Содержание
ЖК «Митино О2» от Урбан в Сабурово
Характеристики
| Срок сдачи | Готовые, 2022 |
| Отделка | Черновая |
| Этажность | от 4 до 9 |
| Тип дома | Кирпич-монолит |
| Парковка | Многоуровневый, Придомовой |
| Класс жилья | Комфорт |
| Тип договора | 214 ФЗ |
Описание
Жилой комплекс «Митино О2» расположен рядом с деревней Сабурово Красногорского района Московской области. На участке размером 41 га ранее компания Urban Group, а сейчас Crocus Group, намерена построить 15 домов переменной этажности (4-8 уровней). В состав новостройки также войдут объекты торгово-социальной инфраструктуры.
Описание домов
Кирпично-монолитные здания будут выполнены в едином классическом стиле, но каждый фасад будет отличаться за счет разнообразия декоративных элементов. Архитектором проекта выступил Максим Атаянц.
Читать далее
В домах предложено более 50 вариантов планировок. Есть как типовые одно-четырехкомнатные квартиры от 27 до 100 кв. м, так и «редкие форматы»:
- сити-хаусы с приусадебным участком размером 27-100 кв. м;
- эколофты с окнами во всю стену и потолками 3,6 м;
- лаунж-квартиры с террасами площадью от 35 до 75 кв. м, расположенные на последних этажах;
- хайфлэты с потолками 4 м и панорамным остеклением окон.
Развитие собственной инфраструктуры
В рамках проекта предусмотрено строительство школы на 1100 учеников, детского сада на 520 мест, детского развивающего центра, поликлиники, торгового центра, банно-оздоровительного комплекса и ресторана с летней террасой. На первых этажах зданий откроются бутики, салоны красоты, кафе, аптеки и многое прочее.
Для детей в «Митино О2» оборудуются игровые площадки. Въезд транспорта во дворы ограничен. Организовывается несколько типов парковок: наземные, подземные и открытого типа (со стороны улицы).
Курортная зона
В жилом комплексе создается собственная курортная зона площадью 12 га. На территории будет находиться искусственное озеро размером в 1 га, в центре которого расположен зеленый остров с цветочным мостиком. Жителям кварталов доступны песчаный и травяной пляжи, зоны барбекю, благоустроенные места для занятия йогой и пилатесом, спортивные тренажеры и пр. В лесном массиве прокладывается более 15 километров велосипедных и 10 км пешеходных дорожек.
Месторасположение
ЖК «Митино О2» расположен в экологически чистой зоне. Со всех сторон новостройку окружает лесной массив. В Сабурово слабо развита инфраструктура. Ближайший крупный населенный пункт – Красногорск. До Москвы нужно ехать по Пятницкому шоссе. Расстояние до МКАД – 15 км. От микрорайона будет проложена дорога, обеспечивающая выезд на Волоколамское шоссе.
Наше мнение
Проблемная стройка. Компания «Урбан Групп» обанкротилась. С октября 2018 года проект перешел к застройщику «Крокус Групп».
ЖК «Митино О2» вполне соответствует статусу города-курорта, так как расположен в экологически чистой зоне – рядом с лесом и далеко от шоссе. В домах предложены квартиры на любой вкус — от компактных студий, до уникальных жилищ с высокими потолками, террасой или собственным участком. На территории создается богатая торгово-социальная инфраструктура, что немаловажно, учитывая расположение в небольшой деревне Сабурово.
- 2/5транспорт
- 4/5экология
- 2/5инфраструктура
- 3/5цена/качество
Расположение
Подмосковье,
округ Красногорск, Сабурово
Ход строительства
431 фотография от 29 Октября 2022 года
Октябрь 2022 6 фото
Июнь 2022 8 фото
Май 2022 8 фото
Апрель 2022 10 фото
Март 2022 3 фото
Февраль 2022 8 фото
Январь 2022 6 фото
Декабрь 2021 6 фото
Документация
10 корпус
8 корпус
Новости
Что думают люди о ЖК?
