Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

В жизни, часто у родственников возникает вопрос оспаривания договора дарения. Бывают разные случаи, когда умирает даритель, у наследников может появиться желание произвести возврат квартиры, которая могла быть получена по наследству. Только все договора могут быть оспорены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти или при жизни дарителя

Под дарственной подразумевается передача имущества в собственные владения одариваемого безвозмездно и, безусловно.

Оспаривания данного соглашения не производят. Правда, на практике случались успешные опротестования. Заняться оспариванием сделки можно, независимо от того жив или умер даритель при соблюдении определенных сроков.

Для оспаривания договора следует составить иск. Возможность обращения в суд есть у следующих лиц:

дарителя;
наследников;
одариваемого;
третьих лиц.

При подаче иска следует обладать вескими причинами и основаниями. Обычно бывает трудно произвести сбор всех доказательств. Кроме желания стать обладателями подаренной квартиры истцы ничего не имеют. Истец должен заняться поиском необходимых доказательств для суда.

В гражданском законодательстве указаны основания, из-за которых сделка может считаться недействительной:

Дарителю должно быть более восемнадцати лет.
У сотрудников воспитательного, медицинского и государственного учреждения нет права брать подарок от своего посетителя за оказанную услугу.
Интересы одариваемого ребенка могут быть представлены родителями или опекунами.

При оформлении данной сделки опекуном, сделку можно посчитать недействительной.

В случае заключения договора, игнорируя данные правила, документ не будет обладать законностью. Если суд решит, что договор незаконен, то даритель обратно получит свое имущество со всеми понесенными затратами.

По следующим основаниям не разрешается производить передачу квартиры:

за счет алиментов;
чтобы возместить оказанный здоровью вред;
возместить вред жизни.

Не может быть подарено имущество на основании того, что одариваемый оперативно им управляет и ведет хозяйство, если владелец не согласен на это.

Квартира, находящаяся во владении нескольких лиц, может быть подарена, только если все эти собственники будут согласны.

В случае если одариваемый сможет по договору использовать свой подарок, только после того как умрет даритель, то этот документ становится уже завещанием, а не дарственной.

Если такую сделку зарегистрировали, то у такого дарителя остается возможность для внесения изменений в завещании.

В случае, когда даритель представил для оформления договора своего представителя, а доверенность не имеет информации о том, чье имя он представляет, то у такого договора вообще нет никаких шансов заработать.

При оформлении договора не по форме, которая содержится в статье 574 ГК, оспаривание такого документа может производиться легким способом.

Можно ли опротестовать дарственную на жилье

При каких обстоятельствах может быть отменена сделка дарения:

В случае смерти одариваемого, пережившего дарителя.
При покушении на жизнь, причинении вреда или лишении жизни владельца имущества.
При неуважительном отношении к подарку, обладающему особой ценностью для хозяина имущества.
В случае банкротства.

В течение, какого времени можно оспаривать дарение

Отмена договора возможна, если не прошло три года с тех пор, когда стала работать дарственная. Исковая давность составляет не более десяти лет.

Спустя год возможно при предоставлении обстоятельств, посчитать договор дарения незаконным действием.

В случае с банкротством дарственную могут аннулировать. Тем более, когда подаренная недвижимость находится в активе дарителя.

Сделка не может считаться законной, если даритель умер и по каким-то причинам невозможно произвести регистрацию договора в отделе Росреестра.

Незарегистрированную сделку можно считать несуществующей.

Если даритель умер, то оспариванием договора могут заняться его дети. В случае если даритель будет признан недееспособным, или он находился в алкогольном опьянении, обладал психическими расстройствами, когда подписывал важный документ, то у родственников дарителя будет основание для обращения в суд для оспаривания сделки.

Недееспособность можете быть признана при веских обстоятельствах типа частых психических расстройствах.

Если одариваемый угрожал и шантажировал для получения подарка в виде квартиры, то у дарителя есть возможность произвести отмену договора при нанесении тяжких телесных повреждений, покушении на его родных.

С учетом всего вышесказанного при составлении договора, следует произвести тщательное изучение законодательных норм с перечнем каждого запрета и ограничения, чтобы после не возникли неприятные последствия.

Видео: можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

infinica.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Оформление дарственного соглашения дает возможность всякому гражданину отдать в подарок собственную недвижимость. Наличие собственнических прав считается безусловным подтверждением возможности оформления документа и распоряжения по отношению к жилплощади. Однако бывают ситуации, когда при оформлении соглашения произошло нарушение человеческих прав. Необходимо знать, можно ли оспорить дарственную на квартиру либо нет, какие ограничения для обжалования бумаги определены правительством. Также надо ознакомиться с тем, как оспорить дарственную на квартиру после смерти бывшего владельца (дарителя), за какой срок.

Оспорить договор дарения имеют право:

Дарователь;

Одариваемый;
Близкие родственники;
Граждане, чьи права оказались нарушены.

Оформление договора дарения: ситуации, когда подписание невозможно

Первым и наиболее важным условием для того, чтобы оспорить договор дарения, может считаться наличие собственнических документов на жилплощадь. Если завещатель хочет отдать в дар собственное жилье перед смертью, он обязан обладать всеми правами владельца. Ни в одной нотариальной конторе не станут оформлять соглашение, если у человека нет нужных документов.

Следующим фактором, который может повлиять на оформление договора и дать возможность оспорить договор дарения в суде, чтобы получить свою долю, считается состояние дарователя при жизни, когда он не понимает собственных поступков и поведения. Это может быть психическая болезнь, которая воздействует на сознание человека и его разум. Еще это может быть тяжелое телесное заболевание, состояние после операции, не дающее гражданину адекватно выполнять оценку своих поступков по жизни. Употребление алкогольных напитков, наркотиков – это все отключает сознание человека, потому у гражданина нет способности адекватно оценивать собственные действия, его роспись не может считаться гарантией передачи жилплощади.

