Малоэтажные дома: Малоэтажные жилые комплексы Москвы и Подмосковья 2022, квартиры в малоэтажных новостройках в Москве и Подмосковье

Содержание

Малоэтажная жилая застройка — преимущества и недостатки — Уют-сити

Главная
\
Полезные статьи
\
Малоэтажная жилая застройка — преимущества и недостатки

5 апреля 2019 г.
Полезные статьи

Малоэтажная жилая застройка является новым трендом на российском рынке новостроек. Все чаще малоэтажные дома, к которым относятся строения, высотой до четырех этажей, появляются рядом с крупными городами.

Но, хотя обсуждаемая недвижимость и обладает рядом неоспоримых достоинств, однако земля, пригодная для возведения домов, в центре мегаполиса стоит очень дорого. Поэтому, если в центральных районах крупного города и возводится жилье, то чаще всего речь идет о больших многоэтажных комплексах, а малоэтажные дома строятся сегодня, в основном, в пригородах и на окраинах.

При этом квартиры в малоэтажке в настоящее время пользуются повышенным спросом у населения: все же преимущества такого жилья часто перевешивают его недостатки. Чтобы в этом убедиться, рассмотрим плюсы и минусы малоэтажной жилой застройки более подробно.

Малоэтажная жилая застройка – преимущества

Малоэтажные дома обладают следующими преимуществами:

Хорошая экология. Как правило, пригородные малоэтажные комплексы возводятся в местах с хорошей экологией, где есть чистый воздух и много зелени. Таким образом, люди, которые беспокоятся за свое здоровье и благополучие своих близких, часто выбирают более приемлемый в плане экологической безопасности вариант.
Доступные цены. Квартира в малоэтажке на окраине мегаполиса стоит гораздо меньше, чем точно такое жилье, но расположенное в центре крупного города. Поэтому малоэтажный вариант является прекрасным способом решения жилищных проблем при наличии даже небольшой суммы денег.
Быстрое строительство. Малоэтажные здания строятся гораздо быстрее по сравнению со своими более высотными аналогами. В результате при вложении средств в долевое строительство можно значительно быстрее въехать в собственную квартиру.
Наличие дополнительных элементов. К дополнительным элементам малоэтажных домов относятся свободные парковочные места у здания, наличие приусадебного участка, зоны барбекю и так далее. А присутствие данных моментов делает жизнь более комфортной.

Малоэтажная жилая застройка – недостатки

К недостаткам малоэтажных новостроек относятся следующие факторы:

Отсутствие развитой инфраструктуры. Нередко бывает, что малоэтажный комплекс строится чуть ли не в чистом поле, где нет школ, детских садов, поликлиник, магазинов. И даже если застройщик обещает все это возвести, то развития данной инфраструктуры ждать придется несколько лет.
Недостаточное транспортное сообщение. В некоторые районы, где возводится малоэтажное жилье, можно добраться только на личном автомобильном транспорте, а на автобусы, маршрутные такси и электрички надеяться не приходится.
Плохо работающие коммуникации. Известны ситуации, когда коммуникации, обслуживающие малоэтажные дома, не справлялись со своими функциями и выходили из строя. Или квартиры в домах продавались с неправильно установленными коммуникационными системами, а то и вообще без них.

К счастью, все эти недостатки обошли стороной ЖК «Уют-Сити»:

На территории жилого комплекса функционируют: супермаркет «Пятерочка», фитнес-клуб, различные продуктовые магазины, салон красоты и другие социально значимые места. Летом будет введен в эксплуатацию физкультурно оздоровительный комплекс, где будут располагаться площадки для игры в футбол, баскетбол, зал для борьбы и др. Детский сад начнет функционировать с декабря этого года.
С 4.02.19 были запущены сразу три автобусных маршрута через «Уют-Сити»:
№ 1 «СОК «Лидер» — Овощное отделение — БЗСК»
№ 2 «Уют-Сити – Шиловка – Овощное отделение»
№ 5 «Уют-Сити – Западная промзона – Северное кладбище».
«Арсенал и К» — надежный и стабильный застройщик. Поэтому на квартиры в «Уют-Сити» действует гарантия, все, обнаруженные жильцами недочеты, устраняются в кротчайшие сроки. Управляющая компания с одноименным названием «Уют-Сити» следит, чтобы жители жилого комплекса обладали всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни.