10 преимуществ и 10 недостатков
Любые
Плюсы
Минусы
Посетитель 7 лет назад
«Есть риск, что стройку остановят, так как строят с множеством нарушений.
Строительство в воодохранной зоне запрещено, там рядом река Банька. Очистные сроят рядом с рекой. Сброс сточных вод в водные объекты в черте населенных пунктов запрещается.
Разрешение на строительство всего комплекса не получено, а уже начали продажи. «
84 32
Редактор 7 лет назад
«Большой выбор планировок.»
14 1
Посетитель 7 лет назад
«Нет ЖД, когда заселятся все соседние комплексы, то будет очень большая пробка. А альтернативного транспорта кроме как авто/маршрутка — нет.»
14 3
Посетитель 6 лет назад
«Вплотную к комплексу строят очистные сооружения для канализации и сточных вод, куда будут сливать не только из МитиноО2, но и других комплексов по соседству»
13 4
Редактор 7 лет назад
«Есть квартиры с террасами, высокими потолками, приусадебными участками.»
7 0
Посетитель 7 лет назад
«Рядом действующее кладбище, там еще хоронят, так как оно наполовину свободное!»
15 10
Посетитель 6 лет назад
«Низкие цены.
Можно взять трёшку в Митино О2 по цене однушки в Новой Москве»
4 0
Посетитель 7 лет назад
«Прямо рядом с домами будет большая котельная и как минимум на время строителства бетонный завод «
6 2
Редактор 7 лет назад
«В деревне слабо развита развита инфраструктура.»
5 2
Посетитель 4 года назад
«Очистные сооружения только для сточных вод ,а канализация будет подключена к общей центральной системе.»
3 0
Посетитель 4 года назад
«а еще странные менеджеры! позвонила им, а они молчат. так правды по поводу квартир и не дождалась(«
2 0
Посетитель 6 лет назад
«На счет отделки поправочка! Есть несколько домов, в которых квартиры только с отделкой.»
3 2
+9
Редактор 7 лет назад
«Большой выбор планировок.»
14 1
Редактор 7 лет назад
«Есть квартиры с террасами, высокими потолками, приусадебными участками.
«
7 0
Посетитель 6 лет назад
«Низкие цены. Можно взять трёшку в Митино О2 по цене однушки в Новой Москве»
4 0
Посетитель 4 года назад
«Очистные сооружения только для сточных вод ,а канализация будет подключена к общей центральной системе.»
3 0
Посетитель 6 лет назад
«На счет отделки поправочка! Есть несколько домов, в которых квартиры только с отделкой.»
3 2
Посетитель 4 года назад
«Отличная экология, озеро и места для прогулок»
0 0
Редактор 7 лет назад
«Предусмотрены наземные и подземные паркинги.»
1 1
Редактор 7 лет назад
«Известный застройщик.»
6 8
Посетитель 6 лет назад
«Красивое благоустройство жк»
2 4
Редактор 7 лет назад
«Развитие собственной инфраструктуры — поликлиника, школа, детсад, торговый центр.
«
0 4
Посетитель 7 лет назад
«Есть риск, что стройку остановят, так как строят с множеством нарушений. Строительство в воодохранной зоне запрещено, там рядом река Банька. Очистные сроят рядом с рекой. Сброс сточных вод в водные объекты в черте населенных пунктов запрещается.
Разрешение на строительство всего комплекса не получено, а уже начали продажи. «
84 32
Посетитель 7 лет назад
«Нет ЖД, когда заселятся все соседние комплексы, то будет очень большая пробка. А альтернативного транспорта кроме как авто/маршрутка — нет.»
14 3
Посетитель 6 лет назад
«Вплотную к комплексу строят очистные сооружения для канализации и сточных вод, куда будут сливать не только из МитиноО2, но и других комплексов по соседству»
13 4
Посетитель 7 лет назад
«Рядом действующее кладбище, там еще хоронят, так как оно наполовину свободное!»
