Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате: Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, долги ЖКХ

Содержание

Опасное соседство и долги: за что могут выселить из собственного жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с юристами рассмотрим несколько ситуаций, когда человек действительно может лишиться собственного жилья, а когда — нет

Фото: Antonio Guillem/shutterstock

Выселить человека из собственного жилья достаточно сложно. На практике такие ситуации встречаются редко и зависят от многих факторов. Во-первых, важно, кто владеет квартирой — физическое лицо или государственный собственник (чаще всего муниципалитет). Во-вторых, есть ли у выселяемого другое жилье. Например, изъять единственное жилье практически невозможно.

Вместе с юристами рассмотрим несколько ситуаций, когда человек действительно может лишиться собственного жилья и когда это маловероятно.

Квартира в ипотеке

www.adv.rbc.ru

Самая распространенная причина выселения из квартиры — это невыплата кредита за ипотечную квартиру. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После того как задолженность погашена, обременение снимается. До этого квартира находится в залоге у банка, и он имеет право изъять ее в случае образования долга по кредиту.

«Конечно, банк не может сделать это произвольно, а только в случае, если заемщик регулярно нарушает условия кредитного договора. В такой ситуации ни несовершеннолетние дети, ни инвалиды в семье не спасут от выселения из ипотечной квартиры, кредит по которой не погашен», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

По словам юриста, избежать взыскания получится только в случае, если:

просроченные обязательства по кредиту составляют менее трех месяцев;

сумма неисполненного обязательства — менее 5% стоимости предмета ипотеки.

Документ: ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Долги за коммуналку и по кредитам

Выселить собственника из единственного жилья за долги по ЖКУ не получится. В случае злостной неуплаты коммунальных платежей ему грозит взыскание в рамках исполнительного производства, но оно в первую очередь будет обращено на денежные средства должника (например, деньги на банковских счетах), продолжила юрист из Asterisk. «Только в случае их недостаточности взыскание может быть обращено и на квартиру должника, но только, если она не является единственным жильем (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ)», — отметила Софья Волкова.

Даже если единственное жилье относится к разряду роскошного и существенно превышает необходимые для жизни семьи параметры, обратить на него взыскание едва ли получится. Законом не определены критерии, по которым единственное жилье граждан определяется как превышающее необходимые показатели.

Единственное жилье не могут изъять за другие долги — по кредитам, алиментам и т. д. Если жилье не единственное, то по решению суда в рамках исполнительного производства его пустят на торги.

Если физическое лицо проходит процедуру банкротства, единственное жилье изымать не будут, добавила адвокат Виктория Тюрина. «Но если в собственности дорогое жилье, его могут изъять, предоставив жилье, минимально необходимое для проживания. Разница от проданного пойдет на погашение долга. Но на практике такое почти не встречается», — добавила адвокат.

Документ: Ст. 226 ГПК РФ «Об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам». Данная норма устанавливает безусловный имущественный иммунитет в отношении жилого помещения (его части), которое является для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Для нужд государства

Государство может изъять земельный участок с объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Эттлер. Это может быть строительство объектов федерального или регионального значения — автомобильные дороги, объекты атомной энергетики или обеспечивающие космическую деятельность, прокладка трубопроводов и другие.

В данном случае человек за изъятую недвижимость получит денежную компенсацию. Если он будет не согласен, чтобы его собственность изымали, то процедура может пройти принудительно на основании решения суда.

Документ Ст. 49. ЗК РФ «Об основаниях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд»

Также государство может изъять имущество, включая недвижимость, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и других чрезвычайных обстоятельствах. В данном случае собственнику также будет компенсирована стоимость имущества (реквизиция — изъятие государством имущества у собственника с выплатой ему стоимости такого имущества). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена в суде.

Документ Ст. 242 ГК РФ. «Реквизиция»

Антисанитария и опасность для соседей

Нередко в домах встречаются проблемные жильцы, которые нарушают права соседей, используют свою квартиру не по назначению или не следят за своим жильем. Например, устраивают притоны в квартире, разводят антисанитарию, превращают жилье в хостел, игнорируя замечания других жителей.

Нередко ситуация доходит до критической — под угрозой оказывается жизнь других людей. Например, проблемные жильцы устраивают пожар в квартире или хранят опасные предметы и вещества.

Все это в итоге может стать причиной изъятия жилья. Сделать это может местный муниципалитет по жалобам соседей и их обращению в правоохранительные органы. Однако сначала местные власти предупредят проблемного собственника и попросят устранить нарушения.

