Многофункциональный жилой комплекс: Что такое многофункциональный жилой комплекс: определение, плюсы и минусы

Что такое многофункциональный жилой комплекс: определение, плюсы и минусы

  1. Новостройки Флэт и Ко
  2. Публикации
  3. Что такое многофункциональный жилой комплекс

Многофункциональные жилые комплексы (МФК) пришли к нам из-за рубежа: в Европе и США они набирают все большую популярность, поэтому неудивительно их появление и на нашем рынке. Если говорить простыми словами, то это «город внутри города», имеющий собственную развитую инфраструктуру для обеспечения максимального комфорта проживающим в нем людям.

Если в состав обычного ЖК может входить детский сад и несколько магазинов на нижних этажах, то в МФК под коммерческую недвижимость отводится гораздо больше пространства. На территории современного МФК могут располагаться:

  • детские сады;

  • магазины;

  • кафе, бары и рестораны;

  • торговые центры;

  • выставочные галереи;

  • кинотеатры;

  • детские развлекательные центры;

  • спортивные залы.

Это далеко не полный список того, что может быть, но даже этого вполне достаточно чтобы понять, что жильцы получают полный набор развлечений у себя под боком. Разумеется, такие комплексы возводят хороших районах в центре или поблизости главных транспортных развязок, в максимально безопасных с точки зрения экологии местах.

К достоинствам МФК относятся:

  • выгода для застройщика: первые этажи, зачастую используемые как технические помещения, имеют большую коммерческую ценность и приносят большую прибыль;

  • низкие тарифы на коммунальные услуги: львиную долю электроэнергии и отопления потребляют коммерческие компании, что позволяет снизить тариф для рядовых жильцов;

  • возможность практически не покидать границы комплекса: в шаговой доступности имеются продуктовые магазины и масса развлечений, что позволяет провести досуг или удовлетворить основные потребности без выезда в город, экономя тем самым время на дорогу, пробки и т. д.;

  • удобное расположение: центр города или транспорт, идущий в ту сторону всегда рядом.

Имеются и недостатки:

  • редко встречаются МФК с приличной придомовой территорией: обилие коммерческой недвижимости не позволяет устроить парк или большую детскую площадку, поэтому внутри комплекса преобладают вполне типичные городские пейзажи;

  • высокая стоимость: за комфорт необходимо платить, поэтому квартиры в таких местах обычно стоят дороже. Не отличаются демократичностью и ценники на коммерческие помещения: их аренда также обходится дороже;

  • шум — если планировка комплекса была проведена не лучшим образом, то обилие развлекательных заведений может доставлять неудобства жильцам, поэтому квартиры должны быть в некотором отдалении.

Одним из лучших примеров современного многофункционального комплекса является объект компании «Флэт и Ко» «Флотилия», который расположен на севере Москвы. Он построен в 10 минутах ходьбы до станции метро «Речной вокзал» по соседству с парком, где можно приятно провести время с семьей. Уникальная архитектура подчеркивает его индивидуальность, а панорамные окна в квартирах дают отличный вид из окна. Апартаменты имеют свободную планировку и площадь от 48,5 м2 до 172,55 м2, в том числе несколько сити-хаусов (есть двухуровневые) до 203,6 м2.

На территории «Флотилии» расположен торгово-развлекательные центры, в которых можно найти отдых на любой вкус: шестизальный кинотеатр, бильярд, боулинг, детские комнаты, SPA-салоны, залы для игры в волейбол, фитнес, кафе, галереи, бутики и многое другое. В наличии также подземная парковка, охраняемая и закрытая территория, возможность обустроить офис под собственный бизнес. Грамотно составленный проект не содержит ошибок: присутствует четкое разграничение жилой и нежилой недвижимости, чтобы шум из ресторана не мешал спокойному сну и отдыху.

Ознакомиться с видеопрезентацией и увидеть фотографии можно на официальном сайте МФК «Флотилия».

Многофункциональный жилой комплекс «Царская площадь» в Москве

Жилой комплекс на месте стадиона Юных пионеров состоит из трех замкнутых блоков переменной этажности и отдельно стоящего 21-этажного корпуса. От стадиона сохранилась стена с монументальными мозаиками, которая отделяет двор комплекса от Беговой улицы, а прямо на дворовой территории оказалась другая местная достопримечательность — Царский павильон XV Всероссийской торгово-промышленной и художественной выставки 1882 года. Он и дал название новому комплексу.

расположение:

Москва, Ленинградский проспект, вл.31

фото:
Дмитрий Чебаненко 

проектирование:

2016-2017

реализация:
2019

площадь участка:

5,3479 га

общая площадь комплекса:
289750 м2

жилая площадь:
107500 м2

авторы проекта:
СПИЧ

Сергей Чобан, Игорь Членов, Анна Дерябина 

Информация от архитекторов: 

В основу архитектурно-планировочной концепции жилого комплекса положен принцип создания комфортного городского квартала, сомасштабного человеку. Для авторов проекта было очень важно обеспечить не только повседневный бытовой комфорт — продуманные планировки квартир, удобные внутренние дворы, свободные от машин, широкий набор общественных функций на первых этажах комплекса, — но и визуальный. 

Генеральный план участка

Планировки квартир в одной из секций

Вид со стороны Ленинградского проспекта

Вид со стороны Беговой улицы

Именно поэтому комплекс трактован как квартал, образованный разными по своей высоте и архитектуре секциями. Фасады секций тоже отличаются друг от друга: своей пластикой, деталями и материалами отделки. Вместе они образуют гармоничную, визуально насыщенную среду. 

