Многофункциональные комплексы – будущее градостроительства. Многофункциональный жилой комплекс

Многофункциональные жилые комплексы. Их система обслуживания..

Многофункциональный жилой комплексобъединяет в одной постройке квартиры, общественные (торговые, деловые, культурно-просветительные) и производственные учреждения.

Многофункциональный жилой комплекс– это соединение различных по функциональному значению зданий – жилых, общественных и административных учреждений, но объединенных одним композиционно-планировочным замыслом. Функциональные процессы в нем происходят независимо друг от друга. Величина, плотности, функциональное содержание комплексов определяется в связи с конкретными условиями градостроительного размещения, и находятся в прямой связи с требованиями сегодняшнего дня.

Кроме того, отдельно выделена так называемая группа «специализированных» жилых комплексов, социальное содержание которых требует «закрытых» и «полузакрытых» форм обслуживания. Эти комплексы исключены из определения МФЖК: молодежные жилые комплексы, дома-комплексы для инвалидов и престарелых, детские дома-интернаты, общежития.

Классификация основных категорий комплексов. Основные категории жилых комплексов, отнесенные к двум группам:

1— многофункциональные жилые комплексы с открытой системой обслуживания;

2— специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания.

К первой группе отнесены многофункциональные жилые комплексы различных типов, формирующиеся в реконструируемых зонах города, и общественно-жилые комплексы различных рангов, характерные для районов нового строительства.

В зависимости от размеров комплексов и их размещения в структуре реконструируемой застройки — они могут представлять собой небольшие группы, за-нимающие часть квартала (локальные), целый квартал (квартальные), несколько кварталов (тканевые), развиваться вдоль фронта улиц (линейные) или занимать значительные территории по фронту улиц с прилегающими кварталами (развитые магистральные).

Ко второй группе отнесены специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания: молодежные жилые комплексы (МЖК)— как новая форма организации социалистического жилого сообщества, в котором коллективные формы взаимопомощи и общения реализуются в различных жилых помещениях, а также общежития, и дома-комплексы для инвалидов и престарелых, детские дома-интернаты.

Объемно - планировочная организация жилых комплексов различных категорий для условий реконструкции.

Локальные жилые комплексы располагаются преимущественно в районах исторического ядра города, где невозможен тотальный снос, а допустимо лишь выборочное строительство. Как правило, это компактные образования с высоким коэффициентом использования территории. Этажность комплексов, за редким исключением, не выше шести—восьми этажей. Структура жилых комплексов в зоне «сити» складывается под влиянием требований, продиктованных спецификой территории.

Общественно-жилые комплексы со смешанной дифференцированной структурой (квартальные и тканевые) (5—10 га, 3—7 тыс. жителей) формируются в пределах одного или нескольких кварталов. Система застройки комплексов — смешанная, общественно-жилая.

Развитые магистральные комплексы формируются, главным образом, в средних зонах города (в условиях реконструкции ветхой застройки и старых индустриальных районов). Они образуются на территориях, непосредственно примыкающих к крупным магистралям с включением последних. Как правило, это значительные образования сложной функциональной организации, состоящей из магистральной структуры — общественного центра и тканевой — жилой структуры. ( 10—15 га, 12— 15 тыс. чел.)

Линейные комплексы — К настоящему времени сложились два пространственных стереотипа линейного комплекса, связанных с характером коммуникационной системы. Первый — обстройка магистрали жилыми домами преимущественно башенного типа, в первых этажах которых располагаются магазины и другие учреждения общественного обслуживания.

Ко второму стереотипу относятся комплексы, сформированные непосредственно над магистралью. В этих случаях обязательное условие их функциональной организации — многоуровневый характер коммуникационной структуры, верхний уровень которой служит для жилых зданий.

Этажность и плотность застройки в данных комплексах колеблется в широком диапазоне. Типологический арсенал домов также разнообразен. Наиболее распространен террасный тип зданий, обеспечивающий при значительных плотностях (700—900 чел/га) высокую комфортность проживания.

Многофункциональные периферийные комплексы. Известные условия освоения периферийных районов крупных городов привели в настоящее время к необходимости создания общественно-жилых образований повышенной функционально-пространственной и архитектурно-художественной выразительности, обеспечивающих необходимые условия для полноценной жизнедеятельности жителей, отдаленных от центра города.

2. Типологические основы проектирования научных учреждений. Их размещение. Архитектурно-планировочное решение зданий.

Проектирование и строительство современных научных учреждений занимает важное место в архитектуре и градостроительстве. Высокий уровень комфорта, сложность инженерного оборудования, функциональная гибкость зданий научно-исследовательских комплексов делают их едва ли не самыми дорогостоящими среди многих других видов строительства.