Другой причиной для отказа в оформлении документа может являться требование дарователем какой-либо выгоды для себя после вручения дара, определенной доли. Допустим, даритель хочет, чтобы после его смерти получатель дара вселил (либо не вселял) для жизни в жилье детей, друзей, отдал им какую-либо долю. Подобная сделка нереальна, потому что дарение предполагает бескорыстную передачу жилья другому гражданину, без всяких условий, сроков и обязанностей.

В исключительных случаях, при которых передача выполняется дарителем, не достигшим восемнадцати лет, можно оспорить дарственную на квартиру в суде. Еще возможно оспорить дарственную на квартиру в суде, если одариватель передает собственность медицинскому персоналу учреждения, в котором он лежал при жизни. Передача жилья должностному лицу по причине его положения также считается прямым нарушением законодательства РФ, законности в сделке нет.

Если соглашение все-таки оказалось оформлено, необходимо знать, можно ли оспорить дарственную на жилплощадь или нет после смерти дарителя. Есть список особенных исключений, соответственно с ними можно доказать собственное право на жилплощадь или на долю в нем. Возможно осуществить как передел жилья по долям промеж наследников, так и при жизни человека возвратить ему собственническое право.

Причины для отмены дарственного соглашения

Прежде всего, необходимо знать, что до смерти дарителя в РФ опровергнуть договор дарения есть возможность лишь у него лично. Любые действия наследников в суде для получения доли не доведут до положительного исхода. Однако можно ли оспорить дарственную на недвижимость после кончины дарователя либо же нет? После кончины дарителя отправить исковое заявление есть право у близких родственников, мужа/жены, чтобы получить свою долю.

Есть особенный список случаев, по ним можно оспаривать в суде подписанную бумагу после кончины человека.

Оформление документов осуществлялось под давлением. Если дарователь подписал соглашение и отдал жилье во владение чужого лица ввиду угрозы его здоровью, жизни наследников, возможно отправить исковое заявление. Такие случаи могут часто происходить в РФ по причине острого квартирного вопроса.
Оформление документов, если нет трудоспособности. Одариватель, возможно, мог подписать соглашение, находясь в состоянии алкогольного/наркотического опьянения либо после заболевания, не понимая собственных поступков. Тогда после его смерти жилплощадь может остаться у чужого третьего лица. Чаще всего попадаются ситуации, когда одариватель принял решение подарить жилье гражданину, который был около него перед смертью. Однако подобное решение в РФ хотят и имеют право оспаривать наследники умершего.
Регистрация документов обманным путем чужим человеком. Обмануть совершенно здорового и трудоспособного одаривателя могут чужие лица. К примеру, есть ситуации, когда старик не осознает всего смысла оформления соглашения и не понимает, до чего доводит подписание документов в пользу чужого лица. Мошенники могут быть как чужими людьми, так и могут являться дальними родственниками, сожителями, желающими взять чужую долю. Оспаривать соглашение в подобной ситуации достаточно трудно, потому что подтвердить факт мошенничества возможно, лишь аргументируя его вескими доказательствами.

Подделывание соглашения. На настоящей бумаге должна стоять печать, а сам договор необходимо удостоверять в нотариальной конторе и заносить в особый реестр. Если нет какого-нибудь из вышеприведенных элементов на соглашении либо же оно оформлялось без официального заверителя, то документ не только могут обжаловать, а еще и подтвердить его незаконность. Обычно такие ситуации разрешаются достаточно скоро и просто.
При оформлении соглашения нет письменного разрешения супруга/супруги. У подобного основания есть собственные нюансы. Если жилье покупалось при проживании вместе, тогда можно подавать иск от лица мужа/жены дарителя на получение доли. Иначе исковое заявление окажется ничего не значащим. Если даритель купил жилье до заключения брака, то у его мужа/жена отсутствуют любые права на жилплощадь и даже на долю в нем.
Неимение регистрации в РФ у одариваемого. Это есть весьма значащее основание, которое, возможно, могут игнорировать большое количество неопытных граждан. Нотариальное подтверждение не обладает полноценной значимостью, однако без него невозможно осуществить регистрирование соглашения. Если до смерти дарителя это не оказалось сделано, после его кончины жилплощадь станет делиться промеж наследников. Если одариваемый не попадает в их число, следовательно, у него будут отсутствовать всякие права без прописки в России.
Есть ошибки при регистрации соглашения. В первую очередь, учитывается и возможность подтверждения соглашения в нотариальной конторе при наличии сертификата, и непосредственно содержание написанного документа. Вероятна ситуация оформления для обмена либо оформление договора дарения вместо завещания перед смертью. Нужно знать различия этих бумаг в РФ и принимать во внимание их особенности при составлении договора дарения. Если завещание начнет действовать лишь после смерти дарителя, то собственническое право при наличии договора дарения одариваемый приобретает тут же.

Оспаривание в государственном суде возможно даже при перерегистрации жилья и внесении его в реестр. Возможно, будут иметься трудности, однако разрешить ситуацию в суде РФ возможно.

Особенности написания искового заявления для опровержения

Подача искового заявления в государственный суд, чтобы отсудить недвижимость, должна осуществляться при удостоверении личности человека и в срок. Применение паспорта и соглашения дарения считаются первопричинами для рассматривания иска в суде. В заявлении должны иметься основные сведения, которые являются основанием для осуществления судебного процесса. Иначе нет возможности ни для разбирательства в суде, ни для вынесения судебных постановлений.

К исковому заявлению человека прикладываются требуемые бумаги, которые могут доказать небезосновательное обращение в государственный суд. Фотоснимки, записи, документы, справки, регистрация жилья – благодаря этому судьи могут получить основание для рассмотрения дела и вручения вам вашей доли в установленный срок.

