Лун недвижимость: Flatfy від ЛУН — Вся оренда і продаж нерухомості України

Содержание

Тенденции развития рынка недвижимости – компания ЛУН — GetHom.com

1 января 2022 GetHom эксперт

Мы постоянно просматриваем новости рынка недвижимости и изучаем куда движется рынок. В одной из статей мы попали на интервью Дениса Цыганка из компании ЛУН, в котором он описывает тенденции и своё видение развития рынка не только в Украине, но и во всём мире.

Поисковая система ЛУН – это сайт, где можно найти объявление с квартирой или новостройкой. Объявления собираются с десятков сайтов, подключенных к системе и публикуются в 1 карточке объекта. Всего поисковая система работает в 37 странах на данный момент.

Так как эта компания эксперт больше в технологиях, а не в недвижимости, интересно увидеть, куда движется развитие рынка именно с технологической точки зрения. В первую очередь ЛУН хочет решить проблему дублей объявлений и обманок от риэлторов.

Очень важная задача очистить информационный мусор и публиковать объявления только с реальными квартирами. Сейчас процентов 80 объявлений на различных ресурсах именно с приманками посредников, а не реальными предложениями. Мы писали статью на эту тему:

Чтобы понять, что объявление от собственника или риэлтора и такая квартира реально существует нужно проделать большую работу по анализу информации. Только после этого можно делать выводы. Для этого в ЛУН разрабатываются специальные алгоритмы, которые должны отсеять недостоверную информацию.

Задача реализуемая, но из-за желания некоторых риэлторов обманным путём получить клиента, это усложняет реализацию. Посредники придумывают всё новые способы, как обойти систему и опубликовать объявление без реальной квартиры. Поисковая система старается устранить эту проблему.

Не секрет, что и поисковая система Google и социальная сеть Facebook собирают очень много информации о своих пользователях. Они по геолокации знают где вы находитесь, знают что вы делаете, с кем общаетесь, что ищете, когда собираетесь переезжать или создавать семью. Вся информация хранится на серверах, поэтому они могут предсказывать ваше поведение и предлагать купить недвижимость. Это основные конкуренты ЛУН и всех сайтов по недвижимости в мире.

В будущем конкуренция и борьба за клиентов будет только усиливаться, поэтому уже сейчас важно думать и предпринимать шаги на опережение. Facebook тестирует функции аренды квартир в своей социальной сети и в будущем это окажет сильное влияние на рынок недвижимости. Каждый игрок рынка старается разработать свои лучшие, по их мнению, решения для пользователя.

В команде ЛУН работают над инструментом, который сможет заменить человека и сможет работать без перерывов и выходных. Это будет голосовой помощник или диджитал ассистент. Они хотят заменить всем привычных агентов на голосового ассистента, который сможет помочь найти и выбрать квартиру. В итоге ЛУН хочет стать стартовой точкой для поиска жилья, как Амазон используют в Америке для поиска электроники и различных товаров.

Когда доллар растёт, то спрос на новостройки увеличивается, а когда падает, оживает вторичный рынок жилья. Это связано с тем, что при росте доллара не все застройщики сразу поднимают цены. У некоторых цена выставлена в гривне, поэтому можно выгодно сдать доллары при пиковом росте и оплатить гривнами квартиру – так получается экономия на курсовой разнице.

При покупке квартиры в новостройке наиболее важные параметры для людей это цена и надёжность застройщика. Только после этого людям важна планировка, материал стен и более тонкие критерии выбора квартиры. В ЛУН добавили сортировку по материалу стен, технологии строительства и инфраструктуре. Для некоторых это может быть важно.

Но мы ставим на первую строчку даже не цену квартиры, а именно надёжность застройщика, потому что это ключевой параметр выбора квартиры в новостройке. Какая разница сколько стоит квартира и какие стены, если застройщик не надёжный и всё равно дом не сдаст. Поэтому обращайте внимание всегда на застройщика в первую очередь и на его репутацию.

На рынке вторичного жилья не существует открытых данных о цене продажи квартиры. Информация скрытая, потому что продавцы уходят от налогов и минимизируют стоимость, а в открытом доступе информации по ценам продажи нет. Если взять изменение цены квартиры от начальной, до цены продажи, то график будет похож на клюшку для гольфа.

Всегда изначально цена выставляется завышенной, а после торгов и понижения стоимости квартира продаётся. Иногда цена квартиры завышена на 20-30% от реальной рыночной. Но продавцы это понимают только через время, когда квартира не продаётся годами.