В настоящее время в составе НИИ имеются следующие основные виды зданий и сооружений:

1. административно-обслуживающие (помещения администрации, конференц-залы, столовые, медпункты и т.д.)

2. лабораторные корпуса общенаучного типа, представляющие собой здания от 4-8 этажей и выше, в которых расположено значительное число лабораторных помещений (площадью от 20-50 м.кв.), оборудованных техническими устройствами, необходимыми для проведения научных исследований.

3. теоретические и проектно-конструкторские подразделения размещаются в зданиях не-ограниченной этажности, в которой отсутствуют инженерно-технологические коммуникации, свойственные корпусам общенаучного назначения.

4. специальные лаборатории представленные значительным числом различных типов зданий и сооружений, которые не могут быть включены в состав лабораторных зданий общенаучного типа из-за особых технологических, санитарно-гигиенических, архитектурно-конструктивных требований.

5. экспериментально-производственные здания, в которых проводятся работы по определению путей внедрения в производство результатов научных исследований, разнообразны по архитектурно-конструктивным параметрам, 2-3 этажные.

6. здания и сооружения материально-технического снабжения и инженерно-технологического обеспечения (материальные склады, трансформаторные подстанции и т.д.).

Наиболее характерным для генпланов НИИ является четкое функциональное зонирование и резервирование территорий для перспективного расширения. В тех случаях, когда в составе оборудования имеются источники вредных выделений, при разработке генплана осуществляется санитарное зонирование территории.

Лабораторные комплексы общего научного назначения составляют около 80% производ-ственных площадей НИИ. Глубина лабораторных ячеек 550-900 см и ширина от 280-580 см, но наиболее целесообразной шириной рабочей ячейки является размер около 360 см.

Лаборатории оснащаются следующими видами инженерного обслуживания: холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, магистральное газоснабжение, подача пропана, бутана, кислорода, водорода, азота, сжатого воздуха, вакуума, подача пара, отводка конденсата, канализация и удаление отходов, освещение, электроснабжение, телефонная связь, радиофикация, система аварийной сигнализации.

3. Особые условия инженерной подготовки (оползни, овраги, карсты, сели, сейсмические явления).

Стихийные бедствия: оползни, карстовые образования, селевые потоки, землетрясения – наносят большой материальный ущерб. На пути движения они разрушают постройки, дороги, уничтожают сельхозугодия. Разрушительное действие перемещающихся земляных масс при образовании оползней или селевых потоков распространяется далеко за пределы области их возникновения ( конус выноса ). Участки территории, подверженные этих явлениям, люди никогда не заселяли. Однако карсты, оползни, обвалы часто возникали на потенциально опасных участках после их заселения в результате неправильной хозяйственной деятельности человека. Обвалы, оползни, селевые потоки также возникают на территориях, расположенных в сейсмических районах во время землетрясений.

Опасные участки устанавливают в натуре по следам оставшихся разрушений и уточняют по опросу местного населения, постоянно проживающего в этих условиях.

Оползни. Оползнями называют перемещение земляных масс на склонах, возникающие под действием силы тяжести в результате нарушения равновесия земляных масс. По объему пришедших в движение земляных масс и глубине их захвата оползни разделяют на оплывины, осовы и собственно оползни.

Оплывины – движение земляных масс, захватывающих небольшой верхний слой почвы крутых откосов, сложенных из глинистых пород ( побережье Азовского моря: Чумбур – коса, Круглое, Семибалки ).

Осовы – движение по склону отложившихся разрушенных пород в результате их сильного переувлажнения.

Собственно оползи – перемещение больших объемов земляных масс, захватываемых на большую глубину. Оползни возникают на откосах берегов рек, морей, оврагов и горных склонах.

При небольшой глубине смещения земли оползневые накопления имеют вид неровной бугристой поверхности, при больших смещениях рельефа поверхности оползни носят более спокойный характер. Деревья, расположенные на оползневых склонах, имеют наклонное положение или дугообразное искривление у комлевой части ( «пьяный лес» ) и характеризуют этот склон как оползневый.