Время собирания удостоверяющих бумаг ограничивается выполнением заседаний в РФ, потому приготовиться к процессу в суде надо по возможности заранее, в срок. Дополнения могут быть отправлены несколько позже искового заявления.

Перед опровержением желательно получить качественную консультацию и узнать: правда ли есть шанс опротестования в такой ситуации и насколько высока возможность победы в деле, чтобы отсудить жилище в России.

Загрузка...

mirnasledstva.ru

можно ли оспорить после смерти дарителя?

Оформив договор дарения жилья, можно абсолютно любому человеку передать в дар имущество, которым владеете. Если у вас есть права собственника на недвижимость, то никто не вправе оспорить ваши действия и ваше решение относительно недвижимого имущества.

Однако юристы утверждают, что при оформлении договора дарения часто происходят случаи нарушения прав одной из сторон. Поэтому данная статья будет полезна тем, кто хочет узнать: можно ли оспаривать дарственную на квартиру, как это сделать, какие существуют ограничения и можно ли оспорить договор дарения, если даритель умер?

Кто может потребовать отменить дарственную на квартиру

Аннулировать действие договора вправе потребовать такие лица:

даритель;
одариваемый;
самые близкие родственники;
те, чьи права были ущемлены действием договора.

Читайте также: Можно ли при жизни дарителя отменить дарственную

Существуют ли случаи, когда совершенно недопустим факт оформления договора дарения?

Да, такие ситуации бывают. Давайте их детально рассмотрим.

Основная причина. Если у дарителя отсутствуют документы, подтверждающие его права на недвижимость. В этом случае вам не поможет ни один, даже самый опытный, нотариус. Как мы уже говорили, даритель обязательно должен быть владельцем недвижимого имущества, передаваемого в дар.
Второй веской причиной может стать состояние здоровья дарителя. Если даритель находится в таком состоянии, в котором он не отдает отчета своим действиям, то оформление договора невозможно. Таким состоянием может быть любое психическое и физическое заболевание, не позволяющие больному нормально оценивать происходящее, состояние алкогольного опьянения, а также, если даритель принимает психотропные вещества.
Еще одна причина, по которой вам могут отказать в составлении договора – требование заполучить определенную выгоду в обмен на договор. К примеру, даритель заявил о своем желании, чтобы после его смерти новый владелец квартиры прописал либо, наоборот, не прописывал в квартире определенных лиц. Такие условия неприемлемы для составления договора. Юридически договор дарения представляет собой безвозмездную передачу недвижимого имущества без права на обязательства и условия.
Договор также не может быть составлен, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста, если даритель желает переписать квартиру на медицинский персонал больницы, ухаживающий за ним. Невозможно также подарить жилье должностному лицу.

Однако если ваши права все же были ущемлены, вы имеете право на оспаривание дарственной. Есть ряд оснований, в соответствии с которыми реально получить права на квартиру. При этом можно разделить недвижимости после смерти дарителя между наследниками, а также вернуть право собственности на недвижимость при жизни дарителя.

Какие существуют основания для расторжения дарственной на квартиру

Здесь сразу стоит отметить, что пока даритель жив, дарственная может быть оспорена только им самим. Ни родственники, ни знакомые не имеют на это право. Однако действует ли это правило после смерти дарителя? Здесь совсем другая ситуация. Оспорить договор дарения могут супруг/супруга дарителя, а также самые близкие родственники, если были задеты их интересы. Давайте рассмотрим основания, позволяющие оспорить документ после того, как даритель умер:

дарственная на квартиру была составлена и подписана под давлением. Родственники могут подавать иск в суд на обжалование дарственной, если удастся доказать, что даритель подписал договор под угрозой собственной жизни либо жизни близких ему людей;
дарственная на квартиру была составлена во время недееспособности дарителя. Владелец имущества мог согласиться на подписание договора дарения, не отдавая отчет своим действиям. Причиной тому способно стать воздействие наркотиков или алкоголя либо болезнь. Зачастую такие случаи приводят к тому, что квартира переходит в руки постороннего человека, который находился рядом с дарителем перед его смертью. В этой ситуации родственники имеют право оспорить договор;
дарственная была составлена обманным путем. Даже здорового человека реально ввести в заблуждение. Часто случается так, что посторонние люди обманным путем входят в доверие к пенсионерам и заставляют их подписывать малопонятные им документы. В этом случае очень сложно будет родственникам оспорить договор, т. к. обман после смерти дарителя доказать почти невозможно;
дарственная на квартиру была подделана. Признаки того, что дарственная подлинная – мокрая печать на документе, договор был заверен нотариусом и внесен в реестр. Если на вашем документе отсутствует хотя бы одни из этих признаков, то можно легко доказать его недействительность;
не было получено письменное соглашение супруга/супруги при составлении документа;
здесь имеются оговорки. Супруг/супруга дарителя могут подать иск с целью оспаривания документа только в том случае, если жилье было приобретено во время совместного проживания. Если недвижимость была куплена до заключения брака, то у мужа/жены нет права на ее владение, даже на долю квартиры;
у одариваемого нет регистрации. Бумага должна быть зарегистрирована у нотариуса. Если это условие выполнено, то после смерти дарителя жилье будет поровну поделено между прямыми наследниками. Если же одариваемый не входит в это число, и он не имел регистрации, то и прав на квартиру он тоже не имеет;
дарственная была составлена с ошибками. Здесь берется во внимание не только заверение договора у нотариуса, имеющего сертификат, но и содержание документа. Возможно, дарственная была составлена вместо завещания либо ради обмена. Обывателю сложно будет разобраться в этих тонкостях, т. к. для этого нужно знать, чем отличаются эти документы.