Если вас интересует удобное комфортное жилье в малоэтажном доме, то предлагаем купить квартиру в Березовском в ЖК «Уют-Сити». У нас квартиры в пригороде Екатеринбурга представлены на любой вкус – есть разные варианты по площади, планировке и цене.

Также ЖК «Уют-Сити» это малоэтажная новостройка в Березовском, которая окружена хорошей социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Все тут рядом и уже хорошо отлажено. В тоже время удобная, теплая, просторная квартира в малоэтажке данного комплекса будет стоить существенно ниже, чем аналогичное жилье в Екатеринбурге.

Малоэтажные дома

Архитектура гражданских зданий

Современная малоэтажная застройка – это разнообразии по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища – от индивидуального коттеджа до трёх – четырёх этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций.

Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством – наиболее гуманной формой организации жилища.

Разнообразие форм и разновидностей даёт возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, выполнять утраченные фрагменты в исторических зонах

Городское малоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки – усадебной и плотно-низкой.

Первый тип – это индивидуальные или сблокированные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй – многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками общего использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа.

В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в РФ значительное развитие получило усадебное строительство

Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Наиболее распространены в застройке малых и средних городов. В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций.

Применение блокированных жилых домов с четырьмя – десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25 %, а затраты на отопление на 35-40%, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно – композиционные возможности блокированной застройки реализуется за счёт организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счёт устройства палисадников.

Объёмно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.

Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют с соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличии от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входную группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален – в верхнем.

Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения ( жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне.

Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях.

Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.

Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа – мансардными и коттеджными.

В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса о 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого.

Широкое внедрение специальных мансардных окон привело к значительному разнообразию объёмно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши – от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства – интерьерах.

В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счёт размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т. д.

Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилище» в курортных районах страны.

Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих.

Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны – увеличение объёма помещений ( террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.).

В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместный, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объёме, представляющем собой частный пансион или маленькую гостиницу.

Блокированные дома

Проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.

Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома – обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком – обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков – одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объём.

Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г – образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, крестообразно и т.д.

Вход в квартиры верхних этажей осуществляют – как по открытой наружной лестницы, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж.

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен.

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто – в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0 : 1,1) в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0 : 1,25 в маршах с забежными ступенями) Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями.

В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло.

Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Высотные и малоэтажные квартиры: плюсы и минусы

Вы ищете новую квартиру, но не можете определиться с типом жилья для аренды. Помимо цены, расположения и удобств, вам также придется решить, хотите ли вы жить в большем или меньшем здании. Чтобы помочь вам в поиске квартиры, мы подготовили краткое описание различий между многоэтажными и малоэтажными квартирами.

Что такое высотная квартира?

Прежде чем мы начнем наше сравнение, давайте уточним, что мы имеем в виду, когда говорим о «многоэтажной квартире» и «малоэтажной квартире». Короче говоря, высотное здание обычно относится к зданию определенной высоты или количества этажей. Точная классификация зависит от страны и организации. В Индии, например, высотное здание начинается с 4 этажей. Однако в США высотным считается многоквартирный дом высотой не менее 7 этажей, как это определено Национальной ассоциацией противопожарной защиты. Yardi Matrix, поставщик данных о рынке квартир и наша дочерняя компания, определяет высотки как многоквартирные дома от 10 этажей высотой . Также существует максимальная высота, выше которой высотное здание становится небоскребом. Как правило, это любое здание высотой от 40 до 50 этажей.

Также по данным Yardi Matrix, малоэтажных домов представляют собой жилые комплексы высотой до 4 этажей , которые в некоторых частях страны именуются « садовыми квартирами ». Возможно, вы также слышали о « квартирах средней этажности », категории, которая обычно применяется к многоквартирным домам от 5 до 10 этажей.

Многоэтажка или малоэтажка: что лучше?

Теперь, когда у нас есть представление о том, что такое многоэтажная квартира, пришло время поговорить о том, зачем она вам может понадобиться.

