Квартиры в готовом микрорайоне от 2,4 млн рублей. Лидер жк новогиреевский

Обзор ЖК «Новогиреевский» от застройщика ФСК «Лидер»

Жилой комплекс «Новогиреевский» возводится на территории г. Балашиха, Балашихинского района Московской области. Ранее он входил в состав проекта ЖК «Солнцеград», переименованный в «Балашиха-Сити». В 2013 г строительная компания «Лидер» приобрела права на постройку двух жилых домов.

«Новогиреевский»

Официальное разрешение на строительство получено в декабре 2016 г. В это же время стартовали работы по возведению. Согласно данным из проектной декларации сдача первой очереди в эксплуатацию запланирована на I квартал 2018 г. Ввод второй состоится позже – во втором квартале этого же года.

Жилой комплекс «Новогиреевский» возводится по авторскому проекту Станислава Пошвыкина. Это два здания попеременной этажности – от 11 до 19. Число секций составляет 6 и 7. Технология строительства – монолитно-каркасная, с использованием газобетонных блоков. На наружные стены монтируется вентилируемый фасад, цвет плит – белый и светло-коричневый. Будет сделана дизайнерская отделка холлов.

К особенностям квартирографии можно отнести выбор жилья по количеству комнат – от студий до четырёх комнатных двухуровневых пентхаусов. Часть планировок предусматривает наличие террас, окон в ванных комнатах. Квартиры продаются с отделкой и без неё.

Внутреннее благоустройство:

• две открытые парковки на 299 и 205 машиномест;

• во дворах игровые зоны с безопасным покрытием;

• первые этажи отданы под коммерческие помещения;

• зоны отдыха, прогулочные дорожки, озеленение с элементами ландшафтного дизайна;

• система видеонаблюдения;

• консьержи, вход в подъезды по магнитным чипам.

Территория огораживаться не будет, разрешена парковка во дворах.

О районе

Балашиха – крупнейший город в Московской области. На 2017 год его население составило более 450 тыс. человек. Это центр областного района и муниципальное образование. Развита промышленность, на территории работают три больших предприятия: «Литейно-механический завод», «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ» и «Балашихинские автомобильные краны и манипуляторы».

Транспортная сеть развита хорошо – на территории расположено 9 железнодорожных платформ, автобусные маршруты курсируют в Москву и область. Основные транспортные магистрали: шоссе Энтузиастов, Щёлковская и Носовихинская трассы.

Город характеризуется развитой коммерческой инфраструктурой. К преимуществам можно отнести близкое расположение к Москве, всего 2 км, наличие лесопарковых зон. Достопримечательности – исторические усадьбы «Горенки» и «Пехра-Яковлевское».

Экология

Экологическая ситуация в Балашихе средняя по Московской области. Несмотря на большую площадь лесов и парков, около 40% от общей территории, техногенный фактор привносит негативное влияние. Ближайшие к новостройке предприятия – ООО «БетонСтройКонструкция» и «Авиэль». Расстояние до них составляет около 1 км.

Положительный фактор расположения жилого комплекса – близость Горинского лесопарка. Большая часть деревьев в нём хвойные, лишь 1% составляют лиственные. Это уменьшает эффективность естественной очистки воздуха. Лесопарк не благоустроен, добраться к нему можно только через частный сектор.

Образовательные учреждения

В шаговой доступности от жилого комплекса «Новогиреевский» расположена только одна школа №20 (бул. Горенский, 2), детский сад №51 «Аленький цветочек» (ул. Дёмин Луг, 1) и №52. По данным из проектной декларации застройщик не планирует возведение общеобразовательных и воспитательных учреждений. Поэтому нужно заранее проанализировать возможные альтернативные варианты.

Адреса школ в Балашихе и расстояние до них от жилого комплекса:

• №1, просп. Ленина, 20 - 4,5 км;

• №32, ул. Крупской, 4 - 4,3 км;

• №3, ул. Советская, 17 - 4,4 км.

расположение детских садов и расстояние от ЖК:

• №13 «Улыбка», ш. Энтузиастов, 25 - 4,2 км

• №14 «Ручеёк», просп. Ленина, 19 - 4,3 км;

• Центр развития ребёнка и школа искусств «Ди Го-Го», просп. Ленина, ⅔ - 4 км;

• №12 «Берёзка», ш. Энтузиастов, 39 - 5,2 км.

Проехать к ним можно на любом автобусе, следующем по шоссе Энтузиастов. Время следования – от 5 до 10 мин.