Как сам даритель может опровергнуть дарственную

Бывает такое, что даритель меняет свое решение после составления договора дарения. В этом случае он должен четко понимать, как и при каких условиях можно отозвать составленный документ. Стоит заметить, что сделать это вполне реально. Помимо случаев с обманом, угрозами и вымогательством, есть еще некоторые причины, согласно которым вы можете опровергнуть дарственную:

Одариваемый умер при жизни дарителя. Если при жизни дарителя одариваемый умер, то квартира может перейти в собственность его наследникам либо возвращена дарителю. При составлении дарственной необходимо оговорить этот момент, и тогда ничего оспаривать не нужно. Однако если кто-то из наследников одариваемого станет претендовать на владение имуществом, можно это оспорить. Даритель должен составить иск и обратиться в суд с требованием вернуть ему права на квартиру. Практика показывает, что зачастую даритель выигрывает суд.
Внесение изменений или неподобающее обращение с недвижимостью. Если дарителю не понравилось, как одариваемый обращается с недвижимостью, либо одариваемый провел перепланировку в квартире, даритель может потребовать восстановить его права на владение квартиры. В этом случае проводится разбирательство и зачастую решение выносится в пользу дарителя.
Даритель официально объявляет о банкротстве. Распространены случаи, когда владельцы успешного бизнеса передают в дар свою недвижимость. Но что делать, если через некоторое время бизнес перестал приносить доход? В этом случае даритель имеет право потребовать вернуть ему имущество.

Конечно, есть еще масса случаев, не описанных в данной статье. Все они будут рассмотрены нотариусом либо судом в индивидуальном порядке. Помните, что перед тем, как обращаться в суд, необходимо провести консультацию с опытным юристом. Это сэкономит вам массу времени, средств и нервов.

Каковы способы и сроки для того, чтобы оспорить дарственную

Если родственники или близкие люди планируют оспорить договор дарения, то они должны это сделать в течение от одного до трех лет. Однако для ситуаций, когда даритель сам собирается оспаривать свою дарственную по причине банкротства либо ненадлежащего обращения одариваемого к имуществу, сроки могут быть продлены. Как бы там ни было, а для оспаривания документа нужны основания для возврата жилья либо разделения квартиры между наследниками.

Любая из вышеперечисленных ситуаций должна быть решена в судебном порядке, ведь составлялся договор на законных основаниях, поэтому и расторгать его нужно согласно законам России. При этом ни нотариусы, ни юристы не смогут опровергнуть договор дарения.

Чтобы подтвердить свою правоту в суде, вам необходимо собрать некоторые бумаги, которые будут зависеть от вашей конкретной ситуации. К примеру, если ваш иск основан на недееспособности дарителя, то доказательством в этом случае послужит заключение лечащего врача. А вот если причина оспаривания – угрозы и вымогательство, то здесь потребуются более веские доказательства: письма, содержащие угрозы, обращения в полицию и т. д.

Читайте также: Список документов для оформления дарственной на дочь

Вы должны собрать все доказательства, способные подтвердить ваши слова. В случае если причина иска заключается в отсутствии подписи супруги/супруга, то вам нужны будут документы, подтверждающие заключение либо расторжение брака и бумаги на покупку квартиры. Суд сопоставит даты и примет решение. Если даритель подает иск на основе ненадлежащего отношения к подаренной недвижимости, он может представить в суде в качестве доказательства фотографии жилья либо заключение участкового об административных нарушениях.

Мы рассмотрели с вами типовые ситуации, при которых реально оспорить дарственную. Но вы должны понимать, что каждый случай индивидуален, поэтому советуем вам консультироваться с грамотными специалистами, прежде чем предпринимать действия по составлению или опровержению дарственной.

estto.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Как оспорить дарственную после смерти дарителя? Как оспорить дарственную в суде? Какие основания для оспаривания дарственной?

Мы продолжаем вместе с вами рассматривать вопросы и нюансы принятия наследства. В юридической практике нередки случаи, когда документ дарения, другими словами дарственная, бывает аннулирован. То есть лица, которые заинтересованы в этом, включая дарителя, могут оспорить дарственную и добиться признания ее недействительной. Процедура эта регламентируется Гражданским кодексом.Давайте разберемся – а как же оспорить дарственную? Какие основания для этого могут быть? На какие нюансы стоит обратить внимание? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете ниже.

Правомерность дарения

Прежде чем оспаривать правомерность дарственной, стоит удостовериться, что обе стороны имели право совершать такую сделку. В действующем законодательстве указан круг лиц, которые не имею право получать в дар имущество и тех, которые не имеют право его дарить.К примеру, принимать в дар недвижимость не имею права сотрудники органов попечительства, опеки, исправительных, воспитательных и медицинских учреждений, в том случае, если даритель находится в таком заведении. Так же не имеют право получить в подарок квартиру госслужащие и муниципальные работники, так как это будет расценено как вознаграждение.

Дарить же недвижимость не имеют право опекуны и попечители несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет или недееспособных лиц. Если одна из сторон не имела права участвовать в процедуре дарения, то, согласно действующему законодательству, сделка будет признана незаконной и недействительной.

Как можно оспорить дарственную после смерти дарителя

Для того, чтобы признать документ дарения недействительным, нужны веские доказательства. Прежде чем обратится к органам суда для аннулирования дарственной, стоит ознакомиться с основаниями, которые суд считает уважительными для этого.