Для предохранения от разрушения оползневых склонов, сохранения на них растительности и их благоустройства проводят ряд мероприятий, направленных на устранение причин, способствующих возникновению оползней. Основными из них являются:

а) правильная организация стока дождевых и талых вод, не допускающая поступлений их на оползневый склон;

б) устройства дренажа, позволяющего перехватить подземные воды в глубине склона и предотвращающего таким образом выход их на поверхность склона и подошву откоса;

в) правильная эксплуатация сети фекальной канализации, водопровода и других сооружений, связанных с хранением запасов воды, обеспечивающая невозможность утечки воды и обводнения склона;

г) проведение берегоукрепительных работ в пределах береговой полосы рек, морей и других водоемов;

д) создание механического сопротивления на пути движения земляных масс в виде

подгорных стенок, свайных рядов и других препятствий. При устройстве свайных рядов сваи устанавливают способом забуривания;

е) организация постоянно действующих противооползневых станций для наблюдения за состоянием поверхности оползневых склонов и процессов, происходящих в их глубине.

Овраги. Овраги возникают на поверхности почвы в результате воздействия потоков воды на рыхлые породы. Талые воды весной, ливневые воды летом систематически разрушают поверхность почвенного слоя. Чем больше расход поверхностного стока и его скорость, тем интенсивнее разрушаются рыхлые породы. Легче всего разрушаются глинистые породы. Сыпучие породы, хорошо пропускающие воду, разрушаются значительно слабее.

Овраги развиваются в пределах водосборной площади по направлению движения поверх-ностного стока, т.е. от устья бассейна стока до водораздельного гребня бассейна.

В зависимости от характера предполагаемого использования заовраженной территории составляют проект ее благоустройства. Меры по приспособлению территории для городской застройки сводятся к предотвращению роста оврагов. Неглубокие овраги ( до 2,2–5 м) засыпают и полученные площади используют для городской застройки. При глубоких оврагах их площади используют для водоемов (пруды), а также устройства вводов железнодорожных линий и автомобильных дорог с удобным устройством пересечений и развязок, располагаемых на разных уровнях. Крутые склоны сохраняемых оврагов уполаживают и благоустраивают.

Карстовые образования. Подземные воды при встрече с легкорастворимыми горными по-родами ( каменная соль, гипс, известняки, доломит и др. ) растворяют и выщелачивают их. Рас-творимые вещества уносятся вместе с водой. В результате этого в толще земной коры образуются трещины, колодцы, пустоты или пещеры. Такое образование называют карстом. В результате карстовых образований на поверхности на поверхности почвы появляются просадки, провалы или воронки, заполненные водой. Характер этих образований зависит от толщины слоя и состава грунтов, покрывающих горные породы.

Закарстованные площади считают неудобными для городской застройки и используют их для озеленения и создания зон отдыха. Для предохранения от проникновения поверхностных вод к неустойчивым по отношению к воде породам устраивают дренаж, организуют хороший отвод поверхностного стока. Следует избегать устройства на них сооружений, при эксплуатации которых будет возможна утечка воды в грунт (водопровод, канализация, резервуаров для воды, прудов и др.), что может привести к обводнению территории. Трассу дорог следует направлять в обход выявленной границы закарстованной территории во избежание возможных просадок и провалов дороги.

Сели. Селями называют горные потоки, насыщенные большим количеством обломочных материалов и рыхлых пород (грязевые потоки). Селевые потоки появляются внезапно, они имеют большую разрушительную силу и сносят все на своем пути: транспортные сооружения, дороги, строения, дома, другие встретившиеся препятствия, увлекают их за собой, тем самым еще более увеличивая свою разрушительную силу.

Селевой поток формируется в верхней области горной реки в результате выпадения ливня на крутые участки склона, образующего потоки воды, имеющие большую скорость движения. Так же, при интенсивном таянии снега, накопившегося в горах, вода заполняет пониженные места, образовавшиеся среди каменных завалов, и когда устойчивость завалов оказывается недостаточной, разрушает их, происходит сброс накопившейся воды в долину по руслу реки.

В зависимости от количества и состава несомого материала селевые потоки разделяют на водокаменные, грязевые и грязекаменные. Водокаменные потоки образуются на слаборазрушенных горных склонах, на которых накопились обломочные породы. Грязевые потоки формируются на склонах, покрытых большим количеством рыхлых песчано-глинистых пород, а грязекаменные потоки – при наличии на склонах в достаточном количестве и тех и других материалов. Такие потоки обладают наибольшей разрушительной силой.

Большое значение имеет сохранения травяного покрова, кустарников и деревьев, растущих в пределах селеопасного бассейна стока.

Для снижения скорости движения потоков создают искусственные препятствия, устраивая поперечные борозды на горных склонах и выполняя террасирование склонов. Строят защитные сооружения – плотины, запруды, дамбы, аккумулирующие емкости.

Сейсмические явления. В результате действия внутренних сил Земли возникают движения зе6мной коры, которые сопровождаются упругими колебаниями, вызывающими сейсмические явления – землетрясения. Обычно наблюдаются в горных районах Восточного и Западного по-лушария. Области, подверженные частым землетрясениям, называют сейсмическими.