Документ Ст. 293 ГК РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»

«Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения», — пояснила Ольга Эттлер. Собственнику выплатят деньги, вырученные с продажи его жилья, компенсировав расходы на исполнение судебного решения (это могут быть ремонт квартир соседей и другие траты).

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяПрофессиональные новости
Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд

Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников. Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
Использование не приватизированного имущества не по назначению (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса). Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд.

Например:

Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Остались вопросы к адвокату по данной тематике? Задайте их в форме, расположенной ниже, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 19. 01.2016

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Правило

CFPB разъясняет, что арендаторы могут привлекать коллекторов к ответственности за незаконные выселения мораторий на выселение.

Правило CFPB требует от коллекторов предоставлять арендаторам письменное уведомление об их правах в соответствии с мораторием на выселение и запрещает сборщикам долгов искажать информацию о праве арендаторов на защиту от выселения в соответствии с мораторием. CDC установил мораторий на выселение, чтобы защитить здоровье населения и уменьшить распространение вируса. Сборщики долгов, которые выселяют арендаторов, которые могут иметь права в соответствии с мораторием, без уведомления о моратории или которые искажают права арендаторов в соответствии с мораторием, могут быть привлечены к ответственности федеральными агентствами и генеральными прокурорами штатов за нарушения Закона о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA) и также являются предметом частных исков со стороны арендаторов.

«Поскольку COVID-19 убивает сотни американцев каждый день, выбрасывание семей на улицу во время этой пандемии может быть буквально смертным приговором», — сказал исполняющий обязанности директора CFPB Дэйв Уэджио. «Никто не должен быть выселен из своего дома без понимания своих прав, и мы будем привлекать к ответственности тех сборщиков долгов, которые продвигаются вперед с незаконными выселениями. Мы призываем сборщиков долгов работать с арендаторами и арендодателями, чтобы найти решения, которые устроят всех».

Почти 9миллионов домохозяйств задерживают свои арендные платежи. Десятки тысяч арендаторов выселяют каждую неделю, часто не сообщая об их правах в соответствии с мораторием CDC. Как обнаружил CDC, выселенные жильцы могут оказаться без крова или жить в тесноте или в условиях совместного проживания, что повышает их уязвимость к COVID-19 и риск распространения болезни в общинах. Такие выселения могут иметь долгосрочные медицинские, финансовые и социальные последствия для семей и детей.

Мораторий CDC

Временный мораторий на выселение, предписанный CDC, продлен до 30 июня 2021 года. Распоряжение CDC обычно запрещает арендодателям выселять арендаторов за неуплату арендной платы, если арендатор представляет письменное заявление о том, что они не в состоянии вносить полную арендную плату и, скорее всего, станут бездомными или будут вынуждены переехать в совместное жилье. Этот запрет распространяется на агента или поверенного, действующего в качестве сборщика долгов от имени арендодателя или владельца жилой недвижимости.

Каждую неделю выселяются десятки тысяч жильцов и семей, многие из которых имели бы право оставаться в своих домах, если бы предоставили домовладельцу заполненную декларацию CDC о моратории на выселение. Согласно недавнему отчету Счетной палаты правительства, арендаторы, которым грозит выселение, могут не знать о моратории или не понимать, какие шаги они должны предпринять, чтобы действовать в соответствии с его защитой. Декларации можно подавать на языках, отличных от английского, и альтернативные формы доступны в Интернете.

Защита новых арендаторов

В соответствии с промежуточным окончательным правилом FDCPA коллекторы, в том числе адвокаты, пытающиеся выселить арендаторов за неуплату арендной платы, должны предоставить арендаторам, которые могут иметь права в соответствии с приказом CDC, четкие и заметные письменные уведомления об этих правах. Уведомление должно быть предоставлено в тот же день, что и уведомление о выселении, или, если уведомление о выселении не требуется по закону, в день подачи иска о выселении.

Сборщики долгов должны предоставить уведомление в письменной форме. Телефонных звонков или электронных уведомлений, таких как текстовые сообщения или электронные письма, недостаточно. CFPB предоставляет сборщикам долгов пример языка, чтобы удовлетворить требования правила о раскрытии информации.

Непредоставление арендаторам требуемого уведомления является нарушением FDCPA. FDCPA предоставляет частное право предъявлять иски против сборщиков долгов, и нарушители могут быть привлечены к ответственности за фактический ущерб, установленный законом ущерб и гонорары адвокатов. Групповые иски могут быть поданы в соответствии с FDCPA.