Основания для оспаривания дарственной могут быть следующими:

дарственная оформлена юридически неправильно, неграмотно или незаконно;
есть документальные свидетельства о том, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки;
даритель в момент оформления процедуры дарения находится под давлением или его жизни и здоровью угрожает опасность;
одна из сторон не понимает факта совершаемой процедуры;
супруг или совладелец дарителя не предоставили свое разрешение на дарение части совместного имущества;
одаренные умер при жизни дарителя;
документально подтверждено, что одаренный обращается с подаренным ему имуществом не должным образом, не ухаживает за ним;
дарственная составлена фиктивно, для прикрытия другого типа сделки, к примеру, для сокрытия продажи с целью уменьшить сумму государственной пошлины.

Срок оспаривания дарственной

Сроки для оспаривания документов дарения регламентируются действующим законодательством. Он составляет три года с момента заключения сделки дарения и один год с момента подачи заявления в суд. В отдельных случаях суд может принять решение продлить срок оспаривания, к примеру, если одаренный угрожает жизни и здоровью дарителя или причиняет ему вред.

Любой квалифицированный юрист как в вашем городе, так и в любом другом, сможет предоставить консультацию по вопросам оспаривания дарственной. При помощи профессионала вы сможете защитить свои интересы и оспорить документы дарения без совершения ошибок.

zavereno.com

Можно ли оспорить дарственную после смерти?

Дарственная на недвижимость представляет собой передачу имущества одним лицом другому. Основанием сделки служит договор дарения. С момента регистрации дарственная считается вступившей в силу. Однако, после смерти дарителя часто возникают ситуации, когда договор дарения считается недействительным. В этом случае договор подлежит оспариванию. Какие основания служат для оспаривания договора и как доказать его недействительность?

Кто может оспорить дарственную после смерти дарителя?

Оспорить дарственную после смерти дарителя может любой дееспособный человек, но, как правило, в качестве оспаривающих выступают родственники умершего дарителя.

Основания для оспаривания

Оснований для признания договора недействительным существует множество, но представить веские доказательства на наличие фактов, оспаривающих договор дарения, не всегда является возможным.

Договор дарения был оформлен для видимости и не имеет правовых оснований на осуществление сделки дарения имущественных ценностей. В этом случае договор не имеет силы.
Мнимый договор заключают лица, которые скрывают свое имущество от взысканий и регистрируют дарственную на кого-либо из родственников, не имея намерений в действительности передать объект дарения.
Дарственная оформлена осознанно с целями, которые противоречат основам правопорядка и нравственности. Данный договор в суде не будет иметь силы.
Договор дарения был составлен с намерением прикрытия другой сделки, который в суде также будет считаться мнимым.
Один и участников договора имеет психические отклонения в здоровье.

При данном основании чаще всего оспариваются договоры, которые заключены гражданами пожилого возраста, не прошедшими обследование у психиатра перед оформлением дарственной.

Одна из сторон заключения договора является недееспособной либо ограниченной в своей дееспособности, и была совершена передача имущества опекуну или его родственнику.
Дарственная оформлена на работника социальной службы и других учреждений. Такая ситуация часто возникает, когда работник соцслужбы продолжительнее время ухаживает за престарелым человеком, который в последствии передает ему свою квартиру посредством оформления дарственной.

Согласно ст. 575 ГК РФ, запрещается дарить имущество работникам образовательных учреждений, медицинских служб, организаций, занимающимися оказанием социальной помощи и других аналогичных учреждений.

Причинение вреда здоровью дарителю или издевательство над ним.
Договор дарения был составлен под давлением и не по доброй воле дарителя.
Даритель был введен в заблуждение и не понимал суть оформления сделки.
Отсутствие согласия одного из законных супругов, если имущество считается совместно нажитым.
Ненадлежащее обращение одариваемого с имуществом (частое возникновение пожаров и т.п.)

Оснований может быть больше, все зависит от конкретных возникших ситуаций, подробнее с которыми вам помогут ознакомиться и разобраться наши юристы.

Как доказать недействительность договора?

После смерти дарителя очень сложно оспорить договор дарения, так как не всегда есть возможность представить веские доказательства. Но существуют некоторые основания, которые могут сделку отменить и признать договор недействительным.

Поддельный договор. В этом случае сомнение вызывает подпись дарителя и печать, поэтому проводится почерковедческая экспертиза. Современные технологии позволяют определить давность поставленной подписи.
Наличие ошибок юридического характера в договоре дарения.
Наличие условий, при которых дарственная теряет свою силу.
Получателем имущества передана сумма денег за подарок. Доказать данную операцию возможно в том случае, если имеются независимые свидетели сделки или процесс передачи денежной суммы зафиксирован с помощью видеокамеры.
Отсутствие нотариально заверенного согласия одного из супругов при передаче в дар общего нажитого имущества.
Нахождение дарителя в момент заключения сделки в недееспособном состоянии. Подтверждается данное обстоятельство справкой из психиатрического диспансера, в которой наблюдался даритель.
Дарственная не проходила государственную регистрацию. Если дарственная не была зарегистрирована, то она не имеет никакой юридической силы.
Имущество было передано с помощью дарственной социальному работнику или работнику другой службы. По законодательству договор дарения, составленный на передачу имущества соцработнику, считается недействительным.

Сроки для оспаривания дарственной

Срок исковой давности наступает с того момента, когда гражданину стало известно, что его права нарушены и о том, кто является ответчиком по иску о защите его права, что трактуется в ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Если гражданин вообще не имел сведений о заключении сделки, то дата начала срока давности определяется индивидуально.

Сроки исковой давности составляет:

по общему мотиву – 3 года;
для оспоримой сделки – 1 год.

Важно знать, что по истечению срока давности истец все равно вправе подать иск в суд, указав в заявлении дату истечения срока давности и вескую причину, по которой срок был упущен. Если вы не знаете, на каких основаниях, обратиться с иском в суд после истечения срока давности, обратитесь за консультацией и помощью к нашим юристам.

В каких ситуациях есть шансы на победу?