По происхождению землетрясения бывают тектоническими, т.е. связанными с горообра-зовательной деятельностью (90%), вулканическими и обвальными, возникающими при обрушении пустот, появившихся при образовании карста. Очаг возникновения землетрясения, называют эпицентром.

Сила землетрясения измеряется по 12 балльной шкале. При силе до 5 баллов нет заметного ущерба зданиям и сооружениям.

При проектировании и застройке территории в сейсмических районах, в которых сила землетрясения достигает 6-9 баллов, следует руководствоваться соответствующими СНиПами, применять монолитные железобетонные пояса, монолитные железобетонные обрамления дверных и оконных проемов и другие конструкции. На территориях, сейсмичность которых превышает 9 баллов, возводить здания не допускается.

При застройки сейсмоопасных территорий следует избегать строительства зданий, имеющих большую длину и сложные очертания, нужен компактный план, приближенный к квадрату.

Экзаменационный билет №7.

1.Функциональные основы проектирования общественных зданий и сооружений.

2.Спортивные сооружения. Сеть и классификация спортивных сооружений. Их типологические основы проектирования.

3.Система воздушного отопления. Классификация систем воздушного отопления.

infopedia.su

Что такое многофункциональный жилой комплекс: определение, плюсы и минусы

Многофункциональные жилые комплексы (МФК) пришли к нам из-за рубежа: в Европе и США они набирают все большую популярность, поэтому неудивительно их появление и на нашем рынке. Если говорить простыми словами, то это «город внутри города», имеющий собственную развитую инфраструктуру для обеспечения максимального комфорта проживающим в нем людям.

Если в состав обычного ЖК может входить детский сад и несколько магазинов на нижних этажах, то в МФК под коммерческую недвижимость отводится гораздо больше пространства. На территории современного МФК могут располагаться:

детские сады;
магазины;
кафе, бары и рестораны;
торговые центры;
выставочные галереи;
кинотеатры;
детские развлекательные центры;
спортивные залы.

Это далеко не полный список того, что может быть, но даже этого вполне достаточно чтобы понять, что жильцы получают полный набор развлечений у себя под боком. Разумеется, такие комплексы возводят хороших районах в центре или поблизости главных транспортных развязок, в максимально безопасных с точки зрения экологии местах.

К достоинствам МФК относятся:

выгода для застройщика: первые этажи, зачастую используемые как технические помещения, имеют большую коммерческую ценность и приносят большую прибыль;
низкие тарифы на коммунальные услуги: львиную долю электроэнергии и отопления потребляют коммерческие компании, что позволяет снизить тариф для рядовых жильцов;
возможность практически не покидать границы комплекса: в шаговой доступности имеются продуктовые магазины и масса развлечений, что позволяет провести досуг или удовлетворить основные потребности без выезда в город, экономя тем самым время на дорогу, пробки и т. д.;
удобное расположение: центр города или транспорт, идущий в ту сторону всегда рядом.

Имеются и недостатки:

редко встречаются МФК с приличной придомовой территорией: обилие коммерческой недвижимости не позволяет устроить парк или большую детскую площадку, поэтому внутри комплекса преобладают вполне типичные городские пейзажи;
высокая стоимость: за комфорт необходимо платить, поэтому квартиры в таких местах обычно стоят дороже. Не отличаются демократичностью и ценники на коммерческие помещения: их аренда также обходится дороже;
шум - если планировка комплекса была проведена не лучшим образом, то обилие развлекательных заведений может доставлять неудобства жильцам, поэтому квартиры должны быть в некотором отдалении.

Одним из лучших примеров современного многофункционального комплекса является объект компании «Флэт и Ко» «Флотилия», который расположен на севере Москвы. Он построен в 10 минутах ходьбы до станции метро «Речной вокзал» по соседству с парком, где можно приятно провести время с семьей. Уникальная архитектура подчеркивает его индивидуальность, а панорамные окна в квартирах дают отличный вид из окна. Апартаменты имеют свободную планировку и площадь от 48,5 м2 до 172,55 м2, в том числе несколько сити-хаусов (есть двухуровневые) до 203,6 м2.

На территории «Флотилии» расположен торгово-развлекательные центры, в которых можно найти отдых на любой вкус: шестизальный кинотеатр, бильярд, боулинг, детские комнаты, SPA-салоны, залы для игры в волейбол, фитнес, кафе, галереи, бутики и многое другое. В наличии также подземная парковка, охраняемая и закрытая территория, возможность обустроить офис под собственный бизнес. Грамотно составленный проект не содержит ошибок: присутствует четкое разграничение жилой и нежилой недвижимости, чтобы шум из ресторана не мешал спокойному сну и отдыху.