Преимущества высотных квартир

• Из них открывается лучший вид
Если вам нужен потрясающий вид, скажем, на горизонт Манхэттена, вы получите его только в многоэтажной квартире. Они также получают больше естественного света.
• Они расположены в городе
Если вы работаете в большом городе или просто любите ходить по магазинам и проводить там вечеринки, проживание в многоэтажной квартире — это самый простой способ сократить ваши поездки на работу.
• Предоставляется швейцар/охранник
Еще одним преимуществом проживания в высотном доме является швейцар, охрана и другой персонал, который сделает вашу жизнь проще и безопаснее. Они ставят «привет» в многоэтажных квартирах.
• В них всегда есть лифты
Если мысль о том, чтобы подняться на 5+ этажей по лестнице, заставляет вас съёживаться, не волнуйтесь, потому что в многоэтажных квартирах всегда есть лифты. В большинстве зданий их несколько, чтобы сократить время ожидания.
• Они предлагают больше вариантов лизинга и вакансий
Если вы ищете гибкую аренду, например, помесячную договоренность, вы, скорее всего, найдете ее в многоэтажном доме. Меблированные квартиры — еще один вариант, часто доступный в многоэтажных многоквартирных домах.
• Коммунальные услуги и техническое обслуживание проще
Большинство многоэтажных квартир уже подключены к кабелю, Интернету и т.п., поэтому настроить их так же просто, как позвонить по телефону. Запросы на техническое обслуживание также часто выполняются быстрее, поскольку у них обычно есть офис управления имуществом на месте.

Преимущества малоэтажных квартир

• Они ближе к улице
Если вы всегда в пути или с вами живет пожилой человек или инвалид, вы оцените, насколько проще получить доступ к своей малоэтажной квартире. Это может быть еще более важно в случае чрезвычайной ситуации, такой как пожар или серьезные проблемы со здоровьем.
• У них больше удобств и парковки
Если мы не говорим о роскошных многоэтажных квартирах, в малоэтажных многоквартирных домах обычно больше удобств, таких как бассейны и клубы, а также больше парковочных мест.
• Они обеспечивают лучший доступ к зеленым насаждениям
Среди этих удобств много зеленых насаждений. Малоэтажные квартиры, скорее всего, будут иметь благоустроенную территорию, сады, тенистые деревья, пешеходные дорожки и другие приятные мелочи для любителей природы.
• Расположены в жилых районах
Малоэтажные квартиры обычно расположены во внешних жилых кварталах. Хотя это может увеличить время ваших поездок на работу, если вы работаете в центре города, обычно здесь меньше пешеходного и автомобильного движения, меньше загрязнения и больше чувства общности.
• Они предлагают больше спокойствия и уединения
В то время как некоторые люди любят шум и суету большого города, другие просто хотят немного тишины и покоя. Расположение и меньший размер малоэтажных квартир делают их лучшим вариантом для уединения.
• Они могут быть дешевле и могут предлагать договорную арендную плату
Хотя в малоэтажных зданиях меньше квартир, их аренда обычно дешевле из-за их расположения, и арендодатели гораздо охотнее договариваются о цене.

На каком этаже жить?

Изложенные выше плюсы и минусы имеют одну важную оговорку. Некоторые из преимуществ и недостатков высотной квартиры могут меняться в зависимости от этажа, на котором вы находитесь.
Например, проживание на первом этаже многоэтажки обеспечивает такой же, если не лучший доступ к улице, как, скажем, на третьем этаже малоэтажного дома. С другой стороны, в этой квартире на первом этаже не будет хороших видов, обычно связанных с более высокими зданиями. Если вы находитесь на более высоком этаже, например, на 30-м, у вас может быть больше уединения, меньше шума и более чистый воздух, чем на первом этаже в малоэтажном доме.

Преимущества проживания на верхнем этаже: 
• Лучший вид
• Больше уединения
• Больше естественного света
• Меньше шума
• Меньше насекомых
• Лучшая вентиляция

Преимущества проживания на нижнем этаже:
• Более легкий доступ к улице
• Меньше ходьбы/ожидания
• Меньшие затраты на электроэнергию
• Больше зеленых насаждений в поле зрения

Вы бы предпочли прекрасный вид или более удобный доступ к вашей квартире? Это то, что можете решить только вы. Просмотрите RentCafe, чтобы найти большой выбор многоэтажных и малоэтажных арендных сообществ в вашем районе, которые соответствуют вашему стилю жизни и вашему бюджету.