Здравоохранение

Балашихинская центральная районная больница находится на расстоянии 3 км от жилого комплекса. Там же расположено детское отделение. Альтернатива – медицинский центр «АВС-Медицина», расположенный в ЖК «Новое Измайлово», в 500 метрах от новостройки. Клиника предлагает платные услуги по диагностике и лечению, возможен вызов врача на дом.

Рядом с новостройкой работают 2 аптеки – на шоссе Энтузиастов, 9, в здании супермаркета «Атак» (120 м), и на Горенском бульваре, 5 (760 м). Также можно рассмотреть ещё один вариант диагностики и лечения – в больнице для взрослых. Она находится, по адресу – Вишняковское шоссе, 101, на расстоянии 5,6 км.

Торговая инфраструктура

На первых этажах зданий новостройки находятся коммерческие помещения. Кроме этого собственники недвижимости могут воспользоваться развитым торговым окружением. В радиусе 700 метров работает несколько магазинов и супермаркетов.

Ближе всего расположены:

• «Магнит», бул. Горенский, 1А - 800 м;;

• «Атак», ш. Энтузиастов, 9 - 250 м;

• Торговый центр «Восточный» - 950 м;

• Строительный магазин «Петрович» - 960 м.

ТЦ «М7 Технопарк» находится по адресу ш. Энтузиастов, вл. 1А.. От “Новогиреевского” до него 1,4 км. Там же работают специализированные автомобильные сервисы Ford, Mercedes, Lexus и Toyota.

В центральной части Балашихи, рядом с областной администрацией на ул. Советской, есть несколько специализированных магазинов одежды, стройматериалов и инструментов, расположенных в 5 км от новостройки.

Транспортная инфраструктура

Ближайшая остановка общественного транспорта находится на расстоянии 50 метров от первого корпуса ЖК. Через неё проходят два автобусных маршрута – 110 и 306, которые следуют к станции метро «Новогиреево».

Альтернативный вариант – остановка на шоссе Энтузиастов, удалённая от границ новостройки на 250 метров. Пункты прибытия и проходящие номера автобусов:

• метро «Партизанская» – 336, 332, 399, 385;

• метро «Новогиреево» – 110, 108К, 125К, 193К;

• ж/д станция «Реутово» – 28, 25К;

• автостанция «Звёздная» – 193.

Пассажирская железнодорожная станция «Стройка» находится в 1,5 км от жилого комплекса. Но добраться к ней проблематично – отсутствует прямое автобусное сообщение. Можно доехать на автобусе к ж/д станции «Реутово», откуда отправляются электропоезда к Курскому вокзалу Москвы.

Преимущество расположения ЖК “Новогиреевский” - расстояние до МКАД всего 2,5 км. Фактическое время поездки на машине до Москвы не превышает 7 минут, а при небольшой загруженности трассы может сократиться до 3 мин.

Застройщик

ФСК «Лидер» – крупнейший застройщик, география деятельности которого включает в себя Московскую, Ленинградскую, Калужскую область, Краснодарский край, Москву и Санкт-Петербург. Строительная компания начала свою деятельность в 2005 г, за 11 лет работы было сдано в эксплуатацию более 5,5 млн кв. м. жилой и коммерческой недвижимости.

В состав холдинга входит несколько подразделений: по изготовлению стройматериалов, проектное бюро, управляющие компании, девелоперская компания, риэлтерское агентство. Эта структура даёт возможность реализовывать масштабные проекты без привлечения сторонних инвестиций.

Жилые комплексы, введённые в эксплуатацию:

• «М-Хаус»;

• «Новое Измайлово-2»;

• «Лисицына, 5»;

• «Дыхание»;

• «Западное Кунцево».

Объекты сдаются в срок, отзывы о работе в основном положительные. Из недостатков отмечают качество отделки готовых квартир – часть приходится переделывать.

Тайный покупатель

Первые впечатления о проекте положительные – на официальном сайте представлена вся информация, есть фотоотчёты о текущем состоянии стройки. В декабре 2018 г приступили к отделке фасадов, планируется подготовка квартиры для ремонта.

Есть элемент навязчивости со стороны менеджеров по продажам – после первого осмотра могут надоедать звонками. Но в этом есть и плюсы – специалисты знают о новостройке практически все, могут быстро проконсультировать. В офисе продаж нет шоу-рума, нельзя посмотреть варианты отделки.

В отзывах чаще всего упоминают следующие факты о жилом комплексе:

• бесплатное оформление и регистрация по ДДУ;

• цены дешевле, чем в других новостройках, находящихся рядом;

• очередь в ближайшие детские сады и загруженность школы;

• близость промышленной зоны;

• на шоссе Энтузиастов часто возникают пробки.

Итоги: плюсы проекта - большой выбор квартир по планировкам и количеству комнат, хорошее внутреннее обустройство. Но есть недостатки в окружении. Главные проблемы – одна школа и два детских сада в шаговой доступности, пробки на шоссе в сторону Москвы.