Ознакомиться с видеопрезентацией и увидеть фотографии можно на официальном сайте МФК «Флотилия».

flatco.ru

Что такое многофункциональный жилой комплекс?

Современное строительство ведется активными темпами с применением новых технологий и принципов устройства, что привело к появлению на первичном рынке нового типа недвижимости – многофункциональных жилых комплектов. Они представляют собой ансамбль многоэтажных зданий, в которых наряду с жилыми квартирами имеются обширные коммерческие площади и нежилые помещения. Отличным примером такого варианта застройки можно считать жк домодедово парк — сайт.

Не любой многоквартирный дом с расположенными на первом этаже магазинами может называться жилым комплексом согласно существующей международной классификации. МФК представляет собой глобальное явление, над разработкой которого трудится целая команда специалистов. Здесь требуется удачно и удобно разместить объекты коммерческого, развлекательного, офисного, гостиничного, жилого, административного и прочего назначения. В МФК все перечисленные виды недвижимости должны быть представлены в необходимом объеме. Если чего-то не хватает, то ансамбль строений переходит в звание обычного жилого комплекса, который, кстати, также имеет массу неоспоримых преимуществ.

В нашей стране пока всего несколько объектов можно отнести к многофункциональным жилым комплексам. Эти объекты можно считать «городом в городе», а его жители имеют привилегию работать, жить, развлекаться, удовлетворять свои основные потребности в сфере разнообразных услуг, не покидая территорию жилого комплекса. Это становится очень удобным и актуальным особенно для жителей мегаполисов, которые часами простаивают в автомобильных пробках, чтобы добраться к месту работы или учебы, сделать покупки или посетить любимый салон красоты.

Развитая инфраструктура характерна также и для обычных жилых комплектов, состоящих их новостроек нового образца. Можно выделить два основных направления развития инфраструктуры жилых комплексов: торгово-жилые или развлекательно-торговые, а также гостинично-деловые, офисно-деловые и другие менее распространенные направления развития.

Чаще всего рядом с жилой недвижимостью располагаются все жизненно важные объекты инфраструктуры. Кроме магазинов, банков, аптек, здесь может быть построена полноценная школа, детский сад, поликлиника, спортивный комплекс и так далее. В зависимости от развитости инфраструктуры может варьироваться и величина жилого комплекса, которые нередко занимают площадь целого городского района.

Очень важно, что кроме всего прочего на территории жилого комплекса обязательно предусмотрены места для парковки, детские игровые площадки, скверы и мини парки, места для отдыха и активного времяпровождения. Получить все эти преимущества в перегруженных городских двориках практически невозможно. Вся территория жилого комплекса находится под охраной, допуск на территорию посторонних строго ограничен. Это положительно отражается на безопасности жильцов.

на вентилируемый фасад цена за работу невысокая

soverkon.ru

МФК (многофункциональный комплекс) - что это? Современные многофункциональные жилые комплексы

Привлекательно для девелоперов, удобно людям

Экономические аргументы в пользу современных многофункциональных комплексов – высокая стоимость земли и ее дефицит, особенно в центральных районах мегаполисов. Кроме того, все более востребованным становится компактное размещение в одном или нескольких зданиях всего, что нужно современному человеку для проживания, работы, шопинга, развлечений и занятий спортом. Это позволяет экономить время на перемещениях по городу, создает особый стиль жизни, а заодно формирует совершенно новую городскую среду.

МФК привлекательны для девелоперов, поскольку дают возможность увеличивать эффективность земельных участков за счет более высокой плотности застройки и совмещать различные виды деятельности, что в свою очередь диверсифицирует риски и повышает инвестиционную привлекательность. Кроме того, сокращаются расходы на строительство объекта за счет его масштабности, есть возможность перепрофилировать различные составляющие комплекса, если того потребует рыночная ситуация, многофункциональность продлевает прибыльность объекта, доходы от центра можно получать на разных стадиях его развития, и наконец МФК более привлекателен для целевой аудитории, поскольку дает несколько причин посетить его.

Одновременно строительство МФК требует особенно тщательной проработки проекта, необходимо задолго до начала проектирования продумать зонирование так, чтобы функции комплекса не пересекались и не вступали в противоречие друг с другом. Более сложным и, следовательно, более дорогими являются стратегии позиционирования и продвижения МФК, также для них выше расходы на управление и эксплуатацию.