Взвешивание плюсов и минусов высотных и малоэтажных жилых домов

Автор: ROS Team

Если вы живете в большом городе, вы, вероятно, видели многоквартирные дома всех размеров и форм. Каждое здание имеет уникальную планировку квартир.

Мы также можем классифицировать многоквартирные дома по другим признакам, главным образом, по тому, является ли здание многоэтажным или малоэтажным многоквартирным домом. В каком типе лучше жить? Давайте сравним многоэтажные и малоэтажные многоквартирные дома, чтобы увидеть, как они складываются.

Плюсы малоэтажных квартир

Жильцам не нужен лифт, чтобы добраться до квартир на нижних этажах.
Эти квартиры имеют лучшую стоимость при перепродаже, что делает их идеальной инвестиционной недвижимостью.
Внутренние дворики или сады часто включают в себя малоэтажные квартиры.
Малоэтажные квартиры расположены ближе к улице, что означает более легкий доступ к близлежащим магазинам и достопримечательностям.
Поскольку в здании будет меньше жильцов, у жителей, скорее всего, будет меньше проблем с парковкой.
В малоэтажных квартирах обычно больше уединения, так как в здании проживает меньше людей.
Техническое обслуживание относительно легче выполнять в малоэтажных зданиях по сравнению с многоэтажными квартирами.
Жители малоэтажных многоквартирных домов, как правило, ощущают большую общность.
Малоэтажные квартиры часто располагаются на окраинах города, а значит меньше шума от транспорта и загрязнения.

Минусы малоэтажных квартир

Наводнение может нанести ущерб малоэтажным жилым домам.
Жители не могут наслаждаться хорошим видом на горизонт города из своих окон.
Общие коридоры и прихожие могут быть более загруженными, так как в малоэтажных квартирах нет лифтов и лестниц.

Многоквартирные дома высотой более четырех этажей обычно считаются высотными. Квартиры в высотных домах могут быть или не быть дороже, чем в малоэтажных домах, в зависимости от местоположения здания.

Плюсы высотных квартир

Большинство высотных квартир находятся в густонаселенных частях города, где есть нехватка земли.
Квартиры в многоэтажках имеют лучшую вентиляцию и вентиляцию. В результате стоимость коммунальных услуг, как правило, ниже в теплые месяцы, поскольку воздух может перемещаться и охлаждать вещи.
Квартиры в многоэтажках идеально подходят для тех, кто любит общаться; учитывая количество жителей в здании, есть еще люди, которых можно встретить. В некоторых зданиях администрация организует социальные мероприятия, чтобы у жильцов возникло чувство общности.
Жители, скорее всего, найдут больше мест общего пользования и удобств по сравнению с малоэтажными квартирами.
Квартиры в многоэтажках обычно имеют более безопасные помещения по сравнению с малоэтажными домами, поскольку в многоэтажках часто больше вспомогательного персонала, который может присматривать за вещами.
В многоэтажных домах есть лифты.
В целом меньше шума.

Минусы высотных квартир

Планы эвакуации из здания более сложные из-за количества этажей.
Эти квартиры будут дороже, чем квартиры в малоэтажных домах, потому что их строительство обходится дороже.

На каком этаже вы должны жить?

Простой ответ: зависит. Квартира на первом этаже в малоэтажном доме — это здорово, так как у вас есть легкий доступ к улице, но вы не сможете насладиться видом на город. Точно так же жизнь в высотном доме будет означать более широкий доступ к магазинам (если вы живете на более высоком этаже), но у вас будет доступ к более чистому воздуху и меньшему шуму.

Последние тенденции в сфере недвижимости

Интересно отметить, что малоэтажные здания заменяются высотными зданиями. Это в первую очередь потому, что стоимость недвижимости значительно увеличилась, особенно в крупных городах.

Кроме того, такие города, как Нью-Йорк, переполнены людьми, а количество земли, доступной для проживания, ограничено. Итак, для размещения растущего населения людей возникает необходимость в застройке, чтобы максимально увеличить жилое пространство.