Альтернативные продавцы

Продажей квартир в ЖК «Новогиреевский» занимается только ФСК «Лидер». Компания не заключала соглашения с другими риэлтерскими организациями.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК “Новогиреевский” отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Работы по возведению и отделке первого и второго корпусов близятся к завершающей стадии. Темпы строительства указывают на соблюдение сроков сдачи - II квартал 2018 г.

Перечень текущих мероприятий:

• установка утеплителя на наружные стены;

• монтаж крепежа для вентилируемого фасада;

• подключение и прокладка инженерных коммуникаций.

В фотоотчёте представлены данные на 11.12.2017.

Отделка квартир

Застройщик предлагает квартиры в жилом комплексе «Новогиреевский» без отделки или с двумя вариантами ремонта «под ключ». Независимо от степени подготовки жилья будут проведены инженерные коммуникации. Полностью проведено отопление, есть радиаторы. Выполняется монтаж оконных конструкций, остекление лоджий. Высота потолков в квартирах – 2,8 м.

Типы отделки – «Авангард» и «Минимализм». Разница заключается во внешнем виде декоративно-отделочных материалов. Перечень работ:

• установка входных и межкомнатных дверей, фурнитура – Bravo;

• обои Marburg под покраску;

• в жилых комнатах ламинат Kronospan;

• в санузлах и на кухне плитка Keramin;

• сантехника Cersanit.

Дополнительно в спальнях и гостиных устанавливают натяжные потолки. Будет сделан монтаж розеток и выключателей, точек для монтажа осветительных приборов.

Цены на квартиры

Согласно данным из проектной декларации общее число квартир в жилом комплексе «Новогиреевский» составляет 1229 шт. Помимо стандартных вариантов есть двухуровневые планировки, наличие открытых террас. Начиная с двухкомнатных вариантов санузлы раздельные. Минусы планировок – относительно небольшая площадь комнат. Она не превышает 17,3 кв.м.

*цены на квартиры в ЖК «Новогиреевский» таблица актуальна на 12.12.2017.

Условия покупки

Застройщик предлагает стандартные варианты приобретения квартир – 100% оплата, ипотечное кредитование и рассрочку. Последняя рассчитывается только в индивидуальном порядке – согласовывается сумма начального взноса, размер платежей и срок окончательного погашения задолженности.

Условия ипотеки – годовая ставка от 6,4%, сумма начального взноса от 15% базовой цены, срок до 30 лет. Банки, предоставляющие кредитование:

• «Сбербанк»;

• «Банк Возрождение»;

• «Абсолют Банк»;

• «ВТБ24»;

• «Промсвязьбанк».

Действующие акции – новогодние скидки, военнослужащим предоставляются льготные условия покупки квартиры.

Возможные риски

Начиная с 2004 года, над проектом этого ЖК работали три застройщика. ФСК «Лидер» приобрёл права на завершение строительства зданий, и если судить по интенсивности возведения, работы будут окончены вовремя.

Но есть ряд спорных вопросов:

• Качество отделки квартир. Отсутствие в офисе продаж шоу-рума и ряд отрицательных отзывов только подтверждают сомнения.

• Недостаточные меры безопасности – территория не будет огорожена, свободный въезд во двор.

• Одна школа и два детских садов в шаговой доступности, возможны проблемы с оформлением детей в эти учреждения.

Один из способов решения этих вопросов – воспользоваться инфраструктурой соседних жилых комплексов.

Итоги: Плюсы и минусы

Преимущества покупки жилья в ЖК “Новогиреевский” - большой выбор квартир по площади, числу комнат. Есть эксклюзивные варианты - двухуровневые пентхаусы, с террасами. Можно подобрать по типу отделки - без нее или “под ключ”. Удобная транспортная развязка, близость к Москве тоже можно отнести к плюсам расположения.

Недостаток - неразвитое социальное окружение. Рядом работает всего одна школа и два детских сада. С учетом тенденции роста числа новостроек в этом микрорайоне Балашихи социальной инфраструктуры явно недостаточно.

Основные плюсы и минусы ЖК «Новогиреевский»:

«+»:

+ доступная стоимость;

+ надёжный застройщик;

+ всего 2,5 км до Москвы;

+ возможность выбора квартиры с отделкой или без.