15 10
Посетитель 7 лет назад
«Прямо рядом с домами будет большая котельная и как минимум на время строителства бетонный завод «
6 2
Редактор 7 лет назад
«В деревне слабо развита развита инфраструктура.
«
5 2
Посетитель 4 года назад
«а еще странные менеджеры! позвонила им, а они молчат. так правды по поводу квартир и не дождалась(«
2 0
Редактор 7 лет назад
«Нет рассрочки.»
1 0
Посетитель 4 года назад
«уже 3 месяцев не могу получить ключи от даты, указанной в договоре
«
0 0
Редактор 7 лет назад
«Квартиры без отделки.»
6 7
Антикейс — Инвестиции в недвижимость. Жилой комплекс «Митино O2» — Инвестиции в Недвижимость
Пару месяцев назад наша компания обратила внимание на очередной проект бывшего застройщика Урбан Групп ЖК «Митино О2». Данный застройщик несколько лет назад попал под процедуру банкротства и в настоящее время часть его проектов достраивает «Фонд Защиты прав граждан участников долевого строительства».
На момент происходящих событий, для дальнейшей реализации мы уже приобрели несколько квартир в данном ЖК.
Стратегия инвестирования заключалась в следующем: купить самые ликвидные квартиры у застройщика на этапе строительства, дождаться ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, роста цен, а далее продать по цене рынка. С учетом выросшего рынка в Подмосковье, экономика проекта обещает быть успешной.
В ходе поиска предложений от застройщика мы обратили внимание на наличие большого количества рекламных объявлений о продаже квартир в Митино О2 от частных инвесторов и представляющих их интересы агентств недвижимости.
Пообщавшись с сотрудниками одного такого агентства, мы узнали, что есть частный инвестор, который реализует ряд объектов в ЖК. Квартиры были приобретены, оплачены и сейчас выставлены на продажу. Предложение на первый взгляд было очень заманчивым. К покупке было предложено около 50 квартир и в случае их приобретения «оптом» от 10 штук и более мы могли получить существенную скидку.
По цене договорились быстро. Далее перешли к стандартной процедуре детального анализа объектов и глубокой проверке юридической части, в результате которых выяснили следующее.
Оказалось, что предложенные нам квартиры изначально приобретали несколько дочерних предприятий застройщика Урбан Групп. Эти компании, как пишут в открытых источниках, создавались для получения кредитов застройщиком, и закладывали купленные квартиры в банк, кредитные средства направлялись на строительство. А сегодня эти же квартиры куплены другим лицом и находятся в реализации от его имени.
В ходе проверки у нас появился ряд вопросов и к действующим собственникам. Мы хотели понять каким образом объекты были выведены из-под залога, существует ли какая-либо взаимозависимость между действующими продавцами и предыдущими собственниками. Количество вопросов росло в геометрической прогрессии и получить на них ответы было очень важно.
Наш основной риск заключался в том, что сделка по приобретению данных объектов могла быть на разных этапах признана недействительной.
Во-первых, когда квартиры приобретались дочерними компаниями у застройщика Урбан Групп. В этом случае сделки по приобретению объектов недвижимости можно было оспорить, если они были заключены по заниженным ценам.
Цены в этих сделках были явно занижены с самого начала.
Во-вторых, банк, который выдавал кредиты под залог этих объектов, в настоящее время находится под санацией и все его проблемные активы переданы другому банку. Отсюда возникли дополнительные вопросы и сомнения. Каким образом эти объекты были выведены из-под залога? Действительно ли все требования банка были погашены? Действительно ли со стороны банка нет претензий к лицу, которое выкупало эти квартиры?
В-третьих, последняя сделка, в которой объекты передавались от лица, выкупившего квартиры банка, нашему продавцу, вызывала не меньше вопросов. Насколько она была реальной? Перечислялись ли средства в оплату или оплата была произведена каким-то иным способом?