Перспективное направление

С точки зрения покупки или аренды жилых, офисных или торговых площадей многофункциональные центры открывают возможности, которые вселяют большой оптимизм. Специалисты едины во мнении, что именно за многофункциональными зданиями будущее городов, поскольку именно такие объекты помогают решать градостроительные задачи. Уже сейчас популярность МФК высока, в них не только удобно, но и престижно жить, работать и отдыхать.

roomfi.ru

Многофункциональный жилой комплекс с бизнес центром «Дом-Слалом» | Архитектура и проектирование | Архитектурные конкурсы

Многофункциональный жилой комплекс с бизнес центром состоит из блоков с перепадом этажности - от 1-х до 21-и этажей, объединенных в плане в неравносторонний пятиугольник, размерами 78,1х120,0 м. Замкнутая конфигурация расположения блоков образует внутренний двор, защищенный от ветра. На первом этаже, под внутренним двором расположен паркинг на 175 мест.

Комплекс состоит из жилых квартир гостиничного типа, одно, и двухкомнатными номерами типа «апартаменты».

Общее количество квартир гостиничного типа комплекса - 421.

Блок торгово-развлекательного центра размещён со стороны ул. Сарыколь с автономным входом.

В южном блоке комплекса размещены помещения Комплекса быстрого питания.

За счёт перепада этажности на кровле комплекса расположена трасса для слалома и сноуборда, с искусственным покрытием "Snowflex". Доставка посетителей к старту трассы, осуществляется через автономный вход лифтовой группой состоящей из панорамных лифтов.

Идея заключается в созданий на основе жилой застройки уникального комплекса с трассой для слалома. При реализации комплекса его достоинствами являются:

1. Уникальность - искусственно созданная в городе горнолыжная трасса не имеет аналогов в мировой практике и поэтому может стать одной из достопримечательностей города.

2. Дополнительное развлечение и досуг для горожан.

3. Легкая доступность для жителей города за счет размещения в центре города.

4. Экономичность - затраты только на покрытие трассы и благоустройство. Склон создается за счет перепада высот этажей зданий. Затраты на лифты в несколько раз дешевле чем стоимость канатной дороги или других подъемных систем.

5. Круглогодичное катание за cчет использования искусственного снегозаменителя покрытия “Snowflex”.

общая площадь комплекса	76890 м²
площадь жилья	39228 м²
площадь ритеил	32240 м²
площадь паркинга	5422 м²
длина Слалома	326 м
ширина Слалома	27 м

totalarch.com

Современные проблемы многофункционального жилого комплекса

Библиографическое описание:

Ушницкая Л. Е., Антонова Е. А. Современные проблемы многофункционального жилого комплекса // Молодой ученый. 2016. №26. С. 395-397. URL https://moluch.ru/archive/130/36161/ (дата обращения: 05.10.2018).

В статье представлены основные преимущества и недостатки многофункциональных жилых комплексов, а также сформулирована проблематика приобретения жилья среди молодежи.

Ключевые слова:жилой комплекс, многофункциональный жилой комплекс, горизонтальный жилой комплекс, вертикальный жилой комплекс

Обеспеченность населения страны или региона жильем является одним из ключевых моментов, которые влияют на воспроизводство населения в качественном и количественном разрезах.

Жилой комплекс понимается как объединение одного или несколько многоквартирных жилых домов, которые находятся в специальной спланированной площади.

География строительства на регионах складывается от природно-климатических условий. К этим условиям относятся температурный и ветровой режим, влажность, также строительство зависит от сезонности местности. Все эти критерии напрямую воздействуют на людей и здания.

Строительный комплекс региона представляет собой элементы, связанные между собой. Например, если повысятся объемы производства строительных материалов, то увеличатся масштабы строительства жилищных и производственных комплексов.

На современном этапе экономики, жилой комплекс становится многофункциональным: почти у каждого жилого комплекса имеются детские площадки, гаражи, парковки, на первых этажах продуктовые магазины, общепиты, социальные и административные объекты и другие нежилые помещения, которые формируют единую территориально-пространственную целостность.

Многофункциональный жилой комплекс (МФК) имеет два вида:

– Вертикальный вид МФК чаще всего находится в центре города. Так как в центре города земельные участки стоят дорого, застройщики стараются максимально выгодно обустроить и разместить все необходимое в полезной площади, за счет увеличения высотности здания.

– Горизонтальный вид МФК располагаются на окраинах города. У застройщиков нет необходимости увеличивать высотность здания, так как территория достаточно широкая и приемлемая, следовательно, можно увеличивать размер зданий в ширину.