В судебной практике наиболее успешным вариантом признания договора дарения недействительным считается психическое отклонение дарителя в момент заключение сделки, которое подтверждается с правкой о состоянии на учете владельца подаренного имущества в психиатрическом диспансере и другими медицинскими документами.

При составлении договора дарения будьте бдительны: убедитесь, что участник договорных отношений находится в адекватном психическом состоянии, договор составлен юридически грамотно, у дарителя имеется нотариально заверенное согласие от супруга (в случае совместно нажитого имущества) и помните, что дарственную необходимо регистрировать в Росреестре.

lawestate.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? Этим вопросом нередко задаются близкие дарителя, несогласные с передачей имущества (как правило, речь идет о недвижимом объекте) в чужие руки.

Дарственной называют передачу объекта в дар. Ее составление возможно как в пользу родственников, так и в пользу посторонних лиц. Как правило, это обстоятельство не устраивает членов семьи дарителя, ведь им после его смерти не достается ничего.

Чтобы дарственная имела законную силу, ее необходимо зарегистрировать в специальном органе. Лишь тогда одаряемый становится собственником жилья. Если же такой регистрации нет, дарственная – обыкновенная бумага, владельцем жилья все равно считают дарителя. В этой ситуации дарственную можно спокойно оспорить в суде.

Каким образом даритель может оспорить дарственную?

Если при оформлении дарственной были соблюдены все законодательные нормы, у дарителя есть право на ее отзыв (оспаривание) при наступлении следующих обстоятельств:

Если одаряемый умер раньше дарителя.
Если подарок содержится ненадлежащим образом – допустим, одаряемый сделал из переданного в дар жилья игорное заведение либо не следит за соблюдением чистоты.
Если новый владелец жилья угрожает дарителю расправой.

Дарственная может быть отозвана лишь после судебного разбирательства. Другими словами, даритель должен представить доказательства причинения ему либо подаренному жилью ущерба.

Если в смерти дарителя виноват одаряемый, правом на отзыв дарственной обладают наследники.

Рекомендуем к прочтению — что такое дарственная на квартиру.

Когда договор дарения считается недействительным?

Еще есть вариант с признанием дарственной нелегальной либо недействительной. Ходатайство может быть направлено самим дарителем либо другими заинтересованными лицами.

В этом документе не могут быть прописаны дополнительные условия.

Про эту особенность в курсе и риэлторы, и нотариусы – они не позволяют вносить в договор дарения различные второстепенные условия, делающие дарственную недействительной:

Запрещено отражать, что недвижимый объект становится собственностью иного лица только после того, как умрет даритель. Это требование приводит к недействительности дарственной, а в отношении жилого помещения действуют нормы права, регулирующие наследование. Другими словами, заниматься оспариванием подобного договора нет надобности – он итак недействителен.
Запрещено вносить пункт о том, что одаряемый должен всю жизнь помогать деньгами дарителю (речь идет о содержании и так далее), либо обязуется всю жизнь за ним смотреть (если даритель тяжело болеет либо является лицом пожилого возраста). В такой ситуации договор уже становится рентой, но никак не дарением.
Если дарственная содержит условие, согласно которому даритель может жить в подаренном жилом помещении, пока не умрет, регистрирующая инстанция может также ее отклонить. Это тоже разновидность договора ренты.

А если, допустим, даритель, являющийся пенсионером, передаст в дар свою единственную квартиру, такую дарственную могут признать нелегальной. Причина – никакой выгоды дарителю от такого договора нет. Поэтому в случае возникновения сомнений в том, что дарителя не выставят на улицу, подобный пункт обязательно стоит внести в договор. В регистрационной палате необходимо настаивать на его учете.

Договор дарения признают недействительным в том случае, если недвижимость передали конкретной категории лиц.

Есть определенные категории граждан, которых нельзя делать одаряемыми. Другими словами, если такое лицо получило в дар недвижимый объект, оспорить дарственную в судебном порядке будет совсем несложно. Речь идет об:

Госслужащих, занимающихся своей деятельностью.
Опекунах и попечителях, а также других представителях несовершеннолетних либо недееспособных лиц в отношении собственности подопечных.
Работниках медицинских либо образовательных организаций (о врачах, медицинских сестрах, учителях).

Еще одна ситуация, при которой переданное в дар жилье может стать предметом спора – если даритель – это юридическое лицо, и он совершил дарственную с целью исключения изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру?

В случае грамотного оформления самого договора – нет, нельзя. Суд просто отклонит Вашу претензию. Другими словами, если Ваш дедушка по непонятным обстоятельствам передал в дар свое жилое помещение соседу, и при этом по-прежнему живет в данном помещении, повлиять на данную ситуацию Вы никак не сумеете. Дедушка – само собой, он должен быть дееспособным – имеет право на самостоятельное распоряжение всей своей недвижимостью.

Для возврата переданного в дар жилья потребуются серьезные основания, которые будут признаны судебной инстанцией в момент изучения дела достаточными для аннулирования совершенной сделки. Родственники (при жизни дарителя) имеют право на оспаривание дарственной в судебной инстанции при возникновении следующих обстоятельств:

Если дарителя в законодательном порядке признали недееспособным в период заключения соглашения.
Если состояние гражданина было неадекватным. Например, он был пьяным.
Если на дарителя давили третьи лица.

Дарственную можно оспорить и с точки зрения нарушения законодательных норм (согласно ГК РФ):

Если у дарителя отсутствовали права на распоряжение данным помещением.

Допустим, право собственности так и не прошло регистрационный процесс, либо сделка была аннулирована (признана недействительной). Тогда он должен доказать тот факт, что собственником является именно он.

Если законный супруг дарителя не соглашался на передачу жилого помещения в дар

Если дарителем был подарен недвижимый объект, приобретенный в официальном браке, но при этом вторая половина своего согласия на эту процедуру не дала – операцию аннулируют. Понадобится доказать, что или согласия не требовалось (объект не относился к категории совместной собственности) либо доказать, что супруг (супруга) не возражал.