Интересно как будет развиваться рынок недвижимости в мире и в Украине. В этом плане ЛУН старается предложить свои варианты решения проблем и это положительный фактор. Со временем мы узнаем, поможет ли людям голосовой помощник, на сколько он будет удобным для использования.

В новом выпуске блога «Большая Рыба» Александр Колб пришел в гости в офис сервиса ЛУН.ua и пообщался с основателями компании Денисом Цыганком и Андреем Мимой. Они рассказали, почему равняются на Amazon, на чем делают прибыль и почему не ставят себе дедлайнов.

Мы начинали студентами и потратили два года жизни на программирование и разработку. Еще через два года получили первую прибыль. Это был 2012 год, тогда мы могли нанять 2-3 человек, ведь наши месячные расходы не превышали 100 тыс. грн.

Изначально мы делали ЛУН.ua как поисковик объявлений, связанных с недвижимостью, в том числе коммерческой: гаражи, офисы и так далее. Но мы не успевали делать качественную группировку объявлений о продаже квартир и офисов одновременно. Поэтому однажды решили сфокусироваться только на жилой недвижимости.

Сейчас у нас работают четыре платформы: две в Украине и две на мировом рынке. В Украине это lun.ua – поиск объявлений и «ЛУН Новостройки» – поиск новостроек. Flatfy Search и Flatfy Catalog предоставляют аналогичные услуги, только их география шире. Первая работает в 37 странах мира, вторая – в 10.

Сейчас в нашей базе около 2,4 млн объявлений и еще 30 млн фотографий. Именно по фото система определяет, кухня это или спальня, советский ремонт или современный, есть ли уже такое объявление или нет. Это наша разработка, которая функционирует на основе нейросетей.

Мы продаем внимание наших пользователей. К примеру, застройщик размещает объявление и платит за переходы на свой сайт. За месяц LUN.ua посещает около 5 млн пользователей. Проект «ЛУН Новостройки» обеспечивает примерно треть всего трафика.

ЛУН − прибыльная компания, и всю прибыль мы стараемся тратить на развитие. Сейчас мы в основном вкладываем деньги в Flatfy. Этот проект пока не приносит денег, но активно растет. За последний год мы инвестировали в него около миллиона долларов.

У нас в команде не бывает недопонимания относительно стратегических решений. Если у кого-то есть идея, он приходит с ней к остальным и старается убедить, что его предложение хорошее. Если аргументы окажутся действительно весомыми, мы вместе примем положительное решение.

Мы берем пример с Amazon. В Америке этот сервис обошел Google по количеству товарных запросов. То есть большинство пользователей там «амазонят» покупки, а не «гуглят». Цель нашей маркетинговой команды — сделать так, чтобы украинцы «лунили» недвижимость.

Это ИНДИКАТОР ИЗ ПЛАНЕТЫ ДЕНЬГИ. Я Стейси Ванек Смит. Сегодня в сериале недвижимость в космосе — законы о покупке внеземной земли или ресурсов довольно расплывчаты. И долгое время это было просто спорным вопросом. Почти никто не летал в космос, не говоря уже о том, чтобы заниматься там делами. Но это быстро меняется. Теперь у вас есть Джефф Безос и Ричард Брэнсон, отправляющиеся в космос. И люди начинают серьезно относиться к тому, чтобы заблокировать право на наличные деньги на последнем рубеже.

Посольство Луны продает эту недвижимость в космосе на основании отца Криса, который 40 лет назад заявил, что владеет луной и всеми планетами. Это был действительно низкий момент в его жизни. Он переживал развод и действительно боролся со своими финансами.

ЛАМАР: И он сидит на красный свет. И он говорит себе, если бы у меня было много собственности, все было бы намного лучше, верно? А в лобовом стекле на него смотрела полная луна. И он сказал, ну, там много собственности. И тут же на него обрушились два прозрения.

ВАНЕК СМИТ: Прозрение № 1, что-то, что он помнил, узнав на уроке в колледже о Международном космическом договоре 1967 года — такие страны, как США, Великобритания и Россия, согласились, что Луна и все планеты были, цитирую, «провинцией». человечества».

ВАНЕК СМИТ: Закон о приусадебных участках гласил, что люди могут претендовать на землю на западной границе, не видя глаз, если они согласны жить на ней и платить небольшой регистрационный взнос. После этого озарения на красный свет отец Криса направился в офис окружного регистратора в Сан-Франциско.

ЛАМАР: Первый окружной регистратор сказал: подождите; какие? И на самом деле это заняло довольно много времени. Пришлось приехать менеджеру. И это в основном сводилось к тому, смотрите. Я дам тебе 35 долларов. Я хочу, чтобы вы поставили печать на этот лист бумаги, положили его в свой шкаф и записали. Я записываю документ, и точка.