Некоторые штаты и населенные пункты ввели собственные моратории на выселение. От коллекторов также может потребоваться уведомление об этих мораториях. Правило CFPB не вытесняет более охранительный закон штата.

Доступны дополнительные ресурсы, чтобы помочь арендаторам, пострадавшим от COVID-19. Конгресс создал Программу экстренной помощи в аренде жилья, которой управляет Министерство финансов США. Эта программа предоставляет помощь через государственные и местные органы власти, чтобы помочь арендаторам наверстать упущенные платежи, чтобы избежать выселения. Кандидаты должны подать заявку через свои местные программы. Национальная жилищная коалиция с низким доходом имеет каталог государственных и местных программ помощи в аренде, который арендаторы могут использовать для поиска своих местных программ. Арендодатели также могут иметь право на получение средств в рамках Программы экстренной помощи в аренде жилья.

Медицинский и экономический кризисы, вызванные пандемией, угрожают семьям и сообществам по всей стране. Согласно анализу CFPB и другим данным:

Миллионы семей находятся под угрозой выселения: В декабре 2020 года около 18 процентов домохозяйств-арендаторов просрочили арендную плату, что означает, что почти 9 миллионов домохозяйств находятся под угрозой выселения . Обычно в год по всей стране происходит около 900 000 выселений. Более 27 процентов домохозяйств с годовым доходом менее 25 000 долларов не выплачивали арендную плату.
Прекращение выселений спасает жизни: Исследования показывают, что уровень заражения COVID-19 и смертность были выше, когда были отменены моратории на выселения. Правило CFPB поможет гарантировать, что больше арендаторов смогут воспользоваться своей защитой и избежать выселения.
Выселения увеличивают расовое неравенство: Чернокожие и латиноамериканские домохозяйства более чем в два раза чаще становятся арендаторами, чем белые домохозяйства, и они также в два раза чаще задерживают арендные платежи по состоянию на декабрь 2020 года, согласно мартовскому отчету CFPB. . Выселение влечет за собой значительные расходы для отдельных лиц, семей и детей, а наличие выселения в вашей документации может значительно усложнить поиск нового арендуемого жилья. Даже заявление о выселении может лишить семью возможности найти новое жилье.

CFPB имеет полномочия в соответствии с FDCPA «устанавливать правила в отношении взыскания долгов коллекторами». Адвокаты, которые участвуют в процедурах выселения от имени арендодателей или владельцев жилой недвижимости для сбора невыплаченной арендной платы за жилье, могут быть «сборщиками долгов», как это определено FDCPA.

Учитывая безотлагательность кризиса, вызванного пандемией, Временное окончательное правило вступит в силу 3 мая 2021 года. CFPB считает, что это даст коллекторам время для полного соблюдения требований. Сборщики долгов могут начать соблюдать правило до даты соблюдения.

Ознакомьтесь с промежуточным окончательным правилом, опубликованным сегодня.

Прочтите краткое изложение промежуточного окончательного правила.

См. образец формулировки раскрытия информации для коллекторов.

Посетите жилищный портал CFPB, чтобы узнать о правах арендаторов и ресурсах для нуждающихся потребителей.

###

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) — это агентство 21-го века, которое помогает рынкам потребительского финансирования работать, делая правила более эффективными, последовательно и справедливо применяя эти правила, а также предоставляя потребителям больший контроль над их экономической жизни. Для получения дополнительной информации посетите www.consumerfinance.gov .

Выселение | Юридическая помощь Техаса

Выселение и другие вопросы арендодателя

В этой статье рассказывается о выселении, в том числе о том, что это такое и какие шаги вы можете предпринять, если вам грозит выселение. Эта статья была написана юридической помощью Texas RioGrande.

Составитель: Texas RioGrande Legal Aid — офис в Остине
• Последнее обновление: 5 августа 2022 г.

Разделы страницы

Помощь и средства защиты от COVID-19

Приведенная ниже информация касается выселения в целом. Позвоните по номеру здесь , чтобы получить информацию о помощи в аренде жилья в связи с COVID-19, мораториях на выселение и многом другом. См. также Выселения во время пандемии COVID-19.

Что такое выселение?