Если одариваемый был в курсе, что один из собственников жилого помещения своего согласия на дарственную не давал

Немаловажный нюанс: в курсе ли был новый владелец, что сделка не соответствует законодательным требованиям и что согласия не было.

Если был в курсе (либо итак понятно, что не знать не мог, допустим, в его присутствии вели разговор о том, что согласия нет), в такой ситуации он нарушает законодательные нормы вместе с дарителем.
Если же был не в курсе, его признают добросовестным покупателем, которого просто ввели в заблуждение.

Таким образом, если будет направлено требование об аннулировании договора дарения по причине того, что одаряемый якобы был в курсе не соблюдения законодательных норм, необходимо представить доказательства, что он ни о чем не знал.

Если истцом не представлены бесспорные доказательства осведомленности нового владельца жилья, стоит обратить внимание судебной инстанции на их отсутствие. Необходимо настаивать на том, что истец не может обосновать и доказать собственную позицию.

Если дарственную заключили, обманув дарителя (совершение мошенничества)

Даритель может быть обманут и своими родными, и посторонними лицами.

Например: у женщины отбывает тюремное заключение родной сын. Экс-сокамерники дают обещание помочь с досрочным освобождением и просят за свои услуги жилье по договору дарения. Эта дарственная может быть аннулирована, так как у данных граждан нет таких правомочий – они просто использовали эмоциональное состояние дарителя и принудили его совершить эту сделку.

Лучше всего доказать, что:

Дарителем не совершались действия, целью которых была отмена дарственной либо регистрационного процесса дарения.
Истец – лицо не заинтересованное, так что права требовать аннулирования дарственной у него нет.
Если дарственную признают оформленной под влиянием заблуждения.
Если даритель не осознавал, что конкретно он совершает, допустим, бабушке не сказали о том, что после передачи в дар жилья соседке ее внучки потеряют право использовать данное жилье.
Если в дарственную включены условия, которые невыгодны дарителю.

Судами в таких ситуациях учитываются следующие факторы:

Объективным ли было дарение, учитывают возраст и финансовую ситуацию дарителя.
Не подарил ли даритель свою единственную квартиру.
Имеет ли право даритель всю жизнь пользоваться жильем, которое он подарил.
Имело ли место нотариальное удостоверение данного договора.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Да, этот процесс возможен как при живом дарителе, так и после того, как он умрет. Самое главное – соблюсти все сроки, отраженные в законодательстве. Иначе Вы уже ничего не сможете изменить.

В какие промежутки времени можно оспаривать дарение?

Оспаривание дарственной и аннулирование сделки возможно в течение трех лет со дня регистрационного процесса договора дарения.

Если после этого срока появились обстоятельства, служащие доказательствами ничтожности либо незаконности дарственной, тогда:

Доказать свою стратегию можно таким образом – заявить, что истец просто не знал о договоре.
Правом на продление временного периода исковой давности обладает только заинтересованное лицо (другими словами, не даритель). Речь может идти о родственниках либо наследниках.
Если же право собственности по договору дарения перешло более десяти лет назад, не подлежит восстановлению ни один срок исковой давности.

Если прошел еще более крупный временной интервал – шансов на признание существующей дарственной недействительной нет никаких.

Исключение в таком случае бывает лишь одно – даритель хочет аннулировать дарственную, но одаряемый всячески противится этому. При наличии такого обстоятельства срок исковой давности составляет пять лет.

У третьих лиц есть право на подачу иска об аннулировании договора в течение одного года после дня, когда были оглашены все обстоятельства.

Вам может быть интересно — как вступить в наследство по завещанию после смерти.

Какие документы нужны

Вопрос, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, волнует многих. Доказать ничтожность сделки в реальности бывает весьма непросто. Вся процедура с предоставлением доказательств ложится на заявителей. Потребуется показать пакет документации, которая подтвердит пожелания одаряемого либо то обстоятельство, что даритель передавал жилое помещение в дар, будучи ограниченно дееспособным.

К такой документации относят:

Справку об освидетельствовании психологического состояния дарителя.
Выписку из медицинской карты.
Расписку о том, что за подаренное жилье получены денежные средства.
Документы о том, что даритель недееспособен.
Свидетельские показания.

Оспорить дарственную можно только по итогам судебного разбирательства. Это сложный, но реальный процесс – само собой, при наличии требуемых доказательств.

Частые вопросы

Вопрос: погиб наш отец, и у нас трое наследников (все с собственными детьми). Позже выяснилось, что квартиру подарили лишь одному из нас. Что мы можем предпринять?

Ответ: Если жилое помещение подарили и провели регистрацию в росреестре, ничего изменить Вы не сможете (и если соблюдены все законодательные требования). Если право собственности не зарегистрировано, жилье распределят между наследниками – как и положено в соответствии с российским законодательством.

Вопрос: Добрый день, скажите, отец подарил жилье и участок моей сестре, у меня есть право на оспаривание этой дарственной? Смогу я претендовать на получение половины жилого помещения, как наследница по закону (на одну вторую)? Что для этого можно сделать? Заранее спасибо за ответ.

Ответ: Здравствуйте. Если при составлении дарственной учтены все законодательные нормы, оспорить ее будет очень тяжело (но нужно посмотреть на все нюансы Вашего дела). Получить половину имущества Вам не удастся, так как оно является собственностью иного человека.

1pokvartire.com

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Человек, владея имуществом, материальными благами или ценностями вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению: продавать, обменивать или дарить.