Все эти «тонкие места» обязательно нужно было тщательно проверить. Нужно было учесть и то, что любое из действующих лиц тоже могло в будущем оказаться в процедуре банкротства, а все сделки, заключенные с его участием в периоде от одного года до трех лет, могли быть оспорены.
В попытках прояснить ситуацию мы использовали различные источники информации, открытые и закрытые, пытались договориться с собственниками о встрече. Встреча не состоялась, диалога с агентами, которые занимались реализацией, не получилось, в итоге мы отказались от этого проекта как от рискованного.
Приобретение любого объекта недвижимости сопряжено с рисками. Наша задача найти такой объект, в котором мы сможем эти риски просчитать и обойти. В этом проекте мы приняли решение отказаться от предложения, так как была высока вероятность рано или поздно стать участником судебных разбирательств.
В итоге мы нашли другие объекты для наших инвесторов, менее рискованные и с хорошей доходностью. А буквально неделю назад в СМИ вышла статья, в которой говорилось о том, что правоохранительными органами начата проверка продажи тех квартир, которые предлагались и нам.
Нас и наших инвесторов от серьезных неприятностей уберег принцип – не заходить в объекты с высоким риском и неоднозначным прошлым.
Высокая доходность вложений – это важно, при этом осторожность в выборе объекта важна не меньше.
УГ – Жилой комплекс «Митино O2 City Resort» – Москва
- Обзор отчета
- Ключевые игроки
- Оглавление
- Столы
- Цифры
Urban Group (UG) осуществляет строительство жилого комплекса Mitino O2 City Resort на площади 45 000 м2, расположенного на Пятницком шоссе, Москва, Россия. Проект предполагает строительство 15 жилых домов от четырех до восьми этажей, 6 300 квартир на площади 263 000 м2, школа на 1 100 мест, два детских сада на 520 мест, больница, супермаркет, торговая зона, торговые помещения, бассейн, курортная зона на 6 га, банно-оздоровительный центр , рестораны, подземный и наземный паркинг на 2000 машиномест, а также монтаж лифтов и эскалаторов, а также объектов энергетики.
Собственным подразделением UG ведутся строительные работы. В четвертом квартале 2015 года начаты строительные работы. Строительные работы ведутся.
Объем работ
Проект предусматривает строительство курортного жилого комплекса «Митино О2 Сити» на площади 45 000 м2 в Москве, Россия. Проект стоимостью 289 млн долларов США включает следующее: 1. Строительство 15 жилых домов2. Строительство 6 300 квартир3. Строительство школы4. Строительство двух детских садов5. Строительство больницы6. Строительство супермаркета7. Строительство торговой зоны8. Строительство торговых объектов9. Строительство бассейна10. Строительство курортной зоны11. Строительство банно-оздоровительного центра12. Строительство ресторанов13. Строительство подземного и наземного паркинга на 2000 машиномест14. Монтаж лифтов и эскалаторов15. Монтаж объектов энергетики
Key Highlights
Urban Group (UG) осуществляет строительство жилого комплекса Mitino O2 City Resort на площади 45 000 м2, расположенной на Пятницком шоссе, Москва, Россия.
Проект включает строительство 15 жилых домов с четырьмя до восьми этажей, 6 300 квартир на площади 263 000 м2, школа на 1 100 учащихся, два детских сада на 520 мест, больница, супермаркет, торговая зона, торговые объекты, бассейн, курортная зона на 6 га земли, банно-оздоровительный центр, рестораны, подземный и наземный паркинг на 2000 машиномест, а также монтаж лифтов и эскалаторов, энергетического оборудования. Собственное подразделение UG ведет строительные работы. В четвертом квартале 2015 года строительные работы начато. Ведутся строительные работы.
Основания для покупки
Urban Group (UG) осуществляет строительство жилого комплекса Mitino O2 City Resort на площади 45 000 м2, расположенной на Пятницком шоссе, Москва, Россия. Проект предполагает строительство 15 жилых домов с от четырех до восьми этажей, 6 300 квартир на площади 263 000 м2, школа на 1 100 учащихся, два детских сада на 520 мест, больница, супермаркет, торговая зона, торговые помещения, бассейн, курортная зона на 6 га земли, банно-оздоровительный комплекс, рестораны, подземный и наземный паркинг на 2000 машиномест, монтаж лифтов и эскалаторов, энергетического оборудования.