ВАНЕК СМИТ: Отец Криса купил луну и все планеты за 35 долларов. Вот так и запустилось Лунное посольство. Вы можете зайти на их сайт и выбрать планеты. Акр Венеры, Меркурия, Марса, Луны — за 25 долларов он может стать вашим. И Крис говорит, что многие люди приняли его предложение на протяжении многих лет.

ВАНЕК СМИТ: Атосса Араксия Абрамян — журналист и автор, занимающаяся исследованием собственности и юрисдикций. И в ходе своих исследований она наткнулась на кое-что действительно странное — какие-то контракты, которые НАСА заключило с кучей мелких частных компаний.

ВАНЕК СМИТ: Так почему же НАСА это делает? В конце концов, через пару лет он планирует свою собственную миссию на Луну — может просто получить свою грязь вместо того, чтобы привлекать посредников. Но, по словам Атосса, логика этих контрактов очень похожа на логику, которую отец Криса использовал в офисе окружного регистратора 40 лет назад, а именно создание бумажного следа и попытка создать юридический прецедент в месте, где законы о собственности неясны. В случае с НАСА, говорит Атосса, эти контракты устанавливают, что если вы что-то привозите из космоса, то это становится вашей собственностью.

АБРАМЯН: Они создают действительно важный прецедент, что лунную грязь можно покупать и продавать. И не только его можно покупать и продавать, но и земляне на Земле могут покупать и продавать его за земляные доллары. Так что они пытаются создать рынок для вещей, прибывающих из космоса.

ВАНЕК СМИТ: Прямо сейчас этот рынок не стоит столько, потому что полеты в космос очень дороги. Так что даже если бы вы нашли, например, алмазную шахту на Луне, добывать эти алмазы, вероятно, было бы невыгодно. Но, говорит Атосса, затраты на полеты в космос падают. В игру вступают все больше частных компаний. И с помощью этих странных маленьких контрактов с лунной грязью НАСА создает экономический прецедент для покупки и продажи вещей из космоса. Со своей стороны, компании, которые тратят миллионы долларов на получение лунной грязи только для того, чтобы продать ее обратно НАСА за гроши, получают легитимность и устанавливают деловые отношения с НАСА. Другими словами, говорит Атосса, рождается рынок.

АВРААМЯН: Я просто думаю, что это действительно круто просто наблюдать за тем, как агентство, некоторые компании и некоторые машины просто начинают рынок с нуля. Это увлекательно. Я чувствую себя очень привилегированным, чтобы иметь возможность наблюдать, как это происходит. Это почти как смотреть, как вращаются колеса капитализма.

ВАНЕК СМИТ: Кристофер Ламар, президент Лунного посольства, тоже наблюдает, как вращаются эти колеса. Он говорит, что беспокоится о том, что Луна и Марс будут полностью захвачены богатыми компаниями, прежде чем у обычных людей появится шанс добраться туда или претендовать на что-либо. Поэтому Крис надеется, что некоторые из миллионов его лунных землевладельцев, таких как мы, выскажутся и помогут Лунному посольству защитить свои права собственности.

ЛАМАР: Прежде чем они придумали способ — крупные корпорации, правительственные организации позиционировали себя для захвата ресурсов — мы хотели иметь достаточно большую базу землевладельцев, говорящих, эй, нет, подождите. Ждать. Ждать.

Кроме того, мы хотели бы услышать от вас. Перейдите на страницу npr.org/indicatorsurvey. Это npr.org/indicatorsurvey. Расскажите нам, что вы думаете об этом выпуске, о шоу и о некоторых особых инвестиционных возможностях, о которых вы только слышите здесь, в INDICATOR.

стенограммы NPR созданы в срочный срок подрядчиком NPR. Этот текст может быть не в своей окончательной форме и может быть обновлен или пересмотрен в будущем. Точность и доступность могут отличаться. Официальной записью программ NPR является аудиозапись.

Идея спорить о недвижимости на Луне может показаться глупой, как мошенник, пытающийся продать туристу Бруклинский мост. Но в новой статье соавтор Мартин Элвис, астрофизик из Гарвард-Смитсоновского центра астрофизики, призывает общество начать тщательно думать о лунной недвижимости до того, как на нас обрушится кризис.

Не похоже, чтобы за большую часть поверхности Луны воевали. Один кусочек лунной земли сейчас выглядит так же хорошо, как и любой другой. Но есть некоторые исключения — вершины вечного света. Элвис предполагает, что именно в этих местах научные исследования потенциально могут рассматриваться или даже использоваться как захват земли.

