квартирах будет уложен ламинат и керамогранит. Санузлы планируют отделать глазурованной плиткой. Также запланировано оснащение квартир двухкамерными окнами ПВХ в деревянных рамах и металлическими дверьми с хорошей шумоизоляцией.
Обустройство 2 комнатной квартиры
Поскольку планируется отделка квартир «под ключ», это предполагает наличие всего необходимого для проживания. Согласно плану, в новых квартирах установят розетки утопленного типа в каждом помещении. Также предусмотрена установка люстр. Ванная комната будет оборудована полотенцесушителями, стальными белыми ваннами и фарфоровой сантехникой. На кухне запланирована установка раковины из нержавеющей стали, тумбы под неё и рабочей поверхности из ДСП.
Благоустройство кварталов
Проект реновации предусматривает соблюдение норм отделки новых домов и придомовых территорий. Согласно плану, на территории около домов будут располагаться детские площадки, скамейки, велопарковки, игровые и гимнастические комплексы и прочие необходимые для жизни сооружения. Предусмотрено также соблюдение пожарных проездов и озеленение территории.Таким образом, если оценивать план реновации, переселение в новые двухкомнатные квартиры владельцев жилья в хрущевках является улучшением их нынешних жилищных условий. И хотя уже на этапе проекта можно найти ряд недочётов, он скорее внушает оптимизм, ведь квартиры станут более просторными, отделка жилья вполне соответствует средней ценовой категории, а обновление околодомовых территорий поможет сделать жизнь в новых домах комфортнее.
renovar.ru
В Москве выдали документы на первую квартиру по программе реновации
В Москве появился первый официальный собственник квартиры, полученной по программе реновации. Документы на новое жилье получила Юлия Белова, которая переедет из дома 5 на улице Константина Федина в дом 62б на 5-й Парковой улице. Договор с Департаментом городского имущества москвичка заключила 16 февраля и уже через 10 дней в графе «Собственник» в Едином государственном реестре недвижимости появилась ее фамилия.
Всего же, по данным Департамента, 88 процентов жителей двух домов на улице Константина Федина согласились на переезд. Сейчас завершается процесс перерегистрации документов.
Чтобы получить необходимый пакет бумаг, жильцы многоэтажек могут обратиться в Центр информирования по переселению (он расположен на первом этаже новостройки на 5-й Парковой улице). Сюда можно принести заявление с согласием на получение квартиры, подать документы и заключить договоры на оформление нового жилья. Этой возможностью уже воспользовались 36 местных семей.
При желании, кстати, новоселы могут получить ключи от квартир в день подписания договора и даже попросить о помощи при переезде — его организацией займется управа района.
Новостройка «первопроходца реновации» Юлии Беловой расположена в 300 метрах от старых пятиэтажек, так что менять привычные маршруты ни ей, ни ее соседям не придется.
Всего же в программу реновации вошли более пяти тысяч домов. Новое жилье в них получат 350 тысяч столичных семей. При этом ремонт в квартирах делать не надо — к моменту переселения в них уже будет сделана отделка комфорт-класса. Права участников программы защищают федеральный и городской законы.
Также в рамках программы благоустроят территории вокруг новых домов, построят школы, детские сады, поликлиники и места для проведения досуга. А на месте ветхих пятиэтажек будет сформирована современная городская среда для комфортной жизни, отдыха и работы.
Программу реновации утвердили 1 августа прошлого года. Город уже подобрал свыше 230 стартовых площадок. Их список можно посмотреть на портале mos.ru.
Закон о реновации жилого фонда был подписан Президентом Владимиром Путиным 1 июля 2017 года.
www.mos.ru
Мэрия показала первую готовую новостройку для переселенцев
Столичные власти готовятся к переселению участников программы реновации. Напомним, в Москве в список сноса попал 5171 дом. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в городе рассчитана до 2032 года.
Сегодня, 9 февраля, в Восточном округе столицы, недалеко от станции метро «Щелковская», состоялась презентация первой новостройки для жителей сносимых пятиэтажек.