Угловые секции задуманы как наиболее знаковые здания, запоминающиеся и заметные издалека, тогда как между ними расположены дома более спокойного средового характера, подчеркивающие единство композиции и с близкого расстояния интригующие детальной проработкой поверхностей фасадов.  

Для декоративной отделки корпусов использованы клинкерный кирпич, керамика, архитектурный бетон, металлические панели, натуральный камень. Сотканный, на первый взгляд, из столь разных элементов, жилой комплекс производит впечатление гармоничного целого — кажется, он всегда стоял на этом углу Ленинградки, олицетворяя собой постоянно растущую и развивающуюся Москву.

19.03.2021

Москва, СПИЧ, Сергей Чобан, жилье, историческая архитектура

Многофункциональный комплекс — Город | Журнал Архитектор

  • Главная >
  • org/breadcrumb»>
    Проекты >
  • Многофункциональный комплекс — Город
Проект

Опубликовано:

Чернильные архитекторы

Посмотреть все изображения (8)

Детали проекта

название проекта
Многофункциональный комплекс — Город
Место расположения

Турар Рыскулов

Нур-Султан

,

КАЗАХСТАН

Архитектор

Чернильные архитекторы

Клиент/Владелец
Группа БИ
Типы проектов

Коммерческий

,

Офис

,

Розничная торговля

Размер
625 175 кв. м
Год завершения

2019

Принято

Нурлан Камитов

,

ИНК Архитекторы

Команда
Нурлан Камитов (сертифицированный архитектор RIBA), ведущий архитектор
Статус проекта

На досках/в процессе

Стиль

Современный

Описание проекта

Местоположение: г. Нур-Султан, Казахстан
Год реализации: 2018
Тип: Многофункциональный комплекс
Размер участка: 20,66 Га
Площадь застройки: 625 175 м2
Жилая площадь: 218 924 м2
Коммерческая площадь: 162 636 м2
Всего квартир: 1164
Всего этажей: 7-16
Стадия: Технический проект

Многофункциональный комплекс расположен в столице Казахстана, рядом с футуристическим выставочным павильоном ЭКСПО, и находится на стадии рабочего проекта. Основная концепция проекта предлагает воплотить идею жизни высококлассного и яркого сообщества, которое после продуктивного рабочего дня может отдохнуть в пределах одного района.

Многофункциональный комплекс — новая деловая точка столицы, предлагающая места для коворкинга, отдыха, встреч, активного тимбилдинга в шаговой доступности — район заряжает универсальной, корпоративной энергетикой современных мировых столиц. Архитектура комплекса и функциональное зонирование ведут человека к более продуктивной работе, более тесной интеграции и лояльности к делу, эффективному тайм-менеджменту. Здесь можно провести встречу в ресторане, заняться спортом или сделать покупки в обеденный перерыв, а вечером провести время с коллегами.

Дизайн архитектурной среды многофункционального комплекса основан на линейности и строгом ритме фасадов, а также на игре фактур и современных материалов. Каждое здание района имеет свой неповторимый лаконичный фасад с декоративными элементами – где-то это перфорация на металлических деталях, а где-то деревянные панели, дополняющие цельный архитектурный ритм. В этом случае комплекс имеет законченный цельный образ.

Новая концепция бизнес-центров будущего. Он включает в себя не просто офисные помещения, а создает технологичное и комфортное пространство для современного ритма жизни.

Другие проекты Ink Architects

Посмотреть все 17 проектов

Многофункциональные комплексы

Многофункциональные комплексы

Это один из самых перспективных форматов в современной городской застройке: в одном помещении собраны резиденции, квартиры посуточно, офисы, магазины, спортивные сооружения, концертные залы, коммунальные службы. Это все, что нужно современному человеку для жизни, работы, покупок, развлечений и занятий спортом; это особый стиль жизни и уровень комфорта.

ГлавУпДК первой в России открыла многофункциональный комплекс в Москве. Сегодня у наших партнеров есть выбор наиболее комфортного размещения в наших четырех многофункциональных комплексах. Комплексы построены по индивидуальным архитектурным проектам в Центральном, Южном и Юго-Западном административных округах столицы.

Жить, работать и развлекаться в многофункциональных комплексах ГлавУпДК престижно и комфортно!

Парк Плейс Москва

Ленинский проспект, 113/1

Уникальный архитектурный проект с различной этажностью. Двухуровневый атриум образует великолепный вестибюль, где для арендаторов устраиваются торжественные мероприятия. Более 300 резиденций (2-6 комнат, площадь 70-170 кв.м) с кухонной мебелью и бытовой техникой. Офисы свободной планировки от 60 до 190 квадратных метров пространства. Подземный паркинг на 275 мест и автомойка.

Донской Посад

Стасовой ул., 4.

20-этажное здание по проекту архитектора Яакова Белопольского. Семьдесят семь одно- и двухуровневых резиденций (3-6 комнат, площадь 85-235 кв.м.), включая апартаменты. Каждая резиденция имеет современную бытовую технику и кухонную мебель и может быть меблирована в соответствии с пожеланиями арендатора. Офисы занимают пять этажей. Имеется автостоянка на 100 машиномест, фитнес-клуб, бар, магазин и прочая инфраструктура.

Пят Прудов

ул. Новаторов, 1.

Образец современной архитектуры. В здании девять секций с переменным количеством этажей. Имеются жилой и офисный сегменты с отдельными входами, а также зона инфраструктуры. Интерьер премиум-класса, климат-контроль и комплексные системы безопасности. Около 5000 квадратных метров офисных помещений. Автостоянка на 278 мест, фитнес-клуб, салон красоты, детский центр, кафе и бар, мини-прачечная и другие объекты.

Добрыня

8, 4

-й Добрынинский пер.