Строительные работы ведет собственное подразделение UG. В четвертом квартале 2015 г. строительство работы начаты. Ведутся строительные работы.
Ключевые игроки
Департамент архитектуры и градостроительства Московской области; Urban Group
Table of Contents
1.Key Statistics
2.Key Dates
3.Sector
4.Operating metrics
5.Scope
6.Description
7 .Последнее обновление
8.Общая информация
9.Ключевые контакты
10.Общие новости, новости проекта
11. Приложение
Список таблиц
Список рисунков
купить сейчас
Добавить в корзину
Валюта
долларов США
Одинокий
75 $
Может использоваться только индивидуальным покупателем
Самый популярный
Многопользовательские
150 долларов
Может совместно использоваться неограниченным количеством пользователей в пределах одного корпоративного местоположения, например.
региональный офис
Предприятие
225 долларов
Может совместно использоваться по всему миру неограниченным количеством пользователей внутри закупочной корпорации, например. все сотрудники одной компании
[email protected]
Тел.: +44 (0) 20 7947 2960
Каждое требование клиента уникально. Мы понимаем это и можем настроить отчет на основе ваших конкретных требований к исследованиям, касающимся понимания рынка, инноваций, стратегии и планирования, а также информации о конкурентах. Вы также можете приобрести отдельные разделы отчета или запросить отчет по конкретной стране.
Личная информация и информация о транзакциях защищены от несанкционированного использования.
«Платформа GlobalData — наш основной инструмент для разведывательных служб. GlobalData предоставляет простой способ доступа к комплексным аналитическим данным по нескольким секторам, что, по сути, делает его универсальной аналитической платформой для проведения тендеров и обращения к клиентам.
GlobalData очень ориентирован на клиента, с высоким уровнем персонализированных услуг, которые приносят пользу повседневному использованию. Высокодетализированные аналитические и прогнозные отчеты по проектам можно использовать в различных отделах и рабочих процессах, от оперативного до стратегического уровня, и часто они помогают принимать стратегические решения. Решения GlobalData Analytics и визуализации внесли положительный вклад в подготовку управленческих презентаций и стратегических документов».
Менеджер по бизнес-аналитике и маркетингу, SAL Heavy Lift
«COVID-19 оказал значительное влияние на наш бизнес, а информация о COVID-19 от GlobalData помогла нам принять более взвешенные стратегические решения. Эти два основных момента очень помогли понять прогнозы на будущее в отношении наших бизнес-подразделений. Мы также используем базу данных проектов для поиска новых проектов для Liebherr-Werk, чтобы использовать их в качестве дополнительного источника для продвижения нового бизнеса».
Аналитик рынка и менеджмент, Liebherr-Werk
Ваши ежедневные новости сэкономили мне много времени и держат меня в курсе того, что происходит на рынке, мне нравится, что у вас почти всегда есть ссылка на первоисточник. Мы также используем ваши рыночные данные в нашем стратегическом бизнес-процессе для поддержки наших бизнес-решений. Имея все в одном месте в Аналитическом центре, я сэкономил много времени по сравнению с поиском в разных источниках, функция оповещения также помогает в этом.
Руководитель отдела по работе с ключевыми клиентами, Saab AB
Воспользовавшись услугами нескольких других компаний, занимающихся исследованиями рынка, я обнаружил, что GlobalData удается предоставлять «труднодоступные» рыночные данные, которые другие не могут получить, а также очень разнообразные и полные опросы потребителей.