Выселение — это судебный иск, поданный арендодателем с целью выселения арендаторов и их имущества из собственности арендодателя. В Техасе выселение также называют «насильственным въездом и задержанием», и арендодатель не может выселить арендатора из собственности без возбуждения такого дела. Вас могут выселить за нарушение условий, перечисленных в договоре аренды, например:

Не платить арендную плату.
Нанесение ущерба имуществу.
Действия, которые угрожают здоровью и безопасности других людей, например наркоторговля или насильственные преступления.
Слишком громко или шумно мешает другим жильцам.
Отказ от освобождения, когда срок аренды истек и не продлен, что называется «задержкой».

Какой бы ни была причина, важно продолжать вносить арендную плату в обычном порядке, чтобы арендодатель не мог использовать неуплату в качестве еще одной причины для вашего выселения.

Может ли мой арендодатель отказать в продлении аренды?

Да. Ваш арендодатель может отказаться от продления по любой причине, за исключением:

Дискриминации по признаку пола, расы, семейного положения, инвалидности или по другой причине, запрещенной законом.
Возмездие за требование ремонта устройства или отстаивание прав, которыми вы обладаете в соответствии с договором аренды или законом. Вы имеете законное право заблаговременно уведомить о непродлении. Срок уведомления зависит от условий вашего договора аренды и даты истечения срока его действия. Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, у вашего арендодателя должна быть «уважительная причина» не продлевать договор аренды: например, серьезное нарушение договора аренды.

Как я узнаю, что меня выселят?

Вы должны получить письменное уведомление о выселении, прежде чем арендодатель сможет подать иск о вашем выселении. Это уведомление об освобождении должно быть предоставлено вам не менее чем за три дня, если ваш договор аренды не позволяет более короткий срок. Письменное уведомление может быть доставлено лично вам или любому сотруднику подразделения старше 16 лет; по почте или вывешивается на внутренней стороне входной двери. Дата в уведомлении об освобождении не является датой, когда вас выгонят. Ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы выселить вас. Требования к уведомлению отличаются, если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье или если ваш арендодатель участвует в определенных федеральных программах.

Из-за COVID-19 некоторые местные органы власти требуют от арендодателей дополнительного уведомления. Это может дать вам время, чтобы компенсировать арендную плату или найти новый дом.

Перейдите по номеру здесь для получения дополнительной информации о специальных требованиях к уведомлению.

Что произойдет, если я не уеду к дате, указанной в уведомлении об освобождении?

Если вы не выедете после того, как получите уведомление о выселении, ваш арендодатель может подать иск о выселении в суд мирового судьи (J.P.). Констебль вручит документы на вас или на кого-либо, кто старше 16 лет. Если личная подача не удалась после двух попыток, констебль может повесить ее на вашу дверь или подсунуть под нее.

Мне вручили иск о выселении. Что теперь?

Внимательно просмотрите судебные документы. В ходатайстве должно быть точно указано, почему вас выселяют. В документах будет указано, когда вы должны явиться в суд J.P., чтобы объяснить судье свою позицию по делу. Вы должны четко следовать инструкциям в бумагах. Если вы предпочитаете, чтобы ваше дело слушалось присяжными, а не J.P., вы можете запросить присяжных и заплатить 22 доллара США (или заявление под присягой о неспособности оплатить этот сбор) не менее чем за три дня до даты, назначенной для вашего судебного разбирательства. Вы должны явиться в суд J.P. в день и время, указанные вам персоналом J.P., или как указано в судебных документах. Если вы не явитесь на слушание, арендодатель потребует вынесения против вас заочного решения. Если вы проиграете слушание, вы можете подать апелляцию в течение пяти дней. Специальные правила, применимые к обжалованию дел о выселении, см. в нашей брошюре «Обжалование выселения».

Что произойдет, если я проигнорирую иск?

Если вы проигнорируете иск или не подадите апелляцию в случае проигрыша, арендодатель может получить «Приказ о праве собственности». Это постановление суда, предписывающее констеблю или шерифу передать собственность домовладельцу. Прежде чем констебль придет, чтобы забрать вас и ваши вещи, он должен уведомить об этом не менее чем за 24 часа и вывесить уведомление на вашей входной двери. Ваше имущество может быть размещено за пределами блока. Ваш арендодатель не обязан хранить его. Получите дополнительную помощь от Консультант по арендаторам штата Техас , www.texastenant.org.

Нажмите кнопку воспроизведения ниже, чтобы посмотреть видео Совета жильцов Остина о выселении:

Руководство по самостоятельному выселению для арендаторов

Учебный центр Суда правосудия штата Техас подготовил пакет справочной информации для жильцов, которым грозит выселение.