Лидер инвест дом на нагатинской: Все! Новостройки в Подмосковье от Застройщиков — Полная база!

Содержание

ЖК «Счастье в Садовниках»: цены на квартиры в жилом комплексе Счастье в Садовниках от застройщика Группа Эталон в ЮАО (Южном административном округе), отзывы, ход строительства

Дата обновления 28 июня 2019


«Лидер-Инвест» — девелопер с немалым опытом, отмеченный высоким баллом в рейтинге столичных застройщиков. Поэтому сомнений в том, что ЖК «Счастье в Садовниках» он возведет и сделает это с приличным качеством, нет. Однако вопросы к компании все же время от времени возникают и связаны они с изменениями сроков строительства. Не миновала чаша сия и новостройку на Нагатинской улице. Задержки при возведении дома имеются, и нельзя исключать еще одной корректировки срока. По действующей проектной декларации сдать дом должны до конца текущего года. Однако по состоянию на июнь строительство на уровне первых этажей. За оставшиеся полгода достроить дом можно, но темпы должны быть ударными. Плюс еще потребуется время на прохождение госкомисии. Вероятнее всего, сдача объекта все-таки отодвинется на 2020-й год.


Тем не менее, найдется немало тех, кто готов подождать, поскольку само место хорошее, район обжитой и цены вполне адекватные. Все-таки это не бизнес-, а комфорт-класс. Впрочем, обо всех достоинствах и недостатках ЖК «Счастье в Садовниках» мы уже сказали в  мнениях нашего портала за предыдущие годы. Проект очень достойный. И не случайно, что жилой комплекс входит в первую десятку рейтинга новостроек ЮАО. У покупателей он также весьма востребован. Более 80% квартир тут проданы. К концу июня свободными остались лишь 15 вариантов. Машиноместа в паркинге, кстати, также уходят очень активно. На сегодня доступны последние 12.


Рядом с рассматриваемым жилым комплексом практически нет других новостроек. Можно обратить внимание на ЖК «Нагорная 7» компании «Ринго-Трэйд», но там сроки сдачи уже не раз переносили. Любопытны проекты ЖК на Судостроительной улице от «УГС» и ЖК у парка Нагатинская пойма компании Tekta Group (рейтинг застройщика «B+»), но в них продажи пока не открыты. Из реальных вариантов ЖК «ЗИЛАРТ» компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+», проект в Белом списке новостроек) и МФК «Парк Легенд» от «Корпорации ТЭН» (есть переносы сроков). На перспективу интересен еще один проект «Лидер-Инвеста» — ЖК «Central Park» (Даниловский), но на рынок он пока не вышел.

Дата обновления 18 мая 2018


Честно говоря, пока проект в Садовниках оставляет больше вопросов, чем ответов. Компания «Лидер Инвест» — игрок средней руки на московском строительном рынке. В рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья эксперты присудили ей средний балл «В» и в общем-то понятно, почему именно такой оказалась их оценка. Опыта у застройщика не отнять, но наличие его не помогает компании сдавать свои объекты вовремя. По ряду новостроек «Лидер Инвеста» отмечены переносы сроков сдачи. И есть основания полагать, что и ЖК в Садовниках может повторить их судьбу. По первоначальной проектной декларации сдать ЖК должны были в четвертом квартале нынешнего года. Теперь, согласно опубликованным в начале мая изменениям в проектную декларацию, ввод дома в эксплуатацию состоится в первом квартале 2019-го. Вот только состоится ли он или последует еще один перенос? К сожалению, исключать подобного развития событий нельзя.