Менеджер по маркетинговой разведке, Portugal Foods
Верх страницы
© ГлобалДата, 2022 | Юридический адрес: Дом Джона Карпентера, улица Джона Карпентера, Лондон, EC4Y 0AN, Великобритания | Зарегистрировано в Англии № 03925319
Компания Urban Group начала путь к банкротству | Бизнес
Официально начатое 9 июля банкротство дочерних компаний Urban Group Александра Долгина, одного из крупнейших застройщиков Московской области, может негативно сказаться не только на почти 14 тысячах дольщиков, но и на банках-кредиторах Московской области.
группа. В особой зоне риска может оказаться Московский индустриальный банк, выдавший контрагентам Urban Group более 600 млн рублей. под залог еще не построенных квартир. Банк проблемы отрицает, но, по мнению экспертов, ему может угрожать необходимость увеличения резервов с риском снижения нормативов до критического уровня.
9 июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами пять структур Urban Group: ООО «Ваш город» (занимается реализацией проекта «Видный город» площадью 370 000 кв. м), Ивастрой (Лыково, ул. 1,7 млн кв. м), ООО «ЭкоКвартал» (450 000 кв. м «Митино О2»), ООО «Хайгейт» (Опалиха О3, 435 000 кв. м и Лесаревижный, 584 000 кв. м) и ООО «Континент проект» («Солнечная система-2», 460 тыс. кв. метров). Во всех компаниях процедура банкротства открыта в течение года. Заявителем по делам выступил Фонд защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, созданный осенью 2017 года. Представители самого фонда, Минстроя и «Урбан Групп» от комментариев отказались.
Urban Group существует с 2003 года. Ее основным бенефициаром является Александр Долгин. Компания была одним из крупнейших застройщиков Московской области, но весной 2018 года столкнулась с финансовыми трудностями. В апреле Росреестр отказал в регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в проектах Urban Group. Причиной стало отсутствие информации от агентства об уплате компанией взносов в фонд (там застройщики отчисляют 1,2% от стоимости каждого DDU).
В Urban Group ситуацию тогда назвали «недоразумением» (см. «Ъ» от 24 мая). Но затем Сбербанк отозвал аккредитацию ипотечных программ у девелоперских проектов, а федеральные власти заявили, что берут ситуацию под контроль. Обещано, что проблемные объекты Urban Group будут достроены за счет бюджета РФ и средств Московской области. Фонд защиты прав дольщиков подал иски о банкротстве девелоперских структур 9 июня.
Несмотря на то, что решение о банкротстве Urban Group было принято федеральными органами, по словам Алмаза Кучмбаева из «Кучмбаев и партнеры», завершение процесса займет не менее полугода.
«Три-четыре месяца введение процедуры вызовет трудности у руководства застройщика, еще три-четыре месяца потребуется дольщикам для утверждения нового застройщика в каждом случае», — сказал он. Представители Urban Group уже подтвердили планы обжаловать решения суда. Так, на заседании по заявлению о банкротстве ООО «Твой город» юрист застройщика указал, что теперь отказ Росреестра в регистрации ДДУ в проекте компания будет обжаловать в Химкинском районном суде. По его расчетам, из-за этой меры застройщик не смог получить от граждан около 800 млн рублей. В Росреестре Ъ пояснили, что ДДУ будут зарегистрированы только после предоставления необходимой информации от Фонда защиты прав держателей и при отсутствии иных законных оснований для отказа.
Начальник юридического отдела «Амулекс» Надежда Макарова считает, что шансов выиграть дело у Urban Group немного: приостановить регистрацию ДДО Росреестра, в связи с отсутствием необходимых данных, установленных законодательством, и легитимностью фонд вряд ли будет предметом рассмотрения.
Однако партнер юридической фирмы «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов сомневается, что даже положительное решение химкинского суда поможет Urban Group избежать банкротства. «Если компания встретит признаки банкротства, то аргументы не спасут, только финансирование», — говорит он.
Должники против банкротства
Г-н Герасимов считает банкротство застройщика худшим вариантом. «Санация предполагает выполнение обязательств в гражданском процессе, тогда как при банкротстве речь идет о более длительных сроках и принятии решения конкурсными кредиторами и управляющим», — поясняет он. Алмаз Кучмбаев подтверждает, что процесс банкротства структур Urban Group будет «абсолютно невыгодным для всех категорий дольщиков».