Движимое и иное имущество гражданина не нуждается в особом оформлении перехода прав от одного владельца к другому. Что же касается недвижимости (квартиры, дома, дачи, земельного участка), то в этом случае, законом предусмотрена государственная регистрация смены собственника. Такая процедура обязательна не только при продаже, но и дарении недвижимого объекта.

Дарственная на квартиру

Договор дарения — многосторонняя сделка, осуществляемая посредством составления договора по безвозмездному переходу прав собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому. Одаряемым по такому договору может быть любой человек, не являясь при этом родственником дарителя.

Правила заключения:

Дарственная должна быть составлена в письменной форме, с обязательным указанием данных сторон, характеристик передаваемого имущества с приложением всех имеющихся правоустанавливающих документов. Не запрещено указывать и рыночную стоимость объекта.
Договор может быть составлен и засвидетельствован у нотариуса. В таком случае, подобное действие сведет к минимуму возможность оспаривания дарственной на квартиру, так как нотариус является свидетелем того, что сделка заключается по взаимной воле сторон, а даритель осознает свое намерение.
Если недвижимость находится в общей собственности двух и более лиц, то обязательно нотариальное оформление согласия этих граждан на заключение договора. В любом случае согласие оформляется супругом дарителя, так как в соответствии с законом, любое нажитое в браке имущество признается их совместной собственностью.
Обязательна государственная регистрация договора дарения в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если одаряемый не достиг четырнадцатилетнего возраста, он не подписывает дарственную и не присутствует при ее регистрации, за него это делают законные представители или опекуны.

Условия, которые не должны быть отражены в содержании договора дарения недвижимости, так как их наличие свидетельствует о ничтожности сделки.

Ни в коем случае нельзя предусматривать любого рода оплату или компенсацию за подаренную квартиру. Главным аргументом действительности документа является безвозмездность передачи прав.
Отражать в дарственной обстоятельства, присущие договору ренты, такие как проживание лица в подаренной им квартире с пожизненным содержанием и уходом за ним.
Подменять понятие дарственной и завещания. В том случае, когда договор дарения содержит указание на переход прав собственности только после смерти дарителя, в регистрации будет отказано. Подобного рода условия допустимы только при реализации наследственных прав.

Запрещается дарить квартиру:

Родителями малолетних (т.е. не достигших возраста 14 лет), а также опекунами недееспособных лиц от их имени;
Гражданами и их родственниками лицам, работающим в учреждениях и организациях, оказывающих социально значимые услуги, где эти граждане проходят лечение, находятся на воспитании или содержании;
Государственным служащим и иным должностным лицам, если факт дарения связан с выполняемыми ими служебными обязанностями.
Коммерческими юридическими лицами друг другу.

Как оспорить дарственную на квартиру

По истечении времени после государственной регистрации договора дарения, нередко возникает вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру. Причем озадачиваются этим не только родственники дарителя, несогласные с его решением, но и он сам.

Отмена дарения и признание сделки недействительной возможны только в судебном порядке, не позднее трех лет с момента регистрации дарственной.

Гражданин имеет право отозвать свою дарственную в случаях, если одаряемый:

совершил правонарушения в отношении лица или его близких людей, покушался на жизнь, нанес дарителю физический урон здоровью, а в случае его убийства, в суд с иском имеют право обратиться родственники;
наносил вред имуществу, содержал квартиру в непригодных для проживания условиях, или создавал угрозу ее утраты, например, в результате пожара;
скончался раньше, а условие по возврату квартиры при наступлении такого случая было предусмотрено в договоре.

Родственники дарителя могут оспорить законно оформленную и зарегистрированную дарственную на квартиру только после его смерти. Для этого в суд должны быть предоставлены веские обоснования нарушений:

Дарение было осуществлено путем умышленного обмана лицом, которому квартира перешла в собственность. Как правило, оспорить сделку можно при доказанности факта мошенничества в отношении дарителя.
Дарение было совершено с целью подмены другой сделки. Например, по факту квартира была продана, или существуют условия, напрямую указывающие на то, что между лицами имеются признаки договора ренты.
В случаях, когда сделка была совершена, но фактического перехода прав к одаряемому не произошло. Даритель продолжает проживать в квартире и нести расходы по ее содержанию. Обычно такие действия предпринимаются с целью исключить возможность взыскания на объект недвижимости со стороны кредиторов дарителя.
Дарственная была оформлена под заблуждением. Случается, когда лицо, в силу своего возраста или юридической безграмотности, не понимал всех правовых последствий заключения такого рода договора. Однако в суде, после смерти дарителя, очень сложно доказывать факт заблуждения. Это связано с невозможностью установить истинных намерений лица при совершении данной сделки.
Бывает и так, что даритель был дееспособен, но в силу тяжелого заболевания или психологического состояния не осознавал в полной мере последствий предпринимаемых им действий.
В законе также предусмотрено основание для признания сделки недействительной, в случае если даритель не являлся полноправным собственником квартиры, или не было получено согласие от супруга, или иных лиц, имеющих совместное право собственности на недвижимость. Однако на практике маловероятно, что подобная следка будет зарегистрирована. Если не предоставить, подтверждающие правоустанавливающие документы и согласие, федеральным органом исполнительной власти будет отказано в регистрации.

При жизни дарителя родственники могут оспорить факт законности и правомерности заключения сделки:

Если гражданин недееспособен, и признан таковым судом;
На дарителя было оказано неправомерное воздействие со стороны иных лиц;
Лицо в момент совершения сделки находилось в сильном алкогольном опьянении или под воздействием наркотиков. На практике случается и так, что гражданин в связи с пребыванием в таком состоянии, даже не помнил того, что подписывал.

Таким образом, договор дарения – очень сложная правовая сделка, оспорить которую в суде, при наличии конкретных обстоятельств и причин, не составит особого труда.

Оцените статью:

Загрузка...

asignatario.ru