Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью: РАЗДЕЛЕНИЕ лицевого счета при долевой собственности \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Разделение лицевых счетов с долгом: помощь адвоката

   В связи равностью прав на участие в приватизации всех проживающих в жилом помещении – собственность распределилась в долевом соотношении исходя из количества участников процедуры приватизации. На практике, для ставших недавно долевых собственниках своего жилья, далеко не всегда все идет положительно.

ВНИМАНИЕ: поможем разделить лицевой счет по коммуналке: профессионально, выгодно и в срок.

Порядок раздела лицевых счетов с долгом по коммуналке

   Действующее законодательство не определяет порядок разделения лицевых счетов, более того раздел лицевого счета произведен быть не может, а может быть определен порядок оплаты, под которым и подразумевается разделение счета.

Как быть с разделением лицевого счета с долгом?

1. Если имеется долг, значит, кто-то из сособственников, скорее всего, отказывается производить оплату за коммуналку, в этом случае можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты пропорционально долям в праве собственности.
2. После этого лицо должно обратиться в управляющую компанию для заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и соответственно выставления управляющей компанией отдельного платежного документа каждому участнику долевой собственности.
3. Поскольку управляющая компания не всегда хочет выставлять отдельные счета по оплате, есть смысл с требованием об установлении порядка оплаты одновременно заявить в суд требование к управляющей компании о раздельном выставлении счетов на оплату.

   Решение вопроса по долгу за коммунальные услуги зависит от конкретных обстоятельств, т.е. если собственник оплачивал свою часть коммуналки, установлен порядок оплаты, в этом случае управляющая компания должна решать вопрос с тем собственником, который не оплачивал свою долю.

   В то же время для истца будет лучшим вариантом заявления требования о признании отсутствующим у него задолженности по оплате коммунальных платежей. Если же задолженность имеется, тогда следует заявить требование о разделе долга между истцом и другим собственников. Таким образом, в одном иске можно заявить одновременно несколько требований.

Помощь по разделу долгов на лицевом счете в Екатеринбурге?

   Бывают ситуации, когда один или несколько собственников отказываются оплачивать счета, ссылаясь на отсутствие денежных средств либо находя любую другую причину не исполнять свои денежные обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом. Многочисленные просьбы и разговоры с ними ни к чему не приводят, и они все равно уклоняются от выполнения данной обязанности. Тем самым остальным собственникам приходится одним нести бремя содержания квартиры, и не о какой солидарности в данном случае не может быть и речи.

   К нам в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» часто обращаются с подобными проблемами и советуются о выходе из создавшейся ситуации. Мы на практике предлагаем и реализуем раздел лицевого счета на оплату коммунальных платежей в судебном порядке и, тем самым, каждому собственнику после выигранного дела необходимо будет оплачивать коммунальные услуги в соответствии с долей в собственности.

   Таким образом проведя раздел счетов – Вы можете избежать многих неприятных моментов, планировать свои расходы, а также исполнять свои обязательства в надлежащем виде, даже если Ваш второй жилец не желает платить за получаемые блага в виде воды, газа, содержания жилья.

   Адвокатское бюро также информирует, что если вы пришли к нам поздно, и долг уже сформировался за время Ваших безрезультатных переговоров между собой. Мы и в этом случае готовы предложить юридическую помощь с нашей стороны. Собственник, осуществляющий платежи в полном объеме за коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, в связи с чем, в рамках суда можно не только разделить лицевой счет, но и решить вопрос с имеющейся на день подачи иска задолженностью.

   Если Вам не удается достигнуть согласия о порядке участия каждого собственника в оплате по коммунальным платежам, Вы можете обратиться к нам, и мы поможем Вам добиться справедливости в судебном порядке, используя свой многочисленный положительный опыт в этой сфере.

Отзыв о работе нашего адвоката по жилищным вопросам

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Поделиться

как разделить лицевой счёт в долевой собственности

Содержание статьи

1. С чем связаны сложности в разделении лицевого счёта в долевой собственности
2. Можно ли разделить счета в квартире по долевой собственности
3. Как разделить счета в долевой собственности
4. Судебный порядок раздела

Как разделить лицевой счет в долевой собственности описан в Гражданском кодексе РФ, статья 247, и Жилищном кодексе РФ. Каждый из участников долевой собственности имеет право на пользование только своей частью имущества. В случае, если это невозможно, можно требовать компенсацию от других совладельцев. Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры для оплаты жилищно-коммунальных услуг является полностью законным.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счёта в долевой собственности

Лицевой счет в приватизированной квартире один, а собственников несколько. Один человек несет ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статья 153, собственники жилых помещений должны вносить плату за предоставленные услуги и жилье. Делать это нужно своевременно. Если собственников одного помещения несколько, то по ст. 249 ГК РФ каждый из совладельцев должен участвовать в тратах на совместное имущество, согласно размеру долей в нем. Если один платит за комуслуги, а другой нет — накапливается долг, который ложится на плечи того собственника, на имя которого зарегистрирован общий лицевой счет. Чтобы избавить себя от чужих долго по коммуналке возникает необходимость в разделении лицевых счетов.

Обратите внимание!


Под разделением лицевого счета надо понимать получение двух разных квитанций ЖКХ для долевых совладельцев. Это возможно только в случае, если долевая собственность официально зарегистрирована в Реестре.

Можно ли разделить счета в квартире по долевой собственности

Разделить счета и возложить ответственность за оплату ЖКХ на всех сособственников является законным требованием. Оно подтверждено ст. 247, 249 ГК и ст. 69 ЖК Российской Федерации.

Но если говорить о разделе счетов в муниципальной квартире, то сделать это невозможно.

П. 3 ст. 252 ГК РФ говорит, что суд может отказать в иске, если выделение доли в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности. Под таким ущербом понимается ухудшение технического состояния, уменьшение материальной ценности. В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993 при отсутствии возможности выделения доли в квартире, суд может определить порядок пользования квартирой.

Как разделить счета в долевой собственности

Есть несколько вариантов решения спора:

1. Компромисс. Предусматривает договоренность между совладельцами. Один из владельцев платит, остальные отдают ему части от общей суммы. Такая договоренность не имеет юридической силы.
2. Заявление в управляющую компанию. В организацию ответственную за подачу коммунальных услуг подается заявление о предоставлении отдельных счетов для собственников.
3. Судебный раздел. Предусматривает определение порядка пользования квартирой и ответственности за оплату ЖКХ каждого из совладельцев в соответствии со ст. 249 ЖК РФ.

Судебный порядок раздела

Чтобы определить в судебном порядке кто и в какой степени будет оплачивать коммунальные услуги, необходимо подготовить исковое заявление в районный суд. Ответчиком по данному вопросу может являться:

• управляющая организация;
• другие собственники жилья;
• ресурсоснабжающие организации: поставщики газа, электричества, воды или тепла.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск подается по месту жительства ответчика или по месту нахождения организации.

Управляющая компания может выступать ответчиком, так как в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, в зависимости от вида управления она является ответственной за установление порядка оплаты и использования жилого помещения. Ресурсоснабжающие организации могут выступать ответчиками в случае прямого заключения с ними договора о поставке услуг.

Если ответчиков несколько, согласно статье 31 п.1 ГПК РФ, иск может подаваться в любой из судов по месту нахождения одного из ответчиков на выбор истца. Потребуется оплатить госпошлину на подачу искового заявления.

Предоставление доказательств о том, что договоренность между совладельцами не была достигнута, не является обязательным условием. Суд определит сколько и в каких долях собственники будут обязаны вносить оплату за ЖКХ и как это контролировать.

Обратите внимание!


Если за жилой собственностью «висит» долг в управляющей компании, то через суд можно потребоваться частичную или полную компенсацию задолженности с ответчика. Это право закреплено статьями 321-325 ГК РФ.

Была ли эта статья для вас полезной?

Ваш голос принят

Произошла ошибка

Поделиться:

Мы рады, что статья была полезной для вас

Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.

Поле обязательно для заполнения

Введите номер телефона для связи

Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

5 лет опыта частной юридической практики, а также работал в прокуратуре и следственных органах

Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

• Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные

• В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы

• Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
  дальше

Поле обязательно для заполнения

Введите номер телефона для связи

Совместная собственность и совместное владение

Ваши варианты — плюсы и минусы — если вы хотите купить и владеть недвижимостью вместе с другими людьми.



Совместное владение недвижимостью может быть отличным решением для людей, которые хотят владеть домом, особенно для тех, кто покупает его впервые. Но совместное владение может ограничить ваши права и возможности — не только пока вы владеете имуществом, но и когда вы хотите передать право собственности наследнику или другому покупателю. Существуют три основные формы совместной собственности (или «совместной собственности»): совместная аренда, совместная аренда и полная аренда. Конкретные законы штата будут диктовать все тонкости этих альтернатив одновременного владения там, где вы живете, но здесь представлен обзор совместной собственности и прав владельцев одновременной собственности.

Общая аренда (TIC)

Общая аренда (иногда называемая «TIC») является наиболее популярной формой одновременного владения недвижимостью. Долевые арендаторы (или соарендаторы) владеют равной долей в собственности, будь то дом, многоквартирный дом или другой тип недвижимости. Как правило, это означает, что каждый соарендатор имеет равное право владеть всем имуществом или пользоваться им, и что арендная плата или расходы на содержание имущества распределяются между соарендаторами в соответствии с их долей владения. Каждый соарендатор также имеет долю в стоимости имущества по мере его оценки.

Как делятся ТИЦ. Большинство законов штата о собственности определяют интересы соарендаторов как «нераздельные» — это означает, что каждый из них имеет равные права на имущество, не ограничиваясь определенной его частью. Но на самом деле во многих случаях аренды в обычных ситуациях каждый соарендатор соглашается владеть другой частью здания (например, одним этажом или одной единицей) или определенным участком земли.

Как передаются TIC. Соарендатор может передать долю в общей аренде другому покупателю или наследнику, например, по завещанию. Соарендатор также может заложить долю в квартире. Какой соарендатор не может сделать, это передать или продать доли других соарендаторов в собственности. Как только доля соарендатора в общей аренде передается, новый владелец занимает место продавца соарендатора и становится общим арендатором с другими соарендаторами.

Вот несколько примеров того, как может работать владение и передача права аренды в общих интересах:

Совместная аренда

Совместная аренда иногда называется «совместной арендой с правом наследования». Исторически сложилось так, что совместная аренда подразумевала, что совместный арендатор терял всякий интерес к своей собственности после своей смерти. Доля умершего лица автоматически переходила к другому совладельцу. Таким образом, при совместной аренде последний выживший совладелец полностью владел всем имуществом.

Создание совместной аренды. Если вы хотите создать совместную аренду или вступить во владение имуществом в качестве совместных арендаторов, убедитесь, что ваш юрист или агент по недвижимости очень внимательно относится к формулировкам в документе или завещании. В целом суды предпочитают очень конкретную формулировку, которая показывает желание создать совместную аренду и право наследования, а , а не , общую аренду. Например, документ или завещание могут включать инструкции, которые гласят: «А и Б, как совместные арендаторы с правом наследования, а не как общие арендаторы».

Более того, для создания (и поддержания) права совместной аренды совладельцы должны удовлетворять четырем сложным требованиям, связанным с недвижимостью. Эти требования на юридическом языке называются «четыре единства», потому что они включают единые права с точки зрения времени, титула, интереса и владения для всех совместных арендаторов.

Зачем кому-то создавать совместную аренду? Они часто используются супружескими парами, которые хотят избежать хлопот, связанных с длительным процессом завещания, потому что доля совместной аренды автоматически переходит от умершего супруга к пережившему супругу без необходимости проходить через суд по наследственным делам.

Преобразование совместной аренды в ТИЦ. Иногда в соответствии с законодательством штата совместная аренда автоматически преобразуется в общую аренду (TIC). Например, если совместные арендаторы умирают одновременно, их имущество рассматривается судами как совместная аренда для целей наследования и распределения имущества. И если два или более человека наследуют имущество от последнего выжившего совместного арендатора, они делают это как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы.

Полная аренда

Третья форма совместного владения — полная аренда — доступна только супружеской паре, которая вместе владеет частью имущества (т. е. они имеют не равные, а разные доли). Пара должна выполнить все требования, необходимые для создания совместной аренды, с дополнительным условием — они должны состоять в браке на момент приобретения собственности и должны оставаться в браке, чтобы аренда в целом была действительной. Это означает, что помолвленная пара не может полностью приобрести дом в качестве арендаторов. И, если супружеская пара разводится после того, как была полностью арендаторами, они становятся общими арендаторами.

Передача прав на аренду в полном объеме. Аренда в целом похожа на совместную аренду в том смысле, что в случае смерти одного из соарендаторов доля этого арендатора автоматически переходит к пережившему супругу. Полная аренда также является более строгой, чем совместная аренда, поскольку одно лицо не может разорвать или изменить аренду путем передачи доли другому лицу.

Не все штаты признают аренду в полном объеме, но те, которые признают, часто предполагают, что предоставление собственности мужу и жене автоматически создает полную аренду, если не указан какой-либо другой тип собственности.

В штатах, которые не признают права аренды в полном объеме, предполагается, что имущество, предоставленное мужу и жене, создает либо совместную аренду, либо совместную аренду с правом наследования, если в предоставлении не указана какая-либо другая форма собственности. Проверьте, какие типы собственности признаются в вашем штате, и убедитесь, что вы тщательно сформулировали любой титул, который предназначен для создания аренды в целом. Большинство судов принимают что-то вроде «H и W, мужа и жены, как арендаторов в полном объеме».

Супружеский долг и аренда в полном объеме. В некоторых штатах, которые признают право аренды в полном объеме, кредитору разрешается взыскивать долги супруга за счет интересов собственности в целом (пока супруг-должник жив). Другие штаты запретили эту практику и разрешают взыскателю лишать права аренды права выкупа только в том случае, если оба супруга несут ответственность за основной долг.

Вариант раздела в TIC и совместной аренде

Уникальной особенностью договоров общей и совместной аренды является то, что соарендаторы могут просить суд о «разделе» всего имущества, в отличие от одного соарендатора, который просто продает свою собственность. личная заинтересованность в собственности. В ходатайстве о разделе имущества общий арендатор (или совместный арендатор) просит суд разделить имущество на отдельные участки, находящиеся в отдельной собственности. Иногда имущество делится путем «раздела путем продажи», а выручка от продажи распределяется между соарендаторами. Раздел имущества в полном объеме невозможен.

Параллельное владение недвижимостью — Подробнее

Понимание различных форм собственности и того, что означает каждый вариант одновременной собственности сейчас и в будущем, имеет ключевое значение для всех, кто хочет купить дом. Расскажите своему юристу или агенту по недвижимости, что вы хотите получить от собственности, и это поможет им (и вам) определить наилучший вариант.

Для получения дополнительной информации о покупке дома, включая советы по выбору между домом, квартирой или кооперативом, позвоните по номеру 9.0019 Основное руководство Ноло по покупке вашего первого дома , Алайна Шредер, Илона Брей и Марсия Стюарт.

Кто получит дом, если неженатая пара расстается?

Если вы двое не подписали соглашение о совместном владении домом, в котором изложены ваши намерения в случае расторжения брака, у вас есть два варианта. Вы можете либо следовать юридическим процедурам, применимым в вашем штате — обычно это означает, что суд распорядится продать недвижимость, а чистую выручку (после выплаты ипотечных кредитов, залогов и затрат на продажу) разделить — либо вы можете связаться с собственное компромиссное урегулирование.

Чтобы разобраться, кто что получает в вашем доме, вам нужно решить несколько основных вопросов.

Какова ваша доля дома?

Ваш первый возможный конфликт может быть связан с тем, кому и какой процент принадлежит в вашем доме или другом недвижимом имуществе. Особенно, если один из вас считает, что он или она владеет большей долей, или если в документе указан только один партнер, это может быть сложно, если вы ранее не подписали соглашение о владении домом. Помните, что почти в каждом штате наличие обоих имен в документах на дом создает юридическую презумпцию того, что вы являетесь 50-50 владельцами, и любой, кто заявляет о другом проценте, должен доказать наличие соглашения, в котором говорится об этом (часто в письменной форме). .

Драки часто возникают, когда ваш вклад в имущество был неравным. Часто партнер, который внес меньший финансовый вклад (скажем, в первоначальный взнос), считает, что он или она вложили что-то еще, эквивалентное стоимости имущества, например, работу по ремонту дома. Примите во внимание, внес ли кто-либо из вас какой-либо значительный дополнительный денежный или трудовой вклад в недвижимость (например, один из вас только что заплатил 15 000 долларов за новую крышу, построил гараж или полностью выплатил ипотечный платеж за последние три месяца). . Если это так, будьте готовы присудить этому лицу соответствующую дополнительную компенсацию, чаще всего в форме возмещения, а не большей доли капитала. Пытаясь прийти к соглашению, отложите в сторону самые крайние аргументы любого человека и признайте, что более рациональные требования каждой из сторон имеют смысл. Если возникают конфликты из-за владения домом, лучше всего попробовать следующий подход для достижения справедливого урегулирования этих претензий:

• Прочтите обсуждение договоров о равном и неравном владении домом, чтобы узнать, как справедливо урегулировать право собственности, когда один человек вносит больший первоначальный взнос, а другой вносит другие взносы (деньги или труд).

• Одна из возможностей – сократить общий вклад каждого партнера (авансовые платежи, выплаты по ипотеке, оплату труда, улучшения) до суммы в долларах. Сравнив эти две цифры, вы можете определить, какой процент дома принадлежит каждому из вас. Если вы не можете разрешить споры о стоимости ваших вкладов, часто имеет смысл обратиться за помощью к специалисту по недвижимости.

• Сократить финансовый разрыв между двумя вашими должностями, пойдя на компромисс в отношении других требований или иных финансовых уступок.

• Сравните выгоду от разделения разницы с ценой борьбы за каждую копейку. Надеюсь, наблюдение за тем, что произойдет, если вы не согласитесь, побудит вас прийти к компромиссной фигуре. Если вы все еще не можете прийти к соглашению, созовите один сеанс посредничества, на котором вы ограничите свое обсуждение этим одним пунктом разногласий. В большинстве случаев вы достигнете компромисса к концу дня. Если вы все еще не согласны, созовите одну короткую арбитражную сессию, на которой вы уполномочиваете арбитра быстро разрешить этот финансовый спор.

Выкуп доли вашего бывшего в доме

Далее вам нужно решить, будете ли вы совместно продавать дом третьему лицу или один из вас выкупит долю другого. Обычно для вас обоих гораздо проще и дешевле, если один из вас продает другому (а не третьей стороне), потому что вы избегаете всех расходов, связанных с продажей на рынке. Поэтому, если один из вас или оба заинтересованы в том, чтобы сохранить недвижимость, которой вы владеете вместе, имеет смысл попытаться договориться о взаимоприемлемом решении.

Предполагая, что вы еще не договорились (до разрыва), что один человек будет первым при выкупе доли другого в доме, вы можете использовать подбрасывание монеты или какой-либо другой простой механизм, чтобы определить, кто останется, а кто уйдет. (Эти варианты включены в договоры о владении домом.) Или, если вы оба хотите сохранить дом, вы можете провести неофициальный «аукцион», на котором партнер, который готов заплатить больше, получает место. Вы также можете использовать посредничество или арбитраж для разрешения конфликта. Арбитру может быть предоставлено право решать, кто должен остаться (после того, как вы выслушаете любые аргументы, которые каждый из вас приводит), и, возможно, присудить партнеру по продаже финансовую компенсацию за вынужденный переезд.

Если вы можете договориться о том, кто будет покупать дом, но не можете договориться о цене продажи, лучший способ установить цену – получить оценку от опытного оценщика недвижимости, знакомого с местным рынком. Если вы не можете договориться об оценщике, каждый из вас может получить свою собственную оценку, и вы можете усреднить результаты. Поймите, что большинство оценок оценивают цену продажи, но не учитывают стоимость продажи имущества. Если вы провели оценку вашей совместной недвижимости, а затем договорились, что один из вас выкупит другой, вы можете уменьшить цену на сумму комиссии за недвижимость, которая будет взиматься, если вы продали место третьему лицу. . Другими словами, даже если вам не придется платить комиссию, когда один из вас продает другому, в конечном итоге это должен будет сделать партнер-покупатель, поэтому оценка выкупа, вероятно, должна отражать это.

При определении цены выкупа убедитесь, что, помимо вычета суммы комиссии брокера, вы также вычисляете и вычитаете стоимость любого отсроченного обслуживания, которое необходимо было бы выполнить, если место было выставлено на продажу . Затем, конечно, вычтите оставшуюся сумму ипотечного кредита, чтобы получить общий «капитал». Предполагая, что это положительное число, это сумма, которую вы должны использовать для определения цены выкупа (которая будет составлять 50% от этого числа, если вы владеете недвижимостью в равных долях).

Узнайте у местного брокера или адвоката, каковы процедуры внутреннего выкупа, и убедитесь, что вы принимаете во внимание затраты на перевод. В некоторых штатах взимаются налоги на передачу прав или сборы за запись, и они должны быть распределены между вами двумя. Часто лучше предотвратить возможные споры, согласившись оплатить транспортные расходы и налоги 50-50. Кроме того, получите соответствующие акты и формы и, при необходимости, попросите профессионала заполнить их. Возможно, вам не потребуется использовать титульную компанию или покупать титульное страхование, если ваша передача относительно проста и вас не беспокоит способность партнера по продаже передать право собственности на свою долю без каких-либо залогов или судебных решений. Если вы беспокоитесь о возможных залогах, вам придется обратиться в компанию, занимающуюся титулом, и приобрести страховку титула, что может добавить более 500 долларов к стоимости передачи права собственности. В любом случае, как только собственность будет передана одному из вас, этому человеку необходимо будет зарегистрировать акт передачи в вашем местном офисе регистратора собственности.

Наконец, определитесь с вариантами ипотеки. Довольно часто партнер-продавец соглашается сохранить свое имя в кредите, по крайней мере, в течение года или двух, и в этом случае партнеру-покупателю не нужно будет получать новую ипотеку; Конечно, в этом случае партнер-покупатель должен предоставить партнеру-продавцу письменное заверение в том, что ипотека будет выплачиваться каждый месяц, чтобы помочь партнеру-продавцу в конечном итоге получить запятнанный кредитный рейтинг или столкнуться с требованием банка об оплате. Если один партнер отказывается от кредита на свое имя, в некоторых штатах и ​​в некоторых банках оставшийся партнер может сохранить существующий кредит на свое имя даже после выкупа. (В случае некоторых кредитов партнер-продавец может быть даже освобожден от любой дальнейшей ответственности.) Но в других областях и ситуациях партнеру-покупателю, возможно, придется получить новый кредит. Чтобы представить финансовый отчет, достаточно сильный, чтобы претендовать на новую ипотеку, партнеру-покупателю может потребоваться отсрочить платежи партнеру-продавцу (или сделать очень небольшие платежи) на определенный период времени. Если это неприемлемо для партнера по продаже, партнер по покупке может получить ссуду под залог дома в дополнение к первой ипотеке.

Даже если выкуп был мирным и все формы были подписаны и зарегистрированы, обязательно составьте простое соглашение, в котором укажите, на что вы согласились. Таким образом, у вас будет документ, излагающий все ваше соглашение, на случай, если позже возникнет спор. Образец договора о выкупе жилья , который вы можете адаптировать к своей ситуации, приведен здесь. Если вы готовите такое соглашение, убедитесь, что оно проверено юристом по недвижимости или брокером. Вы должны убедиться, что любые специальные правила, касающиеся внутреннего выкупа, включены в ваше соглашение.

Совместная продажа дома третьему лицу

Если ни один из вас не хочет дом, вы, вероятно, продадите его на рынке (скорее всего, с помощью брокера). Убедитесь, что выбрали квалифицированного брокера, который чувствителен к тому факту, что вы разделяетесь. Брокер может взять на себя деликатные меры по ремонту и показу дома, зная, что отношения между вами могут быть напряженными. Но учитывая, что в интересах обоих партнеров продать недвижимость по наилучшей возможной цене, постарайтесь работать сообща.

После того, как вы продали это место, вам все равно нужно разделить выручку в соответствии с вашей долей владения. К счастью, спор о том, сколько у каждого из вас есть, не должен замедлять продажу. Вы можете просто заранее договориться о переводе оспариваемой части выручки от продажи на совместный счет, требующий обеих подписей; включите оговорку о том, что средства не будут выплачены до тех пор, пока вы совместно не примете решение о разделе и не изложите свое решение в письменной форме. Если вы не решите в какой-то определенный срок, как разделить прибыль, договоритесь, что спор будет урегулирован в посредничестве, а если соглашение не будет достигнуто, то в арбитраже.

Если вы не можете решить этот спор путем переговоров или посредничества, рассмотрите возможность его передачи в обязательный арбитраж. В качестве арбитра вы можете использовать брокера по недвижимости (если спор в первую очередь касается стоимости вклада каждой из сторон) или адвоката (если спор носит преимущественно юридический характер).

Раздел другого недвижимого имущества при разводе пары

Если вы являетесь владельцем другого недвижимого имущества, например, инвестиционного имущества или загородного дома, вам необходимо пройти ту же процедуру, что и в случае вашего основного места жительства.