Несколько лет назад наиболее распространенными зданиями были двунаправленные комплексы, т. е. нежилые объекты, которые могут выполнять одну или две функции (торгово-офисные центры, торгово-развлекательные комплексы), одна часть из которых доминирует над другой частью своей составляющей. Исходя из этого, такие комплексы обладали ограниченной многофункциональностью. Новая тенденция развития многофункциональных жилых комплексов является наиболее привлекательным сегментом рынка недвижимости для застройщиков, покупателей и арендодателей.

В связи с масштабностью многофункциональных жилых комплексов, для составления его проекта требуются инвестиции, время и внимательная разработка. При упущении некоторых аспектов при разработке проекта здания, могут выявиться несколько недостатков. Но и без упущенных аспектов в проектировании, у горизонтальных и вертикальных многофункциональных жилых комплексов имеются свои достоинства и недостатки.

Преимуществами вертикальных многофункциональных жилых комплексов могут быть:

Выгода для застройщика. Нижние этажи здания обычно предоставляют под офис, под предприятия продовольственной торговли и другие объекты, которые пользуются большим спросом у предпринимателей;
Снижение коммунальных платежей для жителей здания. Значительная часть коммунальных платежей приходятся на предприятия, которые действуют внутри комплекса, тем самым снижается стоимость коммунальных услуг для жителей;
Экономия времени для жильцов. В таком комплексе появляется возможность одновременно отдыхать, работать и жить в одном районе. У жителей не будет необходимости ежедневно долго ехать до нужных мест назначения;
Развитая инфраструктура. Как было написано ранее, вертикальный МЖК находится в центре города, где доступна удобная транспортная развязка.

Недостатки вертикального многофункционального жилого комплекса:

Отсутствие пространства на территории. Так как здание находится в центре города, и вокруг него находятся другие здания, существуют проблемы со вместимостью парковочных мест и гаражей, недостаточным размером детских и спортивных площадок, не хватает озелененных территорий;
Высокая стоимость жилья и нежилых коммерческих помещений. На высокую стоимость помещения МЖК влияют существенные затраты застройщика на покупку площади и возведение многоэтажного здания;
Сочетание жилого и нежилого помещений. Естественно, при неправильной планировке здания, соседство данных помещений может стать причиной раздражения жильцов из-за скопления посетителей нежилого помещения и их шума.

Преимуществами горизонтальных многофункциональных жилых комплексов могут быть:

Большая площадь придомовой территории по сравнению с вертикальными МЖК;
Обладают собственными административными и общественными зданиями;
Удаленность от источников раздражения: шумов и пыли магистралей;
Наличие парковочных мест, детских и спортивных площадок, а также наличие необходимой инфраструктуры;
Выгодная стоимость жилых и нежилых квартир по сравнению с вертикальным;
Высокий уровень озеленения в территории.

Основные недостатки горизонтальных жилых комплексов:

Удаленность от центра города, где находятся офисы крупных компаний, государственные и правительственные учреждения;
Как говорилось ранее, если при планировании будут упущены некоторые нюансы, то могут привести к дискомфорту у жителей МФК. Например, эти недостатки могут разграничить жилые дома и развлекательные центры, что может привести к неудобствам у жителей.

Исходя из перечисленных преимуществ и недостатков у вертикальных и горизонтальных многофункциональных жилых комплексов, можно сделать выводы: горизонтальные МФК больше всего подходят тем людям, у которых не имеются дети, которые почти целый день находятся на работе. Но есть проблема того, что такие квартиры в этих зданиях стоят дорого и молодые выпускники, специалисты в большинстве случаев не могут приобрести себе квартиры такого типа и им приходится приобретать или снимать квартиры за пределы города за дешевую цену. Долгая езда с места проживания до места работы, четкий график маршрутов автобусов, климат (если живут на севере), недостаток времени на отдых — это все влияет на работоспособность молодых и не только работников.

Горизонтальный вид МФК больше подходит тем людям, у которых есть семья и дети и людям пожилого возраста, которые имеют средний достаток. Но в наши дни, люди из центральной части города стали покупать участки или переезжать в комплексы данного типа. Возможно, что такие люди состоялись в жизни и имеют достаточный доход, транспорт, семью и прочее. Это говорит о том, что люди все-таки предпочитают тихое и спокойное место.

Литература:

Дектерев С. А. Многофункциональный жилой комплекс: пособие по проектированию // С. А. Дектерев, М. В. Винницкий, М. Г. Безирганов, Громада В. В. — Екатеринбург: УралГаха, 2012.
Бельских И. Е. Имидж недвижимости и строительный комплекс // ЭКО. — 2006. — № 7. — 82–91 с.
Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Экономика недвижимость: учебник для вузов. // А. Н. Асаул, С. Н. Иванов — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009 г. — 304 с.