«Вершины вечного света — это высокогорные районы вблизи лунных полюсов, которые практически постоянно получают солнечный свет», — писали Элвис (ведущий автор) и его соавторы, философ Тони Миллиган и политолог Аланна Кроликовски. В совокупности пики составляют всего около одного квадратного километра лунной поверхности. Эти узкие края кратеров особенно ценны по двум причинам.

Во-первых, они предлагают постоянный источник солнечной энергии. Это позволит любому лунному объекту, пилотируемому или беспилотному, снизить вес и затраты на запуск. Без источника постоянного солнечного света «у вас должно быть огромное количество батарей и теплоизоляции», — говорит Элвис. «Это большая масса, которую нужно взять в космос. Это реальный шанс позволить экспедициям начать использовать воду там внизу [в темных углах близлежащих кратеров]. Промышленная революция началась, потому что рядом с углем было железо… Итак, когда у вас есть источник энергии рядом с ресурсом, вы начинаете развивать какую-то промышленность. Если это произойдет на Луне, это произойдет там».

Второе использование пиков вечного света — это площадки для радиотелескопов. Радиообсерватория в таком месте позволила бы непрерывно изучать Солнце, улучшая возможности анализа солнечных данных. По краю кратера будет протянута длинная проволока длиной не менее 100 метров. Это можно было бы сделать в беспилотном полете. «Если у вас есть ровер, все, что вам нужно сделать, — это размотать медный провод по ходу движения», — говорит Элвис. «Он не должен быть идеально прямым. Я не вижу каких-либо технологических препятствий для того, чтобы это произошло в ближайшие несколько лет».

На самом деле, есть несколько игроков, планирующих лунные миссии в ближайшие несколько лет, которые могли бы сыграть на пиках света. Китай успешно посадил свой космический корабль «Чанъэ-3» на поверхность Луны в 2013 году и планирует посадить «Чанъэ-5» в 2017 году. У Китая есть агрессивная и успешная лунная программа, которая способна разместить радиообсерваторию на пике света в пределах ближайшие несколько лет (в настоящее время ни один из профилей их миссии не включает эту цель).

Многие участники конкурса Google Lunar X Prize также могут добраться до одной из вершин первыми. SpaceIL, израильская некоммерческая организация, уже внесла депозит за дату запуска SpaceX Falcon 9 в 2017 году.ракета. SpaceIL публично не объявила о своем предполагаемом месте посадки.

История космического права начинается с Договора по космосу, который был заключен в основном между Соединенными Штатами и Советским Союзом и ратифицирован в 1967 году. В настоящее время участниками договора являются 104 страны.

Статья вторая Договора гласит: «Космическое пространство, включая Луну и другие небесные тела, не подлежит национальному присвоению на основании суверенитета, путем использования или оккупации или любыми другими способами». Это означает, что не должно быть никакой установки флага и претензий на землю для какого-либо короля или страны. НАСА не может назвать пик света частью Соединенных Штатов. Китай, также связанный договором, разделяет те же ограничения, поскольку они исследуют Луну.

Если страна не может объявить лунную землю суверенной как таковой, могут ли они по-прежнему пользоваться фактическими преимуществами суверенитета? Элвис предлагает лазейку в договоре, которую могли бы открыть пики вечного света.

Статья Двенадцатая, как представляется, исключает возможность исключения других из части лунной собственности: «Все станции, установки, оборудование и космические аппараты на Луне и других небесных телах открыты для представителей других государств-участников Договора на основе взаимности. Такие представители заблаговременно уведомляют о планируемом посещении, с тем чтобы можно было провести соответствующие консультации и принять максимальные меры предосторожности для обеспечения безопасности и недопущения вмешательства в нормальную работу посещаемого объекта». Другими словами, в этой статье говорится, что вы должны разрешить другим странам посещать вашу лунную базу.

Итак, , если вы не можете заставить других людей держаться подальше от вашей недвижимости, она действительно ваша? По словам Элвиса, установка радиотелескопа на пике света могла бы обеспечить юридическую лазейку, которая позволила бы правительствам обманывать Статью Двенадцатую.

Приближение к антенне радиотелескопа может вызвать электрические помехи, нарушающие «нормальную работу», упомянутую в Договоре. Если обсерватория ведет непрерывные наблюдения за Солнцем, то нет времени простоя, в течение которого могло бы произойти посещение.

«Фактически один провод мог превратить один из самых ценных участков территории на Луне во что-то близкое к недвижимости, дав владельцу много рычагов воздействия, даже если его основной целью не было научное исследование», — написали в организации. авторы статьи.