Еще в июле прошлого года застройщик на сайте жилого комплекса рапортовал о завершении этапа подготовительных работ на объекте. Тогда предполагалось, что вот-вот развернется активное строительство. Однако на дворе май 2018-го, а воз и ныне там. На сайте ЖК месяц за месяцем публикуются фото стройплощадки, которая практически не меняется. На последнем снимке от 10 мая виден котлован и совершенно не видно рабочих. Фундаментные работы, судя по всему, на тот момент еще и не начинались. А процесс этот будет трудоемким, учитывая наличие в доме подземного паркинга. А потом надо будет еще возвести 12-этажный дом и подготовить его к вводу в эксплуатацию. И на все это остается уже меньше года. Честно говоря, не вызовет удивления, если ближе к первому кварталу 2019-го застройщик решит отодвинуть сроки.


О достоинствах и недостатках ЖК  в Садовниках мы уже писали в предыдущем мнении портала. По своим параметрам это вполне достойный жилой комплекс комфорт-класса в неплохом месте, с достаточно вместительным паркингом (хотя машиномест меньше, чем квартир), с хорошим подбором разноплановых квартир от компактных до роскошных. В рейтинге новостроек Южного административного округа Москвы он входит в первую десятку.


Спрос на жилье в доме очень даже неплохой. Объект еще на стадии котлована, а в продаже меньше двадцати квартир (около 23% от общего числа). В то же время, на наш взгляд, сейчас, пока активного строительства на объекте не наблюдается, покупка представляет определенный риск. Не в том смысле, что дом не построят — за «Лидер Инвестом» подобного не водится, а в том, что ждать свою квартиру, возможно, придется дольше запланированного.


Как вариант можно приобрести квартиру в расположенном неподалеку другом комплексе «Лидер Инвеста» — уже сданном ЖК «Дом на Нагатинской». Из альтернативных вариантов упомянем также ЖК «Нагорная 7» компании «Ринго-Трэйд» (правда, сроки по нему перенесены, но дом практически построен), а также сданный в эксплуатацию ЖК «V-House» компании «Ведис Групп» (рейтинг застройщика «A-»).

Дата обновления 18 апреля 2017


Район Нагатино-Садовники уже стал знаковым для компании «Лидер-Инвест». Здесь она построила бизнес-парк Nagatino i-Land, первый в стране полноценный крупный банковский кластер, здесь же сдала ЖК «Дом на Нагатинской», ставший в прошлом году лучшим московским проектом комфорт-класса по версии Urban Awards.


Теперь настал черёд нового проекта — двенадцатиэтажного жилого дома комфорт-класса с видом на Москву-реку, на противоположном берегу которой осуществляется реновация территории бывшего завода «ЗИЛ». Своей реновации ждут и промзоны «Нагатино», «Верхние котлы» и «Варшавское шоссе», с трёх сторон окружающие участок строительства ЖК «Лидер в Садовниках». Большинство производственных предприятий с их территорий уже вывезены, однако остаются и действующие, да и в целом внешний вид этих нежилых помещений, скорее всего, не очень понравится любителям видовых квартир.


Другой неприятный момент — плотность застройки. Дом будет строиться совсем близко к дороге и зданию Технического колледжа № 57.


В остальном проект оставляет приятное впечатление. Судя по рендерам, во всех квартирах будут балконы или лоджии. Также известно, что в доме запланированы трёхметровые потолки и вместительный подземный паркинг.


На середину апреля продажи в комплексе ещё не стартовали, полномасштабные работы тоже, но уже расчищен строительный участок. Вначале этого месяца застройщиком была оформлена проектная декларация, а значит начало реализации проекта, по всей видимости, не за горами.


В качестве альтернативных вариантов в этой локации можно рассматривать ЖК «Нагорная 7», строительство которого ведётся западнее, в районе Котловка, а также ЖК V-House, построенный на Криворожской улице.

Подробнее

«Дом на Нагатинской» — победитель Urban Awards 2016 – новости компании ЗАО «Лидер-Инвест»

«Дом на Нагатинской» — победитель Urban Awards 2016 – новости компании ЗАО «Лидер-Инвест»

Переверните экран

    org/BreadcrumbList»>

  • Novostroy-M.ru
  • •
  • Продавцы и застройщики
  • •
  • ЗАО «Лидер-Инвест»
  • •
  • Новости компании
  • •
  • «Дом на Нагатинской» — победитель Urban Awards 2016

Один из первых проектов жилой недвижимости в портфеле компании «Лидер Инвест» — «Дом на Нагатинской» — признан лучшим жилым комплексом комфорт-класса 2016 года по мнению экспертного жюри Urban Awards.