Основные термины (генерируются автоматически): комплекс, центр города, жилой комплекс, горизонтальный вид, здание, многофункциональный жилой комплекс, недостаток, нежилое помещение.

moluch.ru

Проект многофункционального жилого комплекса в Баку | Архитектура и проектирование | Архитектурные конкурсы

Предлагается концепция формирования в центральной части города нового жилого комплекса с разработкой в его структуре многоэтажного жилого дома. Максимальная высота жилого дома составляет 35 этажей или около 109 метров.

Градостроительное решение:

Комплекс расположен на участке площадью 4,5 гектара , образован пересечением улиц Насиббей Юсифбейли – Джейхунбей Хаджибейли – Вагиф авеню.(Азербайджан, г.Баку) в непосредственной близости от центра деловой, политической, культурной жизни города. В пределах пешеходной доступности имеются станции наземного общественного транспорта, а также метрополитен (ст. Гянджлик).

Создание дворовых пространств с раскрытием на водоем и парковые зоны позволяет организовать визуальные связи, с доминантами городского центра.

Так же отличительной особенностью участка является близкое расположение парка и нескольких кварталов с исторической застройкой.

Дворовое пространство ориентировано на ЮГ, раскрытие дворов осуществляется за счет, понижения этажности и организации соответствующих разрывов между зданиями. Организация территории предусматривает подземную парковку на 1500 машиномест а также гостевую на 150 машиномест. Помещение паркинга снабжено всеми необходимыми техническими и противопожарными системами. Интенсивный рельеф позволяет сформировать подземный паркинг в структуре стилобата, такое решение дает возможность использовать кровлю паркинга как зону отдыха с детскими и игровыми площадками. Подземные паркинги имеют выходы, как в жилую, так и в общественную часть комплекса.

Объемно планировочное решение:

Архитектурные решения подчинены принципам комплексной застройки. Все здания и сооружения объединены общим архитектурным замыслом.

Основной объем делиться на две части, классическую и модернистскую (волнообразную). Первые этажи облицованы красным кирпичом, для сочетания объема здания, с исторической застройкой. Такое решение позволяет подчеркнуть преемственность традиций в новой архитектуре. За счет деления здания на две совершенно разные в стилевом решении части, образуется «разрыв», который используется как зеленая зона или смотровая площадка.

Выше располагается волнообразный объем, который создает иллюзию движения, напоминающий драпировку, волну. Такое решение формируется за счет применения системы эркеров, образующих характерные выступы на фасадах. С южной стороны, эркеры имеют иную функцию, за счет использования их выступов образуются небольшие балконы, обеспечивающие визуальные связи квартир, с водой и прекрасной панорамой города.

Жилой комплекс являются ярким ориентиром среди уникальных зданий Азербайджана, что также добавляет инвестиционной привлекательности жилому комплексу.

В типовых этажах размещаются жилые, однокомнатные и многокомнатные квартиры. На верхних этажах зданий организованны зеленые зоны. Первые этажи здания общественного назначения: офисы, предприятия питания и быта, супермаркеты, оздоровительные и образовательные центры. В стилобате предусмотрен детский клуб, территориально примыкающий к историческому зданию, которое предполагается реконструировать под детский сад.

Подробно представлено 6 видов планировочных решений, с разным уровнем комфорта.

Конструктивное решение:

Здание жилого комплекса 15-35 этажное. Высота этажа 3,3 м. Конструктивная система каркасно-стеновая (с использованием лестнично-лифтовых узлов в качестве ствола жесткости). Материал несущих конструкций – железобетон марки В60, с минимальным пределом огнестойкости R-180.

Колонны каркаса в сечении квадратные 400*400 мм. Сетка колонн произвольная в зависимости от планировочного решения.

Общая устойчивость и пространственная неизменяемость конструкции обеспечивается совместной работой стволов жесткости и колонн, которые объединяются в единую конструкцию монолитными дисками перекрытий.

Перекрытия из монолитного железобетона толщиной 300 мм.

Наружные стены, самонесущие, навесные, устанавливаются на плиту перекрытия, выполнены из легких многослойных конструкций шириной 450 мм. Внутренние несущие стены монолитные, толщиной 200 мм. Внутренние перегородки выполнены из ГЛК по металлическому каркасу толщиной 120 мм.

Технико-экономические показатели:

Площадь участка – 4.5 ГаПлощадь застройки – 987 м²Общая площадь – 54365 м²Арендуемая площадь 2426 м² на этСтроительный объем здания - 435100Подземный паркинг – 1500 м/местГостевой паркинг 200 м/мест

totalarch.com