«-»:

- отсутствие крытого паркинга, его функции выполняют две открытые автостоянки на 506 мест;

- рядом есть промышленные зоны, расстояние до новостройки - 1 км;

- на трассе к Москве часто возникают пробки.

wek.ru

ФСК "Лидер" — официальный сайт застройщика недвижимости

Новостройки Москвы и Московской области

«Лидер» – это яркий образец современной корпорации, которая является многопрофильной компанией, работающей с объектами коммерческой недвижимости и жилыми комплексами. Компания гарантирует своим покупателям широкий выбор жилья в Москве и по всем регионам России от застройщика. На современном рынке недвижимости "Лидер" показал себя динамичной постоянно растущей девелопер - инвестиционной компанией. С момента своего создания корпорация приняла участие в 13 проектах. Каждый объект отвечает всем необходимым требованиям существующих стандартов. ФСК развивает и инвестирует недвижимость в Москве и Московской области, Краснодарском крае (в Геленджике и Сочи), а также в Калуге. Наши проекты – это свыше 800 000 квадратных метров, реализованные в пентхаусы, коттеджи и квартиры в жилом комплексе.

Приглашаем к сотрудничеству с ФСК «Лидер».

Чтобы купить квартиру в жилом комплексе, используйте ипотеку на самых выгодных условиях. Среди наших партнеров Вы можете встретить надежные и ответственные банки:

Ипотечное кредитование – это кредитный заем продолжительностью до 50 лет, годовая ставка которого начинается от 11 % (в рублях), при этом минимальный взнос за недвижимость составляет 10 % от ее стоимости. Выгодные условия данной услуги распространяются на приобретение одно, двух, трех или 4-комнатной квартиры. А покупка 1-комнатной квартиры – это реальная возможность для молодой семьи стать хозяевами собственного недорогого жилья.

Реализация недвижимости в рамках федерального закона. Приобретение жилья для своей семьи – это серьезный шаг. Мы осуществляем сделки только при соблюдении всех государственных норм, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Это гарантирует прозрачность процесса и полную безопасность для наших клиентов.

Возможность инвестиций в объект. Новостройки и окружающая их инфраструктура постоянно развиваются. За счет этого повышается уровень комфорта и качество жизни, как следствие, цена на пентхаус и квартиры в жилом комплексе неуклонно растет. Эта особенность позволяет сделать приобретение жилья удобным инвестиционным инструментом. С нами Вы получаете возможность сделать покупку недвижимости еще на стадии строительства, сделав ее объектом выгодного вложения средств.

fsk-lider.ru

ЖК Новогиреевский — квартиры от застройщика ФСК Лидер официальный сайт МО, Балашихинский район

На востоке от Москвы, в Балашихинском районе строится крупный жилой массив. Одной из частью масштабной комплексной застройки является квартал «Новогиреевский». Застройщиком проекта выступает известная строительная компания ФСК «Лидер». Планом предусмотрена поэтапная сдача очередей, окончания работ и начало заселения намечено на вторую половину 2018 года.

В соответствии с официальной документацией, которая размещена на нашем сайте, новый жилой комплекс состоит из двух многосекционных зданий. Корпуса возводятся по монолитно-каркасной технологии, возвышаются на 11-17 этажей. Дома выполнены в современном стиле архитектуры, снаружи облицованы качественными керамогранитными плитами. По всем характеристикам недвижимость в квартале соответствует сегменту «комфорт». В двух новостройка размещено 1229 квартир хорошо продуманных планировок. В первом строении насчитывается 593 жилых помещения, а во втором - 636. Выбрать себе недвижимость можно из предложенных вариантов - с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Малогабаритные студии в квартирографии отсутствуют. Их заменили на полнометражные пространства. А при желании всегда можно объединить зоны кухни и гостиной в любой квартире, сделав большую и просторную столовую.

Оснащение и благоустройство ЖК «Новогиреевский» соответствует современному стандарту. А на первых этажах спроектированы колясочные, на территории выполнено озеленение, созданы игровые и спортивные зоны. Для создания собственной инфраструктуры выделены коммерческие помещения на первом этаже домов. Также для жителей спроектированы вместительные паркинги.

Вся информация о проекте комплексной застройки, планировках, ценах на квартиры и многое другое размещена на нашем сайте. Кроме того, всегда можно воспользоваться услугой консультантов.

novogireevsky.novopoisk.msk.ru

ЖК Новогиреевский

Лидер Новогиреевский Промокод Заказать звонок +7 495 742-00-49

Преимущества
Квартиры
Помещения Жилые Кладовые Нежилые
Отделка
Ипотека
КОНТАКТЫ

Заказать звонок +7 495 742-00-49 Подобрать кладовую

10минут до Парка
10минут до Метро

Кладовые

Цена, тыс. р.

Корпус Этаж Площадь, кв. м Стоимость, руб Планировка Отправить заявку Печать

Имя
Телефон
E-mail

Сообщение

novogireevsky.ru