НОВОСТРОЙКА В 300 МЕТРАХ ОТ ПЯТИЭТАЖКИ
Жилой дом в 18 этажей возвели ранее по госпрограмме «Жилище» за счет бюджета по адресу: 5-я Парковая улица, д. 62Бб в районе Северное Измайлово. А в 300 метрах от него как раз и находятся хрущевки, попавшие в список расселения. Это две пятиэтажки на улице Константина Федина, дома 3 и 5. В них по 80 квартир в каждом доме, то есть всего 160 квартир. Именно отсюда москвичи и переселятся в представленную сегодня готовую многоэтажку. Всего же в Восточном округе на слом пойдет 1061 ветхая пятиэтажка - больше, чем во всех остальных округах столицы.
Для маленьких москвичей во дворе дома оборудована прекрасная детская площадка!Фото: Михаил ФРОЛОВ
- Новый дом полностью готов под заселение, - сообщил во время презентации руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. - В благоустроенных квартирах есть все необходимое, везде выполнена отделка «комфорт-класса». Двор этого дома и соседние с ним места отдыха полностью отремонтированы по требованиям благоустройства программы реновации.
Напомним, квартиры в новых домах будут давать с полной отделкой «под ключ». Как обещают в мэрии, качество отделочных материалов будет выше, чем качество материалов, которые использовались ранее.
- Речь идёт о создании новых кварталов с детскими площадками, качественным озеленением, отделке квартир комфорт-класса, чтобы люди уже не мучились ремонтами, а сразу въезжали в новое жильё, - сказал мэр Москвы Сергей Собянин.
До конца этого года мэрия планирует заселить жителей сносимых пятиэтажек в 31 готовый построенный ранее дом в шести округах. Из них 24 дома уже сданы и уже отремонтированы по стандартам реновации. Ещё 7 домов достроят в первом полугодии и подготовят под переселение.
- В конце февраля - начале марта начнём заселять ещё два новых дома для жителей Западного округа, - рассказал Сергей Левкин. - Их адреса назовём в ближайшее время. Потом будем решать, когда сносить первые расселенные дома и что делать с этими освободившимися площадками.
КАК БУДУТ ПЕРЕСЕЛЯТЬ
В эту пятницу, 9 февраля, жители уже начали получать смотровые ордера на квартиры - официально бумажка называется "Уведомление на осмотр". Их разносят по сносимым пятиэтажкам и вручают переселенцам лично. При желании они могут получить ордера в Центре информирования по переселению. Он находится в этом же новом доме на 5-й Парковой улице на первом этаже.
В Центре с 8.00 до 21.00 ежедневно принимают первых переселенцев из двух домов на улице Константина Федина. В Центре есть пандусы для инвалидов и мам с колясками, гардероб, бесплатный детский уголок с книжками и игрушками, туалет, стойка с чаем-кофе и сушками, информационные стенды. На вопросы жителей отвечают специалисты департамента имущества, департамента строительства и управления социальной защиты.
- Каждой семье будем предоставлять минимум два варианта новой квартиры на выбор, - сообщил Сергей Левкин. - При желании жители смогут докупить дополнительные квадратные метры или квартиру в этом же новом доме. При этом часть свободных квартир оставим в резерве для жителей следующей волны переселения из других пятиэтажек.
После осмотра и окончательного выбора квартиры жителям дадут 90 дней на оформление необходимых для документов, упаковку вещей и переезд.
Если новосёлы найдут в квартире строительные недоделки, тогда этот мелкий ремонт им сделают бесплатно и в короткие сроки.
ТТХ НОВОСТРОЙКИ
18 этажей, из них 17 этажей с квартирами
3 подъезда, 340 квартир - однушки, двушки и трёшки.
На площадке четыре квартиры - однушка, две двушки и трёшка.
Высота потолков в квартирах - 2,75 м.
В каждом подъезде - грузовой и пассажирский лифты, низкий вход в холл с улицы, система видеонаблюдения и пожаротушения.
Первые этажи - нежилые, под магазины, службы быта, отделения банков и другие полезные для жителей сервисы.
Дом монолитный, энергоэффективный, с вентилируемыми фасадами.
Двор благоустроен, есть детская площадка, лавочки, фонари. Вокруг дома высажены газоны и деревья.