По словам аналитика ЦИАН Александра Пыпина, речь идет всего о 13,8 тыс. дольщиков, купивших жилье в строящихся домах. «Проекты, находящиеся на стадии заложения, могут быть свернуты из-за экономической нецелесообразности, а все остальные, скорее всего, столкнутся со значительным увеличением сроков реализации», — поясняет Кучмбаев.
Юрист Московской областной коллегии адвокатов Любовь Киселева добавляет, что со сменой застройщика может произойти увеличение стоимости строительства. «В этой ситуации соинвестору будет предложено доплатить разницу, если это позволяют условия договора», — поясняет она.
В наиболее сложной ситуации, по мнению юристов, окажутся клиенты Urban Group, выкупившие на ДДУ торговые и нежилые помещения. «Они могут претендовать на получение прав на свое имущество только после завершения строительства дома, ввода его в эксплуатацию и решения суда, рассматривающего дело о банкротстве, выплаты компенсации из Фонда защиты прав таких инвесторов не делают», — поясняет старший юрист BMS Law Firm Тарас Хижняк.
Кредиты с сомнительным залогом
Но не только дольщики могут пострадать от банкротства Urban Group. Застройщик активно привлекал средства не только физических лиц, но и юридических, на балансе которых теперь было лишь большое количество нереализованной недвижимости.
Так, по данным Росреестра, на конец мая 2018 года в залоге у Московской Индустриальный банк (Минбанк). Московское Ипотечное Агентство (МИА Банк) имеет 224 квартиры в «Лайково» и «Митино 02». По данным Федеральной нотариальной палаты, Промсвязьбанк заложил четыре дома из двух корпусов и еще один корпус из трех домов в «Видном городе». «Возрождение» — 799 квартир в «Митино О2», Сбербанк — 540 квартир в «Лесном». Сбербанк, Ренессанс и Промсвязьбанк отказались от комментариев.
В Минфине пояснили «Ъ», что квартиры в проектах Urban Group — это залог кредита в 640 млн руб., выданного одному из подрядчиков застройщика. В банке утверждают, что сейчас этот долг обслуживается вовремя и в полном объеме. Кроме того, у Минфина есть «дополнительный высоколиквидный резерв».
По данным Росреестра, депозиты Минфину выдали ООО «Стройдвижимость» и ООО «Инжстройтехнология». Эти компании принадлежат офшорным структурам, номера телефонов которых совпадают с аналогичными данными ООО «Урбан Групп» «Урбан Групп» и ООО «Урбан-Дизайн».
То, что «Славнедвижимость» и «Инжстройтехнология» контролируются бенефициарами Urban, подтверждают два источника «Ъ», знакомые с ситуацией в компании.
Александр Пыпин сомневается, что кредиты будут возвращены вовремя. Если бы кредиты были выданы на рыночных условиях, кредит Минфина мог бы составить около 1,5 млрд рублей, добавил аналитик. Максимальная сумма резервов, которую Минфин может создать в принципе без нарушения нормативов (если не уменьшит активы или акционеры не окажут дополнительную помощь), составляет 640 млн рублей, считает старший директор банковской аналитической группы Fitch Ratings Александр Данилов. оцененный. Эта цифра в точности совпадает с размером кредита подрядчикам Urban Group. Таким образом, если банку еще предстоит создать резервы по этому кредиту в размере 100%, например, по требованию ЦБ, нормативы банка будут находиться в критической зоне — на минимально допустимом уровне. Для других кредиторов Urban Group ситуация не столь критична.
Риски дурного примера
Еще одним негативным последствием банкротства Urban Group при содействии Фонда защиты прав акционеров, по мнению Алмаза Кучмбаева, может стать создание прецедента на рынке решения проблема застройщиков исключительно за счет бюджета.