Создание символической радиообсерватории может стать основанием для претензии, позволяющей стране заморозить собственность до тех пор, пока она не будет готова установить солнечную электростанцию, которая могла бы обеспечить добычу полезных ископаемых в поисках воды или гелия 3.

Договор о космосе обсуждался и продвигался как договор о нераспространении ядерного оружия. Во время каждого разговора с упоминанием договора, который был записан тогдашним президентом Линдоном Джонсоном, он обсуждался в этих терминах, но ни разу не упоминалась торговля или недвижимость. «Мы считаем, что это принесло бы пользу всему миру и способствовало бы ослаблению напряженности», — сказал Джонсон своим помощникам в то время, когда возможность ядерной войны беспокоила всех больше всего.

9 декабря1966 г., газета New York Times писала, что «г. Джонсон в заявлении со своего ранчо, распространенном здесь через офис Белого дома, назвал соглашение в Организации Объединенных Наций «наиболее важным событием в области контроля над вооружениями» со времен договора 1963 года об ограниченном запрещении ядерных испытаний».

Следовательно, требования о посещении, установленные в Статье Двенадцатой, вероятно, лучше всего понимать как схему инспекции, предназначенную для предотвращения создания ядерных пусковых установок или другого оружия в космосе и в нарушение Договора. Это побуждает более внимательно взглянуть на то, на кого действительно распространяется действие этого договора.

Статья Шесть Договора, в частности, гласит: «Государства-участники Договора несут международную ответственность за национальную деятельность в космическом пространстве, включая Луну и другие небесные тела, независимо от того, осуществляется ли такая деятельность правительственными учреждениями или неправительственными сущности. . ». Отсюда ясно, что в Договоре проводится различие между государственными и негосударственными субъектами. Когда договор означает государства, он говорит государства. Хотя в нем говорится, что государство не может претендовать на суверенитет над территорией в космосе, в нем не говорится, что неправительственным организациям запрещено устанавливать несуверенную собственность на недвижимость. (Д-р Элвис почтительно не согласился с таким толкованием Договора, но сказал, что ранее он его не рассматривал.)

Литературы по праву собственности в космосе мало. Реальных дел, касающихся земли за пределами Земли, еще не было, поэтому нет прецедентного права для изучения. Но в 1969 году Стивен Горов утверждал в Fordham Law Review , что в соответствии с Договором о космосе частная собственность за пределами Земли юридически возможна.

Горов писал: «…Договор в его нынешнем виде, по-видимому, не содержит запрета на индивидуальное присвоение или приобретение частной ассоциацией или международной организацией, даже если она не является Организацией Объединенных Наций. Таким образом, в настоящее время физическое лицо, действующее от своего имени или от имени другого лица, или частной ассоциации, или международной организации, может на законных основаниях присвоить себе любую часть космического пространства, включая Луну и другие небесные тела».

«Это означает, что государствам не нужно доказывать, что договор разрешает им делать то, что они хотят делать в отношении внешнего мира, а скорее государства могут делать то, что они хотят, если только они не договорились об этом договором или в соответствии с принятой давней обычной практикой. как закон (opinio juris) не делать того, что они сейчас хотят сделать, или установил обязанность вести себя определенным образом».

Если государства прямо не согласились отказать своим гражданам в праве претендовать на эксклюзивные горнодобывающие ресурсы или пики вечного света в коммерческих целях, возможно, это право все еще существует (Тернер не поддержал какое-либо конкретное мнение о частной собственности на землю в космосе).

Тернер предположил, что любая двусмысленность в Договоре о космосе может помешать коммерческому использованию космоса. «В некоторых случаях права собственности должны быть урегулированы до того, как коммерческие предприятия начнут инвестировать в технологию для использования ресурсов», — говорит Тернер. «Например, пока Канаде и США не удалось договориться о разделительной линии между двумя странами в заливе Мэн, американская энергетическая компания, стремившаяся добывать нефть с континентального шельфа в спорном районе, рисковала не только позже узнали, что они добывали канадскую нефть и были вынуждены сломать свое оборудование, но также и о том, что должны Канаде стоимость любой нефти, добытой в прошлые годы.

Тенденции развития рынка недвижимости – компания ЛУН — GetHom.com

Как Google и Facebook влияют на недвижимость

Какой инструмент хочет разработать ЛУН

Интересные аналитические факты из интервью

Выводы

История компании ЛУН.ua. Об основателях LUN.ua

Что такое ЛУН

Как зарабатывает компания

Как работает команда ЛУН

Что значит «лунить» недвижимость

Индикатор Planet Money: NPR

Может ли быть недвижимость на Луне? | В Смитсоновском