С трёх сторон здания находятся наземные бесплатные парковки для жителей - каждая на 10 мест, в том числе по два места для инвалидов.
В 50 - 100 метрах от нового дома работают детсад "Ласточка" и общеобразовательная школа "Владимирский корпус".
Ближайшая станция метро "Щелковская" - от дома в 5 - 10 минутах ходьбы неспешным шагом.
СРАВНИМ
В сносимой пятиэтажке на улице Константина Федина, дом 3
Минимальная общая площадь квартир:
Однушка - 31,1 кв. м
Двушка - 41,3 кв. м
Трёшка - 54,9 кв. м
В новостройке для переселенцев на улице 5-я Парковая, дом 62Б
Минимальная общая площадь квартир:
Однушка - 43 кв. м
Двушка - 56 кв. м
Трёшка - 76,4 кв. м
ТТХ НОВЫХ КВАРТИР (на схемах)
Однушка:
Жилая изолированная комната - 19,9 кв. м
Кухня - 12,5 кв. м
Совмещённый санузел - 4,2 кв. м
Коридор - 6,3 кв. м
Лоджия - 1,8 кв. м
Общая площадь квартиры - 42,9 кв. м, жилая - 19,9 кв. м
Двушка:
Жилая изолированная комната - 15 кв. м и 18 кв. м
Кухня - 11,3 кв. м
Туалет - 1,5 кв. м
Ванная - 2,7 кв. м
Коридор - 12,4 кв. м
Гардеробная - 2 кв. м
Балкон - 1,1 кв. м
Общая площадь квартиры - 62,9 кв. м, жилая - 33 кв. м
Трешка:
Жилая изолированная комната - 14,9 кв. м, 15 кв. м, 17,2 кв. м
Кухня - 11,8 кв. м
Туалет - 1,7 кв. м
Ванная - 4 кв. м
Коридор - 10,2 кв. м
Гардеробная - 1,7 кв. м
Лоджия - 3,5 кв. м
Общая площадь квартиры - 76,5 кв. м, жилая - 47,1 кв. м.
ЧТО В КВАРТИРАХ
В прихожей
Надежная металлическая входная дверь с глазком и сейфовым замком, электрощиток, домофон, датчики пожарной сигнализации. Есть даже подключенный и работающий дверной звонок. На полу - керамогранит. В общем холле перед квартирами на площадке - щиток со слаботочными линиями (телефон, интернет). В двушках и трешках в прихожей - гардеробная комната площадью 2-3 "квадрата".
В квартирах полностью подготовлена электрика, установлены трубки домофона.Фото: Михаил ФРОЛОВ
В санузлах
Ванная с защитным экраном внизу, полотенцесушитель, раковина с краном и душевая лейка, розетки, место для стиральной машины. Стены от пола до потолка отделаны керамической плиткой. В техническом люке - коммуникации, водосчетчики с автоматической передачей данных в центр госуслуг. Дом полностью подключён ко всем инженерным системам - вода, свет, отопление. Только в однушка санузел совмещен. В остальных квартирах ванная и туалет отдельные.
В комнатах
На стенах поклеены светлые обои под покраску, на полу - износостойкий ламинат на звукоизоляционной подложке, на потолке - светильник на 5 лампочек. В каждой комнате - 4 - 5 розеток для бытовых приборов. Везде проводка спрятана под плинтусы.
На окнах - шумозащитные двухкамерные стеклопакеты с разными режимами открывания, москитной сеткой и специальным клапаном для лёгкого проветривания.
На батареях отопления стоят датчики регулировки температуры.
Межкомнатные двери сделаны из бруса с покрытием из ламината, с ручками и замками, с декоративными вставками из стекла.
Зимой не замерзнешь - терморегуляторы на радиаторах помогут сэкономить и обогреть квартиру.Фото: Михаил ФРОЛОВ
На кухне
На полу уложен керамогранит, в рабочей зоне на стене сделан "фартук" из керамической плитки. Есть мойка с подстольем, электроплита на четыре конфорки. По всем стенам всего не менее 10 розеток для бытовой техники.
Балкон с панорамным остеклением, с нишей для кондиционера.
www.msk.kp.ru