Торжественная церемония награждения победителей Urban Awards 2016 состоялась 23 ноября в культурно-развлекательном центре «Арбат», где собрались самые известные и авторитетные персоны современного рынка недвижимости. Почетную награду за «Дом на Нагатинской» из рук ведущих получил Вице-президент компании «Лидер Инвест» Артемий Маринин.

На пути к победе «Дом на Нагатинской» успешно прошел все этапы Urban Awards, самой престижной премии в сфере недвижимости: online голосование среди членов жюри, оценка на основе выезда на объекты и т.д. Этот жилой комплекс, состоящий из двух корпусов переменной этажности, выделяется среди остальных столичных проектов комфорт-класса не только яркой архитектурой в стиле минимализма и эффектными фасадами шоколадного и белого цветов с терракотовыми вставками. Он в полной мере отвечает самым высоким требованиям градостроения, обеспечивая жителям все условия для комфортной жизни – от оснащения дома передовыми инженерными системами до продуманной внутренней инфраструктуры. Прямо в доме откроется современный детский сад с отдельным входом, на территории уютного закрытого двора оборудованы детские и спортивные площадки, установлены тренажеры. Кроме того, «Дом на Нагатинской» характеризуется удачным расположением в экологически чистом районе Москвы, вблизи парка «Коломенское», в пешей доступности от метро «Нагатинская».

На сегодняшний день строительство объекта полностью завершено: компания получила разрешение на ввод и начала выдачу ключей будущим новоселам.

Дата публикации 24 ноября 2016

Новостройки

ЖК «Счастье на Нагатинской»

4.3

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете
условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен

Канал на Youtube

Популярно на Новострой-М

Расчет ипотеки для ЖК

Льготная ипотека 5,9%

Планировочные решения

Квартиры с 3D-планировками

Вид из окон

Все панорамы 360о

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Быстрый поиск новостроек

Лидер в области управления недвижимостью и инвестиций в недвижимость с использованием технологий

Инвестиции в аренду для одной семьи на более чем 25 рынках США

Инвестируйте с умом.

Зарабатывать больше. Меньше стресса.

Mynd — это первая и единственная комплексная платформа в сфере недвижимости, которая помогает инвесторам находить, покупать, сдавать в аренду, управлять и продавать жилую инвестиционную недвижимость. Наша интегрированная модель «технологии + услуги» позволяет вам создавать портфолио и управлять им удаленно из любой точки мира.

Найти

Используйте наш гибкий алгоритм поиска на основе карты для фильтрации по району, цене покупки, предполагаемой ежемесячной арендной плате, максимальной ставке, денежному потоку и т. д. Наша ведущая в отрасли платформа оповещает вас, когда становятся доступными инвестиционные объекты, соответствующие вашим предпочтениям.

Search Inventory

Финансы

Mynd Mortgage — ипотечная брокерская компания с полным спектром услуг и дочерняя компания Mynd. Мы работаем с кредиторами по всей стране, чтобы выбрать кредит, который подходит для ваших инвестиционных целей и истории инвестирования. Наша цель — от покупки до рефинансирования — раскрыть вашу способность накапливать богатство за счет быстрого, справедливого и прозрачного кредитования.

Исследуйте Финансы

Купить

Наши прогностические модели на основе данных и эксперты-консультанты предоставляют информацию в режиме реального времени, чтобы помочь вам принять инвестиционные решения. Вы получите советы о том, какие районы являются популярными или приходят в упадок, как минимизировать налоговые обязательства, как и когда расширять свой портфель на новые рынки и как работают ваши инвестиции — прямо у вас под рукой из любой точки мира.

Расчет арендной платы

Управление

Портфельные менеджеры и технические специалисты Mynd предоставляют жильцам услуги по управлению недвижимостью: инспекции, показы, вселение, ремонт и техническое обслуживание, сбор арендной платы, благоустройство и многое другое. У вас будет полная видимость всех сообщений и полный контроль над всеми расходами прямо из панели управления владельца или мобильного приложения. Масштаб и обширная сеть партнеров-поставщиков Mynd означают, что мы можем передать вам наши сбережения. Наши гарантии Peace of Mynd защитят вас от непредвиденных расходов в связи с ущербом, вакансиями, просрочками и выселениями.

Просмотреть планы

Продать

Мы используем местных агентов, сети и инфраструктуру на 25 рынках, а также модели больших данных и предложения, чтобы гарантировать, что вы получите максимально возможную цену продажи вашей недвижимости — будь то другой инвестор Mynd или новый домовладелец на местном рынке.

Узнать больше

Где работает Mynd

Выберите свое местоположение

Результаты гарантированы

  • Гарантия дохода от аренды в размере 5000 долларов США

    Задержки платежей? У нас есть вы. Если житель Mynd пропустит платеж, мы покроем до 5000 долларов, чтобы вы могли продолжать получать свои выплаты вовремя.

  • План защиты от выселения на сумму 5000 долларов США

    В редких случаях, когда нам необходимо выселить проживающего в Mynd, мы покроем судебные издержки и судебные издержки в размере до 5000 долларов США, гарантируя, что ваш денежный поток будет стабильным и защищенным.

Опыт, которому доверяют

  • Ребекка Маккейг

    Эта удивительная компания. Они очень отзывчивы и быстро решают мои проблемы с нашей арендой. Я работал с Хуаном Эскобедо, и он всегда держит меня в курсе моих заказов. Майнду повезло иметь его в качестве сотрудника. Он получает 5 звезд.

  • Новита Инда Сари

    Да У меня большой опыт работы с Mynd Особенно в плане ремонта имущества. В тот момент, когда я отправляю заказ на работу, я автоматически чувствую себя уверенным, потому что я знаю, что работа будет выполнена, и Чад всегда следит за тем, чтобы мне было комфортно с работой, и что я доволен, и все, что я хочу сказать, это ПРОДОЛЖАТЬ ХОРОШАЯ РАБОТА!!!!

  • Брайан Лэпэм

    При инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость услуги Mynd превосходны! Представители Mynd помогают найти, проанализировать и провести вас через весь процесс. Они для вас, инвестор! Еще раз спасибо, Тодд, за выдающиеся услуги, которые помогли мне найти и приобрести мою недвижимость…

  • Филлис Рафф

    Майкл очень помог мне организовать просмотр нескольких объектов в один и тот же день. чтобы минимизировать время поиска. Он задавал вопросы, чтобы подтвердить, что у меня есть необходимая информация для принятия правильного решения о выборе арендуемой недвижимости. Забронировать личный тур было просто!

  • Энтони Дельсерро

    Вилли П. был неотъемлемой частью нашего обустройства в нашем новом доме. После переезда возникла пара проблем, которые нужно было исправить, и Вилли сразу же их обслужил, быстро и без трений. Он был невероятно общительным, терпеливым и полезным во время процесса, и без него ни одна из этих проблем с обслуживанием не была бы решена так быстро. Он все исправил вовремя и ответил на все вопросы, которые у нас возникали по пути. Он был нашим основным источником правды, и он заслуживает пять звезд за всю работу и время, которые он потратил на то, чтобы помочь нам обустроиться в нашем новом доме. Спасибо Вилли!

  • Бриенна Герберт

    Я не так давно работаю с Майнд, но пока они производят на меня впечатление. У нас была проблема с неработающим отоплением. Я связался с Mynd через их приложение и получил быстрый ответ от одного из их представителей. Этим представителем был Наполеон Фернандес. Он был фантастическим! Он попросил кого-нибудь выйти как можно быстрее. Этим кем-то был Стивен из Comfort Services. Перед отъездом Стивен починил наше отопление и убедился, что все работает нормально. Все это время Наполеон оставался на связи, следя за тем, чтобы проблема решалась. Я не могу отблагодарить этих двоих за их тяжелую работу, чтобы о нас позаботились.

  • Arini Rt

    Марк Кабалуна был очень полезным и очень быстро реагировал на каждую проблему, независимо от того, насколько она была незначительной или быстрой. Я искренне благодарна ей за помощь и продолжаю поддерживать.

  • Ach Naufal Firdaus

    Сообщил о проблеме с моим кондиционером, и Чад Сантос ответил очень быстро и своевременно. Он назначил поставщика, чтобы сделать ремонт, и все было сделано в течение полутора дней. Отличный сервис и очень профессиональный.

  • Тара Дуглас

    Меня очень впечатлил мой представитель по обслуживанию клиентов, Марк Д. Я был в доме, было темно, и я не мог открыть сейф. Я позвонил по номеру, указанному для «проблем». Марк Д. ответил сразу же. Он был очень вежлив, добр и готов помочь. в доме так темно на улице.Отвечал на вопросы и был просто очень приятным!Спасибо Марк!

  • Бо Сайдс

    Я нашел Mynd, выполняя онлайн-поиск PM. Что действительно привлекло меня в этой компании, так это их гарантии и дополнительные гарантии, предлагаемые в их топ-пакете. Они управляют недвижимостью с полным спектром услуг, поэтому они справляются со всем, что делает мою жизнь намного проще. Эми Перри проделала хорошую работу, связавшись со мной, когда это было необходимо во время посадки и текущих управленческих вопросов. Данни профессионально разговаривал по телефону, помогал и откликался на рекомендации, которые я им давал. Я бы порекомендовал Mynd всем, кто ищет компанию по управлению недвижимостью.

#1 Самая быстрорастущая компания в районе залива 2019

San Francisco Business Times

В отличной компании

Штаб-квартира Mynd находится в оживленном районе Окленда. Mynd поддерживается ведущими инвестиционными и венчурными фирмами, специализирующимися на финансовых и транспортных технологиях. Наша управленческая команда состоит из ведущих компаний, занимающихся недвижимостью и технологиями, включая Starwood Waypoint Homes, McKinsey, Shift, Better, BCG, One Medical, Zillow, WeWork, Upwork и Facebook.

Имя *

Телефон *

Электронная почта *

В каком из наших регионов находится ваша недвижимость? *

Не будьте незнакомцем

Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку, чтобы всегда помнить об инвестициях SFR. Без спама. Мы обещаем.

Электронная почта

Адрес электронной почты *

Как получить HELOC на инвестиционную недвижимость

Ссуды под залог недвижимостиСравнить кредитную линию под залог недвижимости Ставки и предложения

Как LendingTree получает выплаты?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 31 марта 2022 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC) на инвестиционную недвижимость может предоставить по требованию рентабельный источник денежных средств, которые вы можете использовать практически для любых целей, даже в качестве первоначального взноса за новую арендуемую недвижимость. Тем не менее, существуют строгие квалификационные ограничения и потенциальные ловушки с этим кредитным продуктом.

Как получить HELOC на инвестиционную недвижимость

1. Соответствовать строгим требованиям

Ниже приведены общие минимальные требования к заемщику и имуществу для получения HELOC на инвестиционную недвижимость по сравнению с одним требованием для основного дома. Имейте в виду, что некоторые кредиторы могут иметь более строгие требования. Отношение долга к доходу (DTI) Ваш личный DTI должен быть от 43% до 50%. Отношение кредита к стоимости (LTV) Вы должны поддерживать не менее 20% собственного капитала в инвестиционной собственности. Вы должны поддерживать не менее 15% собственного капитала в своем доме. Кредитный рейтинг Минимальный кредитный рейтинг должен составлять от 720 до 740. Ваш кредитный рейтинг должен быть не ниже 620. Резервы наличности У вас должен быть значительный объем ликвидных резервов наличности (часто не менее 18 месяцев). Большинство кредиторов проверят ваши активы, в том числе ваши денежные резервы. Владение недвижимостью У вас должен быть арендатор, который в настоящее время платит за помещение, и история, показывающая стабильный доход от собственности. Вы должны жить в своем основном месте жительства.

→ Совет: рассмотрите альтернативы. Если вы не соответствуете вышеуказанным требованиям, взгляните на альтернативы, выделенные ниже.

2. Подойдите к магазину

Подача заявки в несколько кредиторов не повредит вашему кредитному рейтингу не больше, чем в одну, если вы подадите все заявки в течение 14 дней. Поскольку каждый кредитор по-своему оценивает риск, вы, скорее всего, получите разные предложения от каждого кредитора, к которому вы обратитесь. Подав заявку в несколько кредиторов HELOC, у вас есть возможность сравнить несколько предложений.

LendingTree позволяет заполнить одну форму и получить до пяти предложений HELOC.

3. Сравните

Сядьте с предложениями, которые вы получили, и сравните их. Посмотрите, сколько будет стоить каждый вариант, какова продолжительность периодов розыгрыша и будет ли у вас возможность вносить только процентные платежи в течение периода розыгрыша.

4. Переговоры

Если нет очевидного победителя, свяжитесь с кредиторами по вашему выбору и спросите их, могут ли они сделать более конкурентоспособное предложение. Расскажите им о предложениях других кредиторов, с которыми они конкурируют. Ведя переговоры таким образом, вы можете получить еще более выгодную сделку, чем изначально.

Плюсы и минусы получения HELOC на инвестиционную недвижимость

 Вы возвращаете только то, что сняли, плюс проценты.

 Вы можете погасить и повторно использовать кредитную линию по мере необходимости в течение периода розыгрыша.

  Ваша процентная ставка может быть ниже, чем у кредитной карты или личного кредита.

  Вы можете использовать эти средства для расширения своего инвестиционного портфеля.

 Вы потеряете часть капитала, который вы вложили в свою собственность.

  Вы добавляете к своей тарелке еще один ежемесячный расход.

  Скорее всего, вам придется оплатить расходы на закрытие, которые могут быть вычтены из вашей кредитной линии.

 Вы можете потерять свою собственность из-за обращения взыскания, если не выполните платеж.

Альтернативы инвестиционной недвижимости HELOC

Не думаете, что HELOC на инвестиционную недвижимость вам подходит? Вот несколько альтернатив, которые могут оказаться полезными.

  • HELOC на первичном доме: этот финансовый продукт имеет менее строгие требования и предлагает многие из тех же преимуществ.
  • Рефинансирование наличными: при рефинансировании ипотечного кредита наличными в идеале вы должны снизить процентную ставку и получить единовременную сумму наличными в кармане. Поскольку ссуда обеспечена первичной ипотекой, процентная ставка может быть ниже, чем ставка по рефи обналичивания инвестиционной собственности. Сумма, которую вы берете наличными, добавляется к тому, что вы уже должны по ипотеке.
  • Личные кредиты: вам не нужен собственный капитал, чтобы претендовать на этот тип кредита. Необеспеченные личные кредиты полагаются только на вашу личную кредитную информацию и предоставляют вам единовременную сумму наличных денег для любых целей. Однако, поскольку он не обеспечен, средние процентные ставки могут быть выше.
  • Кредитные карты: нечто среднее между личным кредитом и HELOC, кредитная карта полагается только на вашу кредитную историю — но вместо единовременной суммы она дает вам кредитную линию по требованию, и вы будете платить только проценты по что вы